ISTOTNE WARUNKI UMOWNE- naprawa stolarki drzwiowej

1
ISTOTNE WARUNKI UMOWNE
zawarta dnia …….2011r.
na podstawie protokołu dotyczącego zamówienia publicznego udzielonego w trybie przetargu
nieograniczonego ( art. 39 ustawy Prawo Zamówień Publicznych ), nr spr. 142/2011/TR
pomiędzy
Zarządem Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
z siedzibą w Gliwicach, ul. Warszawska 35 b zwanym w dalszej części umowy Zamawiającym,
reprezentowanym przez:
Prokurent Główny Księgowy – Mirosława Zielińska
Prokurent Dyrektor ds. Technicznych- Irena Zarzycka
który stosownie do dyspozycji art. 206 KSH oświadcza co następuje:
1. firma spółki, jej siedziba i adres brzmi:
Zarząd Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o.
Gliwice ul. Warszawska 35 b
2. oznaczenie sądu rejestrowego i numeru, pod którym spółka jest zarejestrowana:
Krajowy Rejestr Sądowy – Rejestr Przedsiębiorców nr 0000061651
3. wysokość kapitału zakładowego wynosi:
32.109.000 zł ( słownie: trzydzieści dwa miliony sto dziewięć tysięcy złotych )
4. posiadająca Zarząd w osobie: Prezes - mgr inŜ. BoŜena Orłowska
a firmą:
1. firma, jej siedziba i adres brzmi:
………………………..
2. oznaczenie sądu rejestrowego i numeru, pod którym firma jest zarejestrowana:
…………………………………..
3. posiadająca Zarząd w osobie: …………………………
.
4. REGON - ………………………..
NIP – …………………
reprezentowanym przez:
1. …………..
zwanym w dalszej części umowy Wykonawcą została zawarta umowa następującej treści:
I. Przedmiot umowy
§1
1. Zamawiający powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty:
Naprawa , konserwacje, wymiana elementów stolarki drzwiowej z profili aluminiowych oraz
bram garaŜowych segmentowych i uchylnych w budynkach TBS oraz Jana Pawła II 10-10E,
14-14G i Jasnej 5 w Gliwicach.
2. Wykonawca oświadcza, Ŝe posiada odpowiednie kwalifikacje, umiejętności, wiedzę, zasoby
kadrowe, odpowiedni sprzęt i narzędzia do wykonania przedmiotu umowy i, Ŝe przedmiot
umowy wykona z najwyŜszą starannością, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej,
odpowiednimi przepisami i normami, przestrzegając przepisów w zakresie bhp i p. poŜ.
§2
1.
2.
Termin rozpoczęcia robót ustala się na dzień:
Termin zakończenia robót ustala się na dzień:
……………..
31.12.2012r.
2
§3
1. Zamawiający zobowiązuje się:
- przekazać Wykonawcy plac budowy w terminie do dnia ………………..
2.
Zmiana postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, w zakresie terminu
realizacji umowy nastąpi w przypadku wystąpienia opóźnienia w realizacji umowy z
przyczyn niezaleŜnych od Wykonawcy, np. w przypadku:
- utrzymujących się przez dłuŜszy czas niesprzyjających warunków atmosferycznych,
w których wykonanie przedmiotu umowy byłoby niezgodne z zasadami sztuki budowlanej,
- zawieszenie robót przez zamawiającego,
- uzasadnionych zmian w dokumentacji projektowej, dokonanych na wniosek
zamawiającego lub wykonawcy,
- siły wyŜszej,
- gdy po zawarciu umowy, nastąpiła zmiana przepisów mających bezpośredni wpływ na
sposób realizacji przedmiotu umowy,
3. Wykonawca oświadcza, Ŝe przedmiot umowy jest mu znany i nie wnosi do niego zastrzeŜeń
II. Prawa i obowiązki stron:
§4
1. Strony zobowiązują się do prowadzenia Dziennika Budowy, w którym będą dokonywać wpisów
dotyczących realizacji przedmiotu umowy.
2. Strony ustanawiają przedstawicieli upowaŜnionych do dokonania wpisów w Dzienniku Budowy
i dokonywania uzgodnień w zakresie realizacji przedmiotu umowy:
Marian Krasucki roboty budowlane - tel. 605 238 774
• jako inspektora nadzoru
Wykonawca - w osobie:
………………………….
tel. …………….
• jako kierownik robót budowlanych
Wykonawca nie moŜe powierzyć wykonania przedmiotu umowy lub jego części bez
pisemnej zgody Zamawiającego - innemu podwykonawcy.
§5
I.
1. Wykonawca ponosi pełną materialną odpowiedzialność za szkody wynikłe z niewłaściwego
przeprowadzenia robót i nieprzestrzegania przepisów i jest zobowiązany do natychmiastowego
naprawienia szkody.
2. Wykonawca ponosi odpowiedzialność cywilną i karną, za wykonanie robót niezgodnie ze
sztuką budowlaną, przepisami prawa budowlanego, BHP, energetycznego, gazowego,
kominiarskiego i innego.
3. Wykonawca odpowiada za spowodowanie zagroŜeń i utrudnień, naraŜając uŜytkowników
budynków i ich posesji na szkody lub teŜ osoby trzecie na szkody
II. Wykonawca zobowiązuje się:
1. do zamontowania bez odrębnego wynagrodzenia podliczników na wodę i energię elektryczną w
celu zabezpieczenia przedmiotu umowy w w/w media, a takŜe zobowiązuje się ponosić bieŜące
koszty tego zaopatrzenia. Punkty podłączenia wskaŜe kierownik ROM-u,
2. w pełni zapewnić warunki bezpieczeństwa wszystkich osób znajdujących się na terenie budowy,
3
3. jeśli to konieczne, do uzyskania zezwolenia na zajęcie chodnika lub jezdni od Zarządu Dróg
Miejskich, ul. Bolesława Śmiałego 26 w Gliwicach.
4. do przeprowadzenia na własny koszt wymaganych odbiorów branŜowych
5. odpowiednio zabezpieczyć teren budowy oraz zainstalować tablicę informacyjną zgodnie
z obowiązującymi przepisami,
6. ubezpieczyć budowę i roboty z tytułu szkód losowych oraz odpowiedzialności cywilnej,
7. do ponoszenia odpowiedzialności za szkody wyrządzone przy realizacji przedmiotu umowy
zarówno zamawiającemu, jak i osobom trzecim,
8. odpady i gruz pochodzące z remontu składać w pojemnikach stanowiących własność
Wykonawcy i wywozić je na bieŜąco z placu budowy,
9. zachować właściwą organizację, porządek i czystość na placu budowy,
10. zgłaszać zamawiającemu roboty zanikowe ( ulegające zakryciu ) do odbioru poprzez wpis do
Dziennika Budowy, które zostaną sprawdzone i odebrane przez inspektora nadzoru
Zamawiającego w ciągu 3 dni od daty ich zgłoszenia,
11.umoŜliwić Zamawiającemu w kaŜdym czasie przeprowadzenia kontroli placu budowy,
realizowanych robót budowlanych, stosowanych materiałów i technologii oraz wszelkich
okoliczności dotyczących bezpośredniej realizacji przedmiotu umowy,
12.po zakończeniu robót przekazać Zamawiającemu przedmiot umowy, dokumentację
powykonawczą - w ilości 3-ech egzemplarzy ( faktury, protokoły , kosztorysy powykonawcze z
obmiarami robót itp.) oraz uporządkować teren i w stanie czystym zdać go Zamawiającemu.
§6
1. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania prac nie objętych kosztorysem Ofertowym
( których konieczność wykonania wystąpiła w toku realizacji, a które nie były moŜliwe do
określenia przed zawarciem umowy ) – tzw. roboty dodatkowe lub zamienne- Wykonawca jest
zobowiązany przed ich realizacją do niezwłocznego powiadomienia Zamawiającego poprzez
dokonanie odpowiedniego wpisu do Dziennika Budowy i poinformować inspektora nadzoru
Zamawiającego.
2 . Inspektor nadzoru Zamawiającego w terminie 3 dni dokona wpisu do Dziennika Budowy co do
proponowanych robót dodatkowych lub zamiennych: czy, w jakim zakresie i w jaki sposób oraz
w jakim terminie roboty dodatkowe lub zamienne będą realizowane.
3. Roboty zamienne mogą być realizowane w ramach kwoty umownej określonej w §8 pkt.2 nin.
umowy.
4. W przypadku przekroczenia kwoty umownej, o której mowa w § 8 pkt. 2 – realizacja robót
dodatkowych lub zamiennych wymaga zgody Zamawiającego.
5. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania robót dodatkowych w ramach aneksu do
niniejszej umowy lub odrębnej umowy.
III Odbiory i rozliczenia
§7
Odbiory
1. Strony ustalają, Ŝe przedmiotem odbioru będą poszczególne etapy przedmiotu umowy,
a przedmiotem odbioru końcowego - zakończony przedmiot umowy wraz z uporządkowanym
placem budowy.
2. Strony będą sporządzać protokoły odbioru kaŜdego z etapów częściowych w terminie
5 dni od daty wpisu do Dziennika Budowy, a odbioru końcowego - w terminie 14 dni
od daty zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru.
3.a) Ujawnienie wady lub nawet drobnej usterki przy odbiorze etapu umowy lub przy
odbiorze końcowym wstrzymuje podpisanie protokołu odbioru.
4
b) Wówczas Zamawiający moŜe wedle swego wyboru albo odebrać przedmiot umowy lub
jego część ( etap ) odpowiednio obniŜając wynagrodzenie, albo wstrzymać podpisanie
protokołu odbioru do czasu usunięcia wad lub usterek. Z czynności tych strony sporządzają
odpowiedni protokół.
§8
Wynagrodzenie
1. Strony ustalają, Ŝe za wykonanie przedmiotu umowy, Zamawiający zapłaci Wykonawcy
wynagrodzenie ustalone na podstawie kosztorysu według zatwierdzonego obmiaru wykonanych
robót i cen jednostkowych przyjętych w kosztorysie ofertowym.
2. Wynagrodzenie to ustala się na podstawie kosztorysu ofertowego na kwotę:
netto ………. zł ( słownie: trzydzieści dziewięć tysięcy pięćset czterdzieści złotych 22/100 )
VAT ………….. zł
brutto ………….. (słownie: ……………………… złotych ../100)
3. Wysokość stawki podatku VAT wynika z aktualnych przepisów
4. W przypadku ustawowej zmiany podatku VAT, wynagrodzenie brutto będzie obliczone w oparciu
o nowa stawkę VAT obowiązującą w dniu wystawienia faktury.
§9
1. Wykonawca ma obowiązek do wystawienia faktury w terminie 14 dni od daty sporządzenia
protokołu odbioru. Do faktury musi być dołączony protokół odbioru i zatwierdzony kosztorys za
wykonanie roboty.
2 Do rozliczenia robót dodatkowych lub nieprzewidzianych dla których nie zostały określone ceny
jednostkowe w kosztorysie ofertowym Wykonawcy przyjmuje się składniki cenotwórcze wg
Protokołu uzgodnień zasad wyceny robót remontowo– budowlanych (zał. nr 2 do nin. umowy).
§ 10
I. 1. Za wykonany i odebrany przedmiot umowy - Zamawiający jest zobowiązany do zapłaty
wynagrodzenia przelewem w terminie 30 dni od daty dostarczenia faktury z kompletnymi
załącznikami, o których mowa w § 9 nin. umowy.
2. Bez pisemnej zgody Zamawiającego - Wykonawca nie moŜe rozporządzać wierzytelnością,
dokonywać cesji, zastawu itp.
II.
1. Wykonawca wykona przedmiot umowy we własnym zakresie, z tym, Ŝe część robót moŜe
wykonać poprzez podwykonawców wskazanych przez siebie w ofercie.
2. Zmiana podwykonawcy wskazanego w ofercie wymaga pisemnej zgody Zamawiającego.
Wykonawca jest obowiązany wystąpić do Zamawiającego o wyraŜenie zgody na zmianę
podwykonawcy – na 14 dni przed terminem zawarcia umowy z nowym podwykonawcą.
3. Wykonawca nie moŜe bez pisemnej zgody Zamawiającego zatrudnić podwykonawcy
przy realizacji umowy.
III. W związku z wejściem w Ŝycie art. 6471 KC z dniem 24.04.2003r.
1. Wykonawca do kaŜdej faktury dołączy oświadczenie dotyczące zakresu robót wykonanych przez
podwykonawców oraz zapłaty im wynagrodzenia według wzoru stanowiącego zał. nr 5 do
umowy.
2. Wykonawca jest obowiązany przed terminem zapłaty faktur złoŜyć Zamawiającemu
udokumentowane oświadczenie, Ŝe za wykonaną i odebraną część robót dokonał zapłaty zgodnie
z zawartą z podwykonawcą umową wynagrodzenia podwykonawcy - według wzoru
stanowiącego zał. nr 5 do niniejszej umowy.
5
3. W razie nie dokonania zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy – o którym mowa
w pkt. II i III 1,2 – Wykonawca wydaje Zamawiającemu zlecenie płatnicze na zapłatę
wynagrodzenia bezpośrednio podwykonawcy na kwotę naleŜną podwykonawcy.
W razie braku zlecenia płatniczego Zamawiający wstrzymuje zapłatę części wynagrodzenia
za wykonaną przez podwykonawcę część robót odebraną protokołem odbioru i po
dopełnieniu wymagań formalno-prawnych- wynagrodzenie to wypłaci bezpośrednio
podwykonawcy.
Wzór zlecenia płatniczego stanowi zał. nr 6 do umowy.
IV Zasady odpowiedzialności
§ 11
Rękojmia i gwarancja
1. Wykonawca udziela Zamawiającemu rękojmi na przedmiot umowy na warunkach
określonych w niniejszej umowie w przepisach art. 556 ÷ 576 kodeksu cywilnego.
2. Wykonawca udziela gwarancji na okres równy okresowi rękojmi na cały przedmiot umowy.
3. Termin rękojmi na wykonane roboty budowlane oraz zainstalowane: wyroby, urządzenia,
wyposaŜenie materiały ustala się na okres .…miesięcy od daty końcowego odbioru robót.
4. Przed upływem okresu rękojmi, gwarancji Strony dokonają protokolarnego odbioru
rękojmiowego, pogwarancyjnego, a w razie ujawnienia wad – Wykonawca zobowiązany jest do
ich usunięcia w terminie wskazanym w protokole.
5. Zamawiającemu słuŜy prawo kaŜdorazowego wyboru czy korzysta z uprawnień z tytułu
gwarancji czy realizuje prawa z tytułu rękojmi.
6. Zamawiający w razie stwierdzenia wad wydanych mu robót budowlanych ( podczas jego
eksploatacji ) w okresie rękojmi zobowiązany jest do przedłoŜenia Wykonawcy stosownej
pisemnej reklamacji wraz ze wskazaniem terminu usunięcia wad.
7. Wykonawca powinien udzielić pisemnej odpowiedzi na przedłoŜoną reklamację najpóźniej w
ciągu 7 dni od jej otrzymania , a po bezskutecznym upływie tego terminu reklamacja uwaŜana
będzie za uznaną w całości zgodnie z Ŝądaniem Zamawiającego,
a Wykonawca przystąpi do usunięcia wad wywiązując się z terminu wskazanego przez
Zamawiającego.
8. Usunięcie wady reklamowanej nastąpi nie później niŜ w ciągu 20 dni od daty złoŜenia reklamacji.
9. W razie nie przystąpienia do usunięcia wad lub nie usunięcia ich w terminie wskazanym przez
Zamawiającego – Zamawiający ma prawo zlecić usunięcie wad innemu Wykonawcy na koszt,
ryzyko i niebezpieczeństwo Wykonawcy.
§ 12
V. Odstąpienie od umowy
1. Zamawiający moŜe odstąpić od umowy jeszcze przed upływem terminu zakończenia robót
jeŜeli roboty wykonywane są wbrew zasadom sztuki budowlanej lub obowiązujących
przepisów, a takŜe jeŜeli postęp robót nie gwarantuje zakończenia ich w terminie.
2. Uprawnienie do odstąpienia realizuje się przez oświadczenie złoŜone przez Zamawiającego
Wykonawcy na piśmie - po uprzednim wezwaniu Wykonawcy
( na piśmie ) do realizacji przedmiotu umowy zgodnie z postanowieniami umowy
i określeniu terminu na dostosowanie się do postanowień umowy.
§ 13
Kary umowne i odszkodowania
6
1. Wykonawca jest zobowiązany zapłacić Zamawiającemu karę umowną za:
1) zwłokę w oddaniu określonych w umowie robót, a takŜe za zwłokę w usunięciu
wad w okresie rękojmi i gwarancji w wysokości 0,5 % wynagrodzenia netto
określonego w § 8 pkt.2 za kaŜdy dzień zwłoki.
2) powierzenie bez zgody Zamawiającego wykonania objętych umową robót innej
osobie w wysokości 10 % wynagrodzenia netto określonego w § 8 pkt.2
3) odstąpienie przez Zamawiającego lub Wykonawcę od umowy z powodu
okoliczności, za które odpowiada Wykonawca w wysokości 20 % wynagrodzenia
netto określonego w § 8 pkt.2
2. Zamawiający jest zobowiązany zapłacić Wykonawcy odstępne w razie odstąpienia przez
Wykonawcę od umowy z powodu okoliczności za które odpowiada Zamawiający w
wysokości 20 % wynagrodzenia netto określonego w § 8 pkt.2.
3. W przypadku, jeŜeli szkoda wyrządzona przez Wykonawcę przewyŜsza wartość
zastrzeŜonych kar umownych lub odstępnego Zamawiający moŜe zaŜądać jej naprawienia w
pełnej wysokości na zasadach określonych w prawie cywilnym.
§ 14
Zamawiający jest uprawniony do potrącenia kar umownych, odstępnego
i odszkodowań z wynagrodzenia Wykonawcy.
Postanowienia końcowe
§ 15
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą być wprowadzone w formie aneksu i wymagają formy
pisemnej pod rygorem niewaŜności.
2. Zmiana umowy dokonana z naruszeniem Art.144 Ustawy Prawo Zamówień Publicznych jest
niewaŜna.
§ 16
W sprawach nieuregulowanych w umowie stosuje się kolejno przepisy:
1) Prawa Zamówień Publicznych
2) Prawa Budowlanego
3) Kodeksu Cywilnego
§ 17
Spory powstające na tle niniejszej umowy rozpatrywać będzie Sad rzeczowo właściwy wg
siedziby Zamawiającego.
§ 18
Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach - dla Wykonawcy jeden
egzemplarz, dla Zamawiającego - trzy egzemplarze.
§ 19
Integralna cześć umowy stanowią załączniki:
Nr 1 – Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia
Nr 2 – protokół uzgodnień
Nr 3 - kosztorys ofertowy
Nr 4 – dane dotyczące podwykonawców
Nr 5 – oświadczenie Wykonawcy
Nr 6 – zlecenie płatnicz
7
Załącznik nr 2
do umowy nr ……./011/TT
z dnia …….2011r.
PROTOKÓŁ
uzgodnienia zasad wyceny robót remontowo - budowlanych
dla robót dodatkowych i nieprzewidzianych
Naprawa , konserwacje, wymiana elementów stolarki drzwiowej z profili aluminiowych oraz
bram garaŜowych segmentowych i uchylnych w budynkach TBS oraz Jana Pawła II 10-10E,
14-14G i Jasnej 5 w Gliwicach.
Wypełnioną treść zawartą w § 6 i § 8 pkt. 1,2 ww. umowy, strony uzgodniły niŜej
wymienione zasady wyceny robót: dodatkowych, nieprzewidzianych lub zamiennych.
1.Wycena robót nastąpi w oparciu o metodę kalkulacji uproszczonej, t.j. na bazie cen jednostkowych
z narzutami, korzystając z publikowanych informacji o cenach jednostkowych, a w przypadku ich
braku stosować kalkulację własną wykonawcy oraz ustawę z dnia 5 lipca 2001r o cenach
( Dz.U.Nr 97 poz. 1050 z 2001r z późn. zmianami ).
2.Kalkulacja robocizny sporządzona w oparciu o:
stawkę roboczogodziny zakładu rzemieślniczego w rozbiciu na zawody jako średnie dla
zakładu w wysokości ….. zł / r-g od cen śr. “ Sekocenbudu ‘’.
3.Koszty zakupu wliczone w wartość materiałów
4.Ceny materiałów nie wyŜsze od średnich cen “ Sekocenbudu’’.
5.Koszty pośrednie wskaźnikiem procentowym w wys. …..% od wartości robocizny i sprzętu.
6.Zysk doliczony będzie wskaźnikiem procentowym w wys. …..% od wartości robocizny
i sprzętu oraz kosztów pośrednich.
7.Rozliczenie robót objętych umową nastąpi fakturą:
- końcową po zakończeniu robót
- częściową w …… etapach
Na tym protokół zakończono i podpisano.
ZAMAWIAJĄCY
WYKONAWCA