Hipoteka jako zabezpieczenie
Transkrypt
Hipoteka jako zabezpieczenie
Hipoteka jako zabezpieczenie wady i zalety z punktu widzenia klientów i banków Marta Paluch Czym jest hipoteka? Hipoteka =/= kredyt hipoteczny Jest to zabezpieczenie wierzytelności wynikającej z danego stosunku prawnego przez obciążenie nieruchomości ograniczonym prawem rzeczowym. To prawo daje wierzycielowi (bankowi) prawo do dochodzenia zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się ona własnością, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela. (Na podstawie art. 65. Ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dn. 6 lipca 1982 r.) Przedmiotem mogą być także: użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Wymaga wpisu w księdze wieczystej, ze wskazaniem wierzyciela i właściciela nieruchomości. Związana z nieruchomością, nie właścicielem. Można nałożyć więcej niż jedną hipotekę na tę samą nieruchomość/jej ułamek. Pierwszeństwo przed innymi długami (z wyjątkiem: kosztów egzekucyjnych, alimentów, renty z tytułu odszkodowania za wywołanie choroby/kalectwa/śmierci). Charakter pieniężny, wyrażony w walucie, w której zaciągnięto zobowiązanie. Zalety dla banków Pewne zabezpieczenie długu Hipoteka podąża za nieruchomością Pierwszeństwo egzekucji spłaty Nie wymaga formy aktu notarialnego Wady dla banków Pierwszeństwo jest względne Możliwe komplikacje Zalety dla klienta Właściciel odpowiada za dług tylko nieruchomością Niższe koszty ustanowienia (PCC + KW) Sprzedaż nieruchomości = pozbycie się długu Możliwość manipulacji kolejnością (w określonych przypadkach) Dla nowego właściciela: możliwość zakupu po atrakcyjnej cenie Wady dla klienta Istnienie opcji hipoteki przymusowej Widmo utraty nieruchomości Możliwe komplikacje przy hipotekach w obcych walutach Możliwa trudność sprzedaży Dla nowego właściciela: potencjalnie niebezpieczny zakup Dziękuję za uwagę :)