Informację z działalność Miejskiego Zakładu

MIEJSKI ZAKŁAD GOSPODARKI LOKALAMI W ZŁOTOWIE
77-400 ZŁOTÓW
ALEJA PIASTA 15A
INFORMACJA
Z DZIAŁALNOŚCI MIEJSKIEGO ZAKŁADU GOSPODARKI LOKALAMI
W ZŁOTOWIE W 2015 ROKU I PRZEDSTAWIENIE ZADAŃ I PLANÓW
REMONTOWO-INWESTYCYJNYCH NA 2016 ROK
Przedmiotem działania Miejskiego Zakładu Gospodarki Lokalami w
Złotowie jest : administrowanie i eksploatacja zasobów mieszkaniowych i
lokali użytkowych, które stanowią współwłasność lub własność Gminy
Miasto Złotów.
1. Dane o budynkach administrowanych przez MZGL:
- w roku 2015 w administracji MZGL było 135 budynków mieszkalnych,
z tego :
1) 43 budynków stanowiło w 100 % własność Gminy Miasto Złotów,
2) 61 budynków to współwłasność Gminy Miasto Złotów oraz osób,
które wykupiły lokale ( wspólnoty mieszkaniowe),
3) 31 budynków to Wspólnoty mieszkaniowe dla których MZGL
prowadzi osobną obsługę i księgowość,
- ogólna powierzchnia lokali mieszkalnych to 60 520,34 m² z tego :
1) najem
- 26 999,59 m²,
2) własność - 33 520,75 m²,
- ilość lokali mieszkalnych to 1264 z tego :
1) najem
- 567,
2) własność - 697,
-
ilość lokatorów - 2 653 osób,
lokali użytkowych 54 o powierzchni 3 228,02m²,
powierzchnia pomieszczeń gospodarczych to 2 279,49 m²,
powierzchnia ogrodów przydomowych to 10 395,60m²,
powierzchnia terenu pod garażami to 2 030,67 m² oraz
powierzchnia garaży to 297,94 m².
1
2. Informacja o dochodach i kosztach :
Dochody w 2015 roku wyniosły ogółem 4 213 692,63 zł na które
składają się opłaty czynszowe, zaliczki na remonty oraz zaliczki na media
dostarczane do lokali.
Koszty w 2015 roku wyniosły ogółem 4 202 960,09 zł są to :
- media dostarczane do lokali takie jak energia cieplna, energia elektryczna,
woda ciepła i zimna na kwotę 1 278 574,49 zł ,
- usługi obce takie jak – ścieki, wywóz nieczystości stałych, utrzymanie
terenów zielonych, omiatanie chodników, ścieki, deratyzacja przeglądy
instalacji gazowej i elektrycznej, przeglądy kominiarskie itp.
na kwotę 759 748,39 zł,
- usługi remontowe to – roboty budowlane, roboty malarskie, roboty
dekarskie, remonty mieszkań socjalnych, wymiana stolarki okiennej i
drzwi, roboty zduńskie, roboty rozbiórkowe co daje kwotę 1 184 282,44 zł,
- pozostałe koszty to – płace + pochodne, podatek od towarów i usług,
podatek od nieruchomości, amortyzacja różne opłaty i składki co daje
kwotę 980 354,77 zł.
Wydatki za wykonane roboty budowlane to:
1. roboty dekarskie i ogólnobudowlane
80 995,25 zł,
2. roboty budowlane –docieplenie
- 565 141,75 zł,
3. roboty hydrauliczne i elektryczne
- 54 907,06 zł,
4. roboty stolarskie+ szklarskie
- 11 437,20 zł,
5. roboty zduńskie
27 780,13 zł,
6. wykonanie węzła co i c.w.u.
3 280,00 zł,
7. wymiana drzwi i okien
- 75 100,81 zł,
8. różne naprawy
- 60 621,96 zł,
9. roboty własne
28 642,97 zł,
10.remonty mieszkań
- 106 866,94 zł,
11.remonty klatek schodowych
23 372,70 zł,
12.fundusz remontowy Wspólnot
- 146 135,67 zł.
Oprócz remontów budynków zakład nasz – zgodnie z obowiązującymi
przepisami dokonuje przeglądów i badań – w tym:
1. przeglądy kominiarskie – 4 razy w roku przegląd i czyszczenie przewodów
dymowych,
raz
w
roku
przewodów
wentylacyjnych.
W roku 2014 wydano na ten cel – 50,058,00 zł.
2. Przegląd instalacji gazowej, elektrycznej i budowlane – na kwotę –
64 337,95 zł.
3. Ścieki na kwotę – 398 831,51 zł.
4. Oczyszczanie chodników i utrzymanie terenów zielonych na kwotę –
56 271,67 zł.
2
5. Dokumentacje techniczne związane z przebudową i bieżącą eksploatacją
budynków na kwotę – 7 670,00 zł.
Zarówno wszystkie przeglądy jak i większe remonty odnotowywane są w
książkach obiektu, które zgodnie z prawem budowlanym prowadzone są dla
wszystkich budynków będących w naszym zarządzie.
W wyniku przeprowadzonych przeglądów typowane są do rozbiórki
budynki w bardzo złym stanie, których remont jest nieopłacalny zarówno pod
względem technicznym jak i ekonomicznym. Rozbiórki te wykonywane są
sukcesywnie, w roku 2015 rozbiórce uległa oficyna budynku przy
Pl.
Kościuszki 11 wraz z budynkami gospodarczymi.
W zarządzanych przez nasz zakład budynkach znajdują się 53 lokale
użytkowe, w tej liczbie 41 to lokale sprzedane stanowiące własność
innych podmiotów, natomiast 12 to lokale będące własnością Gminy Miasto
Złotów, własnością Miasta jest również 19 garaży.
3. Informacja o windykacji należności :
Miejski Zakład Gospodarki Lokalami w Złotowie w roku 2015 zarządza
135 budynkami mieszkalnymi, z tego 43 budynków stanowi w 100 %
własność Gminy Miasto Złotów, 61 budynków to współwłasność Gminy
Miasto Złotów oraz osób, które wykupiły lokale ( wspólnoty mieszkaniowe)
oraz 31 budynków wspólnotowych administrowanych przez MZGL, w
których znajdują się lokale mieszkalne Gminy.
W roku 2015 wysłano 3 razy wezwania do zapłaty za zwrotnym
potwierdzeniem do osób zalegających z opłatami, ponad to do najbardziej
opornych dłużników wysyłano upomnienia na bieżąco.
Po upływie terminu zapłaty wyznaczonego w wezwaniach skierowano 31
pozwy do Sądu Rejonowego w Złotowie w postępowaniu upominawczym o
zapłatę należności w kwocie 329 517,90 zł w tym 6 pozwy o eksmisję, po
upływie terminu płatności drugich wezwań będą kierowane następne pozwy o
zapłatę .
Po uzyskaniu nakazów zapłaty sprawy skierowane zostaną do Komornika
Sądowego celem ściągnięcia zasądzonych należności lub przeprowadzenia
eksmisji. Ogółem na dzień 31.12.2015 roku 47 nakazów zapłaty są w
realizacji u Komornika Sądowego.
Komornik część nakazów zwrócił z powodu bezskutecznej egzekucji.
Pozostałe nakazy realizowane są przez Komornika w formie miesięcznych
wpłat, przekazywane kwoty w wielu przypadkach są bardzo niskie.
Podkreślić należy, że ściąganie długów przez Komornika nie powoduje
zmniejszenia zaległości, gdyż te same osoby nie płacą opłat bieżących na
rzecz tut. Zakładu.
Zaległości z tytułu czynszów i mediów na dzień 31.12.2015 roku
wyniosły 1 623 728,09 zł.
3
4. Informacja o zamierzeniach remontowych w 2016 roku :
I.
Rodzaj robót
Roboty murarsko - tynkarskie
Kopernika 1
Kr. Jadwigi 58
Krzywoustego 7
Moniuszki 12
Plac Kościuszki 8
Domańskiego 10
Plac Kościuszki 11
Woj. Polskiego 9
Remonty lokali mieszkalnych
II.
Roboty dekarskie
Pl. Paderewskiego 8
Mickiewicza 9
Woj. Polskiego 17
Domańskiego 24
inne
III.
IV.
Wymiana stolarki
Roboty malarskie
145 000,00
30 000,00
10 000,00
35 000,00
35 000,00
35 000,00
37 000,00
6 000,00
8 000,00
8 000,00
15 000,00
Roboty instalacyjne
110 000,00
100 000,00
30 000,00
30 000,00
40 000,00
10 000,00
10 000,00
Hydrauliczne
Krzywoustego 4
Moniuszki 13
Al. Piasta 13
Elektryczne
Inne
VI.
VII.
VIII.
IX.
445 000,00
40 000,00
15 000,00
100 000,00
140 000,00
35 000,00
10 000,00
20 000,00
25 000,00
60 000,00
50 000,00
Półwiejska 1
Towarowa 2
Pl. Kościuszki 12
inne
V.
Plan
Roboty własne
Roboty zduńskie
Roboty rozbiórkowe
Wpłaty f-rem. do wspólnot
Razem
50 000,00
40 000,00
50 000,00
123 000,00
1 050 000,00
Na chwilę obecną zostali wyłonieni wykonawcy, z którymi zostały podpisane
umowy na wykonanie zamierzeń remontowych w budynkach: Kopernika 1, Kr.
4
Jadwigi 58, Krzywoustego 7, Moniuszki 12, Plac Kościuszki 8, Domańskiego 10,
Woj. Polskiego 9, Pl. Paderewskiego 8, Mickiewicza 9, Woj. Polskiego 17.
Ponadto już zostały zakończone prace dociepleniowe na budynku przy ul.
Domańskiego 10, a na budynku przy ul. Wojska Polskiego 9 zostaną zakończone do
końca kwietnia.
W tym roku wykonaliśmy remonty pięciu lokali socjalnych przydzielonych do
zasiedlenia w następujących budynkach: Kr. Jadwigi 6/1, Studzienna 1/1, Woj.
Polskiego 14, Towarowa 1/2, Mickiewicza 11a/2 na łączną kwotę 74 674,72zł
5. Informacja o zamierzeniach inwestycyjnych :
W 2016 roku MZGL kontynuuje działania zmierzające do rozpoczęcia
inwestycji polegającej na przebudowie budynków mieszkalnych, położonych przy ul.
Obrońców Warszawy 25 oraz Placu Kościuszki 14.
Na chwilę obecną oba budynki zostały wykreślone z rejestru budynków, w
przypadku budynku na Placu Kościuszki 14 wystąpiliśmy o wydanie decyzji o
warunkach zabudowy.
KIEROWNIK ZAKŁADU
Jarosław Bobek
Złotów, dnia 11.04.2016 r.
5