programem

Polski Rynek Mieszkaniowy 2015
21-22. października 2015 r., Hotel Hilton, Warszawa
Program konferencji
Dzień pierwszy, 21 października, środa
9.00 – 9.20
Rejestracja gości. Śniadanie.
9.20 – 9.30
Otwarcie konferencji.
9.30 – 10.15
Miasto przyjazne, czyli jakie? Analiza społeczna
10.15 – 11.30 Doskonała sprzedaż mieszkań w 2015 roku – początki nowego boomu czy normalny,
zdrowy moment cyklu rynkowego? Wyniki najnowszych badań REAS.
Zarówno analitycy, jak i deweloperzy są zgodni, że przełom lat 2014 i 2015 był najlepszym okresem na
naszym rynku mieszkaniowym od czasów globalnego spowolnienia gospodarczego. Niektórzy twierdzą, że
to efekt cykliczności rynku, według innych - naturalne odzwierciedlenie faktu, że zelżał wreszcie obecny
przez wiele lat interwencjonizm państwowy. Jak długo potrwa to rynkowe prosperity?



Podaż i popyt na nieruchomości mieszkaniowe w największych miastach Polski.
Plany dotyczące rozpoczynania nowych inwestycji.
Ceny w górę, czy w dół? Możliwe scenariusze.
11.30 – 11.40 Case study 1
11.40 – 11.55 Przerwa kawowa.
11.55 – 13.10 Terra incognita, czyli jak się buduje w małych miastach
Problemy i specyfika konkurencji pomiędzy deweloperami w dużych ośrodkach miejskich są w branży
powszechnie znane. Jak natomiast wygląda sytuacja w średnich i małych miastach, w których powstaje co
najwyżej kilkaset-kilkadziesiąt mieszkań rocznie?



Dostępność i koszty działek w mniejszych aglomeracjach w Polsce
O ile taniej niż w dużym mieście – średnie koszty budowy
Kim są nabywcy mieszkań w małych miastach i jakie są ich możliwości finansowe?
13.10 – 13.20 Case study 2
13.20 – 14.10 Przerwa na lunch.
14.10 – 14.55 Najciekawsze inwestycje mieszkaniowe w Polsce powstałe w ostatnich latach.
14.55 – 16.10 Kasy oszczędnościowo – budowlane: dlaczego wciąż nie mogą powstać?
Choć w branżowych dyskusjach pomysł utworzenia w Polsce kas oszczędnościowo-budowlanych przewija
się od lat, idea ta długo pozostawała w sferze planów. Wraz ze zmianą stanowiska Narodowego Banku
Polskiego powstał wreszcie pozytywny klimat do ich utworzenia. Dlaczego tak się jednak nie dzieje?



Kasy oszczędnościowo-budowlane jako antidotum na wymóg wysokiego wkładu własnego
przy zaciąganiu kredytów hipotecznych?
Prognozowane wydatki z budżetu państwa, niezbędne do funkcjonowania kas.
Przykłady udanego funkcjonowania kas oszczędnościowo-budowlanych w krajach Europy
Zachodniej i Środkowej.
16.10 – 16.20 Case study 3
16.20 – 17.35 Fakty i mity dotyczące popytu na nieruchomości z najwyższej półki.
Deweloperzy lubią przekonywać, że na naprawdę luksusową nieruchomość kupiec zawsze się znajdzie.
Inwestycje apartamentowe i luksusowe osiedla domów świecą jednak w wielu przypadkach pustkami. Czy
wspomniana mantra deweloperów jest fałszywa, czy może nie są to nieruchomości wystarczająco
luksusowe?



Co się obecnie najlepiej sprzedaje w tym segmencie rynku?
Kim jest „przeciętny” nabywca luksusowej nieruchomości w Polsce?
Jak szybko będzie przybywać milionerów w naszym kraju?
17.35 Zakończenie pierwszego dnia konferencji.
Dzień drugi, 22 października, czwartek
9.00 – 9.30 Śniadanie.
9.30 – 10.15 Harmonijny rozwój Wielkiego Miasta – Paryż i jego polityka rozwoju rynku mieszkaniowego
Wykład otwierający
10.15 – 10.45 Żegnamy miliony, witamy tysiące? Prognozy demograficzne dotyczące trendów
migracyjnych w ciągu najbliższych 10 lat
10.45 – 11.30 Pokolenie Y, czyli jak będą wyglądać najbardziej poszukiwane mieszkania za 10 lat?
Osoby urodzone w latach 90. ubiegłego wieku to zupełnie nowa kategoria nabywców, która dopiero
wchodzi na nasz rynek mieszkaniowy. Już dziś warto zastanowić się, jakie będą ich możliwości finansowe,
wymagania i preferencje co do poszukiwanych nieruchomości.



Przedstawiciele „Pokolenia Y”: kim są? Jakie wartości są dla nich ważne? Jak może się to
przekładać na rynek mieszkaniowy?
Wpływ trendów migracyjnych na popyt na mieszkania w ciągu najbliższej dekady.
Dynamiczny rozwój sektora BPO a sektor mieszkaniowy - czy da się zarobić na tej pędzącej
lokomotywie?
11.30 – 11.40 Case study 4
11.40 – 11.55 Przerwa kawowa.
11.55 – 13.10 „Mdm” – wczoraj lekceważony, dziś hołubiony. Aktualna sytuacja na rynku kredytów
hipotecznych.
Po zmianie na początku roku wskaźników cenowych kwalifikujących nieruchomości do kupna na kredyt w
programie „Mieszkanie dla młodych”, kredytobiorcy tłumnie ruszyli do banków i biur sprzedaży
deweloperów. O ile w 2014 r. nie wykorzystano wszystkich środków zarezerwowanych w budżecie na
dopłaty, w tym roku limit ten niemal na pewno zostanie wyczerpany. Wraz ze wzrostem popularności
„Mdm” pojawia się coraz więcej głosów, że program psuje rynek mieszkaniowy, a jego głównymi
beneficjentami są przede wszystkim banki i deweloperzy. Czy tak jest w istocie?


Manipulacja cenami, promowanie tylko peryferyjnych inwestycji, napychanie kieszeni
deweloperom – lista zarzutów pod adresem „Mdm” jest długa. Czy są uzasadnione?
Potencjalne skutki planowanego rozciągnięcia programu na rynek wtórny. Kiedy w górę ruszą
stopy procentowe, a wraz z nimi raty kredytów hipotecznych?
13.10 – 13.20 Case study 5
13.20 – 14.10 Przerwa na lunch.
14.10 – 15.25 Lepszych warunków może już nie być – jak uruchomić rynek mieszkań na wynajem?
Młodzi Polacy nie przywiązują już tak wielkiej wagi do posiadania mieszkania jak starsze pokolenia, realia
rynku pracy również wymuszają na nich większą elastyczność, jeśli chodzi o miejsce zamieszkania. W
naszym kraju przybywa obcokrajowców, zatrudnianych na kontraktach czasowych przez firmy z sektora
BPO. Wydawać by się mogło, że to idealne warunki, aby rynek wynajmu mieszkań ruszył z kopyta. Co trzeba
zmienić, aby tak się stało?



Potencjał polskiego rynku wynajmu – szacunki i prognozy.
Programy rządowe wspierające budownictwo na wynajem na przełomie wieków – garść
faktów.
Ustawa o ochronie praw lokatorów – kto ma w końcu posprzątać ten bałagan?
15.25 – 16.40 Ustawa o przewalutowywaniu kredytów we frankach – koło ratunkowe czy niewypał?
Uchwalona w sprinterskim tempie Ustawa o szczególnych zasadach restrukturyzacji walutowych kredytów
mieszkaniowych w związku ze zmianą kursu walut obcych do waluty polskiej była sporym zaskoczeniem nie
tylko dla banków, ale i dla samych kredytobiorców. Ostateczny kształt ustawy okazał się dla tych ostatnich
znacznie korzystniejszy, niż początkowo zakładano. Czy możemy spodziewać się masowego wycofywania się
kredytobiorców z helweckiej waluty?
 Czy w kontekście dobrej spłacalności kredytów walutowych ustawa taka rzeczywiście była
potrzebna?
 Szacowany koszt efektów obowiązywania ustawy dla banków
 Rozwiązania prawne przyjęte w innych państwach europejskich – podobieństwa i różnice
16.40 Zakończenie drugiego dnia konferencji. Business mixer.