Komunikat Syndyka dot. zebrania z

Komunikat
W dniu 6 listopada 2014 r. miało miejsce spotkanie syndyka z grupą około 100
mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Śródmieście” w upadłości
likwidacyjnej z siedzibą w Łodzi.
Celem spotkania było przekazanie przez syndyka informacji o toczącym się
postępowanie upadłościowym Spółdzielni oraz wynikających z tego dla
mieszkańców skutkach prawnych.
W zakresie skutków prawnych syndyk przygotował dla zaproszonych gości
wyciąg z wybranych przepisów prawa upadłościowego i naprawczego.
Omawiając powyższe przepisy syndyk zwrócił szczególną uwagę na :
Art. 61 zgodnie, z którym majątek spółdzielni stał się masą upadłości służącą
zaspokojeniu wierzycieli spółdzielni. Majątek ten nie obejmuje składników,
o których mowa w art. 12, 1714, 1715, 39, 48 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych.
Art. 86 zgodnie, z którym na syndyku ciąży obowiązek zawarcia umów,
o których mowa w art. 12, 1714, 1715, 39, 48 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych. Umowy te będą zawierane sukcesywnie począwszy
od I kwartału 2015 roku. Z uwagi na ilość złożonych wniosków (w chwili
obecnej ok. 1300) proces ten będzie trwał, co najmniej 2 lata.
Art. 95 zgodnie, z którym mieszańcy posiadający na dzień 1października 2014 r.
jakiekolwiek należności względem spółdzielni (na przykład z tytułu
nadpłaconego czynszu) nie mogą potracić swoich należności z zobowiązaniami
wobec Spółdzielni powstałymi po dniu 1 października 2014 r. Wierzytelności te
podlegają zgłoszeniu do masy upadłości zgodnie z art. 236 prawa
upadłościowego i naprawczego.
Art. 185 zgodnie, z którym ogłoszenie upadłości nie ma wpływu na zdolność
prawną oraz zdolność do czynności prawnych upadłego tym samym syndyk nie
ma żadnego wpływu na wybór, powołanie lub odwołanie organów Spółdzielni
(Zebranie Przedstawicieli, Rada Nadzorcza, Zarząd).
Art. 236 zgodnie, z którym wszelkie zgłoszenia wierzytelności należy kierować
wyłącznie do sędziego komisarza, a nie do syndyka.
Art. 361 zgodnie, z którym sąd umorzy postępowanie upadłościowe
Spółdzielni, jeżeli w trakcie toczącego się postępowania upadłościowego
okaże się, że syndyk nie będzie mógł pokryć wszystkich kosztów
postępowania upadłościowego Spółdzielni. W ocenie syndyka przesłanka ta
zostanie spełniona w sytuacji, gdy bieżące koszty funkcjonowania Spółdzielni
związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi nie będą pokrywane
z bieżących wpływów od podmiotów zobowiązanych do tego ustawowo,
o których mowa w art. 4* ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Art.364 zgodnie, z którym z dniem uprawomocnienia się postanowienia sądu
o umorzeniu postępowania upadłościowego upadły odzyskuje prawo
zarządzania swoim majątkiem i rozporządzania jego składnikami, skutkiem,
czego najprawdopodobniej wszczęte zostaną ponownie umorzone z powodu
ogłoszenia upadłości Spółdzielni wcześniejsze postępowania egzekucyjne.
W zakresie informacji dotyczących toczącego się postępowania upadłościowego
syndyk :
1) poinformował zaproszonych mieszkańców o podpisaniu przez syndyka
wszystkich umów koniecznych do właściwego bieżącego funkcjonowania
Spółdzielni w zakresie jej gospodarki zasobami mieszkaniowymi (Dalkia,
ZWiK, Zakłady Energetyczne i inne).
2) poinformował o podejmowanych i planowanych czynnościach mających na
celu przeprowadzenie postępowania upadłościowego w taki sposób, aby
roszczenia wierzycieli mogły być zaspokojone w jak najwyższym stopniu,
a prowadzone postępowanie upadłościowe Spółdzielni było możliwie najmniej
dotkliwe społecznie.
Zdaniem syndyka postępowanie upadłościowe Spółdzielni powinno mieć
charakter postępowania sanacyjnego( naprawczego) o ile zastaną spełnione
m.in. następujące warunki:
1) nastąpi poszukiwanie wzajemnego porozumienia pomiędzy mieszkańcami
zainteresowanymi ,,sanacją” (uzdrowieniem) Spółdzielni.
2) nawiązana zostanie merytoryczna współpraca z syndykiem przez nowo
wybraną w 2015 roku Radę Nadzorczą Spółdzielni.
3) syndyk, jako
nadzorowany
zaufaniem ze
niego decyzji
Spółdzielni.
funkcjonariusz publiczny w postępowaniu sądowym
przez sędziego-komisarza powinien być obdarzony
strony mieszkańców w zakresie podejmowanych przez
i działań dotyczących postępowania upadłościowego
Syndyk
Dariusz Jędrzejewski
Art. 4* ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w
częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących
mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
11. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do
lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach,
jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5
2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu
kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
3. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub
budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1
albo 2.
4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu
kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone
do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie
spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5
Załącznik: Wyciąg z wybranych przepisów prawa upadłościowego oraz ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 12,1714,1715,39,48)
Wyciąg z wybranych przepisów prawa upadłościowego i naprawczego ( materiały na spotkanie z syndykiem
w dniu 6 listopada 2014 roku)
Dz.U. 2003 Nr 60 poz. 535 USTAWA z dnia 28 lutego 2003 r Prawo upadłościowe i naprawcze1
Art. 61. Z dniem ogłoszenia upadłości majątek upadłego staje się masą upadłości, która służy
zaspokojeniu wierzycieli upadłego.
Art. 62. W skład masy upadłości wchodzi majątek należący do upadłego w dniu ogłoszenia upadłości oraz
nabyty przez upadłego w toku postępowania upadłościowego, z zastrzeżeniem art. 63–67.
Art. 75. 1. Jeżeli ogłoszono upadłość obejmującą likwidację majątku upadłego, upadły traci prawo zarządu
oraz możliwość korzystania i rozporządzania mieniem wchodzącym do masy upadłości.
Art. 81. 1. Po ogłoszeniu upadłości nie można obciążyć składników masy upadłości hipoteką, zastawem,
zastawem rejestrowym, zastawem skarbowym lub hipoteką morską w celu zabezpieczenia wierzytelności
powstałej przed ogłoszeniem upadłości.
2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się, jeżeli wniosek o wpis hipoteki został złożony w sądzie co najmniej na sześć
miesięcy przed dniem złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości.
Art. 86. 1. Po ogłoszeniu upadłości spółdzielni mieszkaniowej obejmującej likwidację majątku upadłego
albo z możliwością zawarcia układu, gdy odebrano zarząd majątkiem upadłemu, czynności określone w art.
41–43 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz.
1116, z późn. zm.9)) wykonuje syndyk albo zarządca.
9) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63,
poz. 591, z 2005 r. Nr 72, poz. 643, Nr 122, poz. 1024, Nr 167, poz. 1398 i Nr 260, poz. 2184, z 2006 r. Nr 165,
poz. 1180, z 2007 r. Nr 125, poz. 873, z 2008 r. Nr 235, poz. 1617, z 2009 r. Nr 65, poz. 545, Nr 117, poz. 988,
Nr 202, poz. 1550 i Nr 223, poz. 1779, z 2010 r. Nr 207, poz. 1373, z 2011 r. Nr 201, poz. 1180 oraz z 2012 r.
poz. 201, 888 i 989.
10)
2. Na syndyku albo zarządcy ciąży obowiązek zawarcia umowy, o której mowa w art. 11110), 12, 1714, 1715,
39 i 48 ustawy wskazanej w ust. 1, jeżeli żądanie zostało złożone spółdzielni przed ogłoszeniem upadłości
albo po ogłoszeniu upadłości na podstawie art. 541 ust. 2 tej ustawy.
Skutki ogłoszenia upadłości art. 91 do 118
Art. 91. 1. Zobowiązania pieniężne upadłego, których termin płatności świadczenia jeszcze nie nastąpił, stają się
wymagalne z dniem ogłoszenia upadłości.
2. Zobowiązania majątkowe niepieniężne zmieniają się z dniem ogłoszenia upadłości na zobowiązania pieniężne
i z tym dniem stają się płatne, chociażby termin ich wykonania jeszcze nie nastąpił.
Art. 92. 1. Z masy upadłości mogą być zaspokojone odsetki od wierzytelności, należne od upadłego, za okres do
dnia ogłoszenia upadłości.
2. Przepis ust. 1 nie dotyczy odsetek od wierzytelności zabezpieczonych hipoteką, wpisem w rejestrze,
zastawem, zastawem rejestrowym, zastawem skarbowym albo hipoteką morską. Odsetki te mogą być
zaspokojone tylko z przedmiotu zabezpieczenia.
Art. 93. 1. Potrącenie wierzytelności upadłego z wierzytelnością wierzyciela jest dopuszczalne, jeżeli obie
wierzytelności istniały w dniu ogłoszenia upadłości, chociażby termin wymagalności jednej z nich jeszcze nie
nastąpił.
Art. 95. Potrącenie nie jest dopuszczalne, jeżeli wierzyciel stał się dłużnikiem upadłego po dniu ogłoszenia
upadłości.
Art. 96. Wierzyciel, który chce skorzystać z prawa potrącenia, składa o tym oświadczenie nie później niż przy
zgłoszeniu wierzytelności.
Art. 146. 1. Postępowanie egzekucyjne dotyczące wierzytelności podlegającej zgłoszeniu do masy upadłości,
wszczęte przed ogłoszeniem upadłości, ulega zawieszeniu z mocy prawa z dniem ogłoszenia upadłości.
Postępowanie to umarza się z mocy prawa po uprawomocnieniu się postanowienia o ogłoszeniu upadłości.
Zawieszenie postępowania egzekucyjnego nie stoi na przeszkodzie przysądzeniu własności nieruchomości, jeżeli
przybicia udzielono przed ogłoszeniem upadłości, a nabywca egzekucyjny wpłaci w terminie cenę nabycia.
2. Sumy uzyskane w zawieszonym postępowaniu egzekucyjnym, a jeszcze niewydane, przelewa się do masy
upadłości po uprawomocnieniu się postanowienia o ogłoszeniu upadłości.
3. Po ogłoszeniu upadłości niedopuszczalne jest wykonanie, wydanego przed ogłoszeniem upadłości dłużnika,
postanowienia o zabezpieczeniu roszczenia wynikającego z wierzytelności podlegającej zgłoszeniu do masy
upadłości, zwyjątkiem zabezpieczenia roszczeń alimentacyjnych oraz roszczeń o rentę z tytułu
odpowiedzialności za uszkodzenie ciała lub rozstrój zdrowia albo utratę żywiciela oraz o zamianę uprawnień
objętych treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę.
4. Po ogłoszeniu upadłości niedopuszczalne jest wszczęcie egzekucji świadczeń pieniężnych z masy upadłości.
Świadczenie pieniężne zasądzone od syndyka podlega zaspokojeniu według przepisów ustawy.
Art. 173. Syndyk niezwłocznie obejmuje majątek upadłego, zarządza nim, zabezpiecza go przed
zniszczeniem, uszkodzeniem lub zabraniem go przez osoby postronne oraz przystępuje do jego likwidacji.
Art., 174. 1. Jeżeli syndyk napotyka przeszkody przy obejmowaniu majątku upadłego, wprowadzenia
syndyka w posiadanie majątku upadłego dokonuje komornik sądowy. Podstawę wprowadzenia stanowi
postanowienie sądu o ogłoszeniu upadłości lub postanowienie o
Art. 236. 1. Wierzyciel osobisty upadłego, który chce uczestniczyć w postępowaniu upadłościowym, jeżeli
niezbędne jest ustalenie jego wierzytelności, powinien w terminie oznaczonym w postanowieniu o
ogłoszeniu upadłości zgłosić sędziemu-komisarzowi swoją wierzytelność.
Wierzytelność winna być zgłoszona w trybie art. 239 i 240
Art. 185. 1. Upadłym jest ten, wobec kogo wydano postanowienie o ogłoszeniu upadłości.
2. Ogłoszenie upadłości nie ma wpływu na zdolność prawną oraz zdolność do czynności prawnych
upadłego.
3. Przekształcenia osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej,
którym odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną, po ogłoszeniu upadłości dopuszczalne są tylko według
przepisów niniejszej ustawy.
4. Koszty związane z funkcjonowaniem organów upadłego oraz realizacją jego uprawnień
organizacyjnych ustala każdorazowo sędzia-komisarz. Koszty te wchodzą w skład kosztów postępowania
upadłościowego. Na postanowienie sędziego-komisarza przysługuje zażalenie.
Art. 186. Po ogłoszeniu upadłości wszelkie uprawnienia upadłego związane z uczestnictwem w spółkach lub
spółdzielniach wykonuje syndyk albo zarządca.
Art. 252. 1. Jeżeli wierzytelność została zgłoszona przez wierzyciela po upływie terminu wyznaczonego do
zgłaszania wierzytelności, bez względu na przyczynę opóźnienia, czynności już dokonane w postępowaniu
upadłościowym są skuteczne wobec tego wierzyciela, a jego uznaną wierzytelność uwzględnia się tylko w
planach podziału funduszów masy upadłości sporządzonych po jej uznaniu.
Art. 342. 1. Należności podlegające zaspokojeniu z funduszów masy upadłości dzieli się na następujące
kategorie:
1) kategoria pierwsza – koszty postępowania upadłościowego, przypadające za czas po ogłoszeniu
upadłości należności alimentacyjne oraz renty za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub
śmierci oraz z tytułu zamiany uprawnień objętych treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę, należności z
tytułu bezpodstawnego wzbogacenia masy upadłości, należności z zawartych przez upadłego przed ogłoszeniem
upadłości umów, których wykonania zażądał syndyk, należności powstałe z czynności syndyka albo zarządcy
oraz należności, które powstały z czynności upadłego dokonanych po ogłoszeniu upadłości, niewymagających
zgody nadzorcy sądowego lub dokonanych za jego zgodą;
2) kategoria druga – przypadające za czas przed ogłoszeniem upadłości należności ze stosunku pracy,
należności rolników z tytułu umów o dostarczenie produktów z własnego gospodarstwa rolnego, należności
alimentacyjne oraz renty za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci i renty z tytułu
zamiany uprawnień objętych treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę, przypadające za dwa ostatnie lata
przed ogłoszeniem upadłości należności z tytułu składek na ubezpieczenia społeczne, wraz z odsetkami i
kosztami egzekucji;
3) kategoria trzecia – podatki i inne daniny publiczne oraz pozostałe należności z tytułu składek na
ubezpieczenia społeczne, wraz z odsetkami i kosztami egzekucji;
4) kategoria czwarta – inne należności, jeżeli nie podlegają zaspokojeniu w kategorii piątej, wraz z
odsetkami za ostatni rok przed datą ogłoszenia upadłości, z odszkodowaniem umownym, kosztami
procesu i egzekucji
kategoria piąta – odsetki, które nie należą do wyższych kategorii w kolejności, w jakiej podlega zaspokojeniu
kapitał, a także sądowe i administracyjne kary grzywny oraz należności z tytułu darowizn i zapisów.
Art. 343. 1. Syndyk zaspokaja należności pierwszej kategorii w miarę wpływu do masy upadłości
stosownych sum; jeżeli należności te nie zostaną zaspokojone w ten sposób, zaspokaja się je w drodze
podziału funduszów masy upadłości.
Art. 344. Jeżeli suma przeznaczona do podziału nie wystarcza na zaspokojenie w całości wszystkich
należności, należności dalszej kategorii zaspokaja się dopiero po zaspokojeniu w całości należności
poprzedzającej kategorii, a gdy majątek nie wystarcza na zaspokojenie w całości wszystkich należności tej
samej kategorii, należności te zaspokaja się stosunkowo do wysokości każdej z nich.
Koszty
Art. 230. 1. Do kosztów postępowania upadłościowego zalicza się opłaty sądowe oraz wydatki niezbędne
do osiągnięcia celu postępowania.
2. Do wydatków, o których mowa w ust. 1, należą w szczególności: wynagrodzenie i wydatki syndyka,
nadzorcy sądowego i zarządcy oraz ich zastępców, wynagrodzenie i wydatki członków rady wierzycieli,
wydatki związane ze zgromadzeniem wierzycieli, koszty doręczeń, obwieszczeń i ogłoszeń, przypadające
za czas po ogłoszeniu upadłości podatki i inne daniny publiczne, wydatki związane z zarządem masy
upadłości, w tym przypadające za czas po ogłoszeniu upadłości należności ze stosunku pracy oraz
należności z tytułu składek na ubezpieczenia społeczne, wydatki związane z likwidacją masy upadłości
chociażby do likwidacji doszło na podstawie układu.
Art. 231. 1. Koszty postępowania upadłościowego pokrywane są z masy upadłości.
2. Niepokryte z masy upadłości koszty postępowania upadłościowego po zakończeniu postępowania
upadłościowego ponosi upadły. W razie uchylenia postępowania upadłościowego sędzia-komisarz może
zwolnić upadłego od ponoszenia kosztów sądowych.
3. Na postanowienie sędziego-komisarza w przedmiocie kosztów przysługuje zażalenie
Art. 232. W razie potrzeby, sędzia-komisarz zwołuje zgromadzenie wierzycieli w przedmiocie podjęcia uchwały
co do wpłacenia przez wierzycieli zaliczki na koszty postępowania albo zobowiąże wierzycieli mających
największe wierzytelności, których łączna wysokość wynosi co najmniej 30% ogólnej sumy wierzytelności
przypadających wierzycielom uprawnionym do uczestniczenia w zgromadzeniu, do złożenia zaliczki na koszty
postępowania.
Art. 361. Sąd umorzy postępowanie upadłościowe, jeżeli:
1) majątek pozostały po wyłączeniu z niego przedmiotów majątkowych dłużnika obciążonych hipoteką,
zastawem, zastawem rejestrowym, zastawem skarbowym lub hipoteką morską nie wystarcza na
zaspokojenie kosztów postępowania;
2) wierzyciele zobowiązani uchwałą zgromadzenia wierzycieli albo postanowieniem sędziego-komisarza
nie złożyli w wyznaczonym terminie zaliczki na koszty postępowania, a brak jest płynnych funduszów na
te koszty;
3) wszyscy wierzyciele, którzy zgłosili swoje wierzytelności, żądają umorzenia postępowania.
Art. 364. 1. Z dniem uprawomocnienia się postanowienia o umorzeniu postępowania upadłościowego
upadły odzyskuje prawo zarządzania swoim majątkiem i rozporządzania jego składnikami.
2. Syndyk, nadzorca sądowy albo zarządca wyda niezwłocznie upadłemu jego majątek, księgi, korespondencję i
dokumenty. W razie potrzeby sędzia-komisarz wyda postanowienie nakazujące przymusowe odebranie majątku.
Postanowienie to jest podstawą egzekucji bez nadawania mu klauzuli wykonalności.
Syndyk jest funkcjonariuszem publicznym w myśl art. 115 & 13 KK i podlega ochronie prawnej stosownie do
art. 231a KK
Art. 12
Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia
własności lokalu po dokonaniu przez niego: spłaty przypadającej na ten lokal części
zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym
w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a
jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych
środków - spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej
odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
12. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6
miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada
nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub
użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go
jej poprzednicy prawni.
13. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez
Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata
przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa w ust. 1 pkt 1, podlega
odprowadzeniu przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w
ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o
stałej stopie procentowej (Dz.U. Nr 230, poz. 1922, z późn. zm.).
4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym
obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności
lokalu.
5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
Art. 1714. [Umowa przeniesienia własności]
1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest
obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w
tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z
odsetkami,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
11. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6
miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada
nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub
użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej
poprzednicy prawni.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym
obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
Art. 1715. [Miejsca postojowe]
1. Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem
spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym
garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we
współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi
inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez
nich spłat, o których mowa w art. 1714 ust. 1.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego
współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych
częściach te osoby, zgodnie z przepisami art. 1714 ust. 2 i 3.
Art. 39. [Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu]
1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni
wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,
który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni,
spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu
po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty
zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym
obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
Art. 40. [Mienie spółdzielni] Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem
nieruchomości i użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim
zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom i właścicielom lokali niebędącym
członkami spółdzielni odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych. W szczególności
mieniem spółdzielni pozostają:
1) nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej,
budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i
innej, zabudowane budynkami i innymi urządzeniami;
2) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i
sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub
osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 Kodeksu cywilnego;
3) nieruchomości niezabudowane.
Art. 48. [Mieszkania zakładowe]
1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez
spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby
prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim
umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;
2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do
powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia
budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.
2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o
którym mowa w ust. 1.
3. (utracił moc)
4. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12
października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez
przedsiębiorstwa państwowe (Dz.U. Nr 119, poz. 567, z późn. zm.) podlegają zaliczeniu na poczet
wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, o których mowa w ust. 3.
5. Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się
proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji następuje w
wysokości środków przekazanych spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe, państwową osobę
prawną lub państwową jednostkę organizacyjną.
6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o
której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę,
na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o
której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z
dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu