REGULAMIN rozliczania przez Spółdzielnię

REGULAMIN
rozliczania przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Krowodrza”
kosztów i przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
oraz ustalania opłat za używanie lokali.
(Niniejszy tekst jednolity uwzględnia zmiany uchwalone przez Radę Nadzorczą
w dniu 25.09.2013 r. uchwałą nr 148/18/493/2013)
I.
Postanowienia ogólne.
§1
1. Regulamin niniejszy ustala zasady rozliczania kosztów związanych z :
- eksploatacją i utrzymaniem lokali mieszkalnych,
- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych
- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni
- działalnością społeczną , kulturalną i oświatową Spółdzielni
2. Regulamin niniejszy określa zasady ustalania opłat za używanie lokali.
§2
Regulamin opracowany jest na podstawie zasad zawartych w postanowieniach statutu
zarejestrowanego w dniu 19.06.2009 r. i ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych (Dz.U. 2003 nr 119 poz.1116 z późniejszymi zmianami) i ustawy o
własności lokali z dnia 24.06.1994r. (Dz.U. 2000 nr 80 poz. 903 z późniejszymi zmianami).
II.
Postanowienia wstępne.
§3
1. Podstawową jednostką gospodarki zasobami mieszkaniowymi spółdzielni jest
nieruchomość zabudowana, stanowiąca przedmiot oddzielnej uchwały Zarządu, podjętej
na podstawie art. 42 i 43 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Od dnia ustanowienia w nieruchomości, o której mowa w ust. 1 odrębnej własności co
najmniej jednego lokalu, nieruchomość ta staje się „nieruchomością wspólną”
w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali. Dla każdej nieruchomości odrębnie
Zarząd prowadzi ewidencję przychodów i kosztów związanych z utrzymaniem
i eksploatacją tej nieruchomości, w tym również ewidencji wszystkich wpływów
i wydatków funduszu remontowego.
3. Do kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, zalicza się
w szczególności:
1)
opłaty za użytkowanie wieczyste, obciążające tę nieruchomość
2)
podatek od nieruchomości, obciążający tę nieruchomość,
3)
koszty ubezpieczenia budynku,
4)
koszty eksploatacji i utrzymania dźwigów osobowych,
5)
koszty energii elektrycznej zużytej na oświetlenie pomieszczeń wspólnych i wejść
do budynku,
koszty sprzątania części wspólnych nieruchomości,
koszty centralnego ogrzewania części wspólnych budynku,
koszty dostawy centralnej ciepłej wody (jeżeli występuje),
koszty dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków,
koszty wywozu nieczystości stałych,
koszty remontów i konserwacji budynku,
koszty obowiązkowych przeglądów budynku i badań sprawności instalacji
technicznych budynku, określonych w prawie budowlanym,
13) koszty utrzymania terenów zielonych, chodników i dróg dojazdowych,
14) koszty remontów i konserwacji instalacji gazowej,
15) koszty remontu i konserwacji instalacji wodno-kanalizacyjnej,
16) koszty remontu i konserwacji instalacji centralnego ogrzewania,
17) koszty remontów i konserwacji instalacji elektrycznej,
18) koszty remontów i konserwacji instalacji odprowadzenia spalin i wentylacji,
19) koszty remontów i konserwacji instalacji domofonowej,
Wymienione w ust. 3 koszty utrzymania nieruchomości, w zakresie stanowiącym –
w rozumieniu ustawy Prawo budowlane – przebudowę lub remont substancji budowlanej
budynku lub znajdujących się w nim instalacji i urządzeń technicznych, pokrywane są
z funduszu remontowego, natomiast w zakresie napraw i bieżącej konserwacji – z opłaty
eksploatacyjnej uiszczanej przez użytkowników lokali z danej nieruchomości.
Do pożytków i innych przychodów uzyskiwanych z nieruchomości zalicza się w szczególności przychody z tytułu:
1)
wynajmu pomieszczeń stanowiących część wspólną budynku,
2)
dzierżawy albo najmu niezabudowanej części nieruchomości wspólnej pod
budynki lub urządzenia handlowo – usługowe,
3)
dzierżawy albo najmu powierzchni dachu lub pomieszczeń wspólnych pod anteny
przekaźnikowe sieci komórkowych lub urządzenia odbiorcze telewizji kablowej,
4)
dzierżawy albo najmu powierzchni dachu lub elewacji budynku pod urządzenia
reklamowe,
5)
wypłaty odszkodowań przez firmy ubezpieczeniowe,
6)
opłaty otrzymywane za korzystanie ze służebności gruntowych, obciążających
daną nieruchomość.
Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości pozostającej
w zarządzie spółdzielni, a przychodami z opłat za używanie lokali, zwiększa odpowiednio
przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania tej nieruchomości w roku następnym.
Do kosztów związanych z utrzymaniem i eksploatacją lokalu zalicza się w szczególności:
1)
koszty centralnego ogrzewania,
2)
koszty dostawy centralnej ciepłej wody (jeżeli taka dostawa występuje),
3)
koszty dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków,
4)
koszty wywozu nieczystości,
5)
koszty remontów i konserwacji tego lokalu,
6)
koszty okresowych przeglądów znajdujących się w lokalu instalacji technicznych,
7)
koszt podatku od nieruchomości, w części odpowiadającej udziałowi lokalu
w nieruchomości wspólnej,
8)
koszty wymiany i legalizacji urządzeń pomiarowych lub podzielników,
mierzących dostawy mediów do lokalu.
9)
koszty windykacji należności wobec spółdzielni.
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
4.
5.
6.
7.
2
8. Koszty związane z utrzymaniem i eksploatacją lokalu ustala się na podstawie urządzeń
pomiarowych posiadających aktualne świadectwo legalizacji lub przy zastosowaniu norm
przeliczeniowych na poszczególne lokale, liczbę osób zamieszkałych w lokalu, a także inne
jednostki rozliczeniowe.
9. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni (tzw. mienie spółdzielni)
obejmują koszty nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez
osoby zamieszkujące w zasobach spółdzielni.
Są to między innymi :
1) koszty oświetlenia terenu,
2) podatek od nieruchomości i opłata za wieczyste użytkowanie działek spółdzielni nie
przypisanych do poszczególnych budynków.
3) koszty utrzymania zieleni i czystości na terenach stanowiących mienie spółdzielni,
4) koszty napraw i konserwacji infrastruktury osiedlowej, nawierzchni dróg i chodników,
elementów małej architektury na terenach stanowiących mienie spółdzielni
5) pozostałe koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości Spółdzielni,
6) koszty ogólne.
III.
Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości spółdzielni
przypadających na poszczególne lokale.
A. Centralne ogrzewanie
§4
1. Rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzania
wody na poszczególne lokale mieszkalne dla budynków Batalionu „Skała”AK 2A i 4A
następuje w oparciu o postanowienia „Regulaminu rozliczania kosztów centralnego
ogrzewania oraz kosztów centralnej ciepłej wody użytkowej dla budynków ul. Batalionu
„Skała” AK 2A i 4A Spółdzielni Mieszkaniowej „Krowodrza”.
2. Rozliczanie kosztów dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania dla pozostałych budynków określają poniższe zasady:
1) koszty centralnego ogrzewania rozlicza się dla każdego budynku oddzielnie.
a) na budynkach, w których lokale nie są opomiarowane - jednolicie dla wszystkich
lokali.
b) na budynkach, w których lokale są opomiarowane - indywidualnie dla każdego
lokalu.
2) koszty centralnego ogrzewania i dostawy ciepłej wody rozlicza się na podstawie
zapłaconych faktur dostawcy ciepła.
3) za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię użytkową lokali
mieszkalnych lub użytkowych, w których zainstalowane są grzejniki c.o.
4) nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie balkonów, loggii, tarasów,
klatek schodowych, piwnic lokatorskich, strychów, pralni, suszarni, wózkowni
3. Koszty centralnego ogrzewania i dostawy ciepłej wody mogą być rozliczane także
indywidualnie na każdy lokal mieszkalny, jeżeli w budynku wszystkie lokale są
opomiarowane.
4. Rozliczanie indywidualne lokali mieszkalnych, o którym mowa w ust. 3 odbywa się
w oparciu o szczegółowy regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
3
B. Woda
§5
1. Koszty dostawy wody zimnej i odprowadzenia ścieków obciążają poszczególne lokale
mieszkalne i użytkowe.
2. Zaliczki na poczet kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków wpłacane są
miesięcznie.
3. Rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków za okres rozliczeniowy
następuje:
1) w lokalach mieszkalnych wyposażonych w indywidualne wodomierze - według
rzeczywistych wskazań wodomierzy;
2) w lokalach użytkowych wyposażonych w indywidualne wodomierze - według
rzeczywistych wskazań wodomierzy;
3) w lokalach użytkowych nie wyposażonych w indywidualne wodomierze lub
wyposażone w wodomierze nie posiadające aktualnego świadectwa legalizacji według ryczałtu w wysokości 1 m³ wody na 1 m² powierzchni użytkowej tego lokalu
użytkowego;
4) w lokalach mieszkalnych nie wyposażonych w indywidualne wodomierze lub
wyposażone w wodomierze nie posiadające aktualnego świadectwa legalizacji zużycie
na jedną osobę zamieszkałą w tych mieszkaniach według ryczałtu wynikającego z
rozliczenia danego budynku ustalonego jako iloczyn średniego zużycia wody na osobę
zamieszkałą w danym lokalu .
4. Budynki, w których wszystkie lokale mają wodomierze z aktualnymi świadectwami
legalizacji będą rozliczane według następującej zasady: od ilości zużycia wody
wynikającej z wodomierza głównego (budynkowego), odejmuje się sumę zużycia wody
wynikającą z wodomierzy lokali opomiarowanych oraz zużycia wskazanego przez
subliczniki zamontowane na ujęciach części wspólnych. W przypadku gdy rozliczenie
kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków dokonane pomiędzy Spółdzielnią i
Dostawcą oraz Spółdzielnią i użytkownikami lokali wykaże różnice, to różnica obciąża
każdy lokal mieszkalny proporcjonalnie do ilości m³ zużytej wody w lokalu.
5. Budynki, w których nie wszystkie lokale mają wodomierze z aktualnymi świadectwami
legalizacji, bądź w ogóle nie mają wodomierzy, będą rozliczane według następującej
zasady: od ilości zużycia wody wynikającej z wodomierza głównego (budynkowego),
odejmuje się:
a) sumę zużycia wody wynikającą z wodomierzy lokali mieszkalnych opomiarowanych;
b) sumę zużycia wody ustaloną według zasady wskazanej w § 5 ust. 3 pkt. 4)
Regulaminu z lokali mieszkalnych nie posiadających wodomierzy, bądź posiadających
wodomierze bez ważnego świadectwa legalizacji;
c) sumę zużycia wody ustaloną według zasady wskazanej w § 5 ust. 3 pkt. 3)
Regulaminu lokali użytkowych nie posiadających wodomierzy, bądź posiadających
wodomierze bez ważnego świadectwa legalizacji;
d) zużycia wskazanego przez subliczniki zamontowane na ujęciach części wspólnych.
4
6. W przypadku gdy rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków dokonane
pomiędzy Spółdzielnią i Dostawcą oraz Spółdzielnią i użytkownikami lokali wykaże
różnice, to różnica obciąża każdy lokal mieszkalny nie wyposażony w wodomierze
indywidualne, proporcjonalnie do ilości osób zamieszkałych w lokalu.
7. Spółdzielnia na koniec każdego okresu rozliczeniowego, określonego w § 10 ust. 9,
obciążą użytkownika lokalu różnicą na pokrycie kosztów niezbilansowanej wody
przypadających na jego lokal. Różnica jest doliczana do wyników rozliczenia.
8. Wynikająca z rozliczenia z tytułu zużycia wody zimnej i odprowadzania ścieków
niedopłata winna być wpłacona w kasie lub na konto spółdzielni w terminie do 30 dni
od daty otrzymania rozliczenia. W uzasadnionych przypadkach losowych, przy znacznej
niedopłacie, na wniosek użytkownika lokalu Zarząd może rozłożyć niedopłatę na raty.
W przypadku nie uregulowania należności w wyznaczonym terminie, Spółdzielnia
naliczy ustawowe odsetki od kwoty zaległości.
9. Jeżeli w wyniku rozliczenia kosztów zużycia wody zimnej i odprowadzenia ścieków
powstanie nadpłata, Spółdzielnia zalicza ją w pierwszej kolejności na pokrycie zaległości
w opłatach i odsetek od tych zadłużeń, a pozostałą część na poczet bieżących opłat. Na
pisemny wniosek członka, złożony do 30 dni od daty otrzymania rozliczenia, nadpłata,
której kwota po potrąceniach, o których mowa wyżej, przewyższa wysokość należnych
za miesiąc opłat, może być zwrócona.
10. Osoba posiadająca tytuł prawny do zajmowanego lokalu może wnieść do Spółdzielni.
reklamację do rozliczenia zużycia wody zimnej i odprowadzenia ścieków, w
nieprzekraczalnym terminie do 14 dni od dnia otrzymania rozliczenia. Po upływie 14 –
dniowego terminu, wniesione reklamacje nie będą uwzględniane. Złożenie reklamacji nie
zwalnia z obowiązku uiszczenia opłat wynikających z rozliczenia.
11. Reklamacja winna być rozpatrzona przez Zarząd w terminie 30 dni od dnia zakończenia
przyjmowania reklamacji wraz z udzieleniem pisemnej odpowiedzi.
12. W przypadku zbycia prawa do lokalu, nabywca do końca okresu rozliczeniowego wnosi
opłaty zaliczkowe z tytułu zużycia wody zimnej i odprowadzenia ścieków w wysokości
jaką płacił jego poprzednik.
§6
1. Przyjmuje się zasadę, że wszystkie lokale spółdzielni będą wyposażone w wodomierze
indywidualne, posiadające aktualne świadectwo legalizacji, obsługujące wszystkie ujęcia
wody zimnej.
2. Warunki rozliczania lokali według wskazań wodomierzy indywidualnych, posiadających
aktualne świadectwo legalizacji:
1) zabudowane wodomierze muszą obsługiwać wszystkie ujęcia wody zimnej,
2) obowiązki spółdzielni w zakresie prawidłowego montażu, odczytu wodomierzy,
rozliczania zużycia wody według odczytów wodomierzy określa Zarząd,
3) uznaje się datę pierwszego odczytu wodomierzy dokonaną do dnia 5-go danego miesiąca
za rozpoczęcie rozliczeń wg indywidualnego zużycia wody począwszy od tego miesiąca,
5
4) rozliczanie za zużycie wody i odprowadzenie ścieków w lokalu użytkowym lub garażu
następuje według łącznej ilości zużycia 1m3 wody zimnej pomnożonej przez cenę
dostawcy obowiązującą w danym okresie.
§7
1. Użytkownik lokalu lub garażu zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię o
każdym przypadku uszkodzenia lub niesprawności wodomierza indywidualnego.
Za okres niesprawności wodomierza indywidualnego, rozliczenie dokonywane jest wg
zasad jak dla lokali nieopomiarowanych.
2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest po upływie okresu ważności legalizacji
wodomierzy,
określonego aktualnymi przepisami metrologicznymi (61 miesięcy) do niezwłocznej ich
legalizacji – na własny koszt.
3. W przypadku, gdy użytkownik nie dopełni obowiązku legalizacji wodomierzy,
Spółdzielnia obciąży za zużytą wodę i odprowadzenie ścieków według zasad jak dla
lokali nieopomiarowanych za okres, gdy wodomierz nie posiadał aktualnej cechy
legalizacyjnej.
§8
1. W celu dokonania odczytu lub kontroli prawidłowości działania wodomierza użytkownik
lokalu ma obowiązek każdorazowo umożliwić dostęp do wodomierzy pracownikowi
spółdzielni lub osobie działającej w imieniu spółdzielni,
2. Uszkodzenie wodomierza, plomby stwierdzone w czasie odczytu lub kontroli,
uniemożliwienie dokonania odczytu lub każde inne działanie uniemożliwiające
prawidłowe rozliczenie zużycia wody stanowi naruszenie obowiązków członka.
3. Za okres, w którym stwierdzono określone w ust. 2 oraz § 10 ust. 9,10 nieprawidłowości,
w rozliczeniach spółdzielnia stosuje zasady - jak dla lokali nieopomiarowanych.
§9
1. Rozliczanie kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków następuje po zakończeniu
okresu rozliczeniowego – według zasad określonych w § 5 - 8.
§ 10
1. Obowiązek legalizacji wodomierzy wynika z Ustawy Prawo o miarach z dnia 11.05.2001
r. (Dz.U 2001 nr 63 poz.636 z późniejszymi zmianami) oraz przepisów metrologicznych i
należy do :
1) MPWiK – w przypadku wodomierzy głównych dla pierwszej strefy (woda miejska)
2) spółdzielni – w przypadku wodomierzy dla drugiej strefy (woda hydroforowa)
3) osób zajmujących lokale mieszkalne – w przypadku wodomierzy dla trzeciej strefy
(w mieszkaniach).
6
2. Z uwagi na uzyskanie większej dokładności pomiarów ustala się, iż nowo zabudowane lub
legalizowane wodomierze indywidualne muszą posiadać przepływ nominalny 1,5 m3/h
i klasę dokładności „B”. Parametry wodomierzy zostaną podane wszystkim mieszkańcom
przez Spółdzielnię.
3. Legalizacja polegać ma na wymianie na nowy wodomierz lub na używany z aktualną
cechą legalizacyjną.
4. Co najmniej raz w roku Spółdzielnia ma prawo przeprowadzić kontrolę nienaruszalności
plomb i prawidłowość działania wodomierza oraz dokonać dodatkowego odczytu
sprawdzającego.
5. Wodomierze winny być łatwo dostępne dla odczytującego tj. nie zabudowane i nie
zastawione wyposażeniem lub meblami.
6. Na koniec każdego miesiąca dokonuje się odczytów wskazań wodomierzy głównych,
odnotowując w ewidencji prowadzonej przez służby spółdzielni.
7. Na koniec każdego półrocza dokonuje się odczytów wskazań wodomierzy, odnotowując
w ewidencji prowadzonej przez służby spółdzielni stan każdego wodomierza znajdującego
się w lokalu. W szczególnych przypadkach (nieobecność lokatorów w lokalu z powodu
wyjazdu, pobytu w szpitalu, itp.) dopuszcza się możliwość podania przez lokatorów
odczytów na piśmie, nie później jednak niż siedem dni od daty odczytów wykonanych
przez służby spółdzielni.
W przypadku braku odczytów – zastosowanie będą miały zasady jak dla lokali nie
opomiarowanych.
8. O terminie dokonywania odczytów spółdzielnia zawiadamia mieszkańców budynku
z wyprzedzeniem wywieszając na bramach wejściowych zawiadomienie.
9. W przypadku 2 – krotnego nie udostępnienia lokalu mieszkalnego do odczytu wodomierza
lub jego kontroli przez służby spółdzielni, lokal traktuje się jak nieopomiarowany i
rozlicza ryczałtem budynkowym, przyjętym dla danego budynku.
10. Podczas odczytu wodomierza, sprawdza się jednocześnie prawidłowość montażu
plomby, numer i wskazania urządzenia.
W przypadku stwierdzenia uszkodzenia, nieprawidłowego funkcjonowania, naruszenia
bądź braku plomb (zarówno plomby wewnątrz wodomierza jak i montażowej), dokonania
samowolnych przeróbek, ujawnienia nielegalnego poboru wody, braku wymiany
wodomierzy w ramach legalizacji o odpowiednich parametrach, nieudostępnienia
mieszkania w celu dokonania kontroli sprawności działania wodomierzy lokal traktuje się
jak nieopomiarowany i rozlicza ryczałtem budynkowym, przyjętym dla danego bloku.
11. Ustala się następujące okresy rozliczeniowe zużycia wody zimnej i odprowadzania
ścieków :
1) 1 styczeń do 30 czerwiec
2) 1 lipiec do 31 grudzień
12, Po zakończeniu okresu rozliczeniowego spółdzielnia sporządza stosowne rozliczenia
i doręcza je do każdego z lokali.
Rozliczenie zawiera informacje:
- o rzeczywistym zużyciu w okresie rozliczeniowym w układzie ilościowo-kosztowym,
- nową wielkość przewidywanego zużycia, która obowiązywać będzie w kolejnym
okresie rozliczeniowym.
7
13. Jeżeli rozliczenie wykazuje:
- nadpłatę – podlega ona pomniejszeniu- jednorazowo - przy pierwszej (po otrzymaniu
rozliczenia) wpłacie czynszu,
- niedopłatę – podlega ona - jednorazowo - zapłacie przy najbliższej (po otrzymaniu
rozliczenia) wpłacie czynszu.
C. Śmieci
§ 11
Koszty wywozu nieczystości stałych z danego budynku rozlicza się na poszczególne
lokale mieszkalne, według liczby osób zamieszkałych w tych lokalach.
D. Opłaty na rzecz Gminy
§ 12
1. Podatek od nieruchomości od lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży wyliczany jest
corocznie przez Gminę Kraków. Stawki te są różne, w zależności od przeznaczenia lokalu.
2. Opłata za wieczyste użytkowanie nieruchomości gruntowych wyliczana jest w oparciu
o decyzje organów Gminy Kraków.
Opłatę wnosi się z góry - do dnia 31 marca - za dany rok.
3. Spółdzielnia dokonuje opłat, o których mowa w ust.1 i 2 od lokali zajmowanych na
podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności, w wysokości odpowiadającej
przysługującemu spółdzielni udziałowi.
4. Właściciele lokali płacą podatek od nieruchomości i opłatę za wieczyste użytkowanie
bezpośrednio do Gminy, na podstawie indywidualnych decyzji Gminy, w wysokości
odpowiadającej przysługującemu im udziałowi w nieruchomości budynkowej i prawie
wieczystego użytkowania działki.
5. Podatek od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie w części dotyczącej
mienia spółdzielni, które przeznaczone jest do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące w zasobach spółdzielni, obciążają wszystkie lokale, niezależnie od ich
charakteru.
E. Dźwigi
§ 13
Zasady ustalania opłat za korzystanie z dźwigów oraz rozliczania kosztów dźwigów
osobowych uregulowane są w odrębnym regulaminie, uchwalonym przez Radę Nadzorczą.
F. Azart
§ 14
Koszty eksploatacji i utrzymania instalacji AZART w budynkach rozliczane są na lokale
mieszkalne.
8
IV.
Ewidencja kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych.
§ 15
1. Nieruchomością wspólną jest grunt oraz te części budynku i urządzenia, nie służące
wyłącznie do użytku właścicieli lokali, takie jak : piwnice lokatorskie z wyłączeniem
piwnic w budynkach przy ul. Batalionu „Skała” AK 2a i 4 a, pralnie, suszarnie, klatki
schodowe, korytarze, pomieszczenia i urządzenia węzła cieplnego i wodociągowego,
pomieszczenia gospodarcze, mury zewnętrzne, dach, instalacje w części określonej
w § 3 ust.2 nin. regulaminu.
2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych ewidencjonuje się odrębnie
dla każdej nieruchomości, w tym :
1) koszty energii elektrycznej nieruchomości wspólnych – zgodnie z fakturami za
energię zużytą,
2) koszty utrzymania zieleni i czystości nieruchomości wspólnych – proporcjonalnie do
powierzchni przypisanych do danego budynku,
3) podatek od nieruchomości oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntów - odrębnie
dla każdej nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni działki przypisanej do
danego budynku.
4) koszty ubezpieczenia majątkowego wynikające z polisy ubezpieczeniowej danego
budynku,
5) koszty konserwacji i napraw części wspólnych nieruchomości - zgodnie z fakturą
usługodawcy (dla każdej nieruchomości),
6) koszty przeglądów technicznych budynków – zgodnie z fakturami (rachunkami)
dotyczącymi danej nieruchomości
7) koszty usług kominiarskich – według faktur (rachunków) dotyczących danej
nieruchomości
8) koszty ogólne, w tym koszty zarządzania nieruchomością wspólną.
3. W przypadku gdy nie ma możliwości dokładnego ustalenia kosztów o których mowa
w ust.2 punkty 1 i 2, dopuszcza się możliwość ewidencjonowania kosztów na kilka
budynków danej grupy, a następnie podzielenie ich na poszczególne budynki proporcjonalnie do powierzchni użytkowej i wielkości działki.
V.
Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych na
poszczególne lokale mieszkalne.
§ 16
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, ustalone według zasad
określonych w § 15 rozlicza się na poszczególne lokale w następujący sposób
1) lokale stanowiące odrębną własność obciąża się kosztami proporcjonalnie do udziałów
w nieruchomości.
2) pozostałe koszty obciążają lokale stanowiące własność spółdzielni zajmowane innych
prawach niż prawo własności - proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej.
9
§ 17
Udział właścicieli w nieruchomości wspólnej określa się jako stosunek sumy powierzchni
użytkowej lokalu mieszkalnego i pomieszczenia do niego przynależnego, do sumy
powierzchni wszystkich lokali mieszkalnych i pomieszczeń przynależnych w danym
budynku.
VI.
Ewidencja kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni
(mienia).
§ 18
1. Nieruchomości spółdzielni (mienie) stanowią grunty, obiekty budowlane i budynki nie
będące nieruchomościami wspólnymi, o których mowa w § 15 ust.1.
2. Kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości spółdzielni są:
1) koszty oświetlenia terenu - wg faktury
2) podatek od nieruchomości i opłata za wieczyste użytkowanie - wg deklaracji
podatkowej
3) koszty utrzymania zieleni i czystości - wg faktur
4) koszty ubezpieczenia majątkowego - wg polisy ubezpieczeniowej danego budynku
5) koszt przeglądów technicznych budynków - wg faktur
6) koszty konserwacji infrastruktury dróg i chodników – wg faktur
7) koszty ogólne, w tym koszty zarządzania nieruchomościami spółdzielni.
3. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni określone w ust.2 ewidencjonuje się odrębnie i rozlicza do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych..
VII.
Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni na
poszczególne lokale mieszkalne.
§ 19
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości spółdzielni o których mowa w § 17 rozlicza
się na poszczególne lokale w następujący sposób:
1) lokale stanowiące odrębną własność obciąża się proporcjonalnie do ich udziału
w nieruchomości wspólnej.
2) lokale zajmowane na innych prawach niż prawo własności obciąża się proporcjonalnie
do powierzchni tych lokali.
VIII.
Fundusz remontowy nieruchomości budynkowych.
Fundusz remontowy nieruchomości budynkowych określa odrębny regulamin uchwalony
przez Radę Nadzorczą.
10
IX.
Fundusz remontowy mienia Spółdzielni.
§ 20
1. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty mienia spółdzielni.
2. Fundusz o którym mowa w ust.1 tworzy się z odpisu w kwocie ustalonej corocznie przez
Radę Nadzorczą.
3. Zasady gospodarowania funduszem na remonty mienia spółdzielni określa Rada
Nadzorcza w uchwale.
X.
Koszty eksploatacji i utrzymania garaży.
§ 21
Koszty utrzymania i eksploatacji oraz remontów garaży Spółdzielni ewidencjonowane są
odrębnie.
XI.
Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej Spółdzielni.
§ 22
1. Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna prowadzona przez Spółdzielnię
finansowana jest z pożytków i innych przychodów pochodzących z własnej działalności
gospodarczej spółdzielni.
2. Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej rozlicza się proporcjonalnie na
lokale mieszkalne, stanowiące własność spółdzielni oraz na lokale będące własnością
członków spółdzielni, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tych lokali.
XII.
Opłaty za używanie lokali mieszkalnych .
§ 23
1. Członkowie spółdzielni, zajmujący lokale na podstawie lokatorskiego i własnościowego
prawa do lokalu oraz osoby zajmujące lokale mieszkalne stanowiące własność spółdzielni na innych zasadach, uczestniczą w pokrywaniu kosztów związanych z :
1) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych i stanowiących mienie
spółdzielni, w częściach przypadających na ich lokale,
2) innymi tytułami wynikającymi z postanowień statutu oraz regulaminów i uchwał
organów spółdzielni.
2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są zobowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z :
1) utrzymaniem ich lokali,
11
2) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych i stanowiących mienie
spółdzielni w częściach przypadających na ich lokale,
3) innymi tytułami wynikającymi z postanowień statutu oraz regulaminów i uchwał
organów spółdzielni.
3. Właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni są zobowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z :
1) eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
2) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych i stanowiących mienie
Spółdzielni, które jest przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące w zasobach spółdzielni - w częściach przypadających na ich lokale,
3) kosztami Zarządu nieruchomością wspólną.
4. Właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni oraz osoby niebędące członkami
spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą
odpłatnie korzystać z działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez
spółdzielnię na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.
§ 24
1. Dla członków spółdzielni - wysokość poszczególnych opłat ustala się w sposób
następujący:
1) opłaty na pokrycie kosztów dostawy ciepła na cele centralnego ogrzewania
i centralnej ciepłej wody użytkowej dla lokali w budynkach przy ul. Batalionu
„Skała” AK 2a i 4a ustala się na podstawie „Regulaminu rozliczania kosztów
centralnego ogrzewania oraz kosztów centralnej ciepłej wody użytkowej, o którym
mowa w § 4 ust.1 niniejszego regulaminu.
2) opłaty na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania dla lokali w pozostałych
budynkach - wylicza Zarząd Spółdzielni w oparciu o zasady określone w § 4 ust.2
niniejszego regulaminu.
3) opłaty na pokrycie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków wylicza Zarząd
spółdzielni w oparciu o :
a) zasady określone w § 5 niniejszego regulaminu,
b) cenę za wodę i odprowadzenie ścieków ustaloną przez Gminę.
4) opłatę na pokrycie podatku od nieruchomości oraz opłatę za wieczyste użytkowanie
gruntów - wylicza Zarząd spółdzielni na podstawie deklaracji podatkowej, jako
stawkę średnią przypadającą na 1 m2 lokalu mieszkalnego.
Opłaty te odpowiadają przypadającemu na dany lokal udziałowi w nieruchomości
wspólnej i mieniu spółdzielni.
5) opłatę na pokrycie kosztów wywozu nieczystości z lokali mieszkalnych w przeliczeniu na jedną osobę zamieszkałą w lokalu, wylicza Zarząd spółdzielni – na podstawie
umowy z firmą wywożącą nieczystości,
6) opłaty na pokrycie pozostałych kosztów nie wymienionych wyżej, ustala Rada
Nadzorcza - na podstawie planowanych kosztów wyliczonych przez Zarząd
spółdzielni z uwzględnieniem pożytków i innych przychodów z nieruchomości
wspólnej.
2. Dla właścicieli lokali, będących jednocześnie członkami spółdzielni - wysokość
poszczególnych opłat ustala się jak w ust.1 z wyłączeniem pkt 4 oraz pkt 6, gdzie opłaty
wylicza się następująco:
1) opłaty na pokrycie podatku od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie
gruntów - ustala Zarząd Spółdzielni, jako stawkę średnią na 1 m2 lokalu mieszkalnego
na podstawie deklaracji podatkowej i obejmują one przypadający na dany lokal
12
udział w mieniu spółdzielni przeznaczonym do wspólnego korzystania.
2) opłaty na pokrycie wydatków, o których mowa w § 22 ust. 2 ustala Rada Nadzorcza –
na podstawie planowanych kosztów wyliczonych przez Zarząd Spółdzielni z uwzględnieniem pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej.
§ 25
Dla właścicieli lokali, niebędących członkami spółdzielni - wysokość poszczególnych opłat
ustala się jak w § 24 ust.1 z wyłączeniem pkt 4 oraz pkt 6, gdzie opłaty wylicza się
następująco:
1) opłaty na pokrycie podatku od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie
gruntów - ustala Zarząd Spółdzielni, jako stawkę średnią na 1 m2 lokalu mieszkalnego
na podstawie deklaracji podatkowej i obejmują one przypadający na dany lokal
udział w mieniu spółdzielni przeznaczonym do wspólnego korzystania.
2) opłaty na pokrycie kosztów, o których mowa w § 24 ust. 1 pkt 6 ustala Rada
Nadzorcza - na podstawie planowanych kosztów wyliczonych przez Zarząd
Spółdzielni. Opłata ta ma charakter zaliczki.
XIII.
Ewidencja i rozliczenie przychodów i kosztów nieruchomości.
§ 26
Spółdzielnia prowadzi odrębnie :
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem
poszczególnych nieruchomości wspólnych oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego poszczególnych nieruchomości
wspólnych i nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, uwzględniającą wszystkie
wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
XIV. Pożytki z nieruchomości Spółdzielni.
§ 27
1. Za rzeczy, które do spółdzielni należą, Spółdzielnia ma prawo pobierać pożytki.
2. Pożytkiem spółdzielni mogą być m.in. przychody ze stanowiących jej mienie lokali,
dzierżawy terenu i powierzchni reklamowych.
3. Pożytki i przychody pochodzące z nieruchomości wspólnej ewidencjonuje się odrębnie
dla każdej nieruchomości i przeznacza się na pokrycie wydatków związanych z jej
eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają
właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej .
4. Pożytki i przychody z własnej działalności gospodarczej, spółdzielnia przeznacza na
pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie
obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej
i kulturalnej.
5. Prawa do pożytków nie mają niebędący członkami spółdzielni: właściciele lokali i osoby,
którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
13
XV.
Zmiana wymiaru opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego.
§ 28
1. Jeżeli w ciągu roku nastąpią istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów
gospodarki zasobami mieszkaniowymi lub sytuację finansową spółdzielni – na wniosek
Zarządu - Rada Nadzorcza może dokonać zmiany wysokości stawki eksploatacyjnej.
2. Zawiadomienia o zmianie wysokości opłat na pokrycie kosztów zależnych od spółdzielni
wysyła się co najmniej na 3 miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Zmiana wysokości opłat wymaga pisemnego uzasadnienia.
3. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni,
w szczególności energii cieplnej, elektrycznej, wody i odprowadzenia ścieków, odpadów
i nieczystości ciekłych zawiadomienia wysyła się co najmniej na 14 dni przed upływem
terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten
termin. Zmiana wysokości opłat wymaga pisemnego uzasadnienia.
4. Spółdzielnia jest zobowiązana na żądanie członka lub nie będącego członkiem
właściciela lokalu przedstawić kalkulację opłat.
5. Członkowie spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat w
postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
6. Członkowie spółdzielni, oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, a także właściciele lokali niebędący członkami
spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na
drodze sądowej.
W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej
wysokości, a ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na
spółdzielni.
XVI. Postanowienia końcowe.
§ 29
1. Niniejszy regulamin uchwaliła Rada Nadzorcza w dniu 26 stycznia 2011 r. uchwałą
nr 48 / 8 / 455 / 2011 (protokół nr 8/ 455/ 2010-2012) i wchodzi w życie z dniem
uchwalenia.
2. Z chwilą wejścia w życie niniejszego regulaminu tracą moc postanowienia regulaminu
obowiązującego od dnia 1.01.2009 r., uchwalonego przez Radę Nadzorczą w dniu
26.11.2008 r. uchwałą nr 44/ 6/ 426/ 2008 ( protokół nr 6/426/2008) z późniejszymi
zmianami.
3. Zmiany do regulaminu uchwalone zostały przez Radę Nadzorczą:
1) w dniu 26.09.2012 r. uchwałami nr 41/5/480/2012, 42/5/480/2012, 43/5/480/2012,
44/5/480/2012, które wchodzą w życie od 1.01.2013 r.,
2) w dniu 24.10.2012 r. uchwałą nr 55/6/481/2012, która wchodzi w życie z dniem
podjęcia,
3) w dniu 11.07.2013 r. uchwałą nr 135/16/491/2013, które dotyczą rozliczenia zużycia
wody począwszy od 1 stycznia 2013 r.
4) w dniu 25.09.2013 r. uchwałą nr 148/18/493/2013 dotyczące zasad rozliczania zużycia
wody i odprowadzenia ścieków, które obowiązują począwszy od rozliczenia za drugie
półrocze 2013 r.
Sekretarz RN
14
Przewodniczący RN