Koniec z antenami satelitarnymi - nadchodzi era światłowodów Dnia

Koniec z antenami satelitarnymi - nadchodzi era światłowodów Dnia

Koniec z antenami satelitarnymi - nadchodzi era światłowodów
Dnia 23 lutego 2013 r. weszło w życie rozporządzenie Ministra Transportu Budownictwa i
Gospodarki Morskiej z dnia 6 listopada 2012 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z
2012 r. poz. 1289), które wprowadza obowiązek wyposażania nowych budynków
wielorodzinnych w instalację telekomunikacyjną umożliwiającą szerokopasmowy dostęp do
Internetu oraz możliwość odbioru cyfrowych programów telewizyjnych w wysokiej
rozdzielczości. Rozporządzenie wydane zostało z uwagi na art. 81 ust. 3 ustawy z dnia 7
maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. Nr 106, poz.
675), zobowiązującym ministra właściwego do spraw budownictwa do określenia w
rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie szczegółowych warunków technicznych wykonania obowiązku wyposażenia
budynku w instalację telekomunikacyjną umożliwiającą przyłączenie do publicznych sieci
telekomunikacyjnych wykorzystywanych do świadczenia tych usług, przy zachowaniu zasady
neutralności
technologicznej.
Rozporządzenie
wypełnia
również
dyrektywy
unijne
nakładające na państwa członkowie obowiązek zapewnienia wszystkim obywatelom dostępu
do Internetu do końca 2013 roku.
Rozporządzenie z dnia 6 listopada 2012 r. wprowadza cztery podstawowe obowiązki:
1) montażu światłowodowej instalacji telekomunikacyjnej w nowo budowanych budynkach
mieszkalnych wielorodzinnych, a także budynkach użyteczności publicznej służących celom
związanym z oświatą i wychowaniem, zapewniającej w szczególności dostęp do
szerokopasmowego Internetu;
2) montażu w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych instalacji umożliwiającej odbiór
cyfrowych programów telewizyjnych i radiofonicznych;
3) zapewnienia, aby w tych budynkach istniały odpowiednie pomieszczenia lub miejsca na
osprzęt i urządzenia instalacyjne do montażu instalacji telekomunikacyjnej;
4) zapewnienia w tych budynkach instalacji telekomunikacyjnych umożliwiających
świadczenie usług przez różnych przedsiębiorców działających na rynku.
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 6 listopada
2012 r. oznacza zatem, że nowe budynki mieszkalne wielorodzinne muszą być wyposażone
m.in. w światłowodową infrastrukturę telekomunikacyjną doprowadzoną do każdej
telekomunikacyjnej skrzynki mieszkaniowej, jak również okablowanie wraz z osprzętem i
urządzeniami telekomunikacyjnymi. Ponadto muszą posiadać antenową instalację zbiorczą
do odbioru programów telewizyjnych i radiofonicznych rozprowadzanych z nadajników
naziemnych i satelitarnych.
Znajdująca się w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych instalacja telekomunikacyjna
powinna umożliwiać świadczenie usług przez różnych dostawców, w tym usług
szerokopasmowego Internetu, programów radiofonicznych i telewizyjnych, w tym telewizji
cyfrowej wysokiej rozdzielczości. W nowych obiektach należy zapewnić pomieszczenia lub
miejsca na osprzęt i urządzenia do montażu instalacji telekomunikacyjnej wraz z
zapewnieniem zasilania elektrycznego.
Oprócz budynków wielorodzinnych, rozporządzenie obejmuje budynki użyteczności
publicznej, przeznaczone na potrzeby publicznej oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki i
wychowania, które również powinny być wyposażone w osprzęt instalacyjny i kanalizację
telekomunikacyjną,
która
umożliwi
wprowadzenie
kabli
światłowodowych
i
ich
doprowadzone do gniazdka w każdym lokalu użytkowym.
Wraz z nadejściem nowych przepisów kończy się era porozwieszanych na elewacjach
budynków anten satelitarnych, które nie każdemu przypadały do gustu ze względu na swoje
wątpliwe walory estetyczne. Jednak do tej pory mieszkańcy wielorodzinnych budynków nie
mieli wyboru, bo większość skazana była na sieć kablową, bo tylko taką deweloper miał
obowiązek zapewnić. Z tego też powodu tak wielu Polaków korzysta z telewizji satelitarnej, a
anteny na dachach i ścianach budynków to już powszechny obrazek, a w konsekwencji
również uszkodzenia dachów i elewacji.
Problem związany z instalacją anten satelitarnych wynikał z faktu, iż elementy, na których
były anteny instalowane, a więc dachy i ściany stanowiły część wspólną nieruchomości. Z
tego powodu wspólnoty mieszkaniowe chciały zapobiec sytuacji, w której każdy mieszkaniec
mógłby montować anteny satelitarne w dowolnych miejscach na budynku. W celu
przeciwdziałania takim sytuacjom, wspólnoty mieszkaniowe podejmowały uchwały
zakazujące umieszczania anten, ewentualnie uzależniające montaż od zgody wspólnoty
mieszkaniowej, czy wniesienia opłat z tytułu najmu. Jednak co do zasadności takich uchwał
należy mieć poważne wątpliwości ze względu na przepisy prawa, a zwłaszcza art. 206
kodeksu cywilnego, z którego wynika, iż każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do
współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się
pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli , a
także z na art.12 ust.1. ustawy o własności lokali, który mówi, iż właściciel lokalu ma prawo
do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Sądy
orzekające w sprawie anten satelitarnych jednogłośnie wypowiadały się pozytywnie w kwestii
prawa do montażu anten wskazując, iż w szczególności prawo do anteny przysługuje nie
tylko właścicielowi czy najemcy, ale każdemu użytkownikowi lokalu, a przedmiotowe prawo
należy wywodzić nie tylko z prawa krajowego, jak i z aktów prawa międzynarodowego..
Na szczęście ten problem wspólnot mieszkaniowych ma zniknąć.
Zgodnie z treścią
rozporządzenia, wszystkie nowe budynki wielorodzinne już na etapie projektowania będą
musiały mieć uwzględnione wyposażenie w światłowody. Oznacza to koniec ery anten
satelitarnych wiszących na elewacjach budynków.
Mimo, iż rozporządzenie weszło w życie dnia 23 lutego 2013 r. to nie obejmie ono
wszystkich
nowo
budujących
się
obiektów.
Zgodnie
z
treścią
nowelizacji,
przepisów rozporządzenia nie stosuje się, jeżeli przed dniem wejścia w życie rozporządzenia
został złożony wniosek o pozwolenie na budowę lub odrębny wniosek o zatwierdzenie
projektu budowlanego i wnioski te zostały opracowane na podstawie dotychczasowych
przepisów albo zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonanie robót budowlanych w
przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Podsumowując należy wskazać, iż rozporządzenie nakłada na deweloperów szereg nowych
obowiązków. Przede wszystkim deweloper będzie musiał wszystkie nowo powstające
budynki wyposażyć w anteny do odbioru naziemnej telewizji cyfrowej, anteny satelitarne,
radiowe oraz światłowody, a do każdego mieszkania poprowadzić instalację światłowodową
złożoną z przynajmniej dwóch włókien optycznych. Mieszkańcy tylko na tym zyskają,
ponieważ zyskają przez to swobodny wybór dostawcy usług telekomunikacyjnych (telefon,
szerokopasmowy Internet, telewizja wysokiej rozdzielczości) a także najlepszą jakość odbioru
naziemnej telewizji cyfrowej. Dzięki rozporządzeniu poprawi się też wizerunek nowych
osiedli mieszkaniowych, gdyż z elewacji znikną szpecące i zagrażające życiu anteny
satelitarne.