PROGRAM ROZBIÓRKI BUDYNKU W SZCZECINIE przy ul

Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych Jednostka Budżetowa
Szczecin ul. Mariacka 25
PROGRAM
ROZBIÓRKI BUDYNKU W SZCZECINIE
przy ul. DĘBOGÓRSKA 23
program rozbiórki opracował
Mirosław Bratek
nr upr.17/SZ/85
Styczeń 2013 r.
Front budynku ul. Dębogórska 23
Oficyna ul. Dębogórska 23
1. Charakterystyka obiektu
Stan bezpieczeństwa konstrukcji budynku został oceniony w miesiącu
październik 2004r.
na podstawie wykonanej Ekspertyzy Technicznej przez
Rzeczoznawcę Budowlanego Pana mgr inż. Arch. Sławomira Adrabińskiego.
W punkcie 8-mym Ekspertyzy jednoznacznie wykazano, iż stan techniczny
przyziemia
dyskwalifikuje
budynek
jako
obiekt
nadający
się
do
przeprowadzenia remontu, ponieważ cała kondygnacja piwniczna wymaga
wymiany w całości a w szczególności strop nad piwnicą ( zniszczone belki
stropowe w stopniu powodującym zagrożenie awarią.
Dane techniczne budynku:
- 319,2 m2,
- powierzchnia zabudowy
- powierzchnia użytkowa budynku - 1 446,20 m2,
- powierzchnia eksploatacyjna
- 814,70 m2,
- kubatura budynku
- 5 898,80 m2,
- liczba kondygnacji
-4
1.1.
Opis stanu budynku wraz z budynkami gospodarczymi
na dzień 30-01-2013r .
1.1.1 Budynek
Budynek oznakowany tablicami (malaturą) z informacją o wyłączeniu z
eksploatacji. Wszelkie media odłączone. Kotwy podwieszające trakcję
elektryczną komunikacji tramwajowej.
Budynek usytuowany na posesji przy granicy działki od strony jezdni ul.
Światowida.
W
ciągu
ulicy
Światowida
przebiega
linia
tramwajowej. Budynek dewastowany poprzez niekontrolowaną
konstrukcji budynku. Celem niekontrolowanej rozbiórki
komunikacji
rozbiórką
jest pozyskiwanie
materiałów z konstrukcji budynku.
W okresie od czasu przesiedlenia lokatorów, budynek ulega poważnej
degradacji
poprzez
postępującą dewastacyjną
rozbiórkę,
w efekcie
doprowadzającą do samoistnego gruzowania części wyższych kondygnacji
budynku. Obecny stan techniczny konstrukcji stanowi poważne zagrożenie
utraty życia lub zdrowia przez osoby przypadkowo przebywające w jego
pobliżu. Ponadto przejeżdżające ciężkie pojazdy samochodowe i szynowe
wywołują drgania powodujące odpadanie elementów budowli (elewacji) od
strony jezdni na jej część i chodnik przyległy do budynku.
pozostałe elementy
Na chwilę obecną
konstrukcji budynku stanowią również zagrożenie dla
bezpieczeństwa funkcjonowania komunikacji tramwajowej ulicą Dębogórską.
1.1.2. Budynki gospodarcze
Zlokalizowane na posesji w granicy działki posesji,
przylegają ścianami
tylnymi do obiektów sąsiedniej działki. Parterowe o konstrukcji murowej,
pokrytej papą. Budynki oznakowane tablicami (malaturą) z informacją o
wyłączeniu z eksploatacji. Poprzez niekontrolowaną, samowolną rozbiórką w
stanie ruiny do natychmiastowej rozbiórki. Stanowią poważne zagrożenie
utraty życia osób przypadkowo przebywających w ich pobliżu.
2.Opis stanu konstrukcji budynku
2.1 Konstrukcja murowa budynku
Ściany zewnętrzne nośne od strony frontowej w wysokości 1/4 II piętra
opadające do ściany oficyny na poziomie stropu I-go piętra oraz parteru i
szybie po klatce schodowej.
Ściana zewnętrzna nośna od strony oficyny – gruz do poziomu stropu
nad parterem. Materiał częściowo leży na stropie nad parterem, pozostałe
wypełnia szyb klatki schodowej, piwnice, oraz zalega na podwórzu posesji.
Ściana szczytowa z przybudówką – gruz do poziomu ½ I piętra, Gruz zalega
na stropie przybudówki, stropie nad parterem, na zewnątrz budynku oraz w
piwnicy,
Ściana szczytowa od strony ogrodów, otworzona do poziomu stropu nad
I piętrem i częściowo przylegającą do ściany frontowej,
gruz zalega do
wnętrza
budynku, gruzy od strony frontu
wypełniają parter budynku ,
częściowo strop nad I piętrem, który został uprzednio zdewastowany poprzez
wycięcie drewnianej podłogi oraz belek stropowych.
2.2 Konstrukcja murowa klatki schodowej,
Cała konstrukcja drewniana została wycięta przez osoby trzecie. Ściany
w górnej części zostały gruzowane poprzez opadający gruz wyższych
kondygnacji budynku. Strop nad piwnicą stanowiący konstrukcję spocznika
uległ zawaleniu pod naporem opadającego gruzu z wyższych kondygnacji.
2.3 Konstrukcja dachu.
Pokrycie papowe dachu i konstrukcja drewniana dachu, po samoistnym
gruzowaniu, wypełnia kubaturę budynku na piętrach poniżej II piętra.
Konstrukcja dachu
po dwóch pożarach zaprószonych przez nieznanych
sprawców. Zdewastowane (wycięte)
belki konstrukcji, po niekontrolowanej
działalności nieznanych sprawców, ślady działania osób nieupoważnionych
pozyskujących samowolnie w części materiał nadający się do dalszego użycia
lub z przeznaczeniem na opał. Opadająca
zdewastowana konstrukcja
drewniana dachu spowodowała wypchnięcia ściany szczytowej budynku od
strony zachodniej z częściowym jej gruzowaniem i wychyleniem jej od pionu.
Gruzowanie wywołane działaniem sił poprzecznych ( ściany szczytowej i ścian
wewnętrznych działowych pomieszczenia strychu) spowodował częściowe
zawalenie konstrukcji murowej klatki schodowej. Gruz wypełnia kubaturę
budynku I pietra, parteru, piwnic.
2.4 Konstrukcja stropu nad II piętrem
Strop nad II. piętrem został zarwany pod naporem gruzu konstrukcji
ścian strychu i ścian nośnych budynku, Ściany działowe uległy zawaleniu.
Gruz zalega na niższych kondygnacjach. Elementy filarów międzyokiennych
uszkodzone od strony frontu i oficyny.
2.5 Konstrukcja stropu nad I piętrem
Zdewastowana
konstrukcja
drewniana
stropu
poprzez
dokonane
niekontrolowane prace rozbiórkowe przez osób nieupoważnionych. Zalegający
gruz na części stropu, ściana nośna od strony oficyny w wysokości otworów
okiennych uszkodzona , gruz zalega przy ścianie zewnętrznej od strony
podwórza. Elementy filarów międzyokiennych uszkodzone od strony frontu i
oficyny.
2.6.1 Konstrukcja stropu parteru
Zdewastowana
konstrukcja
drewniana
stropu
poprzez
dokonane
niekontrolowane prace rozbiórkowe przez osób nieupoważnionych. Zalegający
gruz na części stropu, ściana nośna od strony oficyny w wysokości otworów
okiennych uszkodzona , gruz zalega przy ścianie zewnętrznej od strony
podwórza. Elementy filarów międzyokiennych od strony frontu i oficyny.
2.6.2 Pozostałości konstrukcji budynków gospodarczych
Mechaniczna rozbiórka pozostałości konstrukcji drewnianych i murowych.
Wywóz
posegregowanego
gruzu
z
uwzględnieniem
odpadów
smoło
pochodnych.
2.7. Konstrukcja stropu nad piwnicą
Strop ceramiczny całkowicie pokryty gruzem ze ścian murowych,
częściowo od strony frontowej i klatki schodowej zarwany. Gruz wypełnia w
znacznej części pomieszczenia piwniczne.
Z uwagi na katastrofalny stan pozostałości konstrukcji budynku oraz poważne
zagrożenie dla osób,
komunikacji tramwajowej i samochodowej budynek
należy w trybie awaryjnym rozebrać i uporządkowania terenu posesji . Z uwagi
na
bezpieczeństwo
zastosowaniem
osób
ciężkiego
i
mienia
sprzętu
roboty
rozbiórkowe
budowlanego.
międzyokiennych od strony frontu i oficyny.
wykonać
Elementy
z
filarów
3. PLANOWANY ZAKRES ROBÓT
3.1 Zabezpieczenie terenu
3.1.1 Rozbiórka prowadzona będzie po uprzednim wykonaniu awaryjnego
zajęcia chodnika i wydzielonej części jezdni. Wykonaniu stosownych zadaszeń
i ekranów zabezpieczających przed upadkiem przedmiotów z wysokości.
Wykonawca robót rozbiórkowych dokona
zgłoszenia
i niezbędnych
uzgodnień z ZDiTM Szczecin .
3.1.2 Ogrodzenie z wydzieleniem strefy niebezpiecznej zostanie wykonane
jako szczelne, z zakotwieniem w podłożu, z bali drewnianych do wysokości
minimum h=2,50 m. Wykonane zostanie oznakowanie robót.
3.1.3 Z uwagi na warunki terenowe, posadowienie budynku, ruch pojazdów
szynowych i pojazdów samochodowych, tworzenie się chmury pyłu z
rozbieranej konstrukcji murowej budynku, prace
rozbiórkowe odbywać się
będzie z zachowaniem szczególnej ostrożności.
3.1.4 Roboty zostaną podjęte po każdorazowym uzgodnieniu z eksploatatorem
komunikacji tramwajowej czasów przejazdów zestawów szynowych.
3.1.5 Wykonawca wyznaczy osoby (przeszkolone, oznakowane i wyposażone
w środki kierowaniem ruchem w porze dziennej i nocnej)
do kierowania
ruchem wszelkich pojazdów w trakcie trwania robót rozbiórkowych.
3.1.6 Roboty rozbiórkowe prowadzone będą etapami z wyznaczeniem pełnego
zakresu robót obejmujących wydzielony element jako w całości skończony
(dla każdej kondygnacji). Nie dopuszcza się składowania gruzu na placu
budowy. Wywóz gruzu na bieżąco zsynchronizowany z postępem robót z
uwzględnieniem natężenia ruchu pojazdów. Nie dopuszcza się prowadzenie
robót w okresie porannego i popołudniowego szczytu natężenia ruchu
pojazdów samochodowych i szynowych.
4. ETAPY PROWADZENIA ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH
Inwestor
zleci
wykonanie
rozbiórki
firmie
mającej
doświadczenia
w
prowadzeniu tego typu robót. Roboty rozbiórkowe prowadzone pod nadzorem
osoby posiadającej
odpowiednie uprawnienia budowlane. Wykonawca
zabezpieczy członków brygady rozbiórkowej i operatorów sprzętu ciężkiego w
przenośne środki łączności oraz środki ochrony osobistej. Zatrudniona załoga
zostanie przeszkolona z zakresu bhp przy robotach rozbiórkowych.
4.1 Etap I
Mechaniczne gruzowanie pozostałości murów i konstrukcji kominów II piętra z
kierunkiem robót do wewnątrz budynku. Roboty prowadzone z podnośnika
krzesełkowego
samochodowego
oraz
ciężkim
sprzętem
budowlanym.
Rozbiórka prowadzona z wykorzystaniem lin stalowych oraz koparki na
podwoziu gąsienicowym z wydłużonym ramieniem oraz zabezpieczoną kabiną
operatora ( ochrona przed spadającymi z wysokości przedmiotami).
Przed
przystąpieniem
Wykonawca
zabezpieczy
do
operacji
niezbędną
mechanicznego
ilość
osób,
usunięcia
ładowarkę
i
gruzu
środki
transportowe w trakcie prowadzenia robót do odbioru gruzu ewentualnie
osypującego się z wyższych kondygnacji od strony frontu budynku.
4.2 Etap II
Mechaniczne usunięcie gruzu ze stropu nad I piętrem, rozbiórka pozostałości
stropu na I piętrem oraz z szybu klatki schodowej. Rozbiórka prowadzona z
wykorzystaniem lin stalowych oraz koparki na podwoziu gąsienicowym
z
wydłużonym ramieniem oraz zabezpieczoną kabiną operatora. Rozbiórka
konstrukcji kominów oraz ścian I piętra. Załadunek i wywóz gruzu do utylizacji
z placu budowy.
4.3 Etap III
Mechaniczna rozbiórka stropu i ścian przybudówki. Rozbiórka prowadzona z
wykorzystaniem lin stalowych oraz koparki na podwoziu gąsienicowym
z
wydłużonym ramieniem oraz zabezpieczoną kabiną operatora. Załadunek i
wywóz gruzu do utylizacji z placu budowy.
4.4 Etap IV
Mechaniczna rozbiórka stropu i ścian parteru. Wykonanie rampy najazdowej
dla ciężkiego sprzętu budowlanego, stanowiska podjazdowego dla środków
transportowych. Załadunek i wywóz gruzu do utylizacji z placu budowy.
4.5 Etap V
Mechaniczna rozbiórka stropu i ścian fundamentowych piwnic, likwidacja
rampy dla sprzętu ciężkiego, mechaniczna rozbiórka pozostałości konstrukcji
budynków gospodarczych. Załadunek i wywóz gruzu do utylizacji z placu
budowy.
4.6 Etap VI
Porządkowanie terenu po robotach rozbiórkowych,
Wykonawca w trakcie robót na bieżąco prowadzi segregację gruzu a w
szczególności wydziela odpady smoło pochodne.
Po wykonaniu robót Wykonawca przedstawi dowody oddania do utylizacji gruz
oraz
odpady
materiałów
smoło
pochodnych.
Wykonawca
prowadzi
wewnętrzny dziennik budowy. Po wykonaniu robót rozbiórkowych zostanie
wykonany operat geodezyjny oraz wniosek o zdjęcie z ewidencji rozebrany
budynek.
5.Analiza opłacalności remontu.
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1 446,20m2 .
Koszt 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkalnej w I kwartale w
woj.
zachodniopomorskim wynosi 3,800 zł/m (D.U. Woj. Zachód,)
Wartość odtworzeniowa budynku wynosi:
1 446,20 m2 x 3,800 = 5 495 560,00zł
Sprawdzenie warunku opłacalności remontu budynku:
R<Ix(l -Etr) = R,
gdzie:
R - szacunkowy koszt potrzebnych nakładów na remont w relacji 1 m2 p.u.
I - koszt budowy I m p.u. nowego budynku
Etr - wskaźnik dyskontujący zależny od okresu eksploatacji - przyjęto 20 lat
eksploatacji stąd Etr = 0,311.
Ri - koszt remontu Im budynku
Szacunkowy koszt remontu budynku przy 64,39% zużycia wynosi:
5 495 560,00 x 0,6439 =3 538 591,08 zł
R^ = 3 538 591,08: 1 446,20 =2 446,82 zł
Ri = 2 446,82 x (1-0,311) =1 685,86 zł
ponieważ Ri = 1 685,86 < R^ = 2 446,82
stąd warunek opłacalności remontu nie jest spełniony.