Opis techniczny

A. Opis techniczny
1.1. Przedmiot inwestycji
0.1.1. Określenie zakresu
Przedmiotem inwestycji jest zespół domów wielorodzinnych (od IV do VII kondygnacji)
projektowanych w Kutnie ul. Wilcza/ Bł. Królowej Jadwigi dla RMS Pionier w Kutnie.
Inwestycja obejmuje zespół domów wielorodzinnych wraz z otaczającym terenem, drogami,
parkingami, chodnikami małą architekturą oraz infrastrukturą sieci i przyłączy
instalacyjnych. W każdym z pięciu miejsc na terenie działki zaprojektowano niezależny
budynek wielorodzinny wraz z infrastrukturą i otoczeniem urbanistycznym. Po ukończeniu
realizacji obiekty utworzą zespół urbanistyczny połączony wspólną przestrzenią zieloną i
rekreacyjną wewnątrz układu oraz , obowiązkowym dla tego typu inwestycji , placem
zabaw. Układ obsługiwany będzie przez wewnętrzne drogi osiedlowe stanowiące o
kompozycji urbanistycznej osiedla.
1.2. Istniejący stan zagospodarowania
1.2.1. Określenie stanu
Na terenie przeznaczonym pod inwestycję znajdują się obecnie budynki , które docelowo
zostaną przeznaczone do rozbiórki .
Projektowane osiedle stanowi kontynuację funkcji istniejącego zespołu
czterokondygnacyjnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych sprzed lat.
Obsługa komunikacyjna oraz infrastruktura instalacyjna nowego osiedla tworzyć będą
spójną wyodrębnioną i ogrodzoną całość przy zastrzeżeniu, że każdy z budynków
praktycznie może być niezależny (lecz nie odgrodzony).
1.3. Projektowane zagospodarowania
1.3.1. Zagospodarowanie terenu
Komunikacja do działki prowadzi bezpośrednio od ul. Bł. Królowej Jadwigi i ul. Wilczej a
do budynków pośrednio poprzez drogi osiedlowe, które będą realizowane na terenie w
kolejnych etapach.
Dojazd do kolejnych budynków zaprojektowano jako przedłużenie powstającej stopniowo
drogi znajdującej się przed budynkami .
Na terenie projektowane jest pięć podpiwniczonych cztero-, pięcio-, sześcio- i
siedmiokondygnacyjnych budynków wielorodzinnych. Budynki usytuowano równolegle i
prostopadle do ul. Wilczej i Bł. Królowej Jadwigi. Przed budynkami wzdłuż ulic
dojazdowych, obsługujących projektowany zespół mieszkaniowy, ze wszystkich stron
działki zaprojektowano parkingi.
Budynek A stanowi początek osiedla, ustawiono go równolegle do płn.-wschodniej granicy
działki . Zaraz po nim lub w tym samym etapie powstać może budynek B – położony dalej
od ul. Bł. Królowej Jadwigi.
Budynki C i D zaprojektowano w układzie litery U. W ten sposób wraz A i B utworzą one
częściowo zamknięte wnętrze urbanistyczne. W centrum układu zaprojektowano plac zabaw
dla dzieci przy terenie rekreacyjnym. Plac wyposażony będzie w piaskownicę plus kilka
zabawek dla dzieci lub zastępujący je zestaw do zabaw.
Pomiędzy budynkami poprowadzono wewnętrzne drogi i chodniki osiedlowe. Klatki
schodowe wszystkich budynków zlokalizowano od zewnętrznej strony zespołu, balkony
czterech natomiast od wewnętrznej tworząc w ten sposób rodzaj zamkniętej enklawy.
Balkony budynków skierowano na najbardziej uprzywilejowane strony świata - południowyzachód i południowy –wschód. Na peryferiach działki przewidziano miejsca lokalizacji
śmietników oraz trafostacji (w pobliżu zjazdu).
Projekt przewiduje również lokalizację zieleni rekreacyjnej wewnątrz zespołu oraz
zasadzenie zieleni dekoracyjnej i izolacyjnej wzdłuż ulic. W sumie projektuje się
zasadzenie minimum 80 krzewów i drzew liściastych i iglastych.
1.3.2. Układ komunikacyjny
Główny wjazd na teren zespołu budynków stanowiła będzie droga lokalna projektowana po
stronie wschodniej prowadząca z ulicy Bł. Królowej Jadwigi . Wewnętrzny układ drogowy,
obsługę parkingów i dojazdy ppoż. zaprojektowano jako pętlę, której element stanowiła
będzie droga dojazdowa do realizowanych budynków.
Dla układu budynków wielorodzinnych zaprojektowano pięć zespołów parkingów dla
samochodów osobowych po 1 miejscu dla każdego mieszkania, a ok. 10 % dla
przyjezdnych może znaleźć miejsce w pasie drogowym ulicy Wilczej. W sumie
przewidziano 140 miejsc parkingowych, w tym 6 miejsc dla osób niepełnosprawnych (134
mieszkania +6 nieprzypisanych dla osób niepełnosprawnych).
Poszczególne zespoły parkingowe powstawać będą w korelacji z budynkami. Drogi
dojazdowe zaprojektowano o szerokości po 5 metrów, z kostki betonowej wibroprasowanej.
Chodniki i miejsca postojowe z kostki betonowej wibroprasowanej w innym kolorze.
Wody opadowe z dachów budynków, powierzchni dróg, chodników i miejsc postojowych
zaprojektowano podłączyć do kanalizacji deszczowej.
2.
Projekt architektoniczno budowlany
2.1. Wskaźniki programowo-techniczne
2.1.1. Przeznaczenie obiektu
W pierwszym budynku projektowane są sześć i siedem kondygnacji, które przeznaczone
są w sumie na 33 mieszkania o łącznej powierzchni około 1500 m2:
Budynki projektowane to :
-
„A” - 33 mieszkania powierzchnia –
1 klatka – 2 mieszkania z klatki x 6 kondygnacji
2 klatka – 3 mieszkania z klatki x 7 kondygnacji
-
„B”
„C”
„D”
„E”
- 33 mieszkania powierzchnia – ok. 1500 m2;
- 18 mieszkań powierzchnia - ok. 900 m2
- 18 mieszkań powierzchnia - ok. 900 m2
- 26 do 32 mieszkania powierzchnia - 1300 m2
Łącznie 134 mieszkania o powierzchni przewidywanej około 6 100 m2 .
Brak jest garaży, a pomieszczenia techniczne - na węzeł C.O. zaprojektowano w piwnicy
każdego bloku. W jednym z budynków – „A” przewidziano pomieszczenia gospodarczoadministracyjne dla konserwatorów i administracji .
Każdy z budynków ma partery przystosowane i dostępne dla osób niepełnosprawnych.
W każdym mieszkaniu na parterze istnieje też możliwość przystosowania dla mieszkającej
osoby niepełnosprawnej.
Na parterze przy każdej z klatek schodowych zaprojektowano pomieszczenia dla wózków
dziecięcych wykorzystując również wolną przestrzeń pod schodami.
Komórki dla mieszkańców – po jednej na każde mieszkanie- zlokalizowano przy każdym
mieszkaniu jako dostępne z klatek schodowych.
Przewidywane są windy w każdej klatce schodowej.
2.2. Rozwiązania architektoniczno-budowlane
2.2.1. Koncepcja bryłowa i funkcjonalno-przestrzenna
Budynki zaprojektowano jako wielokondygnacyjne, podpiwniczone, kilku klatkowe. Bryły
ukształtowano symetrycznie lub asymetrycznie i rozrzeźbiono uskokami ścian w elewacjach.
Istotną rolę dla bryły budynku odgrywają loggie i balkony oraz nawiązujące do nich attyki.
Od strony płn. budynku od zewnątrz zespołu zaprojektowano wejścia i klatki schodowe.
Wejścia podkreślono ozdobnie ukształtowanymi daszkami.
Dach budynku zaprojektowano generalnie jako dwuspadowy płaski z odwodnieniem do
środka. . Spadek przy ścianach zewnętrznych przyjęto 3.8% , Wewnętrzny układ budynku
przewiduje mieszkania bezpośrednio dostępne z klatek schodowych ( po dwa z klatki )
Mieszkania zaprojektowano jako przewietrzalne, położone narożnikowo lub z oknami na
przestrzał w budynku. Od strony płd. i zach. przewidziano duże pokoje z loggiami.
2.2.2. Przegrody wewnętrzne i zewnętrzne
Ściany nośne wewnętrzne przyjęto murowane z cegły silikatowej 25 cm
Ściany nośne zewnętrzne zaprojektowano tradycyjne, warstwowe, murowane z cegły silikat
Okna : PCV z szybą termoizolacyjną k = 1,1 W/m2K.
Ścianki działowe na stropach
Grubość 8-12 cm. z bloczków z betonu komórkowego lub z lekkich bloczków
silikatowych
Stropy
Stropy międzypiętrowe żelbetowe
Na stropach papa lub folia paroizol., warstwa styropianu wygłuszającego min 3 cm:
wytłumiająca, wydzielająca termicznie oraz dla rozprowadzenia instalacji w
posadzce. + wylewka 5 cm
Na gruncie ocieplenie ze styropianu gr 12 cm pod całym budynkiem
Stropodach
Na stropie nad ostania kondygnacją : folia paroizol., styropian 20 cm + kliny na
spadki, papa podkładowa, papa termozgrzewalna z posypką mineralną k = 0,29
W/m2K.
Wartość wskaźnika E dla budynku będzie przynajmniej 15 % mniejsza od wartości
granicznej E0 , a przyjęte rozwiązania budowlane i instalacyjne będą spełniać wymagania
dotyczące oszczędności energii cieplnej, zawarte w przepisach techniczno-budowlanych.
2.2.3. Wykończenie wewnętrzne
klatki schodowe : ściany i stropy oraz biegi schodowe tynki gipsowe lub płyty kartonowogipsowe malowane farbą emulsyjną w kolorze białym plus lamperia olejna do 1,50 m w
kolorze szarym , posadzka w wejściu oraz na podestach, stopniach i podstopnicach schodów
z lastryka z cokolikiem wysokości 10 cm lub terrakota klasy
ścieralności minimum PEI V ( chropowata lub rowkowana antypoślizgowa),
przedpokoje: na ścianach i stropach tynki gipsowe lub płyty kartonowo-gipsowe, posadzki
betonowe zatarte na gładko,
kuchnie : na ścianach i stropach tynki gipsowe lub płyty kartonowo-gipsowe ; posadzki
betonowe zatarte na gładko,
łazienki i wc : na stropach tynki wapienno-cementowe wodoodporne lub płyty kartonowogipsowe wodoodporne; posadzki betonowe zatarte na gładko .
pokoje : na ścianach i stropach tynki gipsowe lub płyty kartonowo-gipsowe; posadzki
betonowe zatarte na gładko,
ścianki działowe między pokojami : z cegły ceramicznej lub silikatowej,
ścianki działowe wydzielające łazienki , wc i kuchnie : z cegły ceramicznej lub
silikatowej,
drzwi wejściowe do mieszkań, : pełne typowe z wizjerem i ościeżnicą metalową,
drzwi do pomieszczeń gospodarczych , pomieszczeń na wózki : pełne typowe z
ościeżnicą metalową,
parapety wewnętrzne : z konglomeratu marmurowego,
2.2.4. Wykończenie zewnętrzne
Ściany :
murowane z cegły silikatowej + ocieplenie ze styropianu + tynkowane tynkiem mineralnym
na siatkach systemowych metodą lekką mokrą. malowane,
drzwi wejściowe zewnętrzne do klatek schodowych: aluminiowe lub z PCV z górną
szybą doświetlającą ,
parapety zewnętrzne : z blachy powlekanej,
balustrady schodowe : stalowe z pochwytem ,
balustrady balkonowe : pełne lub stalowe ażurowe lub mieszane,
okna i drzwi balkonowe : z wysokoudarowego PCW jedno-ramowe uchylno-rozwieralne z
szybą termoizolacyjną zespoloną o (U= 1,3 dla całego okna)
izolacja termiczna podłóg na parterze – styropian min.12 cm.
Zadaszenie balkonów na słupach : płyta żelbetowa tynkowana i malowana, pokrycie z
papy z posypką mineralną
Obróbki blacharskie : zabezpieczone antykorozyjnie i malowane.
Rynny i rury spustowe : PCV
Kominy : murowane, tynkowane
Dach budynku pokrycie z papy z posypką mineralną (spadki wyrobione klinami ze
styropianu oraz wylewką dociskową lub za pomocą płyt korytkowych z warstwą
wyrównawczą – stropodach wentylowany).
2.3.
Konstrukcja
2.3.1 Układ konstrukcyjny
Rozwiązania budowlano-konstrukcyjne podstawowych elementów
Układ konstrukcyjny każdego budynku jest przestrzenny. Budynki posiadają konstrukcję
ścianową, mieszaną. Budynki w technologii tradycyjnej, Fundamenty w postaci ław
żelbetowych, monolitycznych zbrojonych konstrukcyjnie, posadowione bezpośrednio na
gruncie nośnym. Ściany konstrukcyjne fundamentowe projektuje się z bloczków
betonowych grubości 24 lub 25cm. Ściany konstrukcyjne nadziemia, zewnętrzne i
wewnętrzne murowane z bloczków silikatowych grubości 25. Wszystkie ściany zewnętrzne
zaprojektowano jako tradycyjne, warstwowe z dociepleniem styropianem grubości 15 cm.
Stropy międzypiętrowe z płyt kanałowych żelbetowych grubości 24cm. Elementy biegów i
spoczników klatek schodowych oraz elementy płyt balkonowych projektowane jako
żelbetowe. Elementy kanałów wentylacyjnych przewiduje się wykonywać jako elementy
systemowe . Na fragmentach budynku projektuje się uzupełnienia stropów fragmentami płyt
żelbetowych monolitycznych krzyżowo zbrojonych. Na wszystkich ścianach
konstrukcyjnych projektuje się obwodowe wieńce żelbetowe zbrojone konstrukcyjnie.
Ścianki działowe projektuje się murowane z bloczków silikatowych lub z betonu
komórkowego 8 -12cm. Nadproża - nad oknami w ścianach zewnętrznych typowe lub
stanowią wieńce żelbetowe.
2.7.
Instalacje
Wentylacja hybrydowa – zaprojektowano w pomieszczeniach kuchni, łazienki i wc oraz
pomieszczeniach gospodarczych, pomieszczeniach na przechowywanie wózków dziecięcych
i w pomieszczeniu gospodarczo-adminstracyjnym, tak by spełniać wymogi Prawa
budowlanego i rozporządzeń wykonawczych.
Instalacja elektryczna zaprojektowana doprowadzona do każdego pomieszczenia. Do
kuchni instalacja 3 fazowa zasilająca kuchnię elektryczną. Oprócz oświetlenia w każdym
pomieszczeniu będą gniazda wtykowe.
Przewody instalacji elektrycznej zaprojektowano jako prowadzone w kanałach lub rurkach
osłonowych. Oprzewodowanie będzie wykonane w przewodach z miedzi w osłonach nie
wydzielających gazów trujących podczas ewentualnego pożaru.
Instalacja oświetleniowa administracyjna obejmować będzie – oświetlenie klatek
schodowych, wejść i numerów policyjnych oraz pomieszczenia na przechowywanie wózków
dziecięcych i pomieszczenie gospodarczo-adminstracyjne.
Do każdego mieszkania zaprojektowana instalacja sygnalizacji dzwonkowej.
W każdym mieszkaniu przewiduje się wypust telefoniczny w przedpokoju zakończony
puszką podtynkową. W szachcie pionowa instalacja telefoniczna od której wykonane będą
odgałęzienia do mieszkań.
Budynki wyposażone w kompletną instalacje domofonową., instalację odgromową.
, instalację AZART.
Mieszkania ogrzewane będą z węzłów co - wykonywanych przez dostawcę ciepła. W
mieszkaniach– grzejniki płytowe za zaworami regulacyjnymi.
Podgrzewanie wody projektuje się z węzłów co wspomagane przez instalacje solarną.
Instalacja wodna i kanalizacyjna
Orurowanie instalacji wodnych i kanalizacyjnych zaprojektowane o trwałości użytkowej co
najmniej 30 lat. Zawory stosowane w tych instalacjach będą kulowe. Poziomy i piony
kanalizacyjne zaprojektowano z plastiku.
instalacja wody zimnej i ciepłej wody użytkowej : rurociągi instalacji wewnętrznej wody
zimnej i ciepłej wody użytkowej zaprojektowano z rur polipropylenowych łączonych przez
zgrzewanie, izolowane izolacją termiczną trwałą o oporze cieplnym nie mniejszym niż 0,5
(m2K)/W, prowadzone w bruzdach ścian i zakończone zaworami kulowymi odcinającymi;
wodomierze wody zimnej, ciepłej i liczniki ciepła z wyjściem impulsowym usytuowane w
szachcie z możliwością dostępu z klatki schodowej i odczytem zdalnym. Rynny i rury
spustowe odprowadzające wody deszczowe z dachu zaprojektowano z tworzywa
sztucznego.
2.5. Dostęp do obiektu dla osób niepełnosprawnych
W budynku przewiduje się dostęp dla osób niepełnosprawnych do mieszkań w całym
parterze każdego budynku. Drzwi wejściowe do budynków zaprojektowano o szerokości
umożliwiającej wjazd osoby niepełnosprawnej na wózku. Wszystkie mieszkania na parterze
mają możliwość dostosowania dla osoby niepełnosprawnej.