Warunki wykonania przeglądów

Szczególne warunki wykonania przeglądów oraz sporządzenia protokołów:
1. Protokoły sporządzone w wyniku kontroli powinny zawierać określenie:
- stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą,
- rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów objętych kontrolą
- zakresu robót remontowych i kolejności ich wykonywania,
- metod i środków użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie
wpływów atmosferycznych i niszczące działania innych czynników,
- zakresu nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach z
poprzednich kontroli okresowych.
2. Do protokołów należy dołączyć w razie potrzeby szkice i rysunki sporządzone w toku
kontroli.
3. Do protokołów należy dołączyć dokumentację fotograficzną z opisem poszczególnych
fotografii. Dokumentacja fotograficzna winna być również dołączona na płycie CD lub innym
nośniku.
4. Okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy (PRZEGLĄD
ROCZNY), podlegają elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i
niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania, których uszkodzenia
mogą powodować zagrożenie dla:
- bezpieczeństwa osób,
- środowiska,
- konstrukcji budynku.
W toku kontroli, o której mowa wyżej szczegółowym sprawdzeniem należy objąć stan
techniczny:
- zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementów ścian
zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggi i balkonów,
- urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku,
- elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich,
- pokryć dachowych,
- instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
- urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
- elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku,
- przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.
Zakresem okresowej kontroli, o której mowa w art 62 ust. 1 pkt 2 ustawy (PRZEGLĄD 5LETNI) należy objąć również sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej
elementów budynku, o których wyżej oraz wszystkie pozostałe elementy budynku, a także
estetykę budynku i jego otoczenia.
5. Na podstawie danych zawartych w protokołach kontroli, należy sporządzić zestawienia
robót remontowych budynku, które powinny zawierać podział robót na:
- roboty konserwacyjne,
- naprawy bieżące,
- naprawy główne.
6. Na podstawie powyższych zestawień należy sporządzić planu robót remontowych z
zachowaniem pierwszeństwa dla robót mających na celu:
- eliminację zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali i osób trzecich,
- zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
- spełnienie wymagań ochrony środowiska,
- zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu.
7. W ramach wykonywania przeglądów rocznych/5-letnich należy również:
- sprawdzić stan zabezpieczenia przed dostępem osób trzecich do pomieszczeń technicznych w
budynku tj.: piwnic, strychów, pralni, suszarni i innych pomieszczeń stanowiących część
wspólną nieruchomości,
- sprawdzić czy do budynku zamontowane są: znaki drogowe, lampy oświetleniowe, kable,
instalacje telefoniczne, kablówka, anteny telewizyjne, CB-RADIO, satelitarne itp.
- czy jest tablica ogłoszeń, jej stan techniczny,
- stan drzewostanu, jakość i stan zieleni, czy nie wiszą suche gałęzie, czy drzewa wymagają
wycinki lub przycinki korony, czy korzenie nie niszczą nieruchomości itp.
- stan zabezpieczenie przed ptakami (czy nie zabrudzają budynku, elewacji, posesji),
- czy na posesji jest błoto, kałuże, stan dojść i dojazdów do nieruchomości,
- stan małej architektury: lampy zewnętrzne, trzepak, ławki, pergole itp., stan
zagospodarowania terenu,
- ocena techniczna placów zabaw (przegląd stanu technicznego, czy mają atest, czy w
piaskownicy jest piasek itp.)
- ocena stanu technicznego miejsca na śmieci, jak wygląda, czy można poprawić, czy
pojemnik nie jest popsuty, itp.,
- stan techniczny studzienek, kratek ściekowych, odpływów itp.
- czy strychy, piwnice, korytarze są zagracone meblami, starymi gratami itp. (zagrożenie
pożarowe)
- stan oznakowania numerowego posesji /znak policyjny/
- inne uwagi
8. Protokół z przeglądu 5-letniego powinien zawierać również oświadczenie, iż jest on
jednocześnie protokołem z przeglądu rocznego i że zawiera wszystkie jego elementy.
9. Przed przystąpieniem do oględzin należy na terenie posesji (na tablicach ogłoszeń)
wywiesić informację o planowanym przeglądzie - co najmniej na 3 dni przed planowanym
przeglądem.
W ogłoszeniu należy podać dzień oraz godziny, w których odbędzie się przegląd.