regulamin - Tarnobrzeska Spółdzielnia Mieszkaniowa
Transkrypt
regulamin - Tarnobrzeska Spółdzielnia Mieszkaniowa
Zał. Nr 1 do Uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni Nr VII/46/2006 z dnia 07.09.2006r. R E G U LA M I N zaliczkowego rozliczania wody i odprowadzania ścieków oraz obsługi techniczno-finansowej wodomierzy w zasobach Tarnobrzeskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Tarnobrzegu I. PODSTAWA PRAWNA 1. Ustawa z dnia 07.06.2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747 ze zmianami). 2. Ustawa z dnia 16.09.1982 r. Prawo Spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz.288 i Nr 133, poz.654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz.183, Nr 111, poz.723 i Nr 121, poz. 769 i 770, z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz.636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151 oraz z 2001 r. Nr 4, poz. 27 i Nr 69, poz. 724). 3. Ustawa z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r., Nr 4, poz. 27, Dz. U. z 2001 r. Nr 57, poz. 601, Dz. U. z 2001 r. Nr 154, poz.1802, Dz. U. z 2002 r. Nr 240, poz.2058). 4. Statut Spółdzielni. II. UŻYTE W REGULAMINIE OKREŚLENIA OZNACZAJĄ: 1. Użytkownik lokalu – jest to osoba fizyczna lub prawna posiadająca tytuł prawny do lokalu lub osoba korzystająca z lokalu o nieuregulowanym stanie prawnym. 2. Spółdzielnia – Tarnobrzeska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Tarnobrzegu. 3. Wodomierz główny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku lub grupy budynków. 4. Wodomierz indywidualny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody zainstalowany w lokalu użytkownika. 5. Okres rozliczeniowy – okres od dnia 01 stycznia do dnia 31 grudnia roku kalendarzowego. 6. Rozliczenie zużycia wody – dokument przedstawiający wyliczenie ilości i wartości pobranej wody i odprowadzonych ścieków za dany okres rozliczeniowy sporządzony na podstawie odczytu wodomierzy. 7. z.w. – zimna woda wodociągowa 8. c.c.w. – centralnie wyprodukowana ciepła woda. 9. Opłata zaliczkowa – składnik opłaty za mieszkanie (czynszu) ustalany na podstawie ilości pobranej wody i odprowadzonych ścieków w poprzednim okresie. III. ZASADY USTALANIA OPŁAT ZALICZKOWYCH NA WODĘ (Z.W., C.C.W.) I ŚCIEKI ORAZ SPOSÓB ICH ROZLICZANIA 1. Na poczet indywidualnego rozliczenia użytkownika lokalu za pobraną wodę (z.w., c.c.w. w zależności od wyposażenia budynku) i odprowadzone ścieki wyliczona będzie miesięczna opłata zaliczkowa płatna w opłacie za mieszkanie. 2 2. Pierwsza opłata zaliczkowa z dniem wprowadzenia wyliczona będzie na podstawie średniego pobrania wody i odprowadzonych ścieków w m3 z jednym miejscem po przecinku za 6 miesięcy tj. od stycznia do czerwca 2006 r. 3. Następne opłaty zaliczkowe będą wyliczone na podstawie średniego pobrania wody i odprowadzenie ścieków w m3 z jednym miejscem po przecinku z poprzedniego okresu rozliczeniowego. 4. Na uzasadniony wniosek użytkownika lokalu lub Administracji Osiedla decyzją Zarządu Spółdzielni dopuszcza się zmianę wyliczonej opłaty zaliczkowej. 5. Podstawa wyliczenia cen w opłacie zaliczkowej: a) cena 1 m3 z.w. określona jest wg cen ustalonych uchwałami: Rady Miasta Tarnobrzeg, Rady Miasta i Gminy Nowa Dęba i Baranów Sandomierski; b) cena 1 m3 odprowadzonych ścieków określona jest wg cen ustalonych uchwałami: Rady Miasta Tarnobrzeg, Rady Miasta i Gminy Nowa Dęba i Baranów Sandomierski; c) ilość odprowadzonych ścieków równa się ilości pobranej wody; d) cena podgrzania 1 m3 z.w. na cele c.c.w. wyliczona jest na podstawie kalkulacji zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 6. Zmiana cen: wody, ścieków, podgrzania c.c.w. automatycznie spowoduje zmianę naliczonej opłaty zaliczkowej. 7. W przypadku zmian cen: wody, ścieków, podgrzania c.c.w. w trakcie okresu rozliczeniowego zaliczkowe opłaty będą rozliczane wg proporcjonalnego pobrania wody lub odprowadzenia ścieków w terminach obowiązywania cen. 8. Odczyt liczników wodomierzy odbywać się będzie w obecności użytkownika lokalu lub osoby pełnoletniej. Na tę okoliczność spisany będzie protokół, który podpiszą obie strony. 9. Rozliczenie opłaty zaliczkowej nastąpi do końca lutego z równoczesnym wyliczeniem opłaty zaliczkowej od 01 marca. 10. Wyliczona różnica powstała z faktycznego pobrania wody i odprowadzonych ścieków ustalona na podstawie odczytu wodomierzy indywidualnych a sumą wniesionych opłat zaliczkowych rozliczona będzie w następujący sposób: a) niedopłatę użytkownik lokalu wnosi przy uiszczaniu opłaty miesięcznej za używanie lokalu w miesiącu następnym po dokonaniu rozliczenia; b) nadpłatę zalicza się na poczet najbliższej opłaty miesięcznej za używanie lokalu. 11. W mieszkaniach gdzie na koniec okresu rozliczeniowego nie odczytano liczników wodomierzy z przyczyn niezawinionych przez użytkowników lokali rozliczenie nastąpi po dokonaniu odczytów. 12. Jeżeli użytkownik lokalu uniemożliwia zainstalowanie wodomierza lub uniemożliwia dokonanie odczytu licznika wodomierza traktuje się to jako lokal nieopomiarowany a ilość pobranej wody i odprowadzonych ścieków ustala się jak niżej: a) dla mieszkań z c.c.w. wynosi: 2,4 m3 pobrania c.c.w./osobę/m-c i 3,0 m3 pobrania z.w./osobę/m-c + odprowadzone ścieki od sumy tej wody b) dla mieszkań bez c.c.w. wynosi: 5,4 m3 pobranej z.w./osobę/m-c + odprowadzone ścieki od tej wody. 13. W przypadku stwierdzenia w czasie odczytu licznika wodomierza jego niesprawności niezawinionej przez użytkownika lokalu, wniesiona opłata zaliczkowa ustalona na ten wodomierz zaliczona jest jako faktyczne pobranie. 3 IV. OBSŁUGA TECHNICZNO-FINANSOWA WODOMIERZY 1. Obowiązki Spółdzielni w zakresie obsługi wodomierzy: a) montaż, legalizacja, konserwacja i wymiana wodomierzy; b) odczyt liczników wodomierzy i rozliczanie wniesionych opłat zaliczkowych przez użytkowników lokali; c) prowadzenie ewidencji zamontowanych wodomierzy; d) prowadzenie ewidencji kosztów: montażu, legalizacji, konserwacji i wymiany wodomierzy; e) wymiana wodomierzy w przypadku sprawdzenia wadliwego ich działania; f) prowadzenie okresowych kontroli i prawidłowości działania wodomierzy. 2. Spółdzielnia dokonuje okresowych analiz pobrania wody w celu zapobiegania stratom na wodzie i planowania kontroli prawidłowości działania urządzeń odbioru wody. 3. Do obowiązków użytkowników lokali należy: a) utrzymanie we właściwym stanie technicznym wodomierzy i ich oplombowanie; b) udostępniania służbom Spółdzielni dostępu do pomieszczeń, w których zamontowane są wodomierze w celu dokonania ich odczytu, kontroli plomb i prawidłowego ich działania; c) natychmiastowego powiadamiania Administracji Osiedla o stwierdzeniu zerwania plomby, jego osłon lub uszkodzenia wodomierza; d) zawiadamiania Administracji Osiedla o zamiarze demontażu wodomierza w przypadku wykonywania robót remontowych we własnym zakresie. Demontażu i ponownego montażu na czas niezbędny do wykonania przeprowadzanego remontu dokonują wyłącznie służby Spółdzielni na jej koszt. 4. W lokalach użytkowych montaż, legalizacja, konserwacja i wymiana wodomierzy należy do użytkownika lokalu. 5. Na legalizację i wymianę wodomierzy naliczana będzie opłata abonamentowa jako osobny składnik w opłacie za mieszkanie wynikająca z kalkulacji zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 6. Spółdzielnia na wniosek użytkownika lokalu dokonuje sprawdzenia prawidłowości działania wodomierza. 7. Gdy sprawdzenie prawidłowości działania wymaga demontażu wodomierza i oddania go do legalizacji na zewnątrz, użytkownik pokrywa koszty sprawdzenia w przypadku niepotwierdzonej jego niesprawności. 8. W przypadku stwierdzenia przez służby Spółdzielni: - zerwania plomby wodomierza, jego osłon - zakłócenia pracy układu pomiarowego wodomierza (magnesy, blokady układu pomiarowego, uszkodzenia mechaniczne wodomierza) użytkownik lokalu pokrywa koszt wymiany wodomierza oraz jest obciążany jednorazową opłatą z tego tytułu wyliczoną jako 6-krotne pobranie wody i odprowadzone ścieki określone w Rozdziale III pkt 12 niniejszego Regulaminu. 9. Wszelkie spory wynikłe w trakcie wykonywania wzajemnych zobowiązań rozstrzygane będą w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym zgodnie z § 59 Statutu Spółdzielni.