Oszacowanie wartości koparki kołowej XCMG XE150W

WYCENA TECHNICZNA
NR 066 / 2013
Zleceniodawca:
Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
Zlecenie z dnia:
08 luty 2013 r.
Zakres wyceny:
Oszacowanie wartości
koparki kołowej
XCMG XE150W
Rzeczoznawca:
Asystent:
mgr inż. Marek Majchrzak
mgr inż. Tomasz Śpikowski
25 luty 2013 r. , Łódź
SPIS TREŚCI
1. Zleceniodawca
2. Przedmiot zlecenia
3. Cel opracowania
4. Podstawa metodologiczna oszacowania
5. Opis przedmiotu oszacowania
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
7. Oszacowanie wartości koparki kołowej XCMG XE150W
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
9. Dokumentacja zdjęciowa
2
1. Zleceniodawca
Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
2. Przedmiot zlecenia
Przedmiotem opracowania jest koparka kołowa XCMG XE150W
o numerze maszyny: XCMG20150JBBL0002, wyprodukowana w: 2012 roku
(zgodnie z informacjami uzyskanymi od Zleceniodawcy) przez: XUZHOU
XUGONG EXCAVATOR MACHINERY CO. LTD Excavators LTD,
Chiny.
3. Cel opracowania
Celem opracowania jest oszacowanie wartości koparki kołowej XCMG
XE150W, na zlecenie Bankowego Leasingu Sp. z o.o. w Łodzi, zgodnie, z
którym oszacowanie powinno zawierać:
oszacowanie wartości rynkowej koparki kołowej XCMG XE150W;
dokumentacja zdjęciowa.
4. Podstawa metodologiczna oszacowania1
Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą
Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania:
Wartość rynkowa – jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny
kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za
przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości
przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio
długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku.
Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan
techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób
eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami,
poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to
przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub
urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu
publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i
1
Na podstawie wydawnictwa „Podstawy wyceny wartości środków technicznych „Tadeusz Klimek –
Wydawnictwo BOMIS Press – Poznań 2003 r.
3
przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez
okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w
takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje.
Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze.
Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo – porównawczej,
a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości
cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli
porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek
wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te
wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności,
rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt
porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia
najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W
podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można
użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu
zastąpienia obiektu nowego.
5. Opis przedmiotu oszacowania
Podczas oględzin przedstawiono tylko instrukcję obsługi i konserwacji
szacowanej koparki kołowej XCMG XE150W. Poniższy opis sporządzono w
oparciu o informacje zawarte na różnych stronach internetowych.
Rysunek 1 Widok ogólny koparki kołowej XCMG XE150W
Dane techniczne koparki kołowej XCMG XE150W:
Silnik:
Typ: Cummins QSB4.5
Pojemność: 4,5 l
Moc: 104 kW przy 2000 obr/min
4
Długość:
Szerokość:
Wysokość:
Maksymalna wysokość wysypu:
Maksymalna głębokość kopania:
Maksymalny zasięg:
Siła kopania:
Waga około:
Wyposażenie:
łyżka koparkowa o szerokości około: 95 cm;
układ hydrauliczny;
lemiesz tylny o szerokości około: 245 cm;
2 podpory stabilizujące;
oświetlenie zewnętrzne, lusterka;
kabina oszklona z wycieraczką;
fotel amortyzowany;
klimatyzacja;
radio;
kamera cofania oraz monitor kolorowy;
2 kliny pod koła.
7801 mm
2590 mm
2880 mm
6181 mm
5538 mm
8296 mm
85 kN
15 ton
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
Koparka kołowa XCMG XE150W - będąca przedmiotem oszacowania w
chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy „TRANSLAND Sp. z o.o.” w
Łodzi przy ulicy Elektronowej 8.
Ogólny wizualny stan techniczny maszyny określono jako: dobry.
Stwierdzono następujące uszkodzenia oraz usterki:
głębokie zarysowania, ubytki powłoki lakierowej oraz miejscowe ogniska
korozji – na narożnikach tylnych korpusu;
zabrudzona kabina;
zagięty stopień wejściowy prawy.
Rodzaj oraz zużycie opon:
I oś, str. L i P: 16 PR 10.00-20 E-2 E-2A – zużycie 50%;
II oś, str. L i P: SAMSON 16 PR 10.00-20 E-2 E-2A – zużycie 40%;
Na tabliczce znamionowej znajduje się znak CE.
Brak jest dokumentacji techniczno – ruchowej. Zgodnie z informacjami
uzyskanymi z firmy: XCMG Europa Fabryka Maszyn Budowlanych i
Drogowych, 99-416 Nieborów, Kompina; z działu zajmującego się obsługą i
serwisem maszyn XCMG, wynika ze szacowana maszyna nie miała
wykonanego przeglądu gwarancyjnego po 250 mth.
5
Wskazanie licznika czasu pracy: 304,5 mtg
Ilość kluczyków: 3 + 1
7. Oszacowanie wartości koparki kołowej XCMG XE150W
Oszacowanie wartości koparki kołowej XCMG XE150W, wykonano
metodą cenowo – porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen
rynkowych używanych, podobnych koparek o zbliżonych parametrach oraz
przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a
maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej.
Brak jest ofert sprzedaży używanych koparek kołowych XCMG
XE150W.
Tabela 1 Oferty cenowe
Nr
Koparka kołowa
Uwagi
Cena netto
fabrycznie nowa
400 000 zł
rok: 2012; 100 mth;
kołowa, 16t, moc silnika: 132KM;
stan bardzo dobry, maszyna demonstracyjna;
podobne wyposażenie, bez osprzętu - łyżki
377 000 zł
(89 900 €)
rok: 2012; 150 mth;
kołowa, 16t, moc silnika: 132KM;
stan bardzo dobry;
podobne wyposażenie, bez osprzętu - łyżki
375 300 zł
(89 500 €)
XCMG XE150W
1
(informacja z XCMG
oddział w Polsce)
2
Doosan DX160W
3
Doosan DX160W
(www.mascus.pl)
(www.mascus.pl)
Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano
korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert:
Atrybuty:
Korekta względem
oferty 1
Korekta względem
oferty 2
Korekta względem
oferty 3
Rok produkcji
-8
0
0
Czas pracy
-4
-3
-2
Wyposażenie
-
5
5
Stan techniczny
-5
-5
-5
Różnice modelowe
0
-8
-8
Suma korekt:
-17
-11
-10
Suma pośrednia:
332 000 zł
335 500 zł
337 800 zł
6
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z
ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par.
Przyjęto upust negocjacyjny w wysokości 3 %, wynikający z różnicy ceny
ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży.
Zastosowano również korektę ujemną w wysokości 5 %, ze względu na ryzyko
uszkodzeń nieujawnionych, wynikających z braku informacji o przebiegu
eksploatacji, serwisowaniu maszyny oraz braku dokumentacji.
Oszacowana wartość rynkową przedmiotowej koparki kołowej XCMG
XE150W ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu:
308 800 zł netto ( trzysta osiem tysięcy
osiemset złotych netto ) .
Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej
okolicznościami, przedmiotowej koparki kołowej XCMG XE150W, ustalona w
podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z
oszacowaną wartością rynkową .
7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE
1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu
porównawczym.
2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące luty/marzec
2013 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 15 luty 2013r.
3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte
(prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego
użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki
wykorzystania samej wyceny.
4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady
wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny,
wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli
było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem
rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę
było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione,
5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego
przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane.
6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana,
jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość.
7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny
i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu
wyceny.
8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w
jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia
z nim formy i treści takiej publikacji.
Na tym opinię zakończono i podpisano.
Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.
Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny.
Pieczęć
Data
Podpis
8