Ile Możesz Zyskać na SŁUPACH ENERGETYCZNYCH? Copyright

Transkrypt

Ile Możesz Zyskać na SŁUPACH ENERGETYCZNYCH?
Copyright © | Media Venus Management 2012
MVM
Autor zezwala na rozpowszechnianie
tego opracowania w niezmienionej
formie i treści.
Ostrzeżenie !!!
Nie czytaj tego tekstu, jeśli masz słupy na działce, albo
jakiekolwiek linie przesyłowe (wodociągowe, energetyczne,
telekomunikacyjne), być może właśnie stałeś się bogatszy o
kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Tak, tak, gdybyś żył w Ameryce i znalazł na swojej
działce ropę, byłbyś bogaty. Niestety tutaj jest Polska nie
Ameryka, ale i tutaj można przypadkowo zostać bogatym.
Zamiast tryskającej brudnej ropy mamy za to słupy
energetyczne, telefoniczne, wodociągowe, czy gazowe.
Równie zyskowne. Nie wierzysz? Na pewno nie raz
widziałeś artykuł typu „miliony za słupy na działce” i
zastanawiałeś się o co chodzi, czy to możliwe. Na szczęście
jest to możliwe i ludzie otrzymują za to pieniądze.
Niestety tam gdzie pojawiają się pieniądze, a
zwłaszcza duże pieniądze, zjawia się dużo chętnych do
podziału.
Setki
firm
obecnie
oferuje
swoje
usługi
pomagając w uzyskaniu należnych odszkodowań od
przedsiębiorstw
energetycznych
i
innych
tego
typu
podmiotów.
Po lekturze krótkiego wstępu możesz być, że masz w
ręku wiedzę, której nie jest świadoma większość Polaków,
a która pozwoli Ci uzyskać wysokie odszkodowania i rentę
na przyszłość.
Zapewne jesteś niecierpliwy i chciałbyś wiedzieć, czy
jest o co walczyć, czy to w ogóle jest opłacalne. Odpowiedź
na to pytanie jest dość oczywista. Jeżeli w tej chwili na
Twojej działce/gruntach stoją słupy energetyczne nie masz
z tego nic, a jedynie przeszkodę w pełnym korzystaniu ze
swojej nieruchomości. Czy zatem możesz mieć mniej niż
zero? Oczywiście, że nie.
Negocjacje
z
telekomunikacyjnymi
zakładami
nie
kosztują
energetycznymi,
Cię
nic
oprócz
poświęcenia chwili wolnego czasu i minimalnego wysiłku.
Mówię
minimalnego, bo w
krótce na
tej
stronie
internetowej pojawi się publikacja, która poprowadzi Cię
krok po kroku, do kogo się zwrócić, jakie dokumenty są
potrzebne, jak dokładnie wygląda postępowanie w tego
typu sprawach. Jeśli boisz się, że nie zrozumiesz zawiłości
prawnych również nie masz powodu do zmartwień. Opiszę
Ci wszystko prostym zrozumiałym językiem, aby nawet
najbardziej abstrakcyjne konstrukcje prawne wydały Ci się
oczywiste.
W
ten
sposób
będziesz
wiedział,
jak
przeprowadzić postępowanie szybko i sprawnie.
Najpierw dowiedz się jednak najważniejszego – ile
można na tym wszystkim zyskać.
Niestety nie mogę powiedzieć Ci, ile Ty konkretnie na
tym zarobisz. Bo odpowiedź na to pytanie zależy od
szeregu czynników, takich jak: wielkość działki, jej
położenie, usytuowanie słupów energetycznych i linii
energetycznych i wielu innych.
Podam Ci jednak sposób, abyś mógł samodzielnie
wyliczyć, jaką konkretnie kwotę możesz na tym zyskać.
Sposób, który Ci zaprezentuję jest powszechnie przyjętą
metodą wyliczania tego typu odszkodowań przez biegłych
sądowych w sporach cywilnych dotyczących właśnie
odszkodowań za słupy energetyczne. Masz więc gwarancję,
że wyliczona kwota będzie odpowiadać odszkodowaniu
jakie rzeczywiście możesz uzyskać.
Zatem do dzieła.
1. Roszczenie
o
usunięcie
urządzeń
przesyłowych i odszkodowanie za bezumowne
korzystanie z nieruchomości.
Po pierwsze, czym jest odszkodowanie za bezumowne
korzystanie z nieruchomości. Punktem wyjścia jest
założenie, że zakłady energetyczne budując na cudzym
gruncie linie energetyczne i stawiając na nich słupy czyniły
to nie zważając na zdanie właściciela nieruchomości. Nie
zmienia
to
faktu,
energetycznych,
iż
czy
często
wybudowanie
telekomunikacyjnych
linii
było
postrzegane w poprzednim ustroju jako coś korzystnego.
Skoro na naszym gruncie zostały wybudowane urządzenia
to ktoś inny (w domyśle zakład energetyczny) odniósł z
tego korzyść, a nasze prawo własności zostało w sposób
istotny ograniczone. Nie mogliśmy przecież zabudować
działki tak jak chcieliśmy ze względu na istniejąc linie czy
słupy. Jeszcze gorzej przedstawia się sprawa w przypadku,
gdy linie energetyczne są wysokiego napięcia. Nie zbadano
przecież jaki dokładnie wpływ na ludzkie zdrowie ma
długotrwałe oddziaływanie silnego pola magnetycznego.
Poza tym, kto chciałby kupić od nas działkę, na której
znajdują się słupy i linie wysokiego napięcia. Odpowiedź w
tym względzie jest chyba oczywista. . Bezspornym jest
zatem, że w większości przypadków posadowienie słupów
na
gruncie
powoduje
fizyczne
oddziaływanie
na
nieruchomość, a tym samym narusza to prawo własności.
Wracając do meritum, skoro nasze prawo własności
zostało bezprawnie naruszone, to logicznym jest, iż
pierwszym naszym żądaniem winno być roszczenie o
usunięcie
tych
urządzeń
poza
granice
nieruchomości. Jest to pierwsza i najważniejsza korzyść
jaką możemy wywalczyć od zakładów energetycznych.
Korzyść w tym przypadku jest jasna. Pozbywamy się linii,
słupów, operator telefoniczny zakłada światłowody zamiast
linii. Możemy korzystać z działki w pełni, nie zostaje
zmniejszona jej wartość przy ewentualnej sprzedaży.
Zakłady często idą na taki układ, podpisują ugody itp. W
takim przypadku zakład energetyczny również uzyskuje
pewnego rodzaju korzyść , albowiem pozbywa się
konieczności płacenia ewentualnego czynszu na rzecz
właściciela w przyszłości.
Trzeba jednak zadać pytanie. Ale przecież te słupy
znajdowały się na nieruchomości przez tyle lat? Czy nic mi
się za to nie należy? Oczywiście, że się należy.
Służy
temu
roszczenie
o
odszkodowanie
za
bezumowne korzystanie z nieruchomości. Nie wnikając na
tym etapie w aspekty prawne tej instytucji oraz bogate
orzecznictwo Sądu Najwyższego, trzeba tylko podkreślić,
że zakład energetyczny traktowany jest jak posiadacz w złej
wierze i nie może zwolnić się od obowiązku zapłaty za
bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Jeśli z treści aktu notarialnego nabycia nieruchomości
nie wynika nic innego obecny właściciel nieruchomości
może dochodzić odszkodowania jedynie za okres od kiedy
stał się właścicielem spornej nieruchomości. Przy czym
należy dodać, że może domagać się odszkodowania za nie
więcej niż 10 lat wstecz. Dlaczego 10 lat wstecz? Ponieważ
roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z
nieruchomości ulega przedawnieniu z upływem 10 lat.
Wiemy
już
za
jaki
okres
możemy
żądać
wynagrodzenia, zatem ustalmy teraz w jakiej wysokości.
To zależy od takich czynników jak: wielkości działki
gruntu, wartości metra kwadratowego działki, stopnia w
jakim działka zajęta jest przez linie energetyczne. Te dane
posłużą nam do obliczenia wysokości odszkodowania przy
zastosowaniu specjalnego wzoru. W pełnej publikacji
ujawnię tez bardziej skomplikowane wzory. Chcę po
prostu,
abyś
teraz
mógł
w
przybliżeniu
obliczyć
samodzielnie ile możesz zyskać w Twojej sytuacji. Od razu
zaznaczam, że oprócz tych danych w praktyce bierze się
również pod uwagę inne czynniki, takie jak: stopień
ingerencji posiadacza w treść prawa własności, utracone
korzyści wynikające z uszczuplenia prawa własności.
Wynika to z orzeczeń Sądu Najwyższego, który przetarł
szlak przy ustalaniu tego typu odszkodowań.
Przed podaniem wzoru, najpierw kilka uwag.
a) Odszkodowanie wylicza się w oparciu nie o cenę
ziemi, ale wysokość czynszu dzierżawnego, jaki
właściciel mógłby pobierać za teren. Niemniej jednak
bezpośredni wpływ na czynsz dzierżawny ma cena
metra kwadratowego działki.
b) Chociaż możliwość korzystania odnosi się do działki
jako całości, przy wyliczaniu odszkodowania bierzemy
pod uwagę pas, na którym nie możemy gospodarować
z powodu znajdujących się tam urządzeń, oraz obszar,
który zapewnia dostęp do urządzeń np. na wypadek
awarii, czyli droga dojazdowa do nich.
c) W odniesieniu do linii energetycznych ważne jest,o
jakim
napięciu
jest
to
linia.
Szerokość
pasa
energetycznego (czyli pasa, w oparciu o który należy
obliczyć odszkodowanie) przy linii średniego napięcia,
czyli od 15 kV do 30 kV zawsze wynosi od 3 m do 4 m,
dla linii wysokiego napięcia: 110 kV, 220 kV i 400 kV
wynosi od 9 do 15 m. Konkretne wartości powinny
znajdować
się
w
miejscowych
planach
zagospodarowania przestrzennego.
d)
Trzeba sprawdzić zapisy w Miejscowym Planie
Zagospodarowania Przestrzennego, który właśnie z
uwagi na urządzenia przesyłowe może w sposób
istotny ograniczać linię zabudowy naszej działki. Taka
okoliczność będzie dodatkowym atutem przy staraniu
się o należne odszkodowanie. Może przecież się
okazać, że ze względu na istniejące linie energetyczne
na działce nie da się nic wybudować.
e)
Wynagrodzenie przysługuje bez względu na to,
czy w przeszłości wyraziłeś zgodę na budowę linii
energetycznej, czy też nie.
Jak zatem obliczyć wysokość
odszkodowania?
Najpierw obliczamy długość pasa energetycznego,
mnożąc
szerokość
energetycznej
pasa
przez
energetycznego
długość
linii
dla
linii
elektrycznej
przebiegającej przez nieruchomość.
Przykład:
linia niskiego napięcia do 15 kV
długość linii energetycznej 100 m.
pas energetyczny to:
6 m (po 3 metry z każdej strony linii) x 100 m = 600 m2
Następnie obliczamy również drogę dojazdową do
pasa energetycznego linii elektrycznej, mnożąc odległość
od drogi publicznej razy 2,5 m. Dojazd do miejsca
położenia słupów jest niezbędny ze względu na wypadek
awarii linii lub słupa, konieczność ich konserwacji
Przykład:
linia niskiego napięcia do 15 kV
długość linii energetycznej 100 m
dojazd do pasa energetycznego to:
2,5 m x 40 m = 100 m2
Skoro mamy już te dwie wartości (długość pasa
energetycznego i drogi dojazdu do pasa energetycznego)
to
sumujemy
i
mnożymy
dzierżawnego za 1 m2.
przez
wartość
czynszu
Przykład:
600 m2 + 100 m2 = 700 m2
700 m2 x 2 zł/m2 = 1400 zł
Wyliczona kwota stanowi wysokość czynszu za
bezumowne korzystanie z nieruchomości jakiego można
się domagać za jeden miesiąc. Jak wcześniej wspomniałem
maksymalny
okres,
odszkodowania
za
za
jaki
można
bezpodstawne
domagać
korzystanie
się
z
nieruchomości to 10 ostatnich lat, dlatego obliczoną w
powyższy sposób kwotę
należy przemnożyć przez 120
miesięcy.
Przykład:
1400 zł/m-c x 120 m-cy =168.000,00 zł
Rozważenia wymaga jeszcze określenie wysokości
stawki czynszu dzierżawnego za metr kwadratowy gruntu.
Jak widzisz, powyżej przyjąłem uśrednioną stawkę 2 zł/m2
nieruchomości. Nie jest to wartość stała i w zależności od
miejsca położenia nieruchomości, jej wartości może ulegać
powiększeniu
lub
zmniejszeniu.
W
bardzo
dużym
uproszczeniu czynsz dzierżawny może stanowić około 10 %
wartości metra kwadratowego działki. Jest to bardzo duże
uproszczenie i przy formułowaniu roszczeń do sądu trochę
niebezpieczne,
możliwość
bowiem
istnieje
przeszacowania
odszkodowania,
co
później
w
takim
wartości
może
wypadku
dochodzonego
wiązać
się
z
koniecznością poniesienia części kosztów postępowania
sądowego.
Czynsz
dzierżawny
powinien
odpowiadać
rzeczywistym stawkom, jakie są aktualne w bezpośrednim
sąsiedztwie danej nieruchomości, w danej miejscowości.
Jak widzisz gra jest warta świeczki. Wystarczy trochę
cierpliwości i minimum aktywności z Twojej strony, aby
zyskać całkiem niezłe pieniądze.
PS. Firma odszkodowawcza chce od Ciebie 40% należnego
Ci odszkodowania? Przecież możesz zrobić to samemu,
musisz tylko wiedzieć jak.
Już
niedługo
na
stronie
www.pieniadzezaslupy.pl
publikacja, z której dowiesz się m.in.
 jak samodzielnie krok po kroku wywalczyć od zakładu
energetycznego, telekomunikacyjnego, czy gazowni
satysfakcjonujące Cię odszkodowanie nie płacąc
gigantycznych honorariów dla firm
odszkodowawczych,
 poznasz klarowne wyjaśnienie wszystkich
niezbędnych pojęć prawniczych,
 czym jest instytucja służebności przesyłu, kiedy się
pojawiła, jakie wywołała konsekwencji w polskim
prawie i co z niej wynika,
 jakie są najważniejsze orzeczenia Sądu Najwyższego,
które mają bezpośredni wpływ na dochodzone
roszczenia i zawierają odpowiedzi na nurtujące
pytania,
 jakie dokumenty są niezbędne do samodzielnego
dochodzenia roszczeń i gdzie ich szukać, ile to będzie
trwało i jaki jest tego koszt,
 jak samodzielnie sformułować pismo do zakładu
energetycznego,
 jak oszacować czy warto zawrzeć ugodę z zakładem
energetycznym,
 jak napisać pozew do sądu i jakie wiążą się z tym
opłaty,
 jak wygląda postępowanie przed sądem i co musisz
wiedzieć, by skutecznie dochodzić swoich praw,
 jakie dokładnie roszczenia Ci przysługują i którą drogę
najlepiej wybrać,
 dostaniesz też gotowe wzory pism i odpowiedzi na
pisma zakładów energetycznych, które będziesz mógł
natychmiast wykorzystać,
Wszystko to już wkrótce na www.pieniadzezaslupy.pl

Ile Możesz Zyskać na SŁUPACH ENERGETYCZNYCH? Copyright

Transkrypt

Podobne dokumenty

Punkt 5. Powinien wyglądać następująco:

Cennik - Plakatowanie Legnica DOMINIK

Zarządzanie czasem, wyznaczanie i realizacja celów

Tytułem wstępu... Szanowni Państwo, Ukazały się informacje o

tutaj

crossdresser Zobacz w grafice Google Rejestracja hasła: 04.08

ubieralny «o urządzeniu będącym częścią ubrania