budofrom - PGNiG

BUDO FRO M
m gr inż. Marek Froń
A l. Jana Paw ła II 58/32
37-450 Sta low a Wola
te l. 665–700–585
Praco wn ia Pro jekto wa
1. Rodzaj opracowania:
Projekt architektoniczno – budowlany przebudowy części budynku biurowego PGNiG S.A.
w Sandomierzu.
2. Obiekt:
PGNiG S.A. Karpacki Oddział Obrotu Gazem w Tarnowie
Gazownia Sandomierska
Biuro Obsługi Klienta w Sandomierzu.
3. Lokalizacja:
Działka nr ew. 809/1, przy ul. Żeromskiego
w Sandomierzu.
4. Inwestor:
PGNiG S.A.
Karpacki Oddział Obrotu Gazem w Tarnowie
Gazownia Sandomierska
ul. Żeromskiego nr 14
27-600 Sandomierz.
5. Zawartość opracowania:
nr strony,
nazwa
rys., ark., zał.
1.
Strona tytułowa.
2-6.
Opis techniczny.
7.
Elewacja frontowa – inwentaryzacja.
8.
Rzut parteru – inwentaryzacja.
9.
Elewacje – stan projektowany.
10.
Rzut parteru – stan projektowany.
11.
Zestawienie stolarki.
12-19
Instalacje sanitarne.
20-34
Instalacje elektryczne, teletechniczne i teleinformatyczne.
zał.
Instalacja przeciwpożarowa sygnalizacyjna.
Umowa nr SAN/GA/013/P/2009 Architektura – projektant:
Stalowa Wola dn. 04.08.2009r.
mgr inż. Andrzej Głąb
upr. bud. 124/Tbg/86
Architektura – sprawdzający:
mgr inż. arch. Robert Tarczyński
upr. bud. SW-14/2004
Konstrukcja – projektant:
mgr inż. Marek Froń
upr. bud. K-190/02
Konstrukcja – sprawdzający:
mgr inż. Andrzej Głąb
upr. bud. 34/Tbg/97
Instalacje sanitarne – projektant:
mgr inż. Zdzisław Żurecki
upr. bud. 156/Tbg/94
Instalacje sanitarne – sprawdzający:
inż. Stefan Tur
upr. bud. 78/Tbg/89
Instalacje elektryczne – projektant:
mgr inż. Andrzej Kowalski
upr. bud. 35/Tbg/88, 77/Tbg/89
Instalacje elektryczne – sprawdzający:
inż. Eugeniusz Dziuba
upr. bud. 207/Tbg/94
mgr inż. Marian Oleszek
upr. bud. LUB/0183/PWOE/08
skala
1:50
1:50
1:50
1:50
1:100
OPIS TECHNICZNY
do projektu architektoniczno – budowlanego
przebudowy części budynku biurowego PGNiG S.A.
1)
Przeznaczenie i program użytkowy obiektu:
•
Opis ogólny:
Projektowaną inwestycję stanowi przebudowa i remont części w poziomie parteru, budynku
biurowego PGNiG S.A. Gazownia Sandomierska, Biuro Obsługi Klienta w Sandomierzu.
Obiekt znajduje się przy ul. Żeromskiego w Sandomierzu. Budynek PGNiG S.A. jest obiektem
dwupiętrowym z nieużytkowym strychem, częściowo podpiwniczonym, o konstrukcji tradycyjnej
murowanej, z dachem dwuspadowym pokrytym blachą.
W skład Biura Obsługi Klienta na parterze, części przeznaczonej do przebudowy, wchodzą
pomieszczenia takie jak: korytarze z poczekalnią, 2 pomieszczenia obsługi klientów + 1
pomieszczenie windykacji, pomieszczenie kasy i węzeł sanitarny oraz magazynek częściowo pod
schodami.
Zaprojektowano przebudowę Biura Obsługi Klienta na parterze, wprowadzając nowy podział
funkcjonalny pomieszczeń, dostosowany do obowiązujących przepisów oraz w celu stworzenia
nowego wizerunku i podniesienia prestiżu placówki PGNiG S.A. oraz wyższego komfortu pracy
personelu. Zaprojektowano także wejście główne do budynku, nowe schody zewnętrzne z
pochylnią dla niepełnosprawnych, a także likwidację dotychczasowego daszku i montaż nowego,
nad projektowanym wejściem głównym, które obecnie pełni rolę wyłącznie wyjścia
ewakuacyjnego na zewnątrz budynku.
•
Przeznaczenie:
Piętra budynku przeznaczone na biura z zapleczem socjalnym i sanitarnym, dla pracowników
całego obiektu, bez obsługi klientów. Obsługa klientów PGNiG S.A. odbywa się wyłącznie na
poziomie parteru w Biurze Obsługi Klienta – przeznaczonym do przebudowy.
•
Podstawowe dane techniczne:
Powierzchnia zabudowy części budynku do przebudowy
Powierzchnia użytkowa Biura Obsługi Klienta
Kubatura netto części budynku do przebudowy
•
218,26 m2
140,91 m2
401,60 m3
Program użytkowy Biura Obsługi Klienta w budynku PGNiG S.A.:
nr pom.
nazwa
parter – część przeznaczona do przebudowy:
1.
wiatrołap
2.
korytarz
3.
obsługa klientów
4.
obsługa klientów
5.
windykacja
6.
wc ogólnodostępne
7.
korytarz + poczekalnia
8.
kasa
9.
korytarz
10.
magazynek
11.
wiatrołap
posadzka
płytki winylowe
płytki winylowe
wykładzina dywanowa
wykładzina dywanowa
wykładzina dywanowa
terakota
płytki winylowe
wykładzina dywanowa
płytki winylowe
płytki winylowe
płytki winylowe
powierzchnia
2,49 m2
11,12 m2
28,04 m2
31,24 m2
10,58 m2
5,26 m2
22,10 m2
8,57 m2
11,17 m2
5,81 m2
4,53 m2
2)
Rozwiązania architektoniczno – budowlane:
•
•
•
Istniejący obiekt o prostej architekturze, oparty na planie wielokąta.
Parter realizuje podstawowe funkcje obsługi klientów Zakładu Gazowniczego (2 pomieszczenia
obsługi klientów + pomieszczenie windykacji, kasa z poczekalnią oraz wc ogólnodostępne).
Mamy tutaj jeszcze korytarz z wydzielonym miejscem dla ochrony i magazynek zasobów.
Piętra budynku realizują funkcję biurową (pokoje biurowe), związaną z funkcjonowaniem i
zarządzaniem zakładu gazowniczego, funkcję archiwum (pomieszczenia archiwum), gdzie
przetrzymuje się dokumentację zgromadzoną w czasie działania obiektu, funkcję magazynową
oraz zaplecza socjalnego i sanitarnego, dla wszystkich zatrudnionych pracowników w obiekcie.
Dach o konstrukcji drewnianej i wyraźnie ukształtowanych połaciach, kryty blachą.
3)
Układ konstrukcyjny obiektu:
•
Układ konstrukcyjny obiektu prosty:
•
Podłużne ściany nośne przenoszą obciążenia ze stropów na grunt za pośrednictwem betonowych
ścian i żelbetowych ław fundamentowych. Obciążenia z dachu, częściowo przekazywane
bezpośrednio na nośne ściany zewnętrzne, częściowo zaś za pośrednictwem drewnianej
konstrukcji więźby dachowej, na strop nad drugim piętrem.
4)
Roboty budowlane, remontowe i wykończeniowe do wykonania:
•
•
•
Ściany działowe parteru: pustaki gazobetonowe gr. 12,0 cm.
Wypełnienie otworów przeznaczonych do zamurowania: pustaki gazobetonowe.
Tynki wewnętrzne w pomieszczeniach z panelami: rozbiórka paneli ściennych, w zależności od
potrzeb naprawianie i szpachlowanie ścian na gładko. Malowanie farbą emulsyjną w kolorze
białym RAL 9010. Sufity podwieszane kasetonowe, zgodnie ze specyfikacjami technicznymi.
Tynki wewnętrzne w pomieszczeniach z glazurą: powyżej glazury w zależności od potrzeb
szpachlowane na gładko i malowane farbą emulsyjną w kolorze białym RAL 9010. Sufity
podwieszane kasetonowe, zgodnie ze specyfikacjami technicznymi.
Sufity we wszystkich pomieszczeniach w części przebudowywanej: lekkie podwieszane sufity
kasetonowe, zgodnie ze specyfikacjami technicznymi.
Glazura na ścianach w pomieszczeniu sanitarnym: płytki ceramiczne do wysokości 2,0 m od
poziomu podłogi.
Terakota na podłodze w pomieszczeniu sanitarnym: antypoślizgowe płytki gresowe min. R10.
Terakota na podłodze w korytarzach: istniejąca terakota przeznaczona do rozbiórki i w ramach
przebudowy przewidziana do wymiany na płytki winylowe, o podwyższonej wytrzymałości na
ścieranie, w kolorze szarym zbliżonym do RAL 7035, z delikatnym nakrapianiem w kolorze
czarnym.
Wykładzina dywanowa na podłodze w pomieszczeniach obsługi klienta, windykacji i kasie: w
ramach przebudowy istniejąca wykładzina dywanowa przeznaczona do wymiany na nową, w
płytkach do pomieszczeń biurowych, o zwiększonej odporności na ścieranie, dużej gęstości i
prostej konserwacji. Kolor wykładziny zbliżony do granatowego RAL 5002, z możliwym
delikatnym jednolitym wzorem i domieszkami innych kolorów.
Stolarka okienna: w ramach przebudowy stolarka okienna na parterze, w Biurze Obsługi Klient,
przeznaczona do wymiany na nową stolarkę pcv.
Stolarka drzwiowa: nowa we wszystkich pomieszczeniach, razem z futrynami. Futryny drzwiowe
metalowe, malowane na kolor biały RAL 9010. Skrzydła drzwiowe pełne drewniane (płytowe)
gładkie, laminowane w kolorze RAL 9010, okucia stal nierdzewna. Drzwi do pomieszczenia kasy
1 klasa odporności antywłamaniowej wg EN 1627, wyposażone w dwa zamki lub jeden
wielopunktowy klasy C. Drzwi w systemie korytarzowym ze szkła bezpiecznego, mocowane do
nadproża i podłogi, okucia ze stali nierdzewnej.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Projektowany wykusz razem z zewnętrznymi drzwiami wejściowymi, ze szczotkowanego
aluminium w kolorze naturalnym, okucia ze stali nierdzewnej.
Instalacja lokalna wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna i teleinformatyczna: przeznaczona do
przebudowy, zgodnie z nowym podziałem wewnętrznym pomieszczeń i załączonymi projektami
instalacji sanitarnych, elektrycznych, teletechnicznych i teleinformatycznych.
Wentylacja w budynku: istniejąca wentylacja grawitacyjna, w części pomieszczeń wspomagana
mechanicznie.
Instalacja przeciwpożarowa: w ramach przebudowy na parterze projektowana nowa instalacja
przeciwpożarowa, sygnalizacyjna, przystosowana do ewentualnej rozbudowy na następne
pomieszczenia.
W nowym wydzielonym węźle sanitarnym przy umywalce, przewidziano przepływowy
podgrzewacz elektryczny do przygotowywania c.w.u.
Schody zewnętrzne i wejście istniejące, obecnie pełniące rolę wejścia głównego: przeznaczone do
przebudowy, okładzina z terakoty mrozoodpornej, trudnościeralnej. Pochylnia dla
niepełnosprawnych do likwidacji.
Schody zewnętrzne i pochylnia dla niepełnosprawnych przy projektowanym wejściu głównym:
wykonane z kostki betonowej na podsypce piaskowo – cementowej.
Podłogi i posadzki w Biurze Obsługi Klienta: wg zestawienia w programie użytkowym.
5)
Opis dostępności dla osób niepełnosprawnych:
•
Biuro Obsługi Klienta z węzłem sanitarnym na parterze, w pełni dostępne dla osób
niepełnosprawnych. Dostępność zapewniono poprzez wykonanie pochylni – wjazdu, oraz
zastosowanie parametrów drzwi i przejść wewnętrznych umożliwiających poruszanie się osobom
na wózkach inwalidzkich oraz osobom niewidomym.
Piętra budynku niedostępne dla osób niepełnosprawnych. Znajdują się tam tylko pomieszczenia
biurowe kierownictwa, archiwa, magazyny i zaplecze socjalne oraz sanitarne dla personelu. W
budynku brak jest zatrudnionych osób z grupą inwalidzką.
6)
Opis technologiczny:
•
Przedmiotem niniejszego opracowania jest przebudowa części budynku PGNiG S.A., w celu
stworzenia nowego wizerunku i podniesienia prestiżu placówki PGNiG oraz wyższego komfortu
pracy personelu, a także zachowania obowiązujących przepisów technicznych oraz wymogów
higieniczno – sanitarnych.
Dla obsługi klientów na parterze przewidziano dwa pomieszczenia obsługi, w każdym po dwóch
pracowników zakładu, pokój windykacji, a także pomieszczenie kasy z poczekalnią.
Na piętrze mamy pokoje biurowe, archiwa, magazyny, zaplecze socjalne i sanitarne. Wszystkie te
pomieszczenia związane są z funkcjonowaniem i zarządzaniem zakładu gazowniczego PGNiG
S.A. w Sandomierzu.
Dla zatrudnionego personelu istnieje na piętrze węzeł sanitarny, z doprowadzoną bieżącą wodą
ciepłą (przepływowy podgrzewacz elektryczny) i zimną.
Dla klientów Zakładu Gazowniczego, przy biurach obsługi na parterze, przewidziano
ogólnodostępny węzeł sanitarny, przystosowany zarówno dla osób niepełnosprawnych, z miską
ustępową i umywalką, z doprowadzoną bieżącą wodą ciepłą (przepływowy podgrzewacz
elektryczny) i zimną.
We wszystkich pomieszczeniach przewidziano nowe wykończenia ścian i podłóg, a także sufity
podwieszane kasetonowe oraz wyposażenie w meble systemowe i sprzęt biurowy, zgodnie z
wytycznymi PGNiG.
W budynku zapewniono wentylację grawitacyjną, a w pomieszczeniu wc i kasy, wentylację
mechaniczną wyciągową, zblokowaną z wyłącznikiem prądu (oświetlenia).
W pomieszczeniach sanitarnych przewidziano posadzki zmywalne, odporne na środki myjące i
dezynfekcyjne oraz ściany do wysokości 2,00 m, również przewidziano jako zmywalne.
•
•
•
•
•
•
Usytuowanie pomieszczeń i rozmieszczenie urządzeń pokazano na rysunkach.
•
Gromadzenie odpadów komunalnych w zamykanych pojemnikach, wyposażonych w worki
foliowe. Pojemniki opróżniane na bieżąco, do zbiorczego zamykanego pojemnika w miejscu
stałego gromadzenia odpadków, usytuowanego w śmietniku na zewnątrz budynku.
7)
Instalacje:
•
W obiekcie zaprojektowano częściową przebudowę i remont wewnętrznych instalacji na parterze:
- wodociągowej zasilanej z sieci wodociągowej,
- kanalizacyjnej odprowadzającej ścieki sanitarne do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej,
- elektrycznej zasilanej z sieci NN,
- teletechnicznej i teleinformatycznej,
oraz wykonanie nowej instalacji przeciwpożarowej sygnalizacyjnej, zgodnie z załączonymi
projektami technicznymi branżowymi.
8)
Ochrona przeciwpożarowa:
Kwalifikacja pożarowa:
- parter przeznaczony do przebudowy – ZL III,
Klasa odporności pożarowej:
- wymagana “C”,
- projektowana “C”.
Ściany konstrukcyjne – (wymagane: REI 60, NRO), istniejące: REI 240, NRO.
Stropy istniejące – REI 60, NRO.
Ścianki działowe istniejące i projektowane – EI 30.
Konstrukcja dachu – R15.
Uwaga! Elementy drewniane, należy zabezpieczyć solnymi (ekologicznymi) preparatami
ognioodpornymi do granicy niezapalności (np. Pyrolak, Fobos M4).
Długość dróg ewakuacyjnych (dojść) z każdego pomieszczenia ZL III – mniejsza od
dopuszczalnej (poniżej 20 m na poziomej drodze ewakuacyjnej i poniżej 30 m do wyjścia na
zewnątrz).
Wyposażenie w podręczny sprzęt gaśniczy: jedna jednostka masy środka gaśniczego 2 kg,
zawartego w gaśnicach, na każde 100 m2 powierzchni w pomieszczeniach ZL III (gaśnice
proszkowe A, B, C).
Zewnętrzne zaopatrzenie w wodę do gaszenia pożaru – istniejące w pobliżu budynku hydranty
zewnętrzne.
Dla obiektu należy opracować Instrukcję Bezpieczeństwa Pożarowego uwzględniającą zasady
bezpiecznej eksploatacji oraz sposoby zachowań w przypadku wystąpienia zagrożenia.
Obiekt wyposażony został w przeciwpożarowy wyłącznik prądu elektrycznego i instalację od­
gromową, a także dodatkowo zaprojektowano wewnętrzną instalację przeciwpożarową sygnaliza­
cyjną (przedmiotowy budynek nie jest objęty obowiązkiem wykonania takiej instalacji
przeciwpożarowej).
Zgodnie z par. 4 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia
16 czerwca 2003r., w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony
przeciwpożarowej (Dz. U. Z 2003r., Nr 121, poz. 1137 z późniejszymi zmianami), projekt
budowlany planowanej przebudowy części istniejącego budynku biurowego ( kategoria za­
grożenia ludzi ZLIII), nie podlega uzgodnieniu pod względem ochrony przeciwpożarowej.
Uzgodniono natomiast projekt techniczny wewnętrznej instalacji przeciwpożarowej
sygnalizacyjnej, pod względem ochrony przeciwpożarowej.
9)
Charakterystyka energetyczna budynku – zakres robót do wykonania
przy przebudowie Biura Obsługi Klienta nie wpłynie na zmianę
charakterystyki energetycznej istniejącego budynku.
•
Własności cieplne przegród zewnętrznych:
- ściany zewnętrzne istniejące
- posadzka parteru istniejąca
- drzwi zewnętrzne istniejące i projektowane
- okna zewnętrzne istniejące i projektowane
10)
Wskazówki wykonawcze:
•
W wewnętrznej ścianie nośnej, do pomieszczenia obsługi klienta, zaprojektowano nowy otwór
drzwiowy.
Roboty należy wykonać w następujący sposób:
- na odpowiedniej wysokości wykonać podkucie z jednej strony i osadzić w nim jedno nadproże
L19, na silną zaprawę cementową,
- po związaniu zaprawy (min 7 dni), na odpowiedniej wysokości wykonać podkucie z drugiej
strony i osadzić w nim drugie nadproże L19, na silną zaprawę cementową,
- po związaniu zaprawy, wykonać pozostałe wykucie, naprawić szpalety i osadzić stolarkę
drzwiową,
- wykonać roboty wykończeniowe (tynkowanie, malowanie).
0,29 W/m2xK
0,48 W/m2xK
1,60 W/m2xK
1,10 W/m2xK
Opracował:
mgr inż. Andrzej Głąb
upr. bud. 124/Tbg/86
mgr inż. Marek Froń
upr. bud. K-190/02