Ranking kancelarii prawnych zajmujących się

C2
RANKING KANCELARII
WTOREK 23 stycznia 2007
Kancelarie
chronią nas
przed nieuczciwymi
klientami
TRZY PYTANIA DO...
Ranking kancelarii prawnych zajmujących się
Liczba transakcji
Ile lat działa
przeprowana polskim
dzonych
rynku
średniorocznie
Nr
Nazwa kancelarii
1
2
3
4
5
6
7
Punkty
1
Linklaters, T. Komosa i Wspólnicy
ul. Sienna 39, 00-121 Warszawa
www.linklaters.com
Nabywanie centrów handlowych, budynków biurowych i magazynowych,
doradztwo deweloperom dużych budynków komercyjnych, finansowanie
realizacji lub nabycia obiektów komercyjnych, zamówienia publiczne
przy realizacji inwestycji komunalnych
58 mln zł
70
7
2257
2
Lovells H. Seisler
ul. Nowogrodzka 50, 00-695 Warszawa
Tel. (0 22) 529 29 00
Badanie prawne nieruchomości, reprezentowanie klientów, reprezentowanie deweloperów w sprawach administracyjnych, reprezentowanie
stron w umowach forward purchase
27 mln zł
120
16
1906
3
White & Case W. Daniłowicz, W. Jurewicz i Wspólnicy
– Kancelaria Prawna
ul. Marszałkowska 142, 00-061 Warszawa
www.whitecase.pl
Kompleksowe usługi doradztwa
prawnego z zakresu nieruchomości
we wszystkich sprawach dotyczących
tego sektora
Dane szacunkowe
1000
16
1316
4
Baker & McKenzie Gruszyński i Wspólnicy
Rondo ONZ 1, 00-124 Warszawa
www.bakernet.com
Analiza wykorzystania nieruchomości, reprezentacja klientów w negacjach z właścicielami nieruchomości
oraz w postępowaniach sądowych
i administracyjnych
60 mln zł
Kilkaset
15
1115
5
Weil, Gotshal & Magnes – Paweł Rymarz
ul. Emilii Plater 53, 00-113 Warszawa
www.weil.com
Badanie prawne nieruchomości, doradztwo dla największych firm deweloperskich, doradztwo przy tworzeniu
funduszy inwestycyjnych, doradztwo
przy finansowaniu nieruchomości,
doradztwo na rzecz centrów handlowych
40 mln zł
5
16
1021
6
Gide Loyrette Nouel
Tokarczuk, Jędrzejczyk i Wspólnicy
pl. Piłsudskiego 1, 00-078 Warszawa
www.gide.com
Zbywanie oraz nabywanie nieruchomości oraz portfeli nieruchomości,
przygotowanie dokumentacji kontraktowej, negocjacje, fuzje i przekształcenia w związku z obrotem
i eksploatacją nieruchomości, działalność deweloperska i zagadnienia
urbanistyczne,
komercjalizacja
obiektów, aspekty podatkowe, postępowanie sporne oraz postępowanie administracyjne, finansowanie
nieruchomości oraz ustanawianie
zabezpieczeń
33 mln zł
21
16
967
7
CMS Cameron McKenna Dariusz Greszta
ul. Emilii Pater 53, 00-113 Warszawa
www.law-now.com
Inwestycje na rynku nieruchomości,
transakcje leasingu zwrotnego, finansowanie projektów nieruchomości, opiniowanie i przygotowanie
umów najmu i o roboty budowlane,
zabezpieczenie finansowania, doradztwo projektów deweloperskich
oraz funduszy nieruchomości, spory
budowlane
22 mln zł
45
18
883
8
Wardyński i Wspólnicy
Al. Ujazdowskie 10, 00-478 Warszawa
www.wardynski.com.pl
Obrót nieruchomościami pod inwestycje, najem komercyjny, analizy
prawne na potrzeby transakcyjne,
doradztwo dla inwestorów zagranicznych
Brak danych
100
15
655
9
Łepkowski, Boszko i Wspólnicy – Firma Adwokacka
Al. Jana Pawła II 12, 00-124 Warszawa
www. lbw.pl
Firma specjalizuje się w obsłudze
prawnej firm deweloperskich, obsłudze transakcji obrotu nieruchomości
i postępowaniem reprywatyzacyjnym
1,8 mln zł
20
15
653
10
T. Studnicki, K. Płeszka, Z. Ćwiąkalski, J. Górski
ul. Jabłonowskich 8, 31-114 Kraków
e- mail: [email protected]
Nabywanie nieruchomości dla deweloperów, finansowanie inwestycji
Brak danych
40
18
648
11
bnt Neupert Zamorska & Partnerzy
ul. Wilcza 50/52, 00- 679 Warszawa
Tel. (0 22) 623 02 70
Kompleksowa obsługa firm deweloperskich od umowy, przez odwołania
sądowe po negocjowanie umów
z nabywcami, nabywanie nieruchomości komercyjnych i przemysłowych
1,6 mln zł
20
2
638
12
Domański Zakrzewski Palinka
Rondo ONZ 1, 00-124 Warszawa
www.dzp.pl
Nabywanie, sprzedaż, najem, dzierżawa, leasing, procesy budowlane,
obsługa inwestycji, roszczenia reprywatyzacyjne
50 mln zł
100
13
613
13
MS Kancelaria Radcy Prawnego Małgorzaty Sobol
Al. Jerozolimskie 123 a, 02-017 Warszawa
e-mail: [email protected]
Badanie stanu prawnego nieruchomości, umowy przedwstępne i przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości,
roszczenia reprywatyzacyjne, umowy
kredytowe finansowania inwestycji,
doradztwo w sprawach korporacyjnych
Brak danych
378
3,5
570,5
14
BSJP Brockhuis Schnell Jurczak Prusak
Al. Armii Ludowej 26, 00-609 Warszawa
www.bsjp.pl
Inwestorzy finansowi, basset finance, leasing, handel, greenfield, Project finance, spółki budowlane, deweloperzy
14 mln zł
300
6
446
prezesa zarządu Polskiego Stowarzyszenia
Budowniczych Domów
■
Notowała BOŻENA WIKTOROWSKA
Przychody
w 2006 roku
Preferencje w zakresie
nieruchomości
ADAMA SZEWCZYKA
Stowarzyszenie
zrzesza firmy związane z inwestycyjnym rynkiem mieszkaniowym w Polsce.
Jakie rząd powinien
przyjąć ustawy, aby
w Polsce zaczęto budować mieszkania?
– Konieczne jest
wprowadzenie rozwiązań tzw. budownictwa kubaturowego do ustaw dotyczących prawa budowlanego oraz ustaw związanych
z procesem realizacji inwestycji. Należy
wykorzystać doświadczenia innych krajów, takich jak Niemcy, Wielka Brytania, w których wprowadzono system
oddzielenia rejonów zabudowy mieszkalnej od terenów przemysłowych i rekreacyjnych. To pozwala inwestorom
planować zakup terenów pod inwestycje bez ryzyka uzależnienia od samowoli urzędniczej. W ustawie o planowaniu przestrzennym należy wprowadzić
obowiązek planowania wielopasmowych śródmiejskich arterii przelotowych i wielostopniowych obwodnic,
z perspektywą sukcesywnej realizacji
ich w okresach 5, 10 i 20 lat, aby wyłączyć te tereny od realizacji na nich inwestycji o charakterze zabudowy trwałej.
■ Osoby kupujące mieszkania narzekają na niejasność przepisów. A jak je
oceniają deweloperzy?
– Deweloperzy czekają na nowelizację ustawy o zagospodarowaniu
przestrzennym, tak aby decyzje o warunkach zabudowy (WZZiT) były wydawane na podstawie studiów uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego, które znajdują się w gminach i miastach. Taka zmiana pozwoli
na istotne zwiększenie podaży gruntów pod inwestycje. Ustabilizowania
wymaga również prawo podatkowe.
Konieczne jest ostateczne wyjaśnienie
stawki podatku VAT, który w ostatnich
latach stanowiła źródło poważnych napięć na rynku i utrudniała proces inwestycyjny. Deweloperzy twierdzą, że
poradzą sobie sami na rynku, wymagają jedynie od ustawodawców stworzenia jasnych reguł gry, udoskonalenia i ustabilizowania norm prawnych.
■ Wiele firm zajmujących się obrotem nieruchomościami oprócz tego,
że zatrudnia własnych prawników,
to jeszcze korzysta z pomocy kancelarii prawnych. Dlaczego?
– Realizacja procesów inwestycyjnych natrafia na konieczność wyjaśnienia dużej liczby różnego rodzaju
zawiłości związanych m.in. ze statusem prawnym terenów, stanem ich obciążeń hipotecznych, rodzajem udzielonych na tych terenach w uprzednich
okresach praw służebności, co wymaga żmudnych i czasochłonnych badań
i analiz. Niezależnie od powyższych
spraw, strony zawierające umowy
kupna-sprzedaży często wykorzystują luki prawne w tych umowach dla
uzyskania nieuzasadnionych korzyści.
Dotyczy to nie tylko deweloperów
i spółdzielni mieszkaniowych, ale
przede wszystkim osób kupujących
mieszkania. Osoby te usiłują niejednokrotnie wykorzystać drobne usterki
dla uzyskania znacznych dyskontów
czy też odszkodowań. Dlatego dla bezpieczeństwa obu stron celowe jest, aby
w procesie obrotu nieruchomości
uczestniczyły kancelarie prawne.■
www.gazetaprawna.pl
RANKING KANCELARII
www.gazetaprawna.pl
WTOREK 23 stycznia 2007
obsługą rynku nieruchomości
1
15
2
Salans D. Oleszczuk Kancelaria D. Oleszczuk
Kancelaria Prawnicza
ul. Emilii Plater 53, 00-113 Warszawa
3
4
5
6
7
Reprezentowanie inwestorów prywatnych, polskich i zagranicznych
funduszy emerytalnych, reprezentowanie deweloperów w projektach
mieszkaniowych i hotelowych, projekty structured finance, umowy restrukturyzacyjne
Brak danych
35
16
351
Prawnik
ma pomagać
pośrednikowi
TRZY PYTANIA DO...
ALEKSANDRA SCHELLERA
prezydenta Polskiej Federacji Rynku
Nieruchomości
16
Chadbourne & Parke LLP
Radzikowski, Szubielska i Wspólnicy
ul. Emilii Plater 53, 00-113 Warszawa
Kompleksowa analiza stanu prawnego nieruchomości, zakup i sprzedaż nieruchomości komercyjnych,
organizowanie i finansowanie zakupu nieruchomości, doradztwo procesu inwestycyjnego w zakresie zarządzenia i administrowania obiektami budowlanymi
Brak danych
30
17
347
17
Kancelaria Prawna dr Marek Jarzyński & Kornel Novak
Stary Rynek 81, 61-772 Poznań
e-mail: [email protected]
Sądowe powództwo o ustalenie treści ksiąg wieczystych, reprywatyzacja, zasiedzenie, prawo budowlane
Brak danych
10
18
328
18
Pogorzelec & Partnerzy – Radcowie Prawni
ul. Śmiała 26, 01-523 Warszawa
e-mail: [email protected]
Doradztwo prawne deweloperom,
doradztwo kredytodawcom i kredytobiorcom przy finansowaniu nieruchomości, doradztwo deweloperom
przy wszelkich transakcjach związanych z nabyciem nieruchomości
Brak danych
20
3
323
19
Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Miller, Canfield,
W. Babicki i Wspólnicy
ul. Nowogrodzka 11, 00-513 Warszawa
Obrót i zagospodarowanie nieruchomości
Brak danych
300
15
315
20
Wierzbowski Eversheds
ul. Jasna 14/16 a, 00-041 Warszawa
www.wierzbowski.pl
Analizy prawne nieruchomości,
transakcje związane z nieruchomościami, umowy najmu i dzierżawy,
ustanawianie zabezpieczeń na nieruchomości, doradztwo w zakresie
prawa budowlanego, procedury administracji w zakresie prawa budowlanego
20 mln zł
20
9
229
21
Chajec, Don-Siemion & Żyto
ul. Lwowska 19, 00-660 Warszawa
www.cdz.com.pl
Wszelkie aspekty obrotu nieruchomościami i procesem inwestycyjnym
15 mln zł
40
3
193
22
Kuczek Maruta i Wspólnicy
Kancelaria Radców Prawnych
al. Słowackiego 64, 30-004 Kraków
e-mail: [email protected]
Zakup terenów pod inwestycje przez
duże podmioty zagraniczne, badanie
prawne nieruchomości, weryfikacja
decyzji administracyjnych, doradztwo w zakresie struktury inwestycji
i ich sposobów finansowania, negocjacje i przygotowanie umów
6,5 mln zł
80
13
158
23
Kancelaria Radców Konekcja Wojciech Grochowiecki,
Zdzisław Sznycer Radcy Prawni
al. Niepodległości 645 B, 81879 Sopot
Doradztwo w zakresie projektów deweloperskich, doradztwo project finance, audyty prawne nieruchomości, opracowanie dokumentacji
związanej z realizowanym projektem
Brak danych
120
20
140
24
Squire Anders Wiater
al. Jana Pawła II 25, 00-854 Warszawa
www.ssd.com
Nabywanie nieruchomości, nabywanie budynków biurowych, transakcje
dotyczące centrów handlowych
10 mln zł
30
3
133
25
Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych
P.J. Sowisło
ul. 28 czerwca 1956 r. 231/239, 61-485 Poznań
Tel. (0 61) 835 23 73
Obsługa prawna w zakresie nabywania i zbywania nieruchomości
Brak danych
120
10
130
26
Kancelaria Adwokatów i Radców Krystian Ślązak,
Arkadiusz Robert Zapiór i partnerzy
ul. Mickiewicza 29, 40-085 Katowice
www.kancelaria-szip.pl
Doradztwo prawne w obrocie nieruchomości, zawieraniu umów z projektantem, wykonawcą itp., postępowanie administracyjne
4,0 mln zł
70
5
115
Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna
ul. Świętojerska 5/7, 00-236 Warszawa
e-mail: [email protected]
Pomoc przy nabywaniu nieruchomości, przygotowanie umów sprzedaży
oraz ustanowienie zabezpieczeń,
tworzenie schematów transakcji nieruchomości, organizacja procesu
budowlanego
Brak danych
28
Grynhoff, Woźny i Wspólnicy
ul. Piękna 18, 00-549 Warszawa
www.gww.pl
Kompleksowe działania związane ze
sprzedażą nieruchomości, audyty
prawne, przygotowanie konsorcjów
oraz spółek joint venture firm deweloperskich, fundusze inwestycyjne,
negocjowanie umów projektowych
oraz o roboty budowlane
Brak danych
100
11
111
29
Allen & Overy, A. Pędzich
ul. Żelazna 28/30, 00-832 Warszawa
www.allenovery.com
Kancelaria specjalizuje się w transakcjach finansowania i nabycia nieruchomości
Brak danych
50
16
66
30
Kochański Brudkowski i Wspólnicy
ul. Fredry 6, 00-097 Warszawa
www.kbw.com.pl
Doradztwo prawne dotyczące finansowania projektów budowlanych,
transakcje typu sprzedaż z opcją
najmu zwrotnego, analizy stanu
prawnego nieruchomości, przygotowanie umów deweloperskich i negocjowanie umów najmu oraz dzierżawy gruntów
Brak danych
55
9
64
27
C3
■ Jaka jest rola kancelarii
prawnych
i kancelarii notarialnych w pracy agencji nieruchomości?
– Głównie doradcza. O ile usługi kancelarii prawnych dla
pośredników są na
ogół płatne, o tyle
doradztwo wynikające z czynności kancelarii notarialnych
z natury jest bezpłatne. Wynika to z faktu, że na kancelarii notarialnej ciąży
odpowiedzialność za prawidłowe sporządzenie umowy notarialnej. Do umowy ma dostęp pośrednik, konsultuje ją
i w oczywisty sposób korzysta z doradztwa notariusza. Współpraca pośrednika z kancelarią notarialną jest
w zasadzie codzienna. Nawiązują się
kontakty osobiste, przyjaźnie i wzajemne zaufanie. Kancelarie prawne obrotu
nieruchomościami w praktyce współpracują z pośrednikami na etapie postępowań sądowych, przy skargach na
działalność pośredników lub z powództwa pośredników o zapłatę wynagrodzenia od klientów.
■ Jakie najczęstsze problemy pojawiają się w obrocie nieruchomościami?
– Najczęstsze problemy prawne to
ustalenie stanu prawnego nieruchomości, różnorodnych obciążeń ujawnionych i nieujawnionych w księdze wieczystej, problematyka zwrotów nieruchomości po wywłaszczeniu. Bardzo
istotny problem rynku nieruchomości
ograniczający obrót i hamujący rewitalizację zabudowy śródmiejskiej w polskich miastach to nikomu niepotrzebna
nadmierna ochrona praw lokatorów,
która szkodzi lokatorom, właścicielom
i samym nieruchomościom.
■ Jak powinna wyglądać wzorcowa
współpraca
między
kancelarią
a agencją ?
– Wzorcowa współpraca między pośrednikiem a kancelarią notarialną to
przede wszystkim jej ciągły i konsultacyjny charakter. Wymiana doświadczeń, zaufanie i poszanowanie wzajemne. W praktyce większość pośredników współpracuje z dwiema, trzema
kancelariami notarialnymi, nie odbierając klientom prawa do swobodnego
wyboru innej kancelarii notarialnej.■
Notowała BOŻENA WIKTOROWSKA
100
12
112
DALSZE MIEJSCA W RANKINGU
ZAJĘŁY KANCELARIE:
31. Góralczyk Rychlicki Boroń, Kraków
32. Krawczyk i Wspólnicy, Warszawa
33. Kubas, Kos, Gertner – Adwokaci, Kraków
34. Pociej, Dubois i Wspólnicy, Warszawa
35. Hogan & Hartson Jamka Galos, Warszawa
36. Grudzień, Kalinka, Pardus i Partnerzy
– Adwokaci, Warszawa
37. Kancelaria Nowosielski Gotkowicz Kosmus Kuczyński i partnerzy, Adwokaci
i Radcy Prawni, Gdańsk
38. Misiewicz, Mosek i Partnerzy Kancelaria Radców Prawnych, Gdańsk
39. Kancelaria Prawna Schampera, Dubis,
Zając i Wspólnicy, Wrocław
40. Gessel. Beata Gessel – Kalinowska vel
Kalisz i Wspólnicy, Warszawa
41. Magnuson Kancelaria Prawnicza,
42. Kancelaria Radcy Prawnego Jacek
Onoszkowicz-Jacyna, Bydgoszcz,
Wśród firm wskazanych przez deweloperów znalazła się także kancelaria prawna
Clifford Chance Janicka, Namiotkiewicz,
Dębowski. Jednak nie zgodziła się na wzięcie udziału w rankingu stosując się do
uchwały Krajowej Rady Radców Prawnych.