Urząd Miasta - BIP UM Ostrowiec

Urząd Miasta
w Ostrowcu Świętokrzyskim
P – 8 – K33
Wersja V
KARTA STANOWISKOWA
w sprawie:
ZBYWANIE NIERUCHOMOŚCI GMINNYCH W DRODZE
BEZPRZETARGOWEJ NA POPRAWĘ WARUNKÓW
ZAGOSPODAROWANIA GRUNTÓW PRZYLEGAJĄCYCH
1. Od czego mam zacząć ?
) Należy w Biurze Obsługi Interesanta, stanowisko Nr ______, złożyć podanie – wzór
podania w załączeniu;
) Załączyć do podania:
 mapę sytuacyjno – wysokościową terenu z oznaczeniem nieruchomości własnej
i gruntu Gminy objętego podaniem. Mapę sytuacyjno – wysokościową można
uzyskać w Starostwie Powiatowym w Ostrowcu Św. przy ul. Wardyńskiego 1,
 odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla posiadanej nieruchomości; można go
uzyskać we właściwym ze względu na położenie nieruchomości Wydziale Ksiąg
Wieczystych Sądu Rejonowego,
2. Czy będę musiał płacić za wniesienie podania ?
PODANIE NIE PODLEGA OPŁACIE SKARBOWEJ
3. Jak długo muszę czekać na załatwienie sprawy ?
) Od 3 do 6 miesięcy od daty złożenia kompletnego podania.
4. W jaki sposób sprawa zostanie załatwiona ?
) W trakcie załatwiania sprawy muszą zostać podjęte następujące działania:
ƒ zebranie informacji o nieruchomości (wyciąg z planu zagospodarowania
przestrzennego lub ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy, oględziny terenu, opinie właściwych jednostek),
ƒ zawarcie umowy kaucyjnej,
1
Urząd Miasta
w Ostrowcu Świętokrzyskim
P – 8 – K33
Wersja V
ƒ w razie konieczności zlecanie opracowania geodezyjnego podziału nieruchomości,
ƒ podjęcie stosownej uchwały Rady Miasta,
ƒ ustalenie wartości nieruchomości,
ƒ ustalenie szczegółowych warunków zbycia,
ƒ ogłoszenie zamiaru zbycia do publicznej wiadomości,
ƒ sporządzenie protokołu z rokowań,
ƒ zawarcie umowy sprzedaży bądź umowy wieczystego użytkowania – aktu
notarialnego.
Dodatkowe informacje o trybie załatwienia sprawy można uzyskać w Wydziale Mienia
Komunalnego Urzędu Miasta, tel. 2672-223 lub 2672-224.
O przebiegu załatwiania sprawy zainteresowany będzie informowany przez Wydział
Mienia Komunalnego lub informacje można uzyskać w Biurze Obsługi Interesanta,
sala A, stanowisko 15.
5. A czy to wszystko zgodne z prawem ?
Podstawę prawną stanowią przepisy:
 Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity
Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.),
 ustawa z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142,
poz. 1591z późn. zm.),
 Zarządzenie Prezydenta Miasta Nr II/279/2007 z dnia 29.03.2007r. w sprawie ustalenia
trybu postępowania przy bezprzetargowym zbywaniu nieruchomości gruntowych
stanowiących własność Gminy Ostrowiec Św. lub pozostających w użytkowaniu
wieczystym Gminy Ostrowiec Św.,
 Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2003r.
Nr 64, poz. 592 z późn. zm. ),
 Ustawa z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r. Nr 54,
poz. 535 z późn. zm.).
6. O czym jeszcze muszę wiedzieć ?
Warunek sprzedaży w drodze bezprzetargowej: przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub
jej części, jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej,
stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę
nieruchomość lub jej części nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne
nieruchomości.
Osoba, która występuje z wnioskiem w sprawie zbycia nieruchomości w drodze
bezprzetargowej, zobowiązuje się do wniesienia kaucji niezbędnej do pokrycia przez Gminę
kosztów wykonania czynności związanych z realizacją wniosku (np. kosztów podziału
nieruchomości, kosztów wyceny). Wysokość kaucji określana jest w odrębnej umowie
(wzór umowy w załączeniu).
Istotne jest, iż przy ustalaniu ceny nieruchomości gminnej uwzględnia się przepisy ustawy
o podatku od towarów i usług.
2
Urząd Miasta
w Ostrowcu Świętokrzyskim
P – 8 – K33
Wersja V
UWAGA:
1. W toku czynności przygotowawczych może wystąpić potrzeba żądania dodatkowych
dokumentów oraz konieczność wykonania dodatkowych czynności.
Należność za nabycie nieruchomości płatna jest przed zawarciem umowy sprzedaży –
aktu notarialnego, lub ratalnie w terminach ustalonych umownie.
- I rata oraz podatek VAT od całej ceny nieruchomości płatne są przed
sporządzeniem aktu notarialnego; niespłacona część należności podlega
zabezpieczeniu hipotecznemu. Oprocentowanie wg stopy redyskonta weksli
stosowanej w NBP.
2. W przypadku oddawania nieruchomości gminnych w użytkowanie wieczyste,
pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Pierwsza opłata podlega zapłacie
jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy. Opłaty roczne wnosi się przez
cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku,
z góry za dany rok. Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione
prawo użytkowania wieczystego. Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004r. o podatku
od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), zarówno pierwsza opłata,
jak i opłaty roczne podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki 22%.
3
Wzór podania
w sprawie zbycia gruntu gminnego w drodze bezprzetargowej -art.37 ust.2 pkt.6 ustawy o gospodarce
nieruchomościami.
Ostrowiec Św., dnia .........................................................
…………………………..........................................
/nazwisko, imię, imiona rodziców/
..................................................................................
/adres zamieszkania/
..................................................................................
/nazwa i nr dok. tożsamości/
Nr NIP ......................................................................
Nr PESEL .................................................................
(w przypadku małżeństw podać dane obojga małżonków/
Prezydent Miasta
Ostrowca Świętokrzyskiego
PODANIE
Wnosimy o sprzedanie – oddanie w użytkowanie wieczyste* na naszą rzecz w drodze bezprzetargowej
części nieruchomości – działki gruntu*, oznaczonej Nr .........,...... (obr. .............. ark. .............)
o pow. ........................., położonej przy ul. ....................................................................., która przylega bezpośrednio
do nieruchomości – działki budowlanej*, oznaczonej Nr ......................... o pow. .................................., stanowiącej
naszą własność – oddanej nam w użytkowanie wieczyste*.
Powyższą działkę gruntu – część działki* pragniemy wykorzystać jako całość gospodarczą z posiadaną już
przez nas nieruchomością i zagospodarować w następujący sposób: ............................................................................
.........................................................................................................................................................................................
/określić sposób zagospodarowania np. urządzenie ogrodu przydomowego, urządzenie wjazdu, rozbudowa budynku itp./
Posiadana przez nas działka oraz fragment gruntu Gminy, którego nabyciem jesteśmy zainteresowani
zostały oznaczone na załączonej mapie sytuacyjno-wysokościowej.
Oświadczamy, że wyrażamy zgodę na zapłacenie należności za nabycie gruntu, w wysokości ustalonej w
sposób określony w ustawie o gospodarce nieruchomościami, przy uwzględnieniu podatku VAT.
** Pierwszą opłatę za nabycie gruntu w użytkowanie wieczyste wraz z naliczonym podatkiem VAT od wszystkich
opłat za cały okres użytkowania wieczystego wniesiemy jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej, a
opłaty roczne będziemy wnosić w terminie do dnia 31 marca każdego roku.
*** Cenę sprzedaży gruntu uiścimy jednorazowo gotówką w kasie Urzędu Miasta – przelewem na wskazane
konto*
***Wnosimy o rozłożenie należności za nabycie gruntu na .................. rat, płatnych w okresach miesięcznych podać ile
*
kwartalnych- półrocznych-rocznych .
Zobowiązujemy się do wniesienia kaucji w wysokości określonej w odrębnej umowie niezbędnej do
pokrycia przez Gminę kosztów wykonania czynności związanych z realizacją naszego wniosku***** oraz do
pokrycia wszelkich kosztów związanych z zawarciem aktu notarialnego.
..................................................................................
/podpisy wnioskodawców/
Zał.
1. mapa sytuacyjno-wysokościowa
2. odpis księgi wieczystej dla posiadanej nieruchomości.
3. ......................................................................................
/inne składane dokumenty/
Objaśnienia: *
niepotrzebne skreślić
** dot. nabywania gruntu w użytkowanie wieczyste
*** przy nabywaniu własności dokonać wyboru formy płatności: gotówka-raty.
**** dot. kosztów podziału, wyceny itp.
Uwaga: raty podlegają oprocentowaniu w wysokości równej stopie redyskonta wek w NBP, lub ustalonej uchwałą
Rady Miejskiej.
WMK – 18 - IV
Umowa
dotycząca
uiszczenia
kaucji
na
zabezpieczenie
pokrycia
kosztów
związanych
z realizacją wniosku o nabycie od Gminy Ostrowiec Świętokrzyski nieruchomości
w trybie bezprzetargowym.
W dniu ......................................................... w Ostrowcu Świętokrzyskim pomiędzy Gminą
Ostrowiec Świętokrzyski ul. Jana Głogowskiego 3/5 reprezentowaną przez:
- ……..................................................................... – Prezydenta Miasta/Wiceprezydenta
Miasta,
zwaną w dalszej części umowy „Gminą”
a Panem/Panią ........................................................................... zam. .........................................
………………………………………………………………..., legitymującym/ą się dowodem
osobistym ……………………………..................., PESEL ....................................................,
NIP .............................................
zwanym/ą w dalszej części umowy „Nabywcą”
została zawarta umowa następującej treści:
§1
1. W związku z wnioskiem Nabywcy złożonym w Urzędzie Miasta Ostrowca
Świętokrzyskiego w dniu ............................................................ o nabycie na własność
/prawa użytkowania wieczystego/ od Gminy w trybie bezprzetargowym nieruchomości/części
nieruchomości/ oznaczonej jako działka nr ................. (Obr. ……..., ark. ……...,
KW ..........................................) o pow./ ok./ …………………............. m2, położonej
w Ostrowcu Świętokrzyskim przy ul./na osiedlu/ …………………………..............................,
zwanej dalej „nieruchomością” na podstawie ....................................................................
.....................................................................................................................................................
/podać podstawę prawną/
Nabywca zobowiązuje się do wpłacenia na rzecz Gminy kaucji w kwocie
..................................... zł (słownie złotych: …….......................................................................)
zwanej dalej „kaucją”.
2. Kaucja służy zabezpieczeniu pokrycia przez Gminę niezbędnych wydatków związanych
z realizacją wniosku, o którym mowa w ust. 1, wynikłych z konieczności podjęcia przez
Gminę następujących czynności i uzyskania dokumentów:
1) ............................................................................................
2) ............................................................................................
3. Kaucja podlega wpłacie gotówką w kasie Urzędu Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego lub
przelewem na konto depozytowe Gminy w Banku PKO BP S.A. O/Ostrowiec Św.
Nr 39 1020 2674 0000 2402 0003 3167 w terminie 7 dni od daty podpisania niniejszej
umowy.
§2
Wpłacenie kaucji przez Nabywcę warunkuje przystąpienie przez Gminę do czynności
zmierzających do realizacji wniosku Nabywcy.
§3
1. W przypadku odstąpienia Nabywcy od wniosku po podjęciu przez Gminę czynności
skutkujących poniesienie wydatków, o których mowa w §1 ust.2 kaucja ulega przepadkowi
na rzecz Gminy w całości lub w części, stosownie do poniesionych przez Gminę wydatków
związanych z realizacją wniosku, w pozostałym zaś zakresie podlega zwrotowi na rzecz
Nabywcy w terminie 7 dni daty cofnięcia wniosku przez Nabywcę.
2. W przypadku sfinalizowania przez strony umowy zbycia nieruchomości kaucja podlega
zaliczeniu na poczet ustalonej przez Gminę ceny nieruchomości /pierwszej opłaty za
użytkowanie wieczyste i podatku VAT.
3. W przypadku gdy cena sprzedaży nieruchomości/pierwsza opłata za użytkowanie
wieczyste wraz z należnym podatkiem VAT jest niższa niż kaucja, część kaucji w wysokości
równej nadwyżce ponad cenę sprzedaży nieruchomości/pierwszej opłaty za użytkowanie
wieczyste wraz z należnymi podatkiem VAT podlega zwrotowi na rzecz Nabywcy
niezwłocznie po zawarciu umowy zbycia nieruchomości.
4. W przypadku nie dojścia do zbycia nieruchomości z przyczyn leżących po stronie Gminy,
kaucja podlega niezwłocznemu zwrotowi na rzecz Nabywcy.
§4
W sprawach nie unormowanych w umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§5
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
§6
Umowę sporządzono w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach po 1 dla każdej ze stron.
Za Nabywcę:
...........................................
WMK – 24 – III
Za Gminę:
...............................................