Mirosławice koło Sobótki- 15km od Wrocławia

Hala wielofunkcyjna w Mirosławicach k.
Wrocławia
(działalność przemysłowa, handel, usługi)
(inf. październik 2012 r.)
kontakt:
[email protected]
gsm: (+48)665 556 333
Dane podstawowe
(inf.09.10.2012)
1. Lokalizacja działek
Węzeł „Sobótka” w Mirosławicach k/Wrocławia. Odległość do autostradowej obwodnicy
Wrocławia: 15 km. Odległość do autostrady A4 na wysokości Kątów Wrocławskich: 11 km.
2. Zestawienie działek
-Nr 78/5; (MPZP: U/P2- usługi/zabudowa przemysłowa) - działka utwardzona w użytkowaniu
przemysłowo.-usługowym, niezabudowana, ogrodzona
Pow.: 1708 m2
-Nr 78/6; (MPZP: grunt przewidziany na poszerzenie drogi gminnej KDW2)
Pow.: 33 m2
-Nr 78/7; (MPZP: grunt przewidziany na poszerzenie drogi gminnej KDW2)
Pow.: 397 m2
-Nr 78/8, (MPZP: P2- zabudowa przemysłowa), działka zabudowana budynkiem przemysłowym
(halą), ogrodzona
Pow.: 2 998 m2
2
Razem powierzchnia Kompleksu 1: 5 136 m
w tym powierzchnia ogrodzona:
4 706 m2
w tym powierzchnia dla KDW2:
430 m2
4. Zakres działalności określony w MPZP
P2 -Zabudowa przemysłowa - zabudowa służąca prowadzeniu działalności gospodarczej z
zakresu:
a) produkcji, przetwórstwa lub montażu
b) magazynowania i składowania, w tym bazy place składowe, hurtownie,
c) produkcji rolnej i obsługi rolnictwa,
d) logistyki,
e) rzemiosła produkcyjnego i usługowego,
f) handlu hurtowego lub detalicznego, w tym sprzedaży paliw wraz z towarzyszącymi obiektami
usługowymi, administracyjnymi, biurowymi, socjalnymi, w których dopuszcza się wydzielenie
mieszkań funkcyjnych
5. Poszerzenie działalności operacyjnej.
Istnieje możliwość dokupienia powierzchni operacyjnej (działka w kierunku obwodnicy, U/P2)
dla działalności operacyjnej o 12 819 m2
Dane techniczne nieruchomości
(część I )
1. Skomunikowanie nieruchomości
Działki tworzące kompleks (78/5;78/6;78/7;78/8) są skomunikowane drogami gminnymi z
aktualnie eksploatowaną drogą krajową nr 35. Zgodnie z MPZP działki nr 78/6 oraz 78/7 zostały
wydzielone na wniosek właściciela z przeznaczeniem na poszerzenie drogi gminnej KDW2.
Obecnie skomunikowanie kompleksu możliwe jest za pośrednictwem dróg lokalnych.
Z chwilą wybudowania drogi gminnej KDW2 oraz wybudowania zaplanowanej obwodnicy drogi
35 kompleks otrzyma profesjonalne skomunikowanie z drogą krajową 35 i autostradą A-4.
2. Nawierzchnie operacyjne nieruchomości
Działki tworzące kompleks (pow. 4 702 m2) są utwardzone warstwą nietoksycznej masy
żużlowej na głębokość 60 cm (objętość masy utwardzającej ok...240 m3 ) . Utwardzenie zostało
wykonane z produktów spalania z cukrowni, posiada potwierdzenia nietoksyczności i pozwala na
swobodne manewrowanie transportem z ładunkami do 150 ton. Nawierzchnia o podwyższonej
nośności została położona po uprzednim korytowaniu, z pochyleniem zapewniającym
odwodnienie powierzchni manewrowej. Działka jest wygrodzona płotem panelowym o wys. 196
cm, wraz z furtką i bramą przesuwną o szer. 6m.
3. Zasilanie w energię elektryczną
Kompleks posiada możliwość zasilania w energię elektryczną dzięki własnej stacji słupowej
STSR 20/250. W chwili obecnej zasilanie w energię elektryczną hali przebiega z wykorzystaniem
przyłącza niskiej mocy (linia napowietrzna).
4. Ogrzewanie
Hala przemysłowa posiada stacjonarnego systemu ogrzewania (stosowane dotychczas
ogrzewanie: nagrzewnice elektryczne i nagrzewnice zasilane olejem opałowym).
5. Woda i ścieki
Hala posiada podłączenie do lokalnej sieci wodociągowej, szambo o poj. 6m3.
Z uwagi na charakter działalności. część wód opadowych gromadzona jest w odstojnikach
stanowiących zamknięty obieg systemu usuwania odpadów poprodukcyjnych
6. Konstrukcja hal
Hala przemysłowa zbudowana została w 1996 r. na potrzeby Zakładu Przerobu Kamienia.
Właściciel posiada aktualną i kompletną dokumentację techniczną zabudowań, łącznie z
dokumentacją stacji słupowej oraz świadectwo energetyczne ważne do 2021 roku .,
7. Bezpieczeństwo i łączność
Kompleks wyposażony jest w profesjonalny monitoring telewizyjny CCTV z komunikacją za
pośrednictwem Internetu (sześć kamer kolorowych wysokiej rozdzielczości, czujniki ruchu i
sprzężone oświetlenie halogenowe oraz z systemem alarmowym Integra 32 firmy Satel. Działki
kompleksu 1 ogrodzone (wysokość ogrodzenia 2 m., brama przesuwna, furtka, pręt 5 mm, ocynk).
Hala przyłączona jest do Internetu ze stałym IP.
8. Stan prawny i dostępna dokumentacja działek
- Nieruchomości tworzące kompleks (działki i hala) są wolne od wszelkich obciążeń.
- Wypis i wyrys z Rejestru Gruntów
- Wypis z MPZP
- Odpis z Ksiąg wieczystych
Dane techniczne nieruchomości
(część II )
Ogólna charakterystyka hali wielofunkcyjnej.
Kompleks składa się z hali oraz ogrodzonego placu manewrowego ze specjalną nawierzchnią wysokiej nośności,
hali przeznaczonej do prowadzenia działalności gospodarczej (produkcja, handel hurtowy, usługi) oraz działek
wydzielonych w celu poszerzenia drogi KDW2.
2
2
Hala ma powierzchnię operacyjną ok. .277 m , a po wykończeniu pierwszej kondygnacji docelowo ok. 390 m .
W zależności od rodzaju działalności do powierzchni operacyjnej należy doliczyć powierzchnię zbiorników
3
3
technologicznych 2x48 m . Kubatura operacyjna hali wynosi ok..1600m
Hala ma charakter wielofunkcyjny ale została zaprojektowana i wykonana z założeniem przenoszenia dużych
obciążeń statycznych i dynamicznych wynikających z charakterystyki pracy traków do cięcia płyt z bloków
kamiennych oraz pracy łupiarek i kruszarek. Hala wyposażona jest w sześć bram oraz wybetonowane
podjazdy do ciężkiego sprzętu transportowego. Podjazd tylny hali został wydłużony i dodatkowo
wzmocniony dla celów transportu bloków kamiennych. Konstrukcja hali pozwala na wewnętrzną przebudowę
ścian.
Jako pokrycie dachu zastosowano płytę falistą zbrojoną włóknem szklanym o dużej przenikalności światła
dziennego, co umożliwia doświetlenie pomieszczeń produkcyjnych. Główna hala operacyjna jest dodatkowo
doświetlona zespołem trzech lamp przemysłowych.Konstrukcja dachu hali przenosi obciążenia wynikające z
opadów śniegu. Dla celu zabezpieczenia dachu przez silnymi wiatrami, zastosowano dodatkowe zakotwienie
jego konstrukcji w ścianach bocznych. Konstrukcja dachu przewidywała również jego docieplenie i
podwieszenie sufitów. Sprawność cieplna całej hali została pozytywnie zweryfikowana w trakcie badań dla
potrzeb otrzymania świadectwa energetycznego. W procesie realizacji projektu kierując się osadzaniem
konstrukcji budynku w początkowym okresie planowanej działalności wytwórczej zrezygnowano z otworów
okiennych oraz instalowania okien. Wstrzymano się również z budową i wyposażeniem dodatkowej
kondygnacji przeznaczonej do celów biurowych lub magazynowych (ok.123m2 ).
Proces osadzania konstrukcji hali został zakończony. Na terenie obiektu prowadzona była działalność
operacyjna w okresie trzech lat. Z przyczyn prywatnych działalność została przerwana. W chwili obecnej istnieje
możliwość dokończenia inwestycji w części dotyczącej dodatkowej powierzchni biurowej i pomieszczeń
socjalnych. Na terenie placu manewrowego posadowiona jest własna słupowa stacja transformatorowa ).
System usuwania odpadów poprodukcyjnych w hali głównej.
Hala wyposażona jest w wodny system usuwania odpadów poprodukcyjnych (wewnętrzne kanały zlewowe i
zewnętrzny podsystem odstojników. Wymiary wewnętrzne odstojników: długość 12 m; szerokość 4 m;
głębokość 4m. W przypadku braku potrzeby użytkowania systemu, odstojniki mogą być zakryte lub
przebudowane na pomieszczenia funkcjonalne(agregaty sprężarkowe, prądotwórcze, grzejne, magazyny butli
tlenowo-acetylenowych, magazynay paliw lub płynów technologicznych, magazyny podręczne itp).
Działanie systemu odstojników. Odstojniki tworzą układ naczyń połączonych dzięki podziemnemu połączeniu
rurowemu. Odstojniki zostały zaprojektowane i wykonane jako część systemu oczyszczania hal z pyłu
wytwarzanego przez urządzenia do obróbki bloków kamiennych. Zanieczyszczenia (pyły, płyny poprodukcyjne,
itp.) podlegały cyklicznemu zraszaniu i spłukiwaniu wodą do wewnętrznych kanałów. Powstająca w ten sposób
emulsja odprowadzana była do jednego ze zbiorników i tam zawiesiny podawane były sedymentacji oraz
dekantacji międzykomorowej a następnie usuwane za pomocą pompy do usuwania szlamu. Jako wodę obiegową
oczyszczającą pomieszczenia produkcyjne z pyłów stosowano wodę opadową.Woda oczyszczona w zbiorniku A
przepływała do zbiornika B a następnie wracała (pompy) do procesu zraszania wewnątrz hali. Obecnie w
zbiornikach gromadzona jest rezerwa wody dla lokalnych celów przeciwpożarowych .
W wyniku decyzji obecnego właściciela nie wznowiono prowadzonej dotychczas działalności produkcyjnej.
Zdemontowano maszyny i przystosowano halę do innego rodzaju działalności. W chwili obecnej hala nie jest
użytkowana do działalności gospodarczej. Hala posiada aktualne pozytywne świadectwo energetyczne.
Potencjał gospodarczy nieruchomości.
Cały obiekt może być wykorzystany na hurtownię artykułów spożywczych, rolnych, chłodnię lub
pakowalnię produktów masowych lub dla potrzeb serwisu samochodów ciężarowych. Obiekt może być
również wykorzystany dla celów małej logistyki.
Z uwagi na konstrukcję hali oraz możliwości techniczne zasilania (własna transformatorowa stacja
słupowa z odrębnym zasilaniem sieciowym), hala i jej otoczenie może być przeznaczona dla celów
przetwarzania surowców pylących (obróbka drewna, suszarnia drewna), konfekcjonowania surowców
opałowych, recyklingu, produkcji energii elektrycznej (odrębna sieć energetyczna umożliwiająca odbiór
energii), itp.
Kompleks jest ogrodzony, wyposażony w najnowszy system monitoringu CCTV (6 kamer zewnętrznych
kolorowych wysokiej rozdzielczości) z możliwością podglądu za pośrednictwem Internetu oraz w system
alarmowy INTEGRA zapewniający możliwość rozbudowy o funkcjonalności niezbędne do zdalnej kontroli
działalności gospodarczej.
Dane techniczne hali wielofunkcyjnej
(część III )
Tab.1 Specyfikacja powierzchni hali przemysłowej
Opis pomieszczenia
Pow.
Pomieszczenie 1 - hala
46,0
Pomieszczenie 2 - hala
38,0
Pomieszczenie 3 - hala
30,0
Pomieszczenie 4 – pom. socjalne
Uwagi
[m2]
8,0
Pomieszczenie 5 – hala główna
140,0
Razem
262,0 Obecnie dostępna powierzchnia
operacyjna (pow. działki pod halą ok.
277m2)
Kondygnacja nad pomieszczeniami 1,2,3,4
123,0 Inwestycja niezakończona, (pow. z
pominięciem pow. klatki schodowej)
Ogółem powierzchnia po zakończeniu
385,0
inwestycji
Dostępna dokumentacja techniczna
1.Inwentaryzacja budowlana , ARCHEX, lipiec 1997r.
2. Projekt budowlany hali produkcji płyt granitowych, ARCHEX, marzec 1996 r
3. Projekt budowlany fundamentów, TASKOPROJEKT, lipiec 1994r.
4. Projekt podstawowy – Hala do produkcji płyt granitowych, ARCHEX, marzec 1996 r.
5. Projekt techniczny budowy stacji słupowej STSR 20/250, lipiec 1995 r
6. Ekspertyza techniczna, czerwiec 1997 r. 7. Ocena oddziaływania na środowisko,
FIZJO-GEO, marzec 1997 r
8. Świadectwo charakterystyki energetycznej nr. 45/09/2011
9. Dokumentacja systemu monitoringu CCTV
10.Dokumentacja systemu alarmowego INTEGRA 32
Nieruchomości przemysłowe w Mirosławicach koło Wrocławia
S8
E67
8
A8
94
A8
Wrocław
A4
E40
A4
11 km
Mirosławice
35
15 km
A4
94
rój
35
Zd
ica
ra,
35
Je
le
nia
Wa
Św
Ku
do
35
,
ch
wa
idn
zy
łbr
O
po
le
E40
Gó
8
A4
39
Węzeł „Sobótka” w Mirosłwicach
N
35
E
W
Kąty Wrocławskie
S
Legenda:
(dojazd do A-4)
Wrocław
35
Projektowana obwodnica
Droga krajowa nr 35
Drogi gminne KDW
(szer. 9 m)
Ciągi KDP (szer.6m)
Posadowienie hali
wielofunkcyjnej
Lotnisko sportowe
Mirosławice
35
Węzeł komunikacyjny
„Sobótka” w Mirosławicach
Stacja Paliw
Świdnica,
Wałbrzych
Sobótka
Posadowienie hali wielofunkcyjnej na zdjęciu satelitarnym
Wrocław-Bielany
17 km
N
E
W
S
Legenda
Projektowana obwodnica
Drogi gminne
35
Lotnisko sportowe
Stacja Paliw
78/5; 78/6;
78/7; 78/8
P2
Mirosławice
Hala przemysłowa
Ob
wo
dn
ica
Ogrodzenie
35
Świdnica
Wałbrzych
Sobótka 7 km
Działki przemysłowe i usługowe na wyrysie z MPZP
N
E
W
S
Wrocław
Legenda
KDW2
Projektowana obwodnica
Mirosławice
35
Drogi gminne
Lotnisko sportowe
Stacja Paliw
K
n
d
wo
ieg
KDW2
78/5; 78/6;
78/7; 78/8
P2
KDW2
P
DG
icy
Hala przemysłowa
KDP1
Ogrodzenie
ob
eb
o
kt
e
oj
r
P
KDW2
y
n
wa
z
pr
Stacja Paliw
Świdnica, Wałbrzych
Sobótka
Kompleksy działek przemysłowych
przeznaczonych do sprzedaży
Komplek
s1
pow. 5 13
6 m2
Słupowa stacja
transformatorowa
78/5
1 708 m
2
78/8
2 998 m2
78/7
397 m2
78/6
33 m
2
Uwagi:
1) działki 78/4, 78/6, 78/7 wydzielone w celu poszerzenia drogi gminnej KDW2
2) działki 78/5 i 78/8 ogrodzone i wraz z halą objęte monitoringiem CCTV, pod
nadzorem systemu alarmowego INTEGRA 32/Satel
Stacja transformatorowa
słupowa STSR 20/250
5,9 m
7,6 m
78/5
78/8
78/6
15
Ogrodzenie panelowe.
-typ:H/1960/5mm
-wysokość: h=1960 mm,
-kolor: ocynk.
18
Odstojnik 1
,4
m
m
Brama przesuwna
szer. 6m z furtką
Szambo 6m3
jednokomorowe
N
KDW 2
78/7
Odstojnik 1
Nawierzchnia
wysokiej nośności
12 m
15,4 m
23,3m
73 m
73 m
KDW
2
S
4m
E
W
18 m
71 m
0,5 m
71 m
Odstojnik 2
Konstrukcja stalowa dachu z
możliwością podwieszenia
sufitów na halach
6m
Konstrukcja dla
podłóg kondygnacji
pomieszczeń
biurowych ( 18 cm)
Betonowy podjazd
Betonowy podjazd
16
18
Odstojnik 1
m
m
Architektura hali,
ważniejsze gabaryty.
Hala i jej otoczenie cz.1
Własna stacja
transformatorowa
Hala i jej otoczenie cz.2
Hala - wnętrze cz.1
Pomieszczenie 5- hala główna
Pomieszczenie 3- hala
Pomieszczenie 5- hala główna
Pomieszczenie1- hala
Pomieszczenie 1- szafy zasilania
Pomieszczenie 2- hala
Pom. 2- widok konstrukcji I-szej kondygnacji
Pomieszczenie 5- hala główna
Komunikacja pomiędzy halami
Konstrukcja I-szej kondygnacji
Hala - wnętrze cz.2
Pomieszczenie 3- widok konstrukcji I-szej kondygnacji
Pomieszczenie 2- hala
Konstrukcja dachowa
Pomieszczenie 2- hala
Pomieszczenie 5- hala główna
Pomieszczenie 1- hala