Zgodnie z Ustawą z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali Art.23

Zgodnie z Ustawą z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali Art.23 ust 1
i ust 3, przesyłamy treść uchwały nr 6/2014 z dnia 30.07.2014r Wspólnoty
Mieszkaniowej przy ulicy Polnej 8 E - F w Toruniu w sprawie zatwierdzenia
Regulaminu rozliczania kosztów energii cieplnej , wody i odprowadzenia ścieków,
która została podjęta głosami częściowo oddanymi na zebraniu, częściowo na drodze
indywidualnego ich zbierania.
UCHWAŁA NR 6/2014 z dnia 30.07.2014r
Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy Polnej 8 E-F w Toruniu
w sprawie zatwierdzenia
Regulaminu rozliczania kosztów energii cieplnej , wody i odprowadzenia ścieków
Wspólnota Mieszkaniowa zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24.06.1994r (z późniejszymi
zmianami) uchwala i zatwierdza Regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej , wody
i odprowadzenia ścieków jako tekst jednolity unieważniając treść Uchwały 7/2006 z dnia
08.12.2006r z późniejszymi zmianami.
Regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej, wody i odprowadzania ścieków
§1
Postanowienia ogólne
Regulamin dotyczy zasad gospodarki zasobami mieszkaniowymi w zakresie indywidualnego rozliczania kosztów
dostawy i zużycia energii cieplnej i wody oraz odprowadzania ścieków w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych
Wspólnoty Mieszkaniowej Polna 8 E-F w Toruniu, wyposażonych w liczniki zużycia energii cieplnej i liczniki zużycia
wody.
§2
Podstawa prawna
Podstawę prawną niniejszego Regulaminu stanowią:
1. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. 1997 nr 54, poz. 348, z późn. zm.; tekst jednolity Dz.
U. 2012, poz. 1059).
2. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 1994 nr 85, poz.388, z późn. zm.; tekst jednolity Dz. U.
2000 nr 80, poz. 903).
3. Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (Dz. U. 2001 nr 63, poz.636, z późn. zm.; tekst jednolity Dz. U.
2013, poz. 1069).
4. Umowa o dostarczanie energii cieplnej, zawarta na rzecz Wspólnoty pomiędzy dostawcą i Zarządcą.
5. Umowa o dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków, zawarta na rzecz Wspólnoty pomiędzy dostawcą i Zarządcą.
§3
Okresy rozliczeniowe
1. Rozliczanie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania (c.o.) i ciepłej wody użytkowej
(c.w.u.) dokonywane jest raz w roku.
2. Pierwszego rozliczenia energii cieplnej na potrzeby c.o. i c.w.u. zgodnie z niniejszym Regulaminem dokonuje
się za okres od 01.07.2014 do 30.06.2015 r. Rozliczenie za I półrocze 2014 roku dokonane zostanie na dotychczas
stosowanych zasadach.
3. Każdy następny okres rozliczeniowy energii cieplnej na potrzeby c.o. i c.w.u. wynosi 12 miesięcy, licząc
od dnia dokonania odczytów urządzeń pomiarowych, kończącego poprzedni okres rozliczeniowy.
4. Rozliczenie kosztów zużycia ciepłej i zimnej wody, w tym kosztów odprowadzenia ścieków, dokonywane
jest co trzy miesiące, na koniec każdego kwartału.
5. W uzasadnionych przypadkach Zarządca może skrócić bądź wydłużyć okresy rozliczeniowe.
§4
Sposób dokonywania odczytów
1. Odczyty urządzeń pomiarowych energii cieplnej.
a) Odczyty stanowiące podstawę rozliczenia są dokonywane ze wskazań liczników energii cieplnej zamontowanych
na instalacji centralnego ogrzewania przed mieszkaniami.
b) Czynności odczytowych dokonuje osoba upoważniona przez Zarządcę.
c) W przypadku braku możliwości dokonania odczytu stanu ciepłomierza rozliczenia dokonuje się wg zasad
określonych w § 11 ust. 4 niniejszego Regulaminu.
2. Odczyty urządzeń pomiarowych ciepłej i zimnej wody.
a) Odczyty stanowiące podstawę rozliczenia są dokonywane ze wskazań liczników przepływu, tj. wodomierzy,
zamontowanych na instalacji ciepłej i zimnej wody w mieszkaniach.
b) Czynności odczytowych dokonuje osoba upoważniona przez Zarządcę.
c) Odczyt stanów wodomierzy dokonywany jest za pośrednictwem ciepłomierza zamontowanego na instalacji
centralnego ogrzewania przed mieszkaniami.
d) W przypadku braku możliwości dokonania odczytu stanów wodomierzy z ciepłomierza zamontowanego
na instalacji centralnego ogrzewania przed mieszkaniami właściciel lokalu zobowiązany jest na wezwanie Zarządcy
w terminie 7 dni podać odczytane w mieszkaniu stany liczników zimnej i ciepłej wody.
3. W przypadku niepodania w określonym w punkcie 2 d terminie stanów wodomierzy rozliczenia dokonuje
się wg zasad określonych w § 11 ust. 2 niniejszego Regulaminu.
4. Wszelkie korekty związane z rozliczeniem ciepłej i zimnej wody w późniejszych okresach rozliczeniowych
dokonywane są wg cen obowiązujących na dzień dokonania tej korekty.
§5
Obowiązki właściciela
1. Właściciel lokalu mieszkalnego lub użytkowego zobowiązany jest do:
a) udostępniania lokalu w celu:
 dokonywania kontrolnych odczytów urządzeń pomiarowych
 konserwacji urządzeń
 naprawy lub wymiany urządzeń
 kontroli stanu technicznego urządzeń
b) ochrony przed zniszczeniem urządzeń pomiarowych i wskaźnikowych
c) natychmiastowego zawiadomienia Zarządcy w razie:
 uszkodzenia urządzeń
 stwierdzenia niewłaściwego działania urządzeń
 naruszenia plomb.
2. Niewywiązywanie się właściciela z obowiązków wywołuje sankcje określone w § 11 ust.3 niniejszego Regulaminu.
§6
Obowiązki dokonującego rozliczeń.
1. Obowiązki dokonującego rozliczeń energii cieplnej
a) Rozliczenia kosztów ogrzewania oraz ustalenie wysokości zaliczek na ich poczet w następnym okresie
rozliczeniowym dla poszczególnych lokali dokonuje wskazany przez Zarząd Wspólnoty podmiot poprzez wystawianie
rozliczeń dla właścicieli lokali.
b) Rozliczenie jest przekazywane właścicielom lokali najpóźniej w terminie 2 miesięcy od daty odczytu.
2. Obowiązki dokonującego rozliczeń ciepłej i zimnej wody
a) Rozliczenia kosztów zużytej zimnej i ciepłej wody oraz ustalenie wysokości zaliczek na ich poczet w następnym
okresie rozliczeniowym dla poszczególnych lokali dokonuje Zarządca poprzez wystawianie rozliczeń dla właścicieli
lokali.
b) Rozliczenie jest przekazywane właścicielom lokali najpóźniej w terminie 1 miesiąca od daty odczytu.
§7
Sposób ustalania zaliczek
1. Sposób ustalania zaliczek na poczet centralnego ogrzewania
a) Właściciele lokali wnoszą comiesięczne zaliczki na poczet zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego
ogrzewania przez cały rok.
b) Po dokonaniu odczytu liczników energii cieplnej, wysokość zaliczki na następny okres rozliczeniowy ustala się jako
1/12 kosztów zużycia ciepła, przyjętych do rozliczenia danego lokalu za poprzedni okres rozliczeniowy,
z uwzględnieniem szacowanych zmian cen energii oraz prognozowanych warunków atmosferycznych.
c) Wysokość zaliczki ustala wskazany przez Zarząd Wspólnoty podmiot dokonujący rozliczenia kosztów centralnego
ogrzewania.
d) Właściciel lokalu ma prawo w uzasadnionych przypadkach zmienić wysokość wnoszonej zaliczki.
2. Sposób ustalania zaliczek na poczet ciepłej i zimnej wody
a) Właściciele lokali wnoszą comiesięczne zaliczki na poczet zużycia ciepłej i zimnej wody przez cały rok.
b) Miesięczna zaliczka dla danego lokalu za korzystanie z wody i odprowadzanie ścieków jest ustalana na podstawie
średniego zużycia w poprzednich okresach rozliczeniowych.
c) Wysokość zaliczki ustala Zarządca.
d) Właściciel lokalu ma prawo w uzasadnionych przypadkach zmienić wysokość wnoszonej zaliczki.
3. Sposób ustalania zaliczek na poczet kosztów stałych (CO opłata stała oraz CW opłata stała)
a) Właściciele lokali wnoszą comiesięczne zaliczki na poczet kosztów stałych c.o oraz c.w.u. przez cały rok.
b) Miesięczna zaliczka dla poszczególnych lokali ustalana jest na podstawie faktycznie ponoszonych przez Wspólnotę
kosztów (zgodnie z obowiązującą dla Wspólnoty taryfą dostawcy energii cieplnej), odrębnie dla każdego węzła c.o.,
proporcjonalnie do powierzchni użytkowej danego lokalu
c) Wysokość zaliczki ustala Zarządca.
§8
Rozliczenie kosztów energii cieplnej.
1. Rozliczanie kosztów stałych (CO opłata stała oraz CW opłata stała)
a) Zaliczki wnoszone na rzecz kosztów stałych nie podlegają odrębnemu rozliczeniu.
b) Wszelkie ewentualne różnice pomiędzy sumą pobranych zaliczek a faktycznie poniesionymi kosztami w danym
okresie rozliczeniowym, korygować będą wartość przyjętych do rozliczenia kosztów zmiennych c.o. każdego
z właścicieli.
2. Rozliczanie kosztów zmiennych ciepłej wody użytkowej (CW zmienna)
a) Wysokość stawki za podgrzanie 1 m3 wody ustala się jako średnia rzeczywistych kosztów poniesionych
w poprzednim okresie rozliczeniowym, odrębnie dla każdego węzła c.o.
b) Po zakończonym okresie rozliczeniowym nie dokonuje się korekty wysokości stawki przyjętej do rozliczenia.
c) Wszelkie ewentualne różnice pomiędzy sumą pobranych zaliczek a faktycznie poniesionymi kosztami w danym
okresie rozliczeniowym, korygować będą wartość przyjętych do rozliczenia kosztów zmiennych c.o. każdego
z właścicieli
3. Rozliczanie kosztów zmiennych centralnego ogrzewania (CO zmienna)
a) Koszty zmienne rozliczane są na podstawie faktycznie poniesionych kosztów na potrzeby centralnego ogrzewania
w danym okresie rozliczeniowym, odrębnie dla każdego węzła c.o.
b) Koszty zmienne przyjęte jako 100%, rozliczane są dalej w proporcjach 70/30.
c) 70% kosztów zmiennych budynku rozlicza się proporcjonalnie do wskazań indywidualnych dla każdego lokalu
ciepłomierzy, z uwzględnieniem współczynników wyrównawczych, o których mowa w ustawie Prawo energetyczne.
d) 30% kosztów zmiennych budynku, wynikających z ogrzewania pomieszczeń wspólnych, jak też ze strat ciepła
na przepływie do poszczególnych lokali, rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej każdego z lokali.
e)Rozliczenie bilansuje sumę kosztów za energię cieplną z sumą wpłat zaliczkowych w upływającym okresie
rozliczeniowym.
4. Niedopłaty lub nadpłaty wynikające z dokonywanych rozliczeń należy wpłacić lub potrącić przy najbliższej opłacie
za użytkowanie lokalu (o ile na rozliczeniu nie zostanie wskazany inny termin).
§9
Zmiana użytkownika lokalu
W przypadku zmiany dotychczasowego użytkownika lokalu mieszkalnego lub użytkowego, nie dokonuje
się rozliczenia zużycia zimnej i ciepłej wody oraz centralnego ogrzewania. Rozliczenie następuje po zakończeniu
odpowiedniego okresu rozliczeniowego określonego w § 3 i dotyczy aktualnego na dzień dokonania rozliczenia
Właściciela.
§ 10
Legalizacja ciepłomierzy i wodomierzy
1. Zgodnie z ustawą Prawo o miarach, układy pomiarowe zainstalowane na instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej
wody użytkowej oraz zimnej wody podlegają okresowej legalizacji, z następującą częstotliwością:
a) ciepłomierze (przepływomierze, czujniki temperatury, przeliczniki) - co 61 miesięcy
b) przepływomierze (wodomierze) - co 60 miesięcy.
2. Legalizacja jest przeprowadzana na koszt właściciela lokalu.
§ 11
Postanowienia końcowe
1. Za sprawność i zgodność z warunkami określonymi w aprobatach technicznych urządzeń pomiarowych odpowiada
właściciel lokalu. Zarządca ponosi odpowiedzialność za rozliczenie kosztów i ustalenie wysokości zaliczek.
2. W przypadku braku odczytu licznika wody lub stwierdzenia niewłaściwego działania licznika zużycie wody ustala
się zgodnie z obowiązującymi przeciętnymi normami zużycia wody na jednego mieszkańca w gospodarstwach
domowych określonymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia
przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. 2002 nr 8 poz. 70.)
3. W przypadku nieudostępnienia licznika wody celem jego legalizacji, stwierdzenia uszkodzenia plomb
na liczniku lub uszkodzenia mechanicznego licznika zużycie wody ustala się zgodnie z obowiązującymi przeciętnymi
normami zużycia wody na jednego mieszkańca w gospodarstwach domowych określonymi w Rozporządzeniu
Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. 2002
nr 8 poz. 70.) zwiększone o 50%.
4. W przypadku braku odczytu licznika energii cieplnej lub stwierdzenia niewłaściwego działania licznika zużycie
energii cieplnej ustala się w wysokości wynikającej ze średniego zużycia w poprzednim okresie.
5. Właściciel lokalu pokrywa koszty związane z doprowadzeniem urządzeń pomiarowych do stanu właściwego .
6. W przypadku wykonania kontroli urządzeń pomiarowych na wniosek właściciela i stwierdzenia
ich prawidłowego działania, właściciel lokalu pokrywa wszelkie związane z tym koszty.