REGULAMIN rozliczeń za ciepłą , zimną wodę i ścieki oraz tryb
Transkrypt
REGULAMIN rozliczeń za ciepłą , zimną wodę i ścieki oraz tryb
REGULAMIN rozliczeń za ciepłą , zimną wodę i ścieki oraz tryb postepowania przy odczytach wodomierzy w Kołobrzeskiej Spółdzielni Mieszkaniowej I. Ogólne zasady rozliczania wody 1. Użytkownik lokalu jest obowiązany do wnoszenia miesięcznych opłat z tytułu należności za zużytą wodę w terminach opłat czynszowych określonych statutem Spółdzielni 2. Comiesięczne opłaty wnosi się w zaliczkowej wysokości określonej na podstawie zużycia wody z poprzedniego okresu rozliczeniowego 3. Spółdzielnia będzie rozliczała wodę i ścieki wg cen ustalonych przez organy samorządu terytorialnego. 4. Koszty podgrzania ciepłej wody użytkownik uiszcza według następujących zasad: opłatę stałą za mieszkanie, wynikającą z mocy zamówionej na podgrzanie ciepłej wody zadeklarowanej u dostawcy ciepła i wyliczonej dla każdego mieszkania w danej nieruchomości opłatę zmienną za 1 m3 zużytej ciepłej wody, którą określa się na podstawie wskazań wodomierza głównego zamontowanego w węźle cieplnym i energii cieplnej wykazanej przez licznik główny ciepła zamontowany w węźle cieplnym w okresie letnim dla każdej nieruchomości. Jeżeli niemożliwe jest określenie podgrzania ciepłej wody z powodu braku kompletnego układu pomiarowego w danym węźle, do rozliczenia przyjmuje się średnią cenę podgrzania 1m3 wody w pozostałych nieruchomościach 5. Stawki za moc zamówioną energii cieplnej oraz cenę 1 GJ określane są przez dostawcę ciepła. II. Warunki stosowania wodomierzy oraz dokonywania odczytów. Zakres odpowiedzialności. 1. Właścicielem wodomierzy indywidualnych w mieszkaniach i lokalach użytkowych jest użytkownik lokalu. 2. Obowiązkiem użytkownika lokalu jest: uzyskanie warunków technicznych montażu wodomierzy w przypadku wykonywania prac we własnym zakresie a następnie po zamontowaniu wodomierzy zgłoszenie do Spółdzielni celem potwierdzenia prawidłowego montażu i ich zaplombowania zgłoszenie do Spółdzielni (Działu Technicznego) faktu niesprawności któregokolwiek z wodomierzy zachowanie w stanie nienaruszonym plomb założonych przez producenta urządzenia oraz przez Spółdzielnię zabezpieczenie przed zniszczeniem powiadomienie Spółdzielni o dostrzeżonych uszkodzeniach wodomierza zapewnienie upoważnionym przedstawicielom Spółdzielni dostępu do wodomierzy oraz możliwości wykonania prac związanych z ich prawidłową eksploatacją Stwierdzenie przez Spółdzielnię niezachowania w/w warunków wiąże się z przyjęciem do rozliczenia w okresie, którego to dotyczy wielkości zużycia wody jak dla mieszkań nieopomiarowanych. 3. Odczytu wskazań wodomierzy wody ciepłej i zimnej dokonuje przedstawiciel Spółdzielni 2 razy w roku, w okresach półrocznych, według harmonogramu ustalonego przez Spółdzielnię. Informacja o terminach odczytu wodomierzy jest zamieszczana w klatkach schodowych. 4. Odczyt radiowy wodomierzy z nakładką elektroniczną dokonuje się drogą radiową bez konieczności wchodzenia do mieszkań . 5. Odczyt wodomierza bez nakładki elektronicznej dokonany przez przedstawiciela Spółdzielni użytkownik lokalu potwierdza podpisem w książce odczytów wodomierzy. 6. W przypadku zgłoszenia przez użytkownika uszkodzenia wodomierza, podstawą rozliczenia zużycia wody do dnia wymiany jest średnie zużycie wody wykazane przez ten wodomierz z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 7. Wadliwość wodomierza winna być potwierdzona ekspertyzą właściwego urzędu, którą zleca Spółdzielnia na pisemny wniosek użytkownika lokalu. Przy potwierdzeniu prawidłowej pracy urządzenia koszt ekspertyzy ponosi użytkownik lokalu. W przypadku stwierdzenia wadliwych wskazań wodomierza koszt ekspertyzy i wymiany lub naprawy urządzenia w okresie gwarancji ponosi dostawca wodomierzy, a po upływie okresu gwarancji koszty są pokrywane z funduszu remontowego. 8. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do okresowej kontroli sprawności działania wodomierzy i przestrzegania warunków określonych w niniejszym regulaminie. 9. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię w lokalu mieszkalnym bezprawnego pobierania wody poza zaplombowanymi wodomierzami lub w przypadku zerwania plomb, użytkownik lokalu zostanie obciążony za okres od ostatniego prawidłowego odczytu liczników dwukrotnym ryczałtem (wg działu III pkt 1) wynikającym z iloczynu zamieszkałych osób. 10. W lokalach użytkowych nie posiadających wodomierzy stawkę obciążeniową za zużytą wodę określa indywidualnie zarząd Spółdzielni. 11. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia wodomierza, spowodowanego jego nieprawidłową eksploatacją, członek Spółdzielni lub użytkownik lokalu ponosi pełne koszty wymiany lub naprawy wodomierza. 12. W przypadku nie udostępnienia wodomierza w lokalu w wyznaczonym terminie w celu dokonania odczytu zużycia wody, członek (lub użytkownik lokalu) zostanie obciążony za dane półrocze zużyciem wody w ilości odpowiadającej zużyciu poprzedniego półrocza. III. Podsumowania końcowe. 1. Ilość zużytej wody przypadająca na zamieszkałą w danym lokalu osobę nie posiadającym wodomierzy wynosi miesięcznie ryczałtowo 16 m3 (w tym 10m3 wody zimnej i 6 m3 wody ciepłej)a dla lokali bez centralnie ciepłej wody 10 m3. Dla lokali użytkowych nie posiadających wodomierzy wysokość ryczałtu za wodę (na m 2 powierzchni użytkowej lokalu) ustala zarząd Spółdzielni. 2. Ilość osób korzystających z usług dostawy wody i odprowadzenia ścieków wynika z sumy ilości osób zamieszkałych, to jest ilości osób zameldowanych w danym lokalu na pobyt stały oraz na pobyt czasowy dłuższy niż dwa miesiące, a także osoby faktycznie zamieszkujące przez okres dłuższy niż dwa miesiące jeżeli nie dopełniły obowiązku meldunkowego w przypadku, gdy w lokalu mieszkalnym, nie posiadającym wodomierzy nie jest zameldowana lub nie zamieszkuje żadna osoba przez okres dłuższy niż dwa miesiące, jako podstawę rozliczeń przyjmuje się jedną osobę w rozliczeniach finansowych za dostawę wody i odprowadzenie ścieków rozliczenia na osoby nie bierze się pod uwagę osób zameldowanych na pobyt stały, ale przebywających czasowo poza lokalem dłużej niż dwa miesiące np. pobierających naukę lub będących na leczeniu 3. W przypadku stwierdzenia przez administrację Spółdzielni przebywania w lokalu osób nie zgłoszonych, Spółdzielnia naliczy opłaty za pół roku wstecz. 4. Lokale posiadające wodomierze będą rozliczane na podstawie odczytów w okresach sześciomiesięcznych tj. na koniec czerwca i grudnia każdego roku kalendarzowego. Mieszkania, które nie zostaną odczytane na koniec roku kalendarzowego, rozliczane będą za zużytą wodę domyślnie tj. średnim zużyciem z okresu poprzedniego. 5. Powstały niedobór (koszty) w bilansie zużycia wody w nieruchomości wynikający z różnicy wskazań wodomierzy głównych (wg których Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą wody) a sumą wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych i sumą ryczałtów w mieszkaniach nieopomiarowanych rozliczany jest przy kalkulacji stawki eksploatacyjnej dla nieruchomości w roku następnym. 6. W przypadku niedoboru zużycia wody na głównym liczniku w hydroforni, która dostarcza wodę do kilku nieruchomości ustala się procentowy udział każdej nieruchomości w powstałym niedoborze. Procentowy udział wody dostarczanej z hydroforni dla kilku nieruchomości wylicza się z sumy wskazań rocznych zużyć wykazanych w mieszkaniach tych nieruchomości w stosunku do całości rocznego pobrania wody z hydroforni. 7. W przypadku wystąpienia nadwyżki przychodów nad kosztami, która może wynikać z naliczonych ryczałtów dla danej nieruchomości, również rozlicza się w kalkulacji stawki eksploatacyjnej w roku następnym. 8. W przypadku zmiany cen wody i ścieków, jak również przy zmianie cen za dostawę ciepła, wodomierze będą odczytane w okresie poprzedzającym wprowadzenie tych zmian. 9. Jeśli lokal w trakcie okresu rozliczeniowego zostaje sprzedany, to sprzedający zobowiązany jest do rozliczenia kosztów zużycia wody na podstawie wskazań wodomierzy zamontowanych w danym lokalu, lub na podstawie stosownego oświadczenia nabywcy, rozliczenie wody może przejąć osoba, która lokal nabywa 10. W przypadku braku odczytu wodomierzy lub braku oświadczenia , rozliczenie wody następuje z nabywcą lokalu. Niniejszy regulamin został zatwierdzony na posiedzeniu Rady Nadzorczej Kołobrzeskiej Spółdzielni Mieszkaniowej uchwałą nr 48/2014 .z dnia 18.12.2014 r. z mocą obowiązującą z dniem zatwierdzenia.