VAT na zbyciu gruntu - dzisiejszy wyrok ETS

Alert podatkowy nr 5/2011
VAT na zbyciu gruntu - dzisiejszy
wyrok ETS
Dostawa przez osobę fizyczną gruntu budowlanego nie podlega
VAT, jeżeli zmiana przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany
dokonana została niezależnie od woli właściciela gruntu, a
sprzedaż ta następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym
tej osoby. Tak wynika z dzisiejszego wyroku Trybunału
Sprawiedliwości UE (wyrok w załączeniu).
Trybunał zaznaczył, że sama liczba i zakres transakcji sprzedaży
nie ma charakteru decydującego. Podobnie okoliczność, iż przed
sprzedażą osoba fizyczna dokona podziału gruntu na działki w
celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej sama z siebie nie jest
decydująca. Jeżeli natomiast osoba fizyczna podejmuje aktywne
działania w zakresie obrotu nieruchomościami, polegające na
przykład na uzbrojeniu terenu, albo na działaniach
marketingowych, wówczas - ponieważ działania takie nie należą
do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym - osobę
fizyczną należy uznać za prowadzącą działalność gospodarczą i
tym samym za podatnika VAT z tytułu sprzedaży takich gruntów.
Wyrok Trybunału jest ważny w szczególności dla osób fizycznych
dokonujących zbycia działek budowlanych z majątku prywatnego,
a także dla firm nabywających działki od tych osób (w kontekście
prawa do odliczenia VAT, jeżeli sprzedaż zostałaby
opodatkowana VAT).
ABC Tax Sp. z o.o.
ul. Paderewskiego 6/11, 61-770 Poznań,
tel. +48 61 852 58 45,
fax +48 61 853 50 20,
e-mail: [email protected]
Kapitał zakładowy 50.000 PLN
Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu,
VIII Wydział Gospodarczy: 0000335640
Tomasz Napierała
Partner, doradca podatkowy
tel. 797 720 901
[email protected]
Michał Kubik
Partner, doradca podatkowy
tel. 797 720 902
[email protected]
www.abcgroupCE.com
Audit & Business Consulting Group tworzą:
ABC Tax Sp. z o.o.
ABC Audit Sp. z o.o.
ABC Accounting Sp. z o.o.
Śron&Łakomecki Kancelaria Prawnicza s.c.