ogólny opis nieruchomości

OGÓLNY OPIS NIERUCHOMOŚCI
nieruchomość zabudowana położona w Świdnicy przy ul. Bystrzyckiej
34
Właściciel nieruchomości:
Skarb Państwa
Użytkownik wieczysty : „
Diora Świdnica „ Sp. z o.o.
PODSUMOWANIE OPISU
Określenie nieruchomości:
Miejscowość:
Nieruchomość przemysłowa
zabudowana
(dz.ew.145/4,145/12,145/13)
Świdnica ul. Bystrzycka nr 34
Powierzchnia:
55607 m2
Właściciel gruntu:
Skarb Państwa
Użytkownik wieczysty :
„Diora Świdnica” Sp. z o.o.
Przedmiot opisu:
nieruchomość zabudowana
(dz.ew.145/4,145/12,145/13)
STAN PRAWNY I CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
Właściciel nieruchomości i użytkownik wieczysty
Właścicielem nieruchomości
jest Skarb Państwa zaś użytkownikiem
wieczystym „Diora Świdnica” Sp. z o. o. w Świdnicy.
Stan prawny
Zabudowana nieruchomość położona w Świdnicy, przy ul. Bystrzyckiej 34
stanowi zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działki oznaczone numerem
ewidencyjnym 145/4 o powierzchni 0,1736 ha ,145/12 o powierzchni 0,5289
ha i 145/13 o powierzchni 4,8582 ha, w obrębie nr 0006 Kraszowice miasto
Świdnica. Powierzchnia nieruchomości wynosi razem 55607 m2. Istnieją wypisy
z rejestru gruntów (07.06.2010).
Zgodnie z zaświadczeniem z dnia 4.07.2011 r. o przeznaczeniu
nieruchomości w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego, przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie gdzie nie
obowiązuje plan zagospodarowania miasta Świdnicy.
W takim stanie prawnym obowiązują dla tego regionu miasta ustalenia
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta
Świdnicy, zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej nr XXXV/422/09 z dnia 3 lipca 2009
r., określające kierunki rozwoju miasta, które muszą być uwzględniane w
opracowaniach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego .
Zgodnie z przeznaczeniem terenów i kierunkami zmian w strukturze
przestrzennej, przedmiotowe działki znajduje się w strefie „C” - zabudowy
jednorodzinnej z zielenią, na terenie oznaczonym na rysunku Studium
symbolem : U/MW – tj. o funkcji głównej jako tereny zabudowy usługowej i
zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, z funkcją towarzyszącą funkcji głównej
w postaci: terenów parków i zieleni urządzonej (ZP), istniejących terenów
zabudowy jednorodzinnej (MN), tereny usług sportu i rekreacji (US), tereny
parkingów (KS1), garaży istniejących, ulic lokalnych, dojazdowych i
wewnętrznych, ciągów pieszych i rowerowych, sieci i urządzeń infrastruktury
technicznej
Istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy dla zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej / wielorodzinnej i usługowej.
Nieruchomość jest korzystnie położona – z bezpośrednim dostępem do
drogi publicznej i w niedużej odległości do drogi Świdnica – Dzierżoniów (ok. 1
km prostej drogi) oraz drogi Świdnica – Wrocław (ok. 3 km). Położenie to jest
również korzystne z punktu widzenia prawdopodobnego przebiegu obwodnicy
Świdnicy – w odległości gwarantującej świetną komunikację przy jednoczesnym
braku niedogodności związanych z sąsiedztwem takiej trasy.
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Świdnicy V Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą SW1S/00019863/9 (odpis z dnia 08.06.2010).
Z działu I wynika, że jest ona prowadzona dla nieruchomości położonej w
Świdnicy, przy ul. Bystrzyckiej 34, stanowiącej działki gruntu nr
145/4,
145/7 w użytkowaniu wieczystym , zabudowane budynkami przemysłowymi.
Powierzchnia nieruchomości 55607 m2.
W dziale II przedmiotowej KW jako właściciel ujawniony jest Skarb
Państwa a jako użytkownik „Diora Świdnica” spółka z ograniczona
odpowiedzialnością
Dział III – bez wpisów
Dział IV :
2
Ustanowiona jest hipoteka na rzecz Agencji Rozwoju Przemysłu SA w
związku z udzieloną Diora – Świdnica sp. z o.o. pożyczką na restrukturyzację.
Zgodnie z umową środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości będą w pierwszej
kolejności przeznaczone na spłatę przedmiotowego obciążenia.
Księga podaje też budynki znajdujące się na nieruchomości:
budynek produkcyjno-socjalny,
budynek produkcyjny trafo i magazyn,
hala magazynowo-warsztatowa,
hala produkcyjna,
hala produkcyjna,
hala kotłowni i zmiękczalni,
7. budynek magaz. socjalny,
8. hala magazynowa,
9. budynek magazynowy,
10. hala magazynowa,
11. budynek magazynowy- gosp.,
12. portiernia.
13. wiata garażowa – urządzenie.
Powierzchnia użytkowa budynków do wynajmu (razem) : 14589,5 m2
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Charakterystyka nieruchomości
Zabudowana nieruchomość położona w Świdnicy, przy ul. Bystrzyckiej 34 ,
jest nieruchomością przemysłową, ogrodzoną z powierzchnią utwardzoną.
Odległość od centrum miasta ok. 3 km. Teren równy. Dojazd dogodny drogą
asfaltową. Bliskość komunikacji miejskiej. Dostęp do uzbrojenia pełny.
Na gruncie nieruchomości zlokalizowane są następujące budynki:
1. BUDYNEK PRZYRZYNALNI
NR INWENTARZOWY 100-00001
Opis techniczny
Budynek parterowy, nie podpiwniczony o konstrukcji szkieletowej z
elementów żelbetowych Szkielet budynku wypełniony ścianami wykonanymi z
cegły na zaprawie cementowo-wapiennej do poziomu parapetów. Powstała
część ścian wypełniona stalowymi ramami okiennymi szklonym i szybami o
grubości 3 mm, Stropodach wykonany z elementów prefabrykowanych, płyty
wielootworowe ułożone na dźwigarach strunobetonowych, ocieplony i pokryty
papą asfaltową. Posadzki o pokryciu plastidurowym i betonowym. Budynek
wyposażony w instalacje; odgromową, elektryczną "NN i WN, centralne
ogrzewanie (parowe), sprężonego powietrza, wentylację wyciągową
(odpylającą), wywietrzniki dachowe. Rok budowy 1940, modernizacja w roku
1984.
Wykorzystanie Obróbka wstępna materiałów drzewnych i wstępny montaż
obudów,
Ocena stanu technicznego
Stan ogólny dobry, Remontu wymagają
posadzki,
Powierzchnia użytkowa : 1099,5 m2
3
2. BUDYNEK (NATRYSKOWNIA , HALA
WYKOŃCZENIOWA)
NR INW. 100-00002
Rok budowy 1965
Opis techniczny
Budynek o konstrukcji szkieletowej z elementów żelbetowych, Słupy
osadzone w stopach betonowych połączonych do poziomu parapetów
podmurówką wykonana z cegły silikatowej. Pozostała powierzchnia ścian
wypełniona oknami stalowymi .szklonymi szkłem o gr- 3 mm. Ściany działowa w
części socjalnej wykonane z cegły pełnej o gr. 12 cm obustronnie tynkowane
zaprawą cementowo wapienną. Stropodach wykonany z płyt prefabrykowanych
żelbetowych, ułożonych na dźwigarach strunowych, ocieplony i pokryty papą
asfaltowa. Posadzki w halach produkcyjnych betonowe pokryte warstwą
ksylolitu, Droga transportowa na wydziale montażu końcowego utwardzona
płytkami stalowymi,
Dwukondygnacyjna część administracyjna budynku posiada ściany
murowane, obustronne tynkowane, strop betonowy, stropodach z płyt
prefabrykowanych żelbetowych pokryły papą asfaltową - po remoncie
kapitalnym przeprowadzonym w roku 1996. Budynek posiada instalacje:
elektryczna NN i WN, odgromowa, centralnego ogrzewania, sprężonego
powietrza^ nawiewna, wodnokanalizacyjna, wywietrzniki dachowe, sygnalizacja
p,poż.
Wykorzystanie
Część budynku przeznaczona na lakiernię wyposażoną w kabiny lakiernicze z
płaszczem wodnym i wentylacją wyciągową. Pozostałe części budynku
wykorzystane na montaż końcowy wyrobów i pakowanie.
Ocena stanu technicznego
Stan ogólny dobry, Remontu wymaga droga transportowa w lakierni oraz część
instalacji centralnego ogrzewania.
Powierzchnia użytkowa : 2110,70 m2
3. BUDYNEK TRAFOSTACJI I MAGAZYN
NR INW. 100.00003
Opis techniczny
Budynek nie podpiwniczony o różnych poziomach nadziemia, półtorakondygnacyjny. Ściany nośne wykonane z cegły pełnej starego typu na zaprawie
wapienno-cementowej, tynkowane obustronnie, Ściany działowe wykonane z
cegły pełnej 25 cm. Stropy i stropodachy ognioodporne, dach na piętrze
drewniany kryty papa asfaltową. Fundamenty ceglane na zaprawie cementowej,
4
posadzki we wszystkich pomieszczeniach betonowe wzmocnione w górnych
warstwach na ścieralności.
Budynek posiada instalacje: elektryczna NN i WN. wodnokanalizacyjna, centr.
ogrzewania sprężonego powietrza, odgromowa. Budynek poniemiecki z 1920 r.
modernizowany i remontowany w roku 1964.
Wykorzystanie Trafostacja NN i WN, sprężarkownia, warsztat
elektryków.
Ocena stanu technicznego Stan ogólny dobry. Konserwacji wymaga
pokrycie dachowe.
Powierzchnia użytkowa : 685,00 m2
4.BUDYNEK (HALA MAGAZYNOWA I WARSZTATY)
NR INW. 100-0004
Rok budowy 1974
Opis techniczny
Budynek
warsztatów o-socjalny,
parterowy,
niepodpiwniczony,
wolnostojący. Ściany konstrukcyjne z cegły silikatowej jako wypełnienie
szkieletu z elementów prefabrykowanych żelbetowych. Ściany tynkowane od
wewnątrz. Strona zewnętrzna spoinowana. Stropodach z elementów
prefabrykowanych żelbetowych, płyty wielootworowe ułożone na dźwigarach
strunobetonowych, ocieplony, kryty papą asfaltową na lepiku.
Posadzki wykonane z betonu, częściowo kryte ksylolitem, w warsztacie
samochodowym i w garażu wózków podnośnikowym wykonane z płytek
ceramicznych,
Budynek posiada instalacje; elektryczna NN i WN, odgromowa, sprężone
powietrze, wod,-kan. centr ogrzewanie, wywietrzniki dachowe,
Wykorzystanie
Remiza strażacka, kiosk, warsztat ślusarski, pomieszczenie higienicznosanitarne, warsztat remontowy, garaż wózków, warsztat samochodowy.
Ocena stanu technicznego Stan ogólny
dobry.
Powierzchnia użytkowa : 1183,30 m2
5. BUDYNEK PRODUKCYJNY + BIURA
NR INWENTARZOWY 100-00007
Opis techniczny
Budynek parterowy nie podpiwniczony, fundamenty betonowe, ściany
konstrukcyjne szkieletowe z elementów prefabrykowanych do poziomu
parapetów wypełnione cegłą pełną na zaprawie cementowej. Pozostała
powierzchnia ścian wypełniona oknami stalowymi szklonymi szkłem gr. 3 mm.
Ściany działowe wykonane z bloczków betonu komórkowego częściowo
wypełnione luksferami, Stropodach z elementów prefabrykowanych żelbetowych
ocieplony, kryty dwa razy papą asfaltową a nad częścią administracyjną papą
5
zgrzewania. W halach posadzki betonowe pokryte ksylolitem droga transportowa
pokryta płytkami stalowymi.
Budynek posiada instalacje: elektryczna NN i WN. wodn.-kan. sprężonego
powietrza,
odgromowa,
wentylacja
odpylająca, wywietrzniki dachowe,
centralnego ogrzewania - parowa a w części administracyjnej wodna,
sygnalizacja p.poż.
Wykorzystanie
Obróbka wstępna materiałów drzewnych, montaż zestawów głośnikowych,
część sanitarna część administracyjno-biurowa po remoncie kapitalnym i
modernizacji w roku 1997.
Ocena stanu technicznego
Stan ogólny dobry.
Remontu i konserwacji wymaga pokrycie dachowe oraz pomieszczenia sanitarne.
Powierzchnia użytkowa : 2900,10 m2
6.BUDYNEK HALI MASZYN
NR INWENTARZOWY 101-00001
Opis techniczny
Budynek
poniemiecki-modernizacja
w
roku
1970/71.
Budynek
jest
dwukondygnacyjny, Parter - hala maszyn, narzędziownia, pomieszczenia
socjalni? i higieniczno-sanitarne- Piętro - hale montażu i szlifierni, pomieszczenia
socjalne. Połączenie z halą maszyn i lakiernią dźwigam i towarowo-osobowymiMiedzy montażem s lakiernią podwieszony łącznik transportowy (obudowany
pomost). Budynek posiada fundamenty betonowe, ściany nośne z betonu
komórkowego i licowane cegłą silikatową od strony zewnętrznej, od strony
wewnętrznej tynkowane. Strop międzypiętrowy wykonany z elementów
prefabrykowanych
żelbetowych. Ściany
działowe wykonane z bloczków
betonu komórkowego. Stropodach z elementów prefabrykowanych, żelbetowych
ocieplony, kryty papą asfaltową. Posadzki na obu poziomach z ksylolitu. Na
parterze droga transportowa wyłożona płytkami stalowymi.
Budynek posiada instalacje: elektryczna NN i WN, sprężonego powietrza,
wodno-kanalizacyjna,
odgromowa,
odpylająca. wywietrzniki dachowe,
sygnalizacja p.poź.
Wykorzystanie
Parter - obróbka maszynowa materiałów drzewnych, ostrzalnia i
wypożyczalnia narzędzi.
Piętro - szlifowanie i wstępny montaż obudów.
Ocena stanu technicznego
Stan ogólny dobry.
Remontu wymagają: posadzki, pokrycie dachowe, pomieszczenia sanitarne.
Powierzchnia użytkowa : 2972,50 m2
7. KOTŁOWNIA I ZMIĘKCZALNIA
NR INWENATRZOWY 103-00001,
Rok budowy 1963
Opis techniczny
6
Budynek jednokondygnacyjny o wysokości 14,6 m. Fundamenty betonowe,
ściany z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Słupy nośne
murowane z cegły pełnej, otynkowane. Dach - konstrukcja sosna zaliczona do
typów lekkich, wykonany z wiązarów kratowych pokrytych deskami i papą
bitumiczną,
Wyposażenie w instalacje; elektryczna NN i WN. wodno-kan. Odgromowa,
wyciągowa spalin, świetliki dachowe.
Wykorzystanie
Wytwarzanie wysokociśnieniowej pary technologicznej i grzewczej.
Ocena stanu technicznego
Stan ogólny dostateczny
Powierzchnia użytkowa : 306,60 m2
8.BUDYNEK (HALA MAGAZYNOWA)
NR INWENTARZOWY NR 130-00001,
Opis techniczny
Budynek podpiwniczony o konstrukcji szkieletowej stalowej. Słupy osadzone w
stopach betonowych. Stopy połączone podmurówką na której spoczywają ściany
z płyt PW 8 jako wypełniacze szkieletu stalowego. Grubość płyt 72 mm
obustronnie pokryte blachą. Stropodach wykonany z płyt PW 3A ułożony na
wiązarach stropowych pokryty papą asfaltową. Posadzki betonowe. Bramy
metalowe ocieplone.
Wyposażenie w instalacje : oświetleniową, odgromową, wodnokanalizacyjną,
sygnalizacja przeciw pożarowa. Rok budowy 1974.
Wykorzystanie
Magazynowanie materiałów przeznaczonych do produkcji.
Ocena stanu technicznego
Stan ogólny dobry.
Konserwacji wymaga pokrycie dachowe.
Powierzchnia użytkowa : 1782,10 m2
9.BUDYNEK MAGAZYNOWANIA LAKIERU
NR INWENTARZOWY 130-00002
Opis techniczny
Budynek wolnostojący, nie podpiwniczony, parterowy. Ściany wykonane z cegły
pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej obustronnie tynkowana. Ściany
działowe z cegły pełnej, Stropodach ognioodporny, żelbetowy ocieplany, kryty
papą asfaltową, Podłogi wykonane z kostki drewnianej na podsypce piaskowej.
Wyposażenie w instalacje: odgromowa, oświetleniowa, centralnego ogrzewania
sygnalizacja przeciw pożarowa. Rok budowy 1963.
Wykorzystanie
Magazynowanie materiałów chemicznych-lakiery i kleje.
Ocena stanu technicznego
Stan ogólny dobry.
Powierzchnia użytkowa : 285 m2
7
10.BUDYNEK MAGAZYNOWY
NR INWENTARZOWY 130-00006
Opis techniczny
Budynek parterowy, nie podpiwniczony. Konstrukcja stalowa typu „Mirosławie?".
Słupy osadzone w stopach żwiro-beton owych połączonych podmurówka. Ściany
nośne zewnętrzne wykonane z bloczków betonu kom orkowego na zaprawie
cementowo wapiennej obustronnie tynkowanej. Stropodach ognioodporny,
konstrukcja stalowa pokryta blachą falistą. Posadzki z betony żwirowego.
Budynek posiada instalacja odgromową i elektryczna. Rok budowy 19Só
Wykorzystanie
Magazynowanie wyrobów gotowych.
Ocena stanu technicznego
Stan ogólny dobry.
Powierzchnia użytkowa : 1040,20 m2
11.BUDYNEK ZAPLECZA GOSPODARCZEGO
NR INWENATRZOWY 132-00002
Opis techniczny
Budynek parterowy o konstrukcji mieszanej. Ściany tylne z cegły pełnej na
żurawie cementowo wapiennej, otynkowane. Ściany frontowe konstrukcji
szkieletowej, wypełnione płytami PW 2 grubości 72 mm) obustronnie
oblachowane. Ściany działowe z cegły pełnej grubości 12 cm obustronnie
tynkowane, Stropodach z płyt PW 38 ułożone na belkach stalowych, kryty papą
asfaltowa. Posadzki z betonu żwirowego. Budynek wyposażony w instalację
elektryczną-Rok budowy 1920, modernizacja w roku 1986.
Wykorzystanie
Zaplecze magazynowo-gospodarcze warsztatów.
Ocena stanu technicznego
Stan ogólny dobry.
Powierzchnia użytkowa : 244 m2
12.PORTIERNIA NR INWENATRZOWY 195-00001
Opis techniczny
Budynek wolnostojący parterowy nie podpiwniczony. Ściany nośne z bloczków
betonu komórkowego na zaprawie cementowo wapiennej, od zewnątrz licowano
cegłą silikatową. Strona wewnętrzna tynkowana. Fundamenty żwirobetonowe ,Ściany działowe z bloczków betonu^ komórkowego obustronnie
tynkowane. Stropodach z prefabrykatów żelbetonowych, ocieplony , kryty papą
asfaltową. Posadzki ksylolitowe wyłożone wykładziną lentex- Wyposażenie:
instalacje elektryczna, odgromowa, wodno-kanalizacyjna, centralka sygnalizacji
przeciw pożarowej, centrala telefoniczna. Rok budowy 1973.
Wykorzystanie
Pomieszczenie ochrony (portiernia) i administracji (kadry),
Ocena stanu technicznego
Stan ogólny dobry.
Powierzchnia użytkowa : 48,5 m2
8
13.GARAŻ NR INWENATRZOWY b.d
Ocena stanu technicznego
Stan ogólny dobry.
Powierzchnia użytkowa : 32 m2
Razem powierzchnia użytkowa : 14 589,50 m2
W tym:
- powierzchnia biurowa : 1500 m2 (szac.)
- powierzchnia magazynowa i produkcyjna:12 702,40 m2
- inna :387,10 m2
9