Sprawozdanie z działalności TBS

SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI
KAMIEŃSKIEGO TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O.
W KAMIENIU POMORSKIM W ROKU 2010
Kamieńskie TBS sp. z o.o. jest spółką prawa handlowego zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym
XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 0000350515.
Spółka została zawiązana w dniu 8 września 2009 roku aktem notarialnym. Rejestracja spółki
w Krajowym Rejestrze Sądowym nastąpiła w dniu 4 marca 2010 roku i od marca 2010 roku firma
rozpoczęła działalność operacyjną.
Spółka została założona z kapitałem podstawowym 19 000 PLN, pokrytym gotówką.
Założycielem i 100% udziałowcem jest Gmina Kamień Pomorski. W dniu 12 maja 2010 roku Burmistrz
Kamienia Pomorskiego Zarządzeniem Nr 51/10 podjął decyzję o zwiększeniu kapitałów własnych do
kwoty 500 000 PLN poprzez wniesienie gotówki. Kwota ta przeznaczona była na organizację siedziby
spółki, wynagrodzenia dla pracowników oraz członków zarządu i rady nadzorczej a także na bieżącą
działalność operacyjną.
Gmina jako Właściciel zakłada dalsze zwiększenie kapitału poprzez aport działek
budowlanych z przeznaczeniem na inwestycje realizowane przez spółkę.
Zarządzeniem Burmistrza Kamienia Pomorskiego z dnia 4 lutego 2010 roku została powołania
Rada Nadzorcza Kamieńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w składzie:
1. Pan Przemysław Kaczorowski – Przewodniczący Rady Nadzorczej;
2. Pani Agnieszka Ujazdowska – Członek Rady Nadzorczej;
3. Pan Maciej Konwisarz – Członek Rady Nadzorczej.
Uchwałą Rady Nadzorczej Kamieńskiego TBS sp. z o.o. powołano Renatę Bielaszewską
Mamzer na stanowisko prezesa zarządu. Ustalono siedzibę Kamieńskiego TBS w budynku Cechu
Rzemiosł Różnych przy ul. Mieszka I-go 6a i w lutym 2010 roku zatrudniono jednego pracownika
biurowego.
Głównym przedmiotem działalności towarzystwa jest kupno, zagospodarowanie i sprzedaż
nieruchomości, wykonywanie robót ogólnobudowlanych, wynajem i dzierżawa nieruchomości oraz
zarządzanie nieruchomościami. Firma została założona przez Gminę do realizacji zarówno projektów
mieszkaniowych jak również innych zadań związanych z budownictwem i zarządzaniem substancją
mieszkaniową.
W 2010 roku Kamieńskie TBS założył wybudowanie i sprzedanie min. 20 mieszkań w bloku
wielorodzinnym o łącznej powierzchni 912,73 m2 . Termin sprzedaży mieszkań został jednak
przesunięty na początek 2011 roku.
Do kolejnych stawianych przez organ właścicielski zadań należało rozpoczęcie jeszcze w 2010
roku budowy przedszkola miejskiego, którego Kamieńskie TBS sp. z o.o. pozostawałoby właścicielem
i świadczyłby usługi z tytułu najmu na rzecz Gminnego Zespołu Obsługi Oświaty. W grudniu 2010 roku
rozpoczęto ww. inwestycję na działce przy ulicy Kornela Makuszyńskiego przekazanej w formie
aportu przez Gminy Kamień Pomorski do spółki. Termin zakończenia budowy i oddania budynku do
użytku przewidziany jest na połowę 2011 roku.
Na wykonywane inwestycje zostały zaciągnięte kredyty inwestycyjne w wysokości:
- budowa bloku wielorodzinnego – min. 20 mieszkań na sprzedaż – 2 154 000 zł o okresie spłaty 4
lata.
- budowa przedszkola publicznego – 2 600 000 zł o okresie spłaty 15 lat.
Zaciągnięte zobowiązania spłacane będą sukcesywnie przychodem ze sprzedaży mieszkań
oraz wynagrodzeniem z tytułu najmu budynku przedszkola dla Gminnego Zespołu Obsługi Oświaty.
W 2011 roku planowane jest rozpoczęcie kolejnej inwestycji objętej inicjatywą unijną JESSICĄ
a polegającą na wybudowaniu i odsprzedaniu poszczególnym nabywcom kamieniczek wchodzących
w skład kwartału miejskiego. Planowana budowa ma łączyć w swoim charakterze wiele celów:
komercyjny, mieszkaniowy, rekreacyjny, edukacyjny.
Poniżej przedstawiono rozkład głównych kosztów działaności spółki w okresie od lutego 2010
do końca marca 2011 roku.
Wykorzystanie środków własnych Kamieńskiego Towarzystwa Budownictwa
Społecznego Sp. z o.o. w 2010 roku
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
Wyposażenie biura
36 350,59
Utrzymanie biura
11 892,52
Czynsz za wynajem biura
5 408,53
Opłaty bieżące
2 751,57
Obsługa finansowo-księgowa (biuro rach.)
29 603,60
Obsługa prawna (kancelaria praw.)
22 490,20
Wynagrodzenia pracowników
75 919,40
Wynagrodzenia rady nadzorczej
38 339,70
Wynagrodzenia z umów zlecenia
3 496,00
Zobowiązania publiczno-prawne z tyt. wynagrodzeń (ZUS,US)
72 404,06
Reklama
3 943,32
Strona www
4 880,00
Opłaty Starostwo Powiatowe
1 002,23
Opłaty bankowe związane z rozpoczęciem inwestycji
31 328,40
Inne opłaty związane z rozpoczęciem inwestycji
69 400,94
RAZEM
409 211,06