Uniknięcie kosztów konserwacji

Avoiding maintenance charges – Polish
Uniknięcie kosztów
konserwacji
fact sheet
Co to są koszty konserwacji?
Kiedy się wyprowadzasz ze swojego mieszkania
państwowego, Director of Housing* może Cię poprosić
o zapłacenie za szkody, naprawy lub doprowadzenie
mieszkania do czystości.
Płatności te często określa się, jako koszty konserwacji,
koszty konserwacji od najemcy (MCAT), koszty
konserwacji po zwolnieniu mieszkania lub koszty,
za które odpowiedzialny jest najemca (TR).
Jeżeli Director of Housing sądzi, że ty jesteś
odpowiedzialny/a za szkodę, może wystąpić do Trybunału
o nakaz pokrycia przez Ciebie kosztów naprawy. Pamiętaj,
że możesz być obarczony odpowiedzialnością jedynie za
nie podjęcie rozsądnych kroków w celu uniknięcia szkody.
Oznacza to na przykład, że nie jesteś odpowiedzialny/a
za uszkodzenie lokalu spowodowane włamaniem do
twojego domu lub burzą.
Nie musisz płacić tych kosztów konserwacji, o ile nie
otrzymasz nakazu Victorian Civil & Administrative Tribunal
(VCAT) wzywającego Cię do zapłaty.
Jeśli otrzymasz roszczenie pokrycia kosztów konserwacji
od Director of Housing, powinieneś/as skontaktować się z
Tenants Union on ☎ 1300 068 860 o poradę. Tenants
Union zapewnia bezpłatną i poufną poradę najemcom,
w tym również najemcom lokali państwowych.
Co mówi prawo
Kiedy się wyprowadzasz
Zgodnie z wiktoriańskim prawem najmu, wszyscy
najemcy mają obowiązek utrzymywania lokalu w stanie
względnej czystości oraz podejmowania rozsądnych
kroków w celu uniknięcia uszkodzenia lokalu. Jeżeli
spełniasz te obowiązki, VCAT powinien uznać, że nie
musisz płacić tych kosztów.
Powinien być Condition Report dla twojego lokalu, który
opisuje stan, w jakim się on znajdował w czasie, kiedy się
wprowadziłeś/as. Jeżeli nie masz kopii Condition Report,
zapytaj w swoim Housing Office, czy mogą ci dostarczyć
kopię. Nie możesz zostać obarczony odpowiedzialnością
za szkody, które zostały odnotowane w Condition Report,
lub które już istniały, kiedy się wprowadzałeś/as.
Jeżeli natomiast nie dotrzymasz któregoś z tych
obowiązków, wówczas Director of Housing (Twój
wynajmujący?) może wystąpić z roszczeniem pokrycia
przez ciebie wszelkich strat lub kosztów, poniesionych
przez wynajmującego? z Twojej winy. Więcej informacji
w dziale „Jeśli Director of Housing wysunie roszczenie” na
odwrocie.
Jak uniknąć kosztów konserwacji
Jeśli chcesz uniknąć płacenia kosztów konserwacji z
końcem twojego najmu, jest kilka prostych kroków, jakie
należy uczynić w czasie i po zakończeniu twojego najmu
W czasie twojego najmu
Dopilnuj, żeby zgłaszać wszelkie wymagane naprawy
w twoim lokalu do Director of Housing możliwie jak
najszybciej po ich dostrzeżeniu. Więcej informacji na
temat zgłaszania koniecznych napraw znajdziesz w
arkuszu informacyjnym Naprawy w mieszkalnictwie
państwowym.
Jeżeli nastąpiło jakieś uszkodzenie lokalu, musisz o
nim również powiadomić Director of Housing możliwie
jak najszybciej.
Kiedy się wyprowadzasz ze swojego lokalu, powinieneś
go wymyć i wysprzątać i naprawić wszelkie szkody,
za które czujesz się odpowiedzialny. Jeżeli masz
ogród, nie zapomnij go posprzątać. Wszystkie szkody
powinny zostać naprawione w sposób „rzemieślniczy”.
Oznacza to, że powinny zostać naprawione właściwie,
w sposób zadawalający. W większości przypadków nie
jest konieczne profesjonalne wysprzątanie czy parowe
odkurzenie dywanu, by lokal mógł zostać uznany za
pozostawiony we „względnie czystym stanie”.
Zanim oddasz klucze do lokalu, dokonaj ostatniej
inspekcji, by upewnić się, że wszystko zostało zrobione.
Dobrze jest zaprosić znajomego lub kogoś innego, kto
może być Twoim świadkiem w przypadku powstania w
późniejszym terminie sporu dotyczącego stanu lokalu
po opuszczeniu go przez Ciebie. Możesz również zrobić
zdjęcia lub wideo lokalu, by móc pokazać stan w chwili
Twojej wyprowadzki.
Po Twoim wyprowadzeniu się z lokalu, Director of Housing
dokona inspekcji. Jeżeli Director of Housing uzna, że jesteś
odpowiedzialny za szkody lub naprawy, będzie musiał/a
formalnie wystąpić z roszczeniem przeciwko Tobie.
ciąg dalszy na odwrocie…
Avoiding maintenance charges – Polish
Uniknięcie kosztów
konserwacji
fact sheet
Jeśli Director of Housing wysunie
roszczenie
Roszczenie dotyczące kosztów konserwacji wysunięte
przez Director of Housing powinno zawierać konkretne
szczegóły wszystkiego, co Jego zdaniem nie jest właściwe,
oraz koszt wszelkich związanych z tym napraw.
Jeśli roszczenie nie zawiera wszystkich szczegółów,
wówczas powinieneś/powinnas poprosić lokalne
biuro mieszkaniowe o dostarczenie Ci właściwej listy
roszczeń przeciwko tobie. Powinno tam być zamówienie
konserwacyjne lub faktura za wszelkie wykonane prace.
Więcej informacji znajdziesz w arkuszach informacyjnych
Obrona przed roszczeniem o rekompensatę oraz The
Victorian Civil & Administrative Tribunal.
7 Pamietaj, że nie masz nic do stracenia idąc do VCAT
bronić się przed roszczeniem o koszty konserwacji.
Najemcy, którzy bronią się przed roszczeniem o
rekompensatę, często wygrywają.
Po więcej informacji zadzwoń do Tenants Union
Advice Line pod ☎ (03) 9416 2577.
Jeśli otrzymasz roszczenie o koszty konserwacji od
Director of Housing, jest bardzo ważne, żebyś go nie
zignorował/a, nawet, jeżeli przestałeś/as już być najemcą
lokalu państwowego. Jeżeli nie będziesz nic robić,
Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT) wyda
nakaz zapłacenia przez Ciebie długu w stosunku do
Director of Housing. Jeśli go nie zapłacisz, dług ten może
Ci uniemożliwić dostęp do mieszkalnictwa państwowego
w przyszłości.
7 Jeżeli nie jesteś pewien/pewna, czy jesteś
odpowiedzialny/a za te koszty, powinieneś/powinnas
zwrócić się o poradę do Tenants Union pod
☎ 1300 068 860.
Jeżeli uważasz, że nie jesteś odpowiedzialny/a za niektóre
lub wszystkie koszty, powinieneś/nas spróbować podjąć
negocjacje z Director of Housing. Być może uda Ci
się osiągnąć porozumienie, by zapłacić niższą sumę
lub zapłacić w ratach. Nie zgadzaj się na zapłacenie
kosztów, jeżeli nie sądzisz, że nie dotrzymałeś/as swoich
zobowiązań, jako najemca. Director of Housing będzie
musiał/a wystąpić do VCAT o rekompensatę.
*Departament rządowy, który zarządza mieszkaniami państwowymi, miał w międzyczasie wiele nazw, w tym the Housing Commission, Department of Housing
i Office of Housing. Obecnie nazywa się on Housing and Community Building Division of the Department of Human Services.
Alternatywnie, Tenants Union używa dla niego nazwy Director of Housing, jako najlepszy sposób opisania tej usługi.
Prosimy również odnotować, że Twoje lokalne biuro mieszkaniowe może być teraz zlokalizowane w Department of Human Services.
Niniejsza informacja służy jedynie, jako wskazówka i nie powinna być stosowana w miejsce profesjonalnej porady prawnej.
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 June 2012 www.tuv.org.au