Przedmiotem opracowania jest projekt zagospodarowania terenu

OPIS PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU
1.
Informacje ogólne
1.1.
Przedmiot opracowania:
Przedmiotem opracowania jest projekt zagospodarowania terenu działki
nr ewidencyjny 6/17 położonej w miejscowości Przybroda gm. Rokietnica przy
ul. Kaźmierskiej.
1.2.
Podstawa opracowania:
1.1. Decyzja nr RG.6730.191.2011 o warunkach zabudowy z dnia 21.09.2011 r.
wydana przez Wójta Gminy Rokietnica.
1.2. Projekt budowlany pełno branżowy podstawowy z pozwoleniem na budowę
1.3. Uzgodnienia z Inwestorem z dnia 3.12.2013
1.5. Warunki techniczne instalacji zewnętrznych
1.6. Projekty budowlane branżowe
1.7. Obowiązujące normy i przepisy budowlane.
2.
Stan istniejący
Na terenie inwestycji znajduje się budynek kotłowni ( podlegający przebudowie
wg niniejszego projektu ) oraz zasieki na opał i kanał c.o – które są
przeznaczone do rozbiórki.
Na terenie inwestycji brak jest nasadzeń, zieleni piętra średniego i wysokiego.
Teren działki nachylony jest w kierunku północno-zachodnim i ma zróżnicowane
rzędne terenu 86,80m – 85,99m n.p.m. Działka sąsiaduje z zabudową
jednorodzinną o średnim współczynniku zabudowy i budynkiem wielorodzinnym.
3.
Opis rozwiązań projektowych:
3.1.
Projektowana zabudowa:
Na terenie inwestycji zostanie rozbudowany i przebudowany budynek kotłowni
na świetlicę wiejską.
Budynek zlokalizowany wg nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z
ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy.
Jako nieprzekraczalne zostały ustalone linie zabudowy : od południa (linia
przebiegająca po południowej fasadzie istniejącej kotłowni )
i od wschodu ( linia przebiegająca po wschodniej fasadzie istniejącej kotłowni).
3.2.
Obsługa komunikacyjna:
Zjazd istniejący – z ul. Kaźmierskiej.
Na terenie działki zapewniono 4 miejsca postojowe (w tym 1 miejsce dla osoby
niepełnosprawnej).
3.3.
Zieleń:
Na terenie inwestycji brak jest nasadzeń, zieleni piętra średniego i wysokiego
Przewiduje się nasadzenia piętra średniego - krzewy zimozielone o płaskim
systemie korzeniowym, pozostały teren zagospodarowany zostanie jako
trawnik. Dobór gatunków nastąpi w uzgodnieniu z inwestorem w ramach
nadzoru autorskiego.
3.4.
Mała architektura:
Zasieki na odpadki i inne elementy małej architektury zostaną objęte
odrębnymi
opracowaniami
projektowymi
i
wykonane
zgodnie
z
obowiązującymi normami i przepisami techniczno – budowlanymi pod
nadzorem osób uprawnionych.
4.
Przyjęte założenia architektoniczne
Zaprojektowano przebudowę jako budynek jednokondygnacyjny,
niepodpiwniczony. Bryła budynku jest jednolita zbliżona kształtem do
kwadratu. Kształt bryły wiąże się także optymalizacją elementów
konstrukcyjnych ( zmniejszenie rozpiętości dźwigarów rozłożenie obciążeń
na fundamenty ). Zastosowane rozwiązania obniżają koszty budowy
i dostosowują przebudowę do możliwości średniej wielkości firm
wykonawczych a także indywidualizują obiekt spośród jemu podobnych.
Elewacje skomponowano z użyciem przeszkleń o rytmicznych podziałach,
przeszklenia użyto w projekcie kilka razy zachowując proporcje. Bryła budynku
jest prosta wręcz syntetyczna , a jej elewacje utrzymano w trzech kolorach.
Oszczędność detalu i ograniczona ilość materiałów sprawia, że bryła jest
czytelna i bezpośrednio wynika z funkcji.
Główna bryła budynku otrzymała podstawową barwę ( tynk mineralny,
malowany farbą silikatową w kolorze białym –S 0500-N). Na części elewacji, w
ramach podkreślenia czystości bryły podstawowej, zastosowano okładzinę z
płytek typu NOWA GALA STONEWOOD SW04. Trzecim kolorem układu jest
kolor fasad szklanych i okien ( RAL 7012 ), stonowany, nie stanowiący
konkurencji dla barw podstawowych.
Sposób zaprojektowania bryły i elewacji stanowi balans pomiędzy
zindywidualizowaniem obiektu, a zapewnieniem ponadczasowości przyjętej
estetyki i zharmonizowaniu z otoczeniem.
Budynek po przebudowie zawiera salę zebrań ( <50os). Okna sali,
zaprojektowano z użyciem szkła bezpiecznego przeciwolśnieniowego, co
zapewnia komfort użytkownikom sali i osobom prowadzącym spotkania.
Właściwości szkła bezpiecznego przeciwolśnieniowego, osiągnięto poprzez
oklejenie szkła bezpiecznego od strony wnętrza folią okienną matową w
kolorze białym, o właściwościach przeciwolśnieniowych. Reszta budynku
zawiera hall wejściowy, pomieszczenie techniczne, gospodarcze, aneks
kuchenny jako zaplecze sali zebrań, węzły sanitarne i biuro sołtysa. Funkcję
szatni na okrycia wierzchnie spełniają szafa w hallu i system wieszaków na
sali zabrań.
Ze względu na okresowość działania świetlicy nie przewiduje się w budynku
pomieszczenia MOP - przewiduje się wynajem zewnętrznej firmy sprzątającej.
Użytkownikom sali zebrań, zapewniono ogólnodostępne toalety, a osobom
niepełnosprawnym toaletę, przystosowaną do ich potrzeb.
5.
Uzbrojenie terenu:
Istniejące przyłącza , instalacja na gaz LPG jako alternatywne źródło energii .
6.
Bilans Terenu:
POWIERZCHNIA TERENU INWESTYCJI
dz. nr ewid. 6/17
PRZEBUDOWANY BUDYNEK KOTŁOWNI
NA ŚWIETLICĘ WIEJSKĄ
NAWIERZCHNIE UTWARDZONE
( KOSTKA AŻUROWA )
1 763,00 m2
193,03 m2
100,0 %
10,95 %
920,14 m2
52,20 %
( 460,07 m2)
( 26,10 m2)
TERENY ZIELONE ( 100% )
649,83 m2
36,85%
powierzchnia biologicznie czynna (razem)
1109,90 m2
MIEJSCA PARKINGOWE NA TERENIE
…………………………………
Jacek Sołgała
(52/87/Pw)
62,95%
- 4 w tym 1 MP dla osob niepełnosprawnych
…………………………………..
Jarosław Romański
(448/Pw/94)