W 2016 roku popyt na mieszkania nie spadnie

KOMENTARZ EKSPERCKI
Warszawa, 10.02.2016
W 2016 roku popyt na mieszkania nie spadnie
Podsumowanie sytuacji polskiego rynku mieszkaniowego w 2015 roku
Rok 2015 można uznać za wyjątkowo korzystny zarówno dla deweloperów, jak i dla
osób, które zdecydowały się na kupno mieszkania. Na przestrzeni ostatnich 20 lat to z
pewnością najbardziej udany okres od przełomowego dla gospodarki roku 2007. Jak
podaje REAS wynik sprzedaży nieruchomości był rekordowy. Odnotowano ponad 48
tysięcy transakcji na pierwotnym rynku w sześciu największych miastach Polski:
Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi. Dowodem na dobrą
sytuację branży nieruchomości jest również wzrost rozpoczętych inwestycji – aż o 24%
w stosunku do 2014 roku do poziomu 83 700 lokali. Warto odnotować także liczbę 94
800 pozwoleń na budowę – wzrost o ponad 23% może umożliwić osiągnięcie dobrych
wyników sprzedaży w następnych latach. Rosnąca liczba transakcji to wynik wielu
powiązanych ze sobą czynników – od niesłabnącego popytu na lokale mieszkaniowe w
Polsce przewyższającego podaż branży po stabilną sytuację gospodarczą.
Dobre wyniki rynku mieszkaniowego, zwłaszcza w
ostatnim kwartale roku, to rezultat rekordowo
niskich stóp procentowych i wsparcia sprzedaży
dzięki programowi „Mieszkanie dla Młodych”.
Kwota 10% wartości mieszkania uzyskana z
„MdM” w dużej mierze wpłynęła również na
stabilność cen. Brak wyraźnych wahań to kolejny
czynnik sukcesu rynku nieruchomości w 2015 roku.
Osoby zainteresowane nabyciem lokalu uznawały ten
moment za optymalny na zawarcie transakcji.
Oscar Kazanelson – Przewodniczący
Rady Nadzorczej ROBYG SA
Zachęceni przez sytuację gospodarczą klienci
decydowali się również na kupno nieruchomości za
gotówkę – traktując to jako perspektywiczną inwestycję. Istotna była także szeroka oferta
przygotowana przez deweloperów, która obejmowała mieszkania o zróżnicowanym metrażu i
standardzie.
W związku z dużym zapotrzebowaniem na lokale mieszkaniowe perspektywy dla rynku
nieruchomości wciąż są korzystne. W 2016 roku nie należy się spodziewać drastycznych
zmian cen mieszkań. Jednym z powodów jest wysoki poziom liczby rozpoczętych
inwestycji, a także stosunkowo stabilna sytuacja ekonomiczna. Dynamiczny rozwój
budownictwa mieszkaniowego w 2015 roku spowodował wzrost liczby zakupionych
gruntów, których aż 65% stanowiła ziemia pod zabudowę mieszkaniową. Ceny działek w
Dodatkowe informacje:
GENESIS PR: Eliza Misiecka, Magdalena Karpienko tel. (607) 373-273, (22) 327-16-90,
e-mail: [email protected]
1
atrakcyjnych lokalizacjach rosną, dlatego na rynku utrzymają się jedynie silni gracze o dużej
płynności finansowej, którzy nadal będą uzupełniać banki ziemi. W związku z tym sektor
deweloperski może czekać konsolidacja, która znacząco wpłynie na bezpieczeństwo realizacji
inwestycji przez doświadczone, stabilne podmioty.
Na sytuację finansową potencjalnych nabywców może wpłynąć wymagany próg minimalnego
wkładu własnego, który od 1 stycznia wzrósł do 15% wartości nieruchomości. W przypadku
kredytowanej formy zakupu mieszkania – dla osób nieposiadających wymaganej kwoty – istnieje
możliwość skorzystania z ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecna sytuacja
makroekonomiczna – utrzymująca się deflacja, a także zmniejszające się bezrobocie – to jednak
pozytywne sygnały na nadchodzący rok. Popyt na mieszkania nadal nie słabnie i przewyższa
w tej chwili możliwości podażowe rynku, ponieważ kupno mieszkania jest traktowane jako
atrakcyjna, perspektywiczna inwestycja. Sytuacja dla nabywców pozostaje korzystna, co w
rezultacie tworzy duży potencjał sprzedażowy dla deweloperów.
Oscar Kazanelson, Przewodniczący Rady Nadzorczej ROBYG SA
Dodatkowe informacje:
GENESIS PR: Eliza Misiecka, Magdalena Karpienko
tel. 607 373 272, (22) 327-16-90,
e-mail: [email protected]
2