twierdza radom
Transkrypt
twierdza radom
„TWIERDZA RADOM” nowa „GALERIA URBANO” N a początku drugiego kwartału 2008 roku URBANO Sp. z o.o. - biuro planowania i zagospodarowania przestrzennego z Poznania zawarła umowę, na mocy której w ścisłym centrum RADOMIA (woj. mazowieckie) planowana jest inwestycja polegająca na uzupełnieniu istotnej dla miasta tkanki „zabudowy śródmiejskiej” o kolejną zabudowę kubaturową. Na przedmiotowym terenie powstanie nowa galeria handlowa „TWIERDZA RADOM”. Historia terenu. N a obszarze części nieruchomości należących niegdyś do większego kompleksu „PKP - Polskich Kolei Państwowych” w sąsiedzie głównego dworca kolejowego PKP i autobusowego należącego do Przedsiębiorstwa Komunikacji Samochodowej (PKS RADOM) w centrum miasta przy ulicy Księcia Józefa Poniatowskiego, na terenie około 14.000 mkw znajdowały się barakowe budynki mieszkalne pracowników kolei państwowych zakładu w Radomiu. Zabudowa nieruchomości w owym czasie z pewnością nie odpowiadała standardom ponad dwustutysięcznego miasta. Inwestor realizujący zamierzenie rewitalizacji nieruchomości zawarł odpowiednie porozumienia zarówno z PKP, jak i z tamtejszą społecznością lokalną i zapewnił równorzędne, zastępcze lokale mieszkalne w centrum miasta. W ten sposób zrealizowano, zarówno akwizycję atrakcyjnego terenu inwestycyjnego na potrzeby zlokalizowania funkcji odpowiadającej śródmiejskiemu charakterowi tej części miasta oraz zabezpieczono interesy mieszkańców (baraków mieszkalnych). W pierwszym etapie na nieruchomości powstały stacja paliw JET (aktualnie LUK), jako uzupełnienie oferty głównego węzła komunikacyjnego Radomia - dworca kolejowego i dworca autobusowego oraz ogólnie komunikacji samochodowej skoncentrowanej w tym miejscu. Następnie na terenie nieruchomości powstał nowy obiekt kinowy. Kino Helios jest jedynym działającym w Radomiu (multipleks posiada 5 klimatyzow- erzenie inwestycyjne jest w trakcie uzgadniania z magistratem. Równolegle pracownia firmy URBANO prowadzi prace koncepcyjne nad projektem architektonicznym. Prowadzone są również rozmowy z przyszłymi najemcami obiektu. Zamierzeniem firmy URBANO jest zapewnienie by architektura obiektu wpisała się w śródmiejski charakter zabudowy, a zastosowane elementy i detale architektoniczne nawiązywały do najbliższego otocze- anych sal kinowych, kawiarnie oraz parking. Niegdyś w Radomiu działało pięć kin: Atlantic, Hel, Odeon, Mega, oraz kino w Resursie Obywatelskiej). nia. Planowane jest stworzenie w tym miejscu agresywnego, mocno eksponowanego budynku, który będzie równoważył przestrzeń i odpowiadał zarówno kubaturą, jak i planowanymi w obiekcie funkcjom - obiektom usytuowanym po drugiej stronie ulicy ks. J. Poniatowskiego. W planowanej galerii mają szansę funkcjonować przede wszystkim usługi dla konsumentów, w tym handel detaliczny (delikatesy), gastronomia (kawiarnie i bary szybkiej obsługi), usługi z zakresu opieki zdrowotnej (praktyka dentystyczna i kosmetologiczna), rekreacji (gym), jak również usługi uzupełniające (apteka, bank, salonik gsm, kwiaciarnia, placówka pocztowa, pralnia chemiczna). U RBANO planuje kontynuację rewitalizacji nieruchomości, a na przedmiotowym gruncie kolejną inwestycję, która uporządkuje ład przestrzenny wskazanego w opisie miejsca oraz nada nową jakość tym terenom. Postępowanie administracyjne w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej m.in. na realizacji budynku usługowo-handlowego w Radomiu przy ul. ks. J. Poniatowskiego, wszczęto w maju 2008 r., na wniosek URBANO. Nieruchomość będąca w użytkowaniu wieczystym, na której planowana jest inwestycja, położona jest w śródmieściu i ma powierzchnię 3.764 m2. W jej bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się dworzec główny PKP, na którym krzyżują się linie kolejowe do Warszawy, Krakowa, Łodzi i Lublina oraz kino Helios, którego obiekty obecne są w 22 miastach. Planowana powierzchnia zabudowy TWIERDZY RADOM to obszar 1.460 m2. P rojektowany budynek będzie miał 6 kondygnacji z czego pięć nadziemnych przeznaczonych przede wszystkim pod usługi handlu oraz działalność biurowoadministracyjną oraz jedną podziemną, przeznaczoną na halę parkingową. Całkowita planowana w obiekcie powierzchnia użytkowa wynosić będzie około 8.760 m2. Zami- R adom to centrum administracyjne i kulturalne regionu oraz największy w województwie mazowieckim po Warszawie ośrodek akademicki. W mieście działają obecnie cztery centra handlowe oraz trzy galerie handlowe. Funkcjonuje tu dziś dobrze rozbudowana sieć instytucji okołobiznesowych, tj.: organizacji gospodarczych, banków, towarzystw ubezpieczeniowych, firm leasingowych. Wg danych magistratu w mieście działa blisko 25 000 podmiotów gospodarczych. R ealizacja planowanej przez URBANO inwestycji doskonale wpisze się w trend poprzez zwiększenie powierzchni użytkowej pod działalność biurowo – administracyjną Radomia. Projektowany przez firmę URBANO obiekt ma za zadanie przede wszystkim kontynuować, jak i rozwinąć funkcję usługową w mieście. Zlokalizowane w obiekcie poszczególne rodzaje działalności będą zaspakajać potrzeby poszczególnych grup lokalnej społeczności. Obiekt będzie zrealizowany w całości na wynajem. Najemcami będą zarówno krajowe, jak i międzynarodowe firmy mające swoje przedstawicielstwa i filie na terenie naszego kraju oraz lokalni kupcy chcący polepszyć standard oferowanych przez siebie usług. Generalny wykonawca inwestycji zostanie wyłoniony przez URBANO po wydaniu przez Urząd Miasta w Radomiu ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, warunków technicznych wszystkich gestorów sieci, stosownego uzgodnienia z zarządcą drogi oraz ukończeniu przez pracownię URBANO dokumentacji architektoniczno - budowlanej dla planowanego zamierzenia inwestycyjnego, jak i uzyskaniu ostatecznego pozwolenia na budowę. Realizacja galerii TWIERDZA RADOM wpisze się nie tylko w rewitalizację przedmiotowej nieruchomości, ale całego centrum miasta. URBANO Sp. z o.o. zajmuje się problematyką nieruchomości komercyjnych w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. URBANO dla swoich klientów planuje inwestycje według ściśle ustalonych standardów klienta na terenie całego kraju. Firma realizuje zlecenia polegające na wyszukaniu i pozyskaniu terenów inwestycyjnych (akwizycja) pod budowę planowaną przez inwestora oraz doradzaniu przy inwestowaniu w nieruchomości zapewniając obsługę prawną wspartą działaniami planistów i projektantów na każdym etapie projektu. URBANO Sp. z o.o. doradza przede wszystkim przy realizacji obiektów komercyjnych, tj.: stacje paliw płynnych, supermarkety. URBANO aktual- nie prowadzi projekty w tym prace koncepcyjne i studyjne (przedprojektowe) galerii handlowych na rewitalizowanych terenach w Pułtusku (KOSZRY, woj. mazowieckie), Dzierżoniowie (SILESIANA, woj. dolnośląskie) oraz we Wrześni (TONSIL, woj. wielkopolskie). Ponadto URBANO projektuje i uzyskuje pozwolenia budowlane na obiekty handlowe dla krajowych i zagranicznych liderów sieci dyskontowych np.: w Koziegłowach k/Poznania, Łukowie k/ Siedlec, Żyrardowie k/Warszawy, Świdnicy k/Wrocławia oraz budynki mieszkalne i użyteczności publicznej na terenie Poznania i okolic. Zespół Planowania i Zagospodarowania URBANO czerwiec 2009r