Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF

rynek nieruchomości komercyjnych / magazyny
KLUCZOWE TRANSAKCJE NAJMU
Najemca
Park
Typ umowy
Powierzchnia (m2)
Tesco
BTS Gliwice
Nowa umowa
56 700
Finalizacja
2010, I kw.
Carrefour
Distribution Park Będzin
Odnowienie umowy
45 800
2010, II kw.
GE
BTS Bielsko-Biała
Nowa umowa
45 000
2014, I kw.
DHL
ProLogis Park Dąbrowa
Nowa umowa
33 800
2012, I kw.
Decathlon
SEGRO Logistics Park Gliwice
Nowa umowa
31 700
2011, III kw.
/ Wojciech Zoń, dyrektor w Dziale Powierzchni
Magazynowych JLL w Polsce /
ny
XX
Górny Śląsk to dziś jeden z najważniejszych rynków powierzchni magazynowych w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej. Aglomeracja Katowicka i całe
województwo tworzą duży rynek konsumencki i zaplecze wyspecjalizowanej
siły roboczej. Skala aglomeracji to magnes dla najemców logistycznych oraz
handlowych. Znaczący wkład w gospodarkę regionu ma prężnie działająca
Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna, w której ulokowano wiele inwestycji, głównie z sektora motoryzacyjnego. Przewagą konkurencyjną regionu jest
najgęstsza w kraju sieć nowoczesnych dróg – autostrady A1 i A4, Drogowa
Trasa Średnicowa, węzeł Sośnica – jeden z największych w Europie Środkowo-Wschodniej, znakomite połączenia drogowe z Czechami, Słowacją i Niemcami
czy z północną i centralną Polską, Małopolską oraz Podkarpaciem. Te atuty
w połączeniu z wieloletnimi tradycjami przemysłowymi, dostępem do wykwalifikowanej siły roboczej, jak również dostępnością gruntów inwestycyjnych
czy relatywnie atrakcyjnymi stawkami najmu budują mocną pozycję Górnego
Śląska jako ośrodka logistycznego o ponadregionalnej skali i generują jego
dynamiczny rozwój. W regionie dominuje sektor motoryzacyjny (General Motors czy Fiat) przyciągający również podwykonawców i poddostawców, a także
operatorzy logistyczni, duże sieci handlowe (Decathlon, Tesco, Kaufland)
i firmy produkcyjne.
W nadchodzących latach będziemy świadkami dalszego rozwoju rynku magazynowo-przemysłowego na Górnym Śląsku. Spodziewamy się napływu nowych
inwestycji wzdłuż autostrady A1, a perspektywiczną lokalizacją może stać się
odcinek od Węzła Sośnica do Piekar Śląskich. Równolegle nadal będą rozwijać
się okolice Gliwic. Podregiony jak Bielsko-Biała również cieszą się zainteresowaniem inwestorów, czego przykładem jest powstająca fabryka GE.
NAJWIĘKSZE ISTNIEJĄCE OBIEKTY
Nazwa
Powierzchnia (m2)
ProLogis Park Chorzów
234 700
Panattoni Park Mysłowice
170 000
ProLogis Park Dąbrowa
144 000
SEGRO Logistics Park Gliwice
141 800
MLP Tychy
90 600
Alliance Silesia Logistics Center
88 000
Terminal Logistyczny Promont Tychy
72 400
ProLogis Park Gliwice
56 700
SEGRO Industrial Park Tychy
56 000
Distribution Park Będzin
54 500
m
magazyny
Katowice 2014
POPYT WG SEKTORA, 2010-III KW. 2014
Sektor
Powierzchnia (m2)
Operator logistyczny
558 500
Sieci sklepów
315 200
Art. motoryzacyjne
229 000
Lekka produkcja
116 300
Inne
247 100
POWIERZCHNIA ODDANA DO UŻYTKU I POZIOM
PUSTOSTANÓW NA GÓRNYM ŚLĄSKU
Rok
Nowa powierzchnia (m2)
Pustostany (%)
2010
92 600
12,6
2011
95 500
8
2012
95 700
5
2013
51 100
9,3
2014*
56 500
9,8
POWIERZCHNIA W BUDOWIE W III KW. 2014
Obiekt
Powierzchnia (m2)
Goodman Sosonowiec Logistics Centre
25 800
Panattoni Park Sosnowiec
20 000
BTS Gliwice II
8 000
POPYT NA GÓRNYM ŚLĄSKU
Rok
Popyt brutto (m2)
Popyt netto (m2)
2010
407 676
231 207
2011
309 947
226 100
2012
200 500
140 900
2013
292 606
122 644
2014*
255 287
124 909
CZYNSZE (EURO/ MKW / MIESIĄC)
Okres
Czynsz bazowy
Czynsz efektywny
2011
3,1-3,8
2,35-3,3
2012
3,1-3,9
2,45-3,4
2013
3,0-3,7
2,4-3,3
2014*
3,0-3,7
2,4-3,3
/ Mirosław Koszany, prezes BIK S.A. /
Region katowicki pozostaje jednym z najważniejszych obszarów naszej aktywności. Wynika to
w dużym stopniu z utrzymującego się wysokiego
zainteresowania inwestorów najmem powierzchni magazynowych w tej części naszego kraju.
Spodziewamy się, że taką tendencję będziemy
obserwować także w kolejnych latach. Podstawowymi atutami Górnego Śląska są przede wszystkim łatwa komunikacja, dzięki rozbudowanej sieci
autostrad i dróg szybkiego ruchu, ale także szeroki
dostęp do kadry pracowniczej oraz utrzymująca się na satysfakcjonującym poziomie podaż
terenów inwestycyjnych. Naszą główną inwestycją w regionie jest Śląskie Centrum Logistyczne
w Sosnowcu, które w najbliższym czasie planujemy
rozbudować o kolejne 20 tys. mkw. nowoczesnej
powierzchni magazynowej.
ma
XXI