Pobierz - Piekary Śląskie

KONKURS NA OPRACOWANIE KONCEPCJI MIEJSCOWEGO PLANU
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WRAZ Z KONCEPCJĄ URBANISTYCZNOARCHITEKTONICZNĄ ZAGOSPODAROWANIA TERENU POŁOŻONEGO W PIEKARACH
ŚLĄSKICH KOZŁOWEJ GÓRZE W REJONIE ULIC ZAMKOWEJ I TARNOGÓRSKIEJ
OPIS IDEI I GŁÓWNYCH ZAŁOŻEŃ PROJEKTOWYCH
Główną ideą projektową było stworzenie atrakcyjnej przestrzeni zarówno dla turystów jak i
mieszkańców przy jednoczesnym wykorzystaniu rzeźby terenu. Ze wzlędu na znaczne różnice
wysokości, budynki zostały usytuowane w sposób kaskadowo-tarasowy. W najwyższych
miejscach usytuowano dominanty, z których można podziwiać okolicę, a w szczególności Jezioro
Świerklaniec. Takimi budynkami są: tarasowy hotel/apartamentowiec, trójramienny budynek na
placu miejskim, a także wieża widokowa zlokalizowana w parku.
W proponowanej koncepcji skupiono się na uwzględnieniu jak największej ilości terenów
biologicznie czynnych. W wyniku analiz powstała wstęga zieleni, będąca kontynuacją
istniejącego w pobliżu parku. Projekt w całości uwzględnia adaptację istniejącego drzewostanu.
Zaprojektowany pas zieleni ma za zadanie „wciągnięcie” obserwatora w głąb kwartału. W tym
celu oprócz ciągu pieszego została zlokalizowana tam ścieżka rowerowa, a także różne formy
aktywności przeznaczone dla wszystkich grup wiekowych. Są to m.in.: place zabaw, fontanny,
staw, siłownia na świeżym powietrzu, wieża widokowa oraz miejsca rekreacji dla osób starszych.
Na terenie znajdują się również przestrzenie przeznaczone dla mniejszej grupy osób. Są
to przede wszystkim kwartały mieszkalnictwa wielorodzinnego. Głównym założeniem było
wykształcenie przyjaznych mieszkańcom „podwórek”. Z tego powodu budynki „zamykają się” na
ulicę, natomiast we wnętrzu urbanistycznym znajdują się place zabaw oraz miejsca rekreacji.
Zgodnie z potrzebami na obszarze opracowania zlokalizowano usługi najwyższego rzędu:
handel, służba zdrowia, usługi sportu, budynki przeznaczone pod Dom Kultury bądź bibliotekę.
Zaprojektowane rozwiązania przewidują dalszy rozwój miasta. Potencjalne połączenia z
przyszłymi osiedlami stanowią drogi wewnętrzne zakończone pasem zieleni, z możliwością
przedłużenia komunikacji. Aby propagować rozwój miasta w osi ul. Brynickiej zaprojektowano
drogę, stanowiącą „wciągnięcie” przechodniów na plac, a następnie w dalszą część obszaru.
Budynki zostały zaproponowane w taki sposób, aby nie przyćmiewały dominant
architektonicznych, a jedynie je eksponowały. Z tego powodu wysokość zabudowy maleje wraz
ze zmniejszaniem się wysokości terenu. Idąc tym tropem, w centrum kwartału znajduje się
hotel/apartamentowiec, w pobliskim centrum usługi, mieszkalnictwo wielorodzinne, zabudowa
szeregowa, a na obrzeżach zabudowa jednorodzinna. Osiedla domów jednorodzinnych zostały
zaproponowane w dość niesztampowy sposób: w celu wytworzenia więzi wspólnoty- w środku
kwartału przewidziano enklawy zieleni wraz z miejscem do odpoczynku i rekreacji.
Projektowane budynki nawiązują wysokościami, a także użytymi materiałami do okolicznej
zabudowy Piekar Śląskich.
KONCEPCJA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
POŁOŻONEGO W PIEKARACH ŚLĄSKICH KOZŁOWEJ GÓRZE W REJONIE ULIC
ZAMKOWEJ I TARNOGÓRSKIEJ
§1. Koncepcja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miasta Piekary
Śląskie Kozłowa Góra w rejonie ulic Zamkowej i Tarnogórskiej składa się z:
1) części tekstowej koncepcji planu;
2) rysunku planu w skali 1:1000
§2.
1) Wyznacza się tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczoną na rysunku
symbolem MN.
Dla w/w terenów ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Tereny o symbolu 1.1 MN, 1.2 MN, 1.3 MN, 1.4 MN przeznacza się pod zabudowę
mieszkaniową jednorodzinną wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami,
garażami, urządzeniami rekreacji i zielenią przydomową.
2. W kształtowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić lokalizację miejsc
postojowych w granicach nieruchomości w liczbie 2 miejsc postojowych na każdy lokal
mieszkalny.
3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania, o których mowa w ust. 1:
1) Obiekty, w zakresie formy i rozwiązań architektonicznych, mają tworzyć kompozycyjną
całość z zabudową okoliczną.
2) Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowaną działki do 30% jej powierzchni;
3) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy 0,8, minimalną 0,1;
4) Ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego 40% powierzchni
terenu inwestycji;
5) Maksymalna wysokość zabudowy do 2 kondygnacji i 12m wysokości.
2) Wyznacza się tereny pod zieleń urządzoną, oznaczonej na rysunku symbolem ZP.
Dla w/w terenów ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Tereny o symbolu 2.2 ZP przeznacza się pod zieleń urządzoną wraz z urządzeniami
rekreacji, ciągami pieszymi i rowerowymi, urządzeniami towarzyszącymi
i wieżą
widokową.
2. Tereny o symbolu 2.1 ZP, 2.3 ZP, 2.4 ZP, 2.5 ZP, 2.6 ZP, 2.7 ZP, 2.8 ZP przeznacza się
pod zieleń urządzoną wraz z urządzeniami rekreacji, ciągami pieszymi i rowerowymi i
urządzeniami towarzyszącymi.
3. W kształtowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić zasady budownictwa
dostępnego dostosowanego do potrzeb osób niepełnosprawnych.
4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania, o których mowa w ust. 1:
1) Obiekty małej architektury, w zakresie formy i rozwiązań architektonicznych, mają
tworzyć kompozycyjną całość.
2) Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy wieży widokowej 150m2 oraz
maksymalną wysokość do 20m.
3) Ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego 70% powierzchni
terenu inwestycji.
3) Wyznacza się tereny pod zabudowę usługową z zakresu sportu i rekreacji, oznaczoną na
rysunku symbolem US, zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, oznaczoną na rysunku
symbolem MW, zabudowę usługową, oznaczoną na rysunku symbolem U, zabudowę usługową
z zakresu kultury i administracji publicznej, oznaczoną na rysunku symbolem UK oraz plac
miejski, oznaczony na rysunku symbolem KPL .
Dla w/w terenów ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Tereny o symbolu 3.1 US przeznacza się pod zabudowę usługową z zakresu sportu i
rekreacji wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami, drogą wewnętrzną i
urządzeniami rekreacji.
2. Tereny o symbolu 3.2 MW,U, 3.5 MW,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową
wielorodzinną z usługami w parterach wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami,
drogą wewnętrzną i urządzeniami rekreacji.
3. Tereny o symbolu 3.3 KPL przeznacza się pod plac miejski wraz z urządzeniami
towarzyszącymi.
4. Tereny o symbolu 3.4 U,UK,MW przeznacza się pod zabudowę usługową, usługową z
zakresu kultury i administracji publicznej oraz mieszkaniową wielorodzinną wraz z
urządzeniami towarzyszącymi, parkingami, drogą wewnętrzną i urządzeniami rekreacji.
5. Tereny o symbolu 3.6 MW przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną
wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami, drogą wewnętrzną i urządzeniami
rekreacji.
6. W kształtowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić lokalizację miejsc
postojowych w granicach nieruchomości w liczbie 20 miejsc postojowych na 1000m2
powierzchni użytkowej usług oraz w liczbie 1,5 miejsca postojowego na lokal mieszkalny,
z czego 20% miejsc postojowych powinno być ogólnodostępne. Należy zapewnić 20
ogólnodostępnych miejsc postojowych , w tym 2 miejsca dla osób niepełnosprawnych,
obsługujących plac miejski oznaczony 3.3 KPL w ramach realizacji zabudowy na terenie
o symbolu 3.4 U, UK, MW. W bilansie miejsc postojowych dla inwestycji na terenie 3.6
MW mogą zostać uwzględnione miejsca zlokalizowane w pasie drogowym o symbolu
4KD-D.
7. Na placu miejskim o symbolu 3.3 KPL dopuszcza się fukcjonowanie ogródków lokali
gastronomicznych przyległych do placu, pod warunkiem zastosowania jednolitej
kolorystyki parasoli, z wyjątkiem loga firmowego, na całości placu.
8. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania, o których mowa w ust. 1:
1) Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowaną działki do 50% jej powierzchni;
2) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy 1,5, minimalną 0,5.
3) Ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego 30% powierzchni
terenu inwestycji dla terenów pod zabudowę, 10% dla terenu KPL- plac miejski;
4) Maksymalna wysokość zabudowy terenów wyznaczonych liniami wydzielenia
wewnętrznego: A- dominanty do 5 kondygnacji i 25m wysokości, B- do 4 kondygnacji i
20m wysokości, C- do 3 kondygnacji i 15m wysokości, D- do 2 kondygnacji i 12m
wysokości, zgodnie z rysunkiem planu.
5) Zakazuje się lokalizacji usług uciążliwych, baz oraz magazynów.
4) Wyznacza się tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczoną na rysunku
symbolem MN, zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, oznaczoną na rysunku symbolem MW,
zabudowę usługową, oznaczoną na rysunku symbolem U.
Dla w/w terenów ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Tereny o symbolu 4.1 MN, 4.2 MN, 4.3 MN, 4.4 MN, 4.6 MN, 4.7 MN przeznacza się pod
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
parkingami, garażami, urządzeniami rekreacji i zielenią przydomową.
2. Tereny o symbolu 4.5 MW,U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną
z usługami w parterach wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami, drogą
wewnętrzną i urządzeniami rekreacji.
3. W kształtowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić lokalizację miejsc
postojowych w granicach nieruchomości w liczbie 1 miejsca postojowego na lokal
mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej, w liczbie 20 miejsc postojowych na 1000m2
powierzchni użytkowej usług oraz w liczbie 1,5 miejsca postojowego na lokal mieszkalny
w zabudowie wielorodzinnej, z czego 20% miejsc postojowych powinno być
ogólnodostępne.
4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania, o których mowa w ust. 1:
1) Obiekty, w zakresie formy i rozwiązań architektonicznych, mają tworzyć kompozycyjną
całość z zabudową okoliczną.
2) Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowaną działki do 50% jej powierzchni;
3) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy 1, minimalną 0,1.
4) Ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego 30% powierzchni
terenu inwestycji;
5) Maksymalna wysokość zabudowy terenów wyznaczonych liniami wydzielenia
wewnętrznego: B- do 4 kondygnacji i 20m wysokości, C- do 3 kondygnacji i 15m
wysokości, D- do 2 kondygnacji i 12m, zgodnie z rysunkiem planu.
6) Zakazuje się lokalizacji usług uciążliwych, baz oraz magazynów.
5) Wyznacza się tereny pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, oznaczoną na rysunku
symbolem MW, zabudowę usługową, oznaczoną na rysunku symbolem U.
Dla w/w terenów ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Tereny o symbolu 5.1 MW przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną
wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami, drogą wewnętrzną i urządzeniami
rekreacji.
2. Tereny o symbolu 5.2U i 5.6U przeznacza się pod zabudowę usługową wraz z
urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i drogą wewnętrzną.
3. Tereny o symbolu 5.3U,MW, 5.4MW,U, 5.5MW,U przeznacza się pod zabudowę
mieszkaniową wielorodzinną z usługami w parterach oraz zabudowę usługową wraz z
urządzeniami towarzyszącymi, parkingami, drogą wewnętrzną i urządzeniami rekreacji.
4. Teren o symbolu 5.2U należy przeznaczyć pod zabudowę obiektu handlowego o
powierzchni użytkowej handlowej do 2000m2 . Teren o symbolu 5.3U,MW należy
przeznaczyć pod zabudowę usługową- hotel lub zabudowę mieszkaniową wielorodzinnąapartamentowiec. Teren o symbolu 5.6U należy przeznaczyć pod zabudowę obiektu z
zakresu usług medycznych.
5. W kształtowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić lokalizację miejsc
postojowych w granicach nieruchomości w liczbie 20 miejsc postojowych na 1000m2
powierzchni użytkowej usług oraz 1,5 miejsca postojowego na lokal mieszkalny, z czego
20% miejsc postojowych powinno być ogólnodostępne.
6. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania, o których mowa w ust. 1:
1) Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowaną działki do 50% jej powierzchni;
2) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy 1,5, minimalną 0,5.
3) Ustala się minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego 30% powierzchni
terenu inwestycji;
4) Maksymalna wysokość zabudowy do 3 kondygnacji i 15m wysokości.
6) Obsługę komunikacyjną zapewniają istniejące ulice Zamkowa (KD-L) i Tarnogórska (KD-Z)
przyległe do terenu opracowania oraz projektowane ulice wewnątrz terenu opracowania.
Wyznacza się tereny pod drogi publiczne klasy L, oznaczone na rysunku symbolem KD-L, drogi
publiczne klasy D, oznaczone na rysunku symbolem KD-D.
Dla w/w terenów ustala się następującą klasyfikację i parametry techniczne dróg:
1. Ul. Zamkowa (KD-L) – ulica lokalna istniejąca, projektowane miejsca parkingowe w
oznaczonych miejscach w liniach rozgraniczających.
2. Ul. Tarnogórska (KD-Z) – ulica zbiorcza istniejąca, projektowana w przekroju ulicy ścieżka
rowerowa oraz chodnik o szerokości min. 1,5m.
3. 1KD-L – ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających od 12m do 18m (wg.
rysunku planu), z jezdnią 1x2 pasy ruchu, w przekroju ulicy ścieżka rowerowa, obustronny
chodnik o szerokości min. 1,5m oraz w miejscach oznaczonych miejsca postojowe.
4. 2KD-L – ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających od 18m do 20,5m (wg.
rysunku planu), z jezdnią 1x2 pasy ruchu, w przekroju ulicy ścieżka rowerowa, obustronny
chodnik o szerokości min. 1,5m oraz w miejscach oznaczonych miejsca postojowe.
5. 3KD-L – ulica lokalne o szerokości w liniach rozgraniczających 16m, z jezdnią 1x2 pasy
ruchu, w przekroju ulicy obustronny chodnik o szerokości min. 1,5m oraz w miejscach
oznaczonych miejsca postojowe.
6. 1KD-D, 2KD-D – ulice dojazdowe o szerokości w liniach rozgraniczających 10m, z jezdnią
1x2 pasy ruchu, w przekroju ulicy chodnik o szerokości min. 1,5m oraz w miejscach
oznaczonych miejsca postojowe.
7. 3KD-D – ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 16m, z jezdnią 1x2
pasy ruchu, w przekroju ulicy obustronny chodnik o szerokości min. 1,5m w miejscach
oznaczonych miejsca postojowe.
8. 4KD-D – ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 14m, z jezdnią 1x2
pasy ruchu, w przekroju ulicy chodnik o szerokości min. 1,5m oraz w miejscach
oznaczonych miejsca postojowe.
9. 5KD-D – ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 10m, z jezdnią 1x2
pasy ruchu, w przekroju ulicy chodnik o szerokości min. 1,5m.
10. 6KD-D – ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 11m, z jezdnią 1x2
pasy ruchu, w przekroju ulicy chodnik o szerokości min. 1,5m.
11. 7KD-D – ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 18m, z jezdnią 1x2
pasy ruchu, w przekroju ulicy w przekroju ulicy obustronny chodnik o szerokości min.
1,5m oraz w miejscach oznaczonych miejsca postojowe.
12. 8KD-D – ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 14m, z jezdnią 1x2
pasy ruchu, w przekroju ulicy w przekroju ulicy obustronny chodnik o szerokości min.
1,5m.
13. 9KD-D – ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 17m, z jezdnią 1x2
pasy ruchu, w przekroju ulicy obustronny chodnik o szerokości min. 1,5m oraz w
miejscach oznaczonych miejsca postojowe.
14. W liniach rozgraniczających ulic projektowane trasy sieci kanalizacji sanitarnej, sieci
kanalizacji deszczowej, sieci wodociągowej, sieci gazowej, linii elektroenergetycznych
średniego i niskiego napięcia.