załącznik 1 Opis przedmiotu zamówienia

Załącznik Nr 1 do Regulaminu Konkursu
Szczegółowy opis przedmiotu Konkursu
I. OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
na wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej i kosztorysowej rewaloryzacji i adaptacji
obiektów Zespołu Redity Napoleońskiej wraz z budową współczesnych obiektów kubaturowych
i rekonstrukcją Bramy Południowej, na terenie Centrum Hewelianum w Gdańsku,
zadanie inwestycyjne: „Konserwacja i renowacja Zespołu Redity Napoleońskiej w ramach adaptacji
umocnień Góry Gradowej na potrzeby kulturalno-edukacyjne Centrum Hewelianum”.
Redita Napoleońska jest najstarszym, murowanym obiektem znajdującym się na terenie Centrum
Hewelianum. Została wybudowana w latach 1811-1812, jako potężna, dwukondygnacyjna, pięcioboczna
budowla z kazamatami (w obiekcie zastosowano tzw. kazamaty Haxo – otwarte od tyłu) i działobitniami
artyleryjskimi. Pierwotnie, w celu zwiększenia odporności budowli na ogień artyleryjski, zastosowano
również wzmocnienie konstrukcji płaszczem ziemnym. Nasypy zostały usunięte z Redity w 1942r.,
wówczas przykryto stropy żelbetowymi płytami i wzniesiono żelbetową wieżyczkę obserwacyjną. Na
potrzeby projektu istniejące obiektu połączono w Zespół Redity Napoleońskiej. Do Zespołu, oprócz Redity
Napoleońskiej włączono również suchą fosę, przeciwskarpę z Galerią Przeciwskarpową, klatkę schodową
prowadzącą do podnóża skarpy (obecnie pełni funkcję użytku ekologicznego - Fort Nocek), podziemne
korytarze komunikujące Reditę z przeciwskarpą, Bramę Północną z Wartownią oraz Wartownię Bramy
Południowej, a także dawne biura za murem Carnot’a.
W ramach inwestycji przewiduje się przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących
obiektów Zespołu Redity Napoleońskiej wraz z budową współczesnych obiektów kubaturowych
i rekonstrukcją Bramy Południowej, oraz zagospodarowanie terenu wokół obiektów, w tym skarpy Redity
od strony wschodniej. Inwestycja obejmuje również rozbiórkę wtórnych dobudówek do obiektów
historycznych.
I.
Informacje formalne:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
II.
Zamawiający – Centrum Hewelianum Jednostka Budżetowa Gminy Miasta Gdańska.
Lokalizacja – działki nr 6/23, 14/4, obr. 80 w mieście Gdańsku, pozostające w zarządzie trwałym
Centrum Hewelianum.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego nr 1111 Śródmieście, rejon Grodzisko
w mieście Gdańsku (Uchwała RMG nr XXXVI/1054/2001 z dnia 21.06.2001r.) – teren
oznaczony symbolem 016.51.
Teren wpisany do rejestru zabytków pod numerem 268 decyzją WKZ w Gdańsku z dnia
14 czerwca 1968r. – obecnie pod nr 474.
Obiekt wpisany do rejestru zabytków pod numerem 265 decyzją WKZ w Gdańsku z dnia
14.06.1968r. – obecnie pod numerem 473.
Teren znajduje się w układzie urbanistycznym Miasta Gdańska wpisanym do rejestru zabytków
pod nr 8 (obecnie pod nr 15) uznanym ponadto zarządzeniem Prezydenta RP z dnia 08.09.1994r.
za pomnik historii.
Na terenie objętym planowaną inwestycją znajduje się użytek ekologiczny „Fort Nocek”,
na mocy Uchwały Rady Miasta Gdańska nr XXXVI/420/96 z dnia 20 czerwca 1996r.
Zamawiający dysponuje następującymi opracowaniami:
1)
2)
3)
4)
Inwentaryzacja budowlana – Biuro badawczo – projektowe Agencja „DART” arch. Jacek
Gzowski – listopad – grudzień 2012r.
Projekt koncepcyjny rewaloryzacji i adaptacji Redity Napoleońskiej na cele wystawiennicze
Centrum Hewelianum w Gdańsku – mgr inż. arch. Tomasz Celewicz – listopad 2015r.
Wstępna koncepcja zabezpieczenia skarpy w rejonie Redity Napoleońskiej na terenie Centrum
Hewelianum w Gdańsku – Zakład Usług Hydrogeologicznych Zygmunt Kliński – październik
2015r.
Program prac konserwatorskich dla murów zewnętrznych Redity Napoleońskiej i Bramy
Północnej z Wartownią oraz dla wybranych elementów wnętrza Redity i Wartowni Bramy
Północnej – Maria Zakrzewska – 2013r.
1
5)
Badania architektoniczne i konserwatorskie wybranych fragmentów Redity Napoleońskiej wraz
z wykonaniem dokumentacji z przeprowadzonych badań – Piotr Banaszak – Październik –
Listopad 2014.
III. Założenia funkcjonalno – przestrzenne:
Proponowane wstępne założenia funkcjonalno – przestrzenne przedstawione zostały w Projekcie
koncepcyjnym rewaloryzacji i adaptacji Redity Napoleońskiej na cele wystawiennicze Centrum
Hewelianum w Gdańsku. Założenia wstępne przedstawione w w/w koncepcji należy traktować jedynie
jako rozwiązania przykładowe. Podstawowe funkcje Zespołu po adaptacji – szeroko rozumiana funkcja
kulturalna oraz wystawiennicza w obiektach istniejących i nowych kubaturach. Funkcje techniczne należy
przewidzieć w nowych kubaturach podziemnych. Projektowane do wykonania roboty i prace, należy
zaprojektować tak, aby ich późniejsze wykonanie, umożliwiało zachowanie w niepogorszonym stanie
użytku ekologicznego „Fort Nocek” oraz zamieszkujących go gatunków chronionych.
Z uwagi na rozległy charakter Zespołu, przewiduje się oprócz głównej strefy wejściowej do Redity
Napoleońskiej również strefy wejściowe uzupełniające – z Wartowni Bramy Północnej oraz od strony
Wartowni Bramy Południowej a także wejście techniczne z poziomu drugiej kondygnacji. Szczególnej
uwagi wymagają rozwiązania komunikacyjne w rejonie głównej strefy wejściowej ze względu na
konieczność skomunikowania ze sobą poszczególnych poziomów obiektów wchodzących w skład Zespołu,
jak również ze względu na planowaną dostępność obiektów dla osób niepełnosprawnych.
W zależności od rozwiązań funkcjonalnych zaproponowanych w koncepcji, Zamawiający przewiduje
wygrodzenie przestrzeni fosy przy pomocy przeziernych przegród, z jednoczesnym zapewnieniem stałej
komunikacji między Majdanem, a wejściem technicznym do Redity na poziomie drugiej kondygnacji.
Przewidywana w tym rejonie komunikacja, to komunikacja piesza, z możliwością sporadycznych
przejazdów np. pojazdów dostawczych.
Wewnętrzne poziomy posadzek w obiektach, jak również poziomy dziedzińca Redity należy
zaprojektować w oparciu o badania architektoniczne i archeologiczne.
W ramach inwestycji planuje się rekonstrukcję Bramy Południowej w położeniu określonym przez ślad
dawnego muru bramnego, w formie historycznej (analogicznie jak zachowana Brama Północna) oraz
rekonstrukcję odcinka Muru Carnot’a. W rejonie Bramy Południowej należy zapewnić możliwość
połączenia komunikacyjnego między Majdanem a Równią Ogniową.
Przewiduje się wpięcie instalacji wod. - kan., elektrycznej i instalacji teletechnicznych w istniejącą
infrastrukturę techniczną Centrum Hewelianum. W przypadku braku technicznych możliwości włączenia
instalacji, należy przewidzieć przebudowę odcinka sieci wewnętrznej. Ogrzewanie Zespołu Redity
Napoleońskiej przewidziano jako rozwiązanie indywidualne z węzłem cieplnym zlokalizowanym w
nowoprojektowanej kubaturze podziemnej. Przewiduje się system wentylacji mechanicznej z odzyskiem
ciepła oraz klimatyzacją. Odprowadzenie wód opadowych – do kanalizacji deszczowej z zastosowaniem
zbiornika retencyjno – rozsączającego pełniącego funkcję zbiornika na wody opadowe.
W ramach inwestycji planuje się odtworzenie nasypów ziemnych na Redicie Napoleońskiej (na poziomie
półki i przykrycia Redity) oraz zagospodarowanie zielenią terenu wokół i na obiektach objętych
zamówieniem.
Ze względu na stwierdzone przemieszczenia oraz reologiczne odkształcanie się skarpy Redity
Napoleońskiej występuje konieczność trwałego wzmocnienia skarpy Redity z poszanowaniem rejonu
objętego ochroną jako użytek ekologiczny.
IV. Przedmiot zamówienia:
1.
2.
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej
i kosztorysowej przebudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektów Zespołu Redity
Napoleońskiej wraz z budową współczesnych obiektów kubaturowych i rekonstrukcją Bramy
Południowej, na terenie Centrum Hewelianum w Gdańsku.
Dla całego Zespołu Redity Napoleońskiej, zakres prac objętych umową obejmuje:
Etap 1
1) Wykonanie mapy do celów projektowych w skali 1:500.
2) Sprawdzenie, aktualizację i uzupełnienie inwentaryzacji przekazanej przez Zamawiającego.
3) Wykonanie koniecznych badań i opracowań geotechnicznych.
4) Wykonanie koniecznych badań architektonicznych, celem ustalenia poziomów posadzek
2
wewnątrz obiektów.
Wykonanie badań i dokumentacji archeologicznej w celu udokumentowania położenia
Bramy Południowej wraz z odcinkiem Muru Carnot’a.
6) Ekspertyzy konstrukcyjne obiektów.
7) Koncepcję proponowanych przez Wykonawcę rozwiązań technicznych.
Etap 2
8) Wykonanie programu prac konserwatorskich, stanowiącego uzupełnienie i aktualizację
posiadanego przez Zamawiającego programu prac konserwatorskich autorstwa Pani Marii
Zakrzewskiej.
9) Wielobranżowe projekty budowlane obejmujące nowe kubatury podziemne, przebudowę
i adaptację istniejących obiektów oraz rozbiórkę istniejących obiektów ahistorycznych
i rekonstrukcję Bramy Południowej; (w tym: projekt zagospodarowania terenu, projekt
wzmocnienia skarpy Redity, projekt układu komunikacyjnego – dojazd, dojścia piesze;
architektura, konstrukcja, sieci, instalacje sanitarne – opisane w pkt. 15e, instalacje
elektryczne – opisane w pkt. 15f, teletechniczne – opisane w pkt. 15g, usunięcie
ewentualnych kolizji), stanowiący podstawę do uzyskania koniecznych decyzji, w tym
decyzji o pozwoleniu na budowę. Projekt do wniosku o wydanie pozwolenia na prowadzenie
robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków należy uzupełnić o rysunki
wykonawcze wymagane przez Konserwatora Zabytków.
10) Projekt robót ziemnych uwzględniający w szczególności zdjęcie mas ziemnych wraz
z zabezpieczeniami a następnie ukształtowanie dzieł ziemnych w rejonie objętym projektem
wraz z pokryciem powierzchni darnią.
11) Świadectwa charakterystyki energetycznej dla obiektów.
12) Wykonanie wszelkich innych, niewymienionych wyżej, opracowań niezbędnych w celu
uzyskania uzgodnień, opinii, odstępstw i pozwoleń.
13) Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania wszelkich niezbędnych warunków technicznych
oraz kompletu opinii, uzgodnień, odstępstw i pozwoleń, koniecznych do uzyskania decyzji
pozwalających na realizację inwestycji.
Jeżeli w trakcie realizacji umowy przepisy prawa obowiązujące w Polsce wprowadzą
obowiązek uzyskania nowych pozwoleń lub opinii, to Wykonawca zobowiązany jest je
uzyskać. Za wyżej wymienione czynności, Wykonawcy nie przysługuje dodatkowe
wynagrodzenie.
14) Sporządzanie wniosków o wydanie koniecznych warunków i pozwoleń wraz z kompletami
materiałów niezbędnych do ich uzyskania.
Etap 3
15) Wielobranżowe projekty wykonawcze obejmujące detale i szczegóły:
a) Projekt zagospodarowania terenu – między innymi: ukształtowanie terenu z bilansem
mas ziemnych (w tym ukształtowanie nasypów ziemnych na obiektach), nawierzchnie,
zieleń, elementy małej architektury, odwodnienie terenu.
b) Układ komunikacyjny – rozwiązania szczegółowe w zakresie nawierzchni (dojścia,
dojazdy, miejsca postojowe), wjazdów na teren objęty projektem, projekty organizacji
ruchu (docelowa i na czas budowy).
c) Projekt architektoniczny – między innymi: szczegóły detali architektonicznych, projekt
restauracji elewacji oraz rekonstrukcji brakujących elementów, stolarki i ślusarki
okiennej i drzwiowej oraz szczegóły klatek schodowych (wykończenie, balustrady),
rodzaj i układ posadzek, proponowane wyposażenie stałe (m.in. ścianki przesuwne,
osłony grzejników, itp.), kolorystykę ścian, rodzaj oświetlenia, szczegóły izolacji
przeciwwodnej oraz cieplnej obiektów, szczegóły rekonstrukcji Bramy Południowej.
d) Projekt konstrukcyjny – między innymi: rozwiązania szczegółowe oraz technologie
wykonania elementów konstrukcyjnych, technologie koniecznych wzmocnień
i uzupełnień.
e) Projekt instalacji sanitarnych, w tym rozwiązania szczegółowe:
instalacja zewnętrzna c.o.,
węzeł cieplny (zlokalizowany w nowej kubaturze podziemnej),
5)
3
-
instalacja c.o,
instalacja zimnej i ciepłej wody,
instalacja hydrantowa (wewnętrzna i zewnętrzna),
instalacja kanalizacji sanitarnej,
instalacja gazowa,
klimatyzacja,
instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła,
instalacja kanalizacji deszczowej (w tym zbiornik retencyjno – rozsączający
pełniący funkcję zbiornika na wody opadowe),
instalacja nawadniająca na odtworzonych nasypach Redity,
f) Projekt instalacji elektrycznych, w tym rozwiązania szczegółowe:
zasilanie i WLZ,
instalacja siły,
instalacja oświetlenia, w tym ekspozycyjnego,
instalacja oświetlenia awaryjnego i bezpieczeństwa,
instalacja gniazdek wtyczkowych ogólnych,
instalacja gniazdek wtyczkowych dedykowanych (UPS),
instalacja odgromowa (w miarę konieczności),
iluminacja wewnętrzna i zewnętrzna.
g) Projekt instalacji teletechnicznych, w tym rozwiązania szczegółowe:
zewnętrzne przyłącze telekomunikacyjne,
instalacja telefoniczna,
instalacja okablowania strukturalnego,
instalacja sygnalizacji alarmu pożarowego,
instalacja sygnalizacji włamania,
instalacja monitoringu wizyjnego zewnętrznego i wewnętrznego,
instalacja systemu zarządzania obiektami.
W dokumentacji projektowej nie mogą występować nazwy i oznaczenia producentów oraz
dostawców. Wymagania dotyczące materiałów i urządzeń powinny być tak sformułowane, aby
nie wskazywać na dostawcę lub producenta. Nie można też przywoływać instrukcji konkretnego
producenta. Dla przypadków wymuszających użycie rzadkich i zastrzeżonych technologii czy
urządzeń, możliwym jest jedynie posłużenie się właściwą aprobatą techniczną po uprzedniej
akceptacji Zamawiającego.
16) Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt budowlany w zakresie
i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia przedmiaru robót, kosztorysu
inwestorskiego, przygotowania oferty przez Wykonawcę robót i realizacji inwestycji. Powinny
one zawierać rysunki w skali uwzględniającej specyfikę projektowanych robót i zastosowanych
skal rysunków w projekcie budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi.
17) Zamawiający zakłada wykonanie dokumentacji projektowych odrębnie dla poszczególnych
obiektów Zespołu (lub grup obiektów połączonych funkcjonalnie) np.:
a) Brama Południowa z Wartownią i Murem Carnot’a,
b) Redita Napoleońska z Galerią Przeciwskarpową,
c) Brama Północna z Wartownią.
18) Wykonanie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót zawierających:
- Wymagania, co do sposobu wykonania robót ziemnych.
- Wymagania, co do sposobu wykonania robót budowlanych.
- Wymagania w zakresie właściwości materiałów.
- Wymagania odnośnie oceny prawidłowości wykonania poszczególnych robót.
- Określenie zakresu prac, które powinny być ujęte w cenach poszczególnych pozycji.
W specyfikacjach nie mogą występować nazwy i oznaczenia producentów oraz dostawców.
Wymagania dotyczące materiałów i urządzeń powinny być tak sformułowane, aby nie
wskazywać na dostawcę lub producenta. Nie można też przywoływać instrukcji konkretnego
producenta. Dla przypadków wymuszających użycie rzadkich i zastrzeżonych technologii czy
urządzeń, możliwym jest jedynie posłużenie się właściwą aprobatą techniczną, którą
Wykonawca dołączy do dokumentacji.
4
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
19) Wykonanie dokumentacji kosztorysowej (kosztorys inwestorski w podziale na poszczególne
obiekty, szczegółowy przedmiar robót w podziale na poszczególne obiekty, oraz Zbiorcze
Zestawienie Kosztów Zadania).
Przedmiar robót winien być sporządzony w taki sposób, aby jednoznacznie związać pozycję
przedmiarową z dokumentacją projektową oraz STWiORB,
Przedmiar robót musi obejmować zestawienie wszystkich robót wynikających z projektów
wchodzących w skład dokumentacji projektowej. Poszczególne działania opisane
w przedmiarze muszą być podzielone na grupy robót wg takiego podziału, jaki został przyjęty
w STWiORB.
Wykonawca zobowiązany jest do uzgadniania proponowanych rozwiązań projektowych
z Zamawiającym, Konserwatorem Zabytków, oraz gestorami sieci.
Każdy projekt i dokumentacja (w tym rysunki, opisy, obliczenia, wykazy i dane komputerowe) będą
podlegać zatwierdzeniu przez Zamawiającego. Wykonawca nie przystąpi do końcowej edycji
dokumentacji zanim nie zostanie ona zatwierdzona przez Zamawiającego lub upoważnioną przez
niego firmę bądź osobę. Cała dokumentacja musi być kompletna, przed jej ostateczną edycją.
Wykonane opracowania należy dostarczyć Zamawiającemu w następującej ilości egzemplarzy:
1) Projekt koncepcyjny – 3 kpl.
2) Wielobranżowe projekty budowlane wraz z kompletem opinii, uzgodnień i wynikami
koniecznych badań – 6 kpl.
3) Program prac konserwatorskich – 6 kpl.
4) Projekt robót ziemnych – 6 kpl.
5) Projekt wzmocnienia skarpy Redity – 6 kpl.
6) Wielobranżowe projekty wykonawcze zawierające detale, szczegóły i technologie - 6 kpl.
7) Dokumentacja kosztorysowa (kosztorys inwestorski, szczegółowy przedmiar robót, oraz
Zbiorcze Zestawienie Kosztów Zadania) – 3 kpl.
8) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót – 3 kpl.
Wykonaną dokumentację projektowo-kosztorysową należy dostarczyć Zamawiającemu oprócz
wersji papierowej także w wersji elektronicznej na nośniku CD lub DVD w formacie PDF oraz
DWG, a w przypadku przedmiarów i kosztorysów inwestorskich - w formacie Exel lub Word,
łącznie z przekazaniem na rzecz Zamawiającego praw autorskich majątkowych do dokumentacji
projektowej, bez dodatkowego wynagrodzenia. Osobiste prawa autorskie, jako niezbywalne,
pozostają własnością projektantów – autorów dokumentacji projektowej.
Dokumentację należy wykonać w języku polskim zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami
i sztuką budowlaną oraz opatrzyć klauzulą o jej kompletności.
Wykonawca ma obowiązek udzielać odpowiedzi w formie pisemnej i elektronicznej na pytania
do przetargów na wykonanie robót budowlanych (w zakresie wykonywanych dokumentacji).
Zamawiający zastrzega sobie prawo do monitorowania postępu prac projektowych.
Cena oferty powinna zawierać koszty wszystkich prac objętych przedmiotem zamówienia oraz
wszystkie inne koszty związane z realizacją zamówienia w zakresie ujętym niniejszym opisem
i projektem umowy.
Załączniki do OPZ:
1. Inwentaryzacja budowlana - Biuro badawczo – projektowe Agencja „DART” arch. Jacek Gzowski.
2. Wyciąg z Projektu koncepcyjnego rewaloryzacji i adaptacji Redity Napoleońskiej na cele
wystawiennicze Centrum Hewelianum w Gdańsku – mgr inż. arch. Tomasz Celewicz – wraz
z opinią Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o sygn. ZN.5183.829.2015.AK.
3. Rejon lokalizacji obiektów objętych projektem - schemat.
4. Uchwała Rady Miasta Gdańska nr XXXVI/420/96 z dnia 20 czerwca 1996r.
5