Tekst projektu planu zagospodarowania przestrzennego

Transkrypt

Prezydent m. st. Warszawy
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
rejonu ulicy Pałacowej w części wschodniej
PROJEKT PLANU
PROJEKT TEKSTU PLANU
wrzesień 2011
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Pałacowej w części wschodniej
PROJEKT
DRUK NR …..………
UCHWAŁA NR … /20…r.
RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY
z dnia … 20…r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
rejonu ulicy Pałacowej w części wschodniej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.1) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27
marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn.
zm.2), w związku z uchwałą nr LII/1370/2005 Rady m. st. Warszawy z dnia 19 maja 2005 r. w
sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu
ulicy Pałacowej w części wschodniej stwierdzając zgodność planu ze Studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy uchwalonym uchwałą Nr
LXXXII/2746/2006 Rady m. st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. (z późn. zm.3), Rada m. st.
Warszawy uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy
Pałacowej w części wschodniej, zwany dalej planem, obejmujący obszar, którego granice
wyznaczają:
1) od północy: północna linia rozgraniczająca ul. Pałacowej;
2) od wschodu: zachodnia linia rozgraniczająca ul. Przyczółkowej w kierunku południowym,
do południowej linii rozgraniczającej projektowanej ul. Nowo-Kabackiej (obecnie:
ul. Rosnowskiego), z wyłączeniem skrzyŜowania z ul. Przyczółkową;
3) od południa: południowa linia rozgraniczająca projektowanej ul. Nowo-Kabackiej (obecnie:
ul. Rosnowskiego) do wschodniej linii rozgraniczającej terenu U w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego osiedla Zapłocie uchwalonym uchwałą Nr 93 Rady Gminy
Warszawa - Wilanów z dnia 25 maja 1999 r. (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z 1999 r. Nr 62,
poz. 2108) zwanego dalej m.p.z.p. osiedla Zapłocie, wschodnia linia rozgraniczająca terenu
U i jej przedłuŜenie do południowej linii rozgraniczającej ulicy 5KUL, południowa linia
rozgraniczająca ulicy 5KUL i jej przedłuŜenie do przecięcia z linią biegnącą w odległości 20
m od zachodniej linii rozgraniczającej terenu O/US w m.p.z.p. osiedla Zapłocie, linia
biegnąca w odległości 20 m od zachodniej linii rozgraniczającej terenu O/US w kierunku
północnym do przecięcia z przedłuŜeniem granicy m.p.z.p. osiedla Zapłocie biegnącej
wzdłuŜ ul. Nowo-Kabackiej (obecnie: ul. Rosnowskiego), a następnie przedłuŜenie i granica
1
zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153,
poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z
2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111
i Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40 poz. 230, Nr 106 poz. 675
2
zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz.
1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 123 poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr
220, poz.1413 oraz z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz.
1043
‘
3
zmiany wprowadzone uchwałą Nr L/1521/2009 Rady m. st. Warszawy z dnia 26.02.2009 r.; uzupełnione uchwałą Nr LIV/1631/2009 Rady m. st.
Warszawy z dnia 28.04.2009 r., uchwałą Nr XCII/2689/2010 Rady m. st. Warszawy z dnia 7.10.2010 r.
Projekt planu wrzesień 2011
1
m.p.z.p. osiedla Zapłocie biegnąca wzdłuŜ ulicy Nowo-Kabackiej (obecnie: ul.
Rosnowskiego);
4) od zachodu: fragment zachodniej i północnej granicy m.p.z.p. osiedla Zapłocie wzdłuŜ
projektowanej ul. Nowo-Kabackiej (obecnie: ul. Rosnowskiego) do linii wyznaczającej
granicę między uŜytkami rolnymi a następnie linia wyznaczająca granicę między uŜytkami
rolnymi w kierunku północnym do przedłuŜenia północnej granicy działki nr 69 z obrębu
1-06-54, północna granica działki nr 69 do zachodniej granicy działki nr 33 z obrębu
1-06-54, zachodnia granica działki nr 33 do granicy Parku Natolińskiego, a następnie
południowa i wschodnia granica Parku Natolińskiego do ul. Pałacowej.
2. Granice obszaru planu, o których mowa w ust. 1 pokazano na rysunku planu
sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Załącznikami do uchwały są takŜe:
1) rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag nieuwzględnionych przez Prezydenta m.st.
Warszawy złoŜonych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które
naleŜą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik
nr 3.
4. W planie ustala się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu
lub róŜnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie
zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
8) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŜytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej;
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4.
ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
5. W planie nie ustala się:
1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a takŜe
naraŜonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagroŜonych osuwaniem się mas ziemnych;
3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŜytkowania terenów;
4) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
5) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
6) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
7) granic terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŜy powyŜej
2000m2;
8) granic terenów rekreacyjno - wypoczynkowych oraz terenów słuŜących organizacji imprez
masowych;
9) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych.
§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
2
1) dominancie przestrzennej - naleŜy przez to rozumieć obiekt budowlany wyróŜniający się
wśród pozostałej zabudowy lub zagospodarowania terenu, wybitną jakością architektury
w rozumieniu jej reprezentacyjności, monumentalności itp.;
2) działce - naleŜy przez to rozumieć działkę ewidencyjną;
3) działce budowlanej - naleŜy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu,
której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposaŜenie
w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektu budowlanego
wynikające z odrębnych przepisów i ustaleń planu;
4) działce inwestycyjnej – naleŜy przez to rozumieć fragment terenu, obejmujący jedną lub
kilka działek ewidencyjnych, na którym realizuje się jedną inwestycję, objętą jednym
pozwoleniem na budowę;
5) inwestycji celu publicznego - naleŜy przez to rozumieć inwestycje o znaczeniu lokalnym
(gminnym i powiatowym - w przypadku m. st. Warszawy) i ponadlokalnym (wojewódzkim
i krajowym), stanowiące realizację celów publicznych, określonych w przepisach
szczególnych;
6) kanale zbiorczym – naleŜy przez to rozumieć kanał technologiczny wraz z budowlami i
urządzeniami eksploatacyjnymi, realizowany jako niezaleŜny obiekt budowlany, słuŜący
umieszczeniu podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej;
7) kiosku - naleŜy przez to rozumieć obiekt budowlany o funkcji handlowej lub usługowej,
wysokości nie przekraczającej jednej kondygnacji naziemnej czyli 3,0m i powierzchni
uŜytkowej do 20 m2;
8) linii zabudowy nieprzekraczalnej - naleŜy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą
dopuszczalną odległość zabudowy od linii rozgraniczającej;
9) linii zabudowy obowiązującej - naleŜy przez to rozumieć linię określającą obowiązującą
odległość zabudowy wolnostojącej lub zwartej od linii rozgraniczającej;
10) minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej - naleŜy przez to rozumieć
najmniejszą dopuszczalną powierzchnię biologicznie czynną na działce wyraŜoną
w procentach;
11) nieruchomości - naleŜy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z
wyłączeniem budynków i lokali, jeŜeli stanowią odrębny przedmiot własności;
12) nośniku reklamowym - naleŜy przez to rozumieć obiekt składający się z samonośnej
konstrukcji oraz płaszczyzny ekspozycyjnej (np. w formie tablicy), którego wiodącą funkcją
jest prezentacja reklam;
13) obszarze planu - naleŜy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach
przedstawionych na rysunku planu;
14) powierzchni biologicznie czynnej - naleŜy przez to rozumieć grunt rodzimy,
niezabudowany i nie stanowiący nawierzchni dojazdów, dojść pieszych, tarasów i
stropodachów, pokryty roślinnością lub wodą powierzchniową;
15) przepisach szczególnych lub odrębnych - naleŜy przez to rozumieć inne przepisy poza
ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
16) przeznaczeniu podstawowym terenu lub podstawowej funkcji obiektu - naleŜy przez to
rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przewaŜające na terenie własnym inwestycji, tzn.
takie, w którym powierzchnia uŜytkowa obiektów nie moŜe być mniejsza niŜ 60%
powierzchni uŜytkowej wszystkich obiektów na terenie własnym inwestycji, a w przypadku
terenów niezabudowanych powierzchnia wskazana pod to przeznaczenie nie moŜe być
mniejsza niŜ 60% ogólnej powierzchni terenu inwestycji;
17) przeznaczeniu dopuszczalnym - naleŜy przez to rozumieć przeznaczenie inne niŜ
podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem;
18) reklamie - naleŜy przez to rozumieć grafikę na materialnym podłoŜu lub formę przestrzenną
(tablicę reklamową, szyld, szyld reklamowy) niosącą przekaz informacyjno-reklamowy;
3
19) rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć rysunek planu na mapach zasadniczych w skali
1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
20) SPW – System Przyrodniczy Warszawy – obszary o róŜnych walorach przyrodniczo
krajobrazowych wskazane do zachowania i ochrony w Warszawie, wyznaczone w Studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy przyjętym
Uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady m. st. Warszawy z dnia 10.10.2006 r. (z późn. zm.);
21) szerokości frontu działki – naleŜy przez to rozumieć część działki budowlanej, która
przylega do drogi, z której odbywa się główny zjazd lub wejście na działkę;
22) szyldzie - naleŜy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania
przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, zawierające oznacz enie przedsiębiorcy firmę lub nazwę przedsiębiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w przypadku osoby
fizycznej - imię i nazwisko przedsiębiorcy oraz nazwę, pod którą wykonuje działalność
gospodarczą oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej;
23) szyldzie reklamowym – naleŜy przez to rozumieć rodzaj szyldu, umieszczanego nad witryną
lub wejściem do lokalu / miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, zawierającego
grafikę informacyjno-reklamową, określającą nazwę i charakter prowadzonej działalności;
24) terenach publicznie dostępnych – naleŜy przez to rozumieć tereny o charakterze
ogólnodostępnym, których wyznaczenie wynika z potrzeb kształtowania przestrzeni
publicznych;
25) terenie lub jednostce terenowej - naleŜy przez to rozumieć fragment obszaru planu
o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu
liniami rozgraniczającymi;
26) terenie własnym inwestycji – naleŜy przez to rozumieć działkę lub zespół graniczących za
sobą działek, do których inwestor posiada tytuł prawny;
27) uchwale - naleŜy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika
inaczej;
28) urządzeniach infrastruktury technicznej – naleŜy przez to rozumieć zlokalizowane pod
ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne,
ciepłownicze, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne, z wyłączeniem przyłączy
do obiektów budowlanych;
29) usługach (zabudowie usługowej) - naleŜy przez to rozumieć obiekty niemieszkalne,
wolnostojące lub lokale niemieszkalne wbudowane w inne obiekty, w których prowadzona
jest działalność słuŜąca zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr
materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem usług uciąŜliwych i obiektów
handlowych o powierzchni sprzedaŜy większej niŜ 2000 m2;
30) usługi uciąŜliwe – naleŜy przez to rozumieć działalność, która powoduje przekroczenia
dopuszczalnych standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych;
31) wskaźniku intensywności zabudowy - naleŜy przez to rozumieć iloraz sumy powierzchni
całkowitej wszystkich kondygnacji naziemnych, mierzonych w obrysie zewnętrznym,
wszystkich obiektów zlokalizowanych na terenie własnym inwestycji, do powierzchni terenu
objętego tą inwestycją;
32) wysokości elewacji budynku - naleŜy przez to rozumieć wysokość budynku od poziomu
terenu do dolnej krawędzi dachu;
33) wysokości maksymalnej - naleŜy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od
poziomu terenu gruntu rodzimego przy najniŜej połoŜonym wejściu do budynku, do
najwyŜszego punktu kalenicy dachu, przy czym przez grunt rodzimy rozumie się grunt
powstały w wyniku procesów geologicznych;
34) zabudowie zwartej - naleŜy przez to rozumieć lokalizowanie budynków połączonych ze
sobą w płaszczyźnie fasad.
4
§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi jego
ustaleniami:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu i róŜnych zasadach zagospodarowania;
3) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne;
4) oznaczenia literowe rodzajów podstawowego przeznaczenia terenu;
5) dotyczące kształtowania ładu przestrzennego oraz potrzeb kształtowania przestrzeni
publicznych:
a) elementy kompozycji przestrzennej:
– usługi w parterach,
– dominanty przestrzenne,
b) zieleń:
– drzewa istniejące o wybitnych walorach przyrodniczo-krajobrazowych (do
zachowania),
– skupiska drzew istniejące (z zachowaniem wartościowych elementów),
– szpalery drzew istniejące (z zachowaniem wartościowych elementów),
– szpalery drzew projektowane (do nasadzeń);
6) dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
a) granice strefy ochrony konserwatorskiej liniowych parametrów historycznego układu
urbanistycznego,
b) historyczna oś ulicy Pałacowej,
c) granice stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych,
d) granice strefy ochrony krajobrazu kulturowego;
7) dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich
uŜytkowaniu:
a) zasięgi stref ochronnych drzew o wybitnych walorach przyrodniczo-krajobrazowych,
b) korytarz wymiany powietrza;
8) dotyczące systemów komunikacji:
a) ciągi piesze,
b) orientacyjny przebieg ścieŜki rowerowej,
c) powierzchnia przeznaczona wyłącznie dla ruchu pieszego, wymagająca specjalnego
opracowania posadzki;
9) obowiązujące wskaźniki i parametry zabudowy ujęte w tabelach dla terenu.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają charakter
informacyjny.
Rozdział 2
Ustalenia obszarowe
§ 4. 1. W planie określa się:
1) tereny o róŜnym przeznaczeniu i róŜnych zasadach zagospodarowania, zwane dalej
jednostkami terenowymi, których zasięgi wyznaczone są na rysunku planu liniami
rozgraniczającymi;
2) dla poszczególnych jednostek terenowych - dopuszczalne przeznaczenie oraz warunki jego
dopuszczenia;
3) dla poszczególnych jednostek terenowych - w sytuacjach uzasadnionych istniejącymi lub
przewidywanymi ograniczeniami - określa się lokalne wymagania szczególne dla
inwestowania i zagospodarowania terenu oraz wyznacza się na rysunku planu zasięgi
terenowe ich obowiązywania.
2. Ustala się następujące przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oznaczonych
symbolem literowym oraz kolejnym numerem:
1) MN-E - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej;
5
2)
3)
4)
5)
6)
7)
MN(U) - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług;
MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług;
U(MN) - tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
U - tereny usług;
US/U-O/U-K - teren usług sportu i rekreacji, oświaty, kultury;
ZP(MN-E) - tereny zieleni urządzonej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej ekstensywnej;
8) ZP(U) - tereny zieleni urządzonej z dopuszczeniem usług;
9) ZPp - tereny zieleni urządzonej ogólnodostępnej;
10) KD-KM(U) – tereny obiektów i urządzeń komunikacji miejskiej z dopuszczeniem
parkingów wielopoziomowych i usług;
11) tereny ulic publicznych, w tym:
a) KDG - ulice główne,
b) KDZ - ulice zbiorcze,
c) KDL - ulice lokalne,
d) KDD - ulice dojazdowe;
12) I-E - tereny obiektów i urządzeń elektroenergetycznych;
13) I-E/I-K - tereny obiektów i urządzeń elektroenergetycznych i kanalizacji zbiorowej.
3. Ustala się tereny: ulic publicznych KDG, KDZ, KDL, KDD, tereny I-E, I-E/I-K oraz
teren obiektów i urządzeń komunikacji miejskiej z dopuszczeniem parkingów
wielopoziomowych i usług 31KD-KM(U) jako tereny przeznaczone do realizacji celów
publicznych.
§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w obszarze
planu polegające na:
1) kształtowaniu zabudowy poprzez:
a) wydzielenie charakterystycznych obszarów zabudowy, z uwzględnieniem uwarunkowań
wynikających z najbliŜszego otoczenia poszczególnych jednostek terenowych, m.in.
sąsiedztwa rezerwatu przyrody i ul. Pałacowej oraz uciąŜliwości ul. Przyczółkowej,
b) usytuowanie w centralnej części obszaru funkcji usługowych związanych z oświatą,
kulturą, sportem i rekreacją,
c) kształtowanie zabudowy wokół placu, wyznaczonego w centralnej części obszaru planu,
w liniach rozgraniczających ulicy 3KDZ, jako zespołu obiektów o jednorodnym
charakterze zabudowy z usługami w parterach,
d) uwzględnienie ekspozycji widokowej Parku Natolińskiego oraz Skarpy Warszawskiej
poprzez ograniczenie wysokości zabudowy, wprowadzenie otwarć widokowych wzdłuŜ
ulic w kierunku parku oraz ich przedłuŜenia do ul. Przyczółkowej,
e) uwzględnienie ekspozycji widokowej z ul. Przyczółkowej na projektowaną zabudowę,
poprzez:
– kształtowanie pierzei o zrównowaŜonej wysokości zabudowy - zgodnie z ustaleniami
szczegółowymi,
– wyznaczenie obowiązującej linii zabudowy od linii rozgraniczających dróg
serwisowych 38KDD, 39KDD i 40 KDD,
f) kształtowanie pierzei ulic stanowiących podstawowe elementy układu przestrzennego
poprzez:
– wyznaczenie obowiązujących linii zabudowy przy głównych wjazdach i
powiązaniach z układem zewnętrznym, ze szczególnym uwzględnieniem zabudowy
wokół skrzyŜowań i zagospodarowania placów,
– wyznaczenie obowiązujących linii zabudowy w części centralnej obszaru objętego
planem - w ciągach dróg umoŜliwiających realizację załoŜonego, indywidualnego
układu przestrzennego,
6
–
2)
3)
4)
5)
ujednolicenie wysokości zabudowy wzdłuŜ 3KDZ al. Rzeczypospolitej, poprzez
wprowadzenie minimalnej wysokości elewacji budynku: 6 m,
g) określenie zasad kolorystyki elewacji budynków: stosowanie wyłącznie kolorów
pastelowych, jasnych, rozbielonych, w gamie kolorów: kremowego, beŜowego, sepii,
oliwkowego i im podobnych, z wykluczeniem uŜycia samego koloru białego oraz
wszystkich kolorów jaskrawych i ciemnych,
h) określenie zasad kształtowania dachów przez:
– nakaz stosowania dachów spadzistych,
– ustalenie spadku dachów spadzistych w zakresie: 30÷40°,
– stosowanie pokryć dachowych z materiałów tradycyjnych, jak dachówka ceramiczna
lub z materiałów w nowej technologii, o kolorystyce materiałów tradycyjnych –
odcienie czerwieni, brązu, sepii, szarości, z wykluczeniem wszystkich kolorów
jaskrawych,
– dopuszczenie stosowania dachów płaskich na wolnostojących obiektach usługowych
w terenach U(MN), a takŜe na terenach: U, 38US/U-O/U-K i 31KD-KM(U),
– dopuszczenie stosowania słonecznych paneli energetycznych;
ustaleniu terenów zieleni bez prawa zabudowy:
a) o szerokości: 100 m od wschodniej i około 85 m od południowej granicy Parku
Natolińskiego,
b) o szerokości: około 55 m od osi ul. Pałacowej;
kształtowaniu terenów publicznie dostępnych – wg ustaleń zawartych w §8;
zasadach realizacji ogrodzeń:
a) od strony ulic publicznych ogrodzenia realizować naleŜy w liniach rozgraniczających
ustalonych w planie, przy czym dopuszcza się ich miejscowe wycofanie w głąb działki, w
przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, takich jak drzewa, urządzenia
infrastruktury technicznej itp. oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych,
b) na terenach: 1ZPp, 8ZPp, 2ZP(MN-E), 3ZP(MN-E), 7ZP(MN-E), 4MN-E, 6MN-E,
9MN-E, 11MN-E, 10MN(U), 12MN(U), 13MN(U), 14MN(U) nakazuje się realizację
ogrodzeń działek w formie aŜurowej w minimum 80%, o wysokości maksymalnej
180 cm, bez cokołu, umoŜliwiających migrację fauny, w szczególności płazów, gadów i
drobnych ssaków,
c) na pozostałym obszarze nakazuje się realizację ogrodzeń aŜurowych w minimum 50%, o
wysokości maksymalnej 180 cm, z cokołem do 40 cm wysokości, słupkach i cokołach
murowanych lub tynkowanych, o kolorystyce jak w elewacji budynków, a przęsłach
drewnianych lub metalowych,
d) wzdłuŜ ciągów pieszych na terenie 15MN/U ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń
150 cm, z zachowaniem pozostałych warunków określonych w pkt 4 lit. c,
e) zakaz przegradzania terenów ulic publicznych i ciągów pieszych,
f) zakaz przegradzania powierzchni przeznaczonych wyłącznie dla ruchu pieszego, za
wyjątkiem sezonowych ogrodzeń ogródków kawiarnianych, usytuowanych w sposób nie
kolidujący z funkcjami i sposobem zagospodarowania terenu,
g) zakaz realizacji wewnętrznych ogrodzeń terenów zieleni urządzonej ogólnodostępnej
ZPp za wyjątkiem ogrodzeń placów zabaw dla dzieci,
h) zakaz przegradzania terenu w pasie o szerokości 3m od górnych krawędzi skarp
istniejących rowów melioracyjnych,
i) ustala się zakaz stosowania prefabrykowanych elementów betonowych;
rozmieszczeniu reklam poprzez:
a) zakaz sytuowania reklam wolnostojących na obszarze strefy chronionego krajobrazu,
b) dopuszczenie reklam poza strefą chronionego krajobrazu o powierzchni reklamowej do
1,5 m2 jedynie w formie tablicy reklamowej, szyldu lub szyldu reklamowego,
7
c) zakaz sytuowania reklam wolnostojących w strefie ochrony konserwatorskiej liniowych
parametrów historycznego układu urbanistycznego KZ-L,
d) sytuowanie tablicy reklamowej, szyldu lub szyldu reklamowego w następujących
minimalnych odległościach od innych elementów zagospodarowania przestrzeni
miejskiej:
– 20 m od znaków drogowych i znaków informacyjnych wolnostojących,
– 2,5 m od krawędzi jezdni,
– 2,5 m od skrzyŜowania ulic, w obszarze wyznaczonym wielobokiem, którego boki
oddalone są równolegle do krawędzi jezdni o wskazaną odległość,
– 2,5 m od pnia drzewa, przy czym odległość ta mierzona jest od pnia na wysokości
1,3 m,
e) zakaz sytuowania reklam:
– na terenach MN-E, ZP(MN-E), ZP(U), ZPp,
– w pasie dzielącym jezdnie,
– na barierkach oddzielających jezdnie i przystanki,
– na budowlach o funkcji barier dźwiękochłonnych,
– na latarniach ulicznych,
– na balustradach balkonów i tarasów,
– na ogrodzeniach terenów zieleni,
– na ogrodzeniach w sposób, który przesłaniałby widok przez części aŜurowe,
– na urządzeniach naziemnych infrastruktury technicznej,
– w szpalerach drzew,
– w sposób powodujący pogarszanie warunków wegetacyjnych drzew lub przycinanie
gałęzi,
– w sposób ograniczający widoczność z kamer wizyjnych systemu monitoringu,
– w sposób przesłaniający charakterystyczne widoki,
– w sposób przesłaniający inne wartościowe elementy krajobrazu, urbanistyki lub
architektury,
f) wskazania sposobu usytuowania reklamy:
– płaszczyzny ekspozycyjne reklam winny nawiązywać do elementów
zagospodarowania: osi jezdni, płaszczyzn fasad zabudowy,
– w obrębie jednego skrzyŜowania oraz na danym ciągu komunikacyjnym, w obszarze
podobnie zagospodarowanym formaty reklam winny być jednakowe, zawieszone na
jednej wysokości, jednakowo ukierunkowane, moŜliwie w jednakowych
odległościach,
g) ustalenia dla reklam na przystankach komunikacji miejskiej:
– dopuszcza się umieszczanie reklam na przystankach komunikacji miejskiej pod
warunkiem, Ŝe na kaŜdej wiacie maksymalnie umieszczone będą dwa dwustronne
pola reklamowe o powierzchni nie większej niŜ 1,0 m2 kaŜde, przy czym łączna
powierzchnia reklam nie powinna przekraczać 50 % powierzchni całkowitej ścian,
– wyklucza się umieszczanie reklam na attyce ściany lub jej dachu,
h) dopuszcza się reklamy na małych obiektach handlowych (kioskach) z następującymi
warunkami:
– dopuszcza się w strefie chronionego krajobrazu umieszczanie maksymalnie dwóch
pól reklamowych o powierzchni łącznej nie większej niŜ 2,2 m2 i nie przekraczającej
20 % powierzchni wszystkich ścian kiosku,
– dopuszcza się poza strefą chronionego krajobrazu umieszczanie maksymalnie dwóch
pól reklamowych o łącznej powierzchni 3,0 m2 i nie przekraczającej 20 %
powierzchni wszystkich ścian obiektu,
– nie dopuszcza się reklam wystających poza obrys ściany o więcej niŜ 15 cm,
– nie dopuszcza się umieszczania reklam na attyce kiosku lub jego dachu,
8
i) dopuszcza się rozmieszczanie szyldów i tabliczek informacyjnych o powierzchni nie
większej niŜ 1,0 m2, które mogą być umieszczane przy wejściach do budynków tak, by
ich zewnętrzne krawędzie były oddalone od krawędzi tabliczek adresowych o co
najmniej 0,5 m,
j) zaleca się aby:
– kompozycja, wielkość, kolorystyka i grafika szyldów umieszczanych na elewacjach
budynków była indywidualnie dostosowana do kompozycji architektonicznej,
charakteru budynku, przekroju ulicy oraz aby pozostawała w funkcjonalnym związku
z uŜytkowaniem budynku,
– szyldy były umieszczane wyłącznie w pasie wyodrębnionego cokołu, a jeŜeli brak
tego pasa lub jest niŜszy niŜ kondygnacja parteru - w obrębie kondygnacji parteru,
– markizy były zharmonizowane z całością fasady i zawierały jedynie umieszczone na
lambrekinach napisy informacyjne o prowadzonej działalności lub znak firmowy.
§ 6. 1. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się strefę ochrony krajobrazu kulturowego obszaru Skarpy Warszawskiej KZ-OK,
w granicach oznaczonych na rysunku planu, w której obowiązuje:
a) ochrona historycznych elementów krajobrazu kulturowego i przyrodniczego,
b) zakaz lokalizowania wszelkich obiektów produkcyjnych, urządzeń przemysłowych,
budynków przeznaczonych na cele magazynowe oraz baz transportowych,
wolnostojących masztów antenowych, składowisk odpadów,
c) zakaz prowadzenia przedsięwzięć technicznych, gospodarczych i inwestycyjnych
niekorzystnie wpływających na stosunki wodne lub zagraŜających stabilności Skarpy
Warszawskiej,
d) ochrona punktów i osi widokowych przez kontrolę wysokości i lokalizacji zieleni oraz
zabudowy;
2) ustala się ochronę:
a) zespołu zieleni w otoczeniu ulicy Pałacowej, na terenach 1ZPp, 53ZPp, dla którego ustala
się:
– zakaz usuwania, niszczenia i uszkadzania drzew, dopuszcza się zabiegi pielęgnacyjne
drzew oraz wymianę drzew zagraŜających bezpieczeństwu ludzi i ich mienia,
– zakaz utwardzania powierzchni ziemi, za wyjątkiem dopuszczonych w planie
elementów zagospodarowania,
– zakaz wykonywania prac trwale zniekształcających rzeźbę terenu,
– zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych,
– zakaz zanieczyszczania gleby oraz prowadzenia wszelkiej działalności prowadzącej
do pogorszenia warunków wegetacji drzew,
– zakaz umieszczania tablic reklamowych,
– nakaz rewitalizacji szpaleru drzew wzdłuŜ ulicy Pałacowej na terenie 1ZPp, 53ZPp,
b) wskazanych na rysunku planu, na terenach: 6MN-E i 8ZPp, drzew, kwalifikowanych jako
obiekty o wybitnych walorach przyrodniczo – krajobrazowych, dla których w promieniu
15 m od pnia drzewa zakazuje się:
– wznoszenia stałych i tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń,
– prowadzenia prac ziemnych,
– dokonywania zmian ukształtowania rzeźby terenu,
– dokonywania niekorzystnych dla drzew zmian stosunków wodnych.
2. Wprowadza się ograniczenia w zagospodarowaniu terenów połoŜonych w sąsiedztwie
rezerwatu Las Natoliński:
1) w odległości do 100 m od wschodniej granicy oraz 60 m od południowej granicy rezerwatu
ustala się:
a) zakaz wycinki drzew, za wyjątkiem zabiegów pielęgnacyjnych,
9
b) zakaz zabudowy kubaturowej, zakaz budowy parkingów, dróg jezdnych poza
wyznaczonymi na rysunku planu, a takŜe obiektów i urządzeń infrastruktury podziemnej
i przeszkód terenowych w postaci murów, rowów o charakterze innym niŜ ziemne i kącie
pochylenia ścian nie większym niŜ 45 stopni w stosunku do powierzchni gruntu,
c) dopuszcza się obiekty małej architektury,
d) dopuszcza się realizację ciągów spacerowych i ścieŜek rowerowych o nawierzchni
ziemnej lub Ŝwirowej;
2) na terenach: 1ZPp, 8ZPp, 2ZP(MN-E), 3ZP(MN-E), 7ZP(MN-E), 4MN-E, 6MN-E, 9MN-E,
11MN-E, 10MN(U), 12MN(U), 13MN(U), 14MN(U):
a) zakazuje się zmian stosunków wodnych oraz wszelkich działań, które mogłyby
oddziaływać negatywnie na warunki siedliskowe rezerwatu, a w szczególności:
– zakaz poboru wód podziemnych za pomocą ujęć, studni, pompowni odwadniających,
za wyjątkiem ogólnodostępnych punktów czerpalnych,
– zakaz realizacji budynków podpiwniczonych,
b) zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko
w rozumieniu przepisów z zakresu ochrony środowiska, z wyjątkiem dróg, parkingów
oraz lokalnej infrastruktury technicznej,
c) nie dopuszcza się działalności usługowej, generującej zwiększanie natęŜenia ruchu osób i
pojazdów, dotyczy to szczególnie okresu nocnego,
d) nakazuje się realizację ogrodzeń działek w formie aŜurowej, bez cokołu, umoŜliwiającej
migrację drobnych przedstawicieli fauny.
3. Wskazuje się drzewa do zachowania, skupiska drzew i szpalery drzew z zachowaniem
wartościowych elementów - zgodnie z rysunkiem planu.
4. Ustala się wprowadzenie zadrzewień wzdłuŜ rowu stanowiącego zachodnią granicę
planu, jednak w sposób umoŜliwiający dostęp dla słuŜb wykonujących niezbędne zabiegi
konserwacyjne rowu.
5. Nakazuje się kształtowanie nowej zieleni ulicznej w ulicach: KDG, KDZ i KDL.
6. Nakazuje się zachowanie na poszczególnych działkach powierzchni biologicznie czynnej
określonej procentowo w stosunku do całej powierzchni działki, zgodnie z ustaleniami dla
poszczególnych terenów, zawartymi w Rozdziale 3.
7. Ustala się ochronę wód powierzchniowych poprzez zachowanie przebiegu i droŜności
cieków przecinających teren 8ZPp, wpływających w obszar Parku Natolińskiego.
8. Ustala się ochronę wód podziemnych poprzez nakaz odprowadzania wód opadowych z
dachów do gruntu w granicach poszczególnych działek.
9. W zakresie ochrony przed hałasem i określenia standardu akustycznego terenów:
1) dla ustalonych planem terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej MNE oraz terenów zieleni urządzonej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej ekstensywnej ZP(MN-E) określa się dopuszczalne poziomy hałasu w
środowisku jak dla „terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej” w rozumieniu
przepisów z zakresu ochrony środowiska;
2) dla ustalonych planem terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
usług MN(U) oraz terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług MN/U określa
się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku jak dla „terenów zabudowy mieszkaniowo usługowej” w rozumieniu przepisów z zakresu ochrony środowiska;
3) w obszarach U(MN), znajdujących się w zasięgu oddziaływania akustycznego
ul. Przyczółkowej, ustala się:
a) zakaz lokalizacji obiektów związanych ze stałym lub czasowym przebywaniem dzieci
i młodzieŜy,
b) nakaz stosowania w budynkach zabezpieczeń przeciwhałasowych określonych normami
dotyczącymi zabezpieczeń przeciwhałasowych budynków, zapewniających osiągnięcie w
pomieszczeniach warunków akustycznych zgodnych z polską normą;
10
4) na terenie US/U-O/U-K ustala się nakaz stosowania w budynkach zabezpieczeń
przeciwhałasowych określonych normami dotyczącymi zabezpieczeń przeciwhałasowych
budynków, zapewniających osiągnięcie w pomieszczeniach warunków akustycznych
zgodnych z polską normą
10. Dla terenów znajdujących się w obszarze korytarza wymiany powietrza, stanowiącego
element SPW, ustala się:
1) zakaz lokalizacji urządzeń i instalacji mogących niekorzystnie wpływać na jakość powietrza;
2) obowiązek zagospodarowania obszaru w sposób sprzyjający wymianie powietrza, tzn.:
a) w terenach przeznaczonych do zabudowy:
– sytuowanie zabudowy niskiej - o wysokości zgodnie z ustaleniami szczegółowymi
dla poszczególnych terenów,
– zakaz lokalizacji zabudowy ograniczającej swobodny przepływ powietrza,
b) w przypadku nowych nasadzeń – preferowana zieleń niska.
11. Ustala się ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza poprzez:
1) nakaz wprowadzenia pasów zieleni o funkcji izolacyjnej wzdłuŜ projektowanej ulicy 1KDG;
2) zakaz lokalizacji obiektów usług produkcyjnych, baz, magazynów oraz innych obiektów
mogących powodować stałe lub okresowe uciąŜliwości dla podstawowych funkcji terenu,
dopuszcza się jedynie lokowanie nieuciąŜliwego miejsca pracy właściciela działki, pod
warunkiem, Ŝe działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu transportu cięŜkiego ponad
3,5 t, ani wzmoŜonego ruchu samochodów osobowych.
12. Na obszarze planu prawną ochroną objęty jest obszar połoŜony w granicach
Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, oznaczony na rysunku planu symbolem KPOCHK, dla którego obowiązują przepisy odrębne.
13. Na obszarze planu występują tereny zagroŜone powodzią przy stanie wód stuletnich,
których zasięg oznaczono na rysunku planu odrębnym symbolem, dla których obowiązują
przepisy szczególne.
14. Ustala się zakaz podwyŜszania i nadsypywania terenu, prowadzących do zmian poziomu
terenu określonego na mapach sytuacyjno-wysokościowych przed przystąpieniem do inwestycji.
15. Ustala się obowiązek kształtowania powierzchni działek w sposób zabezpieczający przed
spływem z nich wód opadowych i roztopowych na tereny działek sąsiednich.
§ 7. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej liniowych parametrów historycznego układu
urbanistycznego KZ-L dla alei dojazdowej do pałacu - ulicy Pałacowej, jako fragmentu
historycznego załoŜenia osi Pałacu Natolińskiego;
2) w strefie ochrony konserwatorskiej liniowych parametrów historycznego układu
urbanistycznego KZ-L, dla ochrony historycznej osi ul. Pałacowej, wskazanej na rysunku
planu, ustala się:
a) wyłączenie ul. Pałacowej z obsługi komunikacyjnej terenów zabudowy mieszkaniowej
- dopuszcza się wyłącznie dojazd do zespołu pałacowego w Parku Natolińskim oraz ruch
pojazdów w liniach rozgraniczających al. Rzeczypospolitej 3KDZ,
b) adaptację jezdni ulicy Pałacowej na ciąg pieszy i rowerowy,
c) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej,
d) dopuszczenie sytuowania obiektów małej architektury, takich jak: ławki, kosze na śmieci,
miejskie tablice informacyjne itp.,
e) zakaz sytuowania reklam,
f) zachowanie, ochronę i uzupełnienie szpalerów drzew po obu stronach ul. Pałacowej wraz
z urządzeniem zieleni w całej strefie,
g) nakaz zachowania istniejącej szerokości jezdni ulicy,
11
h) w przypadku wymiany nawierzchni istniejącej jezdni obowiązek stosowania materiału
naturalnego, np. kamienia naturalnego, cegły klinkierowej. Wyklucza się uŜycie kostki
betonowej;
3) ustala się strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych KZ-OA, których
granice oznaczono na rysunku planu;
4) dla stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych KZ-OA wyznaczonych na
rysunku planu, w przypadku zmiany sposobu uŜytkowania gruntu, ustala się konieczność
przeprowadzenia, w uzgodnieniu z właściwym konserwatorem zabytków, wyprzedzających
badań archeologicznych, których koszt obciąŜa inwestora.
§ 8. 1. Na obszarze objętym planem terenami publicznie dostępnymi są:
1) tereny znajdujące się w liniach rozgraniczających ulic publicznych;
2) tereny zieleni urządzonej ogólnodostępnej oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZPp,
8ZPp, 25ZPp, 53ZPp.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania terenów publicznie dostępnych,
wymienionych w ust.1:
1) dopuszcza się lokalizację pomników, rzeźb lub innych urządzeń terenowych małej
architektury (np. fontanny);
2) nie dopuszcza się sytuowania obiektów kubaturowych;
3) zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych, za wyjątkiem:
a) wiat przystankowych komunikacji publicznej na terenach ulic publicznych,
b) kiosków handlowo-usługowych na terenach dróg publicznych, sytuowanych:
– w promieniu 50 m od przystanków komunikacji miejskiej, nie więcej jednak niŜ 1
przy przystanku,
– w obrębie wyznaczonej na rysunku planu powierzchni przeznaczonej wyłącznie dla
ruchu pieszego, wymagającej specjalnego opracowania posadzki, nie więcej jednak
niŜ 2 kioski,
4) dopuszcza się realizację kładki pieszo-rowerowej nad ulicą 3KDZ, łączącej ciąg pieszy
wyznaczony na terenach 1ZPp i 53ZPp;
5) dopuszcza się sytuowanie niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej nie będących
budynkami;
6) lokalizacja obiektów małej architektury i urządzeń infrastruktury technicznej nie moŜe
spowodować utrudnienia w komunikacji pieszej i rowerowej oraz ograniczenia widoczności
na skrzyŜowaniach i utrudnienia percepcji znaków i sygnalizatorów drogowych;
7) dopuszcza się sezonową lokalizację ogródków kawiarnianych i ich ogrodzeń w liniach
rozgraniczających ulic w sposób nie kolidujący z funkcjami i sposobem zagospodarowania
tych ulic;
8) w zasięgu powierzchni przeznaczonej wyłącznie dla ruchu pieszego, wymagającej
specjalnego opracowania posadzki, oznaczonej na rysunku planu, ustala się:
a) nakaz ujednolicania form i kolorystyki małej architektury,
b) nakaz starannej aranŜacji posadzki,
c) nakaz starannej aranŜacji zieleni, obejmującej urządzenie zieleni niskiej i wysokiej, w
tym: wprowadzenie szpalerów drzew;
d) dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej jedynie w formie podziemnej;
e) dopuszcza się tymczasowe ogródki kawiarniane;
f) dopuszcza się zajęcie fragmentu terenu o szerokości nie większej niŜ 2,5m od
obowiązującej linii zabudowy na terenie 15MN/U pod lokalizację schodów i pochylni do
lokali usługowych w budynkach sytuowanych na tym terenie,
g) zakaz sytuowania miejsc postojowych;
9) ustala się kształtowanie al. Rzeczypospolitej 3KDZ jako reprezentacyjnej ulicy miejskiej
przez:
12
a) wprowadzenie szpalerów drzew i zieleni po obu stronach jezdni,
b) ujednolicenie form i materiałów małej architektury,
10) ustala się realizację szpalerów drzew na terenach ulic KDL;
11) ustala się utrzymanie na terenach, o których mowa ust. 1 pkt 2 skupisk drzew o charakterze
leśnym i realizację nieutwardzonych ciągów spacerowych;
12) ustala się realizację ciągów rowerowych oznaczonych na rysunku planu;
13) realizacja ogrodzeń wg ustaleń zawartych w § 5 pkt 4;
14) rozmieszczenie reklam wg ustaleń zawartych w § 5 pkt 5.
3. Ustala się nakaz dostosowania terenów publicznie dostępnych do potrzeb osób
niepełnosprawnych poprzez:
1) obniŜenie do poziomu jezdni krawęŜnika chodnika w rejonach przejść dla pieszych na
długości nie mniejszej niŜ 1,5 m, w sposób umoŜliwiający zjazd i wjazd osobie poruszającej
się na wózku;
2) dostosowanie poziomu wejść do budynków usługowych do poziomu przyległego chodnika;
3) wprowadzenie w jezdni nawierzchni anty-poślizgowej w rejonach przejść dla pieszych;
4) wprowadzenie pasa nawierzchni o wyróŜniającej się fakturze, wyczuwalnej dla osób
z dysfunkcją wzroku na chodnikach przed krawęŜnikami opuszczonymi do poziomu jezdni;
5) wyposaŜenie przejścia z sygnalizacją świetlną w sygnalizację dźwiękową;
6) dostosowanie mebli ulicznych: ławek, kiosków, wiat, tablic i słupów informacyjnych do
potrzeb osób niepełnosprawnych, ich lokalizacje nie powinny kolidować z pasami dla ruchu
pieszego. Miejsca do wypoczynku (ławki) naleŜy lokalizować przy przystankach
autobusowych oraz przy chodnikach, obok ławki naleŜy przewidzieć miejsce do zatrzymania
się osoby poruszającej się na wózku;
7) lokalizowanie małej architektury, latarni, wiat przystankowych, kiosków, tablic, słupów
informacyjnych i znaków drogowych, a takŜe tymczasowych ogródków kawiarnianych i ich
ogrodzeń w sposób nie kolidujący z ruchem pieszym i zapewniający przejazd dla wózka
inwalidzkiego;
8) wyraźne oznakowanie przystanków komunikacji publicznej i wyposaŜenie ich w informację
o rozkładzie jazdy, dostosowaną do osób słabo widzących oraz umieszczoną na wysokości
dostępnej dla osób poruszających się na wózkach;
9) stosowanie krawęŜników opuszczonych w miejscach postojowych wskazanych dla osób
niepełnosprawnych w liniach rozgraniczających ulic.
§ 9. Ustala się szczególne zasady kształtowania zabudowy i sposobu zagospodarowania
terenu:
1) na jednej działce budowlanej moŜe powstać nie więcej niŜ jeden budynek mieszkalny
jednorodzinny;
2) dopuszcza się moŜliwość wycofania budynku projektowanego przy obowiązującej linii
zabudowy w głąb działki o maksymalnie 1,0 m od wyznaczonej na rysunku planu linii.
1)
2)
3)
4)
§ 10. 1. Ustala się zasady scalania i podziału nieruchomości:
przeprowadzany podział nie moŜe powodować powstania sytuacji, która uniemoŜliwiałaby
prawidłowe zagospodarowanie działek sąsiadujących - zgodnie z przepisami oraz funkcją
i warunkami zagospodarowania dla całej jednostki terenowej - działka musi mieć
zapewniony dostęp do ulicy publicznej - bezpośredni lub poprzez wydzielony dojazd drogą
wewnętrzną;
w celu obsługi nowo wydzielonych działek dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych;
ustala się minimalną szerokość ulicy wewnętrznej – 6 m, z obowiązkiem zakończenia jej
zawrotką w sytuacji jednostronnego jej włączenia do istniejącego układu komunikacyjnego,
zgodnie z przepisami odrębnymi;
dopuszcza się zachowanie istniejących granic podziałów;
13
5) podziały wtórne naleŜy przeprowadzać tak, aby zabudowa tworzyła pierzeje ulic, tj. w
kierunku prostopadłym lub równoległym do wyznaczonych dróg, przy czym dopuszcza się
dostosowanie granic działek do kierunków istniejących podziałów w sytuacjach, gdy
wyznaczone drogi nie zachowują kąta prostego w stosunku do granic istniejących;
6) dopuszcza się podział istniejących działek w inny sposób niŜ postulowany w planie,
wskazany na rysunku planu linią przerywaną, z warunkiem uwzględniania zasady obsługi
komunikacyjnej przez drogę wewnętrzną wspólną dla co najmniej dwóch przyległych
działek;
7) nie dopuszcza się podziału działki opartego na dojeździe, wydzielonym
wzdłuŜ granicy działki z pominięciem działki przyległej, której podział wymagałby
wydzielenia analogicznego dojazdu. Nie dotyczy to sytuacji, w której przyległa działka
zagospodarowana będzie w inny sposób, nie wymagający wyznaczenia dojazdu;
8) dla nowo tworzonych działek przeznaczonych do zabudowy ustala się minimalną
powierzchnię oraz szerokość frontów działek - zgodnie z ustaleniami w Rozdziale 3;
9) dopuszcza się zabudowę działek, wydzielonych przed dniem przystąpienia do sporządzania
planu, których powierzchnia nie jest mniejsza niŜ 900m2 dla zabudowy mieszkaniowej
wolnostojącej i 750m2 dla zabudowy bliźniaczej, pod warunkiem zachowania pozostałych
parametrów zabudowy określonych w ustaleniach szczegółowych;
10) dopuszcza się zabudowę działek, wydzielonych przed dniem wejścia w Ŝycie niniejszej
uchwały, których powierzchnia nie osiąga określonych w planie wielkości minimalnych, w
wyniku wyznaczenia ich kosztem ulic publicznych lub terenów przeznaczonych do realizacji
celów publicznych, pod warunkiem zachowania pozostałych parametrów zabudowy
określonych w ustaleniach szczegółowych.
2. Ustala się szczególne zasady scalania i podziału nieruchomości obszaru zawartego
między ulicami 4KDL i 6KDL, obejmujący tereny zabudowy mieszkaniowej: 12MN(U),
13MN(U), 14MN(U), 16MN(U), 17MN(U), 18MN(U), 19MN(U) i 15MN/U wraz z ulicami
publicznymi:
1) podział naleŜy przeprowadzać dla całych jednostek terenowych, z uwzględnieniem dróg
publicznych wyznaczonych w planie oraz dróg wewnętrznych niezbędnych do obsługi
wszystkich działek powstałych po podziale z zachowaniem zasady określonej w ust.1 pkt 7;
2) kierunki podziałów winny odpowiadać kierunkom linii rozgraniczających dróg publicznych
tj. prowadzone prostopadle, równolegle bądź prostopadle do stycznej linii rozgraniczającej
drogi, jeśli droga wyznaczona jest na łuku. Na rysunku planu pokazano propozycje
podziałów terenu.
3. Na obszarze planu nie ustala się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń
i podziałów nieruchomości.
§ 11. 1. Ustala się zasady budowy systemów komunikacji poprzez określenie:
1) linii rozgraniczających dla terenów ciągów komunikacyjnych, tj. ulic wraz ze
skrzyŜowaniami;
2) klasyfikacji technicznej dróg;
3) powiązań układu ulic dojazdowych z układem drogowym podstawowym, poprzez
wyznaczenie skrzyŜowań;
4) zasad funkcjonowania układu obsługującego,;
5) sposobu funkcjonowania komunikacji miejskiej wraz z zapewnieniem terenów dla
elementów niezbędnych do jej działania;
6) usytuowania ścieŜek rowerowych;
7) usytuowania ciągów pieszych.
2. Dla zapewnienia realizacji zasad wymienionych w ust. 1 ustala się warunki
zagospodarowania terenów komunikacyjnych oznaczonych symbolami KDG, KDZ, KDL i KDD
wg §31÷71.
14
3. Dla zaspokojenia potrzeb parkingowych ustala się realizowanie stanowisk na działce
inwestora według następujących wskaźników:
1) dla zabudowy mieszkaniowej – minimum 2 stanowiska/1 lokal mieszkalny;
2) dla hoteli – minimum 4 stanowiska/10 łóŜek;
3) dla biur - minimum 25 stanowisk/1000 m2 powierzchni uŜytkowej;
4) dla obiektów i lokali handlowych – minimum 30 stanowisk/1000 m2 powierzchni
sprzedaŜowej;
5) dla lokali gastronomicznych - minimum 25 stanowisk/100 miejsc konsumpcyjnych;
6) dla banków, usług finansowych, poczty, pośrednictwa ubezpieczeniowego, biur podróŜy,
agencji nieruchomości itp. – minimum 40 stanowisk/1000 m2 powierzchni uŜytkowej;
7) dla usług motoryzacyjnych – minimum 4 stanowiska/1 stanowisko obsługi;
8) dla usług sportu – minimum 30 stanowisk/1000 m2 powierzchni uŜytkowej;
9) dla pozostałych usług - minimum 30 stanowisk/1000 m2 powierzchni uŜytkowej;
10) dla kin, teatrów, sal widowiskowych – minimum 25 stanowisk/100 miejsc siedzących;
11) dla domów kultury - minimum 10 stanowisk/1000 m2 powierzchni uŜytkowej;
12) dla szkół:
a) podstawowych, gimnazjów i liceów – minimum 4 stanowiska/100 uczniów,
b) pomaturalnych i wyŜszych – minimum 15 stanowisk/100 miejsc dydaktycznych;
13) dla przedszkoli i Ŝłobków – minimum 4 stanowiska/100 dzieci;
14) dla przychodni – minimum 14 stanowisk/10 gabinetów;
15) dla obiektów kultu religijnego – minimum 30 stanowisk/1000 m2 powierzchni uŜytkowej.
4. Nie dopuszcza się parkowania w liniach rozgraniczających ulicy głównej 1KDG.
5. Dopuszcza się parkowanie w pasie ulicy zbiorczej 3KDZ oraz ulic lokalnych KDL
których szerokość w liniach rozgraniczających wynosi minimum 15,0 m.
6. W zakresie komunikacji miejskiej:
1) ustala się obsługę obszaru objętego planem przez miejską komunikację tramwajową i
autobusową;
2) dopuszcza się trasę tramwajową poprowadzoną w 3KDZ al. Rzeczpospolitej;
3) dopuszcza się prowadzenie linii autobusowych w 1KDG ul. Rosnowskiego, 3KDZ
al. Rzeczypospolitej oraz w 34KDD;
4) dopuszcza się odcinkowe wprowadzenie autobusów na ulice lokalne KDL;
5) wskazuje się teren 31KD-KM(U), przeznaczony pod lokalizację pętli tramwajowej i
autobusowej;
6) wskazuje się teren 31KD-KM(U) przeznaczony pod lokalizację parkingu wielopoziomowego
jako elementu węzła przesiadkowego.
§ 12. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów
infrastruktury:
1) w zakresie uzbrojenia terenu:
a) dopuszcza się zachowanie i uŜytkowanie istniejących urządzeń infrastruktury
technicznej, a takŜe bez konieczności zmiany planu, ich modernizację, przebudowę lub
rozbudowę, wynikające z potrzeb zagospodarowania terenu,
b) w przypadku wystąpienia kolizji projektowanego zagospodarowania z istniejącymi
urządzeniami infrastruktury technicznej, naleŜy urządzenia te przebudować przy
zachowaniu uwarunkowań wynikających z przepisów odrębnych,
c) dla projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej ustala się rezerwy w liniach
rozgraniczających dróg publicznych, poza jezdnią; dopuszcza się lokalizowanie urządzeń
infrastruktury technicznej poza tymi terenami, w miejscach dostępnych dla właściwych
słuŜb eksploatacyjnych i w taki sposób, aby zminimalizować koszty usuwania mogących
wystąpić kolizji z zabudową i zagospodarowaniem terenu,
15
2)
3)
4)
5)
d) dopuszcza się prowadzenie przewodów kanalizacyjnych pod jezdnią wyłącznie w
przypadku, kiedy ich funkcją będzie odwodnienie jezdni,
e) dopuszcza się realizację kanałów zbiorczych dla przewodów infrastruktury technicznej;
w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) dla całego obszaru planu ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej,
b) ustala się rezerwę terenu dla realizacji rozdzielczej sieci wodociągowej i przyłączy
w liniach rozgraniczających wszystkich ulic publicznych i drogach wewnętrznych,
c) ustala się zakaz realizacji indywidualnych ujęć wody na działce,
d) dopuszcza się wykonywanie ujęć podziemnych wyłącznie na potrzeby ogólnodostępnych
punktów czerpalnych, w sposób i w ilości zapewniającej ochronę zasobów wodnych
poziomu oligoceńskiego;
w zakresie odprowadzenia ścieków:
a) odprowadzenie ścieków ze wszystkich obiektów budowlanych do miejskiej sieci
kanalizacyjnej,
b) odprowadzenie ścieków ustala się w systemie grawitacyjno-pompowym do Oczyszczalni
Ścieków Południe,
c) ustala się lokalizację pompowni ścieków na terenie: 46I-E/I-K,
d) dopuszcza się lokalizację pompowni ścieków na terenie 53ZPp,
e) ustala się budowę pompowni podziemnych bez części nadziemnej, niewymagającej
rezerwy terenu,
f) ustala się rezerwy terenu dla realizacji sieci i przyłączy kanalizacyjnych w liniach
rozgraniczających ulic publicznych oraz dróg wewnętrznych,
g) zakazuje się realizacji indywidualnych rozwiązań w zakresie odprowadzenia ścieków, w
tym wszelkich zbiorników na nieczystości płynne;
w zakresie odprowadzenia wód deszczowych:
a) ustala się odprowadzenie wód deszczowych do sieci kanalizacji deszczowej,
– z ul. Rosnowskiego 1KDG, po podczyszczeniu, do rowów melioracyjnych,
– z ulic 8KDD i 13KDD i 41KDD na tereny zieleni urządzonej,
– z pozostałych ulic oraz z parkingów dla usług na terenach: U, U(MN) i MN/U, a
takŜe z powierzchni utwardzonych na terenach 31KD-KM(U) i 38US/U-O/U-K krytą siecią kanalizacyjną do odbiorników znajdujących się poza obszarem planu,
mających ujście do Jeziora Powsinkowskiego,
b) ustala się konieczność retencjonowania i podczyszczania wód deszczowych przed
odprowadzeniem do odbiorników znajdujących się poza obszarem planu, mających ujście
do Jeziora Powsinkowskiego,
c) wody opadowe i roztopowe odprowadzane z dachów i powierzchni utwardzonych innych
niŜ wymienione w pkt 4 lit. a naleŜy zagospodarować na terenie własnym kaŜdej
inwestycji, w ogródkach przydomowych i na terenach zieleni;
w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) ustala się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej,
b) ustala się, Ŝe głównym źródłem zaopatrzenia w gaz będzie istniejący gazociąg średniego
ciśnienia w ul. Przyczółkowej, zasilany ze stacji redukcyjno-pomiarowej
Io w Słomczynie (gmina Konstancin-Jeziorna),
c) ustala się, Ŝe gaz ziemny będzie dostarczany do celów przygotowania posiłków,
ogrzewania pomieszczeń oraz ciepłej wody, a takŜe wytwarzania energii elektrycznej w
urządzeniach kogeneracyjnych,
d) ustala się rezerwy terenu o szerokości 1,5 m dla realizacji sieci gazowych w liniach
rozgraniczających ulic, ciągów pieszych i terenów dróg wewnętrznych,
e) ogrodzenia posesji mogą być lokalizowane w odległości nie mniejszej niŜ 0,5m
od gazociągu,
16
6)
7)
8)
1)
2)
3)
4)
f) do czasu realizacji miejskiej sieci gazowej dopuszcza się zaopatrzenie budynków
mieszkalnych z indywidualnych zbiorników na gaz propan-butan, pod warunkiem ich
wkomponowania w charakter zabudowy lub umieszczenia pod ziemią;
w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) ustala się zaopatrzenie w energię elektyczną z sieci elektroenergetycznej,
b) ustala się realizację nowych linii elektroenergetycznych jako kablowych, a do czasu ich
realizacji dopuszcza się uŜytkowanie istniejących linii naziemnych,
c) ustala się rezerwy terenu dla realizacji sieci i przyłączy elektroenergetycznych w liniach
rozgraniczających ulic,
d) ustala się lokalizację stacji transformatorowych w formie stacji wolnostojących
na terenach 5I-E, 20I-E, 46I-E/I-K,
e) jako źródło zasilania planowanych stacji transformatorowych przewiduje się stację
energetyczną 110/15 kV RPZ – Wilanów,
f) dopuszcza się wytwarzanie energii elektrycznej w odnawialnych źródłach energii, nie
posiadających widocznych z poziomu terenu elementów ruchomych lub w urządzeniach
kogeneracyjnych;
w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) dla całego obszaru planu nie przewiduje się budowy miejskiego systemu ciepłowniczego,
b) dopuszcza się zaopatrzenia w ciepło z miejskiej sieci elektroenergetycznej lub gazowej,
c) dopuszcza się wykorzystanie ciepła wytwarzanego z lokalnych źródeł ciepła
projektowanych w oparciu o następujące czynniki grzewcze: gaz, energię elektryczną,
olej opałowy niskosiarkowy, odnawialne źródła energii lub inne ekologicznie czyste
źródła energii lub wytwarzanego w urządzeniach kogeneracyjnych,
d) obowiązuje zakaz realizacji źródeł ciepła opalanych produktami ropopochodnymi i
paliwami stałymi, tj. węglem, koksem itp., za wyjątkiem drewna słuŜącego do opalania w
kominkach, jako wsparcie dla innych systemów ogrzewania, szczególnie pomp
cieplnych;
w zakresie dostępu do sieci telekomunikacyjnych:
a) ustala się budowę lub rozbudowę sieci kablowych w liniach rozgraniczających ulic
publicznych i niepublicznych wewnętrznych,
b) dopuszcza się realizację linii telekomunikacyjnych jedynie jako kablowych,
c) na terenach MN-E, MN(U), MN/U oraz ZP(MN-E) dopuszcza się jedynie lokalizacje
infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu, zgodnie z przepisami
odrębnymi,
d) dopuszcza się realizację wbudowanych stacji bazowych telefonii komórkowej oraz
sytuowanie masztów anten telewizyjnych i radiowych na dachach budynków.
2. W zakresie gospodarki odpadami:
ustala się obowiązek wyposaŜenia kaŜdej nieruchomości w urządzenia i miejsca słuŜące do
zbierania odpadów komunalnych, w tym zbieranych selektywnie;
dopuszcza się organizowanie miejsc zbierania odpadów komunalnych z koniecznością ich
selektywnej zbiórki dla zespołu kilku sąsiadujących ze sobą budynków mieszkalnych,
administrowanych przez jednego zarządcę nieruchomości;
zakazuje się lokalizacji miejsc gromadzenia odpadów komunalnych dostępnych od al.
Rzeczpospolitej 3KDZ;
ustala się wywoŜenie odpadów z obszaru objętego planem sposobem zorganizowanym na
wyznaczone dla potrzeb miasta tereny składowania, przeróbki lub spalania odpadów.
§ 13. 1. Ustala się wysokość stawki procentowej, słuŜącej naliczaniu jednorazowej opłaty
od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 4
ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
17
2. Wysokość stawki procentowej, określona została odpowiednio dla kaŜdego terenu,
w Rozdziale 3 – Ustalenia szczegółowe dla terenów.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe dla terenów
§ 14. 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami: 4MN-E, 6MN-E, 9MN-E, dla których
ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna.
2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady
ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, z wbudowanym garaŜem w bryle budynku;
2) zakaz lokalizowania zabudowy gospodarczej i tymczasowej;
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 70%;
4) wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0,3;
5) maksymalna wysokość zabudowy: 10m, tj. 2 kondygnacje, w tym poddasze uŜytkowe;
6) w pierzei al. Rzeczypospolitej 3KDZ minimalna wysokość elewacji budynku: 6 m;
7) powierzchnia działki budowlanej:
a) dla zabudowy wolnostojącej - minimum 1500 m2,
b) dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej - minimum 1500 m2,
8) szerokość frontu działki:
a) dla zabudowy wolnostojącej - minimum 30 m,
b) dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej - minimum 20 m,
9) linie zabudowy - wg rysunku planu, zgodnie z ustaleniami § 9 pkt 2;
10) kolorystyka elewacji wg ustaleń w § 5 pkt 1 lit. g;
11) kształtowanie dachów wg ustaleń w § 5 pkt 1 lit. h;
12) realizacja ogrodzeń wg ustaleń w § 5 pkt 4;
13) rozmieszczenie reklam wg ustaleń w § 5 pkt 5.
3. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w
uŜytkowaniu:
1) dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne;
2) w granicach strefy ochrony krajobrazu kulturowego obszaru Skarpy Warszawskiej KZ-OK
obowiązują ustalenia wg § 6 ust.1 pkt 1;
3) na terenie 6MN-E ustala się ochronę drzew oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z
warunkami § 6 ust. 1 pkt 2 lit. b;
4) ustala się ograniczenia w zagospodarowaniu terenów połoŜonych w sąsiedztwie rezerwatu
Las Natoliński wg § 6 ust. 2;
5) w obszarze korytarza wymiany powietrza obowiązują ustalenia wg § 6 ust. 10;
6) w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obowiązują przepisy
szczególne;
7) w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych KZ-OA obowiązują
ustalenia wg § 7 pkt 4.
4. Ustala się zasady obsługi w infrastrukturę techniczną: warunki zaopatrzenia w wodę,
odprowadzenie ścieków, zaopatrzenie w energię elektryczną, gaz, ciepło, dostęp do sieci
teletechnicznych oraz usuwanie odpadów - wg § 12.
5. Ustala się zasady obsługi w zakresie komunikacji:
1) zjazdy na tereny z ulic: 8KDD, 14KDD, 16KDD;
2) zakaz wjazdów na działki z al. Rzeczypospolitej 3KDZ;
3) wskaźniki parkingowe zgodnie z zasadami zawartymi w § 11 ust. 3.
6. Ustala się zasady scalania i podziału nieruchomości - zgodnie z ustaleniami § 10.
7. Nie ustala się warunków tymczasowego zagospodarowania terenu.
18
8. Ustala się stawkę procentową : 30%.
§ 15. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem: 11MN-E, dla którego ustala się
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna.
1) zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, z wbudowanym garaŜem w bryle budynku;
5) maksymalna wysokość zabudowy: 10m, tj. 2 kondygnacje, w tym poddasze uŜytkowe;
a) dla zabudowy wolnostojącej - minimum 30 m,
b) dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej - minimum 20 m,
8) linie zabudowy - wg rysunku planu;
uŜytkowaniu:
3) nakaz zachowania wartościowych elementów istniejących skupisk drzew oznaczonych na
rysunku planu;
szczególne;
6) w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych KZ-OA obowiązują
ustalenia wg § 7 pkt 4.
1) zjazdy na teren z ulicy 4KDL;
§ 16. 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami: 10MN(U), 12MN(U), 13MN(U),
14MN(U), 16MN(U), 17MN(U), 18MN(U), 19MN(U), 21MN(U), 22MN(U), 23MN(U), dla
których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) dopuszczalne: usługi.
19
1) forma zabudowy mieszkaniowej: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza;
2) forma zabudowy usługowej: jedynie jako wbudowana w budynek mieszkalny;
3) dopuszcza się jedynie usługi w zakresie administracji, handlu, gastronomii, zdrowia oraz
innych zapewniających zaspokojenie podstawowych potrzeb ludności, pośrednictwa - jak
kancelarie prawnicze, sprzedaŜ nieruchomości, inne biura, pracownie projektowe, wszelkie
drobne usługi nie wymagające technicznego zaplecza terenowego i transportu ponad 3,5t;
4) powierzchnia funkcji usługowej nie moŜe przekraczać 30% ogólnej powierzchni budynku
mieszkalnego;
8) maksymalna wysokość zabudowy: 10m, tj. 2 kondygnacje w tym poddasze uŜytkowe;
a) dla zabudowy wolnostojącej – minimum 1000 m2,
b) dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej - minimum750 m2;
a) dla zabudowy wolnostojącej – minimum 20 m,
b) dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej - minimum15 m;
12) linie zabudowy wg rysunku planu, zgodnie z ustaleniami § 9 pkt 2;
14) kształtowanie dachów wg ustaleń w § 5 pkt 1lit. h;
uŜytkowaniu:
2) dla terenów 10MN(U), 12MN(U), 13MN(U), 14MN(U) ustala się ograniczenia w
zagospodarowaniu terenów połoŜonych w sąsiedztwie rezerwatu Las Natoliński wg § 6
ust. 2;
3) dla terenów 12MN(U) i 22MN(U) obowiązuje nakaz zachowania wartościowych elementów
istniejących skupisk drzew oznaczonych na rysunku planu;
5) dla terenów 10MN(U), 12MN(U), 13MN(U), 21MN(U), 22MN(U), 23MN(U) w granicach
stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych KZ-OA obowiązują ustalenia wg
§ 7 pkt 4.
1) zjazdy na tereny z ulic: 4KDL, 6KDL, 20KDD, 21KDD, 24KDD, 27÷33KDD;
2) ustala się zakaz wjazdów na działki z 3KDZ al. Rzeczypospolitej;
§ 17. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem: 15MN/U, dla którego ustala się
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi.
20
1) forma zabudowy mieszkaniowej:
a) w pierzei placu w liniach rozgraniczających ulicy 3KDZ – zabudowa szeregowa,
b) w pierzei ulicy 24KDD dopuszcza się realizację zabudowy w formie wolnostojącej lub
bliźniaczej;
2) forma zabudowy usługowej:
a) w pierzei placu w liniach rozgraniczających ulicy 3KDZ – obiekty usługowe w układzie
zwartym, szeregowym lub jako funkcja wbudowana w budynek mieszkalny,
b) w pierzei ulicy 24KDD dopuszcza się zabudowę wolnostojącą;
3) nakaz realizacji usług w parterach budynków w pierzei placu w liniach rozgraniczających
ulicy 3KDZ – zgodnie z rysunkiem planu;
4) dopuszcza się jedynie usługi w zakresie administracji, handlu, gastronomii, zdrowia oraz
innych zapewniających zaspokojenie podstawowych potrzeb ludności, pośrednictwa - jak
kancelarie prawnicze, sprzedaŜ nieruchomości, inne biura, pracownie projektowe, wszelkie
drobne usługi nie wymagające technicznego zaplecza terenowego i transportu ponad 3,5t;
6) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%;
7) wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,4;
8) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m;
c) dla jednego segmentu zabudowy szeregowej - minimum 250 m2;
11) minimalna szerokość frontu działki – nie ustala się;
12) linie zabudowy - wg rysunku planu, zgodnie z ustaleniami § 9 pkt 2;
uŜytkowaniu:
1) dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej;
2) dopuszcza się lokalizowanie schodów i pochylni do lokali usługowych w budynkach
sytuowanych wzdłuŜ obowiązującej linii zabudowy, poprzez zajęcie niezbędnego fragmentu
terenu w obrębie wyznaczonej na rysunku planu powierzchni przeznaczonej wyłącznie dla
ruchu pieszego, wymagającej specjalnego opracowania posadzki;
3) ustala się realizację ciągów pieszych o szerokości min. 1,5 m na przedłuŜeniu dróg 29KDD i
31KDD – zgodnie z rysunkiem planu;
1) zjazdy na teren z ulicy 24KDD;
2) ustala się zakaz wjazdów na działki z 3KDZ al. Rzeczypospolitej;
21
§ 18. 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami: 24MN/U, 32MN/U, 34MN/U,
35MN/U, 39MN/U, 40MN/U, 43MN/U, 44MN/U, 47MN/U, 48MN/U, 50MN/U, dla których ustala
się przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi.
1) forma zabudowy mieszkaniowej: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza;
a) usługi w parterach lub lokale usługowe wbudowane w inny sposób w budynki
mieszkalne, zajmujące nie więcej niŜ 40% ogólnej powierzchni uŜytkowej;
b) wolnostojące obiekty usługowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, stanowiące nie
więcej niŜ 40% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego;
3) dopuszcza się realizację na działce budowlanej samodzielnego obiektu usługowego bez
funkcji mieszkalnej lub ograniczonej do wbudowanego lokalu mieszkalnego wyłącznie na
terenach działek przyległych do al. Rzeczypospolitej 3KDZ z nakazem lokalizacji obiektów
usługowych frontalnie do al. Rzeczypospolitej 3KDZ;
a) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej – minimum 1000 m2,
b) dla jednego segmentu zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej - minimum750 m2,
c) dla zabudowy usługowej - minimum 900 m2, maksimum 2000 m2;
a) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej – minimum 20 m,
b) dla jednego segmentu zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej - minimum15 m;
c) dla zabudowy usługowej – minimum 20 m;
uŜytkowaniu:
2) dla terenów 43MN/U, 44MN/U, 47MN/U, 48MN/U, 50MN/U, w granicach strefy ochrony
krajobrazu kulturowego obszaru Skarpy Warszawskiej KZ-OK, obowiązują ustalenia wg § 6
ust.1 pkt 1;
3) dla terenu 24MN/U obowiązuje nakaz zachowania wartościowych elementów istniejących
skupisk drzew oznaczonych na rysunku planu;
4) dla terenu 24MN/U w obszarze korytarza wymiany powietrza obowiązują ustalenia wg § 6
ust. 10;
5) dla terenów 24MN/U i 48MN/U w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk
archeologicznych KZ-OA obowiązują ustalenia wg § 7 pkt 4.
1) zjazdy na tereny z ulic: 5KDL, 7KDL, 9÷12KDD, 15KDD, 17÷19KDD, 22KDD, 23KDD,
25KDD, 26KDD, 32KDD;
22
§ 19. 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami: 29U(MN), 30U(MN), 33U(MN),
36U(MN), 37U(MN), 41U(MN), 42U(MN), 45U(MN), 49U(MN), dla których ustala się
przeznaczenie:
1) podstawowe: usługi,
2) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
a) budynki wolnostojące,
b) zabudowa zwarta - dopuszczalne łączenie z zabudową na działkach sąsiednich i
tworzenie ciągłej pierzei - maksymalna długość elewacji 100 m;
2) forma zabudowy mieszkaniowej: lokal mieszkalny wbudowany w zabudowę usługową,
zajmujący nie więcej niŜ 40 % ogólnej powierzchni uŜytkowej obiektu usługowego;
3) nakaz sytuowania obiektów usługowych frontalnie do ulicy Przyczółkowej;
8) działki budowlane o powierzchni minimalnie 1000 m2;
9) szerokość frontu działki – minimum 20m;
uŜytkowaniu:
2) dla terenów 45U(MN) i 49U(MN) w granicach strefy ochrony krajobrazu kulturowego
obszaru Skarpy Warszawskiej KZ-OK, obowiązują ustalenia wg § 6 ust. 1 pkt 1;
3) dla terenu 49U(MN) w zasięgu terenów zagroŜonych powodzią przy stanie wód stuletnich
obowiązują przepisy szczególne;
4) dla terenów 29U(MN), 30U(MN), 33U(MN), 36U(MN), 37U(MN), 49U(MN) w granicach
strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych KZ-OA obowiązują ustalenia
wg § 7 pkt 4.
1) zjazdy na tereny z ulic: 5KDL, 7KDL, 9KDD, 10KDD, 11KDD, 12KDD, 18KDD, 19KDD,
22KDD, 26KDD, 34KDD, 35KDD, 38÷40KDD;
23
§ 20. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 27U, dla którego ustala się przeznaczenie
podstawowe: usługi.
1) dopuszcza się jedynie usługi w zakresie biur i administracji, handlu, gastronomii, oraz inne
zapewniające zaspokojenie podstawowych potrzeb ludności, nie wymagające obsługi
transportem o ładowności ponad 3,5 t;
6) działki budowlane o powierzchni minimum 500 m2;
8) linie zabudowy wg rysunku planu;
uŜytkowaniu:
2) obszarze korytarza wymiany powietrza obowiązują ustalenia wg § 6 ust. 10.
1) zjazd na teren z ulicy 37KDD;
§ 21. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 28U, dla którego ustala się przeznaczenie
podstawowe: usługi.
1) dopuszcza się jedynie usługi w zakresie biur i administracji, handlu, gastronomii, kultury
sakralnej, zdrowia, oświaty oraz inne zapewniające zaspokojenie podstawowych potrzeb
ludności, nie wymagające obsługi transportem o ładowności ponad 3,5 t;
6) maksymalna wysokość dominanty przestrzennej zlokalizowanej w południowo-zachodniej
części terenu – zgodnie z rysunkiem planu: 18 m;
24
uŜytkowaniu:
1) wzdłuŜ obowiązującej linii zabudowy dopuszcza się sytuowanie zabudowy na granicy działki
budowlanej w celu tworzenia pierzei ciągłej;
3) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych KZ-OA
obowiązują ustalenia wg § 7 pkt 4.
1) zjazd na teren z ulicy 34KDD;
§ 22. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 38US/U-O/U-K, dla którego ustala się
przeznaczenie:
1) podstawowe: usługi sportu i rekreacji, oświaty, kultury, w tym: kultury sakralnej;
2) dopuszczalne: usługi w zakresie biur i administracji, handlu i gastronomii, zdrowia i opieki
społecznej.
1) powierzchnia całkowita zabudowy dopuszczalnej moŜe stanowić maksymalnie 25%
powierzchni całkowitej zabudowy przeznaczenia podstawowego;
5) maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla obiektów sportowych: 15m,
b) dla obiektów kultury sakralnej: 23m,
c) dla pozostałych obiektów: 12 m;
12) nakaz stosowania w obiektach podziałów elewacji, odpowiadających modułowi o długości
maksymalnie 30,0 m;
uŜytkowaniu:
obowiązują ustalenia wg § 7 pkt 4.
25
1) zjazdy na teren z ulic: 11KDD, 23KDD, 25KDD;
§ 23. 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami: 2ZP(MN-E), 3ZP(MN-E),
7ZP(MN-E), 51ZP(MN-E), dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe: zieleń urządzona;
2) dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna.
1) forma zabudowy mieszkaniowej: wolnostojąca lub bliźniacza z wbudowanym garaŜem w
bryle budynku;
2) dla terenów 2ZP(MN-E) i 7ZP(MN-E) nakaz zachowania gruntu rodzimego w pasie 100 m
od granic Parku Natolińskiego;
3) dla terenów 3(MN-E) i 51ZP(MN-E) nakaz zachowania gruntu rodzimego w pasie 50 m od
krawędzi jezdni ul. Pałacowej, zgodnie z rysunkiem planu;
7) maksymalna wysokość zabudowy: 10m, tj. 2 kondygnacje w tym poddasze uŜytkowe;
a) dla zabudowy wolnostojącej – minimum 1500 m2,
b) dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej - minimum1500 m2;
a) dla zabudowy wolnostojącej – minimum 30 m,
b) dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej - minimum20 m;
uŜytkowaniu:
3) dla terenu 7ZP(MN-E) ustala się ochronę drzewa oznaczonego na rysunku planu, zgodnie z
warunkami § 6 ust. 1 pkt 2 lit. b;
4) dla terenów 2ZP(MN-E), 3ZP(MN-E), 7ZP(MN-E) ustala się ograniczenia w
zagospodarowaniu terenów połoŜonych w sąsiedztwie rezerwatu Las Natoliński wg § 6
ust. 2;
5) dla terenów 2ZP(MN-E), 3ZP(MN-E), 7ZP(MN-E) w obszarze korytarza wymiany powietrza
obowiązują ustalenia wg § 6 ust. 10;
26
6) dla terenów 2ZP(MN-E), 3ZP(MN-E), 7ZP(MN-E) w granicach Warszawskiego Obszaru
Chronionego Krajobrazu obowiązują przepisy szczególne;
7) dla terenu 7ZP(MN-E) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk
archeologicznych KZ-OA obowiązują ustalenia wg § 7 pkt 4.
1) zjazdy na tereny z ulic: 4KDL, 8KDD, 9KDD, 13KDD, 41KDD;
§ 24. 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami: 26ZP(U), 52ZP(U), dla których ustala
się przeznaczenie:
1) podstawowe: zieleń urządzona;
2) dopuszczalne: usługi.
1) dopuszcza się jedynie usługi w zakresie handlu, gastronomii, sportu oraz inne związane z
obsługą terenów zieleni i rekreacji, nie wymagające obsługi transportem o ładowności ponad
3,5 t;
2) dla terenu 52ZP(U) nakaz zachowania gruntu rodzimego w pasie 50 m od krawędzi jezdni ul.
Pałacowej, zgodnie z rysunkiem planu;
a) dla terenu 26ZP(U) - minimum 500 m2,
b) dla terenu 52ZP(U) - minimum 1500m2;
8) szerokość frontu działki – minimum 20 m;
uŜytkowaniu:
3) dla terenu 26ZP(U) w obszarze korytarza wymiany powietrza obowiązują ustalenia wg § 6
ust. 10;
4) dla terenu 26ZP(U) w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu
5) dla terenu 52ZP(U) w zasięgu terenów zagroŜonych powodzią przy stanie wód stuletnich
obowiązują przepisy szczególne.
27
1) zjazdy na tereny z ulic 9KDD, 36KDD, 37KDD, 38KDD;
§ 25. 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami: 1ZPp, 53ZPp, dla których ustala się
przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona ogólnodostępna.
1) zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym: gospodarczej i tymczasowej;
2) zachowuje się historyczny przebieg ul. Pałacowej (oś ulicy zaznaczona na rysunku planu);
3) nakaz adaptacji istniejącej jezdni ulicy Pałacowej na ciąg pieszo-rowerowy z dopuszczeniem
ruchu pojazdów ograniczonym wyłącznie do obsługi zespołu pałacowego w Parku
Natolińskim;
4) nakaz zachowania istniejącej szerokości jezdni ulicy Pałacowej;
5) dopuszcza się remont i wymianę nawierzchni istniejącej jezdni;
6) w przypadku wymiany nawierzchni istniejącej jezdni obowiązek stosowania materiału
naturalnego, np. kamienia naturalnego, cegły klinkierowej. Wyklucza się uŜycie kostki
betonowej;
7) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 90% z wyłączeniem pasa terenu po
śladzie dotychczasowej ul. Pałacowej;
8) nakaz zachowania istniejących skupisk zieleni i szpalerów drzew oznaczonych na rysunku
planu i uzupełnienie zielenią niską i wysoką;
9) dopuszcza się urządzenia terenowe ograniczone do małej architektury: ławek, pojemników
na śmieci, oświetlenia, urządzeń do zabaw dla dzieci;
10) dopuszcza się realizację kładki pieszo-rowerowej łączącej ciąg pieszy wyznaczony na
terenach 1ZPp i 53ZPp nad ulicą 3KDZ;
uŜytkowaniu:
1) dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej w zakresie koniecznym do obsługi
terenu, w tym: rowy otwarte i zbiorniki retencyjne;
2) zakaz realizacji dróg wewnętrznych i parkingów;
3) dopuszcza się lokalizację przepompowni ścieków jako podziemnej;
4) w granicach strefy ochrony krajobrazu kulturowego obszaru Skarpy Warszawskiej KZ-OK.
5) ustala się ochronę zespołu zieleni wg § 6 ust. 1 pkt 2 lit. a;
6) dla terenu 1ZPp ustala się ograniczenia w zagospodarowaniu terenów połoŜonych w
sąsiedztwie rezerwatu Las Natoliński wg § 6 ust. 2;
7) dla terenu 1ZPp w obszarze korytarza wymiany powietrza obowiązują ustalenia wg § 6
ust. 10;
8) dla terenu 1ZPp w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obowiązują
przepisy szczególne;
9) dla terenu 53ZPp w zasięgu terenów zagroŜonych powodzią przy stanie wód stuletnich
28
10) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej liniowych parametrów historycznego układu
urbanistycznego KZ-L obowiązują ustalenia wg § 7 pkt 2;
11) zasady kształtowania terenów publicznie dostępnych wg § 8.
1) zjazdy na tereny w celu obsługi technicznej z ulicy 3KDZ, 38KDD, 41KDD i ul.
Przyczółkowej (poza granicami planu);
2) wskaźniki parkingowe – nie ustala się.
6. Nie ustala się zasad scalania i podziału nieruchomości.
§ 26. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem: 8ZPp, dla którego ustala się
3) dopuszcza się jedynie nieutwardzone ścieŜki piesze i rowerowe, urządzenia terenowe
ograniczone do małej architektury: ławek, pojemników na śmieci, oświetlenia, urządzeń do
zabaw dla dzieci;
uŜytkowaniu:
4) ustala się ochronę drzewa oznaczonego na rysunku planu, zgodnie z warunkami § 6 ust.1 pkt
2 lit. b;
rysunku planu;
7) ustala się zachowanie przebiegu i droŜności istniejących rowów;
szczególne;
obowiązują ustalenia wg § 7 pkt 4;
1) zjazd na teren w celu obsługi technicznej z ulicy 4KDL i 13KDD;
29
§ 27. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem: 25ZPp, dla którego ustala się
3) dopuszcza się nieutwardzone ścieŜki piesze i rowerowe, urządzenia terenowe ograniczone do
małej architektury: ławek, pojemników na śmieci, oświetlenia ;
4) urządzenie zieleni niskiej i wysokiej, wprowadzenie szpalerów drzew;
uŜytkowaniu:
3) w granicach strefy ochrony krajobrazu kulturowego obszaru Skarpy Warszawskiej KZ-OK.
szczególne;
1) zjazdy na teren w celu obsługi technicznej z ulicy 36KDD i ul. Gąsek (poza granicami
planu);
§ 28. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem 31KD-KM(U), dla którego ustala się
przeznaczenie:
1) podstawowe: obiekty i urządzenia komunikacji miejskiej, parkingi wielopoziomowe;
2) dopuszczalne: usługi w zakresie handlu i gastronomii.
1) dopuszcza się realizację zajezdni autobusowej w formie urządzeń terenowych lub w
budynku;
2) dopuszcza się realizację funkcji dopuszczalnej pod warunkiem jednoczesnej lub
wcześniejszej realizacji funkcji podstawowej;
3) powierzchnia całkowita zabudowy dopuszczalnej moŜe stanowić maksymalnie 25%
powierzchni całkowitej zabudowy przeznaczenia podstawowego;
4) dopuszcza się realizację parkingów wielopoziomowych na nie więcej niŜ 500 miejsc
postojowych na całym terenie;
30
5) zakaz lokalizowania zabudowy gospodarczej i tymczasowej, za wyjątkiem kiosków, przy
czym odległość pomiędzy nimi nie moŜe być mniejsza niŜ 100m;
9) powierzchnia działki budowlanej – nie ustala się;
10) szerokość frontu działki – nie ustala się;
14) nakaz stosowania w obiektach podziałów elewacji, odpowiadających modułowi o długości
maksymalnie 30,0 m ;
uŜytkowaniu: dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne.
1) zjazdy na teren z ulic: 12KDD i 34KDD;
2) dopuszcza się obsługę pętli tramwajowej i autobusowej od al. Rzeczpospolitej 3KDZ;
3) wskaźniki parkingowe dla obiektów przeznaczenia dopuszczalnego zgodnie z zasadami
zawartymi w § 11 ust. 3.
§ 29. 1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami: 5I-E, 20I-E, dla których ustala się
przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia elektroenergetyczne.
1) ustala się lokalizację stacji transformatorowej;
2) dopuszcza się gabaryty zabudowy zgodnie z wymogami technologicznymi;
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – nie ustala się;
4) dopuszcza się nasadzenia zieleni ograniczające uciąŜliwości wynikające z funkcji terenu;
5) wskaźnik intensywności zabudowy – nie ustala się;
6) maksymalna wysokość zabudowy – nie ustala się;
9) linie zabudowy – nie ustala się;
uŜytkowaniu:
2) dla terenu 5I-E w granicach strefy ochrony krajobrazu kulturowego obszaru Skarpy
Warszawskiej KZ-OK obowiązują ustalenia wg § 6 ust.1 pkt 1;
4) dla terenu 5I-E w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obowiązują
przepisy szczególne.
31
1) zjazdy na tereny w celu obsługi technicznej z ulic: 6KDL i 14KDD;
§ 30. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem: 46I-E/I-K, dla którego ustala się
przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia elektroenergetyczne i kanalizacji zbiorowej.
1) ustala się lokalizację stacji transformatorowej;
2) ustala się lokalizację obiektu technologicznego podziemnej przepompowni ścieków;
3) dopuszcza się gabaryty zabudowy zgodnie z wymogami technologicznymi;
4) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – nie ustala się;
5) dopuszcza się nasadzenia zieleni ograniczające uciąŜliwości wynikające z funkcji terenu;
6) wskaźnik intensywności zabudowy – nie ustala się;
7) maksymalna wysokość zabudowy – nie ustala się;
10) linie zabudowy – nie ustala się;
uŜytkowaniu:
obowiązują ustalenia wg § 6 ust.1 pkt 1.
1) zjazd na teren w celu obsługi technicznej z ulicy 17KDD;
§ 31. 1. Wyznacza się teren ulicy publicznej klasy głównej, ul. Rosnowskiego, oznaczony
symbolem 1KDG.
2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna: 35,0÷80,0 m - wg rysunku planu;
2) liczba jezdni: 2;
3) skrzyŜowania:
a) al. Rzeczypospolitej 3KDZ,
b) ulica 36KDD;
4) skrzyŜowania poza granicami planu:
a) ul. Łukasza Drewny;
32
5) komunikacja zbiorowa: autobus;
6) ścieŜka rowerowa wzdłuŜ jezdni;
7) ścieŜka rowerowa pod wiaduktem, na przedłuŜeniu ul. Gąsek;
8) chodniki obustronne;
9) parkowanie niedozwolone;
10) nowe nasadzenia zieleni o funkcji izolacyjnej po obu stronach ulicy;
11) rozmieszczenie reklam wg ustaleń w § 5 pkt 5;
szczególne;
14) zasady kształtowania terenów publicznie dostępnych wg § 8;
15) ustala się konieczność rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla infrastruktury
podziemnej.
§ 32. 1. Wyznacza się teren ulicy publicznej klasy głównej, ul. Łukasza Drewny, oznaczony
symbolem 2KDG.
1) szerokość w granicach planu zmienna: 0,0÷8,5 m - wg rysunku planu;
2) ścieŜka rowerowa;
3) parkowanie niedozwolone;
podziemnej.
§ 33. 1. Wyznacza się teren ulicy publicznej klasy zbiorczej, al. Rzeczypospolitej,
oznaczony symbolem 3KDZ.
1) szerokość w liniach rozgraniczających 50,0 m, z lokalnym poszerzeniem na odcinku wzdłuŜ
terenów 28U i 31KD-KM(U) – zgodnie z rysunkiem planu;
3) skrzyŜowania:
a) ul. Rosnowskiego 1KDG,
b) ulica 33KDD - ulica 34KDD,
c) wjazd na pętlę tramwajową i autobusową,
d) ulica 6KDL - ulica 7KDL,
e) ulica 24KDD - ulica 25KDD,
f) ulica 24KDD - ulica 23KDD,
g) ulica 4KDL - ulica 5KDL,
h) ulica 16KDD - ulica 17KDD,
i) ulica 14KDD - ulica 15KDD,
j) ulica 8KDD - ulica 9KDD;
4) komunikacja zbiorowa: tramwaj i autobus;
5) ścieŜka rowerowa;
7) dopuszczalne parkowanie w pasie ulicy;
8) dopuszcza się realizację kładki pieszo-rowerowej łączącej ciąg pieszy wyznaczony na
terenach 1ZPp i 53ZPp;
33
9) nowe nasadzenia po obu stronach ulicy w formie szpalerów drzew;
10) powierzchnia przeznaczona wyłącznie dla ruchu pieszego, wymagająca specjalnego
opracowania posadzki - wg rysunku planu, zgodnie z ustaleniami § 8 ust. 2 pkt 8;
szczególne;
14) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej liniowych parametrów historycznego układu
urbanistycznego KZ-L obowiązują ustalenia wg § 7 ust. 2;
17) zakaz bezpośredniej obsługi działek budowlanych;
podziemnej.
§ 34. 1. Wyznacza się teren ulicy publicznej klasy lokalnej, oznaczony symbolem 4KDL.
1) szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m za wyjątkiem zachodniego odcinka ulicy o
szerokości zmiennej w części objętej planem i rejonów skrzyŜowań - wg rysunku planu;
3) skrzyŜowania:
a) ulica 8KDD - ulica 20KDD,
b) ulica 21KDD,
c) al. Rzeczypospolitej 3KDZ;
5) parkowanie wg ustaleń w § 11 ust. 5;
rysunku planu;
szczególne;
podziemnej.
1) szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m za wyjątkiem rejonów skrzyŜowań o
szerokości zmiennej - wg rysunku planu;
3) skrzyŜowania:
34
4)
5)
6)
7)
8)
9)
c) ul. Przyczółkowa;
chodniki obustronne;
parkowanie wg ustaleń w § 11 ust. 5;
nowe nasadzenia po obu stronach ulicy w formie szpalerów drzew;
rozmieszczenie reklam wg ustaleń w § 5 pkt 5;
zasady kształtowania terenów publicznie dostępnych wg § 8;
ustala się konieczność rezerwy terenu w liniach rozgraniczających ulic dla infrastruktury
podziemnej.
1) szerokość w liniach rozgraniczających 14,0 ÷ 15,0 m, za wyjątkiem rejonu skrzyŜowania o
3) skrzyŜowania:
a) ulica 20KDD - ulica 32KDD,
b) ulica 21KDD,
c) al. Rzeczypospolitej 3KDZ;
5) parkowanie wg ustaleń w § 11 ust. 5;
podziemnej.
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m za wyjątkiem rejonów skrzyŜowań o
liczba jezdni: 1;
skrzyŜowania:
c) ul. Przyczółkowa;
parkowanie wg ustaleń w § 11 ust. 5;
nowe nasadzenia po obu stronach ulicy w formie szpalerów drzew;
podziemnej.
§ 38. 1. Wyznacza się teren ulicy publicznej klasy dojazdowej, oznaczony symbolem
8KDD.
35
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m, za wyjątkiem rejonów skrzyŜowań o
3) skrzyŜowania:
a) ulica 4KDL,
b) ulica 16KDD,
c) ulica 13KDD - ulica 14KDD,
d) ulica 41KDD,
e) al. Rzeczypospolitej 3KDZ;
szczególne;
podziemnej.
9KDD.
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m, za wyjątkiem rejonów skrzyŜowań o
liczba jezdni: 1;
skrzyŜowania:
b) ulica 10KDD,
c) ulica 38KDD;
w granicach strefy ochrony krajobrazu kulturowego obszaru Skarpy Warszawskiej KZ-OK
w zasięgu terenów zagroŜonych powodzią przy stanie wód stuletnich obowiązują przepisy
szczególne;
podziemnej.
10KDD.
3) skrzyŜowania:
36
4)
5)
6)
7)
8)
9)
a) ulica 9KDD,
b) ulica 15KDD,
d) ulica 19KDD,
e) ulica 5KDL;
w granicach strefy ochrony krajobrazu kulturowego obszaru Skarpy Warszawskiej KZ-OK
w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych KZ-OA
podziemnej.
11KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 5KDL,
d) ulica 7KDL;
podziemnej.
12KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 7KDL,
b) ulica 35KDD,
c) ulica 34KDD;
podziemnej.
37
§ 43. 1. Wyznacza się teren ulicy publicznej klasy dojazdowej,
13KDD.
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m - wg rysunku planu;
3) skrzyŜowania:
a) ulica 8KDD,
6) w granicach strefy ochrony krajobrazu kulturowego obszaru Skarpy
7) w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu
szczególne;
9) ustala się konieczność rezerwy terenu w liniach rozgraniczających
podziemnej.
oznaczony symbolem
Warszawskiej KZ-OK
obowiązują przepisy
ulic dla infrastruktury
14KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 8KDD,
b) al. Rzeczypospolitej 3KDZ;
szczególne;
podziemnej.
15KDD.
3) skrzyŜowania:
b) ulica 10KDD;
38
podziemnej.
§ 46. 1. Wyznacza się teren ulicy publicznej klasy dojazdowej,
16KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 8KDD,
6) w granicach strefy ochrony krajobrazu kulturowego obszaru Skarpy
7) w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu
szczególne;
9) ustala się konieczność rezerwy terenu w liniach rozgraniczających
podziemnej.
oznaczony symbolem
Warszawskiej KZ-OK
obowiązują przepisy
ulic dla infrastruktury
17KDD.
3) skrzyŜowania:
b) ulica 10KDD;
podziemnej.
18KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 10KDD,
b) ulica 38KDD;
39
podziemnej.
19KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 10KDD,
b) ulica 38KDD;
podziemnej.
20KDD.
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m za wyjątkiem rejonów skrzyŜowań i
miejscowych poszerzeń o szerokości zmiennej - wg rysunku planu;
3) skrzyŜowania:
a) ulica 4KDL,
b) ulica 27KDD – ulica 28KDD,
c) ulica 30KDD,
d) ulica 6KDL;
podziemnej.
21KDD.
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m za wyjątkiem rejonów skrzyŜowań i
miejscowych poszerzeń o szerokości zmiennej - wg rysunku planu;
3) skrzyŜowania:
a) ulica 4KDL,
b) ulica 28KDD – ulica 29KDD,
40
4)
5)
6)
7)
c) ulica 30KDD – ulica 31KDD,
d) ulica 6KDL;
podziemnej.
22KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 11KDD,
b) ulica 39KDD;
podziemnej.
23KDD.
3) skrzyŜowania:
b) ulica 11KDD;
podziemnej.
24KDD.
3) skrzyŜowania:
b) ulica 29KDD,
c) ulica 31KDD,
d) al. Rzeczypospolitej 3KDZ;
41
podziemnej.
25KDD.
3) skrzyŜowania:
b) ulica 11KDD;
podziemnej.
26KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 11KDD,
b) ulica 39KDD;
podziemnej.
27KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 20KDD;
podziemnej.
42
28KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 20KDD,
b) ulica 21KDD;
podziemnej.
29KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 21KDD,
b) ulica 24KDD;
podziemnej.
30KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 20KDD,
b) ulica 21KDD;
podziemnej.
31KDD.
43
3) skrzyŜowania:
a) ulica 21KDD,
b) ulica 24KDD;
podziemnej.
32KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 6KDL,
b) ulica 33KDD;
podziemnej.
33KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 32KDD,
podziemnej.
34KDD.
1) szerokość w liniach rozgraniczających 12,0÷15,0 m za wyjątkiem rejonu skrzyŜowania o
44
3) skrzyŜowania:
b) wjazd na pętlę autobusową;
c) ulica 12KDD,
d) ulica 40KDD;
4) komunikacja zbiorowa: autobus;
podziemnej.
35KDD.
3) skrzyŜowania:
a) ulica 12KDD,
b) ulica 40KDD;
podziemnej.
36KDD.
1) szerokość w liniach rozgraniczających 18,0 m za wyjątkiem rejonu skrzyŜowania o
3) skrzyŜowania:
a) ul. Rosnowskiego 1KDG,
b) ulica 37KDD;
szczególne;
podziemnej.
45
37KDD.
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m za wyjątkiem rejonu skrzyŜowania o
3) skrzyŜowania:
a) ulica 36KDD;
szczególne;
podziemnej.
38KDD.
1) szerokość w liniach rozgraniczających w części objętej planem zmienna: 8,0÷15,0 m - wg
rysunku planu;
3) skrzyŜowania:
a) ulica 9KDD,
b) ulica 18KDD,
c) ulica 19KDD;
4) chodnik jednostronny;
7) w zasięgu terenów zagroŜonych powodzią przy stanie wód stuletnich obowiązują przepisy
szczególne;
podziemnej.
39KDD.
rysunku planu;
3) skrzyŜowania:
a) ulica 22KDD,
b) ulica 26KDD;
46
podziemnej.
40KDD.
rysunku planu;
3) skrzyŜowania:
a) ulica 35KDD,
b) ulica 34KDD;
5) adaptuje się istniejącą ścieŜkę rowerową przebiegającą w terenie ulicy 39KDD;
podziemnej.
41KDD.
1) szerokość w liniach rozgraniczających 8,0 m za wyjątkiem rejonu skrzyŜowania o szerokości
zmiennej - wg rysunku planu;
3) skrzyŜowania:
a) ulica 8KDD;
podziemnej.
Rozdział IV
Przepisy końcowe
§ 72. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem
wejścia w Ŝycie niniejszego planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia
planu.
§ 73. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Stołecznego Warszawy.
47
§ 74. Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Mazowieckiego oraz publikacji na oficjalnej stronie internetowej Urzędu m. st. Warszawy.
§ 75. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady m. st. Warszawy
48

Tekst projektu planu zagospodarowania przestrzennego

Transkrypt

Podobne dokumenty

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU

12. KARTA TERENÓW O NUMERACH 21 – 22 DO

W ó jt Gminy BOJSZOWY WNIOSEK o wydanie decyzji o warunkach

załącznik nr 1 do raportu

Wykaz nieruchomości stanowiących mienie komunalne gminy

Wniosek o ustalenie inwestycji celu publicznego

Wniosek o warunki zabudowy

11-Komorowo Stepień - bip.lukta.sprint.com.pl