12__Program funkcjonalno-użytkowy

PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY
(opracowany zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. w
sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych
wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego)
Zamawiający:
Muzeum Literatury im. A. Mickiewicza
Adres:
Rynek Starego Miasta 20, 00-232 Warszawa
Zarządca:
Muzeum Literatury im. A. Mickiewicza
Adres:
Rynek Starego Miasta 20, 00- 232 Warszawa
Nazwa zamówienia:
1. Modernizacja budynku przy ul. Trawiastej 29, zlokalizowanego na działce nr
Ew. 114 – 0breb 31104 w Warszawie – Anin, na potrzeby Muzeum Literatury,
obejmująca przekształcenie układu funkcjonalno-użytkowego,
2. Naprawa dachu i elewacji oraz tynków wewnętrznych istniejącego budynku
gospodarczego ;
3. Zagospodarowanie działki z
budynku;
uwzględnieniem potrzeb modernizowanego
Adres : 00- 232 Warszawa – Anin, ul. Trawiasta 29
Opracowanie:
mgr inż. arch. Grzegorz Kruk
mgr inz. Krzysztof Kakowski
maj 2011
2. Część opisowa
Przedmiotem inwestycji jest:



adaptacja istniejącego budynku zlokalizowanego na działce nr ew. 114 –
obręb 31104 w Warszawie – Aninie, przy ul. Trawiastej 29, na cele
potrzeb Muzeum Adama Mickiewicza w Warszawie,
remont budynku gospodarczego zlokalizowanego na tej samej działce
Nowe zagospodarowanie działki wynikające z potrzeb budynku
adaptowanego i
budynku gospodarczego /wymiana ogrodzenia, 3
miejsca parkingowe i dojazd do budynku/.
a) Adaptacja istniejącego budynku
Działka przy ul. Trawiastej 29 wraz z istniejącą na niej zabudową została
przekazana Muzeum Adama Mickiewicza w Warszawie.
Na działce tej zlokalizowany jest podpiwniczony, dwukondygnacyjny (z
poddaszem użytkowym) budynek murowany, dotychczas użytkowany m. in.
jako przychodnia / ośrodek rehabilitacyjny dla dzieci.
Zamierzeniem nowego użytkownika jest zlokalizowanie w tym budynku
różnych funkcji związanych z działalnością Muzeum A. Mickiewicza.
Projekt przewiduje adaptacje budynku w celu zlokalizowania w nim:
Zespołu Biblioteki (z cz. ogólnodostępną) – na poz. parteru. (czytelnia
ogólnodostępna, tzw. gabinet pisarza, magazyny biblioteczne),
Pom. magazynowych i pracowni Działu Sztuki – na poz. piętra,
Pracowni konserwatorskich – na poz. II pietra,
Pracowni technicznych i magazynów gospodarczych – w piwnicach;
Program uzupełniają pomieszczenia socjalne, higieniczno-sanitarne, tech. itp.
Zmiana sposobu użytkowania wymagać będzie dostosowania poszczególnych
adaptowanych pomieszczeń do nowych funkcji bez naruszania elementów
konstrukcyjnych.
2
Projekt koncepcyjny nie narusza układu konstrukcyjnego budynku.
Przewiduje jedynie naprawę nieznacznej części więźby dachowej. Więźba
dachowa drewniana będzie pokryta blachą st. ocynkowaną, powlekaną – na
rąbek stojący (np. Ruukki Classic). Obróbki i orynnowanie - nowe systemowe
(analog. do pokrycia dachowego).
Projekt koncepcyjny wprowadza niewielkie zmiany funkcjonalne w
sanitariatach, dostosowując je do nowych potrzeb m. innymi przewidując
sanitariat dla osób niepełnosprawnych.
W celu udostępnienia części budynku (pom. na parterze: hol, gab. pisarza,
czytelnia) dla osób niepełnosprawnych (poruszających się na wózkach
inwalidzkich) – przy wejściu od str. ul. Trawiastej proponuje się przebudowę
schodów (poszerzenie spoczników) i zamontowanie wzdłuż poręczy platformy
– podnośnika.
Na skutek wieloletniej eksploatacji bez prowadzenia remontów generalnych
budynek uległ znacznemu zużyciu technicznemu. W związku z tym a także z
uwagi na zmianę funkcji w całym budynku zostanie wymieniona instalacja
wodna., kanalizacyjna, elektryczna, centralnego ogrzewania (z pozostawieniem
kotłowni), odgromowa.
Przewiduje się wymianę posadzek i wykonanie nowych tynków w miejsce
usuniętych okładzin a także tam wszędzie gdzie tynki uległy destrukcji np. w
miejscach gdzie były zawilgocone.
Istniejąca stolarka okienna i drzwiowa jest wyeksploatowana i nie spełnia
wymagań techniczno użytkowych. Projektuje się wymianę wszystkich drzwi
wewnętrznych i zewnętrznych oraz okien z parapetami z zachowaniem
dotychczasowych kształtów.
W ramach modernizacji przewiduje się docieplenie budynku 10/12 cm wełną
mineralną z cienkowarstwowym tynkiem strukturalnym.
Z uwagi na występujące przecieki i zawilgocenia będą osuszane i zaizolowane
fundamenty z wykonaną wokół budynku opaską betonową.
Z uwagi na przeznaczenie budynku projektowane są specjalne instalacje
ochrony, zabezpieczeń oraz okablowanie strukturalne /wg załączonych
projektów/.
Przewiduje się udrożnienie wentylacji grawitacyjnej ze wspomaganiem w
pomieszczeniach pracowni.
3
Zestawienie powierzchni po modernizacji
PIWNICE /POZIOM –1/
nr. pom. nazwa pomieszczenia
*P.01
schody
*P.02
korytarz
*P.02.b
szyb wind.
*P.03
magazyn
*P.04
szatnia
*P.05
łazienka
*P.06
magazyn
*P.07
przedsionek
*P.08
magazyn
*P.09
magazyn/zapl.prac.tech.1
*P.10
pracownia tech. 1
*P.11
pracownia tech. 2
*P.12
magazyn/zapl.prac.tech.2
*P.13
magazyn
*P.14
kotłownia
*P.15
pom. gospodarcze
ogółem pow. kondygnacji netto
pow. netto
3.03 m2
22.49 m2
1.26 m2
ok.1 m2
6.42 m2
4.18 m2
11.54 m2
5.67 m2
2.95 m2
22.61 m2
18.56 m2
23.43 m2
22.70 m2
4.90 m2
12.22 m2
10.29 m2
173.25 m2
posadzka / wyk.
lastriko
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
pow. netto
3.40 m2
8.32 m2
6.29 m2
3.94 m2
17.38 m2
6.70 m2
8.82 m2
22.98 m2
42.94 m2
22.98 m2
6.66 m2
15.56 m2
8.78 m2
4.57 m2
179.23 m2
posadzka / wyk.
lastriko
lastriko
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
pł.ceram. / lastriko
parkiet
płytki ceramiczne
żywica epoksydowa
płytki ceramiczne
żywica epoksydowa
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
PARTER /POZIOM 0/
nr. pom. nazwa pomieszczenia
*0.01
przedsionek
*0.02
klatka schodowa
*0.03
korytarz
*0.04
wc ns/d.
*0.05
hol wejściowy
*0.06
dyżurka ochrony
*0.07
przedsionek
*0.08
gabinet pisarza
*0.09
czytelnia / sala wf.
*0.10
magazyn biblioteczny 1
*0.11
korytarz
*0.12
magazyn biblioteczny 2
*0.13
pok. soc.
*0.14
wc m.
ogółem pow. kondygnacji netto
4
PIĘTRO /POZIOM +1/
nr. pom. nazwa pomieszczenia
*1.01
klatka schodowa
*1.02
korytarz
*1.03
łazienka
*1.04
szatnia / soc.
*1.05
pracownia
*1.06
magazyn
*1.07
magazyn
*1.08
magazyn
*1.09
magazyn
ogółem pow. kondygnacji netto
pow. netto
13.57 m2
6.29 m2
2.53 m2
8.01 m2
17.43 m2
22.89 m2
42.94 m2
37.17 m2
22.58 m2
173.41 m2
posadzka / wyk.
lastriko
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
żyw.epoks./wykł.dyw.
żywica epoksydowa
żywica epoksydowa
żywica epoksydowa
żywica epoksydowa
pow. netto
6.87 m2
6.18 m2
6.56 m2
4.35 m2
19.28 m2
24.64 m2
27.57 m2
16.87 m2
5.82 m2
24.90 m2
143.04 m2
posadzka / wyk.
lastriko
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
płytki ceramiczne
żywica epoksydowa
II PIĘTRO /POZIOM +2/
nr. pom. nazwa pomieszczenia
*2.01
klatka schodowa
*2.02
korytarz
*2.03
szatnia / pom. soc.
*2.04
łazienka
*2.05
pom. dokumentacyjno-biurowe
*2.06
pracownia mokra
*2.07
pracownia sucha
*2.08
introligatornia
*2.09
korytarz
*2.10
magazyn
ogółem pow. kondygnacji netto
5
b)
Istniejący budynek gospodarczy
Na terenie działki zlokalizowany jest budynek magazynowo gospodarczy z
rampą załadowczą do którego dobudowana zostanie altana śmietnikowa (ist.).
Powierzchnia magazynowa ok. 40 m2 (netto)
c)
Zagospodarowanie działki
W ramach zagospodarowania działki przewiduje się:
 wykonanie wjazdu z miejscami do parkowania 3 samochodów, drogi
dojazdowej do budynku gospodarczo-magazynowego,
 wykonanie alejek dojścia i dojazdu do budynku głównego i budynku
gospodarczego,
 wykonanie oświetlenia elektrycznego,
 wykonanie ogrodzenia od strony ul. Trawiastej i od strony sąsiadów,
Dane techniczne:
Powierzchnia działki
ok. 1454 m2
Powierzchnia zabudowy budynku modernizowanego
Powierzchnia zabudowy ist. budynku gospodarczego
(wraz z rampą i wiatą śmietnikową)
ok. 252 m2
Pow. utwardzone (miejsca parkingowe i
pow. manewrowe) kostką typu ekoraster
ok. 70 m2
ok. 90 m2
Ogrodzenie od ulicy Trawiastej 40 mb - brama z furtką + furtka do wejścia dla
odwiedzających .
Ogrodzenie od sąsiadów 105 mb.
6