Jak kupić lub wynająć biuro czy apartament

Jak kupić lub wynająć biuro czy
apartament
2015-06-15 11:29:49
2
Japoński rynek nieruchomości ma swoją specyfikę i różni się pod wieloma względami od europejskiego. Ceny
nieruchomości są bardzo zróżnicowane.
Najdroższe są nieruchomości w Tokio i w dużych miastach takich jak Kobe, Osaka, Jokohama, Sendai, Kioto,
Fukuoka Nagoja i Hiroszima, natomiast najtańsze w regionach takich jak Tohoku, Hokkaido, Shimane i
Yamaguchi. Zdarza się, że w prefekturach, w których odnotowuje się największy spadek populacji władze lokalne
oferują ziemię po preferencyjnych cenach, a w przypadku deklaracji długookresowego zamieszkania, nawet
darmo.
Najwyższe ceny osiągają nieruchomości w sąsiedztwie dużych stacji kolejowych i metra. Stare budynki
(generalnie powyżej 30 lat) są stale odnawiane ze względu na dostosowywanie ich standardów do norm
bezpieczeństwa (tylko budynki wzniesione po 1982 r. spełniają dodatkowe wymogi ochrony przeciwwstrząsowej).
Nowe budynki (mniej niż pięć lat) są najdroższe i ich ceny są praktycznie niezmienne.
Cudzoziemcy, którzy zamierzają sfinansować zakup nieruchomości pożyczką hipoteczną muszą posiadać
odpowiednią wizę (najlepiej pozwolenie stałego pobytu, długookresową wizę pracowniczą lub małżeńską). W
przypadku płatności gotówką wiza nie jest niezbędna. Należy pamiętać, iż posiadanie nieruchomości w Japonii
nie gwarantuje otrzymania/przedłużenia wizy. Pożyczkobiorca potrzebuje żyranta, który zobowiąże się do spłaty
kredytu w przypadku nie wywiązania się z obowiązków płatniczych przez osobę zaciągającą kredyt.
Dodatkowymi atutami, a czasem wręcz warunkiem koniecznym dla uzyskania kredytu są:
■
■
■
■
■
doświadczenie minimum kilku lat pobytu w Japonii i biegła znajomość języka
japońskie obywatelstwo współmałżonka / dzieci uczęszczające do japońskich szkół
stała praca w Japonii (na okres spłacania pożyczki)
nienaganna historia kredytowa
oświadczenie o chęci pobytu w Japonii przez okres spłaty pożyczki
Z kolei przy wynajmie nieruchomości warto zwrócić uwagę na następujące szczegóły: odległość od stacji
kolejowej/metra, rodzaj i wiek budynku, powierzchnia, nasłonecznienie, pożądane instalacje i udogodnienia
sprzętowe. Najczęściej do wynajmu nieruchomości konieczny jest gwarant. Może nim być osoba fizyczna lub
prawna. Umowa najmu podpisywana jest najczęściej na okres dwóch lat.
3
W przypadku najmu nieruchomości z reguły korzysta się z usług agenta nieruchomości, którego wynagrodzenie
stanowi część tzw. key money, najczęściej o równowartości dwumiesięcznego czynszu. Koniecznym jest również
wpłacenie kaucji (z reguły również w wysokości dwumiesięcznego czynszu).
Ważne parcele i wysokiej klasy nieruchomości komercyjne metropolii są własnością koncernów, np. Fuyou,
Mitsubishi, Mitsui i Sumitomo.
Warto wiedzieć, że właścicielami wysokiej klasy ziemi w otoczeniu stacji kolejowych są firmy kolejowe, takie jak
Japan Railways, Hankyu, Hanshin, Kintetsu, Nankai, Odakyu, Seibu, Tobu lub Tokyu.
Wiele dużych japońskich firm ma swoje działy lub firmy-córki, które właśnie zajmują się obrotem
nieruchomościami, świadcząc swoje usługi np. klientom korporacji, Tak robi m.in. grupa Mitsui, do której należy
Mitsui Real Estate, a z kolei od tej spółki zależne są Mitsui Real Estate Sales i Mitsui Fudosan Realty.
Duże japońskie firmy zarządzające nieruchomościami:
1
三井不動産 Mitsui
http://www.mitsuifudosan.co.jp/
2
三菱地所 Mitsubishi
http://www.mitsubishi-home.com/
3
住友不動産 Sumitomo
http://www.sumitomo-rd.co.jp/
4
大東建託 Daito Kentaku
http://www.kentaku.co.jp/
5
東急不動産 Tokyu
http://www.tokyu-land.co.jp/
6
野村不動産ホールディングス Nomura
http://www.nomura-re-hd.co.jp/
7
レオパレス21
http://www.leopalace21.co.jp/
8
大京 Daikyo
http://www.daikyo.co.jp/
9
すてきナイスグループ Suteki Nice Group
http://www.suteki-nice.jp/
10
オリックス Orix
http://www.orix.co.jp/grp/
4
Opłaty przy zakupie nieruchomości w Japonii:
1. stemplowa, prowizja pośrednika, zaliczka łącznie około 10 proc. ceny zakupu
2. w przypadku kredytu hipotecznego:
■
■
■
■
■
stemplowa
za umowę kredytową
za ubezpieczenie kredytu
za ubezpieczenie od trzęsień ziemi
za ubezpieczenie od pożaru
źródło: MSZ, Ambasada Japonii, MG
5