ARCHITEKTEKTONICZNO

Transkrypt

ARCHITEKTEKTONICZNO

Numer
Projektu:
Nazwa
inwestycji:
KA03/2014
NADBUDOWA, PRZEBUDOWA I REMONT BUDYNKÓW
POŁOŻONYCH W SKOCZOWIE PRZY UL. BIELSKIEJ 6
Stadium:
KONCEPCJA
Zakres inwestycji:
Zakres opracowania:
nr tomu:
Branża:
I.A
NADBUDOWA, PRZEBUDOWA I REMONT BUDYNKU FRONTOWEGO,
PRZEBUDOWA I REMONT BUDYNKU OFICYNY, ROZBIÓRKA ISTNIEJĄCYCH
KOMÓREK LOKATORSKICH, REMONT PODWÓRZA
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA
ARCHITEKTEKTONICZNOBUDOWLANA
Nazwa obiektu budowlanego
Budynek mieszkalny wraz z zabudowaniami gospodarczymi
Adres obiektu budowlanego
ul. Bielska 6
Numery ewid. działek
128
Nazwa Inwestora
Skoczowskie Przedsiębiorstwo Komunalne Sp z o.o.
Adres inwestora
43-430 Skoczów, ul. Ks. Jana Ewangelisty Mocko 14
Imię i Nazwisko Projektanta
Branża, specjalność,
nr uprawnień, nr członkowski w Izbie,
mgr inż. arch. Bartosz Michalski
Opracowanie:
mgr inż. arch. Przemysław Wach
Miejscowość, data
Gliwice, sierpień 2014
(architektura) uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej
do projektowania bez ograniczeń, 33/SLOKK/2011/II, członek ŚOIA nr SL-1530
1/I.A
"NADBUDOWA, PRZEBUDOWA I REMONT BUDYNKÓW POŁOŻONYCH W SKOCZOWIE PRZY UL. BIELSKIEJ 6”
Stadium opracowania: projekt koncepcyjny
TOM I.A - ARCHITEKTURA
CZĘŚĆ OPISOWA
Spis treści
Informacje wstępne............................................................................................................4
1.Przedmiot inwestycji.................................................................................................................................4
2.Inwestor......................................................................................................................................................4
3.Przedmiot opracowania............................................................................................................................4
4.Zakres opracowania..................................................................................................................................4
5.Cel opracowania........................................................................................................................................5
6.Podstawa formalna i merytoryczna opracowania ................................................................................5
7.Podstawa prawna opracowania...............................................................................................................6
Opis stanu istniejącego oraz istniejące uwarunkowania inwestycji.............................7
1.Opis lokalizacji .........................................................................................................................................7
1.1.Istniejące zagospodarowanie działki oraz otoczenie..........................................................................7
1.2.Dostępność.........................................................................................................................................7
2.Dane charakterystyczne obiektów budowlanych, opis stanu istniejącego........................................7
3.Opis obiektów wg stanu istniejącego wraz z oceną stanu technicznego...........................................8
3.1.Budynek frontowy:..............................................................................................................................8
3.2.Budynki oficyny:................................................................................................................................12
3.3.Budynek komórek lokatorskich:........................................................................................................15
4.Uwarunkowania planistyczne................................................................................................................17
5.Zagadnienia ochrony konserwatorskiej...............................................................................................18
6.Zagadnienia wpływu eksploatacji górniczej na teren.........................................................................19
Opis koncepcji..................................................................................................................20
1.Proponowane rozwiązania programowo-przestrzenne......................................................................20
1.1.Założenia wstępne............................................................................................................................20
1.2.Cel inwestycji....................................................................................................................................20
1.3.Zagospodarowanie terenu, obsługa komunikacyjna........................................................................20
1.4.Proponowane rozwiązania w zakresie budynku głównego..............................................................20
1.5.Proponowane rozwiązania w zakresie budynku oficyny..................................................................23
1.6.Rozwiązania zapewniające bezpieczeństwo pożarowe...................................................................25
1.7.Spełnienie pozostałych przepisów techniczno-budowlanych...........................................................26
1.8.Infrastruktura techniczna...................................................................................................................26
1.9.Dostępność dla osób niepełnosprawnych........................................................................................26
2.Zagadnienia ochrony środowiska naturalnego...................................................................................26
3.Ochrona interesu osób trzecich............................................................................................................27
4.Źródła finansowania inwestycji.............................................................................................................27
4.1.Premia remontowa............................................................................................................................27
4.2.Premia termomodernizacyjna...........................................................................................................27
2/I.A
CZĘŚĆ RYSUNKOWA
rys.01 . Rzut piwnic i rzut parteru wraz zagospodarowaniem
rys.02 . Rzut I piętra i rzut II piętra/dachu
rys.03 . Rzut poddasza/dachu i rzut dachu
rys.04 . Przekrój A-A
rys.05 . Elewacja frontowa
rys.06 . Elewacja tylna / przekrój B-B
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
skala 1:100
3/I.A
Informacje wstępne.
1. Przedmiot inwestycji.
Przedmiotem inwestycji jest nadbudowa, przebudowa i remont budynków położonych w Skoczowie przy ul.
Bielskiej 6.
2. Inwestor
Skoczowskie Przedsiębiorstwo Komunalne Sp z o.o. z siedzibą w Skoczowie przy ul. Ks. Jana Ewangelisty
Mocko 14, 43-430 Skoczów.
3. Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest koncepcja projektowa z uwzględnieniem następujących aspektów:
• doprowadzenia budynków do stanu zgodnego z przepisami
• opinii konstrukcyjnej
• remontu podstawowych elementów budynku posiadających znaczne zużycie
• wykonania poprawy rozwiązań funkcjonalnych i wyposażenia mieszkań zgodnie z obowiązującymi
obecnie standardami
• poprawy estetyki i wyglądu budynku
• rozważenia zasadności nadbudowy budynku
• zagospodarowania podwórza
• określeniem celowości i opłacalności remontu istniejącej zabudowy
4. Zakres opracowania
Niniejsze opracowanie obejmuje projekt koncepcyjny dla przedmiotowej inwestycji z uwzględnieniem ww.
zagadnień. Wstępnie określony zakres robót:
Roboty demontażowe i rozbiórkowe:
• w zakresie budynku głównego:
◦ rozbiórka istniejącego pokrycia dachowego budynku głównego
◦ rozbiórka istniejącej drewnianej konstrukcji dachu budynku głównego
◦ rozbiórka istniejącego stropu drewnianego nad II kondygnacją nadziemną (1 piętrem) budynku
głównego
◦ rozbiórka istniejących trzonów kominowych budynku głównego
◦ demontaż/rozbiórka istniejących elementów wykończenia wnętrz budynku głównego (stolarka,
posadzki, okładziny)
◦ demontaż/rozbiórka całego wyposażenia instalacyjnego budynku głównego
◦ rozbiórka istniejących ścian działowych budynku głównego
◦ przekucia, rozbiórki ścian konstrukcyjnych pod nowe otwory drzwiowe, przejścia i instalacje w
budynku głównym
• w zakresie oficyny
◦ rozbiórka istniejącego pokrycia dachowego oficyny
◦ rozbiórka istniejącej drewnianej konstrukcji dachu oficyny
◦ rozbiórka istniejących trzonów kominowych oficyny
◦ demontaż/rozbiórka istniejących elementów wykończenia wnętrz oficyny (stolarka, posadzki,
okładziny)
◦ demontaż/rozbiórka całego wyposażenia instalacyjnego oficyny
◦ rozbiórka istniejących ścian działowych oficyny
◦ przekucia, rozbiórki ścian konstrukcyjnych pod nowe otwory drzwiowe, przejścia i instalacje w
budynku oficyny
• w zakresie podwórza:
◦ rozbiórka istniejącego w podwórzu budynku komórek lokatorskich
◦ rozbiórka/demontaż istniejącego zagospodarowania podwórza (nawierzchnie, instalacje
zewnętrzne, elementy wyposażenia)
Roboty budowlane:
4/I.A
•
•
•
nadbudowa, przebudowa i remont budynku głównego:
◦ remont/wzmocnienie fundamentów poprzez budowę żelbetowej płyty posadzkowej w poziomie
parteru oraz piwnic utwierdzonej w istniejących ścianach fundamentowych wraz z budową
niezbędnych izolacji poziomych podposadzkowych
◦ remont/odtworzenie poziomych i pionowych izolacji przeciwwodnych budynku
◦ przebudowa wnętrza istniejącego budynku głównego – wprowadzenie nowego podziału
funkcjonalnego poprzez budowę nowych ścian działowych, wykonanie przekuć i przebić w
istniejących ścianach konstrukcyjnych i działowych
◦ budowa żelbetowego, monolitycznego stropu nad II nadziemną kondygnacją budynku
◦ budowa ścian III kondygnacji
◦ budowa budowa żelbetowego, monolitycznego stropu nad III kondygnacją
◦ budowa drewnianej konstrukcji dachowej (drewno klejone)
◦ budowa nowych trzonów kominowych dostosowanych do nowego podziału funkcjonalnego
◦ budowa nowej aranżacji wnętrza uwzględniającej nowy podział funkcjonalny
◦ montaż pokrycia dachowego
◦ budowa/montaż wykończenia (wnętrza i zewnętrza)
◦ montaż nowego wyposażenia instalacyjnego
przebudowa i remont oficyny:
◦ remont/wzmocnienie fundamentów poprzez budowę żelbetowej płyty posadzkowej w poziomie
przyziemia utwierdzonej w istniejących ścianach fundamentowych wraz z budową niezbędnych
izolacji poziomych podposadzkowych
◦ remont/odtworzenie poziomych i pionowych izolacji przeciwwodnych budynku
◦ przebudowa wnętrza istniejącego oficyny – wprowadzenie nowego podziału funkcjonalnego
poprzez budowę nowych ścian działowych, wykonanie przekuć i przebić w istniejących ścianach
konstrukcyjnych i działowych
◦ remont/naprawa konstrukcji stropów (sklepień) nad I nadziemną kondygnacją budynku
(parterem)
◦ odbudowa drewnianej konstrukcji dachowej
◦ budowa nowych trzonów kominowych dostosowanych do nowego podziału funkcjonalnego
◦ budowa nowej aranżacji wnętrza uwzględniającej nowy podział funkcjonalny
◦ montaż pokrycia dachowego
◦ budowa/montaż wykończenia (wnętrza i zewnętrza)
◦ montaż nowego wyposażenia instalacyjnego
remont i przebudowa zagospodarowania podwórza
◦ montaż niezbędnych instalacji zewnętrznych – w szczególności odwadniających teren z wód
opadowych wraz z montażem wpustów
◦ budowa nowych nawierzchni wraz wyprofilowaniem odpowiednich spadków terenu
◦ wykonanie nasadzeń wraz pielęgnacją
◦ budowa elementów małej architektury
5. Cel opracowania
Celem opracowania jest wykonanie projektu koncepcyjnego uwzględniającego wytyczne Inwestora dla
potrzeb analizy możliwych rozwiązań w zakresie remontu, przebudowy i nadbudowy przedmiotowych
budynków w związku z planowaną modernizacją nieruchomości.
6. Podstawa formalna i merytoryczna opracowania
•
•
•
•
•
Umowa z Inwestorem z dnia 5 maja 2014 nr K/7/2014
Wytyczne, uzgodnienia i ustalenia z Inwestorem oraz Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków
wykonane podczas wizji lokalnej na terenie inwestycji
Wizja lokalna w terenie oraz wykonany na miejscu materiał dokumentacyjny.
Materiały udostępnione przez Inwestora:
◦ Inwentaryzacja budynku Bielska 6 w Skoczowie wykonana przez mgr inż. arch. Dorotę Herok
Wytyczne konserwatorskie – pismo nr B-NR.5183.326.2014.PK z dnia 14.07.2014
5/I.A
•
Materiały udostępnione przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Katowicach, Delegatura w
Bielsku-Białej:
◦ biała karta
◦ archiwalna dokumentacja zdjęciowa
7. Podstawa prawna opracowania
•
•
•
Ustawa z dnia 4 lipca 1994 Prawo Budowlane (Dz.U. Nr 89, poz 414) z poźn. zmianami
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690) z poźn. zmianami
Inne wiążące przepisy prawa oraz normy obowiązujące w zakresie którego dotyczy niniejsza
dokumentacja
6/I.A
Opis stanu istniejącego oraz istniejące uwarunkowania inwestycji
1. Opis lokalizacji
1.1. Istniejące zagospodarowanie działki oraz otoczenie
Działka będąca przedmiotem opracowania położona jest przy ul. Bielskiej 6, w bliskim sąsiedztwie Rynku
Starego Miasta. Otoczenie stanowi zwarta zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w postaci pierzei
budynków. Na działce znajduje się trzykondygnacyjny, podpiwniczony, budynek frontowy (główny), nie
podpiwniczona oficyna składająca się z części dwukondygnacyjnej oraz parterowej, a także parterowy,
niepodpiwniczony budynek komórek lokatorskich. Budynek frontowy stanowi część pierzei, natomiast
budynki oficyny przylegają do analogicznych budynków na działkach sąsiadujących. Podwórze jest
częściowo wyłożone chodnikowymi płytami betonowymi, w pozostałej części nawierzchnię stanowi ubita
ziemia. Teren podwórza jest uzbrojony w instalacje odprowadzające wody opadowe – świadczy o tym
istniejący wpust i studzienka oraz liczne rury spustowe podłączone do przykanalików. Ponadto do
budynków oficyny doprowadzone są media: woda, kanalizacja sanitarna, elektryczność. Przebieg tych
instalacji w terenie nie jest znany.
1.2. Dostępność
Teren inwestycji dostępny jest poprzez lokalny układ drogowy, w obrębie miasta Skoczów. Dojazd do
budynku możliwy jest wyłącznie od strony ulicy Bielskiej – ze względu na płożenie w ścisłej zabudowie
nie ma możliwości dojazdu do budynku od tyłu. W obecnej chwili ulica Bielska jest wyłączona z ruchu
kołowego i dostępna wyłącznie dla pieszych oraz dojazdu technicznego, awaryjnego i dostawy towaru.
Inwestycja zlokalizowana jest w centrum miasta, bezpośrednio przy głównej ulicy handlowej, blisko rynku
starego miasta. Dzięki temu budynek jest dobrze wyeksponowany, a lokale handlowo-usługowe w
parterze mają zapewniony stały popyt. Najbliższe miejsca postojowe znajdują się w odległości ok. 100 m
od budynku.
2. Dane charakterystyczne obiektów budowlanych, opis stanu istniejącego
Przedmiotem opracowania jest frontowy budynek mieszkalny z lokalami użytkowymi w parterze, budynek
oficyny oraz budynek komórek lokatorskich - położone w Skoczowie przy ul. Bielskiej 6.
• Budynek frontowy:
◦ Ilość kondygnacji nadziemnych budynku
2 + strych nieużytkowy
◦ Ilość kondygnacji podziemnych
1 (piwnica)
◦ Ilość klatek schodowych
1
◦ Ilość wejść do budynku
2 (od frontu i od ulicy)
◦ Powierzchnia zabudowy budynku
226,79 m2
◦ Kubatura
1815,85 m3
• Budynek oficyny (częściowo dwukondygnacyjny, częściowo parterowy)
2 + strych nieużytk. (w części)
1 + strych nieużytk. (w części)
0
1
◦ Ilość wejść do budynku
2
120,31 m2
◦ Kubatura
581,44 m3
• Budynek komórek lokatorskich
1
0
0
37,62 m2
◦ Kubatura
109,59 m3
3. Opis obiektów wg stanu istniejącego wraz z oceną stanu technicznego
3.1. Budynek frontowy:
Przedmiotowy budynek jest obiektem zabytkowym, powstałym na przełomie XVIII i XIX wieku.
7/I.A
Konstrukcja budynku, zachowane ślady i układ funkcjonalny świadczą o tym, że budynek był wielokrotnie
przebudowywany w swojej historii. Jego obecny wygląd jest wynikiem znacznych przeobrażeń
konstrukcyjnych, estetycznych i funkcjonalnych
3.1.1. obecna funkcja:
Jest to budynek pełniący obecnie funkcję mieszkaniowo-usługową. Parter budynku od strony frontowej
wykorzystany jest pod usługi – mieszczą się tam dwa lokale użytkowe z wejściami bezpośrednio z ulicy.
Ponadto w parterze, od strony podwórza znajdują się dwa niewielkie lokale mieszkalne. Piętro budynku
zajmują 4 małe lokale mieszkalne. Strych jest nieużytkowy – nie pozwala na to jego wysokość w świetle,
która wynosi maksimum ok. 1,90 m. Piwnice budynku wykorzystywane są jako komórki lokatorskie
3.1.2. konstrukcja – opis stanu technicznego:
◦ Fundamenty:
Fundamenty najprawdopodobniej kamienne. Nie wykonano odkrywek. Stwierdzono na
podstawie oględzin ścian fundamentowych w piwnicach. Użycie kamienia, oprócz roli
konstrukcyjnej, miało za zadanie zmniejszyć naturalny proces podciągania kapilarnego
wilgoci z gruntu. Nie zarejestrowano widocznych i wyraźnych uszkodzeń ścian
fundamentowych. Należy jednak zaznaczyć, że w trakcie oględzin większość komórek
lokatorskich znajdujących się w piwnicach była niedostępna, w związku z tym nie można
wykluczyć istnienia uszkodzeń – wymagana jest w tym zakresie wykonanie
szczegółowych oględzin wszystkich ścian fundamentowych po otwarciu i udostępnieniu
wszystkich komórek. W stanie obecnym zarejestrowano natomiast występujące
zawilgocenia ścian związane prawdopodobnie z okresowym podnoszeniem się wód
gruntowych lub podciąganiem kapilarnym
◦ Ściany:
Ściany konstrukcyjne nadziemia w budynku wykonano z cegły pełnej na zaprawie
cementowo-wapiennej. Ściany działowe wykonano również z cegły pełnej na zaprawie
cementowo-wapiennej oraz płyt gipsowo-kartonowych w suchej zabudowie.
Nie zarejestrowano znaczących uszkodzeń ścian konstrukcyjnych budynku. Ustalono, że
występują drobne pęknięcia w okolicach nadproży oraz spękania i rysy widoczne na tynku
ścian zewnętrznych przebiegające od nadproży okiennych do parapetów okien
położonych powyżej – szczególnie widoczne na tylnej elewacji budynku. Zarejestrowano
również spękania ścian klatki schodowej przebiegające pionowo. Może to świadczyć o
nierównomiernym osiadaniu budynku i/lub uszkodzeniu fundamentów. Wpływ na to mogą
mieć również budynki sąsiadujące, które wg wstępnych ustaleń mają wspólne ściany z
przedmiotowym budynkiem. Ustalono również, że w poziomie strychu ściana zewnętrzna
frontowa jest przewiązana ze ścianami poprzecznymi w bardzo ograniczonym stopniu i
może wymagać dodatkowego skotwienia po przeprowadzeniu stosownej analizy. Ponadto
w ścianie tej znajdują się dawne otwory okienne, obecnie zamurowane prawdopodobnie
jedna warstwą cegieł, bez przewiązania – zachowały się oryginalne ceglane nadproża
oraz ościeża. Należy zaznaczyć, że oględziny stanu ścian konstrukcyjnych były znacznie
ograniczone poprzez występujące tynki oraz wyposażenie lokali mieszkalnych lub brak
dostępności.
◦ Stropy:
Stropy nad piwnicą stanowią kamienne i ceglane sklepienia kolebkowe. Również strop
nad parterem w korytarzu oraz nad jednym z mieszkań położonym w parterze od strony
podwórza stanowią ceglane stropy kolebkowe. Strop nad położonym na parterze lokalem
użytkowym po lewej stronie od głównego wejścia stanowi strop odcinkowy na belkach
stalowych. Pozostałe stropy nad parterem są stropami drewnianymi – konstrukcję tych
stropów stanowią belki drewniane o rozpiętości 4,80 i 2,60 m oparte na ścianach
poprzecznych budynku. Wypełnienie stropów drewnianych stanowi prawdopodobnie
polepa na ślepej podłodze. Posadzkę stanowią deski, podsufitkę prawdopodobnie również
deski ułożone ażurowo i podbite siatką z trzciny oraz otynkowane. Strop nad I piętrem jest
również drewniany, belkowy, z belkami o rozpiętości ok. 5,10 i 5,20 m, z tą różnicą, że na
stropie tym ułożono posadzkę z cegły w zasypce z polepy celem uodpornienia stropu na
działanie ognia od strony poddasza nieużytkowego. W trakcie oględzin zarejestrowano
8/I.A
pewne uszkodzenia mogące świadczyć o znacznym zużyciu konstrukcji. Sklepienie nad
jedną z piwnic posiada podłużne pęknięcie biegnące w osi sklepienia, w najwyższym
punkcie. Sklepienia parteru posiadają nieliczne rysy i pęknięcia. Nie zarejestrowano
wyraźnych i znaczących uszkodzeń stropów drewnianych. Należy zaznaczyć, że
oględziny stanu stropów były znacznie ograniczone poprzez występujące tynki lub brak
dostępności do lokali, a także poprzez istniejące wyposażenie.
◦ Dach:
Zadaszenie wykonane jest w formie jednospadowego dachu pulpitowego ze spadkiem w
kierunku podwórza. Od frontu, nad całą długością elewacji, występuje attyka imitująca
połać dachową, o szerokości ca. 1,2 m, ze spadkiem w kierunku ulicy. Konstrukcję dachu
stanowi drewniana więźba oparta na belkach tramowych - krokwie położono na płatwiach
podpartych słupkami stojącymi na belkach tramowych i wspartych zastrzałami . Belki
tramowe oparto na ścianach poprzecznych (bocznych ścianach budynku). Pokrycie dachu
stanowi papa ułożona na poszyciu z desek. Odwodnienie stanowią rynny z blachy
ocynkowanej zamontowane od podwórza oraz od frontu (odwodnienie attyki) wraz rurami
spustowymi podłączonymi do przykanalików. Istniejąca konstrukcja dachu jest
prawdopodobnie wynikiem przebudowy budynku po wielkim pożarze miasta w 1910 roku.
Do tego czasu prawdopodobnie budynek nakryty był dwuspadowym, stromym dachem
kryjącym użytkowe poddasze oraz strych. Świadczą o tym zachowane ślady na ścianie
bocznej sąsiadującego, wyższego budynku, pokazujące dawną wysokość i kształt dachu,
w szczególności „odcisk” wysokiej lukarny od strony podwórza. Drewniana konstrukcja
dachu składa się z zachowanych elementów dawnej więźby dachowej oraz elementów
nowszych, wbudowanych w latach późniejszych. Część elementów pierwotnych
zamontowano w nowych miejscach po przebudowie dachu. Z różnych okresów pochodzą
elementy wtórne, co świadczy o licznych, późniejszych remontach i naprawach
konstrukcji. Belki tramowe noszą ślady licznych zalań i zacieków. Słupki i zastrzały są
lokalnie mocno spróchniałe i porozsychane. Krokwie pochodzące z późniejszego okresu
są w znacznie lepszym stanie, choć zdarzają się elementy o obniżonej jakości, które nie
powinny zostać zabudowane, tj okorki.
Nad klatką schodową zadaszenie stanowi świetlik w konstrukcji stalowej. Konstrukcja
świetlika wspiera się na ściankach kolankowych położonych w osiach ścian klatki
schodowej, wyciągniętych pond istniejącą połać dachową. Wypełnienie świetlika stanowi
szkło zbrojone, wprawione na kicie w stalowe ramy, szkło jest ułożone na zakład w
kierunku spływu wody. Świetlik znajduje się w dostatecznym stanie technicznym. Nie
widać wyraźnych śladów przecieków. Jest to jednak konstrukcja bardzo przestarzała, nie
spełniająca warunków ochrony cieplnej.
◦ Schody:
Budynek posiada jedną klatkę schodową. Schody oparte są prawdopodobnie na
sklepieniu o konstrukcji kamienno-ceglanej (świadczy o tym widoczne od spodu z piwnicy
podniebienie schodów). Stopnice, obecnie obłożone lastrykiem, przypuszczalnie mogą
być ceglane lub kamienne, możliwe także, że w wyniku przebudowy stopnice wylano z
betonu na istniejącej konstrukcji kamienno-ceglanej. Klatka schodowa jest zabiegowa,
bez spocznika pośredniego. Z pierwszego piętra na poddasze prowadzi krótki bieg
schodów betonowych z betonową lub murowaną poręczą zakończonym betonowym
spocznikiem, dalej prowadzą schody drewniane, strome, drabiniaste, zakończone
drewnianym podestem wejściowym. Schody do piwnicy wykonane są z cegły, kamienia i
ubitej ziemi.
3.1.3. wykończenie – opis stanu technicznego:
◦ Stolarka okienna i drzwiowa:
Stolarka okienna zmodernizowana – wymieniona na nową drewnianą z zachowaniem
podziałów sprzed modernizacji. Stan tej stolarki należy ocenić jako dobry. Nieznany jest
wygląd pierwotnej stolarki okiennej z czasów budowy budynku. Stolarka okienna
wewnętrzna (dwa okna na klatkę schodową) znajdują się w złym stanie technicznym – są
to okna drewniane, pochodzące z okresu międzywojennego, charakterystycznie dla tego
9/I.A
◦
◦
◦
◦
◦
okresu delikatnie profilowane, czterokwaterowe, ze ślemieniem konstrukcyjnym i
przymykiem. Stolarka witryn i drzwi sklepowych drewniana, w sklepie po prawej stronie
od wejścia zachowana częściowo stolarka okienna z czasów przedwojennych z
oryginalną roletą nad drzwiami wejściowymi. Witryna tego sklepu nadaje się do renowacji,
roleta do naprawy. Drzwi wejściowe do budynku dwuskrzydłowe, z ozdobnymi płycinami i
profilowaniem. Drzwi wejściowe od strony podwórza płycinowe bez ozdób, z naświetlem.
Drzwi wewnętrzne do mieszkań znajdują się w bardzo zróżnicowanym stanie technicznym
i estetycznym – część stanowią stare drzwi płytowe z płyty pilśniowej, z wypełnieniem
drewnianym szkieletem, inne drzwi wymienione są na nowe, drewniane lub stalowe.
Kolorystyka i rozmiary tych drzwi znacznie zróżnicowane. Drzwi wewnętrzne w lokalach
podlegały licznym przeróbkom i wymianom wykonywanym indywidualnie przez lokatorów
oraz administrację dlatego znajdują się również w bardzo zróżnicowanym stanie
technicznym i estetycznym.
Tynki i okładziny:
Ściany zewnętrzne otynkowane tynkiem cementowo - wapiennym zatartym na gładko, w
późniejszym czasie na tynk ten położono „szpryc” cementowy nakrapiany z miotły. W
efekcie znaczne połacie tynku ulegają odspojeniu i odparzeniu z powodu znacznej
paroszczelności warstwy cementowej. Na elewacji frontowej widoczne są miejsca
„głuchych” tynków, które na całych obszarach są odspojone i grożą odpadnięciem.
Widoczne są również ubytki i spękania. Na elewacji tylnej widoczna jest siatka drobnych
spękań, wyraźnych zawilgoceń i zabrudzeń w miejscach rys, gdzie wzmożona jest dyfuzja
pary wodnej. Wewnątrz budynku ściany również pokryto tynkami cementowo-wapiennymi
i zatarto na gładko. Na kolebkowym sklepieniu korytarza wytworzono ozdobne żebra i
opaski. Tynki wewnętrzne są mocno zużyte, nierówne, występują ubytki na skutek
eksploatacji oraz niefachowych remontów lub przeróbek instalacji (np. podłączenie
kominów biegnące przez korytarz). Na ścianach parteru, w korytarzu widoczne są ślady
wilgoci (drobne wysolenia). Znaczne ślady wilgoci występują również na ścianie klatki
schodowej w poziomie I piętra – prawdopodobnie z nieszczelnych instalacji
wodnokanalizacyjnych sąsiadującej łazienki lub z powodu znacznej migracji wilgoci w
ścianie z ciepłego, wilgotnego i nieprzewietrzanego pomieszczenia łazienki. W lokalach
mieszkalnych i użytkowych w większości tynki cementowo-wapienne wraz z licznymi
okładzinami wykonanymi indywidualnie przez lokatorów.
Podłogi i posadzki:
Posadzkę w piwnicy stanowi ubita ziemia. Podłogi komunikacji na parterze, na I piętrze
oraz schodach wyłożone są lastrykiem wylewanym na mokro i szlifowanym. Posadzki te
są znacznie zużyte, widać wyraźne spękania i ubytki, szczególnie w krawędziach stopnic.
Uszkodzenia wywołane są zużyciem oraz eksploatacją. Podłogi i posadzki w lokalach wg
indywidualnych rozwiązań najemców i lokatorów.
Sufity
Generalnie otynkowane zgodnie z opisem dot. tynków i okładzin. Pod stropami
drewnianymi tynki wykonane na podsufitce z desek i siatce z trzciny.
Detale architektoniczne
Budynek posiada bardzo synkretyczny i oszczędny wystrój architektoniczny. Jednym z nie
wielu detali architektonicznych są ozdobne żebra/opaski sklepienia w korytarzu, wtórnie
wymalowany fryz na elewacji frontowej nad oknami I piętra, prosty gzyms nad elewacją
frontową oraz podokienniki na I piętrze elewacji frontowej. Stan detali należy uznać za
dostateczny, a lokalnie zły. Stan sklepienia i jego detali oraz stan elewacji opisano wyżej w
części dot. tynków. Gzyms nad elewacją nie ulega znacznym uszkodzeniom lub awariom.
Widać drobne spękania tynków wywołane długoletnim zużyciem.
Obróbki blacharskie
Obróbki blacharskie występują w obiekcie w ograniczonym stopniu – istotnym problemem
jest ich brak w na newralgicznych połączeniach elementów budowlanych. Zarejestrowano
występowanie obróbek przy połączeniu świetlika ze ściną budynku sąsiadującego, przy
jednej ze ścian kolankowych świetlika, przy większości kominów na połączeniu z połacią
10/I.A
dachową oraz na dylatacji i ściance ogniowej od strony drugiego sąsiada. Na pozostałych
ważnych połączeniach obróbek brak np. na połączeniu połaci dachowej z wyższym
budynkiem sąsiadującym, na połączeniu połaci z pozostałymi ścianami kolankowymi
świetlika, na połączeniu części kominów z połacią itd. Może to sprzyjać występowaniu
nieszczelności pokrycia w tym miejscu gdyż jest ono obecnie wywinięte na ścianę i
przyklejone do niej, co uniemożliwia niezależną pracę obu elementów. Stan istniejących
obróbek blacharskich należy uznać za raczej zły. Większość jest montowana niefachowo,
bez pośrednictwa pasów usztywniających, bez uszczelnień. Nie występują obróbki
dwudzielne.
◦ Powłoki malarskie
Korytarz i klatka schodowa do wysokości 1,60 m wymalowane są farbą olejną. Powyżej
występuje farba dyspersyjna. Stan wymalowań należy uznać za zły. Ściany są brudne,
powłoki dyspersyjne łuszczą się w wielu miejscach. Farba olejna posiada w liczne ubytki.
Powłoki malarskie w lokalach wykonane są wg indywidualnych rozwiązań najemców i
lokatorów.
3.1.4. wyposażenie instalacyjne:
◦ Wyposażenie budynku w urządzenia i instalacje:
Budynek wyposażony jest w instalacje wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną,
gazową i teletechniczną. Instalacje grzewcze wykonane są wg indywidualnych rozwiązań
lokatorów. Budynek nie posiada instalacji odgromowej. Stan instalacji nie był przedmiotem
szczegółowych badań. Na podstawie oględzin odkrytych elementów instalacji stwierdzono,
że powstawały one w różnych okresach czasu, były wielokrotnie przebudowywane, trasy ich
poprowadzenia są często przypadkowe i ze względu na chaotyczne rozmieszczenie
większość z nich nadaje się do wymiany zarówno celem polepszenia ich stanu technicznego
jaki i zwiększenia estetyki budynku.
◦ Wentylacja, przewody spalinowe i dymowe:
W budynku występuje wentylacja grawitacyjna – trzony kominowe są wyprowadzone w
postaci murowanych kominów ponad połać dachową. W budynku trzony kominowe w
większości przebiegają w istniejących ścianach. Ze względu na zmniejszenie wysokości
budynku po pożarze w 1910 roku trzony kominowe wyciągnięto wysoko ponad istniejącą
połać dachową celem utrzymania ciągu w kominach. Jednak zgodnie z informacją uzyskaną
od Inwestora użytkownicy narzekają na działanie wentylacji co świadczy o konieczności
przebudowy przewodów kominowych. Stan techniczny kominów należy uznać za
dostateczny, a miejscami zły. Kominy ponad połacią dachową posiadają liczne spękania
podłużne i poprzeczne. Czapki kominowe nie posiadają obróbek blacharskich. Na kilku
kominach widać oznaki destrukcji materiału ceglanego i tynku w postaci ubytków, odparzeń i
rys konstrukcyjnych.
3.1.5. analiza stanu technicznego budynku:
Budynek został poddany ogólnej ocenie stanu technicznego pod kątem jego remontu i przebudowy. Nie
wykonywano żadnych odkrywek ani obliczeń sprawdzających.
Na podstawie oględzin ustalono, że budynek był wielokrotnie przebudowywany. Prawdopodobnie tylna
część budynku stanowi dobudowę do wcześniejszej części frontowej. Świadczy o tym wystrój korytarza
oraz zróżnicowane poziomy piwnic. Ściany boczne budynku są prawdopodobnie wspólne z budynkami
sąsiadującymi. W ścianach tych zakotwione są belki stropowe i konstrukcja dachu. Ponieważ budynki
sąsiadujące są późniejsze niż budynek przedmiotowy prawdopodobnie ściany boczne tego budynku
zostały nadbudowane dla potrzeb budowy budynków sąsiadujących – świadczy o tym odsłonięty wygląd
ściany bocznej budynku wyższego.
Na podstawie obserwacji przebiegu i charakteru stwierdzonych zarysowań konstrukcji murowych, można
stwierdzić, że występuje zjawisko nierównomiernego osiadania bryły budynku na skutek niejednorodnej
struktury podłoża gruntowego lub wahań zwierciadła wody gruntowej – możliwa jest również kombinacja
wyżej wymienionych wpływów. Zbadanie przyczyn zaistniałego stanu wykracza poza zakres niniejszego
opracowania.
Zarejestrowane zarysowania ścian piwnic oraz ścian zewnętrznych nadziemia wynikające z tendencji do
nierównomiernego osiadania bryły budynku, uwarunkowane są również brakiem stężeń płaszczyzn
11/I.A
stropów i wiotką (podatną) konstrukcją ław fundamentowych.
Zaleca się w trakcie prac remontowych zbadanie stanu technicznego belek drewnianych w gniazdach
podporowych. Konstrukcja stropów piwnicznych nie wykazuje zasadniczo poważnych uszkodzeń,
również nie zaobserwowano istotnych uszkodzeń stropów międzykondygnacyjnych. Przed przystąpienim
do ewentualnych prac remontowych zaleca się dokładną kontrolę wszystkich stropów wraz z wykonaniem
stosownych odkrywek. Zalecane jest wykonanie stężenia płaszczyznowego budynku celem usztywnienia
konstrukcji i zapobieżenia dalszym niekontrolowanym przemieszczeniom. Można to wykonać poprzez
wymianę najwyższego stropu na sztywną konstrukcję przy jednoczesnym wprowadzeniu
podposadzkowej płyty żelbetowej w poziomie piwnic lub parteru. Alternatywnie możliwe jest wykonanie
stosownych skotwień budynku za pomocą ściągów.
Ze względu na proponowane rozwiązania projektowe w zakresie nadbudowy więźba dachowa nie musi
być przedmiotem remontu gdyż podlegać będzie rozbiórce. Gdyby jednak zdecydowano o nie
wykonywaniu nadbudowy remont więźby jest konieczny. Istotna jest wymiana elementów uszkodzonych i
spróchniałych. Należy również wykonać obliczenia statyczne dotyczące wytrzymałości konstrukcji z
uwzględnieniem obowiązujących norm i w razie konieczności dokonać stosownych wzmocnień lub
wymiany elementów osłabionych.
Piwnice budynku wykonano pierwotnie jako nieużytkowe gdyż w czasach budowy obiektu nie
dysponowano odpowiednimi izolacjami przeciwwodnymi. Jedynym zabezpieczeniem jest wykonanie
ścian fundamentowych z kamienia o niższej nasiąkliwości niż cegła celem redukcji procesu podciągania
kapilarnego.
Zarejestrowane w piwnicach liczne zawilgocenia wskazują, że jeżeli piwnice mają być wykorzystane
konieczne jest wykonanie odpowiednich powłok lub przepon izolacyjnych, w celu ograniczenia dopływu
wilgoci do ścian budynku oraz uniknięcia dalszej degradacji przedmiotowej substancji budowlanej.
Generalnie stan techniczny budynku oceniono jako jeszcze dostateczny. Pewne elementy takie jak
sklepienia oraz część ścian konstrukcyjnych można uznać za będące w dostatecznym stanie
technicznym. Wymiany lub remontu wymaga więźba dachowa, wymiany wymaga pokrycie dachowe a
także takie elementy wykończenia jak tynki, stolarka oraz wszystkie obróbki blacharskie. Wymiany
wymagają również wszystkie instalacje wewnętrzne oraz zewnętrzne.
Należy zwrócić uwagę, że w stanie obecnym budynek nie spełnia obowiązujących przepisów technicznobudowlanych, szczególnie w zakresie ochrony pożarowej (rozmiarów i prowadzenia dróg ewakuacyjnych)
jak również w zakresie wymiarów pomieszczeń w lokalach mieszkalnych. Ewentualna przebudowa musi
uwzględniać dostosowanie budynku do spełniania obowiązujących przepisów. Konieczne jest również
zapewnienie pomieszczeniom odpowiedniej wentylacji.
Biorąc pod uwagę przyszłe wykorzystanie budynku wydaje się, że możliwa jest jego przebudowa i
adaptacja. Należy w takim wypadku zwrócić szczególną uwagę na stan fundamentów (bezwzględnie w
przypadku nadbudowy konieczne będzie ich wzmocnienie) oraz ścian konstrukcyjnych. Istotne jest
również prawidłowe rozwiązanie konstrukcyjne połączenia/dylatacji budynku z budynkami sąsiadującymi.
3.2. Budynki oficyny:
Budynki oficyny powstały prawdopodobnie w tym samym czasie co budynek frontowy tj. na przełomie
XVIII i XIX wieku. Oficyna składa się z dwóch części – wyższej (dwukondygnacyjnej z poddaszem
nieużytkowym) i niższej (jednokondygnacyjnej z poddaszem nieużytkowym) .
Są to budynki pełniące obecnie funkcję mieszkaniowo-usługową i gospodarczą. W parterze niższej części
mieści się jedno małe mieszkanie i część drugiego mieszkania. W parterze wyższej części mieści się
pozostała część mieszkania oraz komórki lokatorskie. Na piętrze wyższej części mieści się kolejne
mieszkanie oraz wyjście na strych nad niższą częścią.
◦ Fundamenty:
Fundamenty najprawdopodobniej kamienne. Nie wykonano odkrywek. W związku z tym
nie badano stanu ścian fundamentowych. W stanie obecnym zarejestrowano natomiast
występujące znaczne zawilgocenia ścian w strefie przycokołowej, związane
prawdopodobnie z podciąganiem kapilarnym wilgoci z gruntu. Świadczy to o konieczności
odtworzenia lub wykonania na nowo poziomych i pionowych izolacji przeciwwodnych.
12/I.A
Należy jednak zaznaczyć, że wymagane jest w tym zakresie szczegółowe badanie
wszystkich ścian fundamentowych oficyny poprzez wykonanie stosownych odkrywek.
◦ Ściany:
Ściany konstrukcyjne nadziemia oficyny oraz ściany działowe wykonano z cegły pełnej na
zaprawie cementowo-wapiennej. Występują istotne uszkodzenia ścian konstrukcyjnych
budynku. Widoczne są wyraźne pęknięcia w okolicach nadproży oraz spękania i rysy
widoczne na tynku ścian zewnętrznych przebiegające od nadproży okiennych do
parapetów okien położonych powyżej oraz od nadproży okien I piętra do gzymsów.
Odnotowano również pęknięcie i oddzielenie się ściany szczytowej wyższej części oficyny
od ściany frontowej – występuje rysa o znacznym rozwarciu z wzajemnym
przemieszczeniem się ścian względem siebie. Zaistniała sytuacja wymaga pilnej
interwencji oraz zbadania przyczyn. Może to świadczyć o nierównomiernym osiadaniu
budynku i/lub uszkodzeniu fundamentów. Przyczyną mogą być również budynki
sąsiadujące, które wg wstępnych ustaleń mają wspólne tylne ściany z budynkiem oficyny.
W ścianach frontowych oficyny widoczne są ślady po dawnych oknach i drzwiach wraz z
nadprożami, obecnie zamurowanych. Świadczy to o tym że budynki oficyny były również
wielokrotnie przebudowywane.
Należy zaznaczyć, że oględziny stanu ścian
konstrukcyjnych były znacznie ograniczone poprzez występujące tynki oraz brak
dostępności.
◦ Stropy:
Stropy nad parterem stanowią kamienne i ceglane sklepienia żaglaste . Stropy nad I
pietrem są stropami drewnianymi – konstrukcję tych stropów stanowią belki drewniane o
rozpiętości 3,40 i 5,05 m oparte na ścianach konstrukcyjnych budynku. Wypełnienie
stropów drewnianych stanowi prawdopodobnie polepa na ślepej podłodze. Posadzkę
stanowią deski, podsufitkę prawdopodobnie również deski ułożone ażurowo i podbite
siatką z trzciny oraz otynkowane. W trakcie oględzin nie zarejestrowano znacznych
uszkodzeń. Obserwowane sklepienia parteru posiadają nieliczne rysy i pęknięcia.
Sklepienia podlegały oględzinom jedynie w dostępnej, niższej części oficyny. Stropy
drewniane nie były przedmiotem oględzin ze względu na brak dostępu. Należy zaznaczyć,
że konieczne są szczegółowe oględziny stanu wszystkich stropów w budynkach oficyny.
◦ Dach:
Zadaszenie wykonane jest w formie jednospadowego, stromego, dachu pulpitowego ze
spadkiem w kierunku podwórza. Konstrukcję dachu stanowi drewniana więźba. Krokwie
oparto na płatwiach i murłatach. Płatwie górne leżą na słupkach ustawionych wzdłuż
ścian, dolne na bezpośrednio na belkach tramowych. Ostatecznie całość konstrukcji leży
na tramach opartych na ścianach budynku. Belki tramowe, krokwie i słupki noszą ślady
licznych zalań i zacieków. Występują elementy lokalnie mocno spróchniałe i
porozsychane. Ze względu na brak dostępu do więźby jej ocena stanu technicznego jest
bardzo pobieżna. Przed przystąpieniem do robót należy bezwzględnie odkryć wszystkie
elementy drewniane więźby i zbadać je pod kątem ich dalszego użytkowania. Pokrycie
dachu części niższej stanowi papa na szalunku drewnianym. Pokrycie części wyższej
stanowi dachówka cementowa. Pokrycia w złym stanie technicznym – papa mocowana
gwoździami nie gwarantuje szczelności, dachówka cementowa nierówna, porośnięta
mchem. Odwodnienie dachu stanowią rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej
podłączone do przykanalików. Rynny i rury spustowe w bardzo złym stanie, w wielu
miejscach widoczna korozja, zagniecenia, skrzywienia, ubytki, w rynnach rośnie mech i
inna roślinność.
◦ Stolarka okienna i drzwiowa:
Stolarka okienna stara, drewniana, w większości skrzynkowa. Występują podziały okienne
na dwie kwatery, słupek środkowy ruchomy z przymykiem. Stolarka ta pochodzi z lat 5060 ubiegłego stulecia. Stan tej stolarki należy generalnie ocenić jako zły. Elementy
drewniane z łuszczącą się powłoką malarską, porozsychane i wypaczone. Drzwi
wejściowe do budynku jednoskrzydłowe, mocno zużyte, wielokrotnie naprawiane,
13/I.A
pozbawione ozdób i detali. Drzwi wewnętrzne drewniane w złym stanie technicznym.
Tynki i okładziny:
Ściany zewnętrzne otynkowane tynkiem cementowo - wapiennym zatartym na gładko, w
późniejszym czasie na tynk ten położono „szpryc” cementowy nakrapiany z miotły. W
efekcie znacznie ponad 50% połaci tynku ulega odspojeniu i odparzeniu z powodu
znacznej paroszczelności warstwy cementowej. Proces ten wzmacnia migracja wilgoci z
nieizolowanych ścian fundamentowych dzięki czemu w strefie przycokołowej występują
duże uszkodzenia tynku jak również cegły. Na elewacji widoczne są miejsca „głuchych”
tynków, które na całych obszarach są odspojone i grożą odpadnięciem. Widoczne są
również ubytki i spękania. Wewnątrz budynku ściany pokryto tynkami cementowowapiennymi i zatarto na gładko. Tynki wewnętrzne są mocno zużyte, nierówne, występują
ubytki na skutek eksploatacji oraz niefachowych remontów lub przeróbek instalacji oraz
uszkodzenia spowodowane działaniem wilgoci.
◦ Podłogi i posadzki:
Podłogi w oficynie stanowią częściowo deski drewniane na legarach położone na gruncie
oraz ubita ziemia w części gospodarczej. Podłogi i posadzki w lokalach wg
indywidualnych rozwiązań najemców i lokatorów.
◦ Sufity
Generalnie otynkowane zgodnie z opisem dot. tynków i okładzin. Pod stropami
drewnianymi tynki wykonane na podsufitce z desek i siatce z trzciny.
◦ Detale architektoniczne
Budynek wyższej oficyny praktycznie pozbawiony jest detalu architektonicznego.
Występują za to na ścianach ślady po licznych przebudowach, odpadający tynk odsłania
zamurowania danych otworów okiennych i drzwiowych wraz z nadprożami. Budynek
niższej oficyny posiada detal architektoniczny w postaci profilowanego gzymsu
ciągnionego położonego pod okapem. Stan gzymsu należy uznać za zły – występują
liczne spękania i miejscowe ubytki.
◦ Obróbki blacharskie
Obróbki blacharskie występują w obiekcie w ograniczonym stopniu – istotnym problemem
jest ich brak w na newralgicznych połączeniach elementów budowlanych. Zarejestrowano
występowanie obróbek przy kominie oraz lukarnie niższej części oficyny, a także na
połączeniu części niższej z wyższą. Na pozostałych ważnych połączeniach obróbek brak np.
na połączeniu połaci dachowej z wyższym budynkiem sąsiadującym, brak pasów
nadrynnowych i podrynnowych na budynku niższym oraz pasów podrynnowych na budynku
wyższym. Stan istniejących obróbek blacharskich należy uznać za raczej zły. Większość jest
montowana niefachowo, bez pośrednictwa pasów usztywniających, bez uszczelnień, w wielu
miejscach widoczna jest korozja. Nie występują obróbki dwudzielne.
◦ Powłoki malarskie
Stan wymalowań należy uznać za zły. Ściany są brudne, powłoki dyspersyjne łuszczą się w
wielu miejscach. Powłoki malarskie w lokalach wykonane są wg indywidualnych rozwiązań
najemców i lokatorów.
Budynek wyposażony jest w instalacje wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną, i
teletechniczną. Instalacje grzewcze wykonane są wg indywidualnych rozwiązań lokatorów.
Budynek nie posiada instalacji odgromowej. Stan instalacji nie był przedmiotem
szczegółowych badań. Na podstawie oględzin odkrytych elementów instalacji stwierdzono,
że powstawały one w różnych okresach czasu, były wielokrotnie przebudowywane. Ogólnie
uznano, że stan techniczny instalacji jest zły i nadają się one do wymiany.
W budynku występuje wentylacja grawitacyjna – trzony kominowe są wyprowadzone w
postaci murowanych kominów ponad połać dachową. Stan techniczny kominów należy uznać
za dostateczny, a miejscami zły. Kominy ponad połacią dachową nie są otynkowane,
betonowe czapki kominowe nie posiadają obróbek blacharskich i są zniszczone, posiadają
◦
14/I.A
liczne ubytki. Widać oznaki destrukcji materiału ceglanego w postaci ubytków, odparzeń i rys
konstrukcyjnych.
Budynek został poddany ogólnej ocenie stanu technicznego pod kątem jego remontu i przebudowy. Nie
Na podstawie oględzin ustalono, że budynek był wielokrotnie przebudowywany. Świadczą o tym liczne
ślady na elewacji, w miejscach odpadających tynków. Ściany tylne budynków są prawdopodobnie
wspólne z budynkami przylegającymi, położonymi na sąsiadujących działkach.
Na podstawie obserwacji przebiegu i charakteru stwierdzonych zarysowań konstrukcji murowych, można
stwierdzić, że występuje zjawisko nierównomiernego osiadania bryły budynku na skutek niejednorodnej
struktury podłoża gruntowego lub wahań zwierciadła wody gruntowej – możliwa jest również kombinacja
wyżej wymienionych wpływów.
Zarejestrowane zarysowania ścian piwnic oraz ścian zewnętrznych nadziemia wynikające z tendencji do
nierównomiernego osiadania bryły budynku, uwarunkowane są również brakiem stężeń płaszczyzn
stropów i wiotką (podatną) konstrukcją ław fundamentowych.
Zaleca się w trakcie prac remontowych zbadanie stanu technicznego sklepień, a także belek drewnianych
w gniazdach podporowych. Przed przystąpienim do ewentualnych prac remontowych zaleca się dokładną
kontrolę wszystkich stropów wraz z wykonaniem stosownych odkrywek. Zalecane jest wykonanie
stężenia płaszczyznowego budynku celem usztywnienia konstrukcji i zapobieżenia dalszym
niekontrolowanym przemieszczeniom. Można to wykonać poprzez wymianę najwyższego stropu na
sztywną konstrukcję przy jednoczesnym wprowadzeniu podposadzkowej płyty żelbetowej w poziomie
parteru. Alternatywnie możliwe jest wykonanie stosownych skotwień budynku za pomocą ściągów.
Konieczny jest remont więźby dachowej. Istotna jest wymiana elementów uszkodzonych i spróchniałych.
Należy również wykonać obliczenia statyczne dotyczące wytrzymałości konstrukcji z uwzględnieniem
obowiązujących norm i w razie konieczności dokonać stosownych wzmocnień lub wymiany elementów
osłabionych.
Zarejestrowane w strefie przycokołowej liczne zawilgocenia wskazują, że jeżeli planuje się remont,
przebudowę celem dalszego korzystania z budynku konieczne jest wykonanie odpowiednich powłok lub
przepon izolacyjnych ścian fundamentowych, w celu ograniczenia dopływu wilgoci do ścian budynku oraz
uniknięcia dalszej degradacji przedmiotowej substancji budowlanej.
Generalnie stan techniczny budynku oceniono jako zły. Pewne elementy takie jak sklepienia oraz część
ścian konstrukcyjnych można uznać za będące w dostatecznym stanie technicznym. Wymiany lub
remontu wymaga więźba dachowa, bezwzględnie wymiany wymaga pokrycie dachowe a także takie
elementy wykończenia jak tynki, stolarka.
Należy zwrócić uwagę, że w stanie obecnym budynek nie spełnia obowiązujących przepisów technicznobudowlanych, szczególnie w zakresie ochrony pożarowej jak również w zakresie wymiarów pomieszczeń
w lokalach mieszkalnych. Ewentualna przebudowa musi uwzględniać dostosowanie budynku do
spełniania obowiązujących przepisów. Konieczne jest również zapewnienie pomieszczeniom
odpowiedniej wentylacji.
Biorąc pod uwagę przyszłe wykorzystanie budynku wydaje się, że możliwa jest jego przebudowa i
adaptacja. Należy w takim wypadku zwrócić szczególną uwagę na stan fundamentów oraz ścian
konstrukcyjnych. Istotne jest również prawidłowe rozwiązanie konstrukcyjne połączenia/dylatacji budynku
z budynkami sąsiadującymi.
3.3. Budynek komórek lokatorskich:
Budynek komórek lokatorskich powstał prawdopodobnie w latach 60-70 ubiegłego wieku. Jest to budynek
parterowy podzielony na jednakowe boksy służące jako pomieszczenia gospodarcze, każde ze swoim
odrębnym wejściem.
Budynek pełni obecnie funkcję szeregu komórek lokatorskich.
◦ Fundamenty:
Fundamenty najprawdopodobniej ławy żelbetowe. Nie wykonano odkrywek. W związku z
tym nie badano stanu ścian fundamentowych. W stanie obecnym zarejestrowano
15/I.A
natomiast występujące zawilgocenia ścian w strefie przycokołowej, związane
prawdopodobnie z podciąganiem kapilarnym wilgoci z gruntu.
◦ Ściany:
Ściany konstrukcyjne nadziemia budynku wykonano z pustaków PGS i cegły pełnej na
zaprawie cementowo-wapiennej. Ściany działowe wykonano również z cegły pełnej.
Występują lokalnie niewielkie uszkodzenia ścian konstrukcyjnych budynku w postaci
drobnych rys lub pęknięć. Poza tym stan ścian budynku należy uznać za dobry. Zaznacza
się, że oględziny stanu ścian konstrukcyjnych były znacznie ograniczone poprzez
występujące tynki oraz brak dostępności komórek.
◦ Dach:
Zadaszenie wykonane jest w formie jednospadowego, płaskiego, dachu pulpitowego ze
spadkiem w kierunku podwórza. Konstrukcję dachu stanowi drewniana więźba. Krokwie
oparto na murłatach. Ze względu na brak dostępu do więźby jej ocena stanu technicznego
jest bardzo pobieżna. Ustalono, że widoczne krokwie były wielokrotnie zalewane wodami
opadowymi, z tego powodu muszą być lokalnie spróchniałe lub przegnite. Pokrycie dachu
stanowi papa na szalunku drewnianym. Pokrycie jest w bardzo złym stanie technicznym –
liczne przecieki spowodowały, że lokatorzy indywidualnie pokryli część komórek folią
budowlaną dociążoną kamieniami. Odwodnienie dachu stanowią rynny i rury spustowe z
blachy ocynkowanej podłączone do przykanalików. Rynny i rury spustowe w złym stanie,
w wielu miejscach widoczna korozja, zagniecenia, skrzywienia.
◦ Stolarka drzwiowa:
Stolarkę stanowią drzwi drewniane z desek z naświetlem. Generalnie stan stolarki należy
uznać za dostateczny. Drzwi spełniają swoją funkcję i działają. Są jednak mocno
zaniedbane, powłoki malarskie łuszczą się. Niektóre deski są porozsychane i wypaczone.
◦ Tynki i okładziny:
Ściany zewnętrzne otynkowane tynkiem cementowo - wapiennym zatartym na gładko.
Lokalnie w strefie przycokołowej tynki wykazują ślady działania wilgoci. Na części ścian
tynk niewystępuje – został usunięty lub odpadł na skutek działania wody opadowej z
nieszczelnej rynny.
◦ Podłogi i posadzki:
Podłogi w budynku stanowią wylewki betonowe.
◦ Obróbki blacharskie
Budynek wyposażony jest w obróbki blacharskie. Nie występują obróbki pasa nadrynnowego
i podrynnowego. Stan istniejących obróbek blacharskich należy uznać za raczej zły.
Większość jest montowana niefachowo, bez pośrednictwa pasów usztywniających, bez
uszczelnień, w wielu miejscach widoczna jest korozja. Nie występują obróbki dwudzielne.
Budynek nie jest wyposażony w instalacje bytowe (wod-kan, ogrzewanie, energia
elektryczna). Brak również instalacji odgromowej.
W budynku nie występuje żaden system wentylacji.
Budynek został poddany ogólnej ocenie stanu technicznego pod kątem możliwości jego adaptacji. Nie
Ustalono, że generalnie stan techniczny budynku można uznać za dostateczny. Bezwzględnie do
wymiany nadaje się pokrycie dachowe oraz prawdopodobnie poszycie. Za dostateczny uznano stan ścian
zewnętrznych, chociaż zarejestrowane działanie wilgoci wymagałoby zbadania i ustalenia czy konieczne
jest wykonanie/odtworzenie izolacji pionowych i poziomych. Wymiana lub remont stolarki drzwiowej jest
nieodzowny. Konieczne jest również wyposażenie budynku w wymagane instalacje oraz wentylację.
Biorąc jednak pod uwagę standard budynku oraz obecne wymogi stawiane budynkom gospodarczym
zaleca się wyburzenie obiektu i wykonanie nowych komórek lokatorskich o wyższym standardzie.
16/I.A
4. Uwarunkowania planistyczne
Teren opracowania znajduje się na obszarze A5U,MN
Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, oznaczonych na rysunku planu symbolami od A 1
U, MN do A 23 U, MN ustala się:
1. Przeznaczenie terenu - zabudowa usługowa i mieszkaniowa jednorodzinna:
a) lokalizacja usług publicznych i komercyjnych: wymóg lokalizacji miejsc parkingowych na terenie
posesji,
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca oraz o zwiększonej intensywności.
1.1. Przeznaczenie dopuszczalne:
a) lokalizacja obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
b) lokalizacja garaży, budynków gospodarczych wolnostojących, obiektów małej architektury,
c) lokalizacja obiektów i urządzeń komunikacji, w tym parkingów jedno i wielopoziomowych,
d) przestrzenie publiczne np: zieleń urządzona (skwery, parki, place zabaw).
2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
2.1. W sąsiedztwie obiektów i urządzeń komunikacji drogowej, kolejowej, obiektów przemysłowych,
usługowych, infrastruktury technicznej zaleca się sukcesywne przekształcanie zabudowy mieszkaniowej
na cele usług i produkcji.
2.2. Wyklucza się lokalizację wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.
2.3 Dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla
których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagane, pod warunkiem
zabezpieczenia otoczenia przed ewentualnym negatywnym wpływem inwestycji.
2.4. Rygor utrzymania i ochrony różnych form zieleni, szczególnie starodrzewu.
2.5. Rygor wysokich walorów budynków mieszkalnych, usługowych, gospodarczych, garaży, ogrodzeń i
obiektów małej architektury.
3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
3.1. Dla jednostek planu oznaczonych symbolami od A4U,MN do A10U,MN oraz A15U,MN położonych w
strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej - zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością remontów,
przebudowy i rozbudowy na warunkach i za zgodą konserwatora zabytków, zgodnie z ustaleniami
zawartymi w § 28 poz.1.
3.2. Zgodnie z zasadami określonymi w § 28 poz.2 ochronie podlegają obiekty zabudowy siedliskowej
objęte strefą częściowej ochrony konserwatorskiej „B”, wymienione w ewidencji SOZ O/ Bielsko – Biała.
3.3. Uwzględnienie ochrony obiektów dóbr kultury współczesnej.
4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla zabudowy
projektowanej oraz w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy:
4.1. Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:
a) dla zabudowy usługowej, wolnostojącej oraz dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej – max.40%,
b) dla zabudowy mieszkaniowej, wolnostojącej – maksimum 30%.
4.2. Powierzchnia sprzedażowa w przypadku usług handlu max. 400 m2.
4.3. Powierzchnia biologicznie czynna:
a) dla zabudowy usługowej, wolnostojącej oraz dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej – min. 40%,
b) dla zabudowy mieszkaniowej, wolnostojącej – minimum 60%.
4.4. Wysokość zabudowy usługowej i mieszkaniowej do kalenicy:
a) dla budynków nowych – max 9m.
b) dla budynków rozbudowywanych – dostosowanie do wysokości zabudowy w najbliższym otoczeniu.
4.5. Wysokość budynków gospodarczych i garaży do kalenicy – max 4,5m.
4.6. Dachy dwu lub wielospadowe o symetrycznych kątach spadku:
a) dla budynków nowych - nachylenie połaci od 300 – 450,
b) dla budynków rozbudowywanych – dopuszcza się mniejsze nachylenie połaci.
4.7. Linia zabudowy: dostosowana do klasy technicznej drogi (ulicy), odpowiednio:
a) od ulic zbiorczych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDZ - min.8m,
b) od ulic lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDL - min.6m,
c) od ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDD - min.6m, w lukach budowlanych
odległość frontowej ściany nowego budynku od krawędzi jezdni nie mniejsza, niż analogiczna odległość
17/I.A
istniejących w sąsiedztwie budynków.
4.8. Linia zabudowy wzdłuż drogi ekspresowej – zgodnie z rysunkiem planu (dotyczy jednostek A17U,MN
oraz A18U,MN ).
4.9. Dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę w granicy działki zgodnie z
obowiązującymi przepisami.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
5.1. W jednostce planu oznaczonej na rysunku symbolami A20U,MN odległość zabudowy od osi linii
energetycznej 110kV wynosi min. 15m:
a) w uzasadnionych wypadkach, za zgodą administratora sieci zezwala się na zbliżenie zabudowy do osi
linii energetycznej.
6. Zasady podziału nieruchomości:
6.1. Minimalna wielkość działki budowlanej w przypadku lokalizacji funkcji usługowej – 12 arów.
6.2. Minimalna wielkość działki budowlanej dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych,
wolnostojących – 8 arów.
6.3. Dla działek nie spełniających wielkością i kształtem wymogów prawa budowlanego wskazane
jest przeprowadzenie scalenia nieruchomości zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami.
7. Zasady obsługi komunikacyjnej:
7.1. Poprzez sieć istniejących i projektowanych ulic publicznych klas zbiorczych, lokalnych i dojazdowych:
b) konieczność modernizacji ulic do wymogów ich klas technicznych,
c) w wypadku braku możliwości poszerzenia pasa drogowego – konieczność właściwej organizacji ruchu,
d) dopuszczenie realizacji ulic wewnętrznych, niepublicznych oraz dojść i dojazdów zgodnie z
obowiązującymi przepisami.
8. Zasady zaopatrzenia w wodę:
8.1. Ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego:
a) dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych (studni gospodarczych) pod warunkiem uzyskania
wymaganej jakości wody i zachowania strefy ochronnej ujęcia wody.
9. Zasady odprowadzenia ścieków i wód deszczowych:
9.1. Ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych do komunalnej oczyszczalni ścieków lub
przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu.
9.2. Ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia
co do jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowiązujących rozporządzeń.
9.3. Dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych w okresie przejściowym, do czasu realizacji
systemu kanalizacji oraz gminnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni:
a) do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków do istniejącej oczyszczalni
komunalnej,
b) zakaz realizacji oczyszczalni przydomowych.
10. Zasady zaopatrzenia w gaz:
10.1. Zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w
Skoczowie, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia.
10.2. Poprzez przydomowe zbiorniki na gaz płynny.
11. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
11.1. Z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia:
a) strefa ograniczonej zabudowy dla linii 15kV - 16m oraz 6m dla linii niskiego napięcia,
11.2. Poprzez istniejące i projektowane stacje transformatorowe oznaczone na rysunku planu symbolami
graficznymi,
a) strefa ograniczonej zabudowy dla stacji transformatorowych 5x5m.
5. Zagadnienia ochrony konserwatorskiej
Budynek Bielska 6 chroniony jest poprzez wpis do rejestru zabytków pod numerem A-334/78 (na podstawie
decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Bielsku-Białej z dnia 19 maja 1978r –
L.dz.Kl.IV.5340/119/78). Granice zabytku rozciągają się na całość obiektu w ramach parceli budowlanej.
Budynek pochodzi z przełomu XVIII i XIX w. Budynek leży w obrębie historycznego układu urbanistycznego
miasta Skoczowa, wpisanego do rejestru zabytków dawnego województwa bielskiego pod pozycją A-389/81
(na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Bielsku-Białej z dnia 27 marca 1981r –
L.dz.Kl.IV.5340/22/81).
18/I.A
6. Zagadnienia wpływu eksploatacji górniczej na teren
Przedmiotowy teren zlokalizowany jest poza terenem czynnej eksploatacji górniczej
19/I.A
Opis koncepcji
1. Proponowane rozwiązania programowo-przestrzenne.
1.1. Założenia wstępne
Proponowane rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne oraz techniczne mają na celu wykreowanie obiektu
mieszkalnego spełniającego wymogi Inwestora oraz zgodnego z współczesnymi tendencjami oraz
kierunkami w kształtowaniu podobnych obiektów w Polsce i na świecie. Realizacja niniejszej inwestycji
ma za zadanie wykreować powierzchnię mieszkalną na wynajem, którą cechować będą niskie koszty
eksploatacji i duża łatwość w zakresie wynajmu. Mieszkania w budynku, celem łatwego znalezienia
najemców, będą posiadały dobry standard wyposażenia i wykończenia oraz małą powierzchnię użytkową.
Wynika to z obecnego na rynku nieruchomości zapotrzebowania na małe mieszkania, ze względu na ich
niski koszt utrzymania i eksploatacji. Na funkcję mieszkalną zostanie zaadaptowany zarówno budynek
główny jak i budynek oficyny. Ze względu na położenie przy jednej z głównych ulic handlowych miasta
konieczne jest zachowanie funkcji handlowo-usługowej w parterze (opcjonalnie istnieje możliwość jej
rozszerzenia na oficynę jeżeli zajdzie taka potrzeba). Ponieważ przedmiotowy budynek jest obiektem
zabytkowym wszelkie działania muszą być prowadzone w ten sposób aby nie zatrzeć historycznego
charakteru budynku i w miarę możliwości doprowadzić do odtworzenia jego pierwotnego wyglądu. Ze
względu na płożenie w ścisłym centrum miasta, w obrębie starówki, przy rynku standard wykończenia
elewacji i pozostałych elementów zewnętrznych oraz zastosowane materiały muszą być wysokiej jakości.
Forma budynku musi być dopasowana do historycznego układu urbanistycznego miasta Skoczowa,
chronionego wpisem do rejestru zabytków, obejmującego teren na którym znajduje się nieruchomość.
1.2. Cel inwestycji
Celem inwestycji – zgodnie ze zleceniem Inwestora - jest doprowadzenie budynku do zgodności z
obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi, remont podstawowych elementów budynku
posiadających znaczne zużycie, wykonanie poprawy rozwiązań funkcjonalnych i wyposażenia mieszkań
zgodnie z obowiązującymi standardami, poprawa estetyki i wyglądu budynku, nadbudowa budynku w
miarę możliwości technicznych, zagospodarowanie podwórza.
1.3. Zagospodarowanie terenu, obsługa komunikacyjna
1.3.1. Planowane zagospodarowanie terenu
Planuje się wykonanie nowego zagospodarowania podwórza. Zaleca się wyburzenie
istniejących komórek lokatorskich oraz usuniecie/demontaż wszystkich istniejących i
zdegradowanych nawierzchni utwardzonych. W ramach robót ziemnych planuje się
wykonanie wymiany i montaż nowych instalacji zewnętrznych znajdujących się na terenie
podwórza – w szczególności konieczny jest montaż wpustów nawierzchniowych i
odwodnienia terenu. Planuje się montaż nowych nawierzchni wraz wyprofilowaniem
odpowiednich spadków terenu, a także budowę elementów małej architektury oraz wykonanie
nowych nasadzeń wraz ich pielęgnacją. Zaleca się montaż pergoli osłaniającej nagą ścianę
budynku sąsiadującego z podwórzem od strony północnej. Ekspozycja pergoli na południową
stronę pozwoli na dobry rozwój roślinności dzięki czemu przytłaczający wygląd nagiej
płaszczyzny ściany sąsiadującej oficyny zostanie zredukowany.
1.3.2. Obsługa komunikacyjna
Nie jest możliwe wydzielenie miejsc postojowych obsługujących budynek w obrębie
nieruchomości – wynika to z braku możliwości wjazdu na teren nieruchomości oraz z braku
rezerwy terenu przylegającego. Ponadto wszystkie okoliczne uliczki starego miasta
wyłączone są z ruchu kołowego. W tej sytuacji zakłada się, że nieruchomość będzie
obsługiwana w zakresie miejsc postojowych poprzez istniejące parkingi położone w pobliżu.
Ilość miejsc parkingowych zlokalizowanych w obrębie 200m od nieruchomości zapewnia
możliwość obsługi przyszłych mieszkańców budynku.
1.4. Proponowane rozwiązania w zakresie budynku głównego
1.4.1. Forma obiektu
Po analizie zachowanych materiałów udostępnionych przez Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków oraz Inwestora (inwentaryzacja), w szczególności białej karty oraz archiwalnych
zdjęć, a także po przeprowadzeniu szczegółowych oględzin budynku proponuje się
20/I.A
wykonanie nadbudowy obiektu celem odtworzenia jego pierwotnego wyglądu. Analiza
zachowanych śladów i istniejącej konstrukcji prowadzi do wniosku, że budynek pierwotnie
musiał posiadać stromy dach dwuspadowy z lukarną od strony oficyny. Elewacja frontowa
uległa licznym przeobrażeniom w stosunku do wyglądu zachowanego na materiałach
archiwalnych. Zmianie uległ wygląd parteru budynku gdzie wykonano duża witrynę sklepową
wraz nowym wejściem do jednego z lokali usługowych. Zamurowano również otwory okienne
poddasza. Wykonano nakrop cementowy na istniejących tynkach elewacji (nie wiadomo czy
tynki istniejące były naprawiane). W poziomie parteru, na elewacji sklepu, pojawiła się
okładzina granitowa. Wymalowano fryz w poziomie poddasza o geometrycznym,
powtarzalnym wzorze. W ramach inwestycji planuje się usunięcie wszystkich opisanych wyżej
nawarstwień i przeobrażeń gdyż doprowadziły one do zatarcia pierwotnej formy i wystroju
budynku. Planuje się odtworzenie otworów okiennych w poddaszu, przebudowę elewacji w
parterze celem przywrócenia jej dawnego pięcio-osiowego układu, z zastosowaniem stolarki
drewnianej, usunięcie istniejących tynków i okładzin celem odtworzenia oryginalnego wystroju
elewacji frontowej. Co do elewacji tylnej nie udało się dotrzeć do żadnych materiałów
archiwalnych wskazujących na jej pierwotny wygląd. Analizując konstrukcję budynku (piwnice,
ściany fundamentowe, stropy) natrafiono na kila rozwiązań mogących świadczyć o tym, że
budynek został rozbudowany w kierunku podwórza. Świadczą o tym stropy w sieni
przelotowej oraz zróżnicowane głębokości piwnic, a także wtórnie wykonane nadproże przy
zejściu do piwnicy pod tylna częścią budynku. Ponadto elewacja tylna nie posiada żadnych
elementów dekoracyjnych mogący świadczyć o jej pochodzeniu historycznym. Nie regularny
jest również podział osiowy elewacji – okna na I piętrze nie odpowiadają rozmieszczeniu
okien w parterze. W tej sytuacji, w związku z planowaną nadbudową budynku, planuje się
przebudowę elewacji tylnej celem polepszenia walorów użytkowych budynku oraz
przywrócenia odpowiedniej estetyki. W zakresie wnętrza budynku planuje się utrzymanie i
renowację istotnych elementów konstrukcyjnych oraz wystroju wnętrza. Planuje się
pozostawienie istniejących stropów kolebkowych i odcinkowych oraz poddanie ich renowacji,
konieczne naprawy konstrukcyjne ścian budynku, renowację i rekonstrukcję zniszczonych lub
skorodowanych elementów sztukatorskich. W zakresie części nadbudowanej planuje się
umieszczenie w połaci dachowej od frontu okien połaciowych, natomiast w połaci od strony
podwórza - wykonanie balkonów połaciowych. Zakłada się że część nadbudowana będzie
odróżniona od części oryginalnej poprzez zróżnicowanie faktur oraz rodzajów materiałów
wykończeniowych.
1.4.2. Program użytkowy
Proponuje się maksymalne wykorzystanie potencjału budynku jaki daje możliwość
nadbudowy oraz doskonała lokalizacja obiektu. Parter budynku zostanie wykorzystany na
funkcję handlowo-usługową. Utrzymana zatem zostanie funkcja dwóch istniejących lokali
użytkowych w przyziemiu od strony ulicy. Z parteru usunięte zostaną dotychczasowe dwa
lokale mieszkalne znajdujące się od strony podwórza. Wszystkie kondygnacje powyżej
parteru zostaną wykorzystane na funkcję mieszkaniową. Na pierwszym oraz drugim piętrze
zostaną zlokalizowane po 4 jednopokojowe lokale mieszkalne, każdy z aneksem kuchennym
oraz łazienką. Na poddaszu zlokalizowane zostaną dwa większe lokale – jeden dwu pokojowy
i jeden 3 pokojowy apartament, każdy z aneksem kuchennym oraz łazienką i wc. Nad
poddaszem będzie znajdowała się nieużytkowa przestrzeń strychowa. Piwnice pozostaną
wykorzystane na funkcje gospodarcze i techniczne.
1.4.3. Rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne
Przed wykonaniem nadbudowy istniejącego obiektu konieczne będzie wykonanie
niezbędnych rozbiórek i demontaży takich jak:
• rozbiórka istniejącego pokrycia dachowego budynku głównego
• rozbiórka istniejącej drewnianej konstrukcji dachu budynku głównego
• rozbiórka istniejącego stropu drewnianego nad II kondygnacją nadziemną (1 piętrem)
budynku głównego
• rozbiórka istniejących trzonów kominowych budynku głównego
• demontaż/rozbiórka istniejących elementów wykończenia wnętrz budynku głównego
21/I.A
(stolarka, posadzki, okładziny)
demontaż/rozbiórka całego wyposażenia instalacyjnego budynku głównego
rozbiórka istniejących ścian działowych budynku głównego
przekucia, rozbiórki ścian konstrukcyjnych pod nowe otwory drzwiowe, przejścia i
instalacje w budynku głównym
Szczegółowy zakres rozbiórek zostanie określony w projekcie budowlanym po wykonaniu
dokładnych oględzin konstrukcji budynki i odsłonięciu newralgicznych punktów konstrukcji.
W związku z opisanym wyżej stanem technicznym obiektu jego nadbudowa wiąże się z
wykonaniem szeregu napraw i wzmocnień istniejącej konstrukcji. Uwaga: w ramach projektu
nadbudowy konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych podłoża gruntowego
celem określenia nośności gruntu i sposobu wzmocnienia fundamentów. Przewiduje się
konieczność wzmocnienia fundamentów – sposób wzmocnienia fundamentów zostanie
szczegółowo określony po zbadaniu podłoża gruntowego oraz wykonaniu odkrywek w
newralgicznych miejscach posadowienia. Wstępnie można przyjąć, że wzmocnienie
fundamentów nastąpi w postaci zabudowy żelbetowej płyty podposadzkowej, której krawędzie
zostaną wpuszczone w ściany fundamentowe. Szczegóły rozwiązania np. głębokość
zakotwienia płyty, jej grubość, zbrojenie – zostaną określone na podstawie projektu
budowlanego. W ramach prac polegających na wzmocnieniu fundamentów konieczne będzie
również wytworzenie poziomej przepony przeciwwodnej w ścianach fundamentowych,
zapobiegającej podciąganiu kapilarnemu, wykonanie podposadzkowej izolacji przeciwwodnej
oraz skutecznej izolacji pionowej. Ściany konstrukcyjne istniejące oraz stropy i sklepienia
będą musiały zostać poddane licznym naprawom rys i spękań po wykonaniu szczegółowych
oględzin wg technologii opisanej w projekcie budowlanym. Nadbudowa zostanie wykonana
poprzez wprowadzenie żelbetowych stropów nad pierwszym i drugim piętrem oraz
żelbetowych ścian konstrukcyjnych nadbudowywanego, drugiego piętra. W ten sposób,
uzyskując sztywną konstrukcję nadbudowy, zyskane zostanie również płaszczyznowe
stężenie budynku w dwóch poziomach – pierwszego i drugiego piętra. Nad drugim piętrem
planuje się budowę konstrukcji dachu dwuspadowego z drewna klejonego celem uzyskania
odpowiedniej rozpiętości oraz wykluczenia podpór pośrednich. W związku z przebudową i
rozbudową budynku planuje się wykonanie nowej klatki schodowej, żelbetowej – również w
postaci schodów zabiegowych lub wahlażowych celem zachowania pierwotnego charakteru
budynku. Nad klatką schodową planuje się zabudowę świetlika dachowego stanowiącego jej
doświetlenie. Świetlik planuje się wykonać w systemie szklenia strukturalnego. W świetliku
konieczne będzie umieszczenie kwater otwieralnych celem ewentualnego przewietrzania lub
oddymiania klatki schodowej.
1.4.4. Rozwiązania zapewniające ochronę cieplną budynku
a). Termoizolacje
Elewację frontową w części, która jest oryginalna i posiada historyczny charakter planuje się
ocieplić stosując tynki termoizolacyjne lub ocieplenie od strony wewnętrznej za pomocą płyt
izolacyjnych typu Multipor – dla tej części elewacji nie projektuje się ocieplenia powszechnie
stosowanymi obecnie metodami termmodernizacyjnymi. Ocieplenie części nadbudowanej
oraz elewacji tylnej należy wykonać tradycyjne od strony zewnętrznej z użyciem obecnych na
rynku rozwiązań, w tym również elewacji wentylowanych - szczegóły wg opisu poniżej.
Ocieplenie połaci dachowych należy wykonać między krokwiami oraz dodatkową warstwą
poniżej krokwi redukującą mostki termiczne. Strych nieużytkowy należy pozostawić
nieocieplony układając warstwę ocieplenia na i między kleszczami. Podłogi na gruncie należy
ocieplić z zastosowaniem odpowiednich materiałów termoizolacyjnych np. styropian EPS 200
układany pod planowaną płytą podposadzkową lub na płycie z wykonaniem odpowiedniej
warstwy jastrychu stanowiącej podkład pod posadzkę. Dla części istniejących oraz
nadbudowanych należy uzyskać wymagane przepisami współczynniki przenikania ciepła
przez przegrody.
b). Stolarka okienna i drzwiowa
Należy zastosować stolarkę okienną drewnianą ze szkleniem zespolonym zapewniającą
odpowiednią przenikalność termiczną. Drobniejsze podziały okienne wykształcić za pomocą
•
•
•
22/I.A
szprosów wiedeńskich, ślemienia wykonać jako konstrukcyjne, słupki wykonać w zależności
od potrzeb jako ruchome lub konstrukcyjne.
1.4.5. Rozwiązania w zakresie wykończenia i estetyki
a). Wykończenie zewnętrzne
Wykończenie zewnętrzne planuje się wykonać z użyciem materiałów o wysokiej jakości
oraz estetyce. Elewację frontową do wysokości stropu nad I piętrem należy wykończyć
tynkiem termoizolacyjnym na bazie perlitu lub innego materiału izolacyjnego i starannie
wykończyć zacierając na gładko. Elewację powyżej należy ocieplić za pomocą wełny
mineralnej i wykończyć tynkiem cienkowarstwowym o możliwie małym uziarnieniu i
również zatrzeć na gładko. Do obu typów elewacji możliwa jest aplikacja detali
architektonicznych w postaci gotowych kształtek ze styroduru. Możliwy jest drugi wariant
rozwiązania elewacji frontowej poprzez tradycyjne otynkowanie ściany oryginalnej za
pomocą tynku cementowo-wapiennego, szlachetnego w odpowiedniej klasie zatartego na
gładko. Część nadbudowaną należy w takim wypadku ocieplić np. wełna mineralną i
obłożyć płytami wiórowo-cementowymi na ruszcie. Następnie otynkować tą część elewacji
tynkiem cementowo-wapiennym szlachetnym, zatartym na gładko. Możliwe jest również
zastosowanie w części nadbudowanej elewacji frontowej ściany trójwarstwowej z warstwą
zewnętrzną wykonaną z materiałów takich jak cegła lub bloczki ceramiczne, stanowiącą
podłoże pod tynk cementowo-wapienny. Elewację tylną, podlegającą przebudowie planuje
się docieplić do wysokości stropu nad I piętrem za pomocą wełny mineralnej i otynkować
tynkiem cienkowarstwowym. Pozostała część nadbudowana tj. połacie dachowe,
nadbudowana część elewacji tylnej będą wykończone okładziną z blachy tytanowocynkowej układanej na rąbek stojący. Wszystkie obróbki blacharskie wykonać z blachy
tytanowo-cynkowej. Kolorystykę elewacji ustalić w oparciu o wyniki badań
stratygraficznych.
b). Wykończenie wewnętrzne
Przed wykonaniem wystroju wnętrza należy przeprowadzić szczegółowe badania
architektoniczne celem ustalenia (w miarę możliwości) oryginalnych materiałów
wykończeniowych. Wyniki badań architektonicznych będą podstawą do określenia, które
elementy wnętrza należy poddać renowacji lub odtworzyć, a które należy lub można
usunąć. Planuje się renowację istniejących detali architektonicznych oraz odtworzenie
tych części dekoracji, które zostały zniszczone. Projektuje się odsłonięcie tych części
konstrukcji lub dawnego wykończenia, które są tzw. „świadkami” historii, zachowały się do
dzisiaj i stanowią elementy będące dowodem dawnych przeobrażeń budynku, dające
pojęcie o jego wcześniejszym wyglądzie i funkcji. Ponadto planuje się wykończenie ścian
tynkami cementowo-wapiennymi zatartymi na gładko. W pomieszczeniach mokrych i
technicznych należy wykonać okładziny ceramiczne do wysokości 2 m. Planuje się
również renowację istniejących posadzek oraz wykonanie nowych – w pomieszczeniach
mokrych posadzki gresowe. Wymalowania ścian należy ustalić po wykonaniu
szczegółowych badań stratygraficznych. Wystrój wewnętrzny lokali mieszkalnych
pozostawić do wykonania wg indywidualnych upodobań przyszłych lokatorów.
1.5. Proponowane rozwiązania w zakresie budynku oficyny
1.5.1. Forma obiektu
Po oględzinach budynku oraz po analizie materiałów archiwalnych udostępnionych przez
Inwestora (inwentaryzacja) proponuje się zachowanie istniejącej zewnętrznej formy obiektu.
Forma ta stanowi o historycznym wyglądzie budynku oficyny, który pomimo znacznych
przeobrażeń na przestrzeni wielu lat użytkowania zachował swój charakter. Świadczą o tym
skromne dekoracje niższej części oficyny w postaci gzymsu oraz odsłonięte przez odpadający
tynk ślady nadproży łukowych części wyższej.
W budynku oficyny planuje się częściowo pozostawienie istniejących stropów kolebkowych
oraz poddanie ich renowacji, wykonanie koniecznych napraw ścian konstrukcyjnych budynku,
renowację i rekonstrukcję zniszczonych lub skorodowanych elementów ozdobnych. Ponadto
planuje się przebudowę wnętrza (częściowo wraz z konstrukcją) dla potrzeb utworzenia
nowych lokali mieszkalnych oraz funkcji gospodarczych.
23/I.A
1.5.2. Program użytkowy
Proponuje się wykorzystanie budynku oficyny jako funkcji uzupełniającej do budynku
głównego. Niższa część oficyny zostanie wykorzystana dla potrzeb technicznych i
gospodarczych – w parterze umieszczone zostaną komórki lokatorskie, natomiast poddasze
planuje się przeznaczyć na pomieszczenie kotłowni. W przypadku podłączenia do
ciepłowniczej sieci miejskiej lokalizację ewentualnego węzła cieplnego trzeba będzie
przewidzieć w parterze oficyny lub w piwnicy budynku głównego. Wyższa część oficyny
zostanie przeznaczona na dwa lokale mieszkalne, jednopokojowe z aneksami kuchennymi –
jeden w parterze budynku, drugi w na I piętrze. W związku z tym konieczne będzie
przeznaczenie części oficyny na klatkę schodową – do tego celu wykorzystana zostanie
część narożnikowa budynku, najsłabiej doświetlona i trudna do wykorzystania na inne funkcje.
1.5.3. Rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne
Przed wykonaniem przebudowy oficyny konieczne będzie wykonanie niezbędnych rozbiórek i
demontaży takich jak:
• rozbiórka istniejącego pokrycia dachowego oficyny
• rozbiórka istniejącej drewnianej konstrukcji dachu oficyny
• rozbiórka istniejącego stropu drewnianego nad II kondygnacją nadziemną (1 piętrem)
oficyny
• rozbiórka istniejących trzonów kominowych oficyny
• demontaż/rozbiórka istniejących elementów wykończenia wnętrz oficyny (stolarka,
posadzki, okładziny)
• demontaż/rozbiórka całego wyposażenia instalacyjnego oficyny
• rozbiórka istniejących ścian działowych oficyny
Szczegółowy zakres rozbiórek zostanie określony w projekcie budowlanym po wykonaniu
dokładnych oględzin konstrukcji budynki i odsłonięciu newralgicznych punktów konstrukcji.
W związku z opisanym wyżej stanem technicznym obiektu jego przebudowa wiąże się z
wykonaniem szeregu napraw i wzmocnień istniejącej konstrukcji. Uwaga: w ramach projektu
przebudowy konieczne jest wykonanie badań istniejących fundamentów budynku
celem konieczności i ewentualnego sposobu ich wzmocnienia. Przewiduje się, że
wystąpi konieczność wzmocnienia fundamentów – sposób wzmocnienia fundamentów
zostanie szczegółowo określony po zbadaniu podłoża gruntowego oraz wykonaniu odkrywek
w newralgicznych miejscach posadowienia. Wstępnie można przyjąć (tak jak dla budynku
głównego), że wzmocnienie fundamentów nastąpi w postaci zabudowy żelbetowej płyty
podposadzkowej, której krawędzie zostaną wpuszczone w ściany fundamentowe. Szczegóły
rozwiązania np. głębokość zakotwienia płyty, jej grubość, zbrojenie – zostaną określone na
podstawie projektu budowlanego. W ramach prac polegających na wzmocnieniu
fundamentów konieczne będzie również wytworzenie poziomej przepony przeciwwodnej w
ścianach fundamentowych, zapobiegającej podciąganiu kapilarnemu, wykonanie
podposadzkowej izolacji przeciwwodnej oraz skutecznej izolacji pionowej. Ściany
konstrukcyjne istniejące oraz stropy i sklepienia nie przeznaczone do rozbiórki będą musiały
zostać poddane licznym naprawom rys i spękań po wykonaniu szczegółowych oględzin wg
technologii opisanej w projekcie budowlanym. W części narożnikowej oficyny planuje się
usuniecie istniejących stropów oraz wykonanie nowej klatki schodowej dającej dostęp do
wszystkich pomieszczeń w budynku. Klatkę schodową należy wykonać w technologii,
żelbetowej, monolitycznej. Należy wymienić w całości istniejącą konstrukcję drewnianą dachu
wraz z pokryciem na nową – wymiana ma polegać na odtworzeniu istniejącego dachu wraz z
pokryciem.
Nad klatką schodową planuje się zabudowę świetlika dachowego stanowiącego jej
doświetlenie. Świetlik planuje się wykonać w systemie szklenia strukturalnego. W świetliku
konieczne będzie umieszczenie kwater otwieralnych celem ewentualnego przewietrzania lub
oddymiania klatki schodowej.
1.5.4. Rozwiązania zapewniające ochronę cieplną budynku
a). Termoizolacje
Elewację frontową oficyny proponuje się ocieplić od strony zewnętrznej z użyciem
24/I.A
obecnych na rynku rozwiązań, np. wełną mineralną z użyciem metody ETICS. Ocieplenie
połaci dachowych należy wykonać między krokwiami oraz dodatkową warstwą poniżej
krokwi redukującą mostki termiczne. Strych nieużytkowy należy pozostawić nieocieplony
układając warstwę ocieplenia na i między kleszczami/jętkami. Podłogi na gruncie należy
ocieplić z zastosowaniem odpowiednich materiałów termoizolacyjnych np. styropian EPS
200 układany pod planowaną płytą podposadzkową lub na płycie z wykonaniem
odpowiedniej warstwy jastrychu stanowiącej podkład pod posadzkę. Dla części
istniejących oraz nadbudowanych należy uzyskać wymagane przepisami współczynniki
przenikania ciepła przez przegrody.
b). Stolarka okienna i drzwiowa
Należy zastosować stolarkę okienną drewnianą ze szkleniem zespolonym zapewniającą
odpowiednią przenikalność termiczną. Drobniejsze podziały okienne wykształcić za
pomocą szprosów wiedeńskich, ślemienia wykonać jako konstrukcyjne, słupki wykonać w
zależności od potrzeb jako ruchome lub konstrukcyjne.
1.5.5. Rozwiązania w zakresie wykończenia i estetyki
a). Wykończenie zewnętrzne
Wykończenie zewnętrzne planuje się wykonać z użyciem materiałów o wysokiej jakości
oraz estetyce. Elewację oficyny planuje się docieplić metodą ETICS z zastosowaniem
wełny mineralnej i otynkować tynkiem cienkowarstwowym o możliwie małej granulacji,
zatartym na gładko. Pokrycie dachowe, należy wykonać z blachy tytanowo-cynkowej
układanej na rąbek stojący. Wszystkie obróbki blacharskie wykonać z blachy tytanowocynkowej. Kolorystykę elewacji ustalić w oparciu o wyniki badań stratygraficznych. W
części niższej oficyny, po wykonaniu docieplenia należy odtworzyć profilowanie gzymsu
okapowego. W związku z tym przed wykonaniem robót powinien on zostać szczegółowo
zinwentaryzowany.
b). Wykończenie wewnętrzne
Przed wykonaniem wystroju wnętrza należy przeprowadzić szczegółowe badania
architektoniczne celem ustalenia (w miarę możliwości) oryginalnych materiałów
wykończeniowych. Wyniki badań architektonicznych będą podstawą do określenia, które
elementy wnętrza należy poddać renowacji lub odtworzyć, a które należy lub można
usunąć. Planuje się renowację istniejących detali architektonicznych oraz odtworzenie
tych części dekoracji, które zostały zniszczone. Projektuje się odsłonięcie tych części
konstrukcji lub dawnego wykończenia, które są tzw. „świadkami” historii, zachowały się do
dzisiaj i stanowią elementy będące dowodem dawnych przeobrażeń budynku, dające
pojęcie o jego wcześniejszym wyglądzie i funkcji. Ponadto planuje się wykończenie ścian
tynkami cementowo-wapiennymi zatartymi na gładko. W pomieszczeniach mokrych i
technicznych należy wykonać okładziny ceramiczne do wysokości 2 m. Planuje się
również renowację istniejących posadzek oraz wykonanie nowych – w pomieszczeniach
mokrych posadzki gresowe. Wymalowania ścian należy ustalić po wykonaniu
szczegółowych badań stratygraficznych. Wystrój wewnętrzny lokali mieszkalnych
pozostawić do wykonania wg indywidualnych upodobań przyszłych lokatorów.
1.6. Rozwiązania zapewniające bezpieczeństwo pożarowe
W obecnej chwili budynki nie spełniają szeregu wymogów ochrony przeciwpożarowej określonych w
obowiązujących przepisach. Celem przebudowy i nadbudowy jest m.in. doprowadzenie budynków do
stanu, w którym będą one odpowiadały przepisom ochrony przeciwpożarowej. Jednakże ze względu na
konieczność zachowania historycznego charakteru obiektów oraz ze względu na ekonomikę i
racjonalność rozwiązań nie wszystkie obowiązujące przepisy będzie można spełnić wprost. W takich
przypadkach konieczne będzie uzyskanie stosownych odstępstw poprzez uzgodnienie rozwiązań
zastępczych w trybie §2 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690) –
przedmiotowe wymagania mogą być spełnione w sposób inny niż określony w rozporządzeniu, stosownie
do wskazań ekspertyzy technicznej właściwej jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy
budowlanego oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodnionych z właściwym
komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem
25/I.A
sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy. W przedmiotowych budynkach powyższe dotyczy
klatki schodowej budynku głównego (schody zabiegowe/wahlarzowe), długości dojścia ewakuacyjnego,
rozmiarów (szerokości) dróg ewakuacyjnych, rozmiarów wyjść ewakuacyjnych z budynków oraz innych
elementów. Rozwiązania zastępcze mogą obejmować konieczność wykonania oddymiania klatek
schodowych, systemu sygnalizacji pożaru, instalacji dźwiękowego systemu ostrzegania itp.
1.7. Spełnienie pozostałych przepisów techniczno-budowlanych
Przy przebudowie, rozbudowie i nadbudowie istniejącego obiektu konieczne będzie zapewnienie
spełniania przez budynki i ich otoczenie pozostałych przepisów techniczno-budowlanych. Ze względu na
skomplikowany charakter inwestycji, działanie w istniejącym obiekcie, który w znacznej mierze nie
przystaje do obecnych warunków technicznych oraz z konieczności najefektywniejszego
(ekonomicznego) wykorzystania powierzchni, spełnienie wszystkich obowiązujących przepisów w sposób
zgodny wprost z ich brzmieniem może okazać się niemożliwe. W tej sytuacji należy być przygotowanym
na konieczność uzyskania odstępstw od obowiązujących regulacji w trybach jakie dopuszczają przepisy
techniczno-budowlane oraz prawo budowlane.
1.8. Infrastruktura techniczna
1.8.1. Przyłącza i instalacje wewnętrzne
W związku z przebudową i nadbudową budynki przy ul. Bielskiej będą wymagały
odpowiedniego zapewnienia mediów – w szczególności energii elektrycznej, wody, odbioru
ścieków i wód opadowych, a także ciepła do ogrzewania pomieszczeń. W zakresie
zapewnienia odpowiedniej ilości energii elektrycznej koniecznością może okazać się
uzyskanie nowych warunków technicznych dostawy oraz przebudowa przyłącza. Również w
zakresie zapewnienia wody do celów bytowych i gaszenia pożaru oraz odbioru ścieków
sanitarnych i deszczowych konieczna może być przebudowa istniejących przyłączy lub
budowa nowych. Ciepło do ogrzewania pomieszczeń należy pozyskać z ciepłowniczej sieci
miejskiej poprzez budowę odpowiedniego węzła lub zapewnić własne źródło ciepła zgodnie z
obowiązującymi w zakresie przepisami, mając na uwadze energooszczędność stosowanych
rozwiązań – np. kotłownia gazowa. Ze względu na znaczną powierzchnię dachu budynku
głównego istnieje możliwość jego wykorzystania do montażu paneli solarnych lub
fotowoltaicznych, które stanowią rozwiązania proekologiczne, dające możliwości uzyskania
stosownego dofinansowania z WFOŚ/NFOŚ. Odpowiednio panele te można wykorzystać do
wspomagania ogrzewania, podgrzewania ciepłej wody oraz zasilania urządzeń elektrycznych
znajdujących się w budynku. Ponadto można rozważyć zastosowanie pompy ciepła
wspomagającej tradycyjne rozwiązania stosowane do ogrzewania. Istniejące instalacje
wewnętrzne w budynkach nie nadają się do zachowania i wykorzystania – konieczne jest
wykonanie instalacji wod-kan, gaz i elektrycznych od nowa, zgodnie z obowiązującymi w tym
zakresie przepisami i normami. Należy wykonać również nowoczesną instalację grzewczą, a
także instalację teletechniczną i telekomunikacyjną.
1.8.2. Oświetlenie zewnętrzne
Proponuje się wykonanie iluminacji elewacji budynku od strony ulicy Bielskiej. Zabieg ten
przyczyni się do podniesienia atrakcyjności wizualnej obiektu w godzinach wieczornych.
1.9. Dostępność dla osób niepełnosprawnych
Obiekt powinien być dostępny dla osób niepełnosprawnych poruszających się na wózkach w zakresie
parteru oraz pierwszego piętra, poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań typu, podnośniki,
pochylnie i schodołazy. Uzyskanie dostępności do sieni i klatki schodowej z ulicy proponuje się wykonać
poprzez podniesienie i wyprofilowanie poziomu przyległego chodnika do poziomu posadzki korytarza, aby
umożliwić wjazd na wózku do budynku. Dostęp na pierwszą kondygnację mieszkalną powinien zostać
zapewniony poprzez montaż odpowiedniej platformy przyschodowej poruszającej się po balustradzie
nośnej. Dostęp do lokali użytkowych w parterze można zapewnić alternatywnie poprzez podniesienie
poziomu chodnika (dla niżej położonego lokalu) lub wyposażenie lokalu w schodołaz (dla lokalu wyżej
położonego)
2. Zagadnienia ochrony środowiska naturalnego
Planowana inwestycja nie będzie zaliczać się do mogących w znaczącym stopniu wpływać na środowisko, a
jej realizacja nie wpłynie na zwiększenie zagrożenia środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników
26/I.A
proponowanych rozwiązań, ani nieruchomości istniejących w jej otoczeniu.
3. Ochrona interesu osób trzecich.
Inwestycję należy zaprojektować i prowadzić w taki sposób aby nie spowodować ograniczenia dostępu do
światła dziennego dla sąsiednich budynków i nieruchomości, jak również nie spowodować przesłaniania.
Realizacja inwestycji nie może pozbawić nikogo dostępu do drogi publicznej, nie może ograniczyć
możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej ani cieplnej. Realizacja inwestycji nie może
spowodować wzrostu uciążliwości z tytułu hałasu i wibracji, zakłóceń elektrycznych i promieniowania ani nie
może wprowadzić zanieczyszczeń do powietrza i wody.
4. Źródła finansowania inwestycji
Poniżej zestawienie proponowanych źródeł finansowania przedmiotowej inwestycji:
4.1. Premia remontowa
O premię remontową mogą się ubiegać właściciele lub zarządcy budynków wielorodzinnych, których
użytkowanie rozpoczęto przed dniem 14 sierpnia 1961 r.
Premia remontowa przysługuje wyłącznie:
• osobom fizycznym,
• wspólnotom mieszkaniowym z większościowym udziałem osób fizycznych,
• spółdzielniom mieszkaniowym,
• towarzystwom budownictwa społecznego.
Premia remontowa przysługuje w przypadku realizacji przedsięwzięć remontowych związanych z
termomodernizacją budynków wielorodzinnych, których przedmiotem jest:
• remont tych budynków,
• wymiana okien lub remont balkonów (nawet jeśli służą one do wyłącznego użytku właścicieli
lokali),
• przebudowa budynków, w wyniku której następuje ich ulepszenie,
• wyposażenie budynków w instalacje i urządzenia wymagane dla oddawanych do użytkowania
budynków mieszkalnych, zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi.
z obowiązkiem uzyskania określonych w ustawie oszczędności w zużyciu energii oraz zachowania
warunków dotyczących poziomu współczynnika kosztu przedsięwzięcia.
Wskaźnik kosztu przedsięwzięcia jest to stosunek kosztu przedsięwzięcia w przeliczeniu na 1m 2
powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, do ceny 1m 2 powierzchni użytkowej budynku
mieszkalnego, ustalonej do celów obliczania premii gwarancyjnej za kwartał, w którym został złożony
wniosek o premię (remontową, kompensacyjną lub termomodernizacyjną).
Warunkiem kwalifikacji przedsięwzięcia jest przedstawienie audytu remontowego i jego pozytywna
weryfikacja przez BGK.
Premia remontowa stanowi 20% kwoty kredytu wykorzystanego na realizację przedsięwzięcia
remontowego, jednak nie więcej niż 15% poniesionych kosztów przedsięwzięcia.
Podstawowym warunkiem formalnym ubiegania się o premię jest przedstawienie audytu remontowego.
Audyt taki powinien być dołączony do wniosku o przyznanie premii składanego wraz z wnioskiem
kredytowym w banku kredytującym.
4.2. Premia termomodernizacyjna
O premię termomodernizacyjną mogą się ubiegać właściciele lub zarządcy:
• budynków mieszkalnych,
• budynków zbiorowego zamieszkania,
• budynków użyteczności publicznej stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego i
wykorzystywanych przez nie do wykonywania zadań publicznych,
• lokalnej sieci ciepłowniczej,
• lokalnego źródła ciepła.
Premia nie przysługuje jednostkom budżetowym i zakładom budżetowym.
Z premii mogą korzystać wszyscy Inwestorzy, bez względu na status prawny, a więc np.: osoby prawne
(np. spółdzielnie mieszkaniowe i spółki prawa handlowego), jednostki samorządu terytorialnego,
wspólnoty mieszkaniowe, osoby fizyczne, w tym właściciele domów jednorodzinnych.
27/I.A
Premia termomodernizacyjna przysługuje w przypadku realizacji przedsięwzięć termomodernizacyjnych,
których celem jest:
• zmniejszenie zużycia energii na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej w
budynkach mieszkalnych, zbiorowego zamieszkania oraz budynkach stanowiących własność
jednostek samorządu terytorialnego, które służą do wykonywania przez nie zadań publicznych,
• zmniejszenie kosztów pozyskania ciepła dostarczanego do w/w budynków - w wyniku wykonania
przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła w związku z likwidacją lokalnego
źródła ciepła,
• zmniejszenie strat energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je
lokalnych źródłach ciepła,
• całkowita lub częściowa zamiana źródeł energii na źródła odnawialne lub zastosowanie
wysokosprawnej kogeneracji - z obowiązkiem uzyskania określonych w ustawie oszczędności w
zużyciu energii.
Warunkiem kwalifikacji przedsięwzięcia jest przedstawienie audytu energetycznego i jego pozytywna
Warunkiem kwalifikacji przedsięwzięcia jest przedstawienie audytu energetycznego i jego pozytywna
Od dnia 19 marca 2009 r. wartość przyznawanej premii termomodernizacyjnej wynosi 20%
wykorzystanego kredytu, nie więcej jednak niż 16% kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia
termomodernizacyjnego i dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii,
ustalonych na podstawie audytu energetycznego.
Zniesiony został wymóg minimalnego wkładu własnego Inwestora (20 % kosztów przedsięwzięcia) oraz
ograniczenia do 10 lat maksymalnego okresu spłaty kredytu.
Podstawowym warunkiem formalnym ubiegania się o premię jest przedstawienie audytu energetycznego.
Audyt taki powinien być dołączony do wniosku o przyznanie premii składanego wraz z wnioskiem
kredytowym w banku kredytującym.
5. Podział inwestycji na etapy
Inwestycję powyższą można podzielić na etapy. Najprostszym i najbardziej sensownym podziałem jest
wydzielenie do odrębnych etapów remontu, przebudowy i nadbudowy budynku głównego oraz remontu i
przebudowy oficyny wraz z remontem podwórza, tj.:
• Etap I – remont, przebudowa i nadbudowa budynku głównego z wyłączeniem remontu wnętrza
sieni przelotowej
• Etap II – remont i przebudowa oficyny wraz z remontem podwórza – po zakończeniu tych prac
remont wnętrza sieni przelotowej budynku głównego
Ze względu na uciążliwości kolejność etapów może zostać zmieniona.
28/I.A

ARCHITEKTEKTONICZNO

Transkrypt

Podobne dokumenty

Przebudowa budynku szkoły w Olkowicach

Tabela wartości elementów scalonych

Tabela nr 6 - programy zewnętrzne unijne Tabela nr 6

Ostatnio ogłoszone przetargi

czytaj więcej

Przychody

Komenda Powiatowa Policji w Cieszynie Ekshibicjonista ukarany