baza danych - Wycena nieruchomości serwis rzeczoznawców

Transkrypt

OGÓLNOPOLSKA
BAZA
DANYCH
TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCIAMI
aktualność na dzień: 2010-11-09
KRAKÓW 2010
Szanowni Państwo,
Nazywam się Maciej Solarz, jestem rzeczoznawcą majątkowym, członkiem
Małopolskiego
Stowarzyszenia
Rzeczoznawców
Majątkowych.
Chciałbym
zaprezentować projekt internetowego serwisu dla rzeczoznawców majątkowych,
nad którym pracuję od grudnia 2003 roku. Przygotowywany portal to internetowa
platforma wymiany informacji, a także uporządkowana „baza wiedzy” z zakresu
wyceny nieruchomości.
Główną sekcją serwisu jest ogólnopolska baza danych transakcji. Rzeczoznawcy
gromadzą swoje transakcje w bazie oraz zarządzają nimi poprzez udostępnianie ich
wybranym przez siebie innym rzeczoznawcom. Taka wymiana informacji między
rzeczoznawcami przyczynia się do skrócenia czasu pracy podczas wyceny o czas
potrzebny na zdobycie informacji dotyczących transakcji. Zastosowanie możliwości
udostępniania transakcji pozwoli również na zawieranie dowolnych umów pomiędzy
dowolną ilością rzeczoznawców z terenu całego kraju. Mogą to być dwie, trzy osoby
a nawet całe zorganizowane grupy takie jak stowarzyszenia.
Inne sekcje zawierają informacje dotyczące wyceny nieruchomości związane
z samym warsztatem pracy rzeczoznawcy i jednocześnie takie, które nie są
dostępne w innych serwisach.
Projekt został wykonany w oparciu o sprawdzone technologie informatyczne, które
zapewniają szybki i bezpieczny dostęp do danych przez internet. Wstępna
prezentacja projektu odbyła się w marcu 2004 roku. Uruchomienie serwisu
w internecie miało miejsce w lipcu 2004 roku a obecnie jest on dostępny pod
internetowym adresem:
www.msrm.pl
lub
msrm.pl
Ciągły rozwój internetu i wzrost liczby jego użytkowników pozwala przypuszczać,
że w niedługim czasie będzie on jedną ze znaczących płaszczyzn komunikacji
i wymiany informacji. Sieć internet jest tak powszechna jak radio czy telewizja, ale
jej możliwości są większe. Bazy tworzone we wcześniejszych latach działały na
jednostkach/komputerach lokalnych, w oparciu o aplikację pracującą również
lokalnie, eliminując tym samym pracę grupową. Stąd wziął się pomysł aby taką
bazę umieścić na serwerze internetowym co umożliwia wspólną pracę wielu osób
w dogodnym dla nich czasie i miejscu.
Korzystanie z serwisu jest bardzo proste i zbliżone do typowych portali
internetowych. W górnej części znajdują się sekcje w postaci menu a w dolnej
obszar do prezentacji ich zasobów.
Moją intencją jest zainteresowanie Państwa pomysłem i zaproszenie do współpracy
przy jego realizacji. Wszystkie uwagi zgłaszane co do zawartości stron będą
realizowane
po
wcześniejszej
konsultacji
ze
zgłaszającym.
Docelowym
zamierzeniem jest to aby stał się on serwisem tworzonym przez rzeczoznawców dla
rzeczoznawców.
Projekt: MSRM – internetowa baza danych dla rzeczoznawców majątkowych (www.msrm.pl)
aktualność opracowania - 2010-11-09
1
BAZA DANYCH
Praca z bazą danych.
1. Rejestracja użytkownika (tylko rzeczoznawcy majątkowi).
Użytkownik (rzeczoznawca majątkowy) wyraża chęć rejestracji w serwisie
wypełniając wstępny formularz na stronie internetowej. Podaje swój numer
uprawnień (czyli późniejszy login) przy czym numery uprawnień poniżej
1000 są poprzedzone zerami, adres e-mail oraz hasło, z którego będzie
korzystał przy logowaniu się do serwisu.
System odsyła wiadomość zwrotną na adres e-mail podany w formularzu
wstępnym. W wiadomości znajduje się link przenoszący użytkownika na
stronę drugiego etapu rejestracji. Użytkownik wypełnia szczegółowy
formularz a po jego przesłaniu może zalogować się do serwisu.
Po weryfikacji wprowadzonych danych użytkownik otrzymuje pełny dostęp
do serwisu o czym informuje go przesłany email o temacie:
„[Serwis MSRM] – weryfikacja”.
2
2. Logowanie do serwisu.
Logowanie do serwisu odbywa się z sekcji „Logowanie”. Użytkownik logując
się do serwisu podaje swój czteroznakowy numer uprawnień (przy czym
numery uprawnień poniżej 1000 są poprzedzone zerami) oraz hasło
wprowadzone przy rejestracji.
Po udanym zalogowaniu oprócz menu dostępnego dla wszystkich pojawi się
drugie menu po prawej stronie którego wyświetli się numer uprawnień,
a link „Logowanie” zmieni się na „Wyloguj”.
Czasem może się zdarzyć, że użytkownik zapomni swojego hasła. W takim
przypadku może skorzystać z linku „Zapomniałem hasła” w sekcji
„Logowanie” i tam poprawnie odpowiedzieć na zadane pytanie (nazwisko
panieńskie matki). System na zapisany w bazie adres e-mail przyśle nowe
hasło ze stosowną informacją.
3
3. Dane osobowe i ustawienia użytkownika „Moje ustawienia”.
Zarejestrowany użytkownik może poprawiać swoje dane osobowe, zmieniać
adres e-mail, hasło. Użytkownik powinien dbać o to, aby jego dane były
zawsze aktualne.
Dane osobowe użytkowników nie
przetwarzane do innych celów niż
w serwisie.
są wykorzystywane ani
związanych z obecnością
Użytkownik może zaprezentować się w internecie w sekcji „Rzeczoznawcy”
wyrażając zgodę na prezentację danych w sekcji „Moje ustawienia”.
W każdej chwili może również z tego zrezygnować.
Użytkownik może zaznaczyć, jakie rodzaje wycen wykonuje. Wybrane
rodzaje pokażą się jako ikony przy Twoim profilu reklamowym.
Użytkownik ma do wyboru 3 rodzaje profilów reklamowych:
W profilu podstawowym
i kontaktowych.
oferujemy
prezentacje
danych
adresowych
W profilu rozszerzonym zamieszczamy prezentacje danych adresowych
i kontaktowych oraz możliwość publikacji krótkiej informacji o firmie. Aby
uzgodnić sposób wyświetlania dodatkowych informacji należy skontaktować
się z obsługą serwisu.
W profilu pełnym oferujemy prezentacje danych adresowych i kontaktowych
oraz możliwość publikacji bliższych informacji o firmie w formie wygodnego
menu takich jak: historia, oferta, referencje, logo itp. Zawartość i tytuły
można dowolnie zmieniać. Aby uzgodnić sposób wyświetlania dodatkowych
informacji i tytułów menu należy skontaktować się z obsługa serwisu.
4
Użytkownik zarządza swoimi transakcjami przez nadawanie i odbieranie
prawa podglądu do swoich transakcji innym użytkownikom. Transakcjami
zarządza rzeczoznawca, który je wprowadził. Tylko on może ją poprawić,
usunąć i co najważniejsze może dać do niej dostęp wybranemu przez siebie
innemu rzeczoznawcy. Rzeczoznawca mający dostęp do udostępnionej
transakcji będzie mógł ją tylko obejrzeć, ale jej nie usunie i nie dokona
w niej żadnych zmian.
W tabeli „Mogę oglądać transakcje użytkowników:” wyświetla się
rozwijana lista rzeczoznawców, którzy udostępnili Ci swoje transakcje.
Jeżeli nikt nie udostępnił Ci transakcji pokaże się komunikat „Nikt nie
udostępnił Ci swoich transakcji”. Na dane w tej tabeli użytkownik nie ma
wpływu gdyż te uprawnienia nadają mu inni rzeczoznawcy.
W tabeli „Widzą moje transakcje:” jest lista użytkowników, którym
udostępniłeś swoje transakcje. W przypadku gdy nikomu nie dałeś
dostępu do transakcji pokaże się komunikat: „Nie udostępniłeś nikomu
swoich transakcji”. Z tej tabeli możesz usunąć użytkownika zaznaczając
go na liście i naciskając „Usuń”.
W tabeli „Nie widzą moich transakcji:” znajdują się wszyscy
użytkownicy, którzy korzystają z serwisu a nie mają dostępu do Twoich
transakcji. Aby dać prawo użytkownikowi do przeglądania Twoich
transakcji zaznacz go na liście i naciśnij „Dodaj”. Jeżeli wszystkim dałeś
dostęp do swoich transakcji otrzymasz komunikat: „Brak nowych
użytkowników”.
Hasło używane w serwisie nie powinno być proste, najlepiej aby składało się
z znaków alfabetu oraz liczb.
4. Tryby pracy
System dzięki modelowi udostępniania danych dopuszcza dowolny charakter
pracy zależny od potrzeb każdego rzeczoznawcy.
POJEDYNCZY RZECZOZNAWCA – do bazy może wprowadzać transakcje
samotnie działający rzeczoznawca i nie udostępniać ich nikomu. Sam
korzysta ze swoich transakcji.
NIEFORMALNA GRUPA RZECZOZNAWCÓW – każdy z rzeczoznawców
wprowadza swoje transakcje, daje i odbiera do nich dostęp innym
rzeczoznawcom według własnego uznania. Może on oglądać transakcje
innych
rzeczoznawców, którzy udostępnili
je dla niego. Każdy
z rzeczoznawców zarządza swoimi transakcjami.
Obecnie w tym trybie pracuje spora grupa rzeczoznawców, w której wszyscy
wszystkim udostępnili transakcje dzięki czemu dowolny członek grupy
korzysta z wspólnej pracy całej grupy.
5
5. Korzystanie z bazy danych
Po zalogowaniu do serwisu aby skorzystać z bazy danych użytkownik
wybiera sekcję „Baza danych”, gdzie może:
•
zapoznać się z prostą instrukcją,
•
rozpocząć korzystanie z bazy danych poprzez wybranie jednego
z typów nieruchomości,
•
zapoznać się ze statystykami baz danych.
Na obecnym etapie prac gotowe są: nieruchomości niezabudowane,
nieruchomości zabudowane, lokale (mieszkalne, użytkowe, miejsca
parkingowe, garaże, strychy do adaptacji), czynsze oraz nieruchomości
nietypowe.
Do nieruchomości nietypowych dostęp mają wszyscy rzeczoznawcy.
Do wszystkich typów nieruchomości jest przygotowany
interfejs: wyszukiwanie, wprowadzanie, poprawa.
6
uniwersalny
6. Wprowadzanie transakcji.
Wprowadzanie transakcji użytkownik rozpoczyna od deklaracji rodzaju
transakcji.
NIERUCHOMOŚCI NIEZABUDOWANE: Baza danych zawiera wbudowane
nazwy województw, powiatów i gmin (w przyszłości będą również wszystkie
miejscowości w Polsce) w formie rozwijanych list.
Datę, formę władania oraz przeznaczenie w planie wprowadza się w sposób
podobny. Media wybiera się przez zaznaczenie odpowiednich kwadratowych
pól. Pozostałe informacje: cena transakcyjna, powierzchnia, miejscowość,
obręb, ulica oraz szczegółowy opis nieruchomości wpisuje się w odpowiednie
pola.
7
NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANE: Wprowadzanie odbywa się podobnie jak
w nieruchomościach niezabudowanych z tą różnicą, że należy podać typ
nieruchomości (dom jednorodzinny, kamienica, przemysłowa, komercyjna,
stacja benzynowa, inne).
LOKALE: ... nie wymaga komentarza, może poza tym, że trochę dużo mało
istotnych informacji.
8
7. Poprawianie transakcji (edycja transakcji).
Transakcje wprowadzone przez użytkownika mogą podlegać edycji.
Po wybraniu tej opcji użytkownik widzi w obrębie danego rodzaju
nieruchomości wszystkie swoje transakcje, zarówno te widoczne jak
i usunięte.
Błędnie wprowadzona transakcja może skutkować nieprawidłowym
wynikiem wyceny zarówno dla samego wprowadzającego jak
również dla rzeczoznawców korzystających z danej transakcji,
dlatego wprowadzanie danych powinno odbywać się z należytą
starannością.
Korzystając z ikonki
można transakcje poprawić. Istnieje możliwość
usunięcia (a dokładnie uczynienia transakcji niewidocznej dla innych
[i również dla siebie w czasie wyszukiwania]) za pomocą ikonki
.
Transakcje niewidoczne można przywrócić korzystając z ikonki .
8. Wyszukiwanie transakcji.
Użytkownik korzysta z danych głównie przez wyszukiwanie ich w bazie
i analizę otrzymanych wyników. Sam decyduje o zakresie poszukiwań oraz
o uwzględnieniu poszczególnych cech, określa również z jakich danych chce
korzystać. Istnieje możliwość wybrania transakcji z kilku gmin przez
trzymanie klawisza CTRL lub prawego ALT podczas wyboru. Standardowo
system ustala, że rzeczoznawca będzie korzystał z danych wprowadzonych
przez siebie i z danych, które wprowadzili i udostępnili dla niego inni
rzeczoznawcy oraz danych wprowadzanych grupowo.
Po wprowadzeniu parametrów wyszukiwania użytkownik otrzymuje na
ekranie tabelę z transakcjami spełniającymi zadane warunki. Dla lepszego
9
zobrazowania wyników dodany został wykres cen w zależności od czasu.
Dzięki prezentacji graficznej rzeczoznawca łatwo odnajdzie transakcje
będzie mógł je odrzucić, system odświeży
brzegowe i za pomocą ikonki
stronę i tabela będzie wczytana bez niechcianej transakcji a wykres i inne
obliczenia zostaną uaktualnione. Czynność można powtarzać, aż do
uzyskania wymaganego efektu.
Za pomocą ikonki
użytkownik wyświetla szczegóły transakcji w nowym
oknie dzięki czemu będzie mógł zestawić kilka transakcji w kilku otwartych
spowoduje wyświetlenie
oknach. Zatrzymanie kursora myszy na ikonce
imienia i nazwiska właściciela transakcji. Za pomocą ikonki
użytkownik
będzie mógł zadać pytanie, zasygnalizować błąd bądź wysłać zwykłą
wiadomość do właściciela transakcji. Ikonka
informuje o transakcji
udziałem – po najechaniu pokaże się wielkość tych udziałów.
Transakcje wyświetlane: czcionką niebieską – to transakcje użytkownika,
czcionką zieloną – to transakcje udostępnione użytkownikowi przez innego
rzeczoznawcę.
Można wybrać lub usunąć naraz kilka transakcji zaznaczając pole kwadracika
a następnie naciskając „Usuń wybrane” lub „Pozostaw wybrane”. Istnieje
możliwość wyszukania transakcji w zależności od udziału. Wyszukanie
transakcji jest możliwe również po słowie znajdującym się w polu opisu.
10
Jeżeli w bazie znajdują się transakcje spełniające warunki wyszukiwania ale
nie udostępnione dla danego użytkownika, zostanie on poinformowany
o właścicielu transakcji oraz o ich ilości.
W przypadku nieruchomości nietypowych mogą wystąpić tylko niektóre
z omawianych opcji i możliwości.
DODATKOWE NARZĘDZIA
DCF:
bardzo proste obliczenie wartości nieruchomości przy wykorzystaniu techniki
dyskontowania strumieni dochodów z możliwością zadania wyjściowych
parametrów i korekty w poszczególnych latach,
11
Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych:
dzięki tej funkcji będzie można obliczyć skumulowany wskaźnik cen towarów
i usług konsumpcyjnych
na podstawie wskaźników rocznych
lub
miesięcznych w dowolnym okresie na podstawie danych prezentowanych
przez GUS, wykres będzie można dołączyć do operatu szacunkowego,
Współczynnik korygujący z § 29:
HF -> HP:
dzięki tej funkcji będzie można przeliczyć ilość hektarów fizycznych na
hektary przeliczeniowe (niektórzy rzeczoznawcy wykorzystują cechę
bonitacja przy podejściu porównawczym i dzięki tej funkcji mają gotowe
dane do porównań),
12
INNE SEKCJE
Repertorium (rejestr operatów szacunkowych):
dzięki tej funkcji będzie można sprawdzić jakie ceny za operat występują
w poszczególnych regionach kraju,
OPER Kalkulator:
dzięki tej funkcji będzie można wyliczyć cenę za operat na podstawie
istniejących przepisów i współczynników definiowanych przez rzeczoznawcę.
13
INFORMACJE KOŃCOWE
1.
Do testowania serwisu i bazy danych wprowadzono około 560 000
hipotetycznych transakcji nieruchomościami niezabudowanymi z terenu
całego
kraju
oraz
około
30 000 transakcji
nieruchomościami
zabudowanymi z terenu województwa małopolskiego.
2.
Podczas testów z bazą nie stwierdzono błędów wynikających
z oprogramowania, nie stwierdzono również obciążenia systemu.
3.
Treść opracowania dostępna jest w sekcji „Pliki do pobrania”:
w formacie PDF
[
] – 419 KB,
4.
Sekcja „Oper Kalkulator” powstała na bazie: lektury Listy Dyskusyjnej
PFSRM, lektury „Rzeczoznawcy Majątkowego” i sugestii doświadczonych
rzeczoznawców.
5.
Dziękuję wszystkim, których tu nie sposób wymienić za pomoc przy
tworzeniu tego serwisu.
6.
Uwagi krytyczne, błędy, wnioski, pytania i pomysły proszę kierować pod
poniższy adres:
Maciej Solarz (nr upr. 4146)
tel. kom. 696 40 90 15
e-mail: [email protected]
14
NOTATKI
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
.......................................................................
15

baza danych - Wycena nieruchomości serwis rzeczoznawców

Transkrypt

Podobne dokumenty

(Ubezpieczenie rzeczoznawcy majątkowego_OC_2016-1)

Stanowisko ZG PSRWN w spr. dostępu do baz danych

karta_zgloszenia

Zarząd Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców

Rzeczoznawcy

ogólnopolska baza danych transakcji nieruchomościami nietypowymi

Lista zawodów

Załącznik 5 – Wzór legitymacji rzeczoznawcy

Program szkolenia - Karkonoskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców