2. Wzór umowy - Prokuratura Okręgowa we Wrocławiu

UMOWA NAJMU NR ………….
na wynajęcie pomieszczenia na prowadzenie działalności gospodarczej
zawarta w dniu …………. r. pomiędzy:
PROKURATURĄ OKRĘGOWĄ we Wrocławiu z siedzibą we Wrocławiu przy
ulicy Podwale 30, NIP: 897-15-60-556, REGON: 000000431, zwaną dalej
„Wynajmującym”, reprezentowaną przez:
…………………………………….
a
Firmą ………………………………………, z siedzibą w ………………….………………,
REGON : ………..……………., NIP: ……………..……………, zwanym dalej „Najemcą”,
reprezentowaną przez:
…………………………………….
§1
Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości położonej przy ul.
Podwale 30 we Wrocławiu na mocy decyzji administracyjnej nr 44/2000 z dnia
13.07.2000 r. o przekazaniu w trwały zarząd.
§2
Przedmiot umowy i warunki najmu
1. Przedmiotem najmu jest pomieszczenie przylegające do pokoju nr 24 na I piętrze,
o powierzchni 8,17 m² (słownie: ośmiu metrów, 17/100) znajdujące się przy
wejściu do Prokuratury Okręgowej we Wrocławiu przy ul. Podwale 30.
2. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu najmu, który
przyjmuje w najem z dniem zawarcia umowy.
3. Przeznaczeniem przedmiotu najmu jest prowadzenie działalności gospodarczej, z
przeznaczeniem na kiosk z prasą i artykułami spożywczymi niewymagającymi
nadzoru służb sanitarnych.
4. Zmiany asortymentu sprzedażowego przez Najemcę muszą być poprzedzone
uzgodnieniem ich z Wynajmującym.
5. Najemca zobowiązuje się do użytkowania przedmiotu najmu zgodnie z umową i
obowiązującymi przepisami BHP i PPOŻ oraz:
- utrzymania czystości i porządku w wynajmowanym pomieszczeniu,
- naprawiania szkód powstałych z winy Najemcy,
- do dokonywania na własny koszt bieżących napraw i remontów przedmiotu
najmu,
6. Najemca nie może przechowywać w wynajmowanym pomieszczeniu przedmiotów
lub substancji niedozwolonych, szkodliwych lub pochodzących z nielegalnych
źródeł.
7. Najemca nie jest uprawniony do wprowadzania przeróbek, adaptacji lub ulepszeń
bez pisemnej zgody Wynajmującego.
8. Wynajmujący wyraża zgodę na korzystanie z wody oraz toalet w łazience
Prokuratury zgodnie z potrzebami związanymi z prowadzoną działalnością.
9. Wszelkie koszty związane z wyposażeniem nieruchomości i jej utrzymaniem, tj.
koszty energii elektrycznej, wody, c.o., korzystania z kontenerów na śmieci, ponosi
Najemca.
10. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w mieniu, innych
przedmiotach, czy też dokumentacji przechowywanej w lokalu, które są wynikiem
działania osób trzecich lub zdarzeń losowych.
11. Najemca zobowiązuje się nie podnajmować przedmiotu najmu, ani nie obciążać go
prawami osób trzecich bez pisemnej zgody Wynajmującego.
12. Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu
przedmiot najmu w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego stopnia
zużycia.
13. Najemca wniósł kaucję w wysokości trzykrotnego ustalonego przetargiem czynszu
najmu,
tj.
……………
(słownie: ………………………..………………….), którą
Wynajmujący zalicza na poczet miesięcznego czynszu najmu za trzy ostatnie
miesiące obowiązywania umowy.
14. W przypadku zalegania z opłatą czynszu najmu przez dwa kolejne miesiące,
Wynajmujący jest uprawniony do zatrzymania wniesionej kaucji. Wynajmujący
może również potrącić z kaucji wszelkie szkody (koszty naprawy) powstałe w
przedmiocie umowy.
15. Najemca w okresie obowiązywania umowy oraz niezakończonych rozliczeń z niej
wynikających jest zobowiązany do informowania Wynajmującego o zmianie formy
prawnej prowadzonej działalności gospodarczej oraz zmianie adresu firmy i
adresu zamieszkania jej właściciela.
§3
Czas trwania umowy
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony 1 roku, tj. od dnia 01.09.2009 r. do dnia
31.08.2010 r.
2. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron, po uprzednim
jednomiesięcznym okresie wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca
kalendarzowego.
3. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu
wypowiedzenia, jeżeli Najemca nie dotrzymuje warunków niniejszej umowy
zwłaszcza, gdy:
- zalega z zapłatą czynszu za co najmniej jeden pełny okres płatności,
- użytkuje lokal w sposób sprzeczny z umową,
- przechowuje w lokalu przedmioty lub substancje niedozwolone.
4. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w § 3 ust. 3 Najemca jest
zobowiązany opuścić lokal w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
§4
Wartość umowy i warunki płatności
1. Ustala się wynagrodzenie ryczałtowe za najem pomieszczenia będącego
przedmiotem umowy na kwotę ……………. zł brutto miesięcznie (słownie:
………………………… złotych).
2. Miesięczna opłata ryczałtowa związaną z utrzymaniem pomieszczenia ustala się na
kwotę 300,00 zł miesięcznie.
3. Strony ustalają, iż zapłata za wykonanie przedmiotu umowy wpłacana z góry do
15-go dnia każdego miesiąca płatna będzie przelewem z konta Najemcy w na
rachunek bankowy Wynajmującego o numerze ……………..……………………………..
lub w kasie Prokuratury Okręgowej we Wrocławiu.
4. W przypadku braku terminowego regulowania opłat z tytułu czynszu najmu,
Wynajmujący ma prawo naliczyć odsetki w wysokości 0,5% dziennie łącznych
opłat ponoszonych przez Najemcę, tj. z tytułu czynszu najmu i opłat związanych z
kosztami utrzymania.
§5
Zmiany, uzupełnienia w umowie
Wszelkie zmiany i uzupełnienia w niniejszej umowie wymagają pod rygorem
nieważności, wprowadzenia ich poprzez pisemny aneks podpisany przez obydwie
strony.
§6
Prawo rządzące umową
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową obowiązują przepisy Kodeksu
Cywilnego, prawa budowlanego, prawa autorskiego oraz inne obowiązujące w
zakresie umowy.
§7
Ilość egzemplarzy umowy
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, 2 dla
Wynajmującego, 1 dla Najemcy.
Wynajmujący
Najemca