Deweloper na straży jakości

PULS BIZNESU, 25 LUTEGO 2014
MIESZKANIA
Budowa
osiedla Nowe
Tysiąclecie
J.W. Construction wybuduje
osiedle mieszkaniowe Nowe
Tysiąclecie w pobliżu Parku
Śląskiego w Katowicach.
Prace rozpoczęto od ogrodzenia placu budowy, natomiast
w najbliższych tygodniach
zostaną wylane fundamenty.
W kompleksie zaplanowano
5 budynków, w których znajdą
się 573 mieszkania od 30,54
do 128,33 mkw. Połowa lokali
na osiedlu będzie dwupokojowa, ale pojawią się też
kawalerki i mieszkania
3- lub 4- pokojowe.
W pierwszym etapie powstanie
17-kondygnacyjny budynek
ze 149 mieszkaniami.
W grudniu ruszyła sprzedaż
tych lokali, pierwsze umowy
są już finalizowane. Ceny rozpoczynają się od 4,2 tys. zł za
mkw., więc część lokali można
15
kupić z dopłatą z programu
Mieszkanie dla Młodych.
Na osiedlu powstaną też lokale
usługowe, komórki lokatorskie
oraz 2-kondygnacyjny podziemny garaż. Pierwsi lokatorzy
będą się mogli wprowadzić
w I kwartale 2015 r. [ADO]
ROZMOWA Z CZARKIEM JARZĄBKIEM, PARTNEREM, PREZESEM ZARZĄDU GOLUB GETHOUSE
Deweloper
na straży jakości
Spółce Golub GetHouse
udało się z sukcesem wpisać
projekt Prime Corporate
Center w przyszłą panoramę Warszawy. Budynek
otrzymał w grudniu 2013
finansowanie bankowe.
Co według Pana pomaga
skutecznie wyróżnić nowy
projekt na nasycającym się
rynku powierzchni biurowych?
Wierzę, że najemcy poszukując biura doceniają ponadczasowość architektury, wysoką
jakość zastosowanych materiałów, efektywny i funkcjonalny
podział powierzchni biurowych, sprawdzone i niezawodne rozwiązania technologiczne
oraz doskonałą lokalizację.
Zadbaliśmy o to, żeby Prime
Corporate Center posiadał
wszystkie te atuty. Dokładamy
wszelkich starań, żeby budynek przez lata był dowodem
ponadczasowej jakości i elegancji, tak jak w przypadku naszych wcześniejszych realizacji
biurowych w Warszawie, m.in.
Warsaw Financial Center, który wybudowaliśmy ponad 15
lat temu, i który do dzisiaj jest
cenionym i rozpoznawalnym
biurowcem. WFC został po raz
kolejny sprzedany w 2012 roku
firmie Allianz Real Estate oraz
Tristan Capital Partners za 210
mln euro. Wierzymy, że przy
naszych staraniach, Prime
będzie kolejnym budynkiem
wysoko ocenianym przez inwestorów.
Prime Corporate Center jest
budowany zgodnie ze standardem BREEAM na poziomie bardzo dobrym. Czy zielony certyfikat rzeczywiście
podnosi wartość budynku
dla najemcy i inwestora?
Z pewnością tak. Według wyników badania, które ukazało
się w styczniu tego roku, aż 57
proc. firm jest w stanie zapłacić
do 5 proc. więcej za budowę,
kupno lub wynajem budynku
biurowego z zielonym certyfikatem. Certyfikowane budynki
długofalowo redukują koszty
operacyjne oraz koszty utrzymania, na co zwracają uwagę
zarówno najemcy, jak i inwestorzy. Projektowaliśmy Prime
z myślą o ludziach, dlatego budynek będzie posiadał liczne
rozwiązania i udogodnienia,
które dodatkowo wpłyną na
lepszą wydajność pracy i zadowolenie jego użytkowników.
go, jak i dla wielu najemców.
W obu przypadkach najemcy
mogą liczyć na zachowanie
swojej indywidualności przy
dobrej ekspozycji marki. Ten
budynek nie przytłacza swoim
rozmiarem i pozwala czuć się
komfortowo. Przy tym jest to
inwestycja jednobudynkowa,
co gwarantuje zakończenie
wszystkich prac budowlanych
przed wprowadzeniem się najemców.
ZAANGAŻOWNIE POPŁACA: Zarząd Golub Gethouse prezentuje makietę Prime Corporate Center.
Na zdjęciu od lewej: Michael Newman, Prezes Golub & Company, Partner w Golub GetHouse, Eugene Golub, założyciel Golub & Company,
Partner w Golub GetHouse, Czarek Jarząbek, Partner i Prezes Zarządu Golub GetHouse. [FOT. ARC]
W grudniu 2013 roku,
Eugene Golub, 82-letni założyciel i jeden z właścicieli Golub GetHouse, został
laureatem nagrody za całokształt osiągnięć życiowych
magazynu branżowego
Eurobuild CEE. Jak przekładają się wartości realizowane przez spółkę w Stanach
Zjednoczonych na grunt polski? Jak daleko sięga zaangażowanie amerykańskich
partnerów w projekt Prime
Corporate Center?
Eugene Golub był pierwszym
amerykańskim deweloperem,
który w 1989 zdecydował
się na inwestycję w Polsce,
przez co odegrał istotną rolę
w kształtowaniu polskiego
sektora nieruchomości. Golub
GetHouse to firma prywatna
o rodzinnym charakterze.
Jako jej właściciele jesteśmy
bezpośrednio i w pełni zaangażowani operacyjnie w biznes i w tworzenie budynków,
jak również stoimy na straży
jakości i gwarantujemy wysoki
standard naszych inwestycji.
Jeśli tworzy się biznes wielopokoleniowy, nie ma miejsca
na kompromisy ani na błędy.
Często podkreśla Pan różnice pomiędzy firmą deweloperską, a wykonawcą, zaznaczając że Golub
GetHouse to deweloper we
właściwym tego słowa znaczeniu. Skąd to rozróżnienie?
Istnieją na rynku firmy budowlane, które z czasem rozwinęły działalność deweloperską
i obecnie prowadzą obie działalności, wykonawczą i deweloperską, w ramach jednej
organizacji lub grupy. Taka
sytuacja może sprzyjać wszelkiego rodzaju manipulacjom.
Golub GetHouse, jako typowy
deweloper, powołuje generalnego wykonawcę w wyniku
przetargu ogłoszonego wśród
najlepszych firm na rynku.
Z wykonawcą negocjuje i podpisuje kontrakt, w którym
koszt budowy i specyfikacja
są sztywno ustalone, a wykonawca ma kary za odchylenia
od jakości i harmonogramu.
Dzięki temu, przy podpisywaniu transakcji typu pre-lease,
możemy zapewnić najemcę,
że nie zostaną wprowadzone
tańsze zamienniki materiałów.
W przypadku firm budowla-
nych będących deweloperem,
obszar do manipulacji w tym
zakresie jest daleko większy,
a ryzyko i potrzeba wnikliwego
monitoringu jakości ze strony
najemcy dużo wyższa. Innym
aspektem rozstrzygającym na
korzyść Golub Gethouse jest
brak przymusu korzystania
stale z tej samej firmy budowlanej, co w naszym przypadku
potęguje innowację, ogranicza
rutynę i powtarzalność. Dzięki
temu każdy budynek może być
unikalny.
Budynek Prime Corporate
Center powstaje na Woli,
gdzie powoli przesuwa się
centrum biznesowe stolicy.
Jakie nadzieje wiąże Pan z tą
lokalizacją?
Bardzo cieszy nas fakt, że
mamy możliwość współtworzyć nową przestrzeń miejską,
w niedocenianej dotychczas
części miasta. Agencja Savills,
która odpowiada za komercjalizację budynku Prime, obserwuje stopniowy wzrost zainteresowania ze strony firm
rozważających przeniesienie
siedziby w zachodnią część
centrum miasta. Ten rozwi-
jający się obszar Warszawy
ostatnio bardzo się poprawił,
a w perspektywie kolejnych
kilku lat, z pewnością ulegnie
dalszym zmianom dzięki rozbudowie drugiej linii metra,
nowym drogom i kolejnym inwestycjom komercyjnym.
Co zatem potencjalni najemcy Prime cenią przede
wszystkim? Co wyróżnia ten
projekt od innych?
Projekt architektoniczny Prime
jest w gruncie rzeczy bardzo
praktyczny i odpowiada na potrzeby najemców, co jest jego
mocną stroną. Przykładem
może być bezpieczny i szeroki
podjazd pod budynek, który
umożliwia swobodny wjazd
i wyjazd samochodom, taksówkom czy kurierom. Wbrew
pozorom, to udogodnienie
rzadko spotykane w wieżowcach w centrum Warszawy.
Innym atutem jest taras z inspirującym widokiem na ścisłe
centrum, który daje możliwość
organizacji uroczystości firmowych czy spotkań z klientami.
Korzystny jest także sam rozmiar budynku, gdyż idealnie
nadaje się zarówno dla jedne-
Spółka Golub GetHouse
posiada własność gruntu
działki, na której powstaje
Prime. Czy to daje przewagę
nad użytkowaniem wieczystym i może mieć wpływ
na późniejszą decyzję potencjalnego inwestora o zakupie?
Własność gruntu działki budowlanej to nadal rzadkość
w Warszawie i ogromna przewaga nad użytkowaniem wieczystym, przede wszystkim
przez całkowite wyeliminowanie ryzyka wzrostu opłaty
za użytkowanie. Wielu inwestorów, przede wszystkim niemieckich, preferuje produkty
inwestycyjne posiadające własność gruntu. Przekształcenie
formy własności jest kosztowne i często nieopłacalne.
Nieopodal pierwszego
przedsięwzięcia na Woli
– Prime Corporate Center,
spółka planuje kolejne
przy współpracy z Mennicą
Polską. Jak wygląda przyszłość tego projektu?
W grudniu 2013, kupiliśmy na
Woli kolejny grunt pod dużą
inwestycję biurową. Wspólnie
z Mennicą Polską wybudujemy biurowce Mennica Towers
na działce na rogu Prostej
i Żelaznej. Warunki zabudowy dla inwestycji dopuszczają
jeden budynek wieżowy o wysokości 130 metrów. Będzie
to budynek najwyższej klasy,
co ma zapewnić ogłoszony
konkurs architektoniczny
z udziałem światowej klasy
amerykańskich architektów.
Mennica Tower będzie kolejną
ikoną Warszawy, tak jak ikoną
jest wybudowany przez nas
Warsaw Financial Center.
Tekst przygotowany przez