Zmieniasz dom lub mieszkanie, zapłacisz nawet 5 tyś. zł

Zmieniasz dom lub mieszkanie, zapłacisz nawet 5 tyś. zł
Tomasz Boguszewiez
Od stycznia 2009 r. każdy Polak
chcący sprzedać dom lub mieszkanie będzie musiał zawczasu
zlecić opracowanie tzw. certyfikatu energetycznego nieruchomości. To wymagany przez
unijne prawo dokument, który
ma dać nabywcy pojecie o tym,
ile będzie musiał płacić za ogrzanie lokalu, który kupuje.
Problem w tym, że opracowanie dokumentu może być
bardzo drogie, bo nie wiadomo
dokładnie, kto będzie mógł go
wystawiać. Koszty ostatecznie
poniesie nabywca. Specjaliści
przewidują dziś, że ceny mieszkań na rynku wtórnym (choć
certyfikaty będą musieli zamawiać również deweloperzy)
wzrosnąć ok. 5 tyś. zł.
Zgodnie z ustawą prawo
do wystawiania certyfikatów
będą miały osoby, które ukończą odpowiedni kurs i zdadzą
państwowy egzamin. - Tym-
czasem nie wiadomo, kto ma to
wszystko
zorganizować
- mówi Janusz Schmidt, wiceszef Polskiej Federacji Rynku
Nieruchomości.
Niemożliwa do wykorzystania wydaje się również ustawowa furtka dla architektów.
Mogą oni wydawać certyfikaty,
jeśli potwierdzą, że na studiach
uczyli się oceniania wydajności
cieplnej budynków. Gdzie
i komu potwierdzą? Tego jeszcze
nie wiadomo. Ministerstwo Budownictwa przyznaje, że na dopracowanie szczegółów zabrakło czasu. - Wszystko byłoby
dopięte na ostani guzik, gdyby
nie przyspieszone wybory parlamentarne, bo zależało nam
na uchwaleniu ustawy jeszcze
przed nimi - przyznaje Zbigniew Przybysz, rzecznik resortu.
- Wszystkie potrzebne rozporządzenia będą gotowe do końca
marca-dodaje.
Do uruchomienia zajęć dla
przyszłych certyfikatorów szy-
W zamyśle ustawodawców
dobra ocena zawarta w certyfikacie energetycznym ma być
dla sprzedającego ważnym argumentem za podyktowaniem
wysokiej ceny. Janusz Schmidt
z Federacji Rynku Nieruchomości obawia się jednak, że niejasności w ustawie sprawią, że
rzeczywista przydatność dokumentu będzie marna. - Często
ocena cieplna mieszkania potrwa minutę. Inspektor wejdzie,
rzuci okiem, sprawdzając, czy
okna są szczelne, czy nie, i skasuje kilka tysięcy złotych. Ocena
może być zupełnie uznaniowa,
bo w przepisach nie wskazano,
Dom trzymający ciepło sprzedasz drożej
jakie parametry trzeba badać
kują się firmy szkoleniowe. Do- mum 5 tyś. zł. Ocena cieplna wy- - mówi Janusz Schmidt.
póki jednak ministerstwo nie maga pomiarów specjalistyczMimo niejasności firmy
ustali, czego będzie wymagało nymi przyrządami i szczegóło- szkoleniowe już zacierają ręce.
na egzaminie, nikt na takie szko- wych obliczeń. W sumie to - Kiedy tylko będą znane
lenia nie przyjdzie. Tymczasem ok. pięciu dni pracy - mówi Ar- szczegóły, trzeba będzie przeim mniej na rynku specjalistów tur Sławiński, krakowski archi- szkolić kilkanaście tysięcy luz uprawnieniami, tym wyższe tekt. Przyznaje jednocześnie, że dzi - cieszy się Michał Skrzypbędą ceny ich usług. - Dziś za w warunkach konkurencji mu- czak, szef firmy Vert Energy
certyfikat policzyłbym mini- siałby zejść nieco z ceny.
Consulting.
i i i
Ale pomysły!
Długa jest lista
przepisów, które utrudniły
życie ludziom, choć miały
je ułatwić.
Gdy mieszczuch chce
kupić ziemię rolną, musi
czekać, aż Agencja
Nieruchomości Rolnych
zrezygnuje z prawa
pierwokupu, choć czyni
to praktycznie za każdym
razem.
Przy wypełnianiu
druków dla ZUS-u
przedsiębiorcy nie mogą
korzystać z formularzy
drukowanych
na komputerze. Trzeba
udać się do urzędu.
Z kolei właściciele szkół
jazdy od tego roku muszą
zatrudniać doradców
pedagogicznych, by dbali
o jakość wykładów.