Umowa Dzierżawy

ZAŁACZNIK NR 3
PROJEKT
Umowa Dzierżawy
zawarta w dniu ………………… w …………………. pomiędzy:
Miastem i Gminą Gąbin reprezentowaną przez Burmistrza Miasta i Gminy Gąbin
Pana Krzysztofa Jadczaka, zwanego w dalszej części umowy
WYDZIERŻAWIAJĄCYM, a
…………………………………………………. ………………………………………
zwany w dalszej części umowy DZIERŻAWCĄ.
Przedmiot umowy
§1
1. Przedmiotem dzierżawy jest część działki ewidencyjnej nr 778/3 o pow.
0,0761 ha, opisana dokładnie w § 2.
2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości
niezabudowanej, położonej w miejscowości Gąbin, oznaczonej w ewidencji
gruntów jako działka nr 778/3 o powierzchni 0,1486 ha. Dla działki
prowadzona jest księga wieczysta KW 3340.
3. Nieruchomość, określona w ust.1, oznaczona jest w Miejscowym Planie
Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Gąbin jako teren zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej i usługi (w tym ogólnomiejskie i
komercyjne)
§2
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy część wymienionej w §1 nieruchomości
do używania i pobierania pożytków z przeznaczeniem pod zabudowę
usługową (w tym ogólnomiejską i komercyjną. Część działki którą
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę została pomierzona,
zaznaczona na gruncie i opisana przez geodetę uprawnionego w załącznikach
1 i 2. Dodatkowo punkty załamania granic oddawanej w dzierżawę części
nieruchomości opisane zostały jako punkty G1 do G7, a w załączniku nr 2
sporządzono wykaz współrzędnych geodezyjnych tych punktów.
§3
Przekazanie nieruchomości nastąpi w drodze protokołu podpisanego przez
strony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie
14 dni.
§4
Umowa zostaje zawarta na okres 8 lat.
Obowiązki i uprawnienia Dzierżawcy
§5
1. Dzierżawca zobowiązuje się do użytkowania nieruchomości określonej w §2
zgodnie z przeznaczeniem, a także wymogami prawidłowej gospodarki.
2. Dzierżawca uprawniony jest do zabudowania nieruchomości, o której
mowa w §2 zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania
Przestrzennego Miasta Gąbin, przy dopełnieniu wymogów Prawa
budowlanego.
3. Dzierżawca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu dzierżawy
w poddzierżawę ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody
wydzierżawiającego.
4. Dzierżawca zobowiązany jest do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy na
własny koszt od zdarzeń losowych, odpowiedzialności cywilnej.
5. Dzierżawca ma prawo do nieodpłatnego umieszczenia: reklam, szyldów
i oznaczeń tylko i wyłącznie odnośnie swojej inwestycji.
Uprawnienia i obowiązki Wydzierżawiającego
§6
1. Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać Dzierżawcy nieruchomość o której
mowa w §1 w trybie określonym w §3 niniejszej umowy.
2.
Czynsz i inne obciążenia
1.
2.
4.
5.
6.
§7
Dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu miesięczny czynsz
dzierżawny w kwocie.……………PLN+VAT /słownie: …………………………./.
Zapłata następować będzie na podstawie faktury wystawionej przez
wydzierżawiającego
na
jego
rachunek
bankowy:
………………………………….………………………….. w terminie 14 dni od
dnia jej doręczenia dzierżawcy.
Za dzień zapłaty uważany będzie dzień obciążenia rachunku dzierżawcy.
Czynsz
może być waloryzowany nie częściej niż z końcem
każdego roku kalendarzowego, poczynając od roku 2015, w formie
aneksu do niniejszej umowy, w szczególności wobec zwiększenia wartości
rynkowej przedmiotu dzierżawy.
Dzierżawcę obciążają koszty ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy, podatek
oraz inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu dzierżawy.
Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu naliczane będą odsetki
ustawowe.
Rozwiązanie umowy
§8
1. Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie
natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
a) zalegania przez dzierżawcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy
płatności, za wcześniejszym uprzedzeniem i
udzieleniem
jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu,
b) oddania
przedmiotu
dzierżawy
w
poddzierżawę albo do
bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wydzierżawiającego,
2.
3.
4.
5.
6.
c) używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub
przeznaczeniem.
Wydzierżawiający
może
wypowiedzieć przedmiotową
umowę
z
zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia.
Po zakończeniu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie
zwrócić nieruchomość wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym
opisanym w protokole przekazania nieruchomości.
W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust.3,
Dzierżawca zobowiązany
będzie
do
zapłaty
wydzierżawiającemu
wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości,
w wysokości 100 % stawki czynszu aktualnej w chwili rozwiązania umowy,
za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z nieruchomości.
Do zapłaty wynagrodzenia stosuje się odpowiednio § 7 ust.2 i ust.5 umowy.
Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na
zabudowę i urządzenie nieruchomości w przypadku wypowiedzenia umowy
przez Dzierżawcę lub przez Wydzierżawiającego w sytuacjach określonych
w ust.1.
W przypadku rozwiązania umowy za wypowiedzeniem w trybie ust. 2 po
upływie 5 lat trwania umowy lub po umownym zakończeniu trwania umowy
Dzierżawcy nie przysługuje prawo żądania zwrotu poniesionych nakładów.
Postanowienia końcowe
§9
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy
pisemnej.
2. W sprawach nieuregulowanych
postanowieniami
niniejszej umowy
zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie
spory na tle
wykonania umowy rozstrzygać będzie
właściwy sąd powszechny miejsca położenia nieruchomości.
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po
jednym dla każdej ze stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY
DZIERŻAWCA