PROPONOWANY SPOSÓB WZMOCNIENIA KONSTRUKCJI

PRZEDSIĘBIORSTWO USŁUGOWO – HANDLOWE „MURATOR II” Dariusz Dymetrów
Zabrze 41-800 ul. Czołgistów 67/1 tel. 032 276 7963 mobile 0604 556 402
e-mail [email protected]
Zabrze dn, 27.07.2012 r
PROPONOWANY
SPOSÓB WZMOCNIENIA KONSTRUKCJI
Budynku mieszkalno - usługowego
ul. Wolności 319, 41-800 Zabrze
Zlecający:
P.U.H. "AVENTE" Robert Koćwin
z siedzibą w Zabrzu, ul. Wolności
Wykonał:
Dariusz Dymetrów
ul. Czołgistów 67/1, 41-800 Zabrze
nr.upr.bud. 31/90
SLK/BO/8578/03
lipiec 2012
W marcu br. została przeprowadzona wstępna ocena stanu technicznego budynku,
której fragment przytaczam, z szczególnym podkreśleniem elementów, którym jest
poświęcone poniższe opracowanie:
2. DACH BUDYNKU
Pokrycie dachu stanowi papa termozgrzewalna na pełnym deskowaniu ułożonym na krokwiach
drewnianych. Pokrycie w wielu miejscach ułożone niestarannie ( występują braki w ciągłości
pokrycia, odspojenia miejscowe ( pęcherze). Obróbki blacharskie styku połaci z elementami
pionowymi ( ściany), wykonane są w sposób niestaranny, co może powodować wpływanie wody
z opadów do wnętrza budynku. Obróbki kominów i sposób ich mocowania pozostawiają wiele
do życzenia tak w zakresie estetyki jak i w zakresie prawidłowego wykonawstwa.
Obróbki okapowe oraz wiatrownice zamocowane niechlujnie. Pasy nadrynnowe kończą się
o wiele za wysoko nad krawędzią rynien, co może powodować w trakcie intensywnych opadów,
przelewanie wody na elewację budynku.
Kominy ponad dachem są w złym stanie technicznym. Kompletny brak prawidłowych czap
kominiarskich, tynki dotknięte zaawansowaną erozją, występuje duży ubytek spoin pomiędzy
cegłami oraz ubytki fragmentów cegieł.
Ukształtowanie dachu jest mocno zróżnicowane; od kształtu regularnego, dwuspadowego od
strony ul. Wolności do wielopłaszczyznowych spadków od strony wjazdu oraz podwórza.
3. Konstrukcja dachu oraz strop nad ostatnią kondygnacją
Konstrukcja drewniana dachu jest solidnie nadgryziona zębem czasu. Ślady wieloletnich
zaniedbań pokrycia dachu, dały wyraz licznymi zawilgoceniami prawie wszystkich elementów
konstrukcyjnych dachu. Część konstrukcji jest pokryta od spodu ślepym pułapem z pokryciem
z tynku wapiennego na matach trzcinowych. Z racji tego, nie sposób ocenić stanu technicznego
zakrytych elementów konstrukcji, bez znacznych odkrywek. Pewne elementy płatwi oraz krokwi
wykazują nadmierny stopień ugięcia. Niektóre elementy konstrukcji szachulcowej ścian
poddasza, są naruszone przez nieprawidłowe przejścia różnych instalacji, jak również posiadają
ubytki w miejscach montażu krat rozdzielających najprawdopodobniej strefy sąsiedzkie
przestrzeni poddasza użytkowego.
Płaszczyzny podłóg na poddaszu, a co za tym idzie stropów nad ostatnią kondygnacją są
drastycznie zapadnięte lub opadają całą swoją płaszczyzną w jedną stronę, do tego stopnia iż
niektóre ścianki działowe wiszą w powietrzu, na konstrukcji podpór dachowych a pod nimi
występują szczeliny o szerokości do 60 mm
5. ŚCIANY ZEWNĘTRZNE ORAZ ŚCIANY PIWNICZNE
Ściany budynku na poziomie poddasza użytkowego wykazują wiele rys i pęknięć, szczególnie w
okolicy nadproży okiennych i drzwiowych.
Ściany piwniczne są stosunkowo suche jednak w dolnej części tuż nad poziomem posadzki
wykazują pewien stopień zawilgocenia.
Stropy piwniczne w dostatecznym stanie technicznym, należało by jednak wykonać w
najbliższym czasie konserwację antykorozyjną widocznych części belek stalowych.
2. Wnioski i zalecenia.
Stan techniczny głównych elementów budynku do poziomu poddasza
użytkowego jest w miarę dobry, niestety począwszy od stropu nad ostatnia
kondygnacją poprzez więźbę dachową i układ ścian poddasza - kwalifikuje się
do remontu kapitalnego. Nadmierne ugięcia elementów konstrukcyjnych dachu
oraz zauważalne "gołym okiem" zapadnięcia i zróżnicowania poziomów
posadzki poddasza, sugerują podjęcie pilnych działań, celem szczegółowego
określenia stanu technicznego konstrukcji stropu oraz niewidocznych
elementów konstrukcji dachu. Konieczna jest zatem odkrywka warstw
stropowych oraz ślepego pułapu przymocowanego do krokwi. Dopiero po
dokonaniu wskazanych powyżej odkrywek, możliwe będzie podjęcie decyzji co
do dalszych działań naprawczych.
Wstępnie - sugeruję maksymalne odciążenie stropu nad ostatnia kondygnacją
mieszkalna oraz wzmocnienie osłabionych elementów konstrukcji drewnianej
wraz z wykonanie odpowiedniego zabezpieczenia elementów drewnianych
przeciwpożarowo oraz przeciwgrzybicznie.
Ponad to należy pilnie zinwentaryzować oraz usunąć niepotrzebne oraz
nieprawidłowe odcinki instalacji elektrycznej
Wymienić na zgodną z obowiązującymi przepisami, armaturę instalacji gazowej
oraz zlikwidować niepotrzebne elementy tejże instalacji.
Wykonać remont kominów ponad dachem, jednocześnie wykonać prawidłowo
obróbki blacharskie przy kominach
Uszczelnić pokrycie dachowe w miejscach odspojenia papy
Dokonać rektyfikacji systemu rynnowego, w razie potrzeby przedłużyć fartuchy
blaszanych pasów nadrynnowych
Zabezpieczyć antykorozyjnie widoczne części belek stropowych
w pomieszczeniach piwnicznych.
Izolację ścian piwnicznych można wykonać metoda iniekcji krystalicznej w
poziomie posadzki piwnicznej oraz można wykonać szczelny tynk wewnętrzny
na ścianach piwnicznych. Sposób ten jest częściową alternatywą na wykonanie
izolacji zewnętrznej typu ciężkiego, która może być trudna do wykonania od
strony wjazdu i od strony ul. Wolności.
Sugeruję również wykonanie remontu powłok tynkarskich oraz malarskich
klatki schodowej budynku.
Na następnych stronach przedstawiam propozycję dla dla Projektanta i konstruktora
dotyczącą koniecznych wzmocnień do wykonania w budynku.
Szkic zamieszczony poniżej ma charakter schematu i stanowi jedynie sugerowany
sposób wykonania stężenia budynku.
Proponuję wykonanie wzmocnienia konstrukcji stropu nad kondygnacją mieszkalną,
kształtownikami stalowymi poprowadzonymi równolegle do osi istniejących belek
drewnianych, stropowych, w bezpośrednim ich sąsiedztwie.
Umożliwi to dodatkowo zamocowanie starych belek stropu do nowej konstrukcji
stalowej ( skręcenie przelotowe śrubami )
Całość operacji najprawdopodobniej będzie możliwa do wykonania przy minimalnej
ingerencji w przestrzeń mieszkalną. Po rozbiórce warstw stropowych od góry, od
poziomu poddasza.
Całość bryły budynku proponuję stężyć metodą stosowaną z powodzeniem w strefie
szkód górniczych, tj. na zasadzie tzw. ankrowania.
Na narożnikach pionowych można zamontować kątowniki walcowane, ściągnięte
obwodowo za pomocą prętów stalowych o odpowiedniej nośności.
W poziomie wzmacnianego stropu można zastosować zewnętrzne kształtowniki
walcowane, umieszczone w poziomie i ściągnięte poprzecznie takimi samymi prętami,
połączonymi z stalowa kratownicą stropu.
Dodatkowo w poziomie podłoża w pomieszczeniach piwnicznych, proponuję
wykonanie tzw. płyt rozporowych, żelbetowych, które wzmocnią stabilność
fundamentów budynku i jednocześnie będą stabilną posadzką, na której można
wykonać prawidłową izolację przeciwwilgociową.
Osłabione korozją belki stropowe stropu nad piwnicą, należy oczyścić i
zaimpregnować antykorozyjnie, a w miejscach gdzie belki nie mają już swojej
nośności, dodatkowo wykonać podparcie w postaci nowych kształtowników
walcowanych np. typu HEB.
Opracowanie powyższe stanowi jedynie propozycję dla Projektanta wykonującego
docelową koncepcję wzmocnienia konstrukcji budynku, podyktowaną tym iż
Wspólnota Mieszkaniowa nie dysponuję odpowiednimi środkami finansowymi,
pozwalającymi na wykonanie kompleksowej przebudowy budynku.
wykonał, działając z up. Zarządcy Nieruchomości P.U.H. AVENTE
- Dariusz Dymetrów
Upr.bud. w branży konstr - budowlanej nr. 31/90