orzeczenie techniczne

BIPROKON – Biuro Projektów Konstrukcyjnych
37-700 Przemyśl, ul. Grunwaldzka 58/48
Budynek socjalny w Radawie
Radawa gm. Wiązownica, działka nr 605/1
ORZECZENIE TECHNICZNE
1. Podstawa opracowania
Podstawą opracowania są:
- zlecenie Inwestora
- inwentaryzacja architektoniczno-budowlana,
- wizja lokalna i pomiary,
- dokumentacja fotograficzna,
- obowiązujące przepisy i normy budowlane.
2. Cel i zakres opracowania
Przedmiotem opracowania jest orzeczenie techniczne dotyczące stanu
technicznego budynku socjalnego – obiekt parterowy, niepodpiwniczony, przekryty
stropodachem.
Celem opracowania jest:
- ocena aktualnego stanu technicznego konstrukcji i innych elementów
budynku,
- wykonanie inwentaryzacji pod potrzeby zamierzenia inwestycyjnego
w tym również uszkodzeń konstrukcji i innych elementów budynku,
- przeprowadzenie analizy konstrukcyjnej,
- określenie możliwości i warunków dalszej eksploatacji obiektu.
3.
Metoda badań i oceny
Przedmiotowa opinia opiera się na wynikach badań makroskopowych
polegających na pomiarach i oględzinach badanej konstrukcji, jej elementów oraz
materiałów, z których zostały one skonstruowane. Makroskopowa ocena stanu
murów dokonywana jest przez opukiwanie i kruszenie cegieł, zaprawy oraz
stwierdzeniu ewentualnego stopnia zawilgocenia murów.
Ocenę stanu technicznego innych elementów budynku przeprowadzono
wizualnie. Podczas wykonywania badań wykonano dokumentację fotograficzną
ilustrującą budynek będący przedmiotem niniejszego opracowania oraz wybrane
szczegóły konstrukcji wraz z najważniejszymi uszkodzeniami.
Uzyskane w ten sposób dane posłużyły do wykonania analizy stanu
technicznego elementów obiektu i stanowią podstawę niniejszego opracowania.
- ORZECZENIE TECHNICZNE -
BIPROKON – Biuro Projektów Konstrukcyjnych
37-700 Przemyśl, ul. Grunwaldzka 58/48
Budynek socjalny w Radawie
Radawa gm. Wiązownica, działka nr 605/1
4. Dane ogólne
Przedmiotem opracowania jest budynek stanowiący własność Gminy
Wiązownica. W chwili obecnej budynek jest użytkowany.
Budynek o rzucie regularnym prostokątnym zlokalizowany w zabudowie
letniskowej w miejscowości Radawa gm. Wiązownica na działce nr 605/1 obr. ewid.
Radawa.
Teren działki jest zagospodarowany budynkami o funkcji letniskowej, terenem
zalewu wraz z obiektami małej architektury, do budynku prowadzi chodnik, działka
posiada bezpośredni zjazd z drogi gminnej (działka nr 605/2). Teren działki jest
ogrodzony.
Budynek powstawał w etapach. Do zasadniczego budynku w późniejszym
okresie została dobudowana przybudówka parterowa, niepodpiwniczona przekryta
stropodachem oraz wiata drewniana.
Budynek zasadniczy jest obiektem wykonanym w technologii tradycyjnej.
Ściany murowane z cegły ceramicznej pełnej. Fundamenty betonowe, ściany
fundamentowe murowane z cegły na zaprawie cem.-wap., stropodach pełny,
niewentylowany o konstrukcji żelbetowej. Pokrycie: papa termozgrzewalna.
Dobudówka: fundamenty betonowe, ściany z pustaków i cegły na zaprawie
cem.-wap., ściany osłonowe – konstrukcja stalowa odeskowana, stropodach kryty
papą.
Parametry (część zasadnicza + dobudówka)
Łącznie: powierzchnia zabudowy: 274,9m2, powierzchnia użytkowa: 218,9m2,
kubatura: 959,5m3,
Do istniejącego budynku doprowadzone są przyłącza sieci elektrycznej,
wodociągowej, kanalizacyjnej z odprowadzeniem do szczelnego bezodpływowego
zbiornika na nieczystości oraz teletechnicznej.
5.
Ocena stanu technicznego i bezpieczeństwo elementów budowlanych
5.1.
Fundamenty oraz ściany fundamentowe
Fundamenty wykonane jako betonowe, ściany fundamentowe murowane
(informacja pozyskana od Inwestora – do weryfikacji).
Nie dokonano odkrywek fundamentów, jednak z uwagi na brak osiadań
i zapadlisk terenu wokół budynku oraz brak spękań ścian budynku można ocenić
- ORZECZENIE TECHNICZNE -
BIPROKON – Biuro Projektów Konstrukcyjnych
37-700 Przemyśl, ul. Grunwaldzka 58/48
Budynek socjalny w Radawie
Radawa gm. Wiązownica, działka nr 605/1
stan fundamentów jako zadowalający. Po odsłonięciu fundamentów należy
dokładnie ocenić ich stan w porozumieniu z autorem opracowania.
5.2.
Ściany konstrukcyjne
Ściany konstrukcyjne budynku wykonano jako murowane z cegły ceramicznej
pełnej, w części dobudowanej ściany z pustaków i cegły.
Ściany
nośne
budynku
zasadniczo
nie
wykazują
spękań
i zarysowań.
Lokalne zawilgocenie gzymsu w dobudówce spowodowane
zaciekaniem wody ze stropodachu.
Stan zachowania ścian ocenia się jako zadowalający.
5.3.
Nadproża
W budynku nadproża wykonano jako prefabrykowane,żelbetowe lub ceglane
typu kleina. Ich stan techniczny nie wykazuje występowania uszkodzeń, zatem
określa się go jako zadowalający.
5.4.
Stropodach
Stropodachy w budynku zasadniczym i dobudówce wykonano jako
żelbetowe. Nie stwierdzono nadmiernego ugięcia i uszkodzeń tych elementów.
Istniejący stropodach oraz pokrycie w stanie technicznym zadowalającym.
5.5.
Kominy i obróbki blacharskie
Kominy murowane z cegły ceramicznej pełnej. Część trzonów znajdująca się
wewnątrz budynku w stanie zadowalającym, kominy ponad dachem otynkowane
w stanie dostatecznym. Czapki kominowe w stanie dostatecznym.
Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe w stanie zadowalającym.
5.6.
Stolarka okienna i drzwiowa
Stolarka okienna w całości wymieniona na nową PCV, stolarka drzwiowa
zewnętrzna wymieniona na nową.
Stan zachowania stolarki określa się jako ogólnie zadowalający.
6. Wnioski i zalecenia końcowe
6.1.
Budynek w chwili obecnej jest użytkowany. Jego aktualny stan techniczny
ocenia się jako zadowalający.
- ORZECZENIE TECHNICZNE -
BIPROKON – Biuro Projektów Konstrukcyjnych
37-700 Przemyśl, ul. Grunwaldzka 58/48
Budynek socjalny w Radawie
Radawa gm. Wiązownica, działka nr 605/1
6.2.
Uznaje się, że po wykonaniu prac wg projektu technicznego możliwa jest
realizacja zamierzenia związanego z rozbudową, nadbudową
i przebudową przedmiotowego obiektu.
6.3.
Z uwagi na dobre zachowanie ścian nośnych zewnętrznych
i wewnętrznych, stropodachów; biorąc pod uwagę lokalizację działki oraz
uwzględniając zaawansowanie zużycia budynku oraz nakłady finansowe
potrzebne do wykonania rozbudowy, nadbudowy i przebudowy po
wykonaniu szacunkowej analizy ekonomiczno-finansowej przedsięwzięcie
ocenia się pozytywnie.
6.4.
Wykonanie nowej konstrukcji dachowej – dach wielospadowy spełniającej dzisiejsze standardy użytkowe oraz obowiązujące przepisy
prawne, a także wymagania określone w warunkach zabudowy.
6.5.
Przyjęto głębokość posadowienia budynku 1,20m ppt. (głębokość
przemarzania obowiązująca w strefie, w której znajduje się budynek
wynosi 120cm). Należy zweryfikować to założenie podczas prac
przygotowawczych związanych z zamierzeniem inwestycyjnym.
W przypadku stwierdzenia, że istniejące fundamenty posadowione są
płycej należy wykonać podbicie ścian fundamentowych ławami
żelbetowymi lub murowanymi z pustaków betonowych. Przewidywane
podbicie niezbędne jest również z uwagi na dodatkowe obciążenie jakie
powstanie po wykonaniu planowanej nadbudowy.
6.6.
Ustala się okres ważności niniejszego orzeczenia na 2 lata od daty jego
opracowania, pod warunkiem braku pojawienia się nowych, trudnych do
przewidzenia okoliczności.
6.7.
Budynek socjalny nadaje się do rozbudowy, nadbudowy i przebudowy
wraz ze zmianą konstrukcji dachu na dach wielospadowy po sporządzeniu
odpowiedniego projektu technicznego przez osoby uprawnione.
Przemyśl, marzec 2011r.
Opracował:
mgr inż. Aleksander Szychulski
- ORZECZENIE TECHNICZNE -