10) projekt budowlany - opis stanu technicznego

BUDYNEK MIESZKALNY PRZY UL. DWORCOWEJ 1 W INOWROCŁAWIU
PRZEDSIĘBIORSTWO GOSPODARKI KOMUNALNEJ I MIESZKANIOWEJ
BUDYNEK GŁÓWNY
Budynek główny w obecnym stanie technicznym nie grozi katastrofą budowlaną. Konstrukcja
budynku głównego jest stabilna. Mieszkania lokatorskie w ok. 80% są po przeprowadzonych
remontach. Występujące prawdopodobnie rysy na ścianach zostały zlikwidowane powierzchniowo i
nie są w obecnym stanie eksploatacji rozpoznawalne. Stwierdzono jedynie rysę ukośną (przechodzącą
od sufitu poprzez nadproże) ściany poprzecznej oraz pęknięcia na ścianie kominowej w mieszkaniu (
strona półn.) na I piętrze. Obudowane w mieszkaniach sufity trzcinowe płytami g-k, boazeriami lub
pokryte gładziami gipsowymi uniemożliwiają stwierdzenie naruszeń konstrukcji stropowych.
Zachowanie stropów wskazuje jednak na ich wystarczającą do eksploatacji wytrzymałość.
Zauważone pęknięcie ściany nośnej nie jest groźne dla stabilności konstrukcji. Pokrycie dachowe i
system odprowadzenia wody są po remoncie w dobrym stanie.
Niezależnie od stwierdzenia, iż eksploatacja obiektu nie zagraża użytkownikom, podkreślić
należy postępujące niszczenie obiektu i konieczność napraw.
1. Fundamenty i ściany piwnic
Ławy ceglane osiadają nierównomiernie. Ściany piwnic są mocno zawilgocone. W przypadku
zmiany stosunków wodnych w poziomie posadowienia budynku może nastąpić dalsze zakłócenie
stabilności obiektu. Strop Kleina posiada skorodowane stopki dźwigarów stalowych.
2.
Elewacje
2.1. Elewacja od ulicy
Na powierzchni ścian widoczne są pęknięcia i odpadający tynk. Zniszczone są gzymsy i parapety
kamienne . Uszkodzone sztukaterie i głowice kolumn stylizowanych na starożytne elementy
konstrukcyjne. Płyty balkonów - łuszczący się tynk odsłania konstrukcję płyty balkonu ponadto
widoczne są korodujące wsporniki nośne.
Renowacja ściany ma na celu zabezpieczenie jej przed dalszą degradacją oraz eliminację
zagrożenia od spadających fragmentów elewacji.
2.2. Elewacja od podwórka
Połowa ściany zewnętrznej jest nie otynkowana. Nie osłonięty ponad 100 letni fragment ściany z
cegły posiada ubytki po łączniach z rozebranym wcześniej budynkiem w podwórku. Strzępia i
ubytki cegieł nie zostały uzupełnione. Warunki atmosferyczne systematycznie niszczą
powierzchnię ściany. Ugięte są nadproże nad oknem na III p. i znajdujący się nad nim gzyms.
Nadproże należy wzmocnić a ścianę otynkować.
3. Wjazd na posesję
Bramy drewniane zniszczone. Ściany wjazdu –odpadający tynk i łuszcząca farba z lamperii.
Uszkodzone są odbojnice ceglane na posadzce. Konieczny jest remont kompleksowy.
4. Klatka schodowa
Powierzchnie ścian są bardzo zniszczone. Wszędzie widoczny jest odpadający tynk i zniszczone
lamperie. Od sufitów trzcinowych odpada płatami tynk . Schody są zniszczone ze wzgl. na okres
eksploatacji i wymagają przeprowadzenia renowacji. Stolarka okienna jest bardzo zniszczona i nie
spełnia żadnych norm termoenergetycznych. Klatka schodowa jako całość wygląda wyjątkowo
nieestetycznie w porównaniu do dobrze utrzymanych lokali mieszkalnych. Spadające z
sufitów kawałki tynku mogą stanowić zagrożenie dla zdrowia użytkowników tej drogi
komunikacyjnej. Konieczny jest remont kompleksowy.
BUDYNEK MIESZKALNY PRZY UL. DWORCOWEJ 1 W INOWROCŁAWIU
PRZEDSIĘBIORSTWO GOSPODARKI KOMUNALNEJ I MIESZKANIOWEJ
OFICYNA
Segment jest budynkiem zlokalizowanym w podwórku wykorzystywany na trzech kondygnacjach
jako mieszkania lokatorskie natomiast poddasze przeznaczone jest na strych. W związku z
zniszczeniem niektórych nadproży w ścianie nośnej zewnętrznej, obiekt może ulec stopniowej
degradacji do katastrofy włącznie.
1. Ściana zewnętrzna
Wskutek większego osiadania fundamentów części zachodniej (prawej) obiektu ,nastąpiły
rozwarstwienia murów, głównie w okolicach nadproży i fragmentów ścian pomiędzy oknami.
Zjawisko to ma charakter postępujący a świadczy o tym wygląd wcześniej zaklejanych spoin.
Wskutek zmiana struktury gruntu pod fundamentami spowodowanej brakiem
sprawnej kanalizacji deszczowej, odpompowywania wody gruntowej zalewającej piwnicę
następują zniszczenia ściany. Jest widoczne odchylenie od pionu ściany szczytowej o podwórka
Ściana wymaga napraw.
2.
Klatka schodowa
Powierzchnie ścian są bardzo zniszczone. Wszędzie widoczny jest odpadający tynk i zniszczone
lamperie. Od sufitów trzcinowych odpada płatami tynk . Schody są zniszczone ze wzgl. na okres
eksploatacji i wymagają przeprowadzenia renowacji. Stolarka okienna jest bardzo zniszczona i nie
spełnia żadnych norm termoenergetycznych. Instalacja elektryczna kwalifikuje się do remontu.
Klatka schodowa jako całość wygląda wyjątkowo nieestetycznie. Konieczny jest remont
kompleksowy.
3. Lokale mieszkalne
Na powierzchniach niezabudowanych powierzchni ścian i sufitów widoczne są drobne pęknięcia i
rysy. Jedynie pęknięcia na ścianie zewnętrznej sygnalizują wzrost zagrożeń dla konstrukcji
budynku. Wskutek niedogrzania i słabej wentylacji szczególnie pomieszczeń (prawej strony od
klatki) na ścianach pojawiły zawilgocenia. Stolarka okienna zniszczona nie spełnia żadnych norm.
Rozwiązaniem docelowym najbardziej racjonalnym ekonomicznie byłaby termomodernizacja
obiektu w pełnym zakresie po wzmocnieniu konstrukcji.
ODPROWADZENIE WÓD OPADOWYCH Z TERENU DZIAŁKI
Brak skutecznego systemu odprowadzania wody opadowej z dachów budynku oraz z terenu działki
skutkuje systematycznym napływem tych wód pod fundamenty obiektu. Zmiany struktury gruntu
powodują nierównomierne osiadanie obiektu oraz pęknięcia elementów konstrukcyjnych. Konieczne
jest wykonanie odpowiedniego systemu odwodnienia działki.
Opracował:_________________
Andrzej Górski