UMOWA NAJMU

Warszowice; dn. ……………………………
UMOWA NAJMU - wzór
Zawarta w dniu ………………………………………….. pomiędzy Ochotniczą Strażą Pożarną w Warszowicach
reprezentowaną przez:
1.Prezes
Wowra Michał
2.Skarbnik
Jarzombski Roman
zwanym w dalszej części umowy „Wynajmującym”
a
……………………................................................................../NIP ……………/ zwanym dalej „Najemcą”
§1
Dzierżawca oświadcza, że na podstawie umowy nr RBiM/4120/3/13 z dnia 26.02.2013r. jest dzierżawcą
nieruchomości zabudowanej budynkiem Ochotniczej Straży Pożarnej w Warszowicach
przy ul. Cieszyńskiej 2 objętą księgą wieczystą GL1J/00031125/8
§2
Wydzierżawiający oddaje, a dzierżawca bierze w dzierżawę pomieszczenia o pow. użytkowej 67,4m2 ,
mieszczące się w budynku Remizy OSP celem prowadzenia działalności handlowo-gastronomicznej.
§3
1. Najemca zobowiązany jest do :
a) sprawowania należytej pieczy z zachowaniem zasad dobrego gospodarza nad przedmiotem umowy
oraz używania go dla celów określonych w § 2.
b) dokonywania bieżących napraw i remontów pomieszczeń na własny koszt:
•
naprawy i konserwacji posadzek, drzwi i okien,
•
konserwacji i naprawy urządzeń wodno-kanalizacyjnych i innych, w które wyposażony jest
przedmiot najmu,
•
naprawy i konserwacji osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej pomieszczeń,
•
okresowego odnawiania pomieszczeń przez malowanie ścian, okien, drzwi i innych urządzeń
w celu ich zabezpieczenia,
c) zabezpieczenia lokalu zgodnie z przepisami bhp i p.poż.
2. Wszelkich zmian i adaptacji lokalu oraz urządzeń dla potrzeb prowadzonej działalności
gospodarczej, może Najemca dokonać na własny koszt, po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody
Wynajmującego wg uzgodnionych projektów.
3. Najemca nie może oddawać przedmiotu najmu osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego.
4. W przypadku zakończenia najmu, Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych kosztów, o których mowa
w§ 3 pkt 1 i 2.
§4
Czynsz dzierżawy ustala się w wysokości …………zł miesięcznie netto + VAT w ustawowej wysokości.
Czynsz płatny jest przelewem na konto Ochotniczej Straży Pożarnej w Warszowicach
Nr 89 8447 0005 0003 5754 2000 0001 w Banku Spółdzielczym w Pawłowicach w terminie do czternastego
dnia każdego miesiąca. Po wyżej określonych terminach wymagalności będą naliczane ustawowe odsetki.
§5
1. Niezależnie od czynszu najmu Najemca ponosi: koszty opłat za energię elektryczną, wodę, kanalizację,
centralne ogrzewanie, wywóz nieczystości, usługi łączności, koszty związane z przeglądami
technicznymi przewidzianymi w Prawie Budowlanym i inne związane z eksploatacją lokalu i prowadzoną
działalnością.
2. Zawarte w pkt. 1 należności z tytułu świadczeń, Najemca jest zobowiązany regulować dostawcom
w ramach odrębnie zawartych umów lub porozumień, bądź też w drodze ustalenia z głównym najemcą
budynku odrębnych zasad obliczania tych obciążeń.
§6
Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za szkody wyrządzone osobom trzecim, za
znajdujące się w wynajmowanym lokalu mienie stanowiące własność Najemcy, jak również za
skutki nieprzestrzegania przepisów BHP i Ppoż..
§7
Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia 01.11.2016r. do dnia 31.12.2020r.
§8
1. Najemcy przysługuje prawo rozwiązania umowy z 3 miesięcznym terminem wypowiedzenia
w przypadku wystąpienia okoliczności, które spowodują, że dalsze korzystanie z przedmiotu najmu
w sposób zgodny z przeznaczeniem określonym w § 1 niniejszej umowy stanie się dla Najemcy
nieuzasadnione lub zbędne.
2. Wynajmujący może rozwiązać stosunek najmu bez wypowiedzenia, w trybie natychmiastowym
w przypadku naruszenia postanowień niniejszej umowy a w szczególności, gdy Najemca:
a) używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w§ 2.
b) zalega z zapłatą za zużyte media, co najmniej jeden miesiąc od terminu ich wymagalności,
c) podnajmuje lokal osobom trzecim bez zgody Wynajmującego,
d) dokona zmian w strukturze lokalu bez zgody Wynajmującego.
3. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§9
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umowę mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§10
Ewentualne spory mogące powstać na tle stosowania umowy strony starać się będą załatwiać polubownie,
a w przypadku braku porozumienia poddają spór pod rozstrzygnięcie Sądu.
§11
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
NAJEMCA _
WYNAJMUJĄCY
………………………..
……………………......
1. ……………………………….
2. ………………………………..