UCHWAŁA NR V/41/2011 RADY GMINY W

Transkrypt

UCHWAŁA NR V/41/2011
RADY GMINY W DOBRZENIU WIELKIM
z dnia 3 marca 2011 r.
w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Dobrzeń Wielki na lata
2011 - 2015
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142,
poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806;
z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759;
z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz.
327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz.
420, Nr 157, poz. 1241; z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 106, poz. 675) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy
z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, Nr 69, poz. 626; z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz.657, Nr 167,
poz. 1193, Nr 249, poz. 1833; z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz. 1218; z 2010 r. Nr 3, poz. 13) Rada Gminy
Dobrzeń Wielki uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Dobrzeń Wielki na
lata 2011 – 2015”, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2. Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy obejmuje:
1. Aktualny stan techniczny zasobu mieszkaniowego oraz prognozę dotyczącą wielkości tego zasobu
w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne oraz pozostałe lokale mieszkalne.
2. Potrzeby oraz plan remontów i modernizacji na lata 2011-2015 wynikające ze stanu technicznego budynków
i lokali.
3. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach.
4. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu
5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy
oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.
6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2011-2015.
7. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów
lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
8. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania
mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 3. Wykonywanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobrzeń Wielki.
§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym
Województwa Opolskiego i podlega podaniu do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty.
Przewodniczący Rady Gminy
Dobrzeń Wielki
Klemens Weber
Id: WNVVX-NMTZM-LKDLI-EABUX-KEOJT. Podpisany
Strona 1
Załącznik do Uchwały Nr V/41/2011
Rady Gminy w Dobrzeniu Wielkim
z dnia 3 marca 2011 r.
Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miny Dobrzeń Wielki na lata 2011-2015
Rozdział 1.
Aktualny stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy oraz prognoza dotycząca wielkości tego zasobu
w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne oraz pozostałe lokale mieszkalne
1. Zasób mieszkaniowy gminy tworzony jest przez lokale gminne, które znajdują się w budynkach
mieszkalnych należących w całości do Gminy, lokale gminne w budynkach, w których Gmina posiada udziały
(wspólnoty mieszkaniowe) oraz lokale socjalne-Tabela nr 1 Wielkość zasobów mieszkaniowych na dzień
30.11.2010 r. wynosi 162 lokali (w tym 21 lokali użytkowych, 98 lokali mieszkalnych, 20 lokali mieszkalnych
znajdujących się w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe oraz 23 lokale socjalne).
2. Zestawienie ilościowe gminnego zasobu mieszkaniowego (wg stanu na dzień 30.11.2010r.) określa Tabela nr
1:
Gminne lokale mieszkalne w zasobie mieszkaniowym
Lp
Wyszczególnienie
Liczba budynków
Liczba lokali
1.
Budynki w 100 % gminne
31
119
2.
Lokale gminne we wspólnotach mieszkaniowych
6
20
3.
Lokale socjalne
2
23
Ogółem
39
162
3. Tabela nr 2
Wykaz budynków mieszkalnych i powierzchni użytkowych stanowiących własność Gminy wg stanu
zasobów na dzień 30.11.2010 r.
Lp
Adres budynku
Liczba lokali
1.
Kup 1-go Maja 42
2
2.
Kup Brynicka 29
2
3.
Kup Karola Miarki 9
2
4.
Kup Karola Miarki 3
2
5.
Kup Szpitalna 2
11
6.
Kup Szpitalna 5a
3
7.
Kup Rynek 4
1
8.
Kup Rynek 13
1
9.
Chróścice Powstańców Śląskich 3
8
10.
Chróścice ul. Korfantego 1 a
5
11.
Świerkle Mickiewicza 2
1
12.
1
13,
Dobrzeń Wielki Sienkiewicza 40
1
14.
Dobrzeń Wielki Matejki 3
3
15.
Dobrzeń Wielki Strzelców Bytomskich 19
2
16.
Dobrzeń Wielki Drzymały 9
8
17.
Dobrzeń Wielki Dworcowa 18
3
18.
Dobrzen Wielki Dworcowa 8
1
19.
Dobrzeń Wielki Namysłowska 26
6
Strona 1
20.
Dobrzeń Wielki Reymonta 2
4
21.
Dobrzen Mały Odrzańska 29
3
22.
Dobrzeń Mały Opolska 85
1
23.
Czarnowąsy Dworcowa 13
1
24.
8
25.
Czarnowąsy Pl. Klasztorny 10-14
12
26.
Czarnowąsy Pl.Klasztorny 8
8
27..
Czarnowąsy Wolności 53
5
28.
1
29.
4
30.
Czarnowąsy Jagiełły 25
4
31.
Czarnowąsy Jagiełły 48
5
RAZEM: 119
4. Wyższy standard jakościowy posiadają lokale usytuowane w budynkach wspólnot mieszkaniowych, czego
uzasadnieniem jest struktura wiekowa tych budynków oraz ich sprawność techniczna.
Tabela nr 3 Wykaz lokali usytuowanych w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe
Lp
Adres budynku
Liczba lokali
1.
Kup 1-go Maja 1c
3
2.
Dobrzeń Wielki Namysłowska 111
1
3.
Dobrzeń Wielki Opolska 5
2
4.
3
5.
4
6.
Czarnowąsy Jakuba Kani 3-5
7
RAZEM : 20
5. W mieszkaniowym zasobie gminy, ze względu na charakter lokalu mieszkalnego wyróżnia się również
lokale socjalne, których liczba wynosi 23.
Tabela nr 4 Wykaz lokali socjalnych
Lp
Adres budynku
Liczba lokali
1.
Chróścice Cebuli 16
14
2.
9
RAZEM : 23
6. Warunki sanitarno-socjalne zasobów mieszkaniowych
Analiza zasobu mieszkaniowego w zakresie wyposażenia w podstawowe instalacje wskazuje, że lokale
mieszkalne – zarówno w budynkach gminnych jak i we wspólnotach mieszkaniowych wyposażone są w całości
w instalację wodociągową (100 % zasobu), w 59,86 % w centralne ogrzewanie, 5,63 % w instalację gazową
oraz 98,59 % w łazienkę i WC. Stan techniczny budynków jest zróżnicowany. Znaczny udział, bo aż 82 %
stanowią budynki o dobrym stanie technicznym. Budynki o bardzo dobrym stanie technicznym stanowią 17 %
ogólnej liczby budynków. Opis istniejącego stanu technicznego budynków został zawarty w Tabelach 5-6.
7. Prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy
W podstawowym zasobie mieszkaniowym Gminy Dobrzeń Wielki w budynkach zlokalizowanych na terenie
sołectw: Czarnowąsy, Chróścice, Dobrzeń Wielki i Kup, przewiduje się w latach 2011-2015 sukcesywną
modernizację polegającą na:
- CZARNOWĄSY UL.JAGIEŁŁY 25 docieplenie ścian, remont komina i podłączenie do ciepłociągu,
- CHRÓŚCICE UL>POWSTAŃCÓW ŚL.3 wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- DOBRZEŃ WIELKI UL.DWORCOWA 18 remont dachu i podłączenie do sieci cieplnej
Strona 2
- DOBRZEŃ WIELKI UL.MATEJKI 3 remont klatki schodowej,
Szczegółowy plan remontów ujęto w Tabeli nr 9.
OPIS STANU ISTNIJĄCEGO Tabela nr.5
Lp.
Adres budynku
Liczba mieszkań
Rodzaj wyposażenia poza energ.
Stan
uwagi
elektryczną i wodą
techniczny
CO WC Kan.sieć Kan. GAZ
szamb
-1-
-2-
-3-
-4-
1
CZARNOWĄSY
ul. Jagiełły 25
4
1
1
1
1
246,03
90,07
36,32
41,81
77,83
2
CZARNOWĄSY
ul.Jagiełły 48
5
1
1
1
1
1
197,20
66,90
20,57
60,49
49,20
40,42
3
CZARNOWĄSY
ul. Wolności 19
4
1
1
1
1
4
CZARNOWĄSY
Wolności 23
5
-5- -6-
-7-
-8-
-9-
-10-
-11-
x
x
dobry
x
x
x
b.dobry
209,91
32,25
42,46
65,79
69,41
x
x
x
dobry
1
134,6
x
x
x
dobry
CZARNOWĄSY
ul.Wolności 53
5
1
1
1
1
1
199,60
52,70
27,62
52,70
27,97
38,62
x
x
x
dobry
6
CZARNOWĄSY
Pl.Klasztorny 1014
12
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
960,20
38,90
78
92,90
88,20
78,20
76
95
95,98
75,50
66,30
91,10
84,20
x
x
dobry
7
CZARNOWĄSY
Pl.Klasztorny 8
6
1
1
1
1
1
1
253,30
53,89
34,17
34,70
54,20
40,17
36,19
x
x
b.dobry
x
OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO Tabela nr 5.1.
-1-
-2-
-3-
-4-
8
CZARNOWĄSY
ul.Dworcowa 1
5
1
1
270,78
80,96
85,79
- - - - 5- 6- 7- 8- 9x x x
-10-
11
-
b.dobry
Strona 3
1
1
1
16,38
50,67
36,98
9
CZARNOWĄSY
ul.Dworcowa 13
1
97,6
x x x
dobry
10
DOBRZEŃ WLK.
ul.Sienkiewicza 40
1
91,06
11
DOBRZEŃ WLK.
ul.Dworcowa 8
1
105,11
12
DOBRZEŃ WLK.
ul.Dworcowa 18
3
1
1
1
191,10
67,80
69,70
53,60
13
DOBRZEŃ WLK.
ul.Namysłowska 26
5
1
1
1
1
253,08
52,60
52,60
52,60
52,60
42,68
x x x
14
DOBRZEŃ WLK.
ul. St.Bytomsk.19
2
1
195,98
98,48
97,50
x x
15
DOBRZEŃ WLK.
ul.Matejki 3
3
1
1
1
166,96
71,06
37,50
58,40
x x x
zły
16
DOBRZEŃ WLK.
ul.Drzymały 9
8
1
1
1
1
1
1
1
1
341,84
67,08
35,60
42,97
54,03
33,92
43,05
25,37
39,82
x x x
dobry
17
DOBRZEŃ MAŁY
ul. Opolska 85
1
70,8
x x x
dobry
18
DOBRZEŃ MAŁY
ul. Odrzańska 29
3
1
1
164,07
42,17
90,30
31,60
x x x
dobry
19
CHRÓŚCICE
ul.Powstańców Śl.3
8
1
1
1
1
1
1
1
1
467,80
59,98
70,59
79,27
40,23
54,71
56,45
42,06
64,55
x x x
zły
x x x
dobry
dobry
b.dobry
dobry
x
dobry
OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO Tabela nr 5.2
-1-
-2-
-3-
-4-
20
CHRÓŚCICE
Cebuli 16
(socjalne)
14
1
1
1
1
1
1
1
445,48
38,56
29,35
20,08
21,80
31,97
38,18
35,16
-5- -6- -7- - 8 9
- x
x
x
-10-
-11-
b.dobry
Strona 4
1
1
1
1
1
1
1
35,96
53,82
41,48
25,43
21,02
21,06
31,61
21
KUP
ul.K.Miarki 3
2
1
1
110,71
65,60
45,11
x
x
dobry
22
KUP
ul.K.Miarki 9
2
1
1
100,30
57,75
42,55
x
x
dobry
23
KUP
ul.Brynicka 29
2
1
1
118,42
76,20
45,82
x
x
dobry
x
24
KUP
ul.1-go mają 42
2
1
1
121,20
57,10
64,10
25
KUP
ul.Szpitalna 2
10
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
488,65
52,28
46,30
64,62
54,80
49,27
37,30
47,88
54,20
43,65
38,35
26
Kup
ul. Szpitalna 5a
1
73,7
27
ŚWIERKLE
ul. Mickiewicza 25
1
101
28
ŚWIERKLE
ul. Mickiewicza 4
(socjalne)
9
1
1
1
1
1
1
1
1
1
176,61
17,86
20,48
10,89
13,75
26,89
15,53
15,50
25,68
30,03
zły
x
x
x
x
x
x
dobry
x
x
dobry
x
x
zły
x
x
b.dobry
Ocena stanu technicznego lokali mieszkalnych usytuowanych w budynkach zarządzanych przez wspólnoty
mieszkaniowe Tabela nr 6
Lp.
Adres budynku
Liczba
mieszkań
Pow. użytk.
Rodzaj wyposażenia poza energ.
Elektryczną i woddą
CO WC Kan.sieć
-1-
-2-
-3-
-4-
1
Dobrzeń Wielki
ul.Namysłowska 111
6
1
327,00
54,50
2
Dobrzeń Wielki
ul.Opolska 5
7
1
1
577,30
63,70
48,50
3
Kup
ul.1-go mają 1 c
4
1
189,43
48,72
-5- -6-
x
-7-
Kan.
szamb.
GAZ
-8-
-9-
Stan
Inne
techniczny
-10-
x
x
dobry
x
x
dobry
x
x
dobry
-11
Strona 5
1
1
33,89
50,72
4
Czarnowąsy
ul. Dworcowa 5
6
1
1
1
446,27
62,09
71,00
106,18
x
x
x
dobry
5
Czarnowąsy
ul. Dworcowa 9
5
1
1
1
1
419,90
86,20
86,20
86,20
75,10
x
x
x
dobry
6
Czarnowąsy
ul. Jakuba Kani 3-5
8
1
1
1
1
1
1
1
531
86,01
28,21
106,58
51,75
105,00
55,20
50,10
x
x
x
dobry
Skala ocen:
Stan techniczny budynku:
Bardzo dobry – budynek nie wymaga żadnych remontów
Dobry – budynek wymaga bieżących remontów
Zły – budynek wymaga kapitalnego remontu
Powierzchnia budynków mieszkalnych zarządzanych przez Wspólnoty Mieszkaniowe wynosi 2490,90 m2
w tym powierzchnia lokali stanowiących własność Gminy wynosi 1355,85 m2
Ocena stanu technicznego lokali użytkowych usytuowanych w budynkach komunalnych Tabela nr 7
Lp.
Adres budynku
Liczba
mieszkań
Pow. uzytk
Rodzaj wyposażenia poza energią
elektr. i wodą
CO WC Kan.sieć
-7-
Kan.
szamb
GAZ
-8-
-9-
-10dobry
-1-
-2-
-3-
-4-
1
Kup
ul.Rynek 4
1
62,34
x
x
x
x
2
Kup
ul.Rynek 13
1
194,4
x
x
x
x
3
Kup
ul.Szpitalna 2
1
52
x
x
dobry
4
Kup
ul.Szpitalna 5 a
2
1
1
119,80
98,22
21,58
x
x
x
dobry
5
Świerkle
ul.Mickiewicza 2
1
149
x
x
x
dobry
6
Czarnowąsy
ul. Dworcowa 1
3
1
1
1
304,91
47,99
237,15
19,77
x
x
x
dobry
7
Czarnowąsy
ul.Dworcowa 5
1
56,67
x
x
x
dobry
8
Czarnowąsy
Pl.Klasztorny 8
2
1
1
121,16
42,43
78,73
x
x
x
dobry
9
Dobrzeń Wielki
Reymonta 2
4
1
1
447,04
303,52
86,41
x
x
x
dobry
-5- -6-
Stan
inne
techniczny
-11-
Strona 6
1
1
36,33
20,78
10
Dobrzeń wielki
ul. Namysłowska 26
1
36,26
x
x
x
11
Chróścice
ul. Korfantego 1a
5
1
1
1
324,24
222,11
37,28
34,57
x
x
x
21
1867,82
RAZEM
dobry
x
b.dobry
8. Prognozę wielkości zasobu mieszkaniowego gminy w latach 2011-2015 przedstawia poniższa tabela (stan na
30.11.2010 r.)
Tabela nr 8
wyszczególnienie
2011
2012
2013
2014
2015
socjalne pozostałe socjalne pozostałe socjalne pozostałe socjalne pozostałe socjalne pozostałe
Liczba lokali gminnych
23
139
23
138
23
137
23
137
23
137
9. Z powyższej tabeli wynika, że w 2011 roku przewidziany jest do sprzedaży budynek wolnostojący
w Czarnowąsach przy ul. Wolności 23 oraz w 2012 roku jeden budynek w Dobrzeniu Wielkim przy ul.
Sienkiewicza 40.
Przewiduje się, że na 31.12.2015 r zasób mieszkaniowy gminy będzie wynosił 160 lokali (po uwzględnieniu
sprzedaży).
Rozdział 2.
Potrzeby oraz plan remontów i modernizacji na lata 2011 - 2015 wynikające ze stanu technicznego
budynków i lokali
1. Budynki gminne oraz wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy w większości zostały wybudowane przed
1945 rokiem. Niektóre budynki wybudowano w latach 70-tych.
2. Spośród budynków , które stanowią własność Gminy w 1 przypadku-Dobrzeń Wielki ul. Sienkiewicza 40 ,
z przeprowadzonej analizy technicznej wynika, że remont tego budynku jest nieuzasadniony ekonomicznie.
3. Podstawowym celem polityki remontowej jest poprawa standardu technicznego zasobu mieszkaniowego
gminy. Istotne jest zatem określenie dochodów gminy, które umożliwiałyby realizację głównych potrzeb
remontowych wynikających z przeglądów technicznych przeprowadzanych dla poszczególnych budynków.
4. Planowanie remontów i modernizacji oraz koszty w poszczególnych latach zostały przedstawione
w poniższej tabeli:
Tabela nr 9
Lp.
OBIEKT
1
Czarnowąsy
ul. Pl.Klasztorny 10-14
2
Czarnowąsy
ul.Wolności 19
3
WYSZCZEGÓLNIENIE
ROBÓT
2011
2012
21.000
-
-
-
-
a)wymiana schodów
9000
-
-
-
-
Czarnowąsy
ul. Jagiełły 25
a)remont komina,
b)docieplenie
c)podłączenie do ciepłociągu
8000
-
-
4
Czarnowąsy
ul.Jagiełły 48
a)remont podłóg
-
-
-
5
Czarnowąsy
ul. Pl.Klasztorny 8
6
7
a)przebudowa kominów
a)wymiana częściowa okien
2013 2014 2015
14.000 15.000
20.000 26.000
6000
-
-
-
-
Czarnowąsy
ul.Dworcowa 1
-
-
-
-
-
Czarnowąsy
ul.Dworcowa 5
-
-
-
-
-
Strona 7
8
Czarnowąsy
ul.Dworcowa 9
-
-
-
-
-
9
Czarnowąsy
ul. Dworcowa 13
-
-
-
-
-
10
Czarnowąsy
ul. J.Kani 3-5
9000
9000
-
-
-
11
Chróścice
ul.Powstańców Śl.3
-
-
-
-
-
12
Chróścice
ul.Korfantego 1a
-
-
-
-
-
13
Kup
ul.Szpitalna2
-
-
-
14
Kup
ul.Szpitalna 5a
15
Kup
ul. Karola Miarki 9
16
a)częściowa wymiana okien
a)modernizacja CO
b)wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej
a) remont stropów
20.000 26.000
-
-
-
-
-
26.000
-
-
-
-
Kup
ul.Karola Miarki 3
-
-
-
-
-
17
Kup
ul.Btynicka 29
-
-
-
-
-
18
Kup
ul.1 mają 42
-
13.000
-
-
-
19
Kup
1 mają 1c
-
-
-
-
-
20
Dobrzeń Wielki
ul.Matejki 3
23.000
-
-
-
-
21
Dobrzeń Wielki
ul.Strzelców Bytomskich 19
-
-
-
-
-
22
Dobrzeń Wielki
Opolska 5
-
-
-
-
-
23
Dobrzeń Wielki
ul.Namysłowska 26
-
-
-
-
-
24
Dobrzeń Wielki
ul. Namysłowska 28
-
-
-
-
-
25
Dobrzeń Wielki
ul.Reymonta 2-4
-
-
-
-
-
26
Dobrzeń Wielki
ul.Drzymały 9
40.000
-
-
-
-
27
Dobrzeń Wielki
ul.Dworcowa 8
-
-
-
-
-
28
Dobrzeń Wielki
ul. Dworcowa 18
-
-
29
Dobrzeń Wielki
ul. Sienkiewicza 40
30
a)remont dachu
a)założenie izolacji poziomej
a)remont mieszkania nr 3
b)remont klatki schodowej
a)remont instalacji ciepłej wody i CO
a)remont dachu
b)podłączenie do sieci cieplnej
a)remont ogrodzenia
b)remont dachu
-
16.000 22.000
9000
-
28.000
-
-
Dobrzeń Mały
ul.Odrzańska 29
-
-
-
-
-
31
Dobrzeń Mały
Opolska 85
-
-
-
-
-
32
Świerkle
ul.Mickiewicza 4
-
-
-
-
-
-
-
RAZEM
104000
191000
65000
5. Prognoza wielkości środków finansowych przeznaczonych na wydatki remontowe w kolejnych latach,
uwzględniająca zmiany struktury kosztów przedstawia się następująco:
Tabela nr 10
wyszczególnienie
Prognoza kosztów w latach wyrażona w zł.
Strona 8
2011
2012
2013
2014
2015
Wpłaty na fundusz remontowy do wspólnot mieszkaniowych
39047,28
39047,28
44904,37
44904.37
44904,37
Remonty zasobu gminnego
191000,00
104000,00
65000,00
-
-
Ogółem prognoza wydatków
230047,28
143047,28
109904,37
44904,37
44904,37
Rozdział 3.
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach
1. Zmiany w zasobach mieszkaniowych gminy będą następować głównie wskutek sprzedaży lokali
mieszkalnych, a w znacznie mniejszym stopniu w wyniku likwidacji budynków bądż budowie nowych budynków.
2. Sprzedaż lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego gminy będzie następowała na rzecz najemców,
którym zgodnie z art.34 ust 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami przysługuje
pierwszeństwo nabywania zajmowanych mieszkań. System preferencji sprzedaży lokali mieszkalnych
dotychczasowym najemcom został uchwalony przez Radę Gminy.
3. Zakłada się, że w latach 2011-2015 sprzedaż lokali w zasobie mieszkaniowym będzie się kształtowała
następująco:
Rok
Prognozowana ilość lokali przeznaczonych do sprzedaży
Powierzchnia użytkowa
2011
2
1
1
225,66
134,60
91,06
2012
0
0
2013
0
0
2014
0
0
2015
0
0
Rozdział 4.
Zasady politykiczynszowej oraz warunki obniżania czynszu
1. Wielkość czynszu ustala się stawką bazową czynszu regulowanego za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu
mieszkalnego.
2. W związku z tym, że stan techniczny poszczególnych lokali mieszkalnych (budynków) jest różny
(wyposażenie w instalacje), jak również zabudowa w poszczególnych sołectwach jest oddalona od centrów tych
sołectw, obszar gminy podzielono na 3 strefy-załącznik nr 2.1.
3. Od stawki bazowej za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zgodnie z załącznikiem nr 1.1. sa
naliczane bonifikaty do poszczególnych lokali mieszkalnych.
4. W związku z art.39 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, ustalono stwkę czynszu na lokale mieszkalne o powierzchni
przekraczającej 80 m2 w wysokości 2,20 zł/m2 – załącznik nr 1.1. (tabela oczynszowania mieszkań) służy do
wyliczeń wysokości czynszu.
5. Podwyżki czynszu za najem lokali mieszkalnych, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela nie mogą
w danym roku przekroczyć średniorocznego wzrostu cen tych towarów i usług konsumpcyjnych ogółem
w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego rok miniony nie więcej niż:
50%
25 %
15 %
Jeżeli roczna wysokość czynszu nie
przekracza 1 % wartości
odtworzeniowej
Jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż
1 % i nie przsekracza 2 % wartości
odtworzeniowej
Jeżeli roczna wysokość czynszu jest
wyższa niż 2 % wartości
odtworzeniowej
6. Dla zasobów gminy wysokość czynszu znajduje się w przedziale od 1 % do 5 % wartości odtworzeniowej
budynku.
Załącznik nr 1.1. TABELA OCZYNSZOWANIA MIESZKAŃ
Stan wyposażenia mieszkań
Baza (A) Strefa
(B) Usytuowanie budynku
(C) Stan techniczny
(D) Usytuowanie mieszkania
Strona 9
w instalacje
(%)
w gminie
(% bazy)
wg obszarów
% z poz. A
I
II
Mieszkanie o najwyższym
standardzie
(co, wc, wod-kan)
100
100
95
90
100
95
90
100
94
100
95
Mieszkanie z wc, łazienką,
wod-kan, bez co
90
100
95
90
100
95
90
100
94
100
95
Mieszkanie z wc, kan, bez
łazienki i co
75
100
95
90
100
95
90
100
94
100
95
Mieszkanie z wc, kan. i co bez 85
łazienki
100
95
90
100
95
90
100
94
100
95
Mieszkanie z wod. łazienką
i co, bez wc
70
100
95
90
100
95
90
100
94
100
95
Mieszkanie z wod. łazienką,
bez co i wc
60
100
95
90
100
95
90
100
94
100
95
Mieszkanie bez co, łazienki,
wod-kan i wc
45
100
95
90
100
95
90
100
94
100
95
III
1
budynku
% z poz. B
2
3
w budynku
% z poz. C
4
5
6
7
I Strefa - Dobrzeń Wielki, Dobrzeń Mały, Czarnowąsy, Krzanowice, Chróścice,
II Strefa – Borki, Kup,
III Strefa – Brzezie, Świerkle
1,2,3 – wg załącznika nr 2,
4- budynki zadbane, o wysokim standardzie pierwotnym i budynki nowowybudowane,
5- budynki przeznaczone do remontu generalnego,
6- oprócz wymienionych w pkt 7,
7- mieszkania usytuowane na poddaszu, adaptowane ze strychu.
7. Stawka czynszu za lokale socjalne nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu
obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym art.23 pkt. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Dz.U. 31 poz,. 266 z dnia 21.06.2001 r.:
a) stawka bazowa za 1 m2 powierzchni użytkowej wynosi 1,98 zł,
b) najniższa stawka czynszu obowiązująca w gminnym zasobie mieszkaniowym Gminy Dobrzeń Wielki wynosi 45
% stawki bazowej
1,98 zł x 45 % = 0,89 zł
c) Art. 23 pkt. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego Dz.U. 31 poz. 266 z dnia 21.06.2001 r.
0,89 zł x 50 % = 0,45 zł
Wysokość czynszu za 1 m2 powierzchni uzytkowej w mieszkaniach socjalnych na terenie Gminy Dobrzeń
Wielki wynosi 0,45 zł za 1 m2.
Załącznik 2.1. OBSZAR I
Dobrzeń
Wielki
ul. Namysłowska (do nr 102), Opolska (do nr 50), Wrocławska, Kościelna, Młyńska, Strzelców Bytomskich, (do nr 23),
Powstańców Śl. , Knosały, Karola Miarki, Kubisów, Dratwy, Koraszewskiego, Morcinka, Os. Energetyk, Reymonta, Boczna,
Chrobrego, 22 Lipca, Nowowiejska, Świerczewskiego, Drzymały, Sokołów, Ligonia, Piastowska (do nr 28), Kopernika (do nr
15), Konopnickiej
Dobrzeń
Mały
ul. Opolska, Brzegowa, Brzeziańska (do nr 12), Chopina, Wilczka, Krótka, Młyńska, Odrzańska, Ogrodowa, Piaskowa,
Żeromskiego
Czarnowąsy ul. Jagiełły, Wolności (do nr 77), Plac Klasztorny, J.Kani (do nr 38), Dworcowa, Ogrodowa, Kasprowicza, Kośnego, Polna,
Akacjowa, Broniewskiego, Chopina, Dębowa, Zamojskiego, Studzienna (do nr 36), Świerkowa, Piaskowa, Waryńskiego,
Krzyżowa (do nr 8)
Krzanowice ul. Armii Ludowej, Czarnowąska, Górna, Kwiatowa, Luboszycka, Łąkowa, Moniuszki, Polna, Stara Droga
Strona 10
Chróścice ul. Powstańców Sl. , Dąbrowa, Korfantego, !-go Maja, Św.Jana, Reka, Grunwaldzka, Damrota, Kopie, Nad Ujściem, Wąska,
Bolesława Kośnego (do nr 13), Ligonia, Boczna, Wyzwolenia, Nowowiejska, Augustyna Kośnego (do nr 20), Św. Rocha (do
nr 25), Prusa, Cebuli, Piaskowa (do nr 37), Szkolna, Chopina, Koszykarzy, Orzeszkowej, Broniewskiego, Kwaśna (do nr 39),
Sienkiewicza, Żeromskiego, Konopnickiej
Borki
ul. Opolska
Kup
ul. Katowicka, 1-go Maja, (do nr 36), Szpitalna, Brynicka, Rynek, Karola Miarki, Młyńska, 11 Listopada, Ogrodowa,
Piaskowa
Brzezie
ul. Wiejska
Świerkle
Cała wieś
Rozdział 5.
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy
oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy
1. W całym procesie zarządzania zasobem mieszkaniowym Gminy uczestniczy Gminny Zakład Gospodarki
Komunalnej i Mieszkaniowej Dobrzeń Wielki z/s w Kup (GZGKiM). GZGKiM zarządza również budynkami
wspólnot mieszkaniowych : Licencjonowany Zarządca – Dyrektor GZGKiM Norbert Kaps ( nr licencji:
6547/2001)
2. GZGKiM gospodaruje w imieniu Gminy gminnym zasobem mieszkaniowym realizując określone zadania
m.in : naliczanie i windykowanie czynszów, dokonywanie zmian w składnikach czynszowych, kontrola rozliczeń
finansowych wspólnot mieszkaniowych, oraz rozliczanie kosztów mediów dostarczanych do budynków zarówno
w całości gminnych jak i zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe.
3. Analiza funkcjonowania GZGKiM wskazuje, że obecny sposób zarządzania zasobem gminnym jest
właściwy z punktu widzenia ekonomicznego oraz realizacji spraw technicznych, czego odzwierciedleniem jest
bieżące regulowanie zobowiązań GZGKiM w stosunku do podmiotów zewnętrznych, a także dbałość o gminny
zasób mieszkaniowy (poprawa stanu technicznego).
4. Nie przewiduje się dokonywania zmian w sposobie zarządzania gminnym zasobem mieszkaniowym.
Rozdział 6.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2011-2015
1. Głównymi źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są:
a) środki z budżetu gminy ( Gminny Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej stanowi jednostkę
budżetową podlegającą pod Urząd Gminy w Dobrzeniu Wielkim)
2. Prognozowane wpływy czynszowe w latach 2011-2015
Tabela nr 11
2011
2012
2013
2014
2015
Przychody z czynszów z tytułu najmu lokali mieszkalnych
[zł]
180622,06
177875,86
177875,86
177875,86
177875,86
Przychody z czynszów z tytułu najmu lokali użytkowych
[zł]
56578,68
56578,68
56578,68
56578,68
56578,68
Przychody z czynszów z tytułu najmu lokali socjalnych
[zł]
2437,20
2437,20
2437,20
2437,20
2437,20
Przychody od wspólnot mieszkaniowych
[zł]
39047,28
39047,28
44904,37
44904,37
44904,37
RAZEM:
278685,22
275939,02
281796,11
281796,11
281796,11
Wyszczególnienie
3. Dla opracowania prognozy wpływów czynszowych przyjęto następujące założenia:
a) dochody z najmu lokali użytkowych przyjęto na poziomie planowanych przychodów za 2010 r. ,
b) dochody z czynszów lokali mieszkalnych wyliczono z uwzględnieniem wskaźnika ściągalności czynszu na
poziomie 100 %.
Strona 11
Rozdział 7.
Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów
lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
1. Dla opracowania prognozy kosztów eksploatacyjnych i remontowo-modernizacyjnych na lata 2011-2015
przyjęto założenia:
a) analiza kosztów i wydatków dotyczy tylko wpływów czynszowych,
b) pominięto koszty z tytułu dostawy mediów oraz wywozu nieczystości, które są rozliczane z użytkownikami
poszczególnych lokali.
2. Zakłada się nakłady na remonty zasobu gminnego wg następującego zestawienia:
Rok
Kwota [zł]
2011
191000
2012
104000
2013
65000
2014
-
2015
-
3. Planowane koszty utrzymania budynków stanowiących własność Gminy Dobrzeń Wielki na lata 2011-2015
wg stanu zasobów lokali mieszkalnych i użytkowych na dzień 30.11.2010 przedstawia poniższa tabela :
Tabela nr 12
Grupa kosztów
2011 r.
2012 r.
2013 r.
2014 r.
2015 r.
Eksploatacja bieżąca [zł]
221865,25
237395,82
254013,53
271794,48
290820,09
Konserwacja bieżąca [zł]
191000,00
104000,00
65000,00
-
-
Fundusz remontowy
budynki wspólnot [zł]
39047,28
39047,28
44904,37
44904,37
44904,37
Ogółem koszty eksploatacji bieżącej [zł]
451912,53
380443,10
363917,90
316698,85
335724,46
Rozdział 8.
Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania
mieszkaniowym zasobem gminy
1. Mając na uwadze racjonalne gospodarowanie zasobem mieszkaniowym, jak również ochronę praw
lokatorów należy przyjąć następujące zasady:
a) W przypadku zamian lokali pomiędzy lokatorami należy umożliwić dokonywanie tych zamian lokatorom nie
posiadającym zadłużenia z tytułu opłat czynszowych,
b) Preferowanie zamian lokali większych na mniejsze, które posiadają obniżony standard wyposażenia
w przypadku osób zadłużonych z tytułu opłat czynszowych,
c) Zakłada się umożliwianie zamiany najemcom lokali mieszkalnych o niskich dochodach w celach dostosowania
ich możliwości finansowych do wysokości czynszu,
d) Pomimo planowanych remontów nie zaistnieje konieczność czasowego przekwaterowania mieszkańców na czas
trwania tych remontów,
e) W żadnym budynku nie będzie przeprowadzany kapitalny remont.
2. Pozostałe konieczne działania to:
- aktualizacja danych oraz zawartych umów w zasobach mieszkaniowych,
- ciągła inwentaryzacja zasobów,
- inicjowanie i pomoc przy zamianie mieszkań.
Strona 12

UCHWAŁA NR V/41/2011 RADY GMINY W

Transkrypt

Podobne dokumenty

l Dokonać zmian w budzecie gminy na rok 20t3 po stronie wydatków

$1 Dokonać zmian w planie finansowym jednostek budzetowych na

Oferta pracy - MobilCar sc

XVIII Zjazd Delegatów WZ LZS w Opolu

Festiwal Sztuki Cyrkowej "Magik Show"

sprawozdanie oświatowe za rok szkolny 2010-2011

Obsługa techniczna lokatorów, przeglądy techniczne