PROJEKT wersja 11

REGULAMIN
PRZEKSZTAŁCANIA TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI
Międzyzakładowej Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej “PERSPEKTYWA”
w Rudzie Śląskiej.
Przyjęty Uchwałą Rady Nadzorczej nr 63/07 z dnia 30.01.2007r.
I. PODSTAWY PRAWNE.
§1
Regulamin opracowany został na podstawie obowiązujących przepisów w szczególności
w oparciu o:
− Ustawę z dn. 15.12.2000r o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz.U. Nr 119 z 2003r,
poz. 1116 z późniejszymi zmianami),
− Statutu Spółdzielni
II. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§2
Użyte w regulaminie określenia oznaczają:
Spółdzielnia – Międzyzakładowa Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Perspektywa”.
Prawo do lokalu mieszkalnego- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, prawo wynikające ze stosunku
najmu
3) Wnioskodawca – osoba składająca wniosek o przekształcenie tytułu prawnego do lokalu.
4) Regulamin przekształceń - regulamin przekształcania tytułów prawnych do lokali
Międzyzakładowej Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej “Perspektywa” w Rudzie Śląskiej.
1)
2)
III.
POSTANOWIENIA WSPÓLNE. PROCEDURA.
§3
Z wnioskiem o przekształcenie może wystąpić:
1) Członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, o przekształcenie na własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu lub o
przeniesienie własności,
2) Członek Spółdzielni lub osoba nie będąca Członkiem, której przysługuje własnościowe
spółdzielcze prawo do lokalu o przeniesienie własności,
3) najemca lokalu, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był
mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej
lub państwowej jednostki organizacyjnej o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu, lub o przeniesienie własności.
§4
Wyłącza się zbywanie własności mieszkań na rzecz lokatorów w budynkach mieszkalnych
przeznaczonych na lokale socjalne dla osób z zasobów mieszkaniowych Spółdzielni,
przekwaterowanych na podstawie wyroku sądowego lub decyzji Spółdzielni. Budynki te stanowią
budynki o specjalnym przeznaczeniu zgodnie z uchwałą Zebrania Przedstawicieli Członków.
§5
1. W celu przekształcenia prawa do lokalu mieszkalnego należy złożyć w Spółdzielni
stosowny wniosek, który powinien zawierać:
I. w części wypełnianej przez wnioskodawcę:
− dane wnioskodawcy, w tym PESEL, datę urodzenia, stan cywilny, datę zawarcia
małżeństwa,
− dane współmałżonka w tym PESEL, datę urodzenia,
− adres korespondencyjny, nr tel.
− informacje o obowiązującej umowie,
− wykaz osób zamieszkujących w lokalu w dniu złożenia wniosku,
− oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminem przekształceń,
− podpis wnioskodawcy i współmałżonka.
II. W części wypełnianej przez Spółdzielnię:
- potwierdzenie zgodności danych z zapisem w kartotece mieszkaniowej,
- wysokość ewentualnych zaległości czynszowych na dzień wypełniania rubryki
“zaległości”
2. Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i ustanowienie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest uzależnione od złożenia deklaracji
członkowskiej i przyjęcia w poczet członków spółdzielni.
Wpisowe oraz udziały wpłaca się w terminie i na warunkach określonych w Statucie
Spółdzielni.
§6
1. Wysokość kwoty, którą osoba ubiegająca się o przekształcenie tytułu prawnego będzie
zobowiązana wpłacić z tytułu przekształcenia wynika z wartości rynkowej mieszkania, którą
ustali
rzeczoznawca
majątkowy
po
dokonaniu
oględzin
mieszkania.
W tym celu, rzeczoznawca skontaktuje się z wnioskodawcą występującym o przekształcenie
i ustali termin oględzin.
2. Wnioskodawca jest zobowiązany do pokrycia wynagrodzenia notariusza za ogół czynności
notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy przeniesienia własności, jak również
koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
§7
Jednocześnie ze złożeniem wniosku o przekształcenie lub po jego złożeniu, lecz nie później,
jak w ciągu 14 dni od daty złożenia wniosku, wnioskodawca jest zobowiązany pokryć
koszty wyceny mieszkania przez rzeczoznawcę majątkowego, z zastrzeżeniem ust.4.
Wyceny mieszkań dokonuje rzeczoznawca majątkowy wybierany na kolejne 2 lata przez
spółdzielnię w drodze przetargu.
Koszty, o których mowa powyżej, wynikają z umowy zawartej z rzeczoznawcą
majątkowym wyłonionym przez spółdzielnię w drodze przetargu
Wnioskodawca może samodzielnie zlecić na własny koszt wycenę uprawnionemu
rzeczoznawcy majątkowemu. W takim przypadku, we wniosku należy wskazać
rzeczoznawcę.
W przypadku, gdy Wnioskodawca nie zgadza się z wyceną wykonaną na zlecenie
Spółdzielni, może zlecić wykonanie nowego operatu. W takim wypadku, Wnioskodawca
zleca wycenę na własny koszt.
W przypadku, gdy Spółdzielnia nie zgadza się z wyceną wykonaną na zlecenie
Wnioskodawcy może zlecić na własny koszt wykonanie ponownego operatu.
W przypadku rozbieżnych wycen wartości rynkowej mieszkań przyjmuje się niższą wartość,
jeżeli różnica wartości nie jest większa, jak 5% wartości wg wyższej wyceny. W przypadku,
2
gdy różnica jest większa niż 5%, konieczne jest dokonanie dodatkowej wyceny przez
rzeczoznawcę wybranego wspólnie przez strony. Ustalona w ten sposób wartość rynkowa
jest wiążąca dla obu stron. Koszty dodatkowego operatu strony pokryją po połowie.
§8
Po otrzymaniu wyceny mieszkania lub po ustaleniu jego wartości w sposób określony w § 7,
Spółdzielnia ustali wysokość kwoty podlegającej wpłacie z tytułu przekształcenia i pisemnie
poinformuje wnioskodawcę o warunkach finansowych przekształcenia. Powiadomienie winno
nastąpić w terminie nie dłuższym niż 14 dni od otrzymania wyceny.
§9
1. Rozliczenie kosztów dokonuje się w dwóch etapach:
a) w chwili złożenia wniosku wpłaca się należność o której mowa w § 7 ust.1,
b) przed zawarciem umowy, w terminie do 180 dni od otrzymania ze spółdzielni
informacji, o której mowa w § 8.
2. Do końca terminu określonego w ust.1 pkt b) zachowuje aktualność wycena mieszkania.
Przy ponownym wniosku o przekształcenie, w przypadku, gdy pozwolą na to obowiązujące
przepisy, zostanie wykonana aktualizacja wyceny; w przeciwnym wypadku wycena będzie
sporządzona na nowo. Do kosztów aktualizacji i ponownej wyceny stosuje się odpowiednio
§ 7.
§ 10
1. Po dokonaniu wpłaty wymaganej kwoty zostanie zawarta umowa pomiędzy Spółdzielnią
a Wnioskodawcą.
2. Umowa powinna zawierać w szczególności:
− określenie powierzchni lokalu z rozbiciem na poszczególne pomieszczenia,
− wysokość wkładu mieszkaniowego lub budowlanego wraz ze sposobem jego
zapłaty,
− wysokość opłat i sposób ich zmiany,
− oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminami obowiązującymi w Spółdzielni,
− zasady zwrotu wkładu mieszkaniowego lub budowlanego
§ 11
Sprawy związane z przekształceniem załatwia Dział Członkowsko Mieszkaniowy.
IV.
PRZEKSZTAŁCENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO
LOKALU MIESZKALNEGO W SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO
DO LOKALU.
§ 12
1. Zawarcie z członkiem spółdzielni umowy o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest możliwe po dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za lokal określonych statutem,
2) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową:
- kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal,
- koszty innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową,
- odpowiednią części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
3) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością
wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli spółdzielnia
skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica
pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu
3
mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez
spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.
2. Członkowi Spółdzielni, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego i który
na podstawie art. 48 ust. 13 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych został zwolniony z wpłaty
wkładu mieszkaniowego, na poczet wpłaty, o której mowa w ust.1 pkt. 3 zalicza się,
zwaloryzowaną kaucję mieszkaniową.
§ 13
Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej
lokalu.
§ 14
Umowa o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta pod
rygorem nieważności w formie pisemnej.
V.
PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI
PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU
MIESZKALNEGO.
§ 15
1 Zawarcie z członkiem spółdzielni umowy przeniesienia własności lokalu jest możliwe po
dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za lokal określonych statutem,
2) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową:
- kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal,
- koszty innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową,
- odpowiednią części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
3) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością
wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli spółdzielnia
skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica
pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu
mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez
spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.
2. Członkowi Spółdzielni, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego i który
na podstawie art. 48 ust. 13 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych został zwolniony z wpłaty
wkładu mieszkaniowego, na poczet wpłaty, o której mowa w ust. 1 pkt. 3 zalicza się
zwaloryzowaną kaucję mieszkaniową.
§ 16
Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej
lokalu.
§ 17
Umowa ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu powinna być zawarta pod rygorem
nieważności w formie aktu notarialnego.
4
VI.
PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALU, DO KTÓREGO CZŁONKOWI
PRZYSŁUGUJE SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU
MIESZKALNEGO LUB O INNYM PRZEZNACZENIU.
§ 18
Zawarcie z członkiem lub osobą nie będącą członkiem, którym przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, umowy przeniesienia własności lokalu jest możliwe po dokonaniu
przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za lokal określonych statutem,
2) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową:
- kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal,
- koszty innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową,
- odpowiednią części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami.
§ 19
W przypadku wniosku członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby nie będącej członkiem
spółdzielni, której przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu,
przeniesienie na tą osobę ułamkowego udziału we współwłasności tego garażu, następuje przy
zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu
przez wnioskodawcę spłat, o których mowa wyżej.
§ 20
Umowa ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu powinna być zawarta pod rygorem
nieważności w formie aktu notarialnego.
VII.
PRZEKSZTAŁCENIE NAJMU LOKALU.
§ 21
1. Zawarcie umowy z najemcą, o którym mowa w § 3 ust. 3 o ustanowienie lokatorskiego prawa do
lokalu możliwe jest, gdy:
1) spełni warunki określone w § 5 ust. 2 niniejszego regulaminu,
2) nie będzie posiadał zadłużenia z tytułu opłat związanych z lokalem,
3) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową:
- kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal,
- koszty innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową,
- odpowiednią części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami.
2. W przypadku, gdy Spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie wniesie wkład mieszkaniowy w
wysokości 50% wartości rynkowej lokalu, na poczet, którego zalicza się zwaloryzowaną kaucję
mieszkaniową.
§ 22
Umowa o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu powinna być zawarta pod
rygorem nieważności w formie pisemnej.
§ 23
Zawarcie z najemcą, o którym mowa w § 3 ust. 3 umowy przeniesienia własności lokalu, jest
możliwe po dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu opłat związanych z lokalem,
2) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową:
- kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal,
5
- koszty innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową,
- odpowiednią części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami.
3) wpłaty wartości rynkowej lokalu. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze
środków publicznych lub z innych środków, to wartość rynkowa lokalu podlega
zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej
proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. Na poczet wpłaty, zalicza się
zwaloryzowaną kaucję mieszkaniową.
§ 24
Umowa ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu powinna być zawarta pod rygorem
nieważności w formie aktu notarialnego.
.................................................
Sekretarz Rady Nadzorczej
...............................................................
Przewodniczący Rady Nadzorczej
6