1/3 UMOWA NAJMU nr
Transkrypt
1/3 UMOWA NAJMU nr
UMOWA N A J M U n r ……………………. zawarta w dniu …………………… r. pomiędzy: Świętokrzyską Spółdzielnią Mieszkaniową w Kielcach ul. Warszawska 155, KRS 0000149862, NIP 657 008 21 56, REGON 000841780 reprezentowaną przez: Edward Osuch – Prezes Zarządu zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym, a: ………………………………………………………………… ………………………………………………………………… zwaną w dalszej części umowy Najemcą. § 1. Wynajmujący oświadcza, że ma prawo do dysponowania nieruchomością położoną w Kielcach na której zlokalizowany jest budynek przy ul. Nałkowskiej 2, w zakresie będącym przedmiotem niniejszej umowy. § 2. Na podstawie niniejszej umowy Wynajmujący oddaje Najemcy do używania część powierzchni ściany południowo-wschodniej, budynku przy ul. Nałkowskiej 2 w Kielcach, o której mowa w §1 z przeznaczeniem na umieszczenie na niej reklamy w postaci banera winylowego (siatka). Powierzchnia wynajmowana o wymiarach ok. 5x15m (szerokość x wysokość). § 3. Najemca zobowiązuje się do: 1. Zainstalowania na własny koszt i ryzyko reklamy w sposób gwarantujący bezpieczne użytkowanie nieruchomości, oraz w taki sposób by nie uległy pogorszeniu warunki zamieszkiwania w lokalach mieszkalnych budynku o którym mowa w § 1. 2. Utrzymania ściany budynku w należytym stanie technicznym i estetycznym. 3. Wykorzystania ściany budynku wyłącznie do celów określonych w niniejszej umowie. 4. Dopełnienia wszelkich formalności związanych z zainstalowaniem reklamy wymaganych prawem. 5. Kontrolowania i utrzymywania reklamy oraz jej zamocowania w należytym stanie technicznym. 6. Niezwłocznego usuwania wszelkich nieprawidłowości lub uszkodzeń reklamy bądź jej zamocowania. § 4. Wynajmujący zobowiązuje się do: 1. Nieinstalowania tablic reklamowych jak też umieszczania reklam lub obiektów mogących zasłaniać część informacyjną lub ewentualnie kolidować z reklamą Najemcy. 2. Zapewnienia dostępu do wynajętej powierzchni, celem prowadzenia okresowych konserwacji i remontów. 3. Współdziałania z Najemcą w sprawach związanych ze zgłoszeniem robót budowlanych polegających na zainstalowaniu reklamy do odpowiedniego urzędu nadzoru budowlanego. 4. Niezwłocznego informowania Najemcy o wszelkich zauważonych nieprawidłowościach lub uszkodzeniach reklamy bądź jej zamocowania. § 5. Najemca odpowiada za szkody wyrządzone Wynajmującemu lub osobom trzecim podczas wykonywania niniejszej umowy. 1/3 § 6. Najemca nie ma prawa do oddania przedmiotu umowy w podnajem, lub do bezpłatnego używania na rzecz osób trzecich, bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie. § 7. Treść reklamy nie może naruszać obowiązującego prawa. § 8. W przypadku nie wywiązywania się Najemcy z obowiązków o których mowa w § 3, 5, 6, 7 Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym po uprzednim pisemnym wezwaniu Najemcy do usunięcia naruszenia umowy, jeżeli naruszenie to nie zostanie usunięte w wyznaczonym, dodatkowym terminie 14-tu dni. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. 2. 3. 4. 5. § 9. Strony ustalają, że czynsz najmu za umieszczenie reklamy na nieruchomości opisanej w § 1 wynosił będzie …………. zł (słownie: …………………… złotych) miesięcznie + obowiązujący podatek VAT. Czynsz określony w ust. 1 Najemca zobowiązuje się wpłacać z góry do 25-go każdego miesiąca na konto Wynajmującego. Uchybienie terminu płatności spowoduje naliczenie ustawowych odsetek za opóźnienie. Zaleganie z opłatą czynszu za okres dwóch miesięcy upoważnia Wynajmującego do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym. W przypadku niemożności eksponowania przez Najemcę reklamy w sposób wynikający z umowy, z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego, Najemca ma prawo do pomniejszenia czynszu proporcjonalnie do czasu istnienia przeszkody lub rozwiązania umowy bez wypowiedzenia i domagania się pomniejszenia czynszu za okres najmu proporcjonalnie do czasu trwania umowy . Zmiany umowy nie wymagają podwyżki stawki za najem, określonej w ust 1., raz w roku od miesiąca marca o wskaźnik inflacji za rok ubiegły. O zmianach Wynajmujący będzie informował w wystawianych fakturach, a Najemca zobowiązuje się do ich zapłacenia. § 10. Niniejsza Umowa obowiązuje od dnia 1 listopada 2014 r. i zostaje zawarta na czas nieokreślony. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca. Za zgodą obu stron umowa może być rozwiązana w każdym czasie. W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się zwrócić przedmiot umowy Wynajmującemu w ciągu 14 dni od daty wygaśnięcia lub rozwiązania umowy i doprowadzić elewację budynku do stanu pierwotnego lub uzgodnionego z Wynajmującym. Korzystanie z przedmiotu umowy po upływie powyższego terminu, nie oznacza milczącego przedłużenia umowy najmu, stanowić będzie bezumowne korzystanie z przedmiotu umowy, a Najemca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Świętokrzyskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Kielcach odszkodowania w wysokości stanowiącej równowartość 300% czynszu określonego w §9, ust. 1, za każdy miesiąc za każdy miesiąc bezumownego korzystania. W przypadku o którym mowa w pkt. 4 Wynajmującemu przysługuje również prawo do demontażu reklamy i obciążenia Najemcy kosztami demontażu oraz przywrócenia ściany budynku do stanu pierwotnego. § 11. W dniu podpisania umowy Najemca wpłaca Wynajmującemu kaucję w kwocie ………………………. złotych (słownie: …………………… złotych) na zabezpieczenie czynszu i zwrotu kosztów za ewentualne szkody spowodowane przez najemcę. Kaucja ta zostanie wpłacona niezwłocznie po jej wpłaceniu przez Najemcę na 1-roczną lokatę terminową, 2/3 odnawialną corocznie wraz z kapitalizacją odsetek. Wynajmujący będzie pobierał co roku opłatę za obsługę konta w wysokości 1% od kwoty wpłaconej kaucji. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy po potrąceniu opłaty za obsługę konta w ciągu 7 dni od zwrotu przedmiotu najmu lub zostanie zaliczona na rzecz wymagalnych zobowiązań Najemcy wobec Wynajmującego. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy najmu kaucja zostanie zwrócona z odsetkami w wysokości określonej przez bank, po potrąceniu opłaty w wysokości 1% rocznie za obsługę konta i wymagalnych zobowiązań Najemcy. W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego kaucji w trakcie trwania umowy Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia jej do pełnej wysokości w terminie 14 dni od dnia pisemnego wezwania przez Wynajmującego. § 12. Przekazanie przedmiotu najmu Wynajmujący – Najemca i po wygaśnięciu umowy Najemca – Wynajmujący nastąpi w formie protokolarnej. 1. 2. 3. 4. § 13. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. Spory wynikłe z wykonania Umowy rozstrzygać będzie właściwy Sąd w Kielcach. Strony zobowiązują się niezwłocznie informować się wzajemnie o zmianach adresu na piśmie pod rygorem uznania doręczenia pod ostatni wskazany adres za skuteczne. § 14. Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA 3/3