OPINIA O STANIE TECHNICZNYM OBIEKTU 1. Przedmiot

OPINIA O STANIE TECHNICZNYM OBIEKTU
OPINIA O STANIE TECHNICZNYM OBIEKTU
1. Przedmiot opracowania
Obiekt:
Wiejski Dom Kultury w Olszynce
Lokalizacja:
Olszynka Gmina Lubrza, działka nr 129/1; 130/1
Inwestor:
Urząd Gminny w Lubrzy
48-231 Lubrza, ul. Wolności 73
Autor:
inŜ. arch. Marek Rostecki
2. Ogólna charakterystyka obiektu.
Dane ogólne o budynku:
Rok budowy:
Powierzchnia zabudowy:
Kubatura:
ok. 1960
226,78 m2
ok. 1294,40 m3
3. Lokalizacja i stan istniejący:
Budynek będący przedmiotem opracowania jest budynkiem wolno stojącym, jednokondygnacyjnym częściowo podpiwniczonym, bez instalacji sanitarnej.
Obiekt został zrealizowany w latach sześćdziesiątych XX w. Do dnia dzisiejszego pełni
funkcje budynku uŜyteczności publicznej w którym zlokalizowano bibliotekę i świetlicę z
salą widowiskową. Parter wykorzystywany jest jako świetlica i biblioteka, natomiast w
części podpiwniczonej usytuowano kotłownię na paliwo stałe, przeznaczoną na ogrzewania budynku.
Budynek wykonano metodą tradycyjną, murowany. Cały obiekt przekryty jest stropodachem niewentylowanym z płyt stropowych, pokrycie z papy bitumicznej. Stan techniczny
budynku jest dostateczny. Natomiast stan funkcjonalny nie odpowiada obecnym potrzebom oraz nie spełnia norm obowiązujących dla tego typu obiektów.
Budynek usytuowany jest na działce, na której oprócz tego budynku usytuowany jest budynek gospodarczy jednokondygnacyjny, spełniający funkcję ubikacji ogólnodostępnej.
Jego stan techniczny ocenia się jako niedostateczny i docelowo zostanie poddany rozbiórce. Opisywane budynki nie podlegają ochronie konserwatorskiej.
W zakresie infrastruktury budynek posiada wyposaŜenie w instalacje:
•
instalację wodociągową z wodociągu wiejskiego
•
instalację energetyczną z linii napowietrznej
•
instalację telekomunikacyjną - kablową
•
instalację C.O.
3. Ocena poszczególnych elementów obiektu.
a. Fundamenty.
Wykonane są jako ławy fundamentowe Ŝelbetowe, o zróŜnicowanej szerokości. Ze względu, Ŝe w istniejącej części nie przewiduje się jakiejkolwiek nadbudowy, ustalenie ich szerokości nie jest konieczne, odkrywek nie robiono - opis ław na podstawie relacji osób pracujących przy realizacji budynku.
OPINIA O STANIE TECHNICZNYM OBIEKTU
Ściany.
Wykonane są jako murowane z cegły oraz pustaków Alfa. Na ich powierzchniach nie odnotowano pęknięć i szczelin świadczących o ich niekorzystnej pracy statycznej. Jednak
elewacja budynku wymaga odnowy.
Stan techniczny ścian ocenia się jako dobry.
b. Stropodach.
Stropodach w opisywanym budynku wykonano jako prefabrykowany z płyt Ŝelbetowych
typu T-27 opartych na Ŝebrach Ŝelbetowych wykonanych jako belki prefabrykowane. Jest
to stropodach jednospadowy bez stropu podwieszonego. Od środka pomieszczeń widoczne
miejscowe zacieki świadczące o nieszczelności pokrycia i przemarzaniu istniejącego stropodachu.
Stan techniczny stropodachu ocenia się jako dostateczny.
c. Schody.
Występują jedynie jako zewnętrzne gruntowe wykonane z betonu. Obecny stan schodów
jest niedostateczny. Schody wymagają całkowitego remontu. Stan techniczny schodów
ocenia się jako niedostateczny.
e. Podłogi i posadzki.
W istniejącym budynku występują podłogi wykonane z płytek ceramicznych.
Stan techniczny podłóg ocenia się jako dobry.
f. Stolarka okienna i drzwiowa.
Elementy stolarki okiennej i drzwiowej są elementami typowymi wykonanymi z drewna.
Okna wykonane są jako skrzynkowe z podziałem pionowym i poziomym, stolarka okienna
i drzwiowa o duŜym stopniu zuŜycia.
Stan techniczny elementu ocenia się jako niedostateczny.
g. Elewacje.
Wykonane są jako tynki cementowo-wapienne cyklinowane pokryte warstwą farby emulsyjnej w kolorach naturalnych. Widoczne zacieki
Stan techniczny elementu ocenia się jako niedostateczny.
h. Instalacje.
Obiekt wyposaŜony jest w/w instalacje częściowo remontowane w trakcie eksploatacji.
Stan techniczny ocenia się jako dostateczny.
4. Wnioski:
1. Stan techniczny opisywanego budynku i lokalu pozwala na wykonanie zmian adaptacyjnych w zakresie zaproponowanym przez inwestora, w celu dokonania poprawy warunków uŜytkowych i funkcjonalnych obiektu.
2. Na wykonanie ewentualnej modernizacji naleŜy sporządzić dokumentację techniczną zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego.
3. Roboty budowlane naleŜy prowadzić pod nadzorem osoby uprawnionej
5. Zalecenia:
W ramach projektowanych prac remontu i przebudowy budynku Wiejskiego Ośrodka Kultury naleŜy:
1. w oparciu o istniejący stropodach wykonać drewnianą konstrukcję dachu dwuspadowego z wentylowaną przestrzenią poddasza nieuŜytkowego nad częścią istniejącą i projektowaną
2. ocieplić wszystkie stropy poprzez ułoŜenie na nich wełny mineralnej – min.20cm
3. wyprowadzić istniejące i projektowane piony kominowe i wentylacje ponad połać
dachu
4. wykonać sanitariaty ogólnodostępne w części nowoprojektowanej
OPINIA O STANIE TECHNICZNYM OBIEKTU
5. przebudować istniejącą kotłownię z wymianą trzonu kominowego dymowo-wentylacyjnego, piec bez obsługowy na paliwo stałe
6. wymienić całkowicie istniejącą instalację c.o.
7. przebudować istniejącą instalację elektryczną
8. wymienić całkowicie istniejącą stolarkę okienną i częściowo drzwiową
9. ocieplić wszystkie elewacje metodą lekką mokrą z zastosowaniem tynków cienkowarstwowych na siatce
10. wykonać wszystkie schody zewnętrzne i tarasy
11. rozebrać istniejący budynek szaletu
12. wykonać opaskę wokół budynku, wybrukować, wyłoŜyć płytami place i drogi dojścia i dojazdu na terenie działki
Opole wrzesień 2008 r.