Projekt modernizacji

Transkrypt

Województwo: opolskie
Powiat: opolski
Jednostka ewidencyjna: Murów
PROJEKT MODERNIZACJI
ISTNIEJĄCEJ EWIDENCJI GRUNTÓW
I
ZAŁOŻENIE EWIDENCJI BUDYNKÓW I LOKALI
dla gminy Murów
Opole, styczeń 2011r
1
Spis treści:
1. Cel i zakres prac.
2. Obowiązujące przepisy prawne i techniczne.
2.1 Obowiązujące podstawowe normy prawne.
2.2 Obowiązujące podstawowe przepisy techniczne.
3. Charakterystyka obiektu.
4. Analiza istniejącego operatu ewidencji gruntów i zasobu geodezyjnego PODGiK.
4.1 Pozioma osnowa geodezyjna.
4.2 Osnowa wysokościowa.
4.3 Mapa zasadnicza.
4.4 Operat ewidencji gruntów.
4.5 Operat „PHARE 2003 Wektoryzacja map katastralnych w Polsce”
5. Zasady realizacji prac.
5.1 Założenie bazy ewidencyjnej mapy numerycznej.
5.2 Zakres informacji.
5.3 Opracowanie ewidencyjnej mapy numerycznej.
5.4 Korekta przebiegu granic zewnętrznych gminy
6. Założenie ewidencji budynków i lokali.
6.1 Zakres przedmiotowy ewidencji budynków.
6.2 Zakres przedmiotowy ewidencji lokali.
6.3 Ustalenie stanów prawnych budynków i lokali.
6.4 Aktualizacja danych o podmiocie.
6.5 Wywiad terenowy, pozyskanie danych ewidencyjnych w zakresie budynków
6.6 Arkusze danych ewidencyjnych budynków i lokali
7. Kompletowanie operatu.
8. Postępowanie formalno – prawne.
8.1 Wszczęcie postępowania w sprawie modernizacji ewidencji gruntów, budynków i lokali.
8.2 Wyłożenie projektu operatu opisowo-kartograficznego do publicznego wglądu.
8.3 Zatwierdzenie projektu opisowo-kartograficznego.
9. Uwagi końcowe.
2
1.
Cel i zakres prac.
Celem prac jest wykonanie bazy numerycznej mapy ewidencji gruntów i budynków
o pełnej treści w skali 1:2000, modernizacja istniejącej ewidencji gruntów oraz założenie
ewidencji budynków i lokali dla trzynastu obrębów gminy Murów: Bukowo, Dębiniec,
Grabczok, Grabice, Kały, Młodnik, Murów, Nowe Budkowice, Okoły, Radomierowice, Stare
Budkowice, Święciny, Zagwiździe
Prace modernizacyjne mają na celu modyfikację istniejących danych ewidencyjnych
do wymogów określonych w rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa
z dnia 29 marca 2001r w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U.Nr 38, poz.454).
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Zakres prac będzie obejmował:
Pobranie dokumentacji i danych z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej
i Kartograficznej w Opolu, ich szczegółowa analiza i zakwalifikowanie ich przydatności
przy założeniu bazy mapy numerycznej ewidencji gruntów i budynków,
Utworzenie numerycznej mapy ewidencji gruntów i budynków (aktualnych warstw i ich
atrybutów opisowych) na podstawie istniejącej mapy ewidencji gruntów oraz w oparciu
o operaty znajdujące się w PODGiK w Opolu ,
Porównanie mapy zasadniczej z terenem w zakresie budynków oraz pomiar brakujących
budynków
Aktualizacja i pomiar przebiegu granic działek oraz granic użytków gruntowych
w obszarach zabudowanych, sporządzenie wykazów zmian danych ewidencyjnych,
Uzupełnienie analogowych map zasadniczych o wyniki pomiaru,
Założenie ewidencji budynków i lokali,
Istniejącą ewidencję gruntów (część opisową) uzupełnić o dane zgodnie z wymogami
rozporządzenia z 29 marca 2001r w sprawie ewidencji gruntów i budynków
a w szczególności:
- numery rejonów statystycznych
- numery rejestrów zabytków
- numery dróg publicznych
- informację czy osoba prawna lub fizyczna jest cudzoziemcem
- numery PESEL, REGON (gdy brak w danych ewidencyjnych)
- aktualny adres podmiotów ewidencyjnych
- nazwy ulic, placów
- położenie, przeznaczenie, funkcję użytkową i inne dane dotyczące budynków
- położenie, funkcję użytkową i inne dane dotyczące lokali
Sporządzenie operatu technicznego,
Wyłożenie projektu opisowo-kartograficznego do wglądu zainteresowanych stron,
3
2.
Obowiązujące przepisy prawne i techniczne.
2.1. Obowiązujące podstawowe normy prawne:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne z dnia 17 maja 1989r. (tekst jednolity z 2010.
Dz.U. Nr 193, poz. 1287),
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001r.
w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów
i przechowywania kopii zabezpieczających baz danych, a także ogólnych warunków umów
o udostępnianie tych baz (Dz.U. Nr 78, poz. 837),
w sprawie klasyfikowania, kwalifikowania i porządkowania materiałów wyłączonych
z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Dz.U. Nr 74, poz. 796),
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r.
w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454),
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 19 lutego 2004r. w sprawie wysokości
opłat za czynności geodezyjne oraz udzielanie informacji a także wykonywanie wyrysów
i wypisów z operatu ewidencyjnego (Dz.U. Nr 37, poz. 323),
Rozporządzenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 8 sierpnia 2000r. w sprawie państwowego
systemu odniesień przestrzennych (Dz.U. Nr 70, poz. 821),
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 17 maja 1999r.
w sprawie określenia materiałów stanowiących państwowy zasób geodezyjny
i kartograficzny, sposobu i trybu ich gromadzenia i wyłączania z zasobu oraz
udostępniania zasobu (Dz.U. Nr 49, poz. 493),
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 15 kwietnia 1999r.
w sprawie ochrony znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych (Dz.U. Nr
45, poz. 454 z późn. zm.),
Rozporządzenie Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa
i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999r. w sprawie rozgraniczania
nieruchomości (Dz.U. Nr 45, poz. 453),
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 marca 1999r
w sprawie standardów technicznych dotyczących geodezji, kartografii oraz krajowego
systemu informacji o terenie (Dz.U. Nr 30, poz. 297),
w sprawie szczegółowych zasad i trybu założenia i prowadzenia krajowego systemu
informacji o terenie (Dz.U. Nr 80, poz. 866),
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2010r
Dz.U. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.),
Ustawa z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne (tekst jednolity z 2005 r Dz.U. Nr 239 ,
poz.2019 z późn. zmianami),
Ustawa z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (tekst jednolity z 2007r Dz.U. Nr
19, poz. 115 z późn. zmianami),
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 października 2004r w sprawie
numeracji porządkowej nieruchomości (Dz.U. Nr 243, poz. 2432),
Ustawa z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów
fizjograficznych (Dz. U. nr 166, poz. 1612),
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 27 stycznia 2004r. w sprawie sposobu
ewidencjonowania przez Służbę Geodezyjną i Kartograficzną przebiegu granic
i powierzchni jednostek podziału terytorialnego państwa (Dz.U. nr 18, poz. 173),
4
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 17 lipca 2001r. w sprawie wykazywania
w ewidencji gruntów i budynków danych odnoszących się do gruntów, budynków i lokali
znajdujących się na terenach zamkniętych (Dz.U. Nr 84, poz. 911),
Ustawa z 29 czerwca 1995r o statystyce publicznej (Dz.U. Nr 88, poz. 439 z późn. zm.),
Rozporządzenie Rady Ministrów z 30 grudnia 1999r w sprawie Klasyfikacji Środków
Trwałych (KŚT), (Dz.U. Nr 112, poz.1317),
Rozporządzenie Rady Ministrów z 10 grudnia 2010r w sprawie Polskiej Klasyfikacji
Obiektów Budowlanych (PKOB), (Dz.U. Nr 242, poz.1622),
Ustawa z 7 lipca 1994r Prawo budowlane (tj. z 2006r Dz.U. Nr 156, poz.1118 z późn.
zm.)
Rozporządzenie Rady Ministrów z 15 grudnia 1998r w sprawie ustalenia wykazów dróg
krajowych i wojewódzkich (Dz.U. Nr 160, poz.1071),
Ustawa z 24 czerwca 1994r o własności lokali (tj. z 2000r Dz.U. Nr 80, poz.903 z późn.
zm.)
Ustawa z 21 czerwca 2001 (tekst jednolity z 2005r) o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. Nr 31, poz.266 z
późn. zm.)
Ustawa z 29 sierpnia 1997r (tekst jednolity z 2002r) o ochronie danych osobowych (Dz.U.
Nr 101, poz.926 z późn. zm.)
Ustawa z 6 lipca 1982r o księgach wieczystych i hipotece (tj. z 2001r Dz.U. Nr 124,
poz.1361 z późn. zm.)
Ustawa z 3 lutego 1995r o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tj. z 2004r Dz.U. Nr 121,
poz.1266 z późn. zm.)
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 14 marca 2005r w sprawie ustalenia przebiegu
dróg krajowych w województwie lubelskim, lubuskim, łódzkim, małopolskim, opolskim…
(Dz.U. Nr 55, poz.486)
2.2.
a)
•
•
•
•
•
•
Obowiązujące podstawowe przepisy techniczne:
Instrukcje techniczne GUGiK:
O-1 Ogólne zasady wykonywania prac geodezyjnych,
O-2 Ogólne zasady opracowania map dla celów gospodarczych,
O-3 Zasady kompletowania dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej,
G-1 Pozioma osnowa geodezyjna,
G-4 Pomiary sytuacyjne i wysokościowe,
K-1 Mapa podstawowa kraju oraz K-1 Mapa zasadnicza wyd. z 1998r.,
b) Wytyczne techniczne GUGiK:
• G-5 Ewidencja gruntów i budynków,
• K.1.1. Podział treści mapy podstawowej,
5
3. Charakterystyka obiektu.
Gmina Murów wchodzi w skład powiatu opolskiego, składa się ona z trzynastu
obrębów: Bukowo, Dębiniec, Grabczok, Grabice, Kały, Młodnik, Murów, Nowe Budkowice,
Okoły, Radomierowice, Stare Budkowice, Święciny, Zagwiździe. Zajmuje powierzchnię
15972 ha. Łączna ilość działek w gminie wynosi 8703 (stan na 17.11.2010).
Dla gminy Murów prowadzona jest zasadnicza mapa analogowa w układzie
współrzędnych „1965”. Operat ewidencji gruntów i budynków prowadzony jest w systemie
informatycznym EGB 2000 (część opisowa). Część graficzna prowadzona jest w formie
analogowej.
UWAGA – PODGiK zastrzega sobie zmianę oprogramowania na system zintegrowany!
Poniżej przedstawiono podstawowe dane charakteryzujące poszczególne obręby:
Lp
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Nazwa obrębu
Stare Budkowice
Nowe Budkowice
Święciny
Radomierowice
Kały
Młodnik
Okoły
Grabice
Dębiniec
Zagwiździe
Bukowo
Grabczok
Murów
RAZEM
Identyfikator
160906_2.0012
160906_2.0013
160906_2.0101
160906_2.0104
160906_2.0105
160906_2.0134
160906_2.0136
160906_2.0146
160906_2.0326
160906_2.0352
160906_2.0353
160906_2.0356
160906_2.0396
Powierzchnia
ewidencyjna (w ha)
działek
działek
zabudowa
nych
961,30
135,35
396,03
23,30
2208,70
67,34
1144,73
15,03
387,95
56,19
1061,99
17,32
1640,22
124,14
1613,07
42,68
440,34
57,82
1909,69
88,61
615,17
16,29
3075,79
38,76
516,60
100,49
15971,58
783,32
Ilość
działek
działek
zabudowanych
Jednostek
rejestrowych
2183
677
230
312
436
275
294
249
794
1165
686
649
754
8704
597
150
55
76
118
33
52
52
201
304
134
141
369
2282
653
210
44
90
201
53
55
59
198
340
139
172
371
2585
Szacunkowa
liczba
budynków na
mapie
zasadniczej
1255
374
18
197
327
79
114
129
513
878
257
369
560
5070
W/w dane zestawiono na podstawie operatu ewidencyjnego (części
i kartograficznej). Dane dotyczące budynków są szacunkowe.
Lasy zajmują 12067,6866 ha co stanowi ok.75% powierzchni gminy Murów.
opisowej
4. Analiza istniejącego operatu ewidencji gruntów i zasobu geodezyjnego PODGiK.
4.1 Pozioma osnowa geodezyjna
Na terenie gminy Murów istnieje podstawowa i szczegółowa osnowa pozioma
Lp
Nazwa obrębu
Identyfikator
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Stare Budkowice
Nowe Budkowice
Święciny
Radomierowice
Kały
Młodnik
Okoły
Grabice
Dębiniec
Zagwiździe
Bukowo
Grabczok
Murów
Razem
160906_2.0012
160906_2.0013
160906_2.0101
160906_2.0104
160906_2.0105
160906_2.0134
160906_2.0136
160906_2.0146
160906_2.0326
160906_2.0352
160906_2.0353
160906_2.0356
160906_2.0396
Osnowa
I i II klasy
1
0
3
0
1
0
1
1
0
1
0
2
1
11
Osnowa
III klasy
32
4
4
4
2
3
3
5
2
4
3
71
3
140
6
Osnowa poligonowa
w bazie mapy tylko w wersji
numerycznej
analogowej
19
5
0
13
0
68
0
42
19
6
0
9
22
20
0
66
0
19
0
58
0
40
81
66
0
32
141
444
Osnowa pomiarowa
w bazie mapy tylko w wersji
numerycznej
analogowej
39
354
0
78
0
19
0
91
0
150
0
55
0
50
0
76
0
176
129
151
0
86
0
77
0
168
168
1531
Liczba
lokali
32
15
2
3
36
2
218
308
Punkty osnowy pozostające w wersji analogowej w układzie współrzędnych „1965” przed
wprowadzeniem do bazy mapy numerycznej należy przetransformować do układu
współrzędnych „2000”
1. Osnowa podstawowa I i II klasy – 11 punktów
2. Szczegółowa osnowa pozioma III klasy - 140 punktów, obejmująca:
- obręb Radomierowice i Święciny - nr ewid. operatu - 463.424/2/94
- obręb Bukowo - nr ewid. operatu - 463.424/2/94 - KERG 8471/76/93 OPGK Opole
- obręb Grabice, Młodnik - nr ewid. operatu - 463.424/2/94
- obręb Okoły i Grabczok - nr ewid. operatu - 463.424/2/94
- obręb Zagwiździe i Murów
nr ewid. operatu - 464.321/5/93 - KERG 235/93 OPGK Opole
nr ewid. operatu - KERG 8471/76/93 - OPGK Opole 463.424/2/94
- obręb Stare Budkowice i Nowe Budkowice
nr ewid. operatu - 464.322/3/91- Nr ks. Rob. 35/90
nr ewid. operatu - 464.321/5/93
- obręb Dębinie - nr ewid. operatu - 463.424/2/94
- obręb Kały - nr ewid. operatu - 464.321/5/93 - KERG 235/93 OPGK Opole
3. Osnowy poligonowe skatalogowane do sekcji mapy 1: 10 000 w ukł. 1965
4. Osnowy pomiarowe założone przy tworzeniu map zasadniczych:
- obręb Bukowo
nr operatu - 27/94 (Samsung) – wyk. OPGK Opole
nr operatu - 33/94 – wyk. OPGK Opole
nr operatu - 51/97 – wyk. PUGiK A. Krynicki
- obręb Dębinie
nr operatu – 43/96 – wyk. PUGiK A. Krynicki
- obręb Grabczok
- obręb Grabice
nr operatu - 27/94, 34/94 (Samsung) – wyk. OPGK Opole
nr operatu – 56/98, 59/98 – wyk. PUGiK A. Krynicki
- obręb Kały
- obręb Młodnik
nr operatu - 27/94, 34/94 (Samsung) – wyk. OPGK Opole
- obręb Murów
nr operatu 14/81 – wyk. Geoprojekt Katowice
nr operatu 17/86, 18/88 – wyk. Wojewódzkie Biuro Geodezji i Terenów Rolnych w Opolu
nr operatu 19/89 – wyk. OPGK Opole
nr operatu 25/93 – wyk. PUGiK A. Krynicki
nr operatu – 26/94, 27/94 (Samsung) – wyk. OPGK Opole
- obręb Nowe Budkowice
nr operatu 22/92, 30/94 – wyk. PUGiK A. Krynicki
- obręb Okoły
nr operatu 27/94, 34/94 (Samsung) – wyk. OPGK Opole
7
- obręb Radomierowice
nr operatu 39/95, 59/98 – wyk. PUGiK A. Krynicki
- obręb Stare Budkowice
nr operatu 20/90 – wyk. Geopol Opole
nr operatu 45/96, 62/98, 63/99 – wyk. PUGiK A. Krynicki
- obręb Święciny
- obręb Zagwiździe
nr operatu 42/96 – wyk. PUGiK A. Krynicki
4.2. Osnowa wysokościowa
Lp
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Nazwa obrębu
Stare Budkowice
Nowe Budkowice
Święciny
Radomierowice
Kały
Młodnik
Okoły
Grabice
Dębiniec
Zagwiździe
Bukowo
Grabczok
Murów
Razem
Identyfikator
160906_2.0012
160906_2.0013
160906_2.0101
160906_2.0104
160906_2.0105
160906_2.0134
160906_2.0136
160906_2.0146
160906_2.0326
160906_2.0352
160906_2.0353
160906_2.0356
160906_2.0396
Osnowa
I i II klasy
2
2
0
1
2
0
1
2
2
1
2
13
7
Wszystkie w/w materiały znajdują się w PODGiK w Opolu
4.3 Mapa zasadnicza
Mapa zasadnicza dla poszczególnych obrębów została opracowana następująco:
4.3.1 Bukowo
–nr ewid. operatu 27/94, 33/94 - mapę zasadniczą wykonało OPGK Opole - zakres
opracowania obejmuje teren zabudowany w pasie istniejących dróg bez ustalenia stanu
władania.
–nr ewid. operatu 51/97 – wyk. PUGiK A. Krynicki - Zakres opracowania mapy obejmuje
obszar o powierzchni 50 ha. Pomiar wykonano bez ustalenia stanu władania
z wykorzystaniem szkiców katastralnych.
–nr ewid. operatu 81/01 – wyk. Wróbel-Iwanicka – pomiar uzupełniający.
4.3.2 Dębiniec
–nr ewid. operatu 34/94 - mapę zasadniczą wykonało OPGK Opole - zakres opracowania
obejmuje obszar zabudowany w pasie istniejących dróg bez ustalenia stanu władania.
–nr ewid. operatu 43/96 – wyk. PUGiK A. Krynicki - Zakres opracowania mapy obejmuje
obszar o powierzchni 75 ha. Pomiar wykonano metodą ortogonalna i tachimetryczną bez
ustalenia stanu władania.
8
4.3.3 Grabczok
–nr ewid. operatu 15/81 - mapę zasadniczą wykonało OPGK Opole. Pomiarem objęto cały
teren obrębu, wykonano go metodą klasyczną (ortogonalną i przedłużeń) z ustaleniem stanu
władania.
–nr ewid. operatu 27/94 (Samsung), 61/98 – wyk. OPGK Opole - mapę zasadniczą wykonało
OPGK Opole - zakres opracowania obejmuje teren zabudowany w pasie istniejących dróg bez
–nr ewid. operatu 47/96; 48/97 – wyk. PUGiK A. Krynicki – pomiar uzupełniający
–nr ewid. operatu 83/01 – wyk. Z.Konieczny – pomiar uzupełniający
–nr ewid. operatu 95/04 – wyk. A.Sawicki – pomiar uzupełniający
W roku 1964 w obrębie Grabczok nastąpiło przenumerowanie działek
4.3.4 Grabice
operat scaleniowy z roku 1974 wykonany przez WBGiTR w Opolu zawiera szkice polowe,
szkice podstawowe, granice pomierzono metodą ortogonalną na osnowę.
– nr ewid. operatu 27/94; 34/94 (Samsung) - mapę zasadniczą wykonało OPGK Opole zakres opracowania obejmuje teren zabudowany w pasie istniejących dróg bez ustalenia stanu
władania.
– nr ewid. operatu 56/98; 59/98 – wyk. PUGiK A. Krynicki – pomiar uzupełniający
– nr ewid. operatu 66/00; 70/00; 88/02 – wyk. OPGK Opole – pomiar uzupełniający
4.3.5 Kały
– nr ewid. operatu 26/94 (Samsung), 35/94 - mapę zasadniczą wykonało OPGK Opole - zakres
opracowania obejmuje teren zabudowany w pasie istniejących dróg
– nr ewid. operatu 31/94; 63/99; 80/01 – wyk. PUGiK A. Krynicki – pomiar uzupełniający
– nr ewid. operatu 41/95 – J.Ziomski – pomiar uzupełniający
4.3.6 Młodnik
– nr ewid. operatu 27/94; 34/94 (Samsung)– wyk. OPGK Opole - mapę zasadniczą wykonało
OPGK Opole - zakres opracowania obejmuje teren zabudowany w pasie istniejących dróg bez
– nr ewid. operatu 39/95 – wyk. PUGiK A. Krynicki - Mapa zasadnicza wykonana została na
podstawie nowego pomiaru oraz pomiaru uzupełniającego wykonanego metodą bezpośrednią.
Punkty załamania granic w większości odszukano w terenie i pomierzono bez ustalenia stanu
władania (dotyczy również pomiaru uzupełniającego gdzie mapy zasadnicze nie zawierały
granic)
– nr ewid. operatu 6/77 – wyk. OPGK Opole - zakres opracowania mapy obejmuje obszar
o powierzchni 5 ha. Pomiar wykonano metodą ortogonalna bez ustalenia stanu władania
w oparciu o założoną osnowę.
– nr ewid. operatu 70/00 – wyk. OPGK Opole – pomiar uzupełniający
4.3.7 Murów
– nr ewid. operatu 2/70; 9/79; 16/84 – wyk. Biuro Projektów Przemysłu Szklarskiego
w Warszawie. Pomiar wykonano metodą ortogonalna bez ustalenia stanu władania w oparciu
o założoną osnowę.
– nr ewid. operatu 4/74 – wyk. Powiatowe Biuro Geodezji i Urządzeń Rolnych w Opolu.
Pomiar wykonano metodą ortogonalna bez ustalenia stanu.
– nr ewid. operatu 10/80; 11/80; 12/80; 14/81 – wyk. Geoprojekt Katowice. Pomiar uzupełniający
wykonano metodą ortogonalna bez ustalenia stanu władania w oparciu o założoną osnowę.
9
– nr ewid. operatu 17/85 – wyk. Wojewódzkie Biuro Geodezji i Terenów Rolnych w Opolu. Pomiar
wykonano metodą bezpośrednią po ustalenia stanu władania w oparciu o osnowę poligonową
zagęszczoną osnową pomiarową.
– nr ewid. operatu 18/88 – wyk. Wojewódzkie Biuro Geodezji i Terenów Rolnych w Opolu. Pomiar
wykonano metodą ortogonalna z wykorzystaniem szkiców podstawowych w oparciu
o osnowę poligonową zagęszczoną osnową pomiarową.
– nr ewid. operatu 19/89 – wyk. OPGK Opole. Zakres opracowania mapy obejmuje obszar
o powierzchni: pomiar nowy - 18 ha i pomiar uzupełniający – 35 ha. Pomiar wykonano bez
ustalenia stanu władania metodą tachimetryczna oraz ortogonalną z zagęszczeniem osnowy
pomiarowej, granice pomierzono z wykorzystaniem szkiców katastralnych.
– nr ewid. operatu 24/93 – wyk. PUGiK A. Krynicki – pomiar uzupełniający wykonany
metodą ortogonalna obejmuje obszar o powierzchni 25 ha
– nr ewid. operatu 25/90 – wyk. PUGiK A. Krynicki – Zakres opracowania mapy obejmuje
obszar o powierzchni: pomiar nowy - 18 ha i pomiar uzupełniający – 38 ha. Pomiar
wykonano bez ustalenia stanu władania, granice pomierzono z wykorzystaniem szkiców
katastralnych.
– nr ewid. operatu 29/94; 80/01; 96/04; 97/04; 99/04 – wyk. PUGiK A. Krynicki – pomiary
uzupełniające
– nr ewid. operatu 26/94; 27/94 (Samsung) - mapę zasadniczą wykonało OPGK Opole - zakres
władania.
– nr ewid. operatu 68/00 – wyk. M.Mendela – pomiar uzupełniający
– nr ewid. operatu 105/08 – wyk. P.Lubczański – pomiar uzupełniający
4.3.8 Nowe Budkowice
– nr ewid. operatu 22/92 – wyk. PUGiK A. Krynicki – pomiar obejmuje obszar o powierzchni
10 ha. Pomiar wykonano bez ustalenia stanu władania, metodą ortogonalną pomierzono
widoczne punkty graniczne z wykorzystaniem szkiców katastralnych.
– nr ewid. operatu 30/94 – wyk. PUGiK A. Krynicki – Zakres opracowania obejmuje obszar
o powierzchni 50 ha. Pomiar wykonano metodą otrogonalną bez ustalenia stanu władania,
odszukano i pomierzono część punktów granicznych z wykorzystaniem szkiców
katastralnych.
– nr ewid. operatu 35/94 - mapę zasadniczą wykonało OPGK Opole - zakres opracowania
obejmuje teren zabudowany w pasie istniejących dróg bez ustalenia stanu władania.
4.3.9 Okoły
operat z przenumerowania działek obejmujący scaleniem część obrębu z roku 1969 zawiera
szkice polowe, szkice podstawowe, granice z obszaru scalenia pomierzono metodą
ortogonalną na osnowę.
– nr ewid. operatu 23/90 – wyk. J.Smolec - zakres opracowania obejmuje obszar o powierzchni
45 ha. Pomiar wykonano metodą otrogonalną bez ustalenia stanu władania
władania.
– nr ewid. operatu 28/94; 88/02 – wyk.OPGK Opole – pomiar uzupełniający
4.3.10 Radomierowice
władania.
10
– nr ewid. operatu 39/95 – wyk. PUGiK A. Krynicki - Mapa zasadnicza wykonana została na
podstawie nowego pomiaru oraz pomiaru uzupełniającego wykonanego metodą bezpośrednią.
Punkty załamania granic w większości odszukano w terenie i pomierzono bez ustalenia stanu
władania (dotyczy również pomiaru uzupełniającego gdzie mapy zasadnicze nie zawierały
granic)
– nr ewid. operatu 59/98 – wyk. PUGiK A. Krynicki – pomiar uzupełniający
– nr ewid. operatu 58/98 – wyk. W.Gąsiorowski – pomiar uzupełniający
4.3.11 Stare Budkowice
– nr ewid. operatu 20/90 – wyk. Geopol Opole – pomiar wykonano metodą ortogonalną
i tachimetryczną, obejmował cały obszar wsi bez ustalenia stanu władania
– nr ewid. operatu 43/96 – wyk. PUGiK A. Krynicki - Zakres opracowania mapy obejmuje
obszar o powierzchni 75 ha. Pomiar wykonano metodą ortogonalna i tachimetryczną bez
– nr ewid. operatu 45/96; 54/98; 62/98; 63/99; 80/01; 89/03; 93/03; 98/04 – wyk. PUGiK
A. Krynicki – pomiary uzupełniające
4.3.12 Święciny
– nr ewid. operatu 185/6/2/72 - mapę zasadniczą wykonało Katowickie Okręgowe
Przedsiębiorstwo Miernicze Katowice – przy ustaleniu granicy wsi wykorzystano istniejące
materiały rozgraniczeniowe Nadl. Zameczek, Nadl. Kuźnice Kluczborskie i Nadl. Pokój,
odszukano i pomierzono kamienie graniczne (rozgraniczenie dotyczy granic zewnętrznych wsi)
władania.
– nr ewid. operatu 69/00; 71/00 – wyk.OPGK Opole – pomiary uzupełniające
– nr ewid. operatu 83/01 – wyk. Z.Konieczny – pomiar uzupełniający
– nr ewid. operatu 94/04 – wyk. L.Bednarski – pomiar uzupełniający
– nr ewid. operatu 104/08 – wyk. P.Partyka – pomiar uzupełniający
4.3.13 Zagwiździe
– nr ewid. operatu 5/76 – wyk. Wojewódzkie Przedsiębiorstwo Wiertniczo-Geologiczne w Tychach
pomiar wykonano metodą ortogonalną bez ustalenia stanu władania w oparciu o założoną
osnowę pomiarową
– nr ewid. operatu 21/91 – wyk. J.Ziomski – pomiar uzupełniający
władania.
– nr ewid. operatu 42/96 – wyk. PUGiK A. Krynicki - Zakres opracowania mapy obejmuje
obszar o powierzchni 120 ha. Pomiar wykonano metodą ortogonalna bez ustalenia stanu
władania.
– nr ewid. operatu 65/00 – wyk.OPGK Opole – pomiar uzupełniający
– nr ewid. operatu 68/00 – wyk. M.Mendela – pomiar uzupełniający
W latach 1980 – 2010 na terenie gminy Murów wykonano pomiary uzupełniające sytuację, podziały
gruntów oraz pomiary powykonawcze budynków.
11
Dla obszaru lasów państwowych, dla wszystkich obrębów istnieją szkice z ustalenia granic
zewnętrznych kompleksów leśnych w danym obrębie (pomiar na osnowę poligonizacji
V klasy).
Wszystkie wyżej wymienione operaty znajdują się w PODGiK w Opolu.
4.4 Operat ewidencji gruntów
Dla obrębów:
Budkowice Stare - mapy ewidencyjne zostały wykonane na podstawie mapy katastralnej
1:2500 z 1936r nie opartej na osnowie, zaktualizowane w 1975r przez WBGiTR w Opolu.
Dla kompleksów lasów państwowych mapy ewidencyjne zostały sporządzone w skali 1:5000
na podstawie matryc map Nadleśnictwa Państwowego Kuźnice Kluczborskie przez BUL
w Brzegu w 1970r uzupełnione elementami ewidencji gruntów przez WBGiTR w Opolu
w 1970r.
Budkowice Nowe - mapy ewidencyjne powstały na podstawie byłych map ewidencji gruntów
z 1955r zaktualizowanych w 1980r przez WBGiTR.
Święciny - mapy ewidencyjne zostały sporządzone metodą fotoreprodukcji z pierworysów
mapy zasadniczej wykonanej przez WOPM w 1972r w oparciu o uczytelnione zdjęcia
lotnicze z 1967r, uzupełnione projektem scalenia gruntów wyk. przez WBGiTR w Opolu
w 1974r.
Dla terenów leśnych mapy ewidencyjne zostały sporządzone w skali 1:5000 na podstawie
map Nadleśnictwa Zameczek wykonane przez Biuro Urządzeń Lasu i Proj. Leśnictwa Oddz.
w Brzegu w 1957r zaktualizowane przez BULiPL Oddz. w Brzegu w 1970r.
Radomierowice - mapy ewidencyjne powstały na podstawie pierworysu z 1934r
zaktualizowane w 1963r przez WBGiUR w Opolu
na podstawie map zasadniczych 1:5000 wykonane przez BUL w Brzegu w 1984r oraz mapy
ewidencji gruntów wykonanej przez WBGiTR w Opolu w 1971r.
Kały - mapa ewidencyjna została sporządzona na podstawie nowego pomiaru wykonanego
metodą bezpośrednią przez WBGiTR w Opolu w 1975r zawierającego wyniki scalenia
gruntów w 1976r – jeden arkusz w skali 1:5000
Młodnik - mapa ewidencyjna została wykreślona w skali 1:5000 przez Zakład Obsługi
Technicznej WODGiK Opole z mapy ewidencji gruntów 1:5000 wykonanej przez WBGiTR
w Opolu w 1965r i 1971r.
Okoły - mapa ewidencyjna w skali 1:5000 powstała z mapy obszaru scalenia wykonana przez
WBGiTR w Opolu w 1976r w oparciu o mapę ewidencji gruntów pomniejszonej drogą
fotoreprodukcji w 1970r.
Dla kompleksów lasów państwowych mapa ewidencyjna została wykreślona przez WODGiK
w Opolu z mapy ewidencji gruntów 1:5000 wykonanej w 1974r przez WBGiTR w Opolu
Grabice - mapa ewidencyjna została sporządzona na podstawie pomiaru wykonanego metodą
bezpośrednią przez BULiPL w Brzegu w 1958r uzupełnionego przez WBGiUR w Opolu
w 1974r zawierającego wyniki scalenia.
12
na podstawie map Nadleśnictwa Kuźnice Kluczborskie wykonanych przez BULiPL Oddz.
w Brzegu w 1957r zaktualizowanych przez BULiPL w 1970r.
Dębiniec - mapa ewidencyjna została wykreślona w skali 1:2500 z mapy katastralnej 1:2500
z 1936r nie opartej na osnowie, zaktualizowanej przez WBGiTR w Opolu w 1965r.
Dla terenów leśnych mapy ewidencyjne sporządzono w skali 1:5000 na podstawie map
zasadniczych wykonanych przez BULiGL w Brzegu w 1984r oraz mapy ewidencji gruntów
sporządzonej i zaktualizowanej przez WBGiTR w Opolu w 1965r.
Zagwiździe - mapa ewidencyjna została sporządzona w skali 1:2500 na podstawie mapy
katastralnej 1:2500 z 1934r nie opartej na osnowie oraz mapy ewidencji gruntów
sporządzonej na podstawie mapy katastralnej zaktualizowanej przez WBGiTR w Opolu
w 1969r.
sporządzonej i zaktualizowanej przez WBGiTR w Opolu w 1965r.
Bukowo - mapa ewidencyjna została utworzona w skali 1:2500 na podstawie mapy
sporządzonej na podstawie mapy katastralnej zaktualizowanej przez WBGiTR w Opolu
w 1989r.
Dla terenów leśnych mapy ewidencyjne sporządzono w skali 1:5000 na podstawie pierworysu
nowego pomiaru wykonanego w 1963r przez BULiGL Oddział w Brzegu i uzupełniono
elementami ewidencji gruntów przez RO w Opolu WBGiTR w Opolu w 1966r.
Grabczok - mapa ewidencyjna została sporządzona w skali 1:2000 na podstawie mapy
zasadniczej 1:2000 wykonanej przez OPGK Opole w 1981r w wyniku pomiaru
bezpośredniego oraz mapy ewidencyjnej wykonanej na podstawie byłych map katastralnych
zaktualizowanej przez WBGiTR w Opolu w 1965r.
sporządzonej przez WBGiTR w Opolu w 1965r i zaktualizowanej w 1995r przez BULiGL
Brzeg.
Murów - mapa ewidencyjna została sporządzona w skali 1:2500 na podstawie mapy
sporządzonej w 1965r i przenumerowanej w 1969r przez WBGiTR w Opolu.
zasadniczych 1:5000 opartych na osnowie wykonanych przez BULiGL w Brzegu w 1979r
oraz mapy ewidencji gruntów zaktualizowanej przez WBGiTR w Opolu w 1990r.
4.5 Operat projektu LPIS
W ramach projektu „PHARE 2003 Wektoryzacja map katastralnych w Polsce” w roku 2008
powstały następujące materiały:
• Skalibrowane mapy ewidencyjne
• Skalibrowane mapy zasadnicze
• Ortofotomapy
• Skany map zasadniczych i ewidencyjnych
• Baza działek, budynków oraz konturów i użytków gruntowych
• Raporty rozbieżności
13
Wszystkie w/w materiały znajdują się w PODGiK w Opolu i zostaną udostępnione
Wykonawcy – KERG 249/2006
5 Zasady realizacji prac.
5.1 Zmodyfikować bazy ewidencyjnej mapy numerycznej wg kodów GEO-INFO V
w układzie „2000” założone w ramach projektu „PHARE 2003 Wektoryzacja map
katastralnych w Polsce”:
a) w treści podstawowej dla:
• punktów osnów geodezyjnych, grupy obiektów: OSNOWA POZIOMA, OSNOWA
WYSOKOŚCIOWA,
• elementów ewidencji gruntów i budynków, grupy obiektów: DZIAŁKI,
KLASOUŻYTKI, BUDYNKI, PUNKTY GRANICZNE, PUNKTY EWIDENCYJNE,
b) w treści uzupełniającej: zmiana kondygnacji budynku, zasięg nawisu budynku lub
budowli, łącznik napowietrzny budynków lub galeria, przejazd pod budynkiem, opisy;
grupy obiektów: LINIE, TEKSTY.
5.2 Zakres informacji, które mają być wprowadzone w polach poszczególnych rekordów
obiektów w zakładce Atrybuty powinien być następujący:
OSNOWA POZIOMA
• numer inny, numer zasobu lub KERG, metoda pozyskania danych, numer głowicy znaku,
typ stabilizacji, sposób wyznaczenia, dokładność wyznaczenia, opis topograficzny, nazwa
punktu, miejscowość.
Dla obszaru gminy Murów została założona baza osnowy w systemie Geo-Info 2000 (osnowa
podstawowa I i II klasy oraz osnowa poligonowa III klasy), którą należy uzupełnić
o brakujące punkty osnowy niższych klas – ok. 2000 punktów.
‘Numer inny’ – numer katalogowy punktu osnowy, numer z wykazu współrzędnych.
'H w ukł. bieżącym'- w przypadku braku danych o wysokości punktu – zostawić puste pole.
'Numer głowicy znaku'- jeżeli taki posiada.
‘Typ stabilizacji’ - wg danych ze szkiców polowych.
‘Dokładność wyznaczenia‘ - jeśli jest podana.
'Opis topograficzny' – wpisać „Tak” lub Nie” - pole nie może być puste.
'Miejscowość' - dla punktów leżących w granicach opracowywanego obrębu wprowadzić
nazwę obrębu, dla pozostałych - wg danych z opisów topograficznych (tylko pierwsza litera
duża).
OSNOWA WYSOKOŚCIOWA
• numer inny, numer zasobu lub KERG, metoda pozyskania danych, numer głowicy znaku,
typ stabilizacji, sposób wyznaczenia, dokładność wyznaczenia, opis topograficzny, nazwa
punktu, miejscowość, ulica, numer porządkowy, uwagi.
UWAGA!
W ramach bieżącego opracowania należy w oparciu o opisy topograficzne wprowadzić
współrzędne X,Y reperów ściennych położonych na obszarze gminy Murów – ok. 35 reperów.
'Metoda pozyskania danych' –na podstawie opisu topograficznego.
14
PUNKTY GRANICZNE
• numer inny, numer zasobu lub KERG, błąd położenia, metoda pozyskania danych, typ
stabilizacji, miejscowość, uwagi.
'Numer inny' - jeżeli już jest nadany w materiałach źródłowych, jeżeli takiego numeru brak
zostawić puste pole (pole to nie dotyczy punktów wprowadzanych metodą graficzną
w ramach bieżącego opracowania)
'Numer zasobu lub KERG' – numer zasobu lub KERG operatu źródłowego, z którego
pozyskano dane do wprowadzenia punktu, w przypadku pozyskania danych metodą
graficzną: nr KERG opracowania w GEO-INFO.
‘Błąd położenia’ – gdy jest określony.
'Metoda pozyskania danych' - 'Digitalizacja mapy lub wektoryzacja automatyczna mapy' - dla
wszystkich punktów, których współrzędne zostały pozyskane graficznie z map
(ewidencyjnych lub zasadniczych).
‘Miejscowość’ - tylko pierwsza litera duża.
'Uwagi' - dla punktów pozyskanych graficznie wprowadzić rodzaj (zasadnicza, ewidencyjna,
katastralna) i skalę mapy, z której punkt został wprowadzony, np. m.z. 1:1000, m.e. 1:2500,
m.k. 1:2500.
PUNKTY EWIDENCYJNE
• numer inny, numer zasobu lub KERG, błąd położenia, metoda pozyskania danych,
miejscowość, uwagi.
W opracowaniu uwzględnić obiekty o kodach: GEPINN i GEPPHC.
'Numer inny' - jeżeli już jest nadany w materiałach źródłowych, jeżeli takiego numeru brak
zostawić puste pole (pole to nie dotyczy punktów wprowadzanych metodą graficzną
w ramach bieżącego opracowania)
'Numer zasobu lub KERG' – numer zasobu lub KERG operatu źródłowego, z którego
pozyskano dane do wprowadzenia punktu, w przypadku pozyskania danych metodą
graficzną: nr KERG opracowania w GEO-INFO.
‘Błąd położenia’ – gdy jest określony.
'Metoda pozyskania danych' - 'Digitalizacja mapy i wektoryzacja rastra mapy' - dla
wszystkich punktów, których współrzędne zostały pozyskane graficznie z map
(ewidencyjnych lub zasadniczych).
'Uwagi' - dla punktów pozyskanych graficznie wprowadzić rodzaj (zasadnicza, ewidencyjna,
katastralna) i skalę mapy, z której punkt został wprowadzony, np. m.z. 1:1000, m.e. 1:2500,
m.k. 1:2500.
JEDNOSTKI ADMINISTRACYJNE
• numer, metoda pozyskania danych, numer
matematyczna, opis, powierzchnia z ewidencji.
zasobu
lub
KERG,
powierzchnia
'Numer' – czterocyfrowy numer obrębu
'Metoda pozyskania danych' – w zależności od przewagi punktów wprowadzonych określoną
metodą.
‘Opis’ – nazwa obrębu.
15
ARKUSZE EWIDENCYJNE
• numer, numer inny, metoda pozyskania danych, numer zasobu lub KERG, opis,
powierzchnia matematyczna, powierzchnia z ewidencji.
'Numer' – pole puste
'Numer inny' – dotychczasowe oznaczenie karty mapy wg EGB
'Metoda pozyskania danych' – w zależności od przewagi punktów wprowadzonych określoną
metodą.
‘Opis’ – nazwa obrębu.
DZIAŁKI
• numer, numer inny, metoda pozyskania danych, numer zasobu lub KERG, opis,
powierzchnia matematyczna, powierzchnia z ewidencji, miejscowość, ulica, numer
porządkowy, uwagi
'Numer’– dotychczasowe oznaczenie działki wg EGB
'Numer inny' – puste pole
'Metoda pozyskania danych' – dla działek, których przynajmniej 1 punkt został pozyskany
metodą digitalizacji jako metodę pozyskania danych należy wpisać - digitalizacja
'Numer zasobu lub KERG' - numer zasobu lub KERG operatu w którym powstała dzialka
(podział, połączenie), w przypadku braku takiego operatu – numer zasobu lub KERG operatu,
z którego pochodzi największa ilość punktów załamania, w przypadku jednakowej ilości
takich punktów – operat późniejszy.
'Ulica' i 'Numer porządkowy' –wg danych zawartych w Operacie nazewnictwa ulic, placów
i numeracji porządkowej nieruchomości prowadzonym przez Urząd Gminy Murów.
'Ulica' – pierwsza litera duża (np. Sienkiewicza).
BUDYNKI
• metoda pozyskania danych, numer zasobu lub KERG, powierzchnia matematyczna,
funkcja budynku, liczba kondygnacji, typ budynku, miejscowość, ulica, numer
porządkowy, uwagi
'Metoda pozyskania danych' – dla budynków, których przynajmniej 1 punkt został pozyskany
metodą digitalizacji jako metodę pozyskania danych należy wpisać - digitalizacja
'Numer zasobu lub KERG' - numer zasobu lub KERG operatu z pomiaru powykonawczego
budynku, w przypadku braku takiego operatu – numer zasobu lub KERG operatu, z którego
pochodzi największa ilość naroży budynku, w przypadku jednakowej ilości takich punktów –
operat późniejszy.
'Liczba kondygnacji' - rzeczywista liczba kondygnacji (tzn. 1, 1.5, 2, 2.5 itd), dla obiektów
ESBFN i ESBTO pozostawić puste pole.
'Ulica' i 'Numer porządkowy' – tak jak działka, na której usytuowany jest budynek.
'Numer porządkowy' – wprowadzić dla wszystkich obiektów.
'Ulica' – pierwsza litera duża (np. Sienkiewicza).
'Uwagi' – numer działki, na której usytuowany jest budynek.
TEKSTY
• tekst, numer zasobu lub KERG
'Numer zasobu lub KERG' – nr KERG opracowania w GEO-INFO.
16
LINIE
• metoda pozyskania danych, numer zasobu lub KERG, długość matematyczna,
miejscowość, ulica, numer porządkowy.
Zmiana kondygnacji budynku, zasięg nawisu budynku lub budowli, łącznik napowietrzny
budynków lub galeria, przejazd pod budynkiem
‘Numer zasobu lub KERG' – nr KERG opracowania w GEO-INFO.
5.3. Zmodyfikować istniejącą numeryczną mapę ewidencji gruntów i budynków o treści jak
w punktach 5.1a i 5.1b z następującymi założeniami:
a) Działki
W ramach bieżącego opracowania należy przeprowadzić postępowanie w zakresie ustalenia
oraz pomiaru bezpośredniego granic działek w terenie zabudowanym, które przecinają
budynki (dotyczy ok. 1400 działek). Należy przeprowadzić analizę istniejących w PODGiK
w Opolu dokumentów, niezbędną do stwierdzenia stopnia przydatności opracowań
geodezyjno-kartograficznych do wznowienia punktów granicznych działek przecinających
budynki.
Dane dotyczące przebiegu granic działek ewidencyjnych należy pozyskać
• w oparciu o materiały pomiarowe znajdujące się w zasobie PODGiK w Opolu
• Materiałem kartograficznym, z którego pozyskiwane będą współrzędne punktów
granicznych w drodze digitalizacji są pierworysy lub matryce mapy zasadniczej oraz
ewidencyjnej.(zapis „m.e. 1 : ….” w polu ‘Uwagi’ punktów granicznych danej
działki)-dotyczy punktów dla których brak danych analitycznych w zasobie PODGiK
w Opolu
Kalibrację map zasadniczych przeprowadzić w oparciu o minimum 20 punktów
rozmieszczonych równomiernie na arkuszu i jego granicach. Jako punkty wpasowania map
zasadniczych wykorzystać punkty siatki kwadratów. Przed skanowaniem należy sprawdzić
wymiary siatki celem wyeliminowania grubych błędów wykreślenia siatki. Jako punkty
oparcia kalibracji można również wykorzystać punkty osnowy geodezyjnej, punkty graniczne
lub punkty obrysu budynku, których współrzędne (w układzie „1965”) można obliczyć na
podstawie materiałów z zasobu Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej
i Kartograficznej w Opolu.
Kalibrację map ewidencyjnych przeprowadzić w oparciu o minimum 20 punktów
rozmieszczonych równomiernie na arkuszu i jego granicach.
W przypadku, gdy dla granic działek przecinających budynki, w PODGiK w Opolu brak jest
danych pozwalających na ustalenie położenia punktów granicznych – granice działek zostaną
ustalone w trakcie terenowych pomiarów geodezyjnych stosując zasady określone w:
• § 35 - § 39 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa
z dn. 29.03.2001r w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U.38 poz.454)
• Rozporządzeniu Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa
i Gospodarki Żywnościowej z dn. 14.04.1999r o rozgraniczaniu nieruchomości (Dz.U.45
poz.454)
W ramach bieżącego opracowania należy sporządzić wykazy zmian danych ewidencyjnych
dla działek, które nie spełniają wymogów § 9 ust.1 Rozporządzenie Ministra Rozwoju
Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów
i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454).
17
Wykaz działek ewidencyjnych nie stanowiących ciągłego obszaru gruntów przedstawia
poniższa tabela:
Lp
Nazwa obrębu
Identyfikator
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Stare Budkowice
Nowe Budkowice
Święciny
Okoły
Grabice
Dębiniec
Zagwiździe
Bukowo
Murów
160906_2.0012
160906_2.0013
160906_2.0101
160906_2.0136
160906_2.0146
160906_2.0326
160906_2.0352
160906_2.0353
160906_2.0396
Razem
Liczba działek
przed zmianą
70
56
2
2
1
35
19
49
1
235
Liczba działek
po zmianie
151
114
4
4
2
70
40
101
2
488
Istniejącą numeryczną mapę ewidencji gruntów i budynków należy uzupełnić o operaty
prawne wykonane i przekazane do PODGiK od dnia 01.01.2008 do dnia dzisiejszego
(na dzień 31.12.2010 jest to 46 operatów).
b) Budynki
Wszystkie budynki znajdujące się na numerycznej mapie ewidencji gruntów i budynków
zostały pozyskane metodą digitalizacji. W ramach bieżącego opracowania na mapie
numerycznej należy skorygować położenie naroży budynków przecinających się z granicą
działek na podstawie danych pomiarowych znajdujących się w zasobie PODGiK,
a w przypadku braku takich danych dokonać w terenie pomiaru uzupełniającego.
• Współrzędne punktów stanowiących naroża budynków należy przetworzyć na punkty o
kodach GEPINN
• w strukturę definiowanego budynku nie włączać obiektów „Taras lub weranda”
(GESBTO).
W wyjątkowych przypadkach, gdy brak jest możliwości przeprowadzenia pomiaru
uzupełniającego dopuszcza się pozyskanie współrzędnych metodą digitalizacji. O każdym
przypadku poinformować zamawiającego przed zakończeniem I etapu i uzasadnić
w sprawozdaniu technicznym.
Materiałem kartograficznym, z którego pozyskiwane będą naroża budynków w drodze
digitalizacji są pierworysy lub matryce mapy zasadniczej.
Kalibrację map zasadniczych przeprowadzić w oparciu o minimum 20 punktów
rozmieszczonych równomiernie na arkuszu i jego granicach. Jako punkty wpasowania map
zasadniczych wykorzystać punkty siatki kwadratów. Przed skanowaniem należy sprawdzić
wymiary siatki celem wyeliminowania grubych błędów wykreślenia siatki. Jako punkty
oparcia kalibracji można również wykorzystać punkty osnowy geodezyjnej, punkty graniczne
lub punkty obrysu budynku, których współrzędne (w układzie „1965”) można obliczyć na
podstawie materiałów z zasobu Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej
i Kartograficznej w Opolu.
c) Klasoużytki
•
•
w ramach bieżącego opracowania należy skorygować przebieg klasoużytków w obszarach
zabudowanych – dostosowując ich kontur do zabudowy (w przypadkach gdy wg danych
na tradycyjnej mapie ewidencyjnej ściany budynków stanowią jednocześnie granice
klasoużytków) – stan powinien odpowiadać obecnemu sposobowi użytkowania,
sporządzić wykazy zmian danych ewidencyjnych,
załamanie konturów użytków należy opierać na punktach ewidencyjnych (GEPINN),
18
d) Linie
•
•
obiekty opierać na punktach sytuacyjnych (GSPINN) – gdy system na to pozwala. Jeśli
punkt wyznaczający dany obiekt leży na linii tworzącej strukturę budynku, wprowadzić
punkt ewidencyjny (GEPINN) włączając go w strukturę budynku.
e) Osnowa wysokościowa
w ramach bieżącego opracowania należy w oparciu o opisy topograficzne określić
współrzędne X,Y reperów ściennych położonych na obszarze gminy Murów – ok. 35
reperów.
e) Redakcja mapy, edycja opisów
•
przeprowadzić edycję opisów obiektów stanowiących treść mapy ewidencyjnej dla skali:
1:2000 ( skręcone i proste ).
5.4 Korekta przebiegu granic zewnętrznych gminy Murów
Granice zewnętrzne gminy Murów częściowo nie pokrywają się z granicami sąsiednich gmin
(dotyczy to około 400 punktów pozyskanych metodą digitalizacji).
Lp
Nazwa obrębu sąsiadującego
Długość
granicy w km
1 Dobrzeń Wielki gmina Dobrzeń Wielki
4
2 Brynica gmina Łubniany
2,57
3 Dąbrówka Łubiańska gmina Łubniany
11,6
4 Jełowa gmina Łubniany
1
Długość granicy oraz ilość punktów podano w przybliżeniu.
Ilość
punktów
50
73
260
26
W miejscach rozbieżności należy dokonać uzgodnienia granic w oparciu o dane znajdujące
się w zasobie PODGiK w Opolu. W przypadku braku możliwości uzgodnienia granic na
podstawie materiałów znajdujących się w zasobie, granice te należy ustalić w trybie
przepisów § 35 - § 39 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dn.
29.03.2001r w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U.38 poz.454) oraz
Rozporządzenia Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa
i Gospodarki Żywnościowej z dn. 14.04.1999r o rozgraniczaniu nieruchomości (Dz.U.45
poz.454).
Po uzgodnieniu granic działek należy dokonać korekty klasoużytków.
6. Założenie ewidencji budynków i lokali.
6.1 Zakres przedmiotowy ewidencji budynków
Definicja budynku zawarta jest w § 2 ust.1 pkt.4 Rozporządzenie Ministra Rozwoju
i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454).
W ewidencji budynków nie wykazuje się budynków, których budowa, w świetle prawa
budowlanego, nie wymaga pozwolenia lub zgłoszenia, zgodnie z § 78 w/w rozporządzenia.
19
Zgodnie z wytycznymi technicznymi G-5 „Ewidencja gruntów i budynków” w ewidencji
wykazuje się wszystkie budynki za wyjątkiem:
• budynków przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót
budowlanych,
• budynków tymczasowych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe bez
pełnienia jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach
przeznaczonych na ten cel,
• altan i obiektów gospodarczych na działkach w pracowniczych ogrodach działkowych
o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i 35 m2 poza granicami miast oraz
wysokości 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich,
• budowli mających charakter budynków, ale nie posiadających fundamentów
tj. podstawy budowli trwale związanej z gruntem, przenoszącej w sposób bezpieczny
obciążenia budowli na grunt,
• podziemnych budowli, mających charakter budynków,
• stacji transformatorowych, o których mowa w rozporządzeniu Rady Ministrów
z 30.12.1999r w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (KŚT) (Dz.U. Nr 112
poz.1317 z 2002r, Nr 18 poz. 169) nie mających charakteru budynku
• budynków znajdujących się na terenach zamkniętych, uznanych na podstawie
odrębnych przepisów za obiekty, co do których informacje mają charakter niejawny,
• budynków nie nadających się do wykorzystania na potrzeby stałe ze względu na ich
zły stan techniczny (budynki w ruinie),
• budynków, dla których na podstawie przepisów prawa budowlanego została wydana
ostateczna decyzja o nakazie rozbiórki lub zezwalająca na ich rozbiórkę.
Zgodnie z pkt.14 Aneksu 1 wytycznych technicznych G-5, Budynek to zadaszony obiekt
budowlany, wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi,
wykorzystywany dla potrzeb stałych, przystosowany do przebywania ludzi, zwierząt lub
ochrony przedmiotów; za szczególny rodzaj budynku uważa się wiatę, która stanowi
pomieszczenie naziemne, nie obudowane ścianami ze wszystkich stron lub nawet w ogóle
ścian pozbawione.
W przypadku budynków połączonych między sobą np. domy bliźniacze, szeregowe, budynek
jest budynkiem samodzielnym, jeśli jest oddzielony od innych ścianą przeciwpożarową od
fundamentu po dach. Gdy nie ma ściany przeciwpożarowej budynki połączone między sobą
uważane są za budynki odrębne, jeśli mają własne wejścia, są wyposażone w instalacje
i są oddzielnie wykorzystywane.
Budynki dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne. Budynki mieszkalne są to obiekty
budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest
wykorzystywana na cele mieszkalne.
Ze względu na podstawową funkcję użytkową budynków wyróżnia się:
• budynki mieszkalne „m”
• budynki przemysłowe „p”
• budynki transportu i łączności „t”
• budynki handlowo-usługowe „h”
• zbiorniki, silosy i budynki magazynowe „s”
• budynki biurowe „b”
• budynki szpitali i zakładów opieki medycznej „z”
• budynki oświaty, nauki i kultury oraz budynki sportowe „k”
• budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa „g”
• inne budynki niemieszkalne „i”
20
Kody funkcji budynku określa się według zasad Klasyfikacji Środków Trwałych
wprowadzonych na podstawie przepisów o statystyce publicznej (rozporządzenie Rady
Ministrów z 30 grudnia 1999r w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (KŚT)- Dz.U. Nr
112, poz 1317). Danymi ewidencyjnymi budynku są dane wyszczególnione w § 63
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r.
w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454), oraz w przypadku
budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności dodatkowo w § 64.
6.2 zakres przedmiotowy ewidencji lokali
Ze względu na funkcję użytkową w ewidencji wyróżnia się lokale mieszkalne
i niemieszkalne. Zgodnie z art. 2 ustawy o własności lokali oraz ust.67 Aneksu nr 1
wytycznych technicznych G-5 samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona
trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt
ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb
mieszkaniowych. Przepis ten ma także zastosowanie do samodzielnych lokali
wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
W ewidencji lokali należy wykazać lokale stanowiące przedmiot odrębnej własności,
powiązane w częściach ułamkowych z nieruchomością gruntową.
Danymi ewidencyjnymi lokalu są dane wyszczególnione w § 70 ust.1 i 2 Rozporządzenia
Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji
gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454).
6.3 Ustalenie stanów prawnych budynków i lokali
Budynki trwale związane z gruntem są co do zasady częściami składowymi gruntu
stanowiące ten sam przedmiot własności. Budynki są odrębnymi nieruchomościami
(nieruchomości budynkowe) w rozumieniu prawa, jeżeli na mocy przepisów szczególnych
stanowią odrębny przedmiot własności.
W istniejącym operacie ewidencji gruntów prowadzonej przez tut. organ, brak jest zbiorów
danych rejestrujących stan prawny nieruchomości budynkowych i lokalowych. W tym
zakresie należy wykorzystać:
- istniejący operat ewidencji gruntów prowadzony w systemie informatycznym EGB 2000 –
w zakresie nieruchomości,
- dla samodzielnych lokali – dokumentację (dowody zmian) zgromadzoną w Wydziale
Geodezji i Kartografii – ewidencję gruntów i budynków;
- dla budynków komunalnych – dokumentację zgromadzoną w Urzędzie Gminy Murów;
- dla budynków stanowiących własność Spółdzielni Mieszkaniowych – dokumentację będącą
w ich posiadaniu;
- dla budynków będących we władaniu innych osób – przedłożone przez nie dokumenty;
- dla wszystkich budynków – dokumentację Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
w zakresie danych ujętych w § 63 ust.1 pkt 14.
6.4 Aktualizacja danych o podmiocie
Istniejące dane o podmiocie ewidencji należy zweryfikować i uzupełnić danymi:
• brakujący identyfikator PESEL,
• adres pobytu stałego,
• poprawności nazwiska,
• nazwy podmiotu dotyczy zwłaszcza osób prawnych,
• określenia ich statusu prawnego pod względem zakwalifikowania do grup
rejestrowych, określenia rodzajów, np. współwłasności, wielkości udziałów.
21
Podstawę do aktualizacji danych o podmiocie stanowić będzie dotychczasowy rejestr
ewidencji gruntów prowadzony w systemie informatycznym EGB 2000.
Podstawę do korekty dotychczasowego zapisu w systemie EGB 2000 będą stanowić
w zakresie danych podmiotowych:
• dowody zmian znajdujące się w WGiK Starostwa Powiatowego w Opolu,
• kopie dokumentów okazanych przez zainteresowane osoby uczestniczące w procesie
kompleksowej modernizacji istniejącej ewidencji gruntów i zakładania ewidencji
budynków i lokali (np. decyzje administracyjne, akty notarialne, postanowienia
o dziale spadku) , a które nie były ujawnione w operacie EGIB i nie zostają
w sprzeczności z posiadanymi przez organ dokumentami.
W przypadkach stwierdzenia rozbieżności w zakresie ujawnionym w ewidencji podmiotów,
należy dokonać badania KW.
Wszelkie zauważone w dotychczasowej bazie danych (część opisowa) błędy, uzupełnienia,
ujawnienia dokumentów dotychczas w niej nie ujawnionych, zostaną wprowadzone przez
Zamawiającego w trybie zmian.
6.5 Wywiad terenowy, pozyskanie danych ewidencyjnych w zakresie budynków
Pomiarem bezpośrednim należy objąć wszystkie budynki niezależnie czy został
zakończony proces budowlany jeżeli są wykorzystywane na potrzeby stałe.
W trakcie wywiadu terenowego należy dokonać także weryfikacji istniejących na mapie
danych w zakresie:
• zakwalifikowania budynków do poszczególnych funkcji użytkowej,
• jednoznacznego określenia figur geometrycznych budynków, oraz ewentualnych jego
części, którym nadany zostanie odrębny numer ewidencyjny, przebiegu ściany
przeciwpożarowej dzielącej budynek,
• danych dotyczących liczby kondygnacji,
• danych dotyczących numerów porządkowych nieruchomości, nazw ulic,
• zaznaczenia w treści mapy zasadniczej obiektów nie stanowiących budynków
w rozumieniu przepisów rozporządzenia o ewidencji gruntów i budynków.
Wszystkie zmiany nanieść na mapy kontroli makroskopowej techniką trwałą, kolorem
czerwonym.
Sporządzić wykaz budynków nie stanowiących budynków w rozumieniu przepisów
w/w rozporządzenia znajdujących się w terenie i opisać je. Sporządzić protokół rozbieżności
w zakresie numerów porządkowych i nazw ulic, pomiędzy stanem w terenie a operatem
nazewnictwa i numeracji nieruchomości i przekazać go w celu wyjaśnienia zleceniodawcy
prac.
Pomiar budynków należy wykonać zgodnie z zasadami instrukcji G-4.
Wynikami tych prac Wykonawca zaktualizuje i uzupełni analogowe mapy zasadnicze
znajdujące się w zasobie PODGiK Opole.
6.6 Arkusze danych ewidencyjnych budynków i lokali
Podstawą do założenia części opisowej ewidencji gruntów i lokali – rejestru
budynków, kartoteki budynków, rejestru lokali, kartoteki lokali – będzie arkusz danych
ewidencyjnych budynku oraz arkusz danych ewidencyjnych lokalu. Pozyskanie
ewidencyjnych danych opisowych dotyczących budynków i lokali polega na zebraniu,
skompletowaniu i zarejestrowaniu na nośniku komputerowym danych wymienionych
22
w §§ 63, 64 i 70 Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29
marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454), z
wyłączeniem danych o których mowa w § 71.
Podstawą danych do arkuszy danych ewidencyjnych będą: informacje zawarte w części
opisowej operatu ewidencji gruntów (EGB 2000, dowody zmian), baza mapy numerycznej o
treści ewidencji gruntów i budynków (GEOINFO V), analogowa mapa zasadnicza, KW,
dostępna dokumentacja architektoniczno-budowlana, informacje uzyskane bezpośrednio
od właścicieli i władających, zarządców budynkami i lokalami komunalnymi (dane
znajdujące się w Wydziałach Urzędu Gminy), ustalenia dokonane podczas bezpośredniej
wizji terenowej. Wobec prawdopodobieństwa wystąpienia braku dokumentacji technicznej
budowy w organie administracji architektoniczno-budowlanej, szczególny nacisk należy
położyć na uzyskanie informacji bezpośrednio od właściciela lub władającego budynkiem,
lokalem oraz w wyniku bezpośrednich oględzin.
Jako dodatkowe źródła informacji w zakresie identyfikacji podmiotów ewidencji należy
wykorzystać: kartoteki osobowe mieszkańców prowadzone przez Urząd Gminy Murów
(ewidencja ludności), rejestr osób prawnych, prowadzony przez Sądy Rejestrowe, wykaz
obiektów wpisanych do rejestru zabytków prowadzony przez Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków, dowody osobiste właścicieli, inne dokumenty urzędowe, powołujące się na
rejestry wymienione powyżej.
Arkusz danych ewidencyjnych budynku (zgodnie ze wzorem nr 24 do instrukcji G-5)
zawiera:
1. Nazwę jednostki ewidencyjnej i obrębu, identyfikator terytorialny, np. Gmina Murów,
obręb Bukowo Nr 160906_2.0353,
2.Numer ewidencyjny działki, na której aktualnie znajduje się budynek. W przypadku gdy
budynek położony jest na kilku sąsiadujących ze sobą działkach ewidencyjnych należy podać
numer działki ewidencyjnej na której położona jest przeważająca część budynku,
a w przypadku gdy zajęte pod budynek części poszczególnych działek ewidencyjnych
są powierzchniowo równe, należy podać działkę o najniższym numerze ewidencyjnym.
3. Numer jednostki rejestrowej gruntów, do której jest przyporządkowana zabudowana
działka, numer jednostki rejestrowej budynków, do której przyporządkowano budynki
stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności.
4. Numer ewidencyjny budynku stanowiący część składową identyfikatora budynku o postaci
WWPPGG_R.XXXX,.Nr_BUD gdzie:WW – kod województwa (16), PP – kod powiatu (09),
GG – kod gminy (03), R – typ gminy (2), XXXX – numer obrębu (ooo1), Nr_BUD –
oznaczenie budynku, w którym „NR” jest numerem ewidencyjnym budynku, ustalonym
w postaci liczby naturalnej.
5. Adres budynku – nazwa ulicy w brzmieniu zgodnym z operatem nazewnictwa ulic, numer
porządkowy budynku nadany według przepisów o numeracji nieruchomości.
6. Numer KW lub numer i data wydania innych dokumentów określających własności i inne
prawa do budynku niż własność, przedłożone przez właściciela, władającego.
7. Oznaczenia funkcji podstawowej budynku (§ 65 Rozporządzenia Ministra Rozwoju
i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454) i KŚT ) – należy wpisać kod, np. 110 oraz opis słowny,
np. budynek mieszkalny jednorodzinny, magazyn, stacja paliw, zgodnie z aneksem nr 4
do instrukcji G-5.
8. Rok zakończenia budowy – dane należy przyjąć z ewidencji rozpoczynanych i oddawanych
do użytkowania obiektów budowlanych prowadzonej przez organy administracji
architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego lub jeżeli brak w/w danych przyjmuje
się przybliżoną datę zakończenia budowy ustaloną na podstawie innych miarodajnych
23
informacji. Dla budynków, których budowa jest nie zakończona, pole bazy danych
przeznaczone dla informacji rok zakończenia budowy pozostawia się puste.
9. Pole powierzchni zabudowy w m² - pole powierzchni figury geometrycznej określonej
przez rzut prostokątny na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian zewnętrznych
kondygnacji opartej na tych filarach, dane należy pozyskać z bazy mapy numerycznej
GEOINFO V lub z dokumentacji powykonawczej budynku. Zgodnie z PN-ISO- 9836/97
do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
· Powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad
powierzchnię terenu,
· Powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp
zewnętrznych , daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,
· Powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze, np. szklarnie,
altany, szopy.
10. Liczbę kondygnacji nadziemnych oraz podziemnych – rozumie się tu liczbę kondygnacji
budynku z wyjątkiem piwnic, suteren, antresoli oraz poddaszy nieużytkowych. Pełna
kondygnacja, to każde nadziemne lub podziemne piętro budynku o wysokości min. 2,20m
liczonej w świetle między stropami. Liczbę kondygnacji w budynkach z poddaszem
użytkowym określa się liczbę mieszaną: 1,5; 2,5;...n,5.
11. Informację o materiale, z którego zbudowane są ściany zewnętrzne budynku –
rozróżniamy: mur, drewno, inne materiały - § 63.4 i załącznik Nr 4 poz.19 Rozporządzenia
12. Liczbę i numery lokali stanowiących odrębne nieruchomości lokalowe – wpisać ilość
i numery lokali wyodrębnionych na podstawie ustawy o własności lokali.
Liczbę i numery lokali innych niż wymienione wyżej – wpisać ilość i numery lokali nie
stanowiących odrębnych nieruchomości lokalowych,
13. Łączne wyrażone w m² pole powierzchni użytkowej:
· wszystkich lokali w budynku,
· pomieszczeń przynależnych do lokali.
Powierzchnię użytkową ustala się zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z 21.06.2001r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
14. Numer rejestru zabytków – należy wpisać także numer i date decyzji.
Do kartotek spisowych budynków należy dołączyć załącznik graficzny sporządzony na kopii
mapy ewidencyjnej przedstawiający rozmieszczenie budynków na działkach wraz z ich
numerami ewidencyjnymi.
Arkusz danych ewidencyjnych lokalu (zgodnie ze wzorem nr 23 do instrukcji G-5)
zawiera:
1. Numer lokalu stanowiący cześć składową identyfikatora lokalu. Identyfikator lokalu
przyjmie postać [IDENTYFIKATOR BUDYNKU] Nr_LOK – pkt 23 i 24 zał. Nr 1
Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r.
w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454).
2. Numer ewidencyjny budynku, w którym znajduje się lokal.
3. Oznaczenie funkcji użytkowej lokalu.
4. Liczba izb wchodzących w skład lokalu oraz liczba i rodzaj pomieszczeń przynależnych
do lokalu.
5. Pole w m² powierzchni użytkowej lokalu oraz powierzchni pomieszczeń przynależnych
do lokalu, oraz dla lokali stanowiących odrębną nieruchomość.
6. Numer ewidencyjny jednostki rejestrowej lokali, do której przyporządkowano lokal
stanowiący odrębną nieruchomość.
24
7. Numer KW lub oznaczenie dokumentów określających inne niż własność prawa do lokalu.
8. Dane wymienione w pkt 1, 2, 3, 5 karty spisowej budynków.
Wszystkie arkusze danych ewidencyjnych budynków i lokali muszą być opatrzone datą oraz
podpisem osoby sporządzającej.
7. Kompletowanie operatu.
Całość wykonanych prac Wykonawca skompletuje w formie operatu z kompleksowej
modernizacji ewidencji gruntów oraz założenia ewidencji budynków i lokali, którego
częściami składowymi jest operat geodezyjno-prawny, który jest kompletowany
w zasobach:
· bazowym – ZB,
· użytkowym – ZU,
· przejściowym – OT.
Wszystkie dokumenty muszą zawierać datę opracowania, nazwę jednostki i osoby je
sporządzającej. Dokumenty należy kompletować w tomach posiadających spisy zawartości,
trwale oprawionych, uniemożliwiających dekompletację zbioru stanowiącego operat
opisowo-kartograficzny. Częścią składową operatu ma być również kopia baz ewidencji
budynków i lokali na nośniku komputerowym.
Arkusze danych ewidencyjnych budynków i lokali należy uporządkować wg ulic
alfabetycznie, a w ulicy wg narastającej numeracji porządkowej nieruchomości. Należy je
ponumerować kolejno dla każdej ulicy, sporządzić spis zawartości i zbroszurować. Arkusze
danych ewidencyjnych budynków przynależne do danej nieruchomości gruntowej należy
skompletować łącznie z karta spisową budynku, w którym są wyodrębnione.
Na podstawie zebranych danych Wykonawca założy w systemie informatycznym
EGB 2000 bazę danych ewidencji gruntów, budynków i lokali. Identyfikacja danych w bazie
(kody) winna być zgodna z systematyką podaną w załączniku numer 4 do Rozporządzenia
Wykonawca w zakresie części kartograficznej:
• założy bazę danych mapy numerycznej o treści ewidencji gruntów i budynków
prowadzonej w systemie GEO-INFO,
• ustali definicję budynków w w/w bazie po uprzednim jednoznacznym określenie figur
geometrycznych budynków,
• uzupełni w/w bazę o numer ewidencyjny budynku w pozycji rekordu budynku
o nazwie Numer,
• uzupełni w/w bazę budynków o ilość kondygnacji,
• uzupełni w/w bazę o oznaczenie funkcji podstawowej budynku,
• uzupełni w/w bazę o punkty adresowe,
• uzupełni w/w bazę o numery dróg publicznych w stosunku do działek stanowiących
drogi publiczne,
• doprowadzi do zgodności mapę zasadniczą z mapą ewidencyjną w zakresie
w/w zmian.
Wykonawca w zakresie części opisowej w systemie informatycznym EGB 2000:
• uzupełni dane dotyczące działek o określenie położenia,
• wprowadzi zmiany dotyczące działek powstałych w wyniku podziału działek nie
stanowiących ciągłego obszaru gruntu,
• wprowadzi zmiany dotyczące użytków gruntowych w terenach zabudowanych,
25
•
•
założy rejestr budynków zawierający wszystkie dane dotyczące budynków łącznie
z określeniem punktów adresowych
założy rejestr lokali zawierający wszystkie dane dotyczące lokali
Sporządzony operat musi zawierać stan aktualny na 30 dni przed terminem umownym
zakończenia prac.
Szczegółowe zasady kompletowania operatu podane są w instrukcji G-5 Ewidencja gruntów
i budynków .
Powyższa dokumentacja podlega odbiorowi w celu dopuszczenia operatu opisowokartograficznego do wyłożenia oraz przyjęcia operatu z bazami danych do zasobu
geodezyjnego i kartograficznego.
Operat sporządzony z I i II etapu Wykonawca zobowiązany jest przedłożyć do kontroli co
najmniej na 7 dni roboczych przed terminem umownym ich wykonania. Operat
z modernizacji ewidencji (III etap) Wykonawca zobowiązany jest przedłożyć do kontroli co
najmniej na 7 dni roboczych przed terminem wyłożenia projektu.
Wykonawca przekaże Zamawiającemu:
• operat techniczny w formie analogowej
• płyty CD zawierające bazy danych GeoInfo, EGB, raporty z rejestrów gruntów,
budynków, lokali oraz kartotek budynków i lokali
• wydrukowane zawiadomienia o zmienionych danych do właściwego Sądu
Rejonowego w Opolu oraz do organu podatkowego – urząd Gminy Murów
• wyplotowane na papierze mapy ewidencji gruntów i budynków w skali 1:2000 (dla
terenów leśnych w skali 1:5000) w cięciu sekcyjnym w układzie 2000
8. Postępowanie formalno – prawne.
Podstawą do podjęcia czynności związanych z modernizacją ewidencji w zakresie
założenia ewidencji budynków i lokali oraz czynności związanych z wyłonieniem
wykonawcy tych prac , jest projekt modernizacji uzgodniony z Opolskim Wojewódzkim
Inspektorem Nadzoru Geodezyjnego i Kartograficznego w Opolu.
8.1. Wszczęcie postępowania w sprawie modernizacji ewidencji gruntów i budynków,
budynków i lokali.
Prace związane z modernizacją ewidencji w zakresie założenia ewidencji budynków
i lokali, zostaną poprzedzone zgodnie z art. 24 a ust.1 ustawy prawo geodezyjne
i kartograficzne zarządzeniem Starosty Opolskiego w sprawie przeprowadzenia modernizacji
operatu ewidencji gruntów i budynków. Starosta Opolski poinformuje o rozpoczęciu prac
geodezyjnych i trybie postępowania, poprzez wywieszenie informacji na okres 14 dni na
tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego w Opolu, Urzędu Gminy w Murowie
oraz ogłoszenia w prasie o zasięgu krajowym. Pracownicy wykonawcy przewidziani do
wykonywania czynności wymagających kontaktów z właścicielami, władającymi, zarządcami
itp. nieruchomości gruntowych, budynkowych, lokalowych, wyposażeni zostaną przez
Starostę Opolskiego w pisemne upoważnienie (zawierające dane personalne osoby
upoważnionej) do pozyskania informacji o podmiotach i przedmiotach ewidencyjnych.
26
8.2. Wyłożenie projektu operatu opisowo-kartograficznego do publicznego wglądu.
Projekt operatu opisowo-kartograficznego z modernizacji ewidencji podlega
wyłożeniu do wglądu zainteresowanych osób fizycznych, osób prawnych, jednostek
organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej na okres 15 dni roboczych.
Informacja o terminie i miejscu wyłożenia projektu operatu opisowo-kartograficznego
zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego w Opolu i
Urzędu Gminy w Murowie na co najmniej 14 dni przed dniem wyłożenia, oraz ogłoszona w
prasie o zasięgu krajowym. Pracownik Starostwa Powiatowego w Opolu posiadający
uprawnienia, o których mowa w art.43 pkt 2 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne przy
udziale wykonawcy prac geodezyjnych, kartograficznych lub taksacyjnych, związanych z
opracowaniem projektu operatu ewidencyjnego, rozstrzyga o przyjęciu lub odrzuceniu uwag
zgłoszonych do tego projektu, po czym informuje zgłaszającego uwagi o sposobie
rozpatrzenia uwag oraz sporządza wzmiankę o treści zgłoszonych uwag i sposobie
rozpatrzenia w protokole.
Z czynności wyłożenia operatu zostanie sporządzony protokół zgodnie z wymogami § 41
Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r.
w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454). Protokół z wyłożenia
projektu stanowić może komputerowy wydruk rejestru budynków, lokali, na których osoba
zainteresowana, swoim podpisem potwierdzi przyjęcie ujawnionych danych bez uwag.
Wykaz wniesionych uwag należy zestawić na druku wg wzoru 9 do instrukcji G-5.
8.3. Zatwierdzenie projektu opisowo-kartograficznego.
Przed wyłożeniem projektu operatu opisowo-kartograficznego Starosta zapewni
przeprowadzenie kontroli technicznej całości dokumentacji operatu ewidencyjnego.
Po przyjęciu w/w dokumentacji i upływie terminu wyłożenia, projekt operatu opisowokartograficznego staje się operatem ewidencji gruntów i budynków. Informacje o tym
Starosta ogłosi w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego. Każdy czyjego interesu
prawnego dotyczą dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków ujawnione w operacie
opisowo-kartograficznym, może zgłaszać zarzuty do tych danych w terminie 30 dni od dnia
ogłoszenia w/w informacji w dzienniku urzędowym województwa.
O uwzględnieniu bądź odrzuceniu zarzutów Starosta Opolski rozstrzyga w drodze decyzji,
która powinna spełniać wymogi art.107 kpa.
Do czasu uprawomocnienia się w/w decyzji dotyczącej budynków lub lokali, do których
kierowane są zarzuty, dane ujawnione w operacie ewidencji gruntów i budynków nie są
wiążące. Zarzuty zgłoszone po terminie 30 dni od dnia ogłoszenia informacji w dzienniku
urzędowym województwa traktuje się jako wnioski o zmianę danych objętych ewidencją
gruntów i budynków.
Zakończenie postępowania będzie stanowić podstawę do:
• przyjęcia operatu oraz baz danych do zasobu geodezyjnego i kartograficznego,
• uruchomienia informatycznego systemu obsługującego bazy danych ewidencyjnych.
27
9. Uwagi końcowe.
Przedmiot zamówienia będzie realizowany w trzech etapach:
I etap prac dotyczy wykonania w terminie do 30.05.2011:
- szczegółowej analizy dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, zakwalifikowanie
jej przydatności przy założeniu mapy numerycznej ewidencji gruntów i budynków,
- przeprowadzenie wywiadu terenowego i przedstawienie wyników na kopii mapy
zasadniczej,
- pomiaru budynków nie uwidocznionych na mapie zasadniczej, błędnie pomierzonych, czy
też błędnie wniesionych na mapę,
II etap prac dotyczy wykonania terminie do 30.09.2011:
- analizy i weryfikacji granic działek w terenie zabudowanym, które przecinają budynki,
pomiar, obliczenie powierzchni oraz sporządzenie wykazu zmian danych ewidencyjnych.
- analizy i weryfikacji użytków w obszarze zabudowanym, pomiar, obliczenie powierzchni
zmienionych użytków oraz sporządzenie wykazu zmian danych ewidencyjnych.
- pozyskanie danych do założenia ewidencji budynków i lokali
- sporządzenie operatu technicznego,
- uzupełnienia treści pierworysów i matryc mapy zasadniczej w zakresie budynków
(nowowybudowanych, przebudowanych a także nieistniejących) oraz konturów użytków
terenów zabudowanych,
- utworzenie mapy numerycznej w pełnym zakresie
III etap prac dotyczy wykonania terminie do 30.11.2011:
- kontrola operatu opisowo-kartograficznego wraz z bazami danych i zatwierdzenie ich do
wyłożenia
- przyjęcie operatu geodezyjno-prawnego i baz danych założonych w systemach
informatycznych EGB-2000 i Geo-Info V do PODGiK w Opolu
- wyłożenie operatu opisowo-kartograficznego oraz sporządzenie protokołu z wyłożenia
projektu
- sporządzenie wykazu uwag zgłoszonych do projektu modernizacji operatu opisowokartograficznego
Prace finansowane będą ze środków Powiatu Opolskiego.
Wykonawca prac wyłoniony zostanie w drodze przetargu nieograniczonego zgodnie
z przepisami prawa zamówień publicznych
28

Projekt modernizacji

Transkrypt

Podobne dokumenty

SPIS DOKUMENTÓW OPERATU TECHNICZNEGO

Ogłoszenie z dnia 28 lipca 2016 r.

O Z N A C Z E N IA

Hasło mapa-stanu-posiadania

SPORZĄDZANIE WYRYSÓW I WYPISÓW Z

Wskazówki dotyczące kompletowania operatów geodezyjnych dla

Wytyczne techniczne do pomiarów sytuacyjnych i

Wycena nieruchomości rolnych ()

Projekt - Starostwo Powiatowe w Międzyrzeczu