opracowanie obmiar robót remontowych wraz z

ASPRA
...................................................................................................................................................................
ADAM SKRZYPEK PRACOWNIA ARCHITEKTONICZNA 00-728 WARSZAWA,ul.BOBROWIECKA 9/D1/104a
NIP:521-03-37-116
KONTO:RAIFFEISEN BANK POLSKA S.A.
NR.61175000090000000000947075
TEL/FAX: 48 22 559 25 06
KOM. 0-501 37 68 97
E-MAIL: [email protected]
OPRACOWANIE
OBMIAR ROBÓT REMONTOWYCH
WRAZ Z INWENTARYZACJĄ ARCHITEKTONICZNĄ ELEWACJI
ZESPOŁU BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
OBIEKT
ZESPÓŁ WIELORODZINNYCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
Z LOKALAMI UŻYTKOWYMI
ADRES
WARSZAWA – OCHOTA, ul.Filtrowa 62
dz.nr.ew.64, 65, 66, 67, obręb 2-02-02
INWESTOR
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA NIERUCHOMOŚCI
PRZY UL.FILTROWEJ 62 W WARSZAWIE
02-057 Warszawa, ul.Filtrowa 62 lok. 222 (klatka XVII)
OPRACOWAŁ:
arch.Adam Skrzypek MA-0758
upr.St.179/86
Warszawa
2 0 1 5 październik
- 2 -
SPIS TREŚCI
A.OPIS TECHNICZNY
I.Podstawa opracowania
II.Zakres i cel opracowania
III.Przedmiot inwestycji
IV.Istniejący stan zagospodarowania działki
V.Projektowane zagospodarowanie działki
VI.Inne dane
B.OBMIAR
C.ARCHITEKTURA (CZĘŚĆ RYSUNKOWA)
1.ORIENTACJA 1:500
2.ELEWACJA ZEWNĘTRZNA OD STRONY UL.J.NIEMCEWICZA, UL.A.ASNYKA
I UL.FILTROWEJ (BUDYNEK ZEWNĘTRZNY) 1:100
3.ELEWACJA WEWNĘTRZNA OD STRONY UL.J.NIEMCEWICZA, UL.A.ASNYKA
I UL.FILTROWEJ (BUDYNEK ZEWNĘTRZNY) 1:100
4.PRZEŚWITY BRAMOWE (OD STRONY UL.FITROWEJ I UL.J.NIEMCEWICZA)
5.ELEWACJE BUDYNKU WEWNĘTRZNEGO 1:100
6.ZESTAWIENIE BALUSTRAD BALKONOWYCH 1:100
- 3 -
OPIS
TECHNICZNY
I.Podstawa opracowania –
- zlecenie Inwestora
- elementy archiwalnej dokumentacji projektowej
- oględziny obiektu
II.Zakres i cel opracowania –
Opracowanie obejmuje inwentaryzację architektoniczną stanowiącą podstawę dla
przygotowania obmiaru (przedmiaru) robót na potrzeby wyboru technologii wykonania i wyłonienia wykonawcy remontu elewacji.
III.Przedmiot inwestycji –
Inwestycja dotyczy remontu elewacji zespołu budynków w większości mieszkalnych
(lokale użytkowe w parterze na fragmencie rzutu od strony ul.Filtrowej,Niemcewicza)
i będzie obejmować:
- wykonanie tynków (bez docieplenia),
- reperacja (wymiana) balustrad balkonów
- uzupełnienie okładziny z płytek klinkierowych
- odtworzenie obudowy zniszczonych wpustów kanalizacji deszczowej
- wykonanie związanych z w/w zakresem obróbek blacharskich, detali dylatacji
i instalacji odgromowej
IV.Istniejący stan zagospodarowania działki –
Zabudowa na działce pochodzi z lat 30-tych XX wieku i składa się z głównego budynku zlokalizowanego w linii rozgraniczającej ulic (Filtrowa, A.Asnyka i J.Niemcewicza)
oraz budynku położonego wewnątrz kwartału.
W obu budynkach na fragmentach rzutu znajdują się lokale użytkowe (partery).
Dostęp do dziedzińca wewnętrznego przez dwa prześwity bramowe (od strony ulicy
Filtrowej i od strony ulicy J.Niemcewicza)
V.Opis istniejącej zabudowy i elementów objętych obmiarem –
Główny budynek składa się z kilku oddylatowanych części o różnej ilości kondygnacji
(4 – 5 kondygnacji).Budynek wewnętrzny pięciokondygnacyjny z pochylnią – zjazdem
do poziomu piwnic wzdłuż elewacji wschodniej.
Układ funkcjonalny – klatkowy.
Układ konstrukcyjny – ściany nośne podłużne, usztywnienie poprzecznymi ścianami
klatek schodowych.
Stropy murowe, stropodachy wentylowane, jednospadowe.
Elewacje – warstwowe tynki cementowo-wapienne.
Balkony – płyty żelbetowe z balustradami stalowymi.
Dylatacje pionowe – uszczelnienie masami bitumicznymi.
Obróbki blacharskie i odprowadzenie wód deszczowych – blacha cynkowa (oryginalna) i blacha cynkowo-tytanowa (po wymianie).
Stolarka okienna i drzwiowa – okna w lokalach mieszkalnych drewniane (oryginalne),
pcv i drewniane (wymiana), w klatkach schodowych – aluminiowe (po wymianie) w
- 4 lokalach użytkowych witryny aluminiowe, wejścia do klatek schodowych – drzwi
drewniane (po wymianie).
Od strony dziedzińca wewnętrznego pojedyncze drzwi stalowe (do pomieszczeń
technicznych i gospodarczych) oryginalne lub wymienione w okresie eksploatacji
budynków.
W prześwitach bramowych bramy i ślusarka żelazna.
Cokoły (do poziomu parapetów okien parteru) i obramowania pionów okien klatek
schodowych licowane płytkami klinkierowymi.
Większość powierzchni elewacji zachowała się z okresu realizacji budynków.
Główne przyczyny zużycia i zniszczenia tynków to:
- ubytki spowodowane zawilgoceniem usytuowane na styku z obróbkami blacharskimi i balustradami balkonów oraz przy rurach spustowych
- rysy i spękania w strefie stropodachów
- rysy powstałe prawdopodobnie w wyniku działań wojennych (wybuchy)
- odpryski po ostrzale i odłamkach
- odbarwione powierzchnie prawdopodobnie w wyniku pożarów
Oprócz oryginalnych powierzchni tynków na budynku znajdują się wyprawy wykonane w okresie:
- odbudowy po roku 1945 (narożnik budynku u zbiegu ulic Filtrowej i Asnyka był zburzony w wyniku działań wojennych)
- adaptacji lokali użytkowych
- lokalnie realizowanych prac remontowych
Wyprawy tynkarskie wykonane w trakcie tych prac różnią się od oryginalnych, a niektóre fragmenty mają charakter prowizoryczny.
Podobne zniszczenia obejmują okładzinę z płytek klinkierowych.Część braków uzupełniono, fragmenty powierzchni pozostawiono otynkowane.
Obróbka blacharska (blacha cynkowa) na styku płytek klinkierowych i tynku zniszczona lub usunięta.
Niniejsze opracowanie nie obejmuje projektu remontu elewacji.Załączona inwentaryzacja architektoniczna wraz z obmiarem stanowi materiał pomocniczy dla opracowania projektu i wyceny robót.
Przed wykonaniem projektu remontu należy:
- wykonać ekspertyzę stanu technicznego wyprawy tynkarskiej i okładziny z płytek
klinkierowych
- uzgodnić docelowy zakres robót (wymiana całości tynków i okładzin/uzupełnienie i
naprawa zniszczeń z zachowaniem – odnowieniem fragmentów istniejących)
- wybrać technologię wykonania
VI.Inne dane –
- powierzchnia elewacji – 4742,65+2931,25= 7673,90m2
- otwory okienne – 1706,79+667,31= 2374,10m2
arch.Adam Skrzypek