Rodzaje własności nieruchomości

Rodzaje własności nieruchomości
2015-06-17 11:59:19
2
W Wielkiej Brytanii mamy do czynienia z dwoma rodzajami własności nieruchomości ‐ freehold i leasehold.
Najczęstszym jest leasehold, którego kupno oznacza w uproszczeniu zakup nieruchomości na określoną liczbę
lat. Bardzo często w ten sposób sprzedawane są wydzielone części jakiejś większej nieruchomości, np.
mieszkania.
Kupując leashold nabywamy prawo do nieruchomości, ale nie do ziemi, na której ona stoi, co oznacza, że
zobowiązani jesteśmy płacić właścicielowi gruntu tzw. ground rent, czyli określoną sumę pieniędzy rocznie.
Dodatkowo płacimy zazwyczaj tzw. service charge – rodzaj czynszu, który płacony jest na pokrycie kosztów
związanych z utrzymaniem budynku jako całości i przynależnych do nieruchomości części wspólnych oraz
gruntów.
Długość leasu może być różna, ale na potrzeby pożyczki bankowej nie powinna być krótsza niż 70 lat i należy to
sprawdzić zanim zdecydujemy się na kupno.
Kupując freehold stajemy się właścicielami zarówno nieruchomości, jak i gruntów, na których nieruchomość
została zbudowana, a własność jest wieczysta. Nie płacimy wówczas opłat typu ground rent czy service charge,
ale sami będziemy musieli zadbać o utrzymanie nieruchomości w należytej kondycji.
Etapy procesu kupna
Złożenie oferty
Jeżeli dana nieruchomość spełnia wymagania i jest atrakcyjna cenowo, wtedy kupujący zwraca się do agenta i
składa na piśmie ofertę warunkowa (conditional offer /subject to contract), proponując swoją cenę zakupu. Oferta
kupna za dana cenę jest warunkowa, gdyż jest uzależniona od pozytywnej opinii rzeczoznawcy, możliwości
uzyskania środków finansowych oraz pozwoleń na ewentualne przeróbki.
Jeżeli oferta złożona zostanie ustnie, to w świetle prawa nie jest ona nigdy wiążąca.
Agent ma obowiązek przedstawić sprzedającemu każdą ofertę ‐ niezależnie od zaproponowanej ceny czy sytuacji
3
kupującego.
Jeżeli właściciel nieruchomości zgodzi się na zaproponowaną cenę, wtedy mówimy, że oferta została przyjęta.
Jeżeli nie, to można negocjować dalej aż do momentu, kiedy obie strony będą usatysfakcjonowane.
Jeżeli oferta została przyjęta agencja powinna wycofać nieruchomość z rynku i zaprzestać negocjacji ze
wszelkimi innymi potencjalnymi kupcami, dlatego musimy zadbać o zawarcie przedwstępnej umowy
zapewniającej ekskluzywność ‐ lockout agreement, który zabezpiecza przed „podkupieniem” przez innego
chętnego. Czasami agent może poprosić o tzw. holding deposit.
Jeśli jesteś w trakcie uzyskiwania kredytu hipotecznego, to lepiej zaczekać na potwierdzenie przyznania kredytu
przed zadeklarowaniem chęci kupna.
Jeżeli oferta zostanie przyjęta, to zaczynamy działać. Musimy jednocześnie załatwiać kilka spraw:
■
■
■
Szukamy prawnika, który będzie nas reprezentował
Staramy się o pożyczkę
Zatrudniamy rzeczoznawcę by sprawdzić stan lokalu
4