Po co komu termomodernizacja

Po co komu modernizacja?
Co to jest modernizacja?
Przez pojęcie modernizacji rozumieć naleŜy rozbudowę, nadbudowę, obiektu
budowlanego jak równieŜ jego przebudowę – w odróŜnieniu od remontu, którego
celem jest jedynie odtworzenie stanu pierwotnego budynku (Ustawa z dnia 7 lipca
1994 Prawo Budowlane Dz.U. nr 89 poz. 414 z póź. zm). W odniesieniu do tej
definicji naleŜy uznać, Ŝe wszelkie przedsięwzięcia modernizacyjne budynku,
związane z poprawą jego jakości energetycznej (w tym przedsięwzięcia termomodernizacyjne, takie jak modernizacja systemu grzewczego, izolacja przegród
zewnętrznych, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej oraz zastosowanie
odnawialnych źródeł energii w budynkach ) wchodzą w ten zakres.
Dlaczego warto ją przeprowadzić?
Koszty ogrzewania i ciepłej wody są bardzo duŜym obciąŜeniem budŜetów
domowych. Te wysokie koszty są rezultatem duŜego zuŜycia energii (ciepła).
Jedynym sposobem ograniczenia kosztów ogrzewania ponoszonych dziś i w
przyszłości jest zmniejszenie ilości zuŜywanej energii cieplnej. MoŜna to osiągnąć
wykonując termomodernizację budynku.
Termomodernizacja polega na wprowadzeniu w budynku takich zmian, które
spowodują, Ŝe ciepło nie będzie nadmiernie „uciekało”, jak to się dzieje przed
modernizacją, a osiąga się to poprzez dodatkowe ocieplenie budynku oraz
usprawnienie instalacji ogrzewania i ciepłej wody. Doświadczenia zagraniczne, a
takŜe coraz liczniejsze przykłady krajowe pokazują, Ŝe znaczne zmniejszenie zuŜycia
energii na ogrzewanie budynków jest w pełni moŜliwe i realne. WiąŜe się to zawsze z
wprowadzeniem róŜnych usprawnień i modernizacji, które wymagają poniesienia
pewnych kosztów. Ale przy dobrym rozpoznaniu i wyborze metody postępowania,
moŜna wprowadzić niezbędne zmiany w taki sposób, Ŝe związane z tym koszty będą
pokrywane z uzyskanych oszczędności.
Rys.1. Średnia struktura zuŜycia energii w
budynkach mieszkalnych.
Główną przyczyną duŜego zuŜycia energii (ciepła) są nadmierne straty ciepła.
Większość budynków w Polsce jest niedostatecznie zabezpieczona (izolowana)
przed utratą ciepła z pomieszczeń. Przepisy budowlane w ubiegłych latach stawiały
niewielkie wymagania w tej dziedzinie, ale nawet i te często nie były przestrzegane.
Dlatego „skorupa budynku”, czyli ściany zewnętrzne, stropy najwyŜszej kondygnacji
pod poddaszem lub stropodachy – przepuszczają znacznie więcej ciepła niŜ obecnie
wymagamy. DuŜe straty ciepła powodują takŜe okna, które oprócz niskiej jakości
termicznej są często nieszczelne. W niektórych budynkach powierzchnia okien jest
zbyt duŜa, tzn. wielkość okien nie wynika z potrzeby racjonalnego oświetlenia wnętrz
światłem dziennym, ale z mody architektonicznej wzorowanej na krajach o ciepłym
klimacie.
Rys.2. Z czego wynikają straty ciepła w budynkach?
Drugą waŜną przyczyną wysokiego zuŜycia ciepła jest niska sprawność instalacji
grzewczych. Przestarzałe technicznie są lokalne źródła ciepła, a takŜe węzły
ciepłownicze w instalacjach zaopatrywanych w ciepło z sieci miejskiej. W źle
izolowanych budynkach, wyposaŜonych w zuŜyte i niesprawne instalacje,
pomieszczenia mogą być niedogrzane, pomimo bardzo duŜego zuŜycia ciepła i
ponoszenia wysokich kosztów.
Jakie usprawnienia moŜna wykonać?
Ocieplanie
ścian, dachów i stropodachów oraz stropów nad nieogrzewanymi piwnicami i podłóg
na gruncie.
Wymiana okien i drzwi
Okna są elementami budynku, przez które traci się zwykle od 15-25% dostarczanej
energii cieplnej, a w przypadku złego stanu okien - znacznie więcej. Jest wiele
sposobów ograniczania tych strat, a najwaŜniejsze z nich to:
zmniejszenie wielkości okien,
dodatkowa szyba,
uszczelnienie,
specjalne gatunki szkła,
okiennice.
Do uszczelnienia szczelin pomiędzy ramą okienną i ościeŜnicą stosuje się taśmy ze
spienionych tworzyw sztucznych. Mogą one dobrze uszczelnić okna, ale ich wadą
jest to, Ŝe szybko ulegają starzeniu i trzeba je wymieniać, co 2-3 lata. Uszczelnianie
okien ma znaczenie nie tylko ze względów cieplnych. Szczelne okno lepiej chroni
pomieszczenia w budynku od zewnętrznych hałasów i od przenikania do wnętrza
pyłów.
Modernizacja instalacji grzewczej
Stan i wyposaŜenie instalacji ogrzewania ma podstawowy wpływ na zuŜycie energii
cieplnej. Dlatego teŜ doprowadzenie instalacji do maksymalnie moŜliwej sprawności
jest podstawowym działaniem na rzecz obniŜenia kosztów ogrzewania. Niezbędnym,
wstępnym elementem modernizacji instalacji ogrzewania jest wprowadzenie
urządzeń pomiarowych, które umoŜliwią prawidłowe rozliczenia kosztów zuŜycia
ciepła, a tym samym są koniecznym warunkiem oszczędnego gospodarowania
ciepłem. NaleŜy podkreślić konieczność kompleksowej modernizacji systemu
ogrzewania. Prowadzone niekiedy wycinkowe usprawnienia, np. ograniczone do
zainstalowania zaworów termostatycznych i podzielników kosztów w instalacji
niesprawnej i nie wyregulowanej - są błędem, którego efektem moŜe być całkowity
brak uzyskania oszczędności i pogłębienie wadliwego działania ogrzewania budynku.
Modernizacja źródła ciepła oraz zainstalowanie automatyki sterującej
Temperatura w pomieszczeniu nie musi być utrzymywana na stałym poziomie przez
całą dobę. KaŜde elektryczne urządzenie grzewcze wyposaŜone jest w jakiś element
regulacyjny umoŜliwiający kontrolę temperatury w pomieszczeniu w odpowiadający
nam sposób. Dobierając odpowiadający nam poziom temperatury, pamiętać musimy
o tym, Ŝe kaŜda zmiana temperatury o jeden stopień (1oC) powoduje zmianę zuŜycia
energii o ok. 7%. Tak, więc właściwe korzystanie z urządzeń regulacyjnych jest
podstawowym warunkiem umoŜliwiającym oszczędzanie energii. W najprostszym
wykonaniu jest to zwykły termostat, którym nastawiamy poŜądaną przez nas
temperaturę. Obecnie jednak stosuje się bardziej zaawansowane urządzenie
regulacyjne, którym jest sterownik elektroniczny.
Jak to jest w Piaście?
Od 1991 roku Spółdzielnia Mieszkaniowa Piast realizuje opracowany program
„Kompleksowego usuwania wad technologicznych w powiązaniu z przedsięwzięciami
oszczędnościowymi dotyczącymi energii cieplnej w zasobach mieszkaniowych SM
Piast w Katowicach”.
W latach 1991-1996r ocieplone zostały ściany szczytowe wszystkich
budynków naleŜących do SM „Piast
W 1993 roku wykonano:
- montaŜ zaworów termostatycznych i podzielników ciepła w mieszkaniach i
lokalach (opomiarowywane są nadal). W sezonie rozliczeniowym 2006/2007 - 100%
budynków posiadało liczniki główne informujące o dostarczonej energii cieplnej do
budynku, jednak lokale mieszkalne i uŜytkowe Spółdzielni Mieszkaniowej „Piast” były
w 94,79 % opomiarowane w podzielniki kosztów dostarczanej energii cieplnej oraz
liczniki ciepła (budynki Zawiszy Czarnego 2 i 9).
-płukanie instalacji centralnego ogrzewania
W latach 1993/1994 nastąpiła modernizacja węzłów cieplnych w tym montaŜ
liczników ciepła, pomp zmiennoobrotowych.
W 1994r dokonano wymiany zaworów podpionowych, uszczelnienia układu
c.o. i montaŜu odpowietrzników pionowych.
W latach 1995-1997 zostało wykonane ocieplenie stropodachów we
wszystkich budynkach.
Od 1996r do 1999r wykonano ocieplenie ścian budynków od strony głównego
ciągu komunikacyjnego.
W roku 1997 (70%) oraz w roku 2005r (30%) zamontowano regulatory
pogodowe.
Od 1997r sukcesywnie wymieniano główne drzwi wejściowe do budynków na
drzwi z aluminium.
Od 1996r do 2001 wymieniono ślusarkę stalową na klatkach awaryjnych na
okna PCV
Od 2004r trwa wymiana ścian ciągów komunikacyjnych na płyty warstwowe.
JuŜ od kilkunastu lat Spółdzielnia partycypuje w kosztach wymiany stolarki
okiennej na nowe okna PCV i w kosztach ocieplenia ścian balkonowych. W roku
2007 zawarto i zrealizowano 120 umów na wymianę stolarki okiennej za
pośrednictwem Spółdzielni. Od 1998 roku wymieniono okna w około 1700
mieszkaniach.
I co?
W Tabeli nr 1 porównano zuŜycie ciepła w sezonach 1993/1994 oraz
2006/2007.
Tabela 1
Budynek
Piastów 3
P-5
P-9
P-10
P-16
P-18
P-22
P-24
P-26
Tysiąclecia 1
T-6
T-7
ZuŜycie ciepła przed i po termomodernizacji!
Sezon
Spadek zuŜycia ciepła w
1993/1994
2006/2007
%
stała
zmienna
stała
zmienna
stała
zmienna
MW
GJ
MW
GJ
MW
GJ
0,783
5044,38
0,54
2408
-31,0
-52,3
0,783
5308,02
0,58
2438
-25,9
-54,1
1,308
7122,25
0,78
3570
-40,4
-49,9
0,901
5210,28
0,55
2362
-39,0
-54,7
0,901
5870,59
0,55
2606
-39,0
-55,6
0,901
5284,33
0,55
2509
-39,0
-52,5
0,901
5080,71
0,55
2222
-39,0
-56,3
0,901
5681,72
0,55
2498
-39,0
-56,0
0,901
5109,84
0,56
2403
-37,9
-53,0
1,204
6977,80
0,74
3640
-38,5
-47,8
0,904
4793,50
0,55
2564
-39,1
-46,5
0,163
835,64
0,10
452
-38,6
-45,9
T-9
0,163
T-11
0,163
T-13
0,163
T-15
0,901
T-19
0,901
T-21
0,798
T-23
0,163
T-25
0,163
T-47
0,901
ZCZ-4
1,330
ZCZ-6
1,330
ZCZ-10
1,330
T-78
1,308
T-88
1,308
T-90
1,308
T-92
1,308
Chrobrego 2
1,308
CH-9
0,776
CH-13
0,776
Ch-31
0,809
CH-32
0,804
Ch-37
0,804
Ch-38
0,804
Ch-43
0,798
Ułańska 5
1,308
U-7
1,308
U-9
1,308
U-11
1,308
U-16
1,308
razem 37,511
954,50
0,10
972,71
0,10
913,29
0,10
6087,11
0,54
5683,39
0,54
4662,24
0,56
924,46
0,1
1032,68
0,1
5419,05
0,57
10915,88
0,8
12909,27 0,805
13290,88
0,86
7223,02
0,68
7509,26
0,68
7264,02
0,68
7803,32
0,68
7748,02
0,68
5401,20
0,5
6345,36
0,5
5684,90
0,5
5827,42
0,5
5897,89
0,5
6019,78
0,5
5348,66
0,5
7991,52
0,68
7420,32
0,68
7546,70
0,68
7137,42
0,68
7838,47
0,68
242 091,8 22,075
487
432
418
2594
2579
2328
424
467
2234
3133
3344
2958
2862
3269
2755
2880
2819
2548
2290
2096
2326
2144
2326
2323
2880
2831
2782
3110
3063
100 210,0
-38,6
-38,6
-38,6
-40,1
-40,1
-29,8
-38,6
-38,6
-36,8
-39,8
-39,5
-35,3
-48,0
-48,0
-48,0
-48,0
-48,0
-35,5
-35,5
-38,2
-37,8
-37,8
-37,8
-37,3
-48,0
-48,0
-48,0
-48,0
-48,0
-41,2
Koszty centralnego ogrzewania sezonu 2006/2007 wyniosły
5 323 112,26 zł (w tym: opłata stała 2 095 719,29zł , oplata zmienna
3 227 392,97zł). Gdyby SM Piast nie wykonała prac termomdernizacyjnych koszty sezonu 2006/2007 wyniosły by około
11 320 000,00zł (w tym opłata stała 3 550 000,00zł, a zmienna 7 770
000,00zł).
-49,0
-55,6
-54,2
-57,4
-54,6
-50,1
-54,1
-54,8
-58,8
-71,3
-74,1
-77,7
-60,4
-56,5
-62,1
-63,1
-63,6
-52,8
-63,9
-63,1
-60,1
-63,6
-61,4
-56,6
-64,0
-61,8
-63,1
-56,4
-60,9
-58,6
Odnosząc powyŜsze do naszych mieszkań moŜna powiedzieć,
iŜ gdyby nie termo-modernizacja zasobów na koszty centralnego
ogrzewania przeznaczalibyśmy dwa razy więcej!
Średni koszt centralnego ogrzewania w sezonie 2006/2007
wyniósł 1,12 zł/m2/m-c co oznacza Ŝe koszt ogrzania 50 metrowego
mieszkania w sezonie 2006/2007 wyniósł 672,00 zł , a bez
przeprowadzonych prac mógłby wynieść 2,39 zł/m2/m-c, co
oznacza, iŜ koszty roczne wyniosłyby aŜ 1434,0 zł.
Paszporciki do kontroli!
Karta Charakterystyki Energetycznej Budynku (Paszport energetyczny)
określać ma dokładnie, jakie koszty ogrzewania ponosić będzie przyszły właściciel
mieszkania lub najemca biura. Wprowadzenie certyfikatów określa jeden z przepisów
UE (dyrektywa europejska). Tzw. paszportem energetycznym będzie musiał
legitymować się prawie kaŜdy budynek, poza obiektami objętymi ochroną
konserwatorską, kultu religijnego, czasowego uŜytkowania oraz o powierzchni do 50
metrów kwadratowych. Za paszporty płacić będą właściciele nieruchomości!
Co kryje się pod pojęciem - ocena energetyczna budynku?
Świadectwo energetyczne jest sporządzane na podstawie oceny energetycznej,
polegającej na określeniu zintegrowanej charakterystyki energetycznej, na
podstawie, której następuje przyporządkowanie budynkowi klasy energetycznej.
Podstawą do sporządzenia zintegrowanej charakterystyki jest charakterystyka
energetyczna budynku określona w projekcie budowlanym dla budynku
nowowznoszonego, a dla budynku istniejącego, jeśli brak jest dla niego dokumentacji
projektowej - wyznaczana w wyniku inwentaryzacji. Charakterystyka energetyczna
jest to zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku dotyczących
obliczeniowego zapotrzebowania budynku na energię na cele c.o., c.w.u., wentylacji i
klimatyzacji, a w przypadku budynku uŜyteczności publicznej takŜe oświetlenia. Dla
określenia zintegrowanej charakterystyki energetycznej przyjęto metodę odnoszenia
cech ocenianego budynku do cech budynku referencyjnego, czyli budynku, który
spełnia aktualne wymagania stawiane budynkom. Dane ilościowe charakterystyki
energetycznej porównuje się bowiem z danymi określonymi dla budynku
referencyjnego (porównawczego). Przewiduje się 7 klas energetycznych dla
budynków od A do G. O przynaleŜności budynku do odpowiedniej klasy
energetycznej decyduje wartość zintegrowanego wskaźnika charakterystyki
energetycznej.
Celem wprowadzenia przepisów dotyczących systemu oceny energetycznej
budynków będzie opracowanie i wprowadzenie procedury uzyskiwania certyfikatu
energetycznego budynków budowanych na terenie Polski.
Poza istotnymi przesłankami oraz uwarunkowaniami przemawiającymi za
wprowadzeniem takiego obowiązku wynikającego z zobowiązania rządu polskiego
jako członka UE, certyfikat ten ma trzy precyzyjnie określone zadania:
- określić standardy energetyczne (klasy energetyczne) budynków,
- pomóc w obniŜaniu zuŜycia energii,
- ocenić, jakie koszty ogrzewania będzie ponosił przyszły właściciel lub najemca.
Ocena realizacji ww. zadań będzie podstawą do wydania charakterystyki
energetycznej budynku, czyli dokumentu opisującego jakość budynku z punktu
widzenia zapotrzebowania na energię. Dzięki certyfikatowi wszyscy zainteresowani
otrzymają jasną informację o:
- klasie energetycznej budynku w przyjętej skali,
- zapotrzebowaniu budynku na cele wentylacyjne i grzewcze,
- zaopatrzeniu budynku w ciepłą wodę,
- zaopatrzeniu budynku w klimatyzację oraz oświetlenie,
- moŜliwościach podniesienia przyznanej klasy energetycznej.
Dysponowanie powyŜszymi informacjami, tj oceną energetyczną oraz świadectwem
energetycznym budynków jest niezaprzeczalnie cenną informacją za którą niestety,
kaŜdy z nas będzie musiał zapłacić.
Na koniec krótka refleksja
Poniesione w 2007r koszty remontów łącznie z remontami
dźwigów ukształtowały się w wysokości 8 595,9 tys. zł. NaleŜy
zaznaczyć, Ŝe naliczone odpisy na fundusz remontowy (od pow. lokali
uŜytkowych i mieszkalnych) w 2007r wyniosły tylko ok. 4.882,5 tys.zł.
Koszty poniesione na inwestycje zamknęły się kwotą 3 907,5 tys. zł.
łącznie na remonty i inwestycje przeznaczono kwotę 12 503,4 tys zł.
Niestety w związku z wejściem w Ŝycie Ustawy o zmianie Ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych z czerwca 2007r, rok 2007r był ostatnim rokiem
wykonywania inwestycji gdzie członkowie nie ponosili kosztów wykonanych prac
modernizacyjnych. Proces modernizacji Naszych zasobów został zatrzymany.
Mieszkańcy budynków całkowicie zmodernizowanych mogą „spać” spokojnie,
ale co z budynkami w których proces modernizacji został zatrzymany? O tych
ustawodawca zapomniał?!...
Kończąc pragnę Państwu przedstawić przykładowe wysokości zaliczek
wnoszonych na koszty centralnego ogrzewania przez mieszkańców innych
spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych
Wyszczególnienie
Katowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa
(budynek ulica Józefowska )
Opłata zal. w
zł/m2/m-c
4,10
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Załęska Hałda”
2,60
Wspólnota Mieszkaniowa Złota –Sportowa - Katowice
2,45
Wspólnota Mieszkaniowa „Szpaków 7” Sosnowiec
2,60
SM „Lokator” Dąbrowa Górnicza (budynek ul. Korczaka)
2,75
Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej
(budynek ul. Tysiąclecia 84)
3,00
S M „Piast” (Tysiąclecia 88)
1,25
S M „Piast” (średnia zaliczka)
1,28
S.W